17 ноября 2021г. Закончено строительство частного жилого дома площадью 166 кв.м. расположенного в 15 км. от МКАД по Ярославскому шоссе.
24 апреля 2013г. заключен договор с ООО «Газпромнефть-Центр» на технический аудит и ввод в эксплуатацию АЗС в г. Егорьевске Московской области.
18 марта 2013г. заключен договор с ООО «Газпромнефть-Центр» на технический аудит и ввод в эксплуатацию АЗС в Щёлковском районе МО.
Заключен договор на сбор исходно-разрешительной документации, разработку эскизного проекта на строительство многофункционального торгово-жилого комплекса площадью 75 тыс. кв.м. в г. Зеленоград.
Согласование ИРД
Исходно-разрешительная документация (ИРД) — оформляется в соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).
Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом. Данная деятельность носит название сопровождения проектов или, более полно, правовое сопровождене строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».
Исходно-разрешительная документация на проектирование
В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).
Исходно-разрешительная документация (ИРД) — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому лицу.
В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости.
В комплект исходно-разрешительной документации включаются документы, которые отражают требования и основные рекомендации связанные с размещением объекта строительства на местности, определяют границы земельного участка, технические и экономические показатели строительных объектов. В том числе рекомендации и требования, которые были получены от различных согласующих органов для выполнения проектных работ.
Исходно разрешительная документация для строительства
Предпроектная проработка материалов и оформление комплекта исходно-разрешительной (ИРД) документации является начальной стадией общего инвестиционного процесса.
Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации, в частности проекта планировки территории (ППТ).
В иных случаях необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта.
В состав исходно-разрешительной документации для проектирования входят следующие документы и материалы:
— Поручение главы администрации (в г. Москве — это префект АО, либо заместитель по вопросам строительства) или письмо-заявка.
— Градостроительное обоснование.
Градостроительное обоснование включает:
Чертеж, составленный на основе топографического плана в масштабе 1:2000, на котором отображаются в соответствующих границах:
а) территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории;
б) территории линейных объектов;
в) территории объектов культурного наследия;
г) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории;
д) территории общего пользования;
е) зоны с особыми условиями использования территорий;
ж) земельный участок, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка и разработка соответствующего градостроительного обоснования;
— материалы предпроектных проработок;
— градостроительное заключение в составе Эскиза № 1;
— заключения по обследованию объекта недвижимости (земельного участка — в случае нового строительства) либо здания, сооружения в случае его реконструкции либо технического перевооружения);
— заключения согласующих организаций;
— ситуационного плана земельного участка по компенсационному озеленению в случаях необходимости уничтожения зеленых насаждений на земельном участке, отведенном для строительства;
— Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям; заключение по инженерному обеспечению объекта строительства (как правило, выполняется непосредственно по инициативе Заказчика-застройщика в целях получения предварительных технических условий присоединения к инженерным коммуникациям);
— заключение по компенсационному озеленению, оформленное в соответствии с законодательством о защите зеленых насаждений;
— заключение органа природопользования и охраны окружающей среды;
— протокол рассмотрения Архитектурным советом (при органе по архитектуре и градостроительству) материалов предпроектных проработок;
— заключение органа по охране памятников (если строительство объекта планируется на исторических территориях);
— заключение по визуально-ландшафтному анализу (если строительство объекта планируется на исторических территориях).
Комплект документации, необходимый для разработки проекта планировки территории, прохождения общественных слушаний и градостроительного совета:
Данные о собственности
— Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
— Договор аренды участка (при аренде)
— Акт выбора земельного участка (при аренде)
— Кадастровый план участка
— Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
Утвержденная градостроительная документация
— Материалы территориального планирования населенного пункта
— Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
— Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
Решения Администрации
— Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
— Разрешение на снос зданий
— Разрешение на вырубку зеленых насаждений
— Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой
Материалы инженерных изысканий
— Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
— Отчет об инженерно-геологических изысканиях
— Отчет об инженерно-экологических изысканиях
— Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях
Акты и заключения надзорных служб
— Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
— Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
— Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
— Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
— Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
— Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
— Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
— Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
— Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
— Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
— Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
Технические условия
— Водопровод
— Канализация бытовая
— Канализация ливневая
— Теплоснабжение
— Газоснабжение
— Электроснабжение
— Телефонизация и радиофикация
— Вывоз ТБО
— ГИБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД
Согласования, акты и заключения
— Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
— Акт обследования конструкций существующих зданий
— Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
— Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
— Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
— ГОЧС МЧС РФ
Источник: gkstroyinvest.ru
Исходно-разрешительная документация для проектирования и строительства. Московские эксперты делятся опытом
Учебный центр ЦНТИ Прогресс приглашает на повышение квалификации в московский филиал. В рамках обучения рассматриваются новые механизмы согласования и выдачи разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, в том числе, линейных объектов. Эксперты дают практические рекомендации по разрешению сложных ситуаций и оформлению документов.
- Порядок сбора исходных данных для проектирования в зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства.
- Перечень исходно-разрешительной документации для начала инвестиционного процесса.
- Технические условия.
- Дополнительные исходные материалы для разработки проекта.
- Исходные данные для разделов «Проект организации строительства», «Проект производства работ».
- Договорная работа.
- Смета, как обоснование инвестиционных затрат на строительство.
- Получение разрешения на строительство. Задачи государственных органов управления и органов местного самоуправления при оформлении и согласовании разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
- Строительный надзор и контроль.
- Практический разбор выхода из ситуаций предоставления недостоверных исходных данных или несвоевременном предоставлении исходных данных.
- Практическое занятие «Документационное обеспечение проекта».
Место проведения: ЦНТИ Прогресс, Бизнес-центр Конгресс-отеля «Вега» г. Москва, Измайловское шоссе, д.71 корп. 3В ст. метро «Партизанская»
Участникам выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 24 часов (лицензия № 1428 от 15.06.2015)
Источник: dwg.ru