В том числе в:
Водоохранных и прибрежных зонах
Зонах охраны объектов культурного наследия
Охранных зонах линейных объектов (ЛЭП, Газопровод и т.д.)
Санитарно — защитных зонах аэропортов, АЗС и иных предприятий
Правовое понятие зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) закреплено в гл. XIX ЗК РФ. Закон устанавливает особый статус земель, который затрагивает права собственников и влияет на последующие юридические сделки с земельной недвижимостью. В пределах особых зон характерно ведение землепользования, отличного от общепринятых режимов. Это могут быть ограничения на использование участка, особые требования при согласовании строительства или запрет на расположение капитальных сооружений.
Согласно земельному законодательству РФ, на федеральном уровне установлен закрытый перечень целей, по которым землям может быть присвоен статус особых зон. Расширить перечень на региональном уровне нельзя, существует пять причин наложения ограничений на земельные объекты:
изменение сроков применения норм ЗОУИТ
- защита от вреда здоровью и предотвращение опасности для населения;
- безопасность эксплуатации промышленных, военных, транспортных и других объектов;
- сохранение культурных и исторических сооружений, относящихся к охраняемому государством наследию;
- сохранение окружающей среды, защита природы, животного и растительного мира;
- вопросы государственной безопасности и интересы обороны.
Полный список видов зон включает в себя 28 наименований земель, на которых разрешается землепользование с ограничениями. Статус может присваиваться бессрочно или на определенный период, независимо от категории земель.
В настоящее время в Едином государственном реестре прав Росреестра учтены 805 тыс. зон с особыми условиями использования, информация находится в открытом доступе. Информацию о том, относится ли участок к ЗОУИТ, можно получить на публичной карте Росреестра.
Значительную долю особых территорий составляют охранные, санитарно-защитные зоны, места затопления и охраняемые водные ресурсы, лесные и парковые земли. Площади государственных заповедников, прибрежные полосы водоемов и природных лечебных объектов также охраняются государством. Установлены обязательные требования для объектов энергетики, ж/д и автодорог, линий и сооружений связи, трубопроводов, аэродромов и других.
Если имеющийся участок расположен в границах особой зоны, то согласование объекта строительства должно проходить дополнительную проверку в уполномоченном органе. Например, серьезные проблемы могут появиться, вплоть до принудительного сноса сооружения, если не выполнены правила строительства в санитарно-защитной зоне. Также актуально для покупателя получить точные сведения о том, не входит ли участок в зону с ограничениями по использованию, в том числе с запретом на строительство в санитарной зоне.
Зона строительства должна пройти согласовательную процедуру в соответствующем представительном органе, после чего собственник получает официальное разрешение на начало работ, в нередких случаях заявителю выставляются определенные условия, согласно которым должно вестись строительство. Если режим ЗОУИТ не предусматривает ограничений или запрета на возведение или реконструкцию в конкретном случае, то застройщику достаточно предоставить в соответствующий орган подтверждение, об отсутствии необходимости такого согласования.
Строительство на земельном участке, ограниченном в использовании зонами с особыми условиями (ЗОУИТ)
- экспертное заключение о допустимости постройки в особой зоне с учетом указанных ограничений. Исследование можно проводить в независимой или государственной организации;
- решение об установлении или изменении ЗОУИТ, которое выдается по запросу застройщика и необходимо для получения разрешения на строительство;
- отчет о проверке проектной документации на момент обращения.
Учитывая существенные ограничения, налагаемые ЗОУИТ, и исключительное значение нововведений для жизни общества, соблюсти баланс интересов государства и граждан бывает крайне сложно. Если вам предстоит согласование строительства и необходимо решить спорные вопросы по ЗОУИТ, то оптимальным вариантом станет консультация профильного специалиста.
Источник: departamentprava.ru
Строительство дома в зоне зоуит на землях лпх МО с пропиской возможно?
Строительство дома в зоне зоуит на землях лпх МО с пропиской возможно ?
Добрый вечер, Ирина!
По общему правилу строительство жилого дома (в том числе с правом проживания) в ЗОУИТ возможно только после согласования с собственниками охранных зон (часть 16 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает правила установления, изменения или прекращение существования ЗОУИТ).
В последнее время властями было принято ряд законов, упрощающих процедуру оформления домов в таких зонах, например это касается ЗОУИТ: аэродромные зоны, санитарные зоны источников водоснабжения).
Т.е. это нужно изменить или спросить разрешение у местной администрации до начала строительства? А нужен ли Для этого тех план или тех паспорт будущего сооружения?
Сейчас разрешение на строительство ИЖС не требуется, но если объект в зоне ЗОУИТ, то лучше подстраховаться и подготовить уведомление о планируемом строительстве (статья 51.1 Градостроительного кодекса).
Техпаспорт не требуется необходимо составить схему расположения ИЖС на земельном участке в соответствии с правилами, установленными градостроительным регламентом (Форма уведомления по адресу: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=docbase=LAWdst=100017https://pravoved.ru/question/3260872/» target=»_blank»]pravoved.ru[/mask_link]