Разрешение ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта

Разрешение на ввод скважины в эксплуатацию

Получение застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию завершает последовательность мероприятий, предусмотренных к реализации законодательством о градостроительной деятельности при создании соответствующих объектов.

По смыслу ст. 55 ГсК РФ ввод объекта в эксплуатацию подразумевает наличие определенных обстоятельств, с наступлением которых застройщик получает право на его фактическое использование согласно назначению. Правовое регулирование данных отношений осуществляется нормами законодательства в области градостроительной деятельности, а применительно к скважинам — также нормами законодательства о недропользовании.

Законодательство в области недропользования, а также предписанные им к составлению при строительстве скважин документы геологического характера, дающие право на эксплуатацию скважин с точки зрения законодательства о недропользовании, в настоящей книге рассматриваться не будут как выходящие за рамки заявленной темы.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Пользователь недр должен учитывать, что ввод завершенной строительством скважины в эксплуатацию с соблюдением всех требований градостроительного законодательства не позволяет ему безрисково начинать ее использование. Для получения такого правомочия во всей его полноте и связанной с этим минимизации рисков наступления административной ответственности, иных неблагоприятных последствий требуется соблюдение соответствующих предписаний законодательства в области пользования недрами.

До введения в действие Градостроительного кодекса РФ ввод скважины в эксплуатацию считался осуществленным с момента подписания соответствующего акта о приемке согласно п. 1.11 Строительных норм и правил «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СНиП 3.01.04—87», утв. постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21 апреля 1987 г. № 84.

Действующее в настоящее время градостроительное законодательство связывает получение права на фактическое использование скважин с моментом выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный вывод следует не только из положений ст. 55 ГсК РФ, но и из того факта, что эксплуатация объектов капитального строительства, в том числе скважин, до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию признается административным правонарушением [1] .

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГсК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка 1 , а также проектной документации.

В соответствии с ч. 2 ст. 55 ГсК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, ранее выдавшим разрешение на строительство. Для случаев строительства скважин таким органом являются Роснедра и их территориальные органы.

В отличие от процедуры выдачи разрешения на строительство скважин, урегулированной нормами Градостроительного кодекса РФ, а также специальным административным регламентом [2] [3] , порядок выдачи разрешения на ввод скважин в эксплуатацию регламентируется исключительно положениями ст. 55 ГсК РФ. При этом, по мнению автора, положения указанной статьи в достаточной мере детализируют порядок выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и разработки какого-либо ведомственного акта в их развитие не требуется. Изложенная точка зрения применительно к скважинам подкрепляется письмом Роснедр от 30 марта 2011 г. № АЛ-03-30/3048 «О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, связанных с пользованием недрами», указывающим на выдачу соответствующего разрешения в порядке, предусмотренном ст. 55 ГсК РФ, до момента ввода в действие соответствующего административного регламента оказания данной государственной услуги.

В соответствии с нововведениями, внесенными Федеральным законом от 1 июля 2011 г. № 169-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в порядок оказания государственных и муниципальных услуг, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, запрашивающие их физические и юридические лица избавлены от необходимости представлять в органы, их оказывающие, документы и сведения, уже находящиеся в распоряжении каких-либо государственных органов или органов местного самоуправления. При этом существующий ныне уровень межведомственного взаимодействия в ряде случаев не позволяет соответствующим органам получить необходимые документы и сведения в нормативный срок оказания государственных и муниципальных услуг.

В связи с этим недропользователю (застройщику), испрашивающему разрешение на ввод скважины в эксплуатацию, целесообразно самому подавать максимально полный состав документов во избежание отказа в выдаче такого разрешения 1 . Исходя из описанной посылки (самостоятельного представления документов) и будет рассмотрен порядок представления документов для получения разрешения на ввод скважины в эксплуатацию.

Выдача разрешения на ввод скважины в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика (недропользователя) и следующих документов [4] [5] :

• 1) правоустанавливающих документов на земельный участок* (реализуется представлением свидетельства о регистрации права (при титуле собственности) либо распорядительного акта о предоставлении земельного участка для строительства и договора аренды) [6] ;
• 2) градостроительного плана земельного участка*;
• 3) ранее выданного разрешения на строительство скважины*;
• 4) акта приемки объекта капитального строительства от подрядчика (реализуется представлением Акта КС-11 или Акта КС-14);
• 5) документа, подтверждающего соответствие построенной скважины требованиям технических регламентов, подписанного лицом, осуществляющим строительство;
• 6) документа, подтверждающего соответствие параметров построенной скважины проектной документации, в том числе требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанного лицом, осуществляющим строительство, застройщиком или техническим заказчиком, а также лицом, осуществлявшим строительный контроль [7] .

Формы документов, перечисленных в п. 1 и 6 выше, нормативно не установлены, в силу чего они могут готовиться уполномоченными лицами в произвольной форме, отражающей соответствие созданных скважин перечисленным законодателем требованиям. При подготовке указанного документа за основу можно взять Форму свидетельства о соответствии законченного строительством объекта назначению, предусмотренную приложением «Д» к СНИП 12-01—2004 «Организация строительства», одобренным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 19 апреля 2004 г. № 70;

7) документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Соответствующий документ представляется в отношении эксплуатационных скважин и иных скважин, использование которых требует подключения к внешним сетям и коммуникациям;

8) схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства (скважины), расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанной лицом, осуществляющим строительство, застройщиком или техническим заказчиком.

В соответствии с ч. 12 ст. 48 ГсК РФ схема планировочной организации земельного участка должна содержаться в составе проектной документации на строительство объекта капитального строительства (скважины). Для выполнения требований ст. 55 ГсК РФ к составу документов, необходимых для получения разрешения на ввод скважины в эксплуатацию, на схеме планировочной организации земельного участка следует графически отобразить расположение законченной бурением скважины, а также подведенных к ней сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии таковых);

• 9) заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации* (реализуется посредством представления положительного заключения о соответствии, выданного Ростехнадзором (см. п. 7.1 § 7 настоящей главы);
• 10) заключения государственного экологического контроля (представляется в случаях строительства скважин в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на ее континентальном шельфе, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий).

В силу положений ст. 65 Закона об охране окружающей среды при строительстве скважин (как объектов, при создании которых предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) государственный экологический контроль осуществляется в рамках государственного строительного надзора органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора (Ростехнадзор). При этом утвержденная форма заключения о соответствии и правила его подготовки не предусматривают возможность включения в него соответствующих выводов / заключений по вопросам проведенного экологического контроля. Ростехнадзором должен быть выдан самостоятельный документ (заключение государственного экологического контроля), форма которого на настоящий момент нормативно не предусмотрена;

11) документа, подтверждающего заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на нем.

Нормы ч. 4 ст. 55 ГсК РФ предусматривают, что Правительство РФ вправе, помимо перечисленных выше, устанавливать и иные документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта на государственный учет. В настоящее время перечень дополнительных документов Правительством РФ не утвержден. Требовать иные документы (не поименованные выше и не предусмотренные дополнительно постановлением Правительства РФ) не разрешается.

Выдача разрешения на ввод скважины в эксплуатацию либо принятие решения об отказе в выдаче указанного разрешения производится уполномоченным органом (Роснедра и его территориальные органы) в течение 10 дней с момента получения соответствующего заявления застройщика (недропользователя) 1 . В отведенный срок Роснедра обязаны обеспечить запрос на получение, проверку наличия и правильности оформления необходимых документов и выдать заявителю (недропользователю) соответствующее разрешение либо предоставить мотивированный отказ в его выдаче.

В выдаче разрешения на ввод скважины в эксплуатацию заявителю может быть отказано в случаях:

• • отсутствия документов, поименованных как необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию текстом ст. 55 ГсК РФ или постановлением Правительства РФ, принятым в развитие ее положений;
• • несоответствия скважины требованиям градостроительного плана земельного участка, на котором она была создана;
• • несоответствия скважины требованиям, указанным в разрешении на ее строительство;
• • несоответствия параметров построенной скважины проектной документации;
• • невыполнения обязанности по передаче в орган, выдавший разрешение на строительство (Роснедра) [8][9] :

технических сведений о строящейся скважине;

копии результатов инженерных изысканий;

копии разделов проектной документации, включающих: схему планировочной организации земельного участка; перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (при наличии к тому оснований, например при строительстве эксплуатационных скважин).

Копия разрешения на ввод скважины в эксплуатацию в течение трех дней с даты его выдачи подлежит направлению Роснедра- ми в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора (Ростехнадзор) 1 .

Разрешение на ввод скважины в эксплуатацию является основанием для ее постановки на государственный учет и в соответствии с ч. 11 ст. 55 ГсК РФ должно отражать сведения о скважине в объеме, необходимом для ее государственного кадастрового учета. Указанной же нормой закреплено и то, что состав сведений о скважине, как и о любом другом завершенном строительством объекте, должен соответствовать требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Во исполнение требований ч. 12 ст. 55 ГсК РФ постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 698 была утверждена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ней не предусмотрено какой-либо графической части, вместе с тем номенклатура показателей и характеристик объекта, приведенная в текстовой части соответствующего разрешения, не позволяет включить в него сведения, отражаемые в техническом плане графически (например, включить в документ перечень координат характерных точек контура объекта капитального строительства (скважины), указывающих на местоположение сооружения на земельном участке) [10] [11] . Таким образом, в существующих правовых условиях соблюсти в полной мере требования к содержанию разрешения на ввод в эксплуатацию, установленные ст. 55 ГсК РФ, не получится. Тем не менее этот факт не делает невозможным последующие государственный кадастровый учет скважин и регистрацию прав на них, что будет рассмотрено в гл. III настоящей книги.

Источник

Ввод объекта в эксплуатацию: разрешение для нежилых строений

Ввод в эксплуатирование нежилых помещений являет собой комплекс мероприятий, которые имеют обязательный характер по завершении процесса строительства объекта, его реконструкции или перепланировки. Главная цель подобной процедуры заключается в предоставлении владельцу законной возможности оформить соответствующие права на объект и совершать с ним те или иные действия по собственному желанию.

Рассмотрим, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, а также поговорим о тех моментах, которые требуют к себе наиболее пристального внимания.

Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:

• акт о завершении строительства, оформленный совместно с застройщиком;
• документы, подтверждающие право использования земельного участка;
• , либо проект планировки и межевания земельного участка;

Порядок получения акта

Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков. Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».

В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.

Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации. Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка. По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.

Правила и нюансы

Несмотря на несложную последовательность действий для введения недвижимости в эксплуатацию, времени и усилий этот процесс потребует немало. Занимается проверкой нежилого объекта и документов на него специально сформированная комиссия экспертов, в которую входит непосредственно владелец. По желанию сторон в состав комиссии разрешено включать независимых экспертов и должностных лиц из государственных учреждений. Однако последнее возможно, только если разрешение нужно получить на строение государственного значения.

Последовательность процедуры и ее нюансы:

• Независимые эксперты, будут иметь главные роли в решении комиссии. Привлекать их может как владелец объекта, так и подрядчики;
• Управляющая компания сотрудничает со специалистами технадзора, совместно проводя освидетельствование завершённого строительства и исправность инженерных коммуникаций;
• Для более эффективных и профессиональных экспертиз управляющую компанию следует привлечь заранее;
• Завершая строительные работы все специалисты, архитекторы, дизайнеры и проектировщики должны работать отдельно, не завися друг от друга;
• При проверке инженерных коммуникаций только визуального осмотра недостаточно. Нужны активные их испытания, чтобы исключить неисправности и риск возникновения аварийных ситуаций.

Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)

К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.

Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО

Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.

Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:

1. Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
2. Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
3. Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
4. На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
5. Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;
6. Согласно ст.9 ФЗ №116 и Постановления Правительства РФ №492 от 10.06.2013г. необходимо оформить лицензию в Ростехнадзоре, на эксплуатацию объекта повышенной опасности 1-3 класса.

Кто выдаёт

Застройщик или его представитель могут получить разрешение на ввод в федеральных, региональных или муниципальных органах власти, которыми выдавалось разрешение на строительство.

В исключительных случаях выдачей документов занимаются такие организации, как:

Указанные структуры работают в соответствии со следующим нормативными документами:

• Градостроительным кодексом
• Постановлением Правительства РФ N 92 об уполномоченных органах, имеющих право выдавать разрешения
• Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №251, регламентирующим порядок выдачи разрешений

Где хранятся выданные документы и где посмотреть информацию о наличии/отсутствии разрешения на ввод здания?

Все выданные уполномоченными государственными органами документы хранятся в едином реестре, ознакомится с которым можно на официальном сайте Минстроя.

Ввод в эксплуатацию линейных объектов

Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.

Важно! При капитальном строительстве одних объектов, например, дороги или трубопровода высокого давления, необходимо владение участка земли под ними. В случае проведения работ по укладке подземных трасс или кабелей, они могут проходить под чьим-то землевладением.

Многие линейные сооружения имеют охранную зону, в пределах которой нельзя возводить посторонние объекты, либо имеется ряд других ограничений.

Документы для ввода в эксплуатацию

Процесс ввода в эксплуатацию линейных сооружений аналогичен вводу других производственных помещений. Однако, ввиду специфики этого вида основных средств, помимо стандартного пакета бланков, утвержденного ст.55 ГрК РФ, для линейных объектов необходимо представить дополнительно:

Причины для отмены

В соответствии с пунктом 6 статьи 55 Градостроительного кодекса можно получить отказ в выдаче разрешения по следующим причинам:

• отсутствует один или несколько документов из утвержденного перечня
• возведенный объект недвижимости не соответствует техническим условиям, нормам безопасности, градостроительному плану или разрешительной документации
• нарушены правила использования земельного участка (несоответствие строения заявленной категории надела)

Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

Особенности ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС)

Жилые дома, построенные за счет собственных средств владельца, вводятся в эксплуатацию по упрощенной форме. Собственнику достаточно предъявить документы, подтверждающие право владения землей и имеющуюся техническую документацию на постройку, согласно ФЗ №93 от 30 июня 2006г.

Важно! Согласно изменениям от 1 марта 2021г., ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не требуется.

Требования к индивидуальному жилому объекту

При подаче документов, построенный дом должен соответствовать определенным требованиям:

• наличие отопления;
• наличие электропроводки и установленных приборов учета;
• наличие водоснабжения;
• канализация;
• законченная отделка всех помещений.

При отсутствии централизованных способов подключения отопления, водоснабжения и канализации, сооружение должно быть обеспечено автономными источниками. На момент подачи документов, дом должен быть пригоден для проживания.

Последовательность ввода

Порядок ведения капитального строительства в эксплуатацию выглядит следующим образом:

Стоит заметить, что пренебрегать установленными законодательными нормами и нарушать регламентированный порядок не стоит, так как это чревато весьма серьезными последствиями в виде штрафов. Для юридических лиц в особенно крупных размерах. Поэтому не рекомендуется использовать объекты капитального строительства и прочие объекты недвижимости по их целевому назначению до того, как на это будет получено разрешение и будет подписан соответствующий акт.

Кроме того, не следует забывать о том, что в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций впоследствии эксплуатации недвижимости до формального разрешения, это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Документы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию

Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию выдается органами местного самоуправления. Пакет документов, утверждённый ст.55 п.3 ГрК РФ, содержит:

• заявление;
• паспорт застройщика;
• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• разрешение на строительство;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• тех.паспорт;
• схема участка.

Процедура получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Сформированный пакет документов предоставляется в органы местного самоуправления, либо через МФЦ, на рассмотрение. В настоящее время есть возможность отправить заявление через портал Госуслуг. В этом случае предоставляются копии всех бланков.

В процессе рассмотрения проводится анализ предоставленных документов, и проводится осмотр строения на соответствие требованиям законодательства. По результатам рассмотрения принимается решение.

Внимание! Ответ может быть получен заявителем при личном посещении, по почте, либо в электронном виде. При получении отказа, должно быть приложено объяснение причин в письменном виде.

Когда выдаётся (сроки)

Разрешение на ввод строения в пользование выдается при строительстве новых зданий или после проведения капитального ремонта строений любого назначения, если для строительства требуется получение специального разрешения.

Разрешение на строительство и соответственно введение в пользование необходимо, если производится строительство/реконструкция (статья 51 Гражданского кодекса):

• любого объекта на земельном участке, предназначенном для разработки недр
• капитального строения, относящегося к сферам производства или использования атомной энергии или космоса
• сооружений гидротехнического назначения
• капитальных зданий, располагаемых на землях, относящихся к особо охраняемым территориям

Для получения разрешения на ввод строения в использование требуется не более 7 рабочих дней при условии наличия всех документов, перечень которых устанавливается законодательно.

Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов

Введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (ИЖС), это процедура, необходимая для подтверждения факта готовности строения к заселению жильцов, и соответствия требованиям и нормативам действующего законодательства.

По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика. Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется

(ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.

Внимание! Согласно ч.5 ст.52 ГрК РФ строительный надзор должен осуществляться в течении всего периода проведения капитального строительства или реконструкции объекта.

Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.

При самовольном изменении застройщиком отдельных частей объекта, без уведомления об этом стройнадзора, также может быть отказано в выдаче ЗОС. В этом случае застройщику необходимо произвести обследование измененных конструкций в другой организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. При получении положительных результатов обследований, стройнадзор может пересмотреть возможность выдачи заключения о соответствии.

Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

Для получения разрешительного документа на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в орган исполнительной власти подается соответствующее заявление и предоставляются необходимые документы.

Документация, необходимая для получения разрешения

В список документов, согласно Градостроительного кодекса, входят:

• заявление застройщика;
• ;
• разрешение на строительство;
• документы о праве владения землей;

После рассмотрения пакета документов, органами самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

К чему стоит подготовиться

В первую очередь необходимо помнить, что чем скорее будут собраны все необходимые документы, тем быстрее разрешение будет получено. Пренебрежительное отношение к этому пункту служит одной из наиболее частых причин возникновения временных задержек в сроках ввода недвижимости в эксплуатацию, что в дальнейшем тянет за собой ещё больше проблем. Кроме того, сократить время поможет знание чёткой последовательности самой процедуры.
Например, понадобиться уточнить границы нового строения путём подачи соответствующего заявления о вызове кадастровых инженеров на место. Они произведут все требуемые замеры и зафиксируют их документально. После заявление подаётся исполнительным органам для вызова специальной комиссии, чтобы объект принять. К этому моменту потребуется иметь на руках правоустанавливающие бумаги на землю и официальное, полученное заранее, разрешение на строительство.

Затем паспорт объекта и ходатайство на его обследования передаются инспектору градостроительной организации по месту нахождения нового здания. Работы, производимые данной организацией, необходимо будет оплатить. Далее проверки проводят противопожарные службы, энергетические и газовые специалисты, у которых также важно получить разрешения. В случае беспрепятственного прохождения этих этапов, финальным пунктом оформления становится разрешение на ввод и получение свидетельства прав собственности.

Ввод в эксплуатацию НМА

К нематериальным активам относятся объекты, не обладающие физической структурой и использующиеся в производстве в течении долгого периода. К этому типу основных средств относятся:

• деловая репутация предприятия;
• весь спектр организационных расходов;
• объекты интеллектуальной собственности.

Внимание! Документы, подтверждающие существование такого вида основных средств, включают в себя патенты, договора уступки прав на патент, товарные знаки, либо свидетельства. Ввод в эксплуатацию НМА производится по акту приема-передачи, на основании «Приказа руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении срока полезного использования НМА».

В дополнение к статье, предлагаем посмотреть подробное видео по данной теме:

Случаи отказа

В соответствии со статьей не во всех случаях комиссия дает положительное заключение на введение в эксплуатацию.

Отказ от подписания акта осуществляется на основании следующих моментов:

Источник

Разрешение ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта

Взаимодействие пристава и должника Процесс взаимодействия начинается с момента, когда пристав направляет копию постановления

Правила межевания земельных участков В число заявителей могут входить как физические, так и юридические

Мероприятия по взысканию: пошагово Далее рассмотрим порядок взыскания долга судебными приставами по решению суда.

Порядок реорганизации юридического лица Слияние (два и более юридических лиц превращаются в одно); Присоединение

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества katrin_timoff/Fotolia Существует множество

Особенности инвестиционного договора по ГК РФ Наиболее часто бывают ситуации, когда в качестве инвесторов

Пример доверенности на управление машиной Если вы решили выписать рукописную доверенность, то берёте обычный

Источник