Разрешенное использование для строительства многоэтажного жилого дома

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Полная расшифровка кода земельного участка 2.1.1:
Код земельного участка 2.1.1 / Классификатор видов разрешенного использования земельных участков / Жилая застройка / Для индивидуального жилищного строительства / Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Источник: classinform.ru

Иные виды жилой застройки — что это такое? Что можно строить?

В видах разрешенного строительства написано: «Иные виды жилой застройки». В похожей статье даны очень размытые и непонятные ответы. Так, что же это такое? Точнее хотелось бы конкретики — что можно строить на таком земельном участке? Примеры?

Узнаем категорию земель и вид разрешенного использования для ИЖС!

Согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в данной категории жилой застройки допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Здесь не допускается делать ничего из того, что не служит целям развития города или посёлка. В особенности, если такое действие может повлечь для граждан населённого пункта ухудшение качества жизни.

Данные виды жилой застройки делятся на зоны, каждая из них соответствует определённому ВРИ, опираясь на нормативы классификатора. Согласно зонированию, располагаются жилые кварталы, деловые и торговые зоны, установлены места расположения административных зданий. Допустим перевод в другие категории при условии изменения границ.

Виды разрешенных ВРИ можно получить из выписки ЕГРН на участок и сопоставить с классификатором по данной ссылке:

Этот вопрос нужно задавать не юристьам, а авторам названного Вами документа — «виды разрешённого строительства». Мы здесь можем ответить только ориентировочно а акой ответ Вам не поможет.

В нижеуказанных нормативных правовых актах приведено, что еще кроме жилых домов можно строить в иных зонах жилой застройки:

Где можно строить дом? Виды разрешенного использования земельных участков для строительства дома

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

«МДС 30-1.99. Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов» (одобрены Протоколом Госстроя РФ от 10.06.1999 N 01-НС-15/7)

Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

Ж.1. Зона усадебных и блокированных жилых домов

Зона Ж.1 подразделяется на 2 подзоны (субзоны), отличающиеся требованиями к застройке земельных участков:
Ж.1-1 — подзона (субзона), в которой более 60% земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку до 01.01.1989;
Ж.1-2 — подзона (субзона), в которой более 60% земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку после 01.01.1989. Разрешенные «по праву застройки» виды использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; магазины торговой площадью до 40 м2, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.
Неосновные и сопутствующие виды использования:

надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды; устройства для содержания мелкого домашнего скота (только для субзоны Ж.1-1), бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей; парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки; строения для содержания мелкого домашнего скота (только для подзоны Ж.1-1); для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для блокированных жилых домов — встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования)

— разрешенные «по праву застройки» виды использования, имеющие параметры более и менее указанных в требованиях к застройке: детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; объекты, связанные с отправлением культа, предприятия общественного питания, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, помещения для занятий спортом, библиотеки, аптеки, небольшие гостиницы, пансионаты, почтовые отделения, телефон, телеграф.

Источник: www.yurist-online.net

Жилые зоны — коды зон Ж-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4

Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Жилые зоны (Ж):

• зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены:

• подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1)
• подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2);
• подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3);
• подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4);
• подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5);
• подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6);

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1)

• Многоквартирные среднеэтажные дома;
• подземные гаражи;
• автостоянки;
• объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома

• Многоквартирные многоэтажные дома;
• подземные гаражи;
• автостоянки;
• объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома

• Котельные;
• водозаборы;
• очистные сооружения;
• насосные станции;
• водопроводы;
• линии электропередачи;
• трансформаторные подстанции;
• распределительные пункты;
• газопроводы;
• линии связи;
• телефонные станции;
• канализация;
• стоянки;
• гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
• объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
• сооружения связи;
• общественные уборные;
• иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

• Объекты для оказания гражданам социальной помощи;
• объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
• объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

• Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг

• Объекты для оказания гражданам медицинской помощи

• Объекты для воспитания, образования и просвещения

• Объекты для размещения музеев;
• выставочные залы;
• художественные галереи;
• дома культуры;
• библиотеки;
• кинотеатры, кинозалы;
• театры;
• филармонии;
• планетарии;
• объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

• Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
• объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
• объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

• Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

• Рестораны;
• кафе;
• столовые;
• закусочные;
• бары

• Железнодорожные пути;
• железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
• объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
• погрузочно-разгрузочные площадки;
• прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
• иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
• наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
• наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

• Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
• объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

• Поверхностные водные объекты

• Объекты для обеспечения пользования водными объектами

• Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения

• Объекты улично-дорожной сети;
• автомобильные дороги;
• пешеходные тротуары;
• пешеходные переходы;
• защитные дорожные сооружения;
• элементы обустройства автомобильных дорог;
• искусственные дорожные сооружения;
• развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
• транспортно-пересадочные узлы;
• парки;
• скверы;
• площади;
• бульвары;
• набережные;
• береговые полосы водных объектов общего пользования;
• проезды;
• малые архитектурные формы благоустройства

• Индивидуальные жилые дома;
• индивидуальные гаражи;
• подсобные сооружения

• Малоэтажные многоквартирные дома;
• индивидуальные гаражи;
• иные вспомогательные сооружения;
• объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

• Блокированные жилые дома;
• индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;
• объекты для разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур

• Объекты для отправления религиозных обрядов;
• объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
• объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

• Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
• объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

• Объекты для организации постоянной или временной торговли;
• гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

• Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

• Гостиницы;
• объекты для временного проживания

• Гаражи с несколькими стояночными местами;
• стоянки (парковки);
• гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)

• Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
• объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
• спортивные базы и лагеря

• Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

• Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
• объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

• Некапитальное жилое строение;
• хозяйственные строения и сооружения;
• объекты для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

• Садовые дома;
• хозяйственные строения и сооружения;
• объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля

(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1):

Комплексное развитие территорий КРТ

Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.

Расселение частного ветхого и аварийного жилья

Проведем собственными силами и быстро расселение частного сектора, ветхого или аварийного жилья в Новосибирске. Окажем помощь застройщикам и девелоперам в организации земельного участка под многоэтажное строительство.

1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
2. предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный — 0,045 га, максимальный — 0,1 га;
3. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 0,1 га;
4. предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка»: минимальный — 0,012 га на один блок, максимальный — 0,045 га на один блок;
5. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» — 0,2 га;
6. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка» — 0,35 га;
7. предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», «ведение огородничества»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га;
8. предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
9. предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 80 га;
10. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
11. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
12. минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях
    определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 0 м;
13. предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные дома» — 9 этажей;
14. предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома» — 5 этажей;
15. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома» — 8 этажей;
16. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 4 этажа;
17. предельное максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «блокированные жилые дома» — 3 этажа;
18. предельное максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 3 этажа;
19. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30 этажей;
20. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
21. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома» — 50% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), «многоквартирные многоэтажные дома» — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
22. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 30%;
23. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения» — 10%;
24. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 20% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
25. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах
    земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
26. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
27. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)», «объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность», «объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг», «объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги», «объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
28. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 1 машино-место на 105 кв. метров общей площади квартир, но не менее 0,5 машино-места на 1 квартиру, из них не более 15% гостевых машино-мест;
29. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
30. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
31. для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
32. для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
33. для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
34. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
35. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
36. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
37. предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 2,5;
38. предельный минимальный размер площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объектов капитального строительства в границах земельного участка с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка» — 14 кв. метров на 100 кв. метров общей площади квартир.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2 — Ж-1.6):

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

Источник: stroy54.ru