Первой стадией постройки частного жилища является официальное разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2015. Этот документ информирует о том, что совокупность необходимых для застройки документов пребывает в норме, требования градостроительства соблюдены, и застройщик имеет право вести строительство.
При каких обстоятельствах требуется разрешение
Прежде, чем затевать получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, лучше предварительно прояснить ситуацию, требуется ли оно в конкретном случае.
Для начала стоит изучить вид дозволенного использования участка земли. Если надел предназначался для частной застройки, то разрешение надлежит получать. Когда участок выдается под дачное хозяйство – разрешение оформлять не нужно.
SOMA — Сюжет | Анализ | НИУ
Если планируемое сооружение не относится к объектам кап. строительства (например, гараж), несет вспомогательную функцию, разрешение не понадобится.
Иногда подобное разрешение требует администрация коттеджного поселения. В юридическом понимании такое требование считается лишь рекомендательным. Однако, при подписании договора с УК, где имеется подобный пункт, получение разрешения становится договорным обязательством.
Дабы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется заполнить бланк заявления и подкрепить его набором документов:
- Свидетельство о праве на землю.
- ГПЗУ — градостроительный план.
- Схематичная планировка надела с указанием места сооружения будущего дома.
ГПЗУ несет в себе информацию: кадастровый номер учета, границы и размеры участка, допустимые отступы за пределы межи, данные об иных объектах, расположенных на участке. В градостроительном плане также может содержаться информация о допустимости разделения земли на участки.
Проект на жилой дом для получения дозволения не требуется, если дом имеет до трех этажей и не планируется к возведению, как дом на несколько семей.
Об основах проектирования жилых домов можно узнать из этой статьи. С чего начать строительство дома? Узнайте здесь.
Чтобы заранее знать, как выглядит образец разрешения на строительство жилого дома, с ним можно ознакомиться на стендах в органах, занимающихся данным вопросом.
В каком органе следует получать разрешение
Разрешение на строительство дома ижс можно получить в органе исполнительной власти либо местного самоуправления.
Продается новый дом 2016 год постройки. Современная планировка. 100 кв. жилой зоны.
Чаще всего подобное разрешение уполномочены выдавать администрации муниципальных образований там, где территориально расположен земельный участок.
Проект разрешения составляет специальный комитет по архитектуре и градостроительству.
Если все необходимые документы для разрешения на строительство жилого дома в порядке, то заявитель получает положительный ответ в период десяти суток со дня обращения.
В случае не выдачи, заявитель должен получить мотивированный отказ. Среди причин отказа могут быть: пакет документов собран в неполном объеме; документация идет в разрез с официальными требованиями.
Отказ в разрешении является документом, с которым можно обращаться в суд, поэтому его стоит иметь на руках.
По закону выдача разрешений на возведение коттеджей предоставляется бесплатно. Дозволение выдается на десять лет. Если участком ранее владел другой человек, который уже получал официальное позволение и срок его еще не истек, новая бумага не требуется, поскольку допуск к строительству закрепляется не за конкретным лицом, а за землей.
Мероприятия после получения разрешения
Получив разрешение, застройщик должен в десятидневный период предоставить в орган архитектуры такие сведения:
- Этажность и высота будущего частного дома.
- Информацию о предполагаемых инженерных коммуникациях, ТУ на подключение.
- Схематичное изображение участка с обозначением выбранного места для строительства.
Эти сведения будут внесены в общую информационную систему градостроительной службы.
После ввода сооружения в эксплуатацию его предстоит зарегистрировать и присвоить ему почтовый адрес.
Источник: ngsserv.ru
Разрешение на строительство дома: подводные камни
Самым первым шагом в процессе строительства дома или другого жилого объекта является получение разрешения на строительство. Правовой базой для данного вопроса является ст.51 Градостроительного Кодекса Российской федерации. В нем содержатся основные положения и требования, которые регламентируют порядок процедуры, необходимой для того, чтобы получить разрешение на строительство. Изначально, данное разрешение представляет собой документ определенной формы и с обязательными реквизитами, который удостоверяет соответствие документации по строительному проекту (как правило — это схема планировочной организации участка земли и обозначенного на нем жилого дома) с градостроительным планом земельного участка. Именно этот документ дает право застройщику легально осуществлять постройку объектов.
В каких случаях не требуется разрешение на строительство?
Прежде чем разобраться в основных этапах и нюансах получения разрешения на строительство, необходимо определить, нужно ли оно вообще и в каких ситуациях разрешение на строительство не требуется.
В первую очередь, необходимо определить вид земельного участка и границы его разрешенного пользования. Если участок предоставляется для постройки индивидуального жилого дома, то согласно общим требованиям нужно получать разрешение. Если участок был выделен для того, чтобы заниматься садоводством или дачным хозяйством, то получать разрешение не нужно.
Второй момент, который необходимо учитывать при ответе на данный вопрос — вид объекта строительства, который будет находиться на выделенном участке. Допустим, если планируется построить гараж или любой другой объект, который не относится к объектам, предназначенным для жилья, или же объект, который по своему предназначению является вспомогательным (амбары, хранилища, сараи), то разрешение на строительство тоже не нужно получать.
Следующий момент — это так называемая «дачная амнистия», про которую многие слышали. Её суть заключается в том, что процесс регистрации права собственности на жилой дом или объект, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, не требует предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого объекта. Другими словами, право собственности оформляется априори, без дополнительной документации.
В соответствии все с той же «дачной амнистией» (или, с правовой точки зрения, согласно с Федеральным Законом №93 от 30.06.06), для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой объект, необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт создания данного объекта и содержат его описание. До 1 марта 2015 года единственным документом, который подтверждает эти факты, является кадастровый паспорт индивидуального жилого дома. Таким образом, если строительство удастся завершить до 1 марта 2015 года, нет необходимости в получении разрешения на строительство. Единственная оговорка в данном случае — проведение сделок с недвижимостью. При такой ситуации нужно будет обязательно получать разрешение.
Документы и органы, необходимые для получения разрешения
Допустим, что все-таки возникла необходимость получения разрешения на строительство. В таком случае необходимо определить, какой список документов для этого необходим и в каких органах его получать. За разрешением для строительства дачных, загородных и индивидуальных домов застройщик должен обращаться в Управление архитектуры и градостроительства, оформляя заявление на имя Главы района. К заявлению необходимо прикреплять следующие документы:
- Непосредственно заявление;
- Ходатайство Главы района;
- Копию свидетельства, подтверждающее право собственности на землю;
- Кадастровый план земельного участка;
- Технические особенности на подключение к инженерным сетям;
- Проект дома и построек в двух экземплярах;
- Топографическую съемку земельного участка в масштабе 1:500;
- Акт выноса и определения в натуре границ участка и осей строений.
Основные требования, которые могут быть нужными для получения разрешения на строительство, указаны в Градостроительном Кодексе РФ, как было отмечено ранее. По общему правилу получение разрешения выглядит следующим образом:
- После того, как все необходимые документы, указанные выше, получены и собраны, разрешение выдает орган местного самоуправления. По поручению Главы органа местного самоуправления, разрешение подписывается и выдается главным архитектором города (или района). Разрешение на строительство дома утверждается главой района, села, поселка, города и т.д.
- Разрешение на строительство действительно в течении трех лет, но сроки могут быть продлены по письменному заявлению застройщика. Порядок продления и срок определяются органами местного самоуправления с учетом субъективных особенностей каждого объекта строительства.
- До того, как начинаются строительные работы, объекты проходят обязательную процедуру регистрации в органах Госархстойнадзора.
После подачи заявления и пакета документов, все бумаги проверяются чиновниками и компетентными органами в течение десяти дней. Конечный результат рассмотрения — выдача разрешения на строительство.
Нюансы
Существует несколько нюансов, которые необходимо соблюсти прежде, чем сдавать документы соответствующим органам на получение разрешения на строительство.
Если рядом есть вода
Наверняка для каждого человека было бы приятно быть владельцем собственного дома на побережье реки, озера или моря. Но при строительстве таких жилых объектов необходимо соблюдать российское законодательство, которое предписывает правила расположения объектов возле водных ресурсов.
Согласно Водному Кодексу РФ, который вступил в силу 1 января 2007 года, воды государственного и муниципального владения принадлежат к территориям общего пользования. Это значит, что каждый гражданин вправе использовать водоем для собственных потребностей и нужд. При этом стоит учесть, что не только водное пространство, но и береговая полоса также принадлежит к территориям общего пользования. Ширина полосы составляет 20 метров, а для рек, ручьев и каналов, длина которых не превышает 10 километров — 5 метров. Это пространство нельзя застраивать и оно должно всегда быть свободным для прохода и пользования.
Если возводимый объект будет располагаться не возле водоема, а в пределах территории водоохранной зоны, то это не значит, что нельзя строить и сдавать в эксплуатацию жилье. Законом предусмотрено строительство, проектирование, размещение индивидуальных домов и других объектов. Однако при этом возникнет необходимость сооружения специальных построек, которые будут обеспечивать охрану водных объектов от засорения и загрязнения.
Не забудьте про соседей!
При строительстве жилого объекта регламентируется даже расстояние от построек до соседнего участка. Планировка зданий в обязательном порядке должна соответствовать выполнению определенных требований, а именно до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:
- от усадебного дома – 3 метра;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;
- от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.
Почему отказали в выдаче?
Уполномоченный орган или лицо проверяет, в первую очередь, наличие всех необходимых документов, которые прилагаются к заявлению, затем — соответствие требований градостроительного плана земельного участка и плана строительства индивидуального жилого объекта с указанием всех нюансов. Если в течении десяти дней выяснилось, что все необходимые документы имеются в наличии и план соответствует требованиям — разрешение должно быть выдано в течении этого срока.
Существует несколько причин, по которым могут не выдавать разрешение:
- Отсутствуют документы (перечень которых находится в ст.55 ГрК РФ);
- Выявлено несоответствие требований градостроительного плана и построенного объекта;
- Выявлено несоответствие требований, которые установлены в разрешении на строительство с построенным объектом.
В случае отказа выдавать разрешение на строительство, компетентный орган или лицо должны выдать мотивированный отказ с указанием причин, по которым данное разрешение не может быть получено. Данное решение об отказе можно обжаловать в суде, поэтому если органы не выдают разрешение, необходим документ, который подтверждает отказ — именно он будет одним из ключевых доказательств в суде.
Ответственность за отсутствие разрешения на строительство
К сожалению, стоит заметить, что в последнее время многие пренебрегают получением разрешения на строительство и не хотят заниматься бумажной волокитой. Но всегда следует учитывать ответственность, которая может наставать в случае несоблюдения обязательных правил в строительстве, установленную законодательством.
Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет строительство зданий и сооружений без наличия разрешения как самовольные постройки. Следовательно, из этого определения вытекают особенности владения и пользования объектом — его нельзя продавать, сдавать в аренду или дарить, совершать какие-либо сделки. В конечном счете постройка сносится в обязательном порядке за счет лица его построившего. Исключений всего несколько — пожизненное владение и бессрочное пользование участком и постройкой и узаконивание (переведение в собственность) участка, на котором произошла самовольная постройка.
Административным Кодексом также предусмотрена ответственность за нарушение установленного порядка постройки жилых объектов и их введения в эксплуатацию. Согласно ст.9.5, на лиц, совершивших правонарушение, возможно наложение штрафа в размере от 3 до 100 минимальных размеров оплаты труда. Поэтому вместе со сносом постройки возможна и выплата штрафа.
В особых случаях возможна уголовная ответственность, если строительные работы проводились без разрешения и привели к тяжким последствиям. В случае, если по вине застройщика или должностных лиц были повреждены особо важные коммуникации, проводилась постройка объектов в зонах с особым режимом (например, рекреационных зонах) и был нанесен существенный материальный вред, то возможно даже уголовное наказание. Поэтому, чтобы избежать данных неприятностей, необходимо проводить все работы согласно требованиям законодательства и с соблюдением всех норм.
Как проверить разрешение на строительство?
При осуществлении сделок с недвижимостью может возникать вопрос, построен ли объект в соответствии с требованиями законодательства и имелось ли разрешение на строительство. Проверка выдачи разрешения представляет собой довольно простую процедуру.
Проверить разрешение на строительство можно обратившись к органу, который его и выдавал. Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления или управление архитектуры соответствующей местности (города, района, села, поселка) с письменным заявлением об осуществлении проверки. Кроме того, в каждом большом городе имеется реестр выданных разрешений на строительство. В интернете можно найти любую нужную информацию — про дату регистрации разрешения, его номер и дату выдачи.
Источник: www.it-nv.ru
Как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
По закону строить дом можно лишь на участке, которому присвоено соответствующее назначение. В противном случае потребуется обратиться в исполком, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Конечно, можно сразу купить земельный участок, предназначенный под строительство, у государства или у частных лиц. Правда, прежде чем построить дом, придётся всё равно пройти все этапы по оформлению земли, предусмотренные законом.
Разрешительная документация
На основании разрешительной документации можно проектировать, а также возводить жилой дом. Для этого потребуется целый перечень документов:
1. Решение исполкома о возможности проводить возведение одноквартирного жилого дома из блоков или нежилой постройки возле территории дома.
2. Задание, включающее в себя архитектурную планировку.
3. Заключение от других согласующих организаций.
4. Для инженерно-технического объекта специальные условия.
Чтобы получить разрешение на строительство дома, нужно обратиться в исполком с заявлением, где следует указать:
1. Расположение земельного участка, а также месторасположение объектов недвижимости, если таковые имеются.
2. Технические характеристики и планируемые параметры.
3. Площадь дома и количество этажей.
4. Наличие инженерно-технического оборудования.
Важно учесть, что если данный участок находится в обоюдной собственности, то потребуется согласие всех собственников. В исполкоме делают запрос в организацию по регистрации недвижимости. Им выдают документы, подтверждающие ваше право на землю. Кроме того, информацию обо всех имеющихся постройках, находящихся на данном участке. Также гражданин может представить все эти документы самостоятельно.
При наличии проживающих рядом с вашим земельным участком людей нужно будет от них согласие. Такое письменное разрешение соседей на строительство дома прикладывается к прочим необходимым документам. После его оформления необходимо собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на ваше строительство жилого дома рядом с ними.
После того как исполком принял заявление гражданина, эта организация самостоятельно выполняет всю работу, чтобы заявитель смог получить разрешение на строительство жилого дома. Причём все согласования и мероприятия по оформлению выполняет также исполком в течение месяца после подачи заявления.
Здесь в первую очередь происходит определение перечня, к каким организациям нужно обратиться для получения технических условий для объекта. Также они обращаются в территориальное подразделение для получения разрешения проводить строительные и проектно-изыскательные работы. Кроме этого, необходимо ещё собрать заключения всех согласующих организаций и получить техническое обеспечение объекта.
Оформление разрешения на строительство дома происходит в течение нескольких дней после заявки исполкома в специальное подразделение архитектуры и градостроительства. Причём им нужно представить заключение от согласующих организаций и дать сведения по техническим условиям для объекта. Кроме того, гражданин может сам получить эти заключения и специальные условия. В свою очередь, данное подразделение архитектуры и градостроительства готовит, а потом передаёт сведения в исполком. Сюда входят такие документы как:
1. Планировка, утверждённая главным архитектором города.
2. Документированное разрешение строительных работ на земельном участке.
3. Заключение всех организаций (согласующих). После получения исполкомом всех указанных документов, дается разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Затем гражданину направляется разрешительная документация, включающая в свой список:
1. Выписку из решения исполкома (разрешение выполнять строительные и изыскательные работы на данном земельном участке).
2. Архитектурно-планировочное задание.
3. Заключение согласующих организаций.
4. Технические условия для обеспечения объекта.
Документация для проекта
Строительство недвижимости должно выполняться на основании утверждённой проектной документации. Поэтому после получения разрешительного документа можно приступать к проектированию дома. Причём проект здания может быть индивидуальным или типовым.
Специальный проект дома
Имея на руках разрешение на строительство индивидуального дома, гражданин уже сам решает, какой он должен быть. Главное, все свои пожелания, имеющиеся идеи сообщить проектной организации. Затем они разрабатывают проект на основе ваших замыслов.
Достоинства
В процессе такого строительства воплощаются в реальность все пожелания. Обычно здание строится с самого нуля, поэтому такая архитектурная постройка будет эксклюзивной. Важно при оформлении договора внести пункт в него об авторских правах на проект дома.
Недостатки
Зачастую разработка проекта и строительство по индивидному типу имеют высокую стоимость. Кроме того, срок здесь весьма продолжительный, составляющий несколько месяцев. Вся работа выполняется по договору подряда, который заключается с проектной организацией. Причём важным является приложение в виде задания на проектирование.
Оно подготавливается самим заказчиком или же проектной организацией по личной просьбе. После чего это задание становится главным ориентиром для обеих сторон договора. Ведь теперь только с согласия заказчика могут быть внесены определённые изменения.
Типовой проект дома
После того как вы смогли получить разрешение на строительство дома, можно ускорить процесс возведения. Просто обратить своё внимание на типовой проект. Он уже готов, поэтому тем, кто дорожит своим временем и не знает, каким должен быть его дом, этот вариант больше всего подходит. К тому же типовых вариантов существует большое количество в разных проектных организациях.
Достоинства
Основным его преимуществом является низкая стоимость. Кроме того, времени на ожидание практически не затрачивается.
Недостатки
Важным моментом является то, что типовой проект не учитывает местные условия при строительстве. Поэтому следует сделать привязку к определенному земельному участку, в связи с чем нужно обратиться в проектную организацию. Помимо этого, ваш дом будет не уникальным, а похожим на другие.
Смета
Составление сметной документации является важной частью проектирования объекта. Поэтому лишь половина дела получить разрешение на строительство дома. Документы, которые запрашивают в банке при получении кредита на строительство, обязательно предполагают наличие сметы в своём списке.
Кроме того, по сметной документации сразу видно, в какую стоимость обойдётся строительство дома. Причём можно сразу увидеть свои собственные финансовые возможности. Составлением смет занимается любая проектная организация, где имеются соответствующие специалисты.
Утверждение проектной документации
Когда проект уже разработан, его нужно согласовать, обратившись в территориальную организацию архитектуры и градостроительства. К ним обращаться нужно с заявлением и самой проектной документацией. Если же внести дополнительную плату, то проектная организация самостоятельно займётся решением этого вопроса.
Строительство дома своими руками
Разрешение на строительство дачного дома получено, теперь осталось определиться с вопросом о том, своими силами будет возводиться жилое здание или с помощью строительной организации. Если выбирается первый вариант, то гражданин самостоятельно строит дом, подыскивая себе работников по устной договорённости. Правда, в таком случае, предъявить требования к качеству и сроку выполнения объекта невозможно. Поэтому следует заключить договор подряда. Это защитит гражданина от спорных ситуаций.
Кроме того, заключать такие договора можно несколько раз. Также деньги за работу следует выплачивать уже после строительства дома.
Строительство жилья специальной организацией
Когда есть на руках разрешение на строительство индивидуального жилого дома, можно обратиться в строительную фирму. Там с вами заключат договор подряда между организацией и гражданином. Главное — убедиться предварительно в их качественной работе. Подтверждением является сертификат соответствия, а также список выполненных фирмой объектов. После чего на деле можно увидеть их результат работы.
Стоимость и сроки возведения дома
В процессе подписания договора подряда важно уточнить, из каких материалов будет выполняться строительство. Все потому, что есть правило, на основании которого подрядная организация затрачивает свои материалы, силы и средства. Что предполагает оплату аванса на расходы строительной организации.
Тем не менее, если гражданин желает частично самостоятельно поставлять материал на возведение объекта, этот момент важно указать в договоре подряда. Сроки выполнения могут быть разделены на этапы. Причём в соответствие этим срокам можно распределять и оплату за работу.
Приёмка жилья в эксплуатацию
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома получено, объект построен, остаётся его сдать в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в исполком и представить документы:
2. Утверждённую проектную документацию.
3. Разрешительные документы.
Дальше создаётся комиссия, в состав которой входят:
1. Гражданин, занимающийся строительством дома.
2. Человек от строительной фирмы.
3. Представитель от исполкома.
4. Сотрудник от государственного санитарного и пожарного надзора.
5. Сотрудник территориальных органов министерства охраны окружающей среды.
Техническая инвентаризация и регистрация собственности
Дальше проводится инвентаризация, а также получение паспорта на жилой дом. Для этого требуются такие документы, как:
1. Наряд на выполнение работ.
3. Выписка, подтверждающая разрешение строительства.
4. Проектные документы.
5. Акт приёмки в эксплуатацию с заключением органов государственного надзора.
6. Платёж за проведение техничкой инвентаризации.
После чего можно обращаться в регистрационный орган, предоставив им необходимые документы. Затем зарегистрируют ваше право собственности. Далее выдаётся специальное свидетельство, подтверждающие ваши права собственника жилья.
Источник: fb.ru