Разрешение росрыболовства на строительство в водоохранной зоне

Содержание

Обратившись в нашу компанию, вы можете провести оперативное письменное согласование строительства в водоохранной зоне с Росрыболовством Москвы и Московской области.

Квалифицированные юристы, специализирующиеся на решении вопросов Водного кодекса, помогут собрать и оформить необходимый пакет документов для Федерального Агентства по рыболовству. Получить предварительные консультации можно прямо сейчас — онлайн и по телефону.

Важно: вы можете получить нашу помощь даже в том случае, если территориальное управление уже дало вам отрицательный ответ. Наши специалисты знают о том, как устранять нарушения законными методами и грамотно проводить обжалования постановлений для получения положительного результата.

Водоохранная территория водного объекта — что это?

Перед тем, как размышлять о необходимости согласования строительства на участке в водоохранной зоне, стоит понять, что, в соответствии с российским законодательством, вообще является водоохранной площадью.

Статья №65 Водного кодекса указывает на то, что водоохранные участки — земли, соседствующие с берегами водохранилищ, ручьев, озер, рек, морей, океанов и других водоемов. Нормативными актами защищаются также прибрежные полосы.

Строительство в водоохранной зоне

Ограничения на пользование водоохранными территориями призваны оберегать водные объекты и их биологические ресурсы от разрушения, загрязнения и любого иного вреда, который может быть причинен в результате строительства на прилегающем земельном участке.

Возможности и ограничения строительства в водоохранной зоне

За единичными случаями исключения, все водные объекты по статье №6 Водного кодекса:

Являются местами общего пользования;
Зарегистрированы как муниципальная и государственная собственность.

Согласно законодательству РФ и требованиям Федерального Агентства по рыболовству Росрыболовство, через которое и проводится согласование строительства в водоохранной зоне любого объекта недвижимости:

20 м. — минимальное расстояние от береговой линии любого водоема до возводимого сооружения (промышленный, торговый или, например, жилой объект — не имеет значения);
5 м. — минимальное расстояние от водоохранной зоны до запланированной постройки, если протяженность водоема не превышает 10 км.

В зависимости от типа водного объекта (маленький ручеек или, например, море), величина водоохранного земельного участка может составлять от 50 м. до 500 м.

Важно: проводить согласование строительства в водоохранной зоне в Федеральном Агентстве по рыболовству и собирать документы предстоит даже в том случае, если планируется возведение не коттеджа, а, например, забора или сарая.

Когда обращение в Федеральное Агентство по рыболовству не требуется?

Обойтись без согласования с надзорной инстанцией можно в том случае, если:

Границы производства работ не станут затрагивать акваторию, оказывать на нее даже малейшего воздействия;
У водоема нет рыбохозяйственного значения (информацию о «рыбном статусе» можно узнать из рыбохозяйственной характеристики конкретного залива, озера, речки и т.д.).

Если оформление разрешения в Росрыболовстве требовалось, но не было проведено, за самовольно созданную постройку предстоит платить штраф. Кроме того, нужно будет в краткие сроки сносить сооружение без компенсации каких-либо расходов.

Как построить дом у воды, чтобы его не снесли?

Документы для подачи в Росрыболовство

Для согласования строительства на участке в водоохранной зоне, в территориальное управление необходимо предоставить пакет документации:

Заполненное согласно стандартам Росрыболовства заявление на согласование строительства на земельном участке, примыкающем к водоохранной зоне;
Картографические материалы (масштаб 1 к 2000 или 1 к 1500). В документации должны отражаться данные о реальной градостроительной ситуации в радиусе минимум одного км. от границ того земельного участка, который выбран под возведение объекта недвижимости и нуждается в разрешении от Росрыболовства;
Документация, доказывающая, что водоему и его биологическим ресурсам не будет нанесен вред в результате создания нового объекта. Примером таких документов может быть план по недопущению попадания стоков в водоем и схема создания очистных систем на земельном участке, в отношении которого проводится согласование. Качество очистки должно отвечать нормативам и требованиям, прописанным в законодательных актах;
Документы, подтверждающие права заявителя на земельный надел;
Сертификаты соответствия требованиям безопасности биологических станций, септиков и прочих устройств био-очистки, которые будут размещены на объекте согласования;
Расчеты ущерба водным ресурсам, оценка воздействия на них. Рыбохозяйственная характеристика;
План организации земельного участка. Документ должен быть разработан согласно своему градостроительному плану;
Схема объекта в плане. В документации должны быть указаны типоразмеры объекта в горизонтальной плоскости.

В индивидуальном порядке территориальным управлением могут быть потребованы дополнительные документы.

Необходимость, время подачи документов и сроки согласования

Средний период согласования с Росрыболовством составляет 1,5 месяца. В этот срок входит время на расчет ущерба и оценка воздействия на водные биоресурсы. При условии, что вопросы с территориальным управлением решаются с помощью специалистов.

Провести согласование с Федеральным Агентством по рыболовству необходимо до начала процедур по оформлению Разрешения на строительство объекта или Заключения о соответствии. В противном случае в предоставлении вышеуказанных бумаг будет отказано.

Рассчитаем точную стоимость согласование на ваш объект. Напишите нам и в скором времени мы вернемся к Вам с ответом

Источник gukn.ru

Согласование строительства в охранной зоне Росрыболовства 2022

Земельные участки, находящиеся возле водных объектов пользуются большим спросом у покупателей. Но перед началом строительства не все собственники учитывают особенности возведения здания и допускают нарушения, которые впоследствии могут привести к административному, а в некоторых случаях и к уголовному наказанию.

Юристы ГКИ «Недкадастр» разобрали распротранённые ошибки при строительстве в охранной зоне и разъяснили порядок согласования.

Как узнать об охранной зоне

Чтобы узнать о попадании участка в водоохранную зону (частично или полностью), владельцы изучают публичную кадастровую карту. С помощью этого источника можно получить интересующие сведения, но в некоторых случаях отображается неактуальная информация, поэтому юристы рекомендуют заказать ГПЗУ. Этот документ позволяет узнать об охранных зонах и установленных нормах, которые требуется соблюсти во время проведения работ на участке.

Важным условием получения ГПЗУ является наличие межевого плана, если границы не отмежёваны и участок не отображается на кадастровой карте, градостроительный план не выдадут и не согласуют уведомление о строительстве. Заказать информацию сможет только собственник или законный представитель, для этого требуется оформить заявление в местной администрации или заполнить форму на сайте госуслуг. Документ будет изготовлен в течение 12 рабочих дней и выдан бесплатно. Из ГПЗУ владелец узнаёт о максимальной площади застройки в зависимости от особенности расположения участка, а также о наличии охранных зон, нормах и ограничениях при ведении хозяйственной и иной деятельности.

Дополнительно, чтобы получить информацию об обременениях, можно заказать выписку из Росреестра. Запрос делается лично через портал госуслуг или кадастрового инженера, информация о водоохранных зонах будет указана на первой странице документа.

Границы водоохранных зон

Приобретая возле водного объекта участок для строительства, есть риск попадания в СЗЗ (санитарно-защитную зону), например, расположение рядом с питьевым источником означает невозможность строительства. Перед проведением работ требуется узнать о границах водоохранных зон, которые устанавливаются в зависимости от протяжённости потока и ширины объекта. Например, охранная зона рек и ручьёв с минимальной протяжённостью до 10 километров составит 50 метров, а для озёр устанавливается в 50 метров. Если земельный участок располагается вблизи моря, ширина зоны при строительстве составит 500 м.

В местах нереста или нагула устанавливается охранная зона в 200 метров не зависимо от длины водного объекта. Строительные работы и реконструкция разрешены только при условии обеспечения недвижимости устройствами, которые будут защищать водные ресурсы от загрязнений. Такие места являются объектами общего пользования, поэтому при обустройстве участка строительство частного закрытого пляжа считается незаконным.

Защита водоохранной зоны от загрязнения

При проведении строительства в границах водоохранной зоны потребуется:

Разработка коммуникаций для сточных вод;
Установка очистных сооружений местного назначения в соответствии с требованиями;
Приёмники, которые предотвращают поступление загрязняющих веществ в среду.

Последнее устройство потребуется в садовых некоммерческих товариществах, размещённых в границах таких зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод. Важно учитывать, что запрещено устанавливать сливные ямы, в случае нарушении этого правила последует административное наказание.

Согласование строительства с Росрыболовстром

При согласовании строительства в водоохранной зоне будет учитываться этажность будущего строения и удалённость от водоёма. Во время подачи уведомления о согласовании важно указать планируемые способы водоотвода и водоснабжения дома. На таких участках в качестве канализации для очистки бытовых отходов владельцы предпочитают устанавливать септики (в зависимости от вида может дополнительно понадобится установка фильтров).

Например, есть устройство септика выгребная яма, из бетонных колец или септик-отстойник с почвенной доочисткой. Выбор устройства будет зависеть от характеристик участка и глубины залегания грунтовых вод. Если собственника заинтересует первый вариант, дополнительно потребуется указать способ вывоза веществ из выгребной ямы, например, с помощью вакуумной машины. В случае выбора септика с глубокой биологической очисткой вызов ассенизационной машины может не понадобится, так как степень обработки стока позволяет использовать очищенную воду для полива.

Устройство с глубокой биологической очисткой подходит для любого типа проживания (сезонного или постоянного), а также не требует утепления. Разбор этих вопросов требуется при разработке мероприятий по охране окружающей среды. Также разрабатываются меры, исключающие попадание отходов в водоём, указывается способ очистки земельного участка и регулярный вывоз строительного мусора в процессе работ и после. Подготовленная документация направляется в Росрыболовство для согласования, и в течение 30 дней владелец получит ответ.

Уведомление о строительстве

Для соблюдения уведомительного порядка в местную администрацию направляется извещение о планируемом строительстве. Дополнительно прикладывается приложение схемы размещения строений на участке с указанием параметров. Направить оповещение можно лично, заказным письмом или в электронном формате через сайт государственных услуг. Вместе с уведомлением направляется:

Копия удостоверения личности или нотариально заверенная доверенность для представителя:
Правоустанавливающие акты (договор мены, дарения, купли-продажи или свидетельство о наследстве);
Проект с указанием водоснабжения и водоотведения;
Разрешение на проведение работ от Росрыболовства и ГПЗУ.

При получении сообщения о соответствии установленным требованиям и нормам можно начинать строительные работы, срок действия такого разрешения составляет 10 лет.

Отказ в согласовании строительства

Когда поступил отрицательный ответ, следует изучить причины и возможность исправления. Отказ поступает, если был подан неполный перечень документов или обнаружены ошибки (например, в проектной документации или пояснительной записке). Возникло расхождение сведений в правоустанавливающих актах и выписке из Росреестра. Выявлено несоответствие санитарным нормам или истёк срок градостроительного плана (3 года). Если после исправления ошибок собственнику не выдадут разрешение на строительство, обжаловать принятое решение потребуется в суде.

Уведомление об окончании строительных работ

После завершения строительства владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для создания технического плана на построенный объект. Затем в муниципалитет направляется уведомление о завершении работ, к которому прикрепляется копия удостоверения личности, правоустанавливающие акты. А также проектная и разрешительная документация (согласование на проведение работ).

В самом уведомлении указывается Ф.И.О. собственника участка, место жительства и контактные данные. Юридическое лицо дополнительно вносит государственный регистрационный номер и ИНН. Фиксируется кадастровый номер земельного участка, адрес и ВРИ, сведения о параметрах, отступах и площади.

Затем в течение 7 дней на объект выезжает комиссия при администрации для проверки построенного здания проекту, техническому плану, виду разрешённого использования и установленным правилам. Если объект возведён согласно нормам, комиссия подготавливает уведомление о соответствии строительным параметрам. После получения положительного заключения собственник может приступать к регистрации.

Кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проверяют возможность проведения строительных работ на конкретном участке, помогают сформировать проектную документацию и разрабатывают защитные меры от загрязнений. Согласовывают строительство в водоохранной зоне, подготавливают уведомление о начале и по завершении работ. Бесплатную первичную консультацию можно получить на нашем форуме.

Добрый день. Купили участок в 2020 г. Участок был размежеван, стояли метки границ участка. В 2021 г начали стройку дома. Подали уведомление о начале строительства. По нормам действующим в регионе, отступили от границ участка 3 м. В 2022 г стройку закончили.

Для регистрации дома, заказали кадастрового инженера для составления техплана. При составлении техплана выяснилось, что вынос точек границ участка в натуре был сделан с ошибкой, в результате чего. Сейчас у нас нарушена нормы отступа от дома до границ участка со стороны дороги, вместо положенных 3 м получилось 1 метр. Дом построен в селе Орлиное г. Севастополь.

В регионе действует дачная амнистия. Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией дома?Хотим оформить по дачной амнистии без подачи уведомления о завершении строительства. Назначение земли ИЖС. Участок находится в третьем поясе водоохранной зоны.

Виктория 05 июня в 12:58 #

Виктория, добрый день! Вы можете оформить дом как нежилой вспомогательное строение, либо как жилой в судебном порядке.

Спасибо за ответ!

Добрый день. Имеется земельный участок разрешенное использование — «для ведения личного подсобного хозяйства (кроме выращивания крупного рогатого скота, коз, свиней, овец и пчел)», категория земель — земли населенных пунктов, ограничения прав на земельный участок — отсутствуют, расположен во второй зоне санитарной охраны источника водоснабжения в связи с чем, в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации данный земельный участок является ограниченным в обороте и его приватизация в собственность не допускается, расположен в третьей зоне санитарной охраны источника водоснабжения, площадью 1021 кв.м, расположен в границе водоохранной зоны, в зоне затопления паводком 1% обеспеченности, площадью 1021 кв.м. Возможно ли на таком участке построить жилой дом и оформить его в собственность?

София 24 мая в 11:52 #

Здравствуйте, София.
Полагаю что нет,но уточните зону по ПЗЗ вашего участка. И попробуйте сперва подать простое уведомление о начале строительства.

У меня такой вопрос,есть участок, категория земель ЛПХ, разрешенное использование ИЖС. На участке стоит дом, поставлен на кадастровый учет до 2022г., но без регистрации прав собственности. Пытались по «дачной амнистии» зарегистрировать, отказали, т.к. ИЖС.

Потребовали подавать уведомление на строительство. В разрешении нам отказали, выдав нулевой ГПЗУ. Выяснилось, что пересыхающий летом прудик является водоохранной зоной и участок в ней находится. Есть варианты решения данной проблемы? Жду вашей консультации, возможно, с последующим оформлением договора на оказание услуг.

Спасибо!

Павел 13 мая в 15:10 #

Павел, добрый день. Если дом уже стоит на кадастровом учете, то нужно подать в Росреестр заявление о регистрации права, приложив выписку из ЕГРН с кадастровым номером дома и документ на участок.

Здравствуйте. Мы приобрели участок в СНТ, который находится в водоохранной зоне. Река (протяжённость около 20 км) протекает от ближней границы участка в 30 метрах, от дальней 60 метров. На участке есть зарегистрированный дом (80 кв. метров). Подскажите пожалуйста, как нам лучше поступить со строительством нового дома (около 200 кв. метров) взамен старого?

Также интересует вопрос — при получении ГПЗУ, если выявятся ограничения по строительству в связи с водоохранной зоной, будут ли они внесены в соответствующие реестры и не столкнемся ли мы в связи с этим в будущем со сложностями при продаже участка?

Андрей 09 апр в 19:29 #

Добрый день! Подскажите, какая площадь Вашего старого дома и какой площадью Вы хотите строить новый дом? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

Старый дом 80 квадратных метров (6х7), новый 210 квадратных метров (11х11). Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) садоводство.

Андрей, добрый день. Если новый дом будет строиться на месте зарегистрированного дома (80 кв.м.), то можно это оформить как реконструкцию.
Если в ГПЗУ будут указаны ограничения участка, то данные ограничения уже внесены либо в егрн либо в зоны особого использования территории и при их наличии нужно получать соответствующие согласования.

Доброго времени суток! Подскажите на каком расстоянии от забора можно построить дом, если за ним не будет никогда соседа (протекает речка)? Необходимо ли подавать уведомление о начале строительства на землях сельхоз назначения для ведения дачного хозяйства?

Александр 04 сент в 18:34 #

Здравствуйте, Александр. Рекомендую подать уведомление на строительство, из-за речки на вашем участке может быть водоохранная зона.

Возможно вам потребуются

Сопровождение строительства Группа кадастровых инженеров реализует строительные проекты любой сложности. Проектировщики составят алгоритм. Срок ускоренного оформления 5 дней.

Согласование строительства Группа кадастровых инженеров оказывает услуги по сопровождению строительства и реконструкции объектов недвижимости. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее.

Категория: Согласование строительства Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

01 февраля 2022 Отмена согласования строительства частных домов с Росавиацией коснётся не всех собственников В 2022 году вступил в силу закон, отменяющий необходимость согласования с Росавиацией строительства частных домов в приаэродромной территории. Нововведение будет действовать до 2025 года. Однако, применимо к коммерческой недвижимости это согласование ещё необходимо. читать далее.

02 мая 2022 Как согласовать и получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году Порядок получения заключения об отсутствии или наличии полезных ископаемых прописан в законе «О недрах». Разрешение на строительство от Роснедр понадобится тем собственникам, чьи участки расположены вне территории населённых пунктов. читать далее.

11 сентября 2022 Согласование строительства гаража на земельном участке ЛПХ с Мособлгаз Собственники земельных участков спрашивают наших юристов, требуется ли получать разрешение или уведомление о строительстве для возведения объектов вспомогательного назначения. Строить гараж можно без разрешительной документации. читать далее.

04 июля 2022 Планировка земельного участка под строительство загородного дома 1 мая 2022 г. вступил в силу закон N 124-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс». В нём отражаются поправки, касающиеся госрегистрации прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, реконструкции линейных объектов и не только. читать далее.

Геодезические работы

Ввод в эксплуатацию

Оформление недвижимости

143500 , Россия, Истра

123181 , Россия, Москва

Маршала Катукова, 19 к1

Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

Источник gkai.ru

Прокурор разъясняет — Амурская бассейновая природоохранная прокуратура

Одним из требований федерального законодательства о сохранении водных биологических ресурсов является обязательное применение мер по сохранению водных биоресурсов и среды их обитания при территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, внедрении новых технологических процессов и осуществлении иной деятельности.

Такая деятельность осуществляется только по согласованию с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства в установленном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2013 № 384 утверждены Правила согласования строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания (далее – Правила).

В соответствии с Правилами строительство и реконструкция объектов капитального строительства, внедрение новых технологических процессов и осуществление иной деятельности во внутренних морских водах Российской Федерации, в территориальном море Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, в исключительной экономической зоне Российской Федерации, проектная документация которых является объектом государственной экологической экспертизы, а также в случае внедрения указанных процессов и осуществления иной деятельности на территории двух и более субъектов Российской Федерации и в трансграничных водных объектах осуществляет согласование Федеральное агентство по рыболовству.

В случае строительства и реконструкции указанных объектов, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности на территории одного субъекта согласование осуществляют территориальные органы Федерального агентства по рыболовству.

Юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, для планирования осуществления вышеуказанной деятельности представляют в Федеральное агентство по рыболовству (территориальные органы Федерального агентства по рыболовству) заявку о согласовании, оформленную в соответствии с установленными п. 4 Правил требованиями.

Использование прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны водного объекта с нарушением ограничений хозяйственной и иной деятельности, без согласования образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 8.42 КоАП РФ.

1 Изображения

Вконтакте
LiveJournal

Амурская бассейновая природоохранная прокуратура

21 февраля 2019, 03:36

О необходимости согласования осуществления хозяйственной деятельности в водоохранной зоне

Источник epp.genproc.gov.ru