Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию кто получает

Получение разрешения и акта на ввод объекта в эксплуатацию

Осуществлять эксплуатацию построенного или реконструированного объекта капитального строительства можно лишь на основе подписанного Мосгосстройнадзором Акта на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет из себя документ, который подтверждает полное завершение строительства объекта в соответствии с техническими параметрами проектной документации, а также соответствие сооруженного строения разработанному ГПЗУ.

Кто выдает разрешение и подписывает акт ввода в эксплуатацию объектов строительства?

В г. Москва для ввода объекта капитального строительства в использование застройщик должен обратиться к органам власти, которыми было оформлено и выдано разрешение на строительство, а именно в Мосгосстройнадзор с соответственным заявлением. К этому заявлению необходимо добавить следующие документы:

• документы на землю;
• ГПЗУ;
• разрешение на строительство и реконструкцию;
• акт приемки объекта капитального строительства (если строительство осуществлялось на основе соглашения);
• документ, который подтверждает, что построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и подписан лицом, исполняющим строительство;
• документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);
• документы, которые подтверждают, что построенный объект соответствует техусловиям и подписаны уполномоченными лицами организаций, которые производят использование сетей инженерно-технического обеспечения (если таковые имеются);
• схема, которая отображает размещение сооруженного объекта капитального строительства, устройство сетей инженерно-технического снабжения в пределах участка земли и планировочную систему земельного участка и подписанная человеком, выполняющим строительные работы (лицом, выполняющим строительство, и застройщиком или клиентом, если строительство велось на основе договора);
• вывод государственного строительного надзора (на случай, если учтено проведение государственного строительного надзора) о соответствии сооруженного, реконструированного, отремонтированного объекта строительства запросам инженерных регламентов и документации проекта.

На протяжении 10 дней со дня подачи такого заявления Мосгосстройнадзор предоставляет заявителю разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Если для сооружения объекта недвижимости не требовалось получения разрешения на его строительство и реконструкцию, то в этом случае, разрешение и акт на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Источник

У кого получить копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию собственнику квартиры в многоквартирном доме.

У кого получить копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию собственнику квартиры в многоквартирном доме.

Ответы на вопрос:

—Здравствуйте, у застройщика и получите эту копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спасибо, Вам..попытаюсь.. дом сдан в 2013 н.

Ответы на уточнение:

Ну в этом случае не разрешение на ввод, а акт приемки жилого дома в эксплуатацию государственной комиссией. Сам документ вам не дадут (копию). Для чего вам этот документ?

Похожие вопросы

И какие последствия приёма квартиры у застройщика, если дом не введён в эксплуатацию?

При отказе застройщика предоставить копию акта о вводе объекта строительства в эксплуатацию (при этом разрешение на ввод у застройщика есть), как можно узнать введён ил объект в эксплуатацию?

И какие последствия приёма квартиры у застройщика, если дом не введён в эксплуатацию?

Добрый день. В г.Санкт-Петербург есть Служба государственного строительного надзора, на сайте которой публикуется вся информации по введенным в эксплуатацию жилым объектам http://www.expertiza.spb.ru/?show=resolutioncommissioning

Зачем вам принимать квартиру у застройщика, если он не выплатил свои обязательства по договору? Вы берете на себя все риски не сможете предъявить застройщику требования о некачественно выполненной работе, а также просрочке исполнения обязательства. Право собственности вы все равно сможете зарегистрировать, когда дом будет сдан в эксплуатацию и получена вся необходимая документация.

Надо ли подписывать передаточный акт.

Заключил ДДУ на квартиру в многоквартирном доме. По ДДУ срок ввода дома в эксплуатацию 01.11.12 г. Передача квартир должна была быть не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Акт о вводе до сих пор не получен. В случае затягивания процесса ввода в эксплуатацию я намерен требовать компенсации (снимаю квартиру, ипотека и пр.).

Застройщик предлагает подписать передаточный акт на квартиру и заселяться. Могу ли я подписать акт?

Если дом не введен в эксплуатацию Вы вправе не подписывать акт. Подпишите акт — лишите себя сами своих прав, которые предусмотрены по закону.

По Закону 214-ФЗ передача квартиры возможна только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До получения разрешения застройщики предлагают подписать так называемый «акт доступа в квартиру».

Если Вы его подпишите, то получить неустойку и компенсацию морального вреда через суд будет сложнее и снижение неустойки, возможно, будет больше.

За более подробной консультацией ( в том числе письменной) можете обратиться в нашу фирму.

С уважением, Фаллер Ю.А.

Стоит ли рассчитывать Участнику на взыскание неустойки с Застройщика в соответствии .

В Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины:

«Объект долевого строительства — жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.»

«Квартира — объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками)»

В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.»

Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома».

Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем.

Стоит ли рассчитывать Участнику на взыскание неустойки с Застройщика в соответствии с ФЗ-214 или срок по договору будет нарушен только спустя 4 месяца после получения Застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию?

Источник

Ввод объекта в эксплуатацию

Указанное разрешение предоставляется в органы Росреестра для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности на построенный или реконструированный объект.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

При строительстве очень часто встречаются ситуации, при которых построенный объект отличается от того, который был спроектирован. Это нормальная ситуации, связанная с погрешностью приборов и небольшой неточностью допускаемых при строительстве. Законодательство не устанавливает, какая погрешность допускается. На практике все зависит от специалиста, рассматривающего Вашу ситуацию.

Такой срок законодателем не установлен. Вы можете вводить объект в эксплуатацию хоть через пять лет после окончания строительных. Однако, до того момента пока вы не введете объект у Вас буду сложности с его эксплуатацией, также Вы не сможете зарегистрировать права на него в Росреестре.

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Оплата работы производится после получения результата

Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону

Видео: получение разрешения на ввод в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию

Окончательным этапом, завершающим строительство, является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На данном этапе органы местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, проверяют, построен ли объект капитального строительства в соответствии с проектной документацией и соответствует ли градостроительным нормам.

Определение

Разрешение на ввод в эксплуатацию — это документ, подтверждающий соответствие построенного объекта предоставленной ранее проектной документации и градостроительным нормам.

Срок предоставления услуги

Официальный срок получения разрешения составляет 5 рабочих дней со дня получения заявления. Необходимо отметить, что официальный срок на практике зачастую не соблюдается. Кроме того, в различных муниципальных образованиях срок также различается – он официально устанавливается административными регламентами.

Стоимость услуг

Получим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10 000 рублей. С учётом конфигурации и типа объекта стоимость юридических услуг по подготовке документов для выдачи разрешения может увеличиться.

Кто предоставляет услугу

Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию – это прерогатива структурного подразделения администрации муниципального образования. Данный уполномоченный орган может иметь различные наименования – комитет по архитектуре, управление градостроительства и т.д.

Перечень документов

Для получения разрешения, прежде всего, надо подготовить пакет документов. Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое обладает правами собственности, аренды или иными видами прав на земельный участок и является его застройщиком.

Документы для получения разрешения следующие:

1. Заявление. Это основополагающий документ, в котором отражаются характеристики, адрес, основные технико-экономические показатели объекта.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Право осуществлять строительство имеется только у лица, располагающего одним из прав на земельный участок, поэтому в соответствии с порядком получения муниципальной услуги необходимо подтвердить, что данный участок принадлежит именно Вам.
3. Градостроительный план земельного участка. Данный документ носит информационный характер. В нем содержатся предельные параметры, установленные нормативными документами. К ним относятся, в том числе, максимальная высота объекта, максимальная площадь застройки и т.д. В случае необходимости наша компания оказывает содействие в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, что позволит увеличить высоту и площадь застройки вашего объекта.
4. Разрешение на строительство. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта. Таким образом, ввести в эксплуатацию можно лишь тот объект, строительство которого осуществлялось на основании и в соответствии с выданным разрешением на строительство.
5. Акт приёмки объекта. Для строительства должна привлекаться подрядная организация. По окончанию возведения объекта между заказчиком и подрядной организацией составляется акт приемки объекта капитального строительства, скреплённый подписями сторон и печатью.
6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Данный акт также составляется и подписывается подрядной организацией, которая нанималась для возведения строения.
7. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Это документы, выданные ресурсоснабжающими организациями и подтверждающие, что возведенный объект подключен к тепло-, водо-, энерго- и газоснабжению.
8. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. Документ изготовляется геодезическими организациями. На нём отображается расположение здания относительно границ земельного участка, а также инженерно-технические коммуникации на участке.
9. Согласие на обработку персональных данных. В настоящее время законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим любая организация (коммерческая или государственная), планирующая обрабатывать данные, обязана получить соответствующее разрешение. Сдаётся в оригинале.
10. Заключение органа государственного строительного надзора. Документ необходим в случае, если объект требовал прохождение экспертизы.
11. Технический план объекта. Документ составляется кадастровым инженером и отражает конфигурацию, площадь и расположение объекта капитального строительства относительно земельного участка.
12. Копия паспорта заявителя. Если застройщик является физическим лицом, то направляется копия страницы с основными данными, а также с регистрацией. Это необходимо для идентификации заявителя.
13. Доверенность на представителя. В случае, если документы подаёт в уполномоченный орган Ваш представитель, необходимо подтвердить его полномочия.

Формы направления документов

Существует несколько способов подачи заявления:

• на личном приёме в уполномоченный орган. Если Вы намерены подать документы на личном приеме, необходимо учитывать приёмное время соответствующего органа. Свою явку следует запланировать на определённое время согласно правилам, действующим в органе местного самоуправления. В 2021 году в связи с эпидемиологической ситуацией, личный приём может быть приостановлен или быть произведён по предварительной записи.
• по почте. При этом уполномоченный орган получит пакет документов в отделении почтовой связи. Современные способы почтового отслеживания позволят отследить путь письма (посылки) с заявлением и другими документами и точно узнать время, когда она поступит по адресу. Однако при направлении всего пакета документов стоимость отправки может быть высока – даже в пределах одного города отправка документации будет стоить от 500 рублей.
• через МФЦ.В настоящее время МФЦ принимают заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов. Приём документов бесплатный. Документы из МФЦ также поступят в местную администрацию. Наиболее оптимальный способ с точки зрения комфорта и скорости оказания услуги.

Основания для отказа в принятии заявления

Основания для отказа в выдаче итогового документа

Чтобы проанализировать, почему не разрешили вводить объект в эксплуатацию, необходимо проанализировать градостроительное законодательство и административные регламенты. Основными причинами отказа являются:

• заявитель не является правообладателем земельного участка или его представителем;
• непредставление всех обязательных документов;
• объект не соответствует параметрам, для которых выдано разрешение на строительство и на которые разрабатывалась проектная документация;
• площадь объекта согласно техническому плану больше установленной разрешением на строительство в пределах величин более 5%.

Платность услуги со стороны муниципалитета

Муниципальная услуга по оформлению разрешений на ввод в эксплуатацию предоставляется безвозмездно.

Результат предоставления услуги

Финальным этапом предоставления муниципальной услуги является выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Таким образом, у правообладателя будут правильно оформленные документы, которые позволят зарегистрировать права на объект в Росреестре.

Срок действия итогового документа

Срок действия документа не ограничен. В течение любого периода застройщик имеет право зарегистрировать права на объект.

Источник