Разрешение на строительство земельное право

Мы — amulex.ru — круглосуточный юридический сервис с федеральным покрытием. Мы не агрегатор и не простой колл-центр, мы — команда высокопрофессиональных юристов с большим опытом разрешения проблем во всех сферах (отраслях) права, доступная по всем каналам связи.

Используя legal tech решения, мы делаем жизнь наших Клиентов удобнее и справедливее, ведь более 80% юридических запросов можно решить не выходя из дома.

За 10 лет мы помогли более 2 миллионам клиентов!

Обратился в «Амулекс», по рекомендации Яндекс такси, т. к. там подрабатываю. Нужно было решить юридические вопросы по таксишной теме, скоро предстоит поехать в «МАДИ» и разбираться со штрафами, которые они хотят с меня взыскать, по статье ч.1,3 11.14.1 КоАП РФ! Так вот специалисты компании Амулекс проконсультировали и рассказали о статье 4.4 КоАП РФ, которая мне уменьшит сумму штрафов! Все записи разговоров с юристами записаны и их можно прослушать в личном кабинете на сайте или в мобильном приложении, что считаю очень удобным решением! Рекомендую всем, у кого появятся проблемы с законом! Грамотно и быстро

Как получить разрешение на строительство дома?

Быстрая и качественная юридическая консультация! Объясняют очень хорошо, простым доступным для простого человека языком,работают высококвалифицированные Юристы! Культура общения на высоком уровне! Обращался пять раз, очень быстро отвечают и сразу всё понятно, любой вопрос! рекомендую! 5 баллов +, большое спасибо!

Грамотные специалисты, а самое главное Человечные люди, которые готовы поддержать тебя и сориентировать в сложившейся ситуации. Большое спасибо Вам за Ваш труд

Оперативная, квалифицированная помощь грамотных специалистов, знающих свое дело. Рекомендую по всем вопросам, вы всегда услышите грамотный ответ.

Обращалась за помощью по взысканию неустойки с застройщика. Деньги вернули,за что огромнейшее спасибо.

Одна из самых лучших юридических консультаций в которые я когда-либо обращался. Рекомендую всем компанию Амулекс. Здесь очень грамотные специалисты, которые сразу вникают в суть вопроса, и дают полную развёрнутую информацию.

Отличная юридическая компания. Консультируют по всем юридическим вопросам. Все телефонные разговоры с юристом доступны в личном кабинете. Вообще рекомендую всем.

Разрешение на строительство. Чек лист. #ЦССдлябизнеса

У нас произошло незаконное отчисление из платного ВУЗа нашего сына. При чем было заплачено за год обучения и деньги никто возвращать не собирался. Мне пришлось обратиться за консультацией и помощью. В Амулекс со мной быстро связались и начали изучать всю информацию. Вскоре составили подробный план, как действовать дальше.

Восстановления мы добились, но процесс был долгий и нелегкий. Спасибо за результат!

Все очень быстро и понятно разъяснили, вежливые и отзывчивые сотрудники оказали очень качественную помощь. Объясняют все понятным языком, в отличии от многих.

Нужно задать вопрос юристу?

Ответ эксперта можно будет прослушать еще раз, в автоматически созданном личном кабинете. Точно ничего не упустите.

Источник: amulex.ru

Как получить разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство для индивидуального жилого строительства (далее ИЖС) представляет собой первый по важности документ, так как в случае его отсутствия ИЖС может столкнуться с рядом препятствий. К примеру, без данного документа вы не сможете взять у банка заемные средства на строительство.

Каждый собственник земельного надела мечтает в будущем построить на нем дом для проживания или иной объект ИЖС. Когда такое решение принимается, важно учитывать расположение участка, его площадь и целевое назначение. Итак, давайте разберемся в вопросе как получить разрешение на строительство и его поэтапную процедуру получения.

Как получить разрешение на стройку при индивидуальном жилищном строительстве

Если окружающие убеждают вас, что разрешение на строительство не нужно – не верьте этому! Конечно же, вы сможете пройти регистрацию построенного дома и даже ввести его в эксплуатацию, но проблемы могут начаться в процессе подключения к сетям коммуникаций.

В сфере ИЖС есть основной нормативно-правовой акт – это Градостроительный кодекс. Поэтому в вопросах получения разрешения на строительство необходимо делать упор именно на его нормы.

Разрешение на строительство при ИЖС представляет собой документ, подтверждающий, что проектная документация соответствует проекту межевания земли (в случае строительства или реконструкции линейного объекта) и плану земельного надела (проекту планировки земельного участка).

Этот документ дает возможность застройщику официально производить как строительство дома, так и реконструкцию объекта недвижимого имущества.

Куда обратиться за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Застройщика интересует вопрос, где можно получить разрешение на официальное строительство. Решением данного вопроса занимаются следующие органы:

1. По общему правилу разрешение выдается органом местного самоуправления района, где находится земельный надел.
2. В случае использования на объекте застройки атомной энергии – Федеральной службой по технологическому, экологическому и атомному надзору.
3. Если застройщик осуществляет работы, которые переплетаются с использованием недр земли, то разрешение будет выдавать Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные органы.

Но документ лучше все-таки получить и на это есть веские причины:

• Когда строительные работы идут на дачном участке, и вы решили подвести себе на участок газ, то без разрешения сделать это не получится.
• Если у вас не хватает собственных денег на строительство, и вы хотите взять в банке кредит, то может потребоваться данная бумага.

Сколько стоит разрешение на строительство и оформление разрешительных документов на строительство дома

Чтобы получить разрешение, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в соответствующий орган лично заявителю.

Можно сделать это через МФЦ и через представителя.

Какие документы нужно иметь при себе:

1. Градостроительный план участка.
2. Правоустанавливающий документ на землю.
3. Проектную документацию. К ней относятся план расположения построек, пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства и прочее.
4. Паспорт или другой документ, который может удостоверить личность заявителя.
5. Если пакет документов подается представителем, то необходимо получить доверенность на него.
6. Если заключение на проектную документацию выдавалось негосударственным органом, то нужно собрать документы, фиксирующие право юридического лица проводить подобные экспертизы.
7. Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства. Понадобится в том случае, если документация требует экспертизы.

Следует заострить внимание на проектной документации.

Ели обратиться к законодательной базе, то там сказано, что подготовка проектной документации не будет обязательной тогда, когда разговор ведется об объекте индивидуального жилищного строительства, который имеет не более 3 этажей, стоит отдельно, и там будет проживать одна семья.

Застройщик при таком положении вещей имеет право по своему усмотрению заняться сбором проектной документации с последующим представлением ее в орган, который выдаст необходимое разрешение на строительство.

Когда застройщик подает в уполномоченный орган заявление с требующимся пакетом документов, нужно ждать 10 дней, которые отводятся на проверку. Данный орган в течение этого срока занимается проверкой пакета документов и сверкой проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.

После проверки уполномоченный орган принимает одно из решений, обозначенных ниже:

• Выдать разрешение на строительство.
• Отказать в выдаче соответствующего разрешения.

Данная бумага выдается бесплатно и никаких государственных пошлин не понадобится платить. Отрицательное решение уполномоченного органа застройщик имеет право обжаловать в судебных органах власти. У разрешения на ИЖС имеется свой срок, равный 10 годам. Когда разрешение будет на руках заявителя, он должен в 10-тидневный срок принести в уполномоченный орган документацию о площади объекта, инженерных изысканий, этажности и т.д.

Не нужно получать разрешение на строительство

На законодательном уровне прописаны такие ситуации, когда получение разрешения на ИЖС получать не надо. Это могут быть следующие случаи:

• Строительство объекта на земельном наделе, целевое назначение которого – ведения дачного или садоводческого хозяйства.
• Строительство сооружения для вспомогательного использования.
• Строительство гаража за исключением если земельный участок был представлен застройщику не для того чтобы осуществлять на нем предпринимательскую деятельность.
• Изменение объектов строительства или их частей, если данные работы не повлекут внушительных изменений.
• Строительство сооружений, которые не относятся к объектам капитального строительства. Это могут быть павильоны, киоски и т.д.
• Прочие случаи, прописанные в законодательных нормах.

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС возложена на плечи территориального управления Росреестра.

За эту услугу придется заплатить 350 рублей. Для запуска процесса регистрации понадобятся определенные документы:

1. В случае если право собственности на землю зарегистрировано и данная информация имеется в ЕГРП, то нужно иметь при себе:
2. Паспорт заявителя.
3. Если интересы заявителя представляет представитель, понадобится сделать доверенность на него.
4. Заявление о регистрации прав собственности.
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
6. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.
7. Если земельный надел не имеет соответствующей регистрации в порядке, оговоренном законом, нужно собрать такие документы:
8. Паспорт гражданина, который пишет заявление.
9. Заявление.
10. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
11. Правоустанавливающий документ на надел земли.
12. Документ, который подтверждает, что госпошлина была уплачена – это квитанция.
13. Если от заявителя приехал представитель, ему нужно иметь доверенность.
14. Документ, подтверждающий, что объект ИЖС располагается на данном участке земли.

На рассмотрение пакета документов выделяется 10 рабочих дней. После данной процедуры могут быть приняты такие решения:

• Выдача свидетельства о праве собственности на земельный надел, если он ранее не прошел регистрацию.
• Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
• В случае регистрации права собственности на участок земли, и если информации о нем не имелось в государственном кадастре недвижимости, уполномоченный орган может принять решение об отказе регистрации или о приостановлении регистрации.

Срок действия разрешения на строительство

Мы уже говорили выше, что разрешение на строительство выдается на срок всего строительства. Оно может быть продлено по решению органа власти. Если речь идет о ИЖС, то срок его действия равняется 10 годам. Градостроительным кодексом оговорен перечень ситуаций, когда разрешение на строительные работы аннулируется:

• Хозяин земельного надела отказывается от прав собственности на него.
• Если участок земли был в принудительном порядке изъят для государственных потребностей.
• Если право собственности на землю было прекращено и сделано это было в принудительной форме.
• Право пользования недрами прекратилось, но оно требуется для продолжения стройки.
• Договора, на основании которых у застройщика возникало право на надел, были расторгнуты.

Когда права на участок прекратились, органу, который занимался выдачей разрешения на строительство, выделяется 1 месяц, в течение которого принимается решение об отзыве разрешения. Данное решение может быть принято, основываясь:

1. На уведомлении уполномоченного органа о том, что право пользования недрами окончено.
2. На уведомлении соответствующего органа власти о том, что у хозяина больше не имеется прав пользования данным земельным наделом.

Органы, на которые возложены полномочия выдачи разрешения на строительство, взаимодействуют между ведомствами, поэтому они уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что у застройщика прекратились права на земельный надел.

Важные нюансы получения разрешения на строительство частого дома

Практика показывает, что бывают ситуации, когда идет строительство, но права на землю переходят к другому гражданину. Что делать в подобных ситуациях, и нужно ли заниматься переоформлением разрешения на строительства? Здесь беспокоиться не нужно, так как переоформление бумаги не понадобится.

Когда право на объект капитального строительства и земельный надел переходят к другому лицу, действие разрешения сохраняется в неизменном виде. И если срок его действия еще не окончился, то документ просто напросто передается новому хозяину.

Источник: mamajurist.ru

Гаражная амнистия или как администрация Калининграда сначала отказывает и переводит земли в зону жилой застройкм

Добрый день. Вот началась моя история с судом. Гараж есть, справка о выплате пая есть, договор и разрешение на предыдущего владельца есть но администрация уперация ( придираться к заявлению вплодь до запятой) и меняет назначение участка в то время, когда я подавал документы. Текста будет много. Документов много.

Думаю, что проблема не только у меня.
Началось все в 2013 году. Я приобрёл гараж у членов кооператива, некого коммисаров по ДКП, расписку о получении денег, передачи ключей и собственноручно написал, что я стал обладателем данного гаража. Всё происходило при председателе. Вступление в члены гкп — 5 тысяч( вроде столько было).

Далее после покупке председатель настоял на получении БТИ за 3500, конечно, я сделал через него БТИ, возможно, можно было сделать напрямую но уже 14 мая я получил бумагу, где была указанна моя фамилия. Если где ошибки сделал, пишите комментарии так как пишу этот текст с телефона. После этого, председатель сказал, подожди немного, мы собираем коллективно на регистрацию гаражей. Ну я как обычный человек — поверил.
Спустя 5 лет, я начал самостоятельно действовать и направил документы в россреест. Где был получен отказ ( приостановление). Далее я снова Обратился в россреест, после звонка на горячую линию, сказали, что можно бесплатно поставить объект на 3 года, на что снова получил отказ, снова отправил запрос как ранее учтеннвц объект — отказ и так продолжалось 7 раз.

Последние отказы уже не ходил и не получал ответы. Но в росреестре говорили, что договора арены между городом и гпк нет. Пока отправлял запросы в россреест отправлял параллельно запросы в мэрии, правительву, губернатору и тд. На что приходил один ответ, что договора нет между гпк и городом, если нужно, ответ могу приложить. Их много.

В сентябре 2021 года как вышел закон об амнистии, сразу направился в мэрию, чтоб все это дело узаконить.Первое мое заявление в Комитет Муниципального имущества и Земельных ресурсов г. Калининград на основании Федерального закона от 05.4.2021 № 79-ФЗ было зарегистрировано 7 октября 2021 года в свободной форме установленного образца, так как форму заявления не предоставляют. Ответ был получен 1.11. 2021 года подписанный начальником управления земельных отношений Хитриной И.В., что я не могу получить свой гараж, так как с моей стороны не предоставлены документы о владении гаражом. Документы о выделении земли, уплаты взносов, справку от председателя я предоставлял.
После получения я дополнительно приложил документы и снова зарегистрировал заявление в свободной форме, на что я получил ответ 19 января 2022 года, что в заявлении не указан год постройки, хотя само заявление пишется в свободной форме и в документах на гараж в БТИ четко указан год постройки 1982 год, что подтверждает справка и разрешение на строительство. Но данные документы никто не проверил или не хотел проверять. Комитет Муниципального имущества и Земельных ресурсов г. Калининград специально “ затягивает ” сроки.
После получения ответа на КМИ-9538, я снова зарегистрировал заявление № вз-КМИ-651 в свободной форме и указал год постройки. Но в ответе вз-КМИ-651 от 03.02.2022 было указано, что я допустил ошибки и забыл указать вид права, хотя я указывал, что прошу поставить гараж на учет согласно гаражной амнистии.

В этом ответе также было указано, что я не могу прикладывать схему на бумажном носителе, а должен прикладывать и в бумажном и в электронном, на что я сделал запрос в Россреестр для разъяснения, могу ли я предоставлять схему на бумажном носителе. На что я получил ответ, что я могу предоставлять схему по собственному выбору в бумажном или электронном варианте. И в этот раз мне тоже отказали.После этого я записался на личный прием, чтоб узнать, почему мне постоянно приходят ответы с отказом в нарушении закона о гаражной амнистии. И 18 .04.2022 я снова отправил документы, на что я получил ответ, что данный участок стал архивным.
После получения ответа и личного приема я отправил снова документы, на приеме меня уверили, что теперь уже отказа не будет, но получив 22.06.2022 мне написали, что по гаражной амнистии я не могу поставить на кадастр свой гараж, так как пока я отправлял документы в комитет на данный участок предусмотрена схема расположения.
Замлю с кадастроввым номером сняли и перевели в зону малоэтажной застройки. Есть методичка от росреестра, но в суде сказали что она общедоступная и не будут её прикладывать

Что говорить в суде? Мэрия говор о том, что участок был передан не пожизненно

Собрать подписи владельцев гаражей и отправить в прокуратуру, о том, что владельцев гаражей не известили, хотя в гпк есть гаражи с Кад. Номером 16

Источник: www.drive2.ru