Согласно положениям указанным в СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений следует что:
3.3 гараж-стоянка (здесь): Здания или сооружение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не имеющее оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств — моек, смотровых ям, эстакад.
Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен… гаража, ..), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
http://docs.cntd.ru/document/4.
Т.е. как видно из приведенных выше положений СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, гараж предназначен только для — хранения и парковки автомобиля, и с соблюдением приведенных требований никаких нарушений усматриваться не будет.
Но в вопросе Вы также указали на то, что там будут проводиться технические работы связанные с обслуживанием и ремонтом газелей, а значит фактически помимо хранения и парковки. данный гараж будет иметь свойства станции технического обслуживания.
Вид разрешенного использования земельного участка под автомойку, автосервис и сопутствующие товары
Выше в первом ответе я привел требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Но так как там будут проводиться технические работы связанные с обслуживанием и ремонтом газелей, необходимо в том числе ознакомиться в таком случае с положениями Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ Приложение. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ согласно которым следует что:
Класс IV — санитарно-защитная зона 100 м.
2. Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк.
Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.
5. Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).
https://base.garant.ru/1215847.
Т.е. здесь могут быть выявлены определенные нарушения, как связанные с соблюдением санитарной защитной зоной, так и с размещением в общем на участке ИЖС такого объекта, где фактически будет проводится обслуживание и ремонт коммерческого транспорта, следует иметь это в виду.
Источник: pravoved.ru
Выделение земельного участка под строительство гаража.
Убедительно прошу Вас предоставить ответ на следующий вопрос. Я планирую построить гараж в Рудничном районе г. Кемерово между домами № 6 и 8 по ул. Ногинская. В этом месте уже имеется 7 гаражей. Возможно ли поставить еще один гараж с оформлением земельного участка под ним в собственность или в аренду?
Новый закон! Как быстро изменить вид разрешенного использования земельного участка
Если да, то что для этого необходимо сделать, с чего начать и в какой компетентный орган следует обратиться? Следует отметить, что расположенные в указанном месте гаражи являются собственностью физических лиц и не относятся к какому-либо кооперативу. В случае отсутствия такой возможности прошу сообщить в каком месте в Рудничном районе возможно приобрести земельный участок под строительство гаража (для легкового автомобиля).
В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области и внесении дополнения в статью 10 Закона Кемеровской области «О порядке решения вопросов местного значения муниципальными образованиями в переходный период», вступившим в действие с 20.07.2006, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области ( пр. Советский,58).
В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ все земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии со ст. 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны устанавливается единый градостроительный регламент.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.
В соответствии Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 75 от 24.11.2006 земельный участок по адресу: г. Кемерово, ул. Ногинская,6 расположен в территориальной зоне О1- общественно-деловой зоне. Градостроительный регламент данной зоны не предполагает размещение индивидуальных гаражных боксов.
Земельный участок по адресу: г. Кемерово, ул. Ногинская,8 расположен в зоне Ж-2 жилой зоне с жилыми домами средней этажности. Градостроительный регламент данной зоны также не предполагает размещение индивидуальных гаражных боксов.
На территории Рудничного района градостроительный регламент жилой зоны с малоэтажными жилыми домами (Ж3) и в жилой зоны с малоэтажными жилыми домами в ограниченным личным подсобным хозяйством (Ж3.1), предполагает в качестве вспомогательного вида разрешенного использования размещение гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Информируем также, что вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства используются совместно с основными разрешенными видами.( Пример: на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, возможно строительство индивидуального гаражного бокса для личных нужд)
Источник: mgis42.ru
Разрешенное использование строительство гаража
Изменение вида разрешенного использования земельного участка под ГСК (гаражные кооперативы, или гаражно – строительные кооперативы) – это одна из профильных услуг компании «Финансово – Правовое Агентство», направленных на защиту законных интересов собственников гаражей и машино-мест. Процедура по согласованию изменений категорий и видов разрешенного использования земельных участков является одной из самых трудоемких. Согласовать изменение вида разрешенного использования земли под гаражный кооператив необходимо не только с уполномоченными госорганами, ответственными за распоряжение земельными участками в соответствие с градостроительными планами, но и в некоторых случаях — с владельцами смежных земельных участков. Если изменение вида разрешенного использования земельного участка под ГСК расходится с утвержденным городским планированием, то положительное решение по данному вопросу требует дополнительных согласований с государственными органами.
В отношении гаражно-строительных кооперативов, речь может идти не только об изменении вида разрешенного использования земельного участка под ГСК, но также о корректировке вида разрешенного использования в соответствии с фактической хозяйственной деятельностью. До недавних изменений в законодательстве, для всех видов деятельности, направленной на обслуживание автотранспорта, существовал единый вид разрешенного использования земельных участков. В настоящее время в Классификаторе видов разрешенного использования таких видов два: «Обслуживание автотранспорта» и «Объекты придорожного сервиса». При некоторых обстоятельствах, таких как, например, необходимость пролонгации (продления) договора аренды земельного участка под гаражным кооперативом, уполномоченные органы имеют основания требовать изменить вид разрешенного использования этого участка.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка под ГСК
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка под ГСК определяется, исходя из обстоятельств, в которых возникает потребность в данной услуге. Например:
на территории ГСК функционирует авторемонтный сервис, автомойка, или другое предприятие, предоставляющее услуги автовладельцам. Уполномоченные органы могут потребовать скорректировать вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с видом оказываемых услуг даже в тех ситуациях, когда использование участка формально соответствует хозяйственной деятельности. Особенно это актуально в отношении гаражных кооперативов, которые существуют довольно давно, и в свое время оформление коммерческих услуг на базе кооператива происходило по другим принципам, но на законных основаниях. Изменение вида разрешенного использования под ГСК в данном случае осуществляется в соответствии с нововведениями в законодательстве, о которых было упомянуто ранее.
оформление строительства гаражного кооператива. Изменение вида разрешенного использования земельного участка под ГСК актуально в ситуациях, когда выбранный под строительство участок оптимально подходит по месторасположению и площади, но имеет другой вид разрешенного использования.
Для каждой конкретной ситуации, требующей осуществления данной процедуры, юристы продумывают максимально эффективный порядок действий, который позволит в оптимально короткие сроки привести документы на земельные участки в соответствие с их хозяйственным назначением. До начала работ по изменению вида разрешенного использования участка под ГСК, юристы осуществляют проработку этого земельного участка на возможность перевода, основываясь на следующих данных:
- в каком районе расположен участок;
- вид разрешённого использования смежных (соседних) земельных участков;
- к какому виду разрешенного использования земельный участок относится в настоящее время, и какой вид разрешенного использования необходимо присвоить.
Изменение вида разрешенного использования под нужды гаражных кооперативов предполагает несколько возможных вариантов, в зависимости от видов деятельности, которую осуществляет или планирует осуществлять ГСК. Юристы «Финансово – Правового Агентства» помогут вам подобрать оптимальный вариант для перевода земельного участка в нужный вид разрешенного использования.
Услуги юристов
Сроки и стоимость работ по изменению вида разрешенного использования под ГСК определяются в соответствии с перечисленными обстоятельствами. В ряде случаев процедура изменения вида разрешенного использования земельных участков является сопутствующей услугой при осуществлении пролонгации договоров аренды земельных участков, при оформлении коммерческих предприятий на базе ГСК (автосервис, шиномонтаж и другие).
Компания «Финансово – Правовое Агентство» осуществляет юридическое сопровождение операций с земельным имуществом ГСК и других сделок с недвижимостью. Юристы компании оперативно помогут провести изменение вида разрешенного использования земельных участков для ГСК. Стоимость и сроки работы определяются в ходе предварительной консультации, исходя из сложности поставленной задачи. Мы работаем с объектами в Москве и в Московской области.
Источник: pravobez.ru