Разрешение на строительство забора на участке ижс

Часто россияне из-за своей правовой безграмотности нарушают административные законы РФ. К таким нарушениям относится также и строительство заборов.

Между тем, нужно знать, что процедуры узаконивания строительства заборов в черте города и за ее пределами имеют различия. Для того чтобы построить забор для участка не в самом городе, а в пригороде, не нужно согласования с местными органами власти. Для этого нужно всего лишь иметь документ, удостоверяющий ваше право на владение землей (свидетельство регистрации собственности на участок).

Совсем по-другому обстоят дела, если вам нужно узаконить забор в черте города. На юридическом языке забор называется «объектом внешнего благоустройства». Это значит, что его возведение должно производиться в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Итак, первый шаг – это получение разрешения, то есть официального документа. Разрешение выдается владельцу или арендатору земельного участка органом власти (государственный архитектурно-строительный контроль РФ), который подтверждает тот факт, что собственник имеет право на строительство забора. Для выдачи этого разрешения гражданин должен написать письменное заявление.

Обязан ли собственник устанавливать забор на участке? / ЗАБОР НА УЧАСТКЕ

Нужно также предоставить все необходимые документы. Это: право на землю под застройку, проектная документация (чертежи, смета строительства, эскизы ограждения). Во время разработки документации нужно учитывать нормы и правила строительства, а также градостроительные документы. Проектную документацию необходимо согласовать с органами градостроительства, архитектуры, государственного контроля и надзора.

Утвержденная проектная документация — достаточное основание для того, чтобы принять положительное решение в пользу застройщика.

Полученное разрешение действует в течение трех лет с момента получения (иногда даже меньше). Срок действия, однако, может быть продлен.

Полученное разрешение нужно зарегистрировать в органах местного самоуправления. Также нужно зарегистрировать проектную документацию.

Если вы решили построить, например, забор из профнастила, самовольно, то прав собственности на это строение вы не получите. Без этого разрешения вы не сможете осуществить продажу объекта, а также любую другую сделку. Даже более того, вас обяжут снести постройку и привлекут к ответственности за административное правонарушение. Кроме того, придется выплатить штраф.

Физическое лицо должно будет уплатить штраф 3-5 МРОТ. Если нарушает закон должностное лицо, то эта сумма составит 5-10 МРОТ. что касается юр.лица, то его штраф составит 50-100 МРОТ.

На что ориентироваться, выбирая моющий пылесосМоющий пылесос пригоден для уборки практически любых поверхностей. С легкостью.

Светодиодные источники освещения — обзор сфер примененияУличное освещение и уличная реклама с использованием светодиодной ленты не.

Краткий обзор платформенных (напольных) весовВ обрабатывающей промышленности необходимо знать точную массу продуктов и материалов.

Выбираем кладочный раствор, ориентируясь на ценуКладочные растворы — материалы в современном строительстве незаменимые. Их используют.

«Лестницы Брянска» быстро изготовят качественные и недорогие лестницыСамая главная особенность любой лестницы в том, что она позволяет.

Оптимальное решение — металлический забор!Если вы ищете наиболее прочный, надежный и долговечный вариант ограждения.

Источник: build.rin.ru

Забор между соседями в ИЖС

Купил дом в селе Белгородской обл. (Разрешенное использование:undefined по документу: Для ведения личного подсобного хозяйства). какие СНИПЫ, Санпины регулируют вопросы строительства заборов, хозпостроек, птичников, скотников, бань и остальных необходимых в селе построек.

Много инфы про ИЖС и СНТ но у нас земли сельхоз назначения в населенных пунктах?

Вопрос возник с соседями про заборы между участками, часть забора имеется а там где огород забор отсутствует.

Соседи на огороде забор запрещают ставить а тот что между дворами называют своим (хотя столбы и поперечины находятся с моей стороны) сами не содержат в порядке и мне не дают но требуют свободный доступ ко мне на территорию для обслуживания их забора.

А вы их не обязаны слушать, ставите на своей территории и всё. И их пускать к себе не обязаны.

Руслан Евгеньевич, здравствуйте

Если есть спор о границах участка, то вопрос может решить суд по иску одного из соседей

Высота забора между соседями ижс

На участке ИЖС предельная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см. А если забор из сетки-рабицы или штакетника, то он может быть увеличен до 1,5 метров.

Законодательные нормы поселения. Если участок не относится к СНТ или ДНТ, то нормы СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации нужно руководствоваться нормативными актами поселения.

Нужно значить точное наименование территории.

Например, постановление администрации Ленинского городского округа МО от 30.07.2021 N 2670 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области»

Какая допустима высота забора из профлиста непрозрачного между соседями в Ставрополе на участке ИЖС?

Елена, ограждение, разделяющее соседние участки, не должно превышать 2,2 метра. Однако здесь есть определенные ограничения. Допустимо использование так называемого живого забора — насаждений малины, ежевики, вьюнка и т.д. Но с высотой не более полутора метров и по обоюдному согласию соседей.

Рекомендуются к установке неглухие ограждения: решетчатые заборы из досок с площадью просветов не меньше 50%, разнообразные сетки и решетки. Высота глухого ограждения любого типа (кладка, сборный или монолитный железобетон, ЦСП или профлист) не может превышать 0,75 метра без письменного согласия соседей. Если согласие всех заинтересованных сторон получено — оно хранится как минимум в одном экземпляре у каждого из соседей и предъявляется в случае любых конфликтных ситуаций. Без каких-либо согласований можно нарастить глухое ограждений высотой 0,75 метра до максимальных 2,2 за счет использования светопрозрачных конструкций. Если толщина ограждения больше пяти сантиметров, без письменного согласия соседей оно может быть построено только в пределах вашего собственного участка.

Обращайтесь в администрацию города.

На какие документы я могу ссылаться по возведению забора между соседями в ижс.

Все зависит от того, что конкретно Вам нужно. А вообще есть СНиП.

Подскажите, есть какие нормативные документы по строительству забора между соседями в ИЖС.

Требования к высоте и материалу изготовления забора между участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — не регламентированы. Это значит, что соседи имеют законное право отгородиться как обычной сеткой-рабицей, так и возвести 3-х метровую стену из бетона или профнастила.

Как юридедически грамотно нам поступить?

Приобрели участок ИЖС в Ярославской области Некрасовского района и решили поменять полностью обветшавший забор (за свой счёт) между нами и соседями. Но они категорически не хотят ничего менять. Как юридедически грамотно нам поступить?

Евгения, юридически грамотно — это по соглашению с соседями, но сперва выясните у продавцов на каких условиях они возводили забор с соседями.

Здравствуйте если Вы собираетесь возвести забор на месте старого, рекомендую пригласить кадастрового инженера и заручиться показаниями свидетелей и актом администрации с фото приложением. В противном случае велика вероятность, что соседи начнут устанавливать новую границу зем. участка. Удачи.

Вопрос: какие документы подавать и как правильно их заполнить?

Я купил земельный участок под строитество ИЖС и хотел бы вокруг территории поставить забор из профлиста высотой 2 метра, но так как по закону между соседями можно небольшой ставить или лучше сетку работу, хотел бы все узаконить.

Единственное я понимаю что нужно взять письменное согласие от соседей и подать в местную администрацию на разрешение строительства забора, которое они выдают сроком на 3 года.

Я знаю что официального запроса можно не делать но чтобы потом у меня с дальнейших проблем с соседями не было как это правильно сделать через администрацию. Если администрация выдаст мне Согласие ещё своё туда потом уже снос моего забора будет уже через суд если даже соседи пойдут на попятную.

Вопрос: какие документы подавать и как правильно их заполнить?

Рекомендую поступить так:

1. Соседа (ей) просить подписать согласие на установку забора 2 метра из указанного материала с приложением фото и т.д. — чтобы была ясность полная.

2. Организации у Вас нет — типа УК по обслуживанию поселка и т.д.? Тогда сразу в администрацию района заявление о предоставлении разрешения — приложить копии согласия соседей. Обязаны что-то ответить — Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

После будете принимать решение!

Документы оформлять понятно и ясно — я про согласие соседа (ей), обращение в администрацию — в произвольной форме, но чтобы суть была ясна!

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

[quote]Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.[/quote]

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Согласно[quote] СНиП 30-02-97*

При возведении внутренней ограды требуется:

по требования СНиП ограда, разделяющая два соседних участка, должна быть прозрачной (сетка или решетка);

высота забора может достигать 1,5 м, при глухом варианте постройки – 0,75 м. Данные требования предполагают минимизировать затенение территории соседнего участка;

если толщина забора больше 5 см, то постройка должна возводиться на территории владельца;

если ограда возводится по инициативе только одного владельца, то лаги должны находиться со стороны его участка, так же как декоративные элементы;

живая изгородь возможна только при согласии соседей.

Расстояние от забора до построек так же прописано в СНиП:

расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее метра;

деревья и кусты до 1 м рекомендуется сажать на такое же расстояние от забора, высокие деревья от 4 метров, рекомендуется сажать на расстояние больше 4 метров;

от забора до построек, где содержится мелкая скотина и птицы должно составлять не менее 4 м.[/quote]

[u]Так как Вы хотите 2 метра высотой и из профнастила, то следует от всех соседей взять нотариальное согласие, так как потом не встал вопрос о том что Ваш забор кидает тень или затеняет какой-то участок.[/u]

[b]Как возьмете согласие соседей, следует обратиться в Администрацию в отдел Архитектуры и градостроительства, заполнить заявление форму и приложить пакет документов для рассмотрения (правоустанавливающие на ЗУ, копию паспорта, согласие соседей). И все ожидать ответа! [/b]

Всего Вам наилучшего!

Подавать документы и заполнять их можно. Но из вашего вопроса вам не дадут разрешение. Так как забор разделяющийя два соседних участка, должнен быть прозрачный (сетка или решетка) и высота забора может достигать 1,5 м и не выше, при глухом варианте постройки – 0,75 м.

Вы же хотите глухой забор высотой 2 метра, что противоречит требованиям СНиП 30-02-97*.

Освоение земельного участка в целях жилищного строительства вам следует осуществлять с санитарными нормами. В таком случае вам не нужны разрешения.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Звонит и угрожает судом, что мы нарушили?

Земля под ИЖС. Ставим забор на меже между соседями глухой из шифера, высота 1,75 см..в огороде. Их дом на расстоянии 13 метров от забора. Звонит и угрожает судом, что мы нарушили?

Вы ничего не нарушили, если забор устанавливается Вами строго по границе, координаты которой соответствуют кадастровому учету. Чтобы в этом убедиться, лучше обратиться к кадастровому инженеру, который ввнесет границу в натуру.

Добрый день! Ничего не нарушаете. Затенить соседский участок высотой устанавливаемого забора Вы не можете, и устанавливаете по меже.

Интересует вопрос какой забор должен стоять, между соседями в деревне при ижс?

Интересует вопрос какой забор должен стоять, между соседями в деревне при ижс? мы хотим глухой забор, Соседка утверждает, что должен быть продуваемый, и грозиться идти в суд.

Между смежными участками забор должен быть продуваемый, не сплошной, высотой не более метр двадцать.

Добрый день, Евгений! На законодательном уровне высота забора между двумя смежными участками никак не обозначена, потому что нет конкретного закона об установке забора между соседями, а СНИП 30-02-97 с поправками от 12.03.01 носит всего лишь рекомендательный характер. Однако, рекомендуется придерживаться общеустановленных норм и правил. Потому как, если Вы решите поставить «глухой забор» между своим и соседним участком, соседка может оспорить такое решение через суд и вероятность удовлетворения ее иска велика.

В своде строительных правил прописана максимально возможная высота забора между соседями и ограждениями разделяющие соседние участки не более – 1,5 метра. Такое ограничение введено для того, чтобы не препятствовать прохождению солнечного света на соседский участок.

Кроме того, местные органы самоуправления и администрации самостоятельно устанавливают требования и ограничения касательно максимальной высоты и типа забора линии межевания. В среднем по России значения следующие:

Глухое ограждение, высота не более 1 метра.

Прозрачное ограждение, высота не более 2.2 метров.

Из этого следует, чтобы быть законопослушным гражданином и ничего не нарушить, перед установкой забора не поленитесь и узнайте в своем муниципальном органе разрешенную высоту забора между соседями по закону.

Что касается типа ограждений. Как Вы понимаете, по правилам установки заборов между соседями, если хочется высокий забор, то он должен быть прозрачный. То есть, из сеток: рабицы, ПВХ или 3 Д. Так же, возможны варианты из металлического и деревянного штакетника с просветами. Забор из профнастила ставить нельзя или низкий до метра.

Высокий глухой забор разрешается устанавливать только с фасадной стороны дома, дачи или коттеджа.

Придется баню сносить а мы долго и накладно ее строили, и занимать дорогу, перекрывать ее тоже не вариант?

5 лет назад купили по документам 6,20 +/-0,19 соток ижс с домом. Этот участок 1/2 ранее разделенного общего участка. Все два участка были зарегистрированы, с проведеным межеванием лет 10 назад. Наш участок граничит с 3 участками, а с 4-ой стороны со стороны въезда — дорога между нами и 4-м участком. Дорога шириной 2-2,5 м, по ее краям наш забор, а с другой — канава 30 см и сразу за канавой дом 4-го участка уже без забора. И так с такой фактической границей и этой дорогой живем уже 5 лет, ездят по ней не только соседские машины, но и снегоуборочная машина и мусоровоз, впритык, но проезжает. На днях делали топосъемку и выяснилось, что фактически наш участок сдвинут на ширину этой дороги вглубь на землю 2-го соседа, который сзади (а не по бокам), (0,3 сотки). Т.е. по кадастровому плану с границами между границей образовавшихся 2-х разделенных домов и 4-м участком только канава, территория этой дороги входит в наш участок. 2-ой сосед (там новые собственники стали) требует отдать им занятый нами участок (0,3 сотки), передвинуть капитальный забор, т.к. по границам мы вылезли на их участок. Как нам быть не знаем. 1) Отдавать 0,3 сотки не хотим, т.к. 2 г. назад там построили уже коробку 2-х эт. бани, но т.к. внутри ничего еще не сделали, мы ее не зарегистрировали. Купить 0,3 сотки у соседа или договориться — не получается. 2) Занимать территорию дороги, которая по границам наш участок, мы не будем, т.к. по ней все ездят + без нее мы перекроем одним боковым соседям проезд до их входа. Другого входа у них нет. По документам у нас куплено было 6,2 +/-0,19 сотки, а если теперь отдать 0,3 сотки 2-му соседу (по кадастровым границам это их территория), то фактически наш участок 5,5 соток. Подскажите, пожалуйста, как можно разрешить вопросы в 1 и 2 ситуации с сохранением купленных соток — 0.3 сотки не хочется отдавать, т.к. придется баню сносить а мы долго и накладно ее строили, и занимать дорогу, перекрывать ее тоже не вариант?

Если договориться нет возможности, то спор может быть разрешён в судебном порядке. Необходимо будет обращаться в суд с иском об установлении границ смежных земельных участков с учётом фактически сложившихся.

Земля ижс забор.

Земля ижс можно ставить глухой забор 2 метра из профнастила между соседями или нет. Вот в стн точно знаю между соседями ток рябица а на землях ижс как?

Сергей, характеристики забора между соседями указано в ПЗЗ г.Тюмени (Правила землепользования и застройки) Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Можете ставить сплошной забор с соседями. Если они возмутятся. Что ваш забор затеняет их посадки, вам придётся урегулировать данный спор.

Земля под ИЖС в прибрежной полосе

Есть участок ижс в водоохранной зоне Волхова. Граничит: с 2 соседями, прибрежной полосой, и чем-то типа проезда. Между участками есть ничья земля (т.е. наши заборы не соприкасаются-идут параллельно): с первым соседом 1,25 м по всей длине границы (около 46 м); со вторым соседом 0,4 м по всей длине границы (около 50 м); со стороны проезда тоже есть непонятный кусочек земли. Вопрос: как прирезать эти кусочки в свою собственность (чтобы между соседями был только один забор).

В первую очередь Вам необходимо понять, в чьем ведении данные земельные участки находятся, уточнить их целевое назначение и вид разрешенного использования. После этого предпринимать те или иные шаги, скорее всего работать придется с местной администрацией.

Прежде всего обратитесь в администрацию местного поселения с заявлением о предоставлении вам в собственность смежных земельных участков, они по дежурной карте определят, чья земля. Вот с тем органом и будете взаимодействовать.

Выдел в натуре зем. участка с хозпостройками.

Как мне быть: собираюсь выделять долю части дома в виде помещений и земельного участка. По земле возник вопрос как будут делиться хозпостройки на нем? Раньше бабушка была единоличным собственником 510/1000 долей, соседи 490/1000 из общих 1654 кв.м, .. у бабушки 8 соток, у соседей по 4 сотки. Теперь в наследство по суду вступила я с братом на дом и землю: я 2/6, брат 1/6 дома и зем участка — у меня 552 кв.м, у брата 281 кв.м (по правилаМ землепользования в Тамбове мин размер зем участка под ИЖС 250 кв.м)Собираюсь выделять своою долю и в доме и в зем участке. На земельном участке было 3 хоз постройки-аварийный сарай который брат снес и залил фундамент к СВОЕЙ части дома, гараж и душ. Так вот могу ли я выделять согласно своей доле землю вместе с остальными хозпостройками? Брат категорически против и хочет пользоваться гаражом единолично-уже поставил на него замок. Причем использует его сугубо как сарай. Как быть? Определять только порядок пользования или все-таки пытаться выделять долю в натуре? Между нами и еще двумя соседями стоит забор, но участок в кадастре конечно единый.

Вам следует обращаться в суд [u]с соответствующим иском.[/u]

Вопросов для судебного разбирательства предостаточно.

Они согласие не дают. Могу ли я установить данный забор именно из профлиста без их согласия?

У меня в собственности земля. ИЖС. Хочу между соседями поставить забор из профлиста между огород получается своим и соседским. Они согласие не дают. Могу ли я установить данный забор именно из профлиста без их согласия?

Можете, мало ли что они не разрешают.

Требования только к заборам в Вашей местности необходимо соблюсти, высота, материал..

Для установки забора существуют снипы и разрешения.. почитайте их или обратитесь за платной консультацией к юристу он вам подберет законодательство.

Высота забора в ижс между соседями по закону московской области.

Для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков:

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ.

Вопрос, если забор устанавливаем мы, можем ли мы устанавливать забор 1,5 метра в соответствии со своим участком?

По законодательству РФ высота забора между участками ИЖС может быть не более 1,5 метров (если без соглашений с соседями), но мы собираемся поднять участок из-за близко расположенных вод примерно на 30-50 см. Вопрос, если забор устанавливаем мы, можем ли мы устанавливать забор 1,5 метра в соответствии со своим участком?

Да, можете устанавливать. Вы же забор на своем участке устанавливаете. Вот и должны ориентироваться по высоте от своего участка.

Но поднятие участка — вы должны согласовать и получить разрешение..-не забывайте об этом..

Права ли она или мы имеем право поставить сплошной забор между участками.

Такой вопрос. живем в селе, земля ижс, дом в собственности, хотим в огороде сделать сплошной забор из проф листа между нами и соседями, а соседка не разрешает говорит что тень будет падать на ее грядки и загораживать солнечный свет. Права ли она или мы имеем право поставить сплошной забор между участками.

Можете смело ставить забор, никаких ограничений нет для его высоты и плотности. В таком случае будьте готовы к ссорам с соседями по этому поводу.

Помогите разобраться пожалуйста! Купили дом под мат. кап.Участок в 461 кв.

Купили дом под мат. кап.Участок в 461 кв. на участке имеется не большой жилой дом и и возведенный цокольный этаж. Строительство не законченное разрешение на строительство бывших собственников истекло в 2017 г. Мы начали собирать документы для продолжения строительства большого жилого дома. В итоге выявились нарушения.

Фундамент залит впритык в границе участка и получается не соблюдены нормы отступа 3 м от соседского участка (пустующий учаток много лет. заросший, не обработанный) Попытались узнать информацию об участке, чтобы либо выкупить либо взять в аренду и расширить границы участка, тогда уде строительство возможно продолжить, но по документам из выписки с ЕГРН наш участок является ИЖС, в собственности, но расположен на территории земель с назначением ОД-1.В итоге опять отказ. Далее решили делать реконструкцию старого дома с расширением жил площади на 18 кв за счет демонтажа сеней и пристроить отапливаемую кухню и удбства и кап. ремонт крыши дома, перенос печи. и опять отказ, т.к территория земель с ОД-1 и не важно, что земля и дом в собственности и с назначением под ИЖС.

Как нам быть? Куда обращаться? Почему на своем участке мы не можем улучшить свои жил. условия? При реконструкции интересы соседей не затронуты вообще. И еще вопрос.. является ли нарушением, что вместо старого разломаного штафетника, между нами и соседями мы поставили забор из профлиста на фундаменте?

Изменить зонирование участка будет дороже чем купить новый; проще будет узаконить постройку в порядке ст. 222 ГК РФ

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.

«»ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ «>>>»

«»1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, «разрешений» или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

«»Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

(см. текст в предыдущей «редакции»)

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

«»3. Право собственности на самовольную постройку может быть «признано» судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).

Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

«»4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

«»2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

«»Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

» Открыть полный текст документа «

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)

«»ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

«»1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)

«»2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

(п. 3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

(п. 4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

(п. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 настоящего Кодекса возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава поселения, глава городского округа обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

«»3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 — 5 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.

(часть 3.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.12.2017 N 455-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

4.1. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)

5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Глава местной администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.

(часть 6 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)

7. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

(часть 7 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

«»8. В случаях, предусмотренных пунктами 3 — 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

(часть 8 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

9. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 — 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава местной администрации обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

(часть 9 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

«»10. Срок внесения изменений в утвержденные правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 — 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Источник: www.9111.ru

Какой забор можно ставить между соседями по закону

Для установки изгородей между граничащими участками существуют определенные нормативы и правила. Ограждение обязательно должно быть светопрозрачным. При этом высота забора между соседними участками по закону не регламентируется.

В новой редакции СНиП нет нормативов о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, хотя в предыдущей версии СП на этот счет имелись четкие указания. Допускалась установка высокой изгороди, если соблюдались условия по степени светопрозрачности. После правок, внесенных в правовой документ после 2017 года, установка глухого забора между соседями запрещается.

Требования, предъявляемые к заборам между участками

Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже. Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.

Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.

Ответственность за нарушения

Владелец дачного надела должен сделать межевание участка и только после этого планировать возведение изгороди, ее высоту и конфигурацию. Установка глухой изгороди между соседними дачами расценивается как воспрепятствование возможности использования владельцем земли, которая ему принадлежит.

Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, то вы лишили хозяина соседнего участка возможности вырастить урожай. Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает грядки от солнечного света, мешает свободной циркуляции воздуха, что пагубно воздействует на растения. За установку сплошной изгороди между дачами сосед может подать на вас заявление, которое будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно Законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь за собой наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.

Изменения в нормативной документации, внесенные в 2018 г, устанавливают определенные требования к материалам, которые используются для изготовления изгороди. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограждения только из светопрозрачных материалов.

Нужно ли согласовывать забор с соседями?

Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора нужно получить добровольное письменное согласие владельца соседнего участка. Так вы будете защищены юридически даже если соседи со временем по каким-либо причинам передумают.

При этом нет никаких ограничений в том, из каких материалов будет построен забор по фасаду участка. Загородить дачный дом от улицы или оживленной автодороги можно высоким забором из любого материала, включая поликарбонат, металлопрофиль, дерево или металлическое полотно. Однако нужно отметить, что ограничения по максимальной высоте забора могут быть установлены правлением местной администрации.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

• с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;
• по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;
• живой изгороди — не более 1,6 м.

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

• Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
• Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
• Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
• Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
• Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
• Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Для возведения забора требуется оформить разрешение в градостроительном отделе. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей — страховка от возможных жалоб и судебных исков.

По старому Своду Правил еще разрешалось строить ограды выше установленной нормы при условии, что он обладает свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ. Между соседними дачами законом рекомендуется установка изгородей из сетки. Однако если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попытаться сделать сетчатый забор непрозрачным с помощью подручных материалов или абсолютно законно построить сплошной высокий забор. Знание законодательства и правильный подход дают возможно обойти даже самые строгие законы частного домостроения.

Если владельцы соседней дачи по каким-либо причинам не хотят давать свое согласие на установку высокого ограждения по меже, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

Согласно закону о пасеках наличие даже одного улья дает право пчеловоду огородить свой участок сплошной изгородью, высота которой достигает двух метров. Такая высота является нормой и одним из обязательных условий для содержания пасеки на частной территории. Совсем необязательно профессионально заниматься пчеловодством, но и схитрить здесь не получится. Наличие пчел внутри ульев будет проверяться представителем надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе между участками по всем правилам устанавливается невысокий сетчатый забор. После этого от межи нужно отмерить вглубь участка расстояние ровно один метр и построить такой забор, какой нравится. Однако при этом вы «потеряете» часть своей земли — по одному метру с каждой стороны. Поэтому этот способ не подходит для небольших дач.

Конечно, соседям ваш забор может не понравиться, но в этом случае вы точно соблюдаете «букву закона» о хозяйственных и бытовых постройках. Хозпостройки могут располагаться на расстоянии одного метра от межи. Нужно быть готовым к тому, что при возникновении споров расстояние до высокой ограды будет вымеряться до сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если заниматься разведением пчел вы не хотите, а площадь дачи не позволяет строить забор внутри участка, можно использовать другой способ. Чтобы закрыть свою территорию от чужих глаз, нужно построить точно по границе свето- и воздухопроницаемую изгородь, которую затянуть камуфляжной сеткой. Также по периметру можно высадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения — жимолость, клематис, плетистые розы, глицинию, кампис, китайский лимонник, древогубец, плющ, хмель или амурский виноград.

Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?

Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно. Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая. Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.

Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи.

Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб. Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований. Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.

Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.

Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее. Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди. Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.

При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.

Источник: zaborkin.ru

Как избежать войны с соседями: законно ли строительство высокого забора между двумя участками

Наличие права собственности на участок не даёт владельцу безграничных возможностей. Характеристики построек не должны нарушать технических регламентов (СНиПов), иначе у соседей будут все законные основания пожаловаться на объект и снести его. Разрешённая высота забора зависит от нескольких параметров: на каком типе земель он расположен, что именно он разделяет (два смежных участка или земельное владение от внешних объектов).

В чем разница между видами земель ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ, КП?

Тип земли, а точнее вид разрешённого использования – первый параметр, который определяет правила возведения заборов.

Существует 7 категорий земель, помимо классических – населённых пунктов и сельхозназначения – выделяют земли лесного, водного фонда и др. Для личных жилых построек актуально только 2 вида:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов.

Для каждой категории выделены виды разрешённого использования (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019).

Они означают, что перечень действий, который собственник может осуществлять на конкретном участке, строго ограничен.

Для земель населенных пунктов предусмотрены следующие виды разрешенного использования:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• Дачное строительство (ДНП)

Для земель сельхозназначения:

• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• Дачное строительство (ДНП)
• Садоводство (СНТ, СНП)

ИЖС – классический вид, который используется для индивидуального жилищного строительства. Участки с таким статусом предназначены для возведения индивидуального жилого дома.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Разрешает вести на участке непредпринимательскую сельскохозяйственную деятельность. Возведение жилого дома возможно, при условии, что участок находится в пределах населённого пункта.

Обратите внимание! В 2019 году произошло реформирование системы садоводства и огородничества. Большинство привычных объединений дачников отменены. С 1 января 2019 года действуют только 2 типа товариществ: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ) и (ОНТ).

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Граждане объединяются в некоммерческую организацию для решения насущных проблем ведения садоводства.

ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество. Также представляет собой некоммерческой объединение граждан, с целью совместного управления процессом садоводства и огородничества. На землях таких товариществ жилые постройки возводить запрещено.

ТСН – товарищество собственников недвижимости. Представляет собой объединение граждан в некоммерческую организацию с целю совместного управления любым типом недвижимости. С 1 января 2019 года все садоводческие и огороднические товарищества являются разновидностью ТСН. (ФЗ-217 от 29 июля 2017 года).

КП – коттеджный посёлок. Отдельная застройка территории объектами малоэтажного строительства. Возможна на любых землях, где разрешено возведение жилых зданий.

Какая высота забора определена нормами СНиП?

Нормы застройки определены двумя сводами правил: СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 – Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Первый документ применяется для СНТ и ОНТ, а второй – для ИЖС и ЛПХ.

Для ТСН, СНТ, ОНТ

Согласно актуальной версии СНиПа 30-02-97 (СП 53.13330.2011):

• Участки между соседями могут быть огорожены неглухим забором (сетчатым, решетчатым), который не должен затенять соседние земли. Установить другие виды ограждений можно по обоюдному согласию членов товарищества.

Указаний на конкретную высоту в документе нет. СНиП предыдущей редакции указывал на ограничение в 1.5 метров. Но на данный момент документ неактуален.

Обратите внимание! Все строительные нормативы конкретного ТСН прописываются в его Уставе, которому каждый член товарищества должен следовать.

Для ИЖС, ЛПХ, КП, частного сектора и деревень

Для этих видов участков применяется другой нормативный документ: СП 30-102-99 – Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, а также правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета.

В положениях СНиПа ничего не сказано про ограждения между участками и про их высоту. Тем не менее владельцу земли требуется ознакомиться с ПЗЗ своего муниципалитета. В них могут быть даны конкретные указания, касательно заборов.

Обратите внимание! Конкретные технические параметры построек могут быть разработаны местной администрацией, с опорой на те же нормы СП 53.13330.2011, а также с ориентацией на конкретные особенности отдельных территорий.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор?

Прежде чем установить забор нужно выполнить 2 действия:

• ознакомиться с действующим регламентом;
• попытаться согласовать строение с соседями.

Алгоритм установки высокого сплошного забора в рамках закона

Для установки несоответствующего нормам забора есть одна лазейка: по границам участка строится “правильный” забор, а уже внутри периметра на отступе в 1 метр возводится ограждение любой величины, что не будет противоречить нормам закона.

1. Официально определить и зафиксировать границы участка:

• провести межевание (или подготовить все документы, если оно проводилось ранее);
• вынести границы участка на местность (с установкой межевых знаков).

1. Установить забор по границе участка в соответствии с нормативными требованиями.
2. Зафиксировать все проделанные работы фотографиями.
3. Внутри огороженной территории установить забор любых параметров, отступив 1 метр от границ межевания.
4. Сохранить все документы на осуществлённые работы (о межевании, об установке забор и пр.).

Обратите внимание! Такая схема абсолютно законна. “Внутренний” забор будет фиксироваться как “сооружение или прочие постройки”.

Что делать если высокий забор установил сосед и Вам это не нравится?

1. Обратиться с жалобой в правление СНТ или ОНТ.
2. Если нарушения соседями не устранены, нужно подготовить иск в суд.
3. Основа иска – ст. 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
4. Судом будут рассмотрены не само несоблюдение норм СНиП, а факт нарушений ваших интересов путём возведения забора (нарушение вентиляции, освещенности и пр.). Оценка будет производиться в соответствии с установленными нормами. Например, инсоляция регулируется СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Таким образом, необходимо подготовить все доказательства, обосновывающие ущемление ваших прав забором соседа.

Как избежать конфликта с соседями?

Чтобы избавить себя от проблем в будущем, желательно выполнять строительство забора в соответствии с актуальными правилами.

Согласование границ участка для постройки забора

У каждого участка есть границы, которые должны быть зафиксированы. Для их определения проводятся геодезические работы. Их итогом может быть как разработка кадастрового плана и постановка земли на учёт, так и просто выдача собственнику координат участка. Во избежание будущих проблем с забором, устанавливать его необходимо в строгом соответствии с границами участка, зафиксированными по итогам геодезических работ:

• нужно ознакомиться с имеющимися документами на землю, если они отсутствуют, нужно обратиться к геодезисту;
• желательно согласовать все данные с соседями до начала строительства забора.

Требования к прозрачности забора

Конкретные требования зависят от типа земель. Для ОНТ и СНТ имеются строгие ограничения:

• не рекомендован глухой забор;
• предпочтительны сетчатые варианты (решетчатые).

Для земель ИЖС допустима установка глухого забора, если это не противоречит ПЗЗ конкретного населённого пункта.

Расстояние между деревьями и ограждением

Вне зависимости от типа земель (и ИЖС, и СНТ) СНиПами установлены следующие нормы:

• Минимальное расстояние – 1 м, если планируется высадка кустарников и других растений высотой не более метра.
• Не менее 2 м от стволов среднерослых деревьев (невысокие яблони, груши, сливы и т.д.).
• Не менее 4 м от стволов высокорослых деревьев (клен, дуб, береза и др.). (СП 53.13330.2011 и СП 30-102-99).

Требования пожарной безопасности

С целью соблюдения пожарных нормативов следует следовать нормам СНиПов, устанавливающим минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями:

• 6 метров – между объектами из негорючих стройматериалов (бетон или кирпич);
• 8 метров – между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия;
• 15 метров – между деревянными зданиями (СНиП 2.07.01-89).

Получение разрешения на постройку забора

В соответствии с п. 2 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ разрешение на строительство забора между участками не требуется (Постановлении ВАС РФ от 24.09.2013г. №1160/13). Во избежание будущих конфликтов с соседями желательно заручиться их согласием.

Заключение

Несмотря на то, что забор не считается капитальным строением и не является основным на земельном участке, его установка должна происходить с соблюдением технических регламентов. Несогласованная с соседями постройка глухого высокого ограждения может закончиться судебными разбирательствами. Перед началом строительных работ необходимо ознакомиться с актуальными нормами (СНиП 30-02-97 для садовых земель, местные ПЗЗ для ИЖС).

Источник: pravorzn.ru