Разрешение на строительство здания

Строительство любых зданий требует оформления разрешительной документации, но в случае с модульными строениями этот этап позволяет обойтись несколько меньшей бумажной волокитой, а значит существенно экономит ваше время и, что еще важнее, средства. Звучит заманчиво, не так ли? Давайте быстренько разберемся, откуда возникают такие преимущества и как можно ими воспользоваться. Как и во всем, что касается строительной деятельности, здесь нам нужен будет Градостроительный кодекс РФ. С него и начнем.

Выгоды модульного строительства

Возведение мобильных зданий не требует проведения государственной экспертизы (это актуально для любых построек, площадь которых не превышает 1500 кв. м). Чтобы построить здание на каком-либо участке требуются документы, подтверждающие право собственности на него. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 263, п. 1), на своем участке владелец может осуществлять строительство, перестройку, снос зданий (также он может давать разрешение на такие работы другим лицам).

Вебинар: «Открываем Россию вместе с ВодоходЪ: Выборг – королевский город на Балтийском море»

Стоит учесть, что существуют ограничения по использованию участка. Земельное законодательство делит земли на категории по целевому использованию. Нарушение этого пункта влечет неприятные последствия для владельца. Капитальные здания разрешается возводить только при наличии разрешения на строительство.

Модульные здания, не имеющие фундамента и не требующие возведения ограждающих и несущих конструкций, не относятся к категории капитальных строений. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) оформлять разрешение на такое строительство нет нужды.

Обязательный минимум документов

Один из главных документов – архитектурный проект. К проектированию приступают при наличии у заказчика законного права на застройку данного конкретного участка (права собственности или разрешительных документов от владельца).

Все документы (план здания, архитектурное решение, план проектирования ж/б и металлоконструкций) должны оформляться с учетом законодательства и инженерно-технических требований, действующих на территории РФ.

Изготовление быстровозводимого строения начинается после того, как собран следующий пакет документов:

• Свидетельство на право использования участка;
• Черновой проект;
• Согласование проекта – разрешительные документы выдаются органами, осуществляющими надзор за соблюдением норм (экологических, противопожарных, санитарных);
• Архитектурное решение (АР);
• Технические условия на осуществление инженерных подключений;
• Проекты на ж/б и металлические конструкции (КЖ и КМ).

ТУ, требующие согласования в соответствующих инстанциях (на региональном уровне):

• Проведение коммуникационных систем (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газа, канализации, отопления);
• Создание мелиоративных систем;
• Облагораживание прилегающего к постройке участка и вывоз мусора с территории.

Инстанции, в которые нужно обращаться:

2 серия. Получение разрешения на строительство капитального строения нежилого ангара

• Санэпид;
• Инспекция по пожарной безопасности;
• Надзор за АР (архитектурным решением);
• Служба геодезии.

Комплектующие элементы для модульных зданий изготавливаются в соответствии с архитектурным решением. Основанием являются проекты на КМ и КЖ.

Наши модульные технологии

Мы применяем самые современные подходы в области строительства быстровозводимых сооружений. Предлагаем как готовые решения, так и разрабатываем индивидуальные проекты.

Архитектурное решение

В проекте АР присутствуют максимально полные данные о модульном быстровозводимом строении:

• Его вид после завершения строительства;
• Конструкционные решения по раскладке сэндвич-панелей;
• Поэтапные чертежи установки стен и кровли;
• Чертежи крепления доборными элементами (указывается спецификация и сечение материалов).

При обнаружении неточностей и внесении органами регионального управления изменений в проект, его стоимость может увеличиться.

Модульное строительство позволяет обойтись без государственной экспертизы и разрешения на возведение здания. За исключением некоторых деталей пакет документов аналогичен тому, который требуется при капитальном строительстве.

Источник sms-m.ru

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство получают, чтобы подтвердить соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проектам планировки и межевания территории.

Чтобы начать строительство или реконструкцию, нужно обратиться в органы местного самоуправления того территориального района, в котором расположен участок под застройку. Срок рассмотрения документов составляет 5 рабочих дней, выдача градостроительного плана земельного участка производится в течение 14 дней.

Разрешительный документ свидетельствует о том, что проект соответствует строительным нормам, требованиям технического надзора, пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам.

После получения разрешения заказчик приступает к возведению или реконструкции объектов капитального строительства. К ним относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

Когда необходимо получать разрешение

Законом определен перечень случаев, в которых требуется разрешение на строительство. Документы необходимо получать, когда застройщик:

• Возводит многоквартирный жилой дом.
• Планирует реконструкцию объектов капитального строительства.
• Строит технически сложные и гидротехнические сооружения, объекты по добыче ископаемых, опасных или чрезмерно опасных строительных сооружений.
• Возводит дороги в автомобильном или железнодорожном секторе.

Полный перечень оснований, когда для возведения объекта требуется получение разрешения на строительство, устанавливается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Когда не требуется разрешение

С 2018 года разрешение на строительство дома под ИЖС не требуется. Вместо этого застройщик отправляет уведомление в орган местного самоуправления, например в администрацию СПб через Многофункциональный центр (МФЦ). Делается это перед тем как начать работы и по их окончании. Условие, которое прописано в Градостроительном кодексе (ГК РФ Статья 51) – дом соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству.

Вспомогательные объекты

Получать разрешение не нужно при строительстве объектов недвижимости вспомогательного назначения. К таким относят:

• Размещающиеся на участке собственника хозяйственные постройки для личных целей: гаражи, бани, сараи. Исключение составляют те случаи, когда строение используется в коммерческих целях с получением прибыли, например, в здании для хранения транспортных средств организован автосервис или на собственном участке открывают магазин.

Хозяйственные постройки для личных целей: гаражи, бани, сараи.

• Строения, неразрывно связанные с землей и обслуживанием основного здания. Например, котельная, вахта или пункт КПП при въезде на территорию компании.
• Переносные конструкции на участке, например, железный гараж, помещение для хранения инструментов, киоск.
• Объекты вспомогательного назначения, которые используются в случае с коммерческой недвижимости. Например, ангары, промышленные склады, помещения выставочного назначения, которые пристраиваются к торговым центрам.

Полный перечень оснований, когда для возведения объекта разрешение на строительство не требуется, устанавливается статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Пристройка ангара к зданию.

Некапитальные строения

Не требуется разрешение на строительство объектов недвижимости, которые не относятся к категории сооружений капитального назначения. Сюда относятся павильоны небольшой площади, киоски, навесы, беседки.

Некапитальное строение – павильон.

Некапитальное строение – киоск.

Капремонт объектов капитального строительства

Получать разрешение на строительство не нужно в случае реконструкции объектов капитального фонда, при проведении капремонта многоквартирных домов, фабрик, заводов, сооружений коммерческого назначения.

Капремонт объектов капитального строительства проводят для восстановления неисправностей инженерного оборудования. Изношенные конструкции и детали заменяют на новые.

• Капитальный ремонт проводится, когда строители:
• Перекладывают, усиливают каменные фундаменты, подвальные стены.
• Восстанавливают дренаж и отмостку вокруг здания.
• Перекладывают перемычки парапетов, кирпичных карнизов, выступающих элементов стен.
• Восстанавливают, меняют перегородки, стропила, обрешетки.
• Заменяют кровлю или переустраивают крышу.
• Меняют покрытия полов.
• Восстанавливают, заменяют перекрытия между этажами.
• Заменяют дверные и оконные блоки.
• Обновляют штукатурку.
• Заменяют крыльцо, пандусы, лестницы, лестничные площадки.
• Меняют секции, узлы отопительных систем, воздуховодов, вентиляторов, трубопровод.
• Меняют участки электрической сети.

Из ст. 49 ГрК РФ следует, что в результате работ, которые проводятся, не возникнет новый объект. Также со строительством и реконструкцией. Ввода в эксплуатацию, строительной экспертизы, формирования проектной документации не будет.

Из статьи 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство не нужно.

Строительство, реконструкция буровых скважин с использованием участками недр

При согласовании размещения буровых скважин и осуществлении их сервисного обслуживания. Порядок проведения таких работ регламентируется законом о разработке месторождений полезных ископаемых и ином использовании земельных участков для изыскания недр.

Порядок бурения скважин закрепляется в ГрК РФ. Чтобы начать такое строительство, разрабатывают технический проект месторождений полезных ископаемых.

Сторонники нововведения отмечали, что по окончании работ скважины ликвидируют. Таким образом, скважины нельзя назвать даже долгосрочными объектами, подробности, структуры которых заинтересуют в будущем.

Линейные объекты

В особую категорию выделены линейные объекты, к которым относятся трубопроводы, водопроводы, линии связи электропередач, газопроводы и др. процесс возведения которых регулируют ГК РФ, Земельный и Лесной кодексы. Объекты относятся к категории капстроительства, а значит, требуют оформления разрешения кроме нескольких случаев, к которым относятся:

Возведение объектов на территории одноэтажных гостевых домов, кафе, каркасных сооружений для временного применения.

• Строительство и реконструкция частных дорог необщего пользования.
• Возведение прудов водохранилищ и колодцев при выполнении в грунте.
• Строительство открытых игровых, детских и спортплощадок.
• Реконструкция линейных объектов капстроительства (ЛЭП, газо- и водопроводов, линий связи и канализационных сетей), не увеличивающие площадь участков, на которых они находятся.
• Возведение вводных газопроводов на территории населенного пункта.

В других случаях нужно получать разрешение на строительство.

Ответственность

Здания, сооружения, которые возводят без разрешения на строительства, подлежат сносу. Законом предусмотрено административное наказание, строгость которого зависит от того, кто несет ответственность:

• штраф от 2000 до 5000 рублей для граждан.
• для должностных лиц — штраф от 20000 до 50000 рублей;
• штраф от 500000 до 1000000 рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток для юридических лиц.

Если объект капитального строительства не будет признан зданием вспомогательного значения, существует риск его признания самовольной постройкой. Такие строения подлежат сносу за счет осуществившего возведение лица. Поэтому следует изучить законодательство и своевременно регистрировать объекты, расположенные на участке, если это требуется.

Если у вас остались вопросы по теме получения разрешения на строительство в СПб и Ленинградской области, обращайтесь в ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА». Опытные инженеры Центра технических экспертиз помогут правильно составить проектную документацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, дадут консультацию по тому, что можно возводить без разрешения на строительство, когда нужно получать документы и как зарегистрировать объекты на участке.

Источник gcesp.ru

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство необходимо для легального возведения любых капитальных объектов. Этот документ подтверждает, что проектная документация соответствует градостроительному регламенту, проекту планировки и межевания территории, категории земли, видам разрешенного использования, техническим условиям и другим нормам.

Если на недвижимость не было получено разрешение на строительство, то ее приравнивают к самострою. Такую постройку невозможно поставить на кадастровый учет, оформить в собственность, подключить к инженерным сетям, оформить в ней прописку. Кроме того, придется уплачивать штрафы, причем как во время строительства, так и в ходе эксплуатации.

Оформлять разрешение нужно не на каждый объект. Например, без него можно возводить вспомогательные объекты: сараи, сауны, бани, колодцы, трансформаторные будки и т.д. Обойтись без процедуры согласования можно при строительстве некапитальных объектов — навесов, гаражей, а также установке временных конструкций. Наконец, в данный перечень работ попадают реконструкции отдельно стоящих домов этажностью ниже трех и ремонтные работы, не затрагивающие капитальные конструкции.

Где оформить разрешение на строительство дома?

Документ необходимо получать и частным лицам с земельными участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые хотят построить дом на собственной земле, и застройщикам – юридическим лицам, планирующим линейную, многоэтажную, блоковую застройку, возведение административных, торговых и других зданий. Процедура для всех едина: согласно ст. 51 ГК РФ, необходимо обратиться в профильную инстанцию. Разрешения на строительство в Московской области и Москве выдают:

• Московский государственный строительный надзор;
• Министерство строительного комплекса по Московской области;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (для участков, расположенных на особо охраняемых природных территориях);
• Департамент культурного наследия города Москвы (для объектов, относящихся к объектам культурного наследия).

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

К нам часто обращаются с вопросом, возможно ли получение разрешения на строительство, если объект уже построен. Мы настаиваем, что лучший вариант — признать право собственности в судебном порядке. По статье 222 Гражданского кодекса узаконить можно даже самострой. Если правильно подготовить пакет документов и доверить представительство интересов опытным юристам, то в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение в пользу владельцев незарегистрированных домов, которые уже стоят на участке. У нашей компании процент выигранных дел по легализации самостроев — 100 %.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить разрешение на строительство дома в Москве?

В электронном виде подаются:

• заявление;
• документы, устанавливающие права на участок;
• положительное заключение негосударственной экспертизы на проект строения;
• материалы проектных документов.

В рамках электронного взаимодействия между ведомствами будут получены следующие документы:

• правоустанавливающие документы на участок;
• свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР);
• положительное заключение экспертизы и сведения о юридическом лице, давшем положительное заключение;
• ГПЗУ;
• разрешение на изменение параметров разрешенного строительства.

Некоторые из этих документов можно предоставить самостоятельно, чтобы упростить процесс рассмотрения заявления.

Разрешение (или отказ с объяснением причины) готовится 7 рабочих дней и высылается заявителю в электронном виде или выдается в бумажном варианте в службе «одного окна» в Мосгосстройнадзоре. Услуга предоставляется бесплатно.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Несмотря на то, что процедура получения разрешения на строительство дома в Московской области и Москве максимально упрощена, нередки случаи отказа. Чаще всего они связаны с тем, что застройщики невнимательно анализируют градостроительный регламент, проект территории, схему межевания и предоставляют проекты, противоречащие им. Еще одна ошибка — неправильный пакет документов или предоставление сведений, расходящихся с имеющейся в базах информацией. Когда вопрос только в комплектности пакета, заново подать заявление не станет проблемой. А вот если документы утратили силу или причина в ограничениях по земельному законодательству, юристам приходится приложить намного больше усилий, чтобы разрешение на строительство было получено.

В случае, если отказ в выдаче разрешения на строительство неправомерный, обжаловать результаты можно в Контрольном комитете города Москвы, у руководителя органов исполнительной власти по месту расположения участка или в суде.

Последовательность действий для получения разрешения на строительство в Москве

• Сбор документов. Необходимо заранее подготовить правоустанавливающую и проектную документацию, а также заключение государственной экспертизы. Все их необходимо тщательно проверить, чтобы избежать несоответствий.
• Подача бумаг. В Москве сделать это можно удаленно через сайт мэра mos.ru. Услуга доступна только зарегистрированным пользователям. Предприятиям нужно иметь цифровую подпись. Заявление заполняется здесь же по специальной форме. Если вас интересует стоимость разрешения на строительство дома, то отметим, что процедура бесплатная.
• Контроль за выдачей решения. Отследить прогресс можно прямо на сайте: в личном кабинете будет написано, когда документы передадут на рассмотрение, какое решение будет вынесено. Здесь же можно будет получить электронную версию разрешения на строительство. Чтобы получить бумажную версию, нужно будет обратиться в службу «одного окна» в Мосгосстройнадзоре.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Наша компания предлагает помочь в получении разрешения на строительство. Все работы выполняются под ключ, без участия клиента.

Мы анализируем градостроительную документацию и проект, убеждаемся, что строительство законно и с документами не возникнет проблем, подаем их в нужную инстанцию и получаем решение. Мы также оказываем широкий перечень других услуг по сопровождению строительства: начиная от подготовки проектной документации и заканчивая строительным надзором и постановкой здания на кадастровый учет. У нас есть опыт получения разрешения на строительство в Сергиевом Посаде, Чехове, Коломне, Люберцах, Видном, Раменском, Щелково, Волоколамске, Одинцово и других городах Московской области, а также во всех районах Москвы. Благодаря тщательной подготовке документов нам удается добиваться положительного решения в минимальные сроки.

Продление разрешения на строительство

Если вы получили разрешение на строительство дома в Московской области или в Москве, то оно будет действительно в течение трех лет (для других регионов — десять лет). После окончания срока новое получать не обязательно — есть возможность продления. Для этого требуется обратиться в ту же инстанцию, которая выдала документ, не позднее, чем за 60 дней до даты окончания срока действия. Есть одно важное условие: застройщик или частное лицо должны начать строительные работы до подачи заявления. Если строительство ведется в соответствии с проектом и не признано незаконным, у властей не будет причин отказать в продлении разрешения.

Смежные услуги

• Строительная экспертиза ОКС
• Получение разрешения на строительство ЖК

• Правовое сопровождение строительства

Вам перезвонить? Закажите консультацию эксперта. Несколько минут разговора со специалистом сэкономят Вам 2 часа самостоятельного изучения вопроса на сайте. Представьтесь, оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним.

Источник schoice.ru