Состав исходно-разрешительной документации
Земельный участок — часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре.
Градостроительная документация — документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.
Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения в строительство объекта недвижимости с использованием собственных и (или) привлеченных средств.
Заказчик — инвестор или другое, уполномоченное инвестором на договорной основе юридическое или физическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие реализацию инвестиционного проекта по новому строительству или реконструкцию объекта недвижимости, а также его подготовку к вводу в эксплуатацию за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ.
Застройщик — юридическое или физическое лицо, осуществляющее в установленном порядке строительство определенного объекта недвижимости на предоставленном в соответствии с действующим земельным законодательством земельном участке.
Зачем требуется исходно разрешительная документация? [ИРД #1]
Проект застройки — градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.
Проект планировки — градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.
Проектная документация — документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.
Рабочая документация — документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.
Исходно-разрешительная документация — комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления Разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
Источник