Разрешение строительство лен обл

Разрешение на строительство, согласно п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ – это документ, который подтверждает право на застройку территории и реконструкцию здания согласно разработанной проектной документации градостроительного регламента.

Наша компания предлагает помощь в получении разрешения на строительство объектов различного назначения. Специалисты «Геомер групп»:

• помогут собрать и изготовить документы
• оформят техдокументацию на землю
• проконтролируют весь процесс согласования.

С нами вы экономите свое время на посещение инстанций и защищены от риска получить отказ.

Законодательное регулирование

Требования законодательства в отношении получения разрешения на строительство менялись неоднократно. Сейчас основной регламентирующий документ – Градостроительный кодекс РФ. В ст. 51 указаны требования к этому документу и порядок его получения.

Помните! Постройка, возведенная без разрешения на строительство, юридически считается самовольной, и для того, чтобы в дальнейшем ее узаконить, зачастую приходится обращаться в суд.

В действующей редакции ГрК РФ изменился порядок разработки разрешения на строительство. Когда вы действуете, не учитывая юридические нюансы, риск отказа значительно увеличивается. В таком случае помощь специалистов бывает незаменима.

За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемого без полученного в обязательном порядке разрешения, предусматривает ответственность в виде административного штрафа или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток. Помимо этого, здание или сооружение признается — самостроем, и подлежит сносу за счет владельца.

Когда нужно разрешение на строительство?

Разрешение необходимо получать на объекты капитального строительства. Временные постройки без фундамента — можно возводить без оформления дополнительной документации. Подробнее о том, какие объекты не требуют разрешения написано в статье: Разрешение на строительство: Кто выдает в Санкт-Петербурге?

Срок действия разрешения

Разрешение на строительство жилого малоэтажного дома действует 10 лет с момента его выдачи. Но в Санкт-Петербурге срок действия сокращен до 3-х лет. Если вы продадите землю и недостроенный дом. Новый владелец сможет вести строительство без получения нового разрешения.

Какие нужны документы для получения?

Для получения разрешения нужно подать заявление в градостроительный комитет по месту расположения ЗУ. Сложности могут возникнуть в том случае, если земля находится на границе территориальных образований. Такие участки могут занимать межселенную территории, располагаться на землях нескольких районов и т.п.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

• Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его получают в местной администрации не позднее 3 лет до планируемого строительства. В противном случае план нужно получать повторно.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Ее можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что несоответствие схемы требованиям — одна из самых частых причин возврата документов и отказа в разрешении.
• Проектная документация. По закону, предоставлять проектную документацию нужно не на все объекты. Этот вопрос стоит уточнить у специалиста на этапе сбора документов.

Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если ваш участок находится на территории, отнесенной к историческим объектам. Нюансов в сборе документов много. Поэтому, лучше проконсультироваться со специолистом.

Не хотите разбираться с юридическими тонкостями и требованиях к разным объектам капитального строительства? — Обращайтесь в «Геомер групп», мы поможем в оформлении разрешений на разные виды объектов капитального строительства.

Этапы оформления разрешения на строительство на землях ижс:

1. Консультация со специалистом. Консультация эксперта в компании «Геомер групп» бесплатна. На встрече специалист ознакомится с вашей ситуацией, подготовит список документов, необходимых для подачи заявления. Если есть факторы, способные привести к отказу в выдаче разрешения, специалист скажет вам о них и предложит варианты возможного разрешения проблемы.
2. Сбор документов. Вы можете заниматься сбором документов самостоятельно или доверить его нам. Подготовка СПОЗУ специалистами нашей компании сократит риск получения отказа из-за несоответствия документа требованиям. Даже если сотрудники градостроительного комитета обнаружат неточности в оформлении, специалист быстро их устранит.
3. Проверка данных. Этот этап необходим в том случае, если вы самостоятельно занимались подготовкой документов. Специалисты проверят предоставленный вами пакет на соответствие требованиям закона, устранят ошибки и неточности. После этого заявление будет подано в органы исполнительной власти.
4. Дополнение и корректировка. Во время анализа документов специалисты градостроительного комитета оценивают разные факторы, поэтому в документах нередко обнаруживаются ошибки. Дальнейшая работа может быть продолжена только после их устранения. В таком случае наши специалисты быстро вносят все необходимые корректировки.

Сроки получения разрешения

После подачи заявления специалисты градостроительного комитета анализируют предоставленные документы и принимают решение. По закону этот срок составляет 30 дней, но, если документы собраны не полностью или в них есть неточности, период может сильно увеличиться.

По итогам анализа документов градостроительный комитет примет решение о возможности ведения строительства. Вы получите разрешение или обоснованный отказ с указанием причин. Когда они устранимы, достаточно исправить ошибки и подать заявление заново. В противном случае опротестовать решение градостроительного комитета можно только через суд.

Ситуации, когда градостроительный комитет отказывает в выдаче разрешения, случаются. Если это произошло, сотрудники «Геомер групп» устранят причины, по которым был получен отказ. Наша работа позволит вам сэкономить время на возможных неоднократных переделках документов, в которых специалисты муниципалитета находят ошибки и неточности.

Цена получения разрешения на строительство в Санкт-Петербурге

Стоимость получения разрешения на строительство в нашей компании начинается от 40 тыс. рублей. Она зависит от:

• Площади участка.
• Площади планируемого здания.
• Его характеристик и других факторов
• Сроков изготовления необходимых документов для согласования.

Помощь в получении и согласовании в компании «ГеомерГрупп»

Вы можете самостоятельно пройти процедуру получения. Закон не устанавливает никаких ограничений. Чтобы получить разрешение самостоятельно ознакомьтес с нашей статьей: Как получить разрешение на строительство жилого дома самостоятельно?

Источник: geomergroup.ru

В Ленобласти снова разрешат строить высотки, но в виде исключения

В Ленинградской области в январе 2019 года запретили строить дома выше 12 этажей. Но теперь в индивидуальных случаях региональные власти готовы делать исключения.

С января 2019 года в Ленобласти ввели запрет на строительство многоквартирных домов выше 12 этажей. Нормы были приняты в регионе и раньше, в конце 2017 года, но подразумевали «лазейку», поэтому действовали не полностью. Дело в том, что тогда в муниципальных образованиях Ленобласти работали свои Правила землепользования и застройки.

Они не соответствовали нормативам, которые были установлены на уровне Ленинградской области. Поэтому через муниципалитеты девелоперы и получали разрешение на строительство домов выше 12-ти этажей. В 2018 году губернатор Ленобласти потребовал у муниципалитетов до конца 2019 поменять свои местные акты и привести их в соответствие с региональными.

“Сегодня комитет не выдает разрешение на строительство тех объектов, что не соответствуют региональному закону», – рассказал в председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Игорь Кулаков в ходе заседания Комитета по градостроительству и девелопменту ЛО ТПП (Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты).

По словам Игоря Кулакова, до настоящего времени строительство было разрозненно, поэтому были проблемы, в частности, с агломерацией вокруг Петербурга. Сейчас ведется работа с органами местного самоуправления и реализуются проекты территориального строительства. Также, по словам Игоря Кулакова, при комитете есть государственное учреждение, которое занимается развитием территорий. Скоро оно, отметил председатель, начнет вносить по поручению губернатора Ленобласти, изменения в 45-й закон. («О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области»).

Однако, как отметил Игорь Кулаков, это ограничение высотности может быть рассмотрено в индивидуальном порядке, а не быть средним по больнице. То есть в запрете на строительство домов выше 12 этажей могут быть исключения. “Мы не говорим, что всех застройщиков нужно причесывать под одну под одну гребенку. Строительство должно соответствовать территории. Например, если дома примыкают к Петербургу, нелепо требовать, чтобы они были 12-этажными Но и дома высотой в 100 метров (приблизительно 25 этажей) – категорически неприемлемы».

С ним согласился главный архитектор Ленобласти Михаил Киреев: «Вопрос с завышенным параметрами – это исключение, а не практика». По словам архитектора, вопрос связан с плотностью населения — этажность не должна поднять её выше нормы. Также этажность связана с инфраструктурой, по словам Киреева: «Вы можете построить десять пятиэтажных домов и один 20-этажный, но жители должны быть обеспечены по всем нормативам — социальным и инфраструктурным». Случаи возведения зданий выше 12 этажей, по словам Михаила Киреева и Игоря Кулакова, будут решаться индивидуально, рассматриваться Градостроительным советом – здесь работает принцип разумности.

Что касается выбора количества этажей при возведении домов до 12 этажей, Градостроительный совет имеет возможность только рекомендовать, а не диктовать условия, рассказал Михаил Киреев. И привел пример: «Вчера на градостроительном совете рассматривали строительство жилого квартала. Было два варианта этажности – единой (все дома девять этажей) и каскадной (дома с семи до девяти этажей). Второй вариант для нас интереснее, но застройщик выбрал первый». А Игорь Кулаков отметил: «Несмотря на то, что дома отвечают нормам закона, застройщикам нужно ответить на вопрос: будет ли их зона пользоваться спросом, если они предлагают людям серые однотипные дома».

Ранее Gazeta.SPb писала о том, что, по мнению городских активистов в градостроительном смысле сейчас полностью убиты Мурино и Кудрово в Ленобласти. В Петербурге от этого же страдают Шушары и Парнас. Там, по мнению эксперта, не просто застроены панорамы и нарушен ландшафт. Людям физически сложно существовать, хотя изначально места были неплохими для застройки.

Источник: gazeta.spb.ru