Чем отличается индивидуальное жилищное строительство от индивидуальной жилой застройки?
Ответы на вопрос:
Индивидуальное жилищное строительство — это вид целевого использования земельного участка, который предусматривает строительство жилого дома (не многоквартирного, не таунхаусов и проч.) на земельном участке. Индивидуальная жилая застройка это вид градостроительной зоны, определяемой в Правилах землепользования и застройки муниципального образования, в рамках такой зоны как правило в том числе предусмотрены такие виды целевого использования земельного участка как индивидуальное жилищное строительство, блокированная застройка, так же там бывают такие виды разрешенного использования как магазины, поликлиники, больницы, школы и прочее. В каждом муниципальном образовании свой перечень целевого использования по градостроительным зонам.
Похожие вопросы
Чем отличается «Разрешенное использование По классификатору (код):142001010000 По классификатору (описание):
Хотим купить старый дом с участком. Сможем ли мы построить новый дом, если в Росреестре по документу написано в категории: эксплуатация жилого дома или по классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки мы сможем получить без проблем разрешение на постройку нового дома или произвести реконструкцию. Чем отличается «Разрешенное использование По классификатору (код):142001010000 По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки По документу: для эксплуатации индивидуального жилого дома» от категории «Разрешенное использование По классификатору (код):142001010000 По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки По документу: индивидуальное жилищное строительство»? Или это одно и то же?
назначение земель и их разрешенное использование
В зависимости от размеров участка и иных характеристик. В некоторых случаях, построить новый дом (с соблюдением Правил застройки, СНиПов и норм пожарной безопасности) можно только после сноса старого дома. Будьте внимательней, у нас на сегодняшний день вынесены решения о сносе рядя коттеджей, несмотря на то, что было получено разрешение на строительство.
Подробно проконсультироваться, с изучением технической документации, можете на очном приеме.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Как быть с домом блокированной жилой застройки?
Земли жилой застройки от земли под домами индивидуальной жилой застройки? У меня дом и земля в собственности категория: земли поселений. А на кадастровой карте земли жилой застройки, а у соседа земли под домами индивидуальной жилой застройки. Ткк чем же они отличаются?
Да ни чем. С Чесноков
Все это земли поселений, видимо просто так записали в документах.
Жилищное право 2
Я стаю перед выбором — купить один из двух участков, находящихся в одной деревне
Разрешенное использование у первого участка
1. По классификатору: Для индивидуальной жилой застройки.
По документу: Индивидуальное жилищное строительство
Магазин в индивидуальном жилом доме (ИЖС) – законно ли это?
По классификатору: Для ведения личного подсобного хозяйства.
По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства
В чем между ними разница?
Ест ли разница по будущим налогам на землю?
Вид разрешенного использования собственник выбирает сам из видов РИ на данной территории. Со всеми видами РИ вы можете ознакомиться, обратившись в муниципалитет.
Ребенок-инвалид обучается индивидуально на дому и в его индивидуальном учебном плане нет предмета Физическая культура,
Ребенок-инвалид обучается индивидуально на дому и в его индивидуальном учебном плане нет предмета Физическая культура, так как у него в индивидуальной программе реабилитации противопоказаны физические нагрузки. Правомерно ли это?
Да, это правомерно.
Бывает ли ВРИ индивидуальные жилые дома?
Приобрели участок под огородничество без права на строительство (в собственности). Меняем ВРИ на индивидуальное жилищное строительство. Администрация по земельным отношениям дала ответ-ВРИ индивидуальные жилые дома, в россреестре утверждают, что такого ВРИ не существует, только индивидуальное жилищное строительство. Я уже запуталась, мозги кипят от всего этого.
Из-за этого приостановка документов. Бывает ли ВРИ индивидуальные жилые дома?
Здраствуйте! Точных формулировок нет ВРИ, так как они определяются администрацией города (района). Обжалуйте отказа Росреестра, так как неточная формулировка не может являться основанием для отказа в регистрации. Либо пусть администрация уточняет ВРИ.
В Росреестре правильно утверждают. В Кадастровом паспорте должно быть написано :ВРИ под ИЖС.
Вопрос, как я могу это сделать и нужно ли вообще менять вид разрешенного использования, чтобы получить Разрешение на строительство?
У меня в собственности земельный участок. Категория — земли населенный пунктов, вид разрешенного использования — для застройки жилыми и общественными зданиями. Участок находится в Люберецком районе Московской области. В правилах землепользования Люберецкого района стоит зона Ж 2-для индивидуальной жилой застройки.
Я пошел в архитектуру и спросил, как мне получить разрешения на строительство. Мне сказали, что вначале необходимо изменить вид разрешенного использования в соответствии с классификатором на индивидуальное жилищное строительство, а то вы может построите там торговый центр.
Я написал заявление в архитектуру, что прошу изменить вид разрешенного использования на Индивидуальное Жилищное Строительство. Мне дали отказ, сославшись на генплан от 2004 года, пишут, что там зона рекреации. Власти ставят палки в колеса. Вопрос, как я могу это сделать и нужно ли вообще менять вид разрешенного использования, чтобы получить Разрешение на строительство?
Менять надо. В противном случае могут не выдать разерешние на строительство. Плюс в конечном счете признают объект самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ)
—Здравствуйте Алексей, подавайте письменное заявление в администрацию города по вопросу перевода участка под ИЖС, и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Вам незаконно отказали в изменении ВРИ. У ВАс же категория — земли населенный пунктов, вид разрешенного использования — для застройки жилыми и общественными зданиями.
Вам надо обжаловать отказ в изменении ВРИ в суде, ссылаясь на Правила землепользования и застройки согласно нормам Кодекса РФ об административном судопроизводстве.
Зона рекреации не предполагает запрет на индивидуальное жилищное строительство.
Менять вид разрешенного использования [b]необходимо[/b] в Вашем случае.
Можете действовать [u]в отношении части земельного участка[/u] на основании статьи 39.Градостроительного кодекса РФ: —
[i]1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.[/i]
Здравствуйте. Вам правомерно отказали, и даже если вы поменяете вид разрешенного использования это ничего не изменит
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016) 9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
Источник: www.9111.ru
Деление земель на виды разрешенного использования. На каком участке можно построить дом для жилья. Обучение риэлторов.
Всем гражданам РФ и особенно риэлторам, работающим на рынке загородной недвижимости будет интересна эта информация.
Все земли РФ делятся на 7 категорий, и для каждой категории определены виды разрешенного использования (ВРИ) земли. Именно конкретный вид определяет, каким образом и для каких целей правообладатель земельного участка может его использовать. Также ВРИ определяет кадастровую стоимость участка, предельные размеры, особенности предоставления участка из государственной или муниципальной собственности в частную и другие правовые особенности .
В случае использования земель не по назначению, предусмотрены меры административной ответственности, такие, как штрафы, принудительное прекращение прав, снос строений и др.
Виды разрешенного использования земельных участков в РФ.
Полномочиями по определению ВРИ обладают органы муниципальной власти. Для каждой из категорий земель виды разрешенного использования прописаны в соответствующем постановлении (распоряжении, решении и т.п.).
Сведения о ВРИ вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении участка, следует сначала заказать его кадастровый паспорт. Выписку из Кадастрового паспорта можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Именно так можно убедиться, что планируемые на земельном участке вид и объем работ не противоречат установленному для него правовому режиму.
Например, нельзя на участке с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) построить магазин или на участке с разрешенным использованием- общественно-деловая зона построить жилой дом. Об этом риэлторы обязаны рассказать своим потенциальным покупателям земельных участков.
Основной вид использования земли — строительство многоквартирных жилых домов, школ, детских садов, магазинов, поликлиник и пр.
Условно разрешенные виды — строительство административных зданий, больниц, спортзалов, бассейнов, сооружений мелкорозничной торговли.
Вспомогательные виды использования для той же территории — подземные гаражи, открытые стоянки для автотранспорта.
Нужно ли клиенту риэлтора разбираться в тонкостях Земельного кодекса? Нужно, если он решил приобрести в собственность земельный участок для строительства дома. Тип и внешний вид строения будет во многом зависеть от того, к какому ВРИ относится участок земли (если, конечно, строить в соответствие с нормами законодательства).
Частным лицам под строительство выделяются земли двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения( ДНП, садоводство)
Для этих категорий земель предусмотрены следующие подкатегории (ВРИ), разрешающие использовать данные земли под жилое строительство.
На участке с данным видом использования разрешено возводить отдельно стоящие дома, имеющие не более трех этажей. Предназначены эти дома для проживания одной семьи (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Проект такого дома должен быть осуществлен лицензированной компанией-проектировщиком. Перед началом строительства проект следует согласовать в местной Администрации и получить Разрешение на строительство жилого дома. После 01 марта 2015 года, самострои регистрироваться не будут по упрощенной схеме, то есть на основании « дачной амнистии».
Для строительства усадьбы, родового поместья оптимально подойдет земля КФХ. Размер такого участка может быть очень большим.Застраивать можно только 30% от плащади участка. Следует знать, что есть некоторые ограничения: использование данной категории земли подразумевает ведение сельскохозяйственной деятельности.
Правда, обойти это условие несложно: можно устроить, например, конюшню, или разбить яблоневый сад. Есть особенности- дом на участке КФХ не зарегистрируют как жилой. Можно построить замок, жить в нем, зарегистрировать как хозпостройку, но прописаться нельзя.
Можно построить только домик для временного или сезонного проживания. Много коттеджей стоит уже на таких землях, но их Росреестр не признает жилыми, так как разрешенное использование земельного участка под ними не позволяет это сделать. Надо сначала изменить ВРИ на – дачное строительство.
Строительство на земле данного ВРИ может быть даже выгоднее, чем на земле для ИЖС. Налогообложение меньше. Многие коттеджные поселки построены на землях — для дачного стро ительства. Для строительства домов НЕ требуется специальное разрешение Администрации и утверждение проекта застройки.
Можно построить дом и зарегистрировать собственность по упрощенной схеме, на основании декларации по закону о « дачной амнистии». Но есть два главных условия — земля должна быть в собственности и соблюдение строительных норм при строительстве (СНИПОВ). В будущем в таких домах можно будет прописаться, но пока это индивидуально, через суд.
На данной земле можно построить дом, если участок находится в категории « населенные пункты», если это – ЛПХ в категории « сельскохозяйственные земли», то строиться на таком участке категорически НЕЛЬЗЯ, можно только выращивать сельхозпродукцию, называется такой участок « полевым».
Таким образом, индивидуальное строительство можно осуществлять на землях нескольких видов разрешенного использования. Однако быстрее и проще вопросы, связанные со строительством капитального жилого дома, решаются на землях именно «для ИЖС». Собственники участков имеют определенные преимущества перед собственниками земель с иными ВРИ. Если участок находится в пределах границ населенного пункта, то местные власти просто обязаны предоставить застройщикам возможность произвести подключение к коммуникациям. Участки ИЖС на загородном рынке стоят дороже, чем ДНП и другие.
На какой земеле надо строить жилой дом.
Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!
Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
Источник: realtscool.com
Разрешение на строительство ИЖС на участке с ВРИ «Садоводство»
У нас такая проблема — получили отказ в строительстве ИЖС на участке под садоводство.
Участок в Красногорском районе. Земли сельхоз назначения, ВРИ — садоводство (13.2).
Текст отказа следующий:
«Согласно части 3 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие
возможность такого строительства.
В соответствии с утвержденными правилами и землепользования и застройки (части территории) городского округа Красногорск,земельный участок с кадастровым номером NNNNNNNNN расположен в зоне СХ-2. Зона предназначена для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства. Для зоны СХ-2 необходимо указать вид разрешенного использования объекта капитального строительства- садовый дом.
Раньше это действительно было так, но с 4 февраля 2019 года принята новая редакция Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», которая меняет описание видов разрешенного использования, в частности 13.2 — садоводство.
4. Теперь формулировка звучит так:
«Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей»
Где 2.1 — это ИЖС
Звонили в администрацию Красногорска, где нам ответили следующее:
1. Да, они в курсе про новый классификатор
2. Да, ИЖС можно строить
3. Но процедура такая, что разрешение надо все равно получать на садовый дом
4. По завершении строительства — регистрировать как садовый дом
5. И только потом вызывать какую-то экспертизу, чтобы признать дом жилым
Возможно, оно так и есть, но выглядит это абсурдно. Если мне нужно ИЖС, зачем подавать на садовый домик? С тем же успехом можно подавать сначала на сарай, потом признавать его садовым домом, а уже потом — ИЖС.
Помогите, пожалуйста, разобраться с новым законодательством, и если я все верно понимаю — куда обращаться дальше, учитывая, что в администрации уверены в своей правоте.
Источник: pravoved.ru
Росреестр про вид разрешенного использования земельного участка и его изменение
Росреестр опубликовал разъяснение про изменение вида разрешенного использования земельного участка: какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если хочется построить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных, и как можно поменять вид разрешенного использования, если это надо.
Владельцы участков часто путаются, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, что на нем можно делать, а что нельзя, когда надо менять вид разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости участка, а использование участка не по целевому назначению может закончиться штрафом.
Классификатор видов разрешенного использования
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны.
Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты.
Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д.
Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушаний.
Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями участков самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы.
Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.
Классификатор содержит 13 ВРИ:
1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.);
4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.);
5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.);
6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.);
7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.);
8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.);
9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.);
10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.);
11. Водные объекты (гидротехнические сооружения и т.д.);
12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.);
13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).
Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для которой приобретается и используется участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование).
Условно разрешенные виды использования применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, планируется построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ.
Вспомогательные виды разрешенного использования применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.
Как узнать, какой ВРИ у земельного участка
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.
Для получения информации можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого достаточно знать адрес участка или его кадастровый номер.
Также уточнить вид разрешенного использования участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».
Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома
В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:
✓ 2.1 – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
✓ 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
✓ 13.2 – «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома – жилые и садовые.
Важно! Если у участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено.
Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается.
Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает.
Если вид разрешенного использования участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, потребуется изменить ВРИ.
Что нужно знать, если в планах – разведение на участке сельскохозяйственных животных
Согласно Классификатору, разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях сельскохозяйственного назначения. В частности, на участках с такими видами разрешенного использования, как 1.7 «Животноводство», 1.8 «Скотоводство», 1.10 «Птицеводство» и т.д.
Поэтому в первую очередь необходимо уточнить особенности регулирования этого вопроса в местной администрации.
Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий
Для изменения вида разрешенного использования участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в городе.
При наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
В таком случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Важно: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Источник: gkhnews.ru