Регистрация договора аренды для строительства

Регистрацию договора аренды недвижимости – нежилого или жилого помещения, а также земельного участка – осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные управления.

По состоянию на 14 октября 2022 года регистрация договора аренды помещения или земельного участка в Росреестре необходима, если он заключен на срок более одного года.

Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды

• составление договора аренды недвижимости;
• правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды;
• формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды помещения или участка, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
• получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка (на 14 октября 2022 года)

Вид услуги Стоимость Срок исполнения

Составление договора аренды недвижимости	от 3 000 руб.	1 день
Регистрация в Росреестре договора аренды недвижимости	9 800 руб.	7—10 раб. дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании)	20 000 руб.	от 14 раб. дней
Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости	22 000 руб. для юридических лиц; 2 000 руб. для физических лиц.

Государственная регистрация договора аренды

Оставить заявку

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется в 10-дневный срок с момента подачи документов.

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
• учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
• документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
• нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
• документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
• договор аренды со всеми приложениями в 3 экз.;
• письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
• согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
• решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
• в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды?

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор. Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон. Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем – физическим лицом и арендатором – юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.

Единственное правило – госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

Размер пошлины за регистрацию договора аренды (по состоянию на октябрь 2022 года):

• 22 000 руб. – для юридических лиц;
• 2 000 руб. – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Источник: jusliberum.ru

Государственная регистрация договора аренды

Когда необходима регистрация договора в Росреестре? Как правильно оформить сделку? Где? Сколько времени это может занять? Кому откажут в регистрации?

Об этом — в нашем сегодняшнем материале.

Если предполагаемый (и обозначенный в договоре) срок аренды квартиры или коммерческой недвижимости более одного года, по закону, необходимо зарегистрировать такую сделку в Росреестре.

Многие арендодатели предпочитают заключать договор на 11 месяцев, и затем автоматически перезаключать его, но в этом случае арендатор оказывается в уязвимом положении. Почему?

Казалось бы, пролонгация соглашения — это простая формальность. Но правда в том, что договор, действующий более года, но не зарегистрированный должным образом, защищает права арендатора и арендодателя только частично (у первого сохраняется обязанность регулярных платежей, а у второй не может просто «выгнать» нанимателя помещения на улицу на том основании, что формально договора «не существует»).

А регистрация сделки в Росреестре оберегает ее от действий третьих лиц. Что имеется в виду?

Например, в случае смерти собственника, его наследник не сможет просто отказаться от договора с арендатором. То же самое касается и продажи недвижимости. Если сделка зарегистрирована, речь идет об обременении помещения или квартиры, и объект переходит к новому владельцу уже с арендатором.

Еще регистрация договора аренды просто обязательна, если помещение сдается заведению общепита, или магазину, ведь без копии такой бумаги невозможно получить лицензию на продажу алкоголя.

Регистрация договора аренды нежилого помещения: какие документы для этого необходимы?

Процедура госрегистрации сделок по аренде недвижимости проходит в МФЦ. И точный перечень бумаг лучше уточнить заранее, позвонив в центр вашего района. Здесь мы приведем основной список бумаг, которые востребованы во всех случаях.

Для всех категорий заявителей (ИП, юрлицо, физлицо) необходимы:

1. Оригиналы договора аренды в трех экземплярах (обратите внимание — необходимы именно оригиналы);
2. Заявление о государственной регистрации договора (пишется непосредственно в МФЦ);
3. Паспорт заявителя (это может быть как арендатор, так и арендодатель);
4. Документ об уплате пошлины.

С какими нюансами вы можете столкнуться?

В договоре длительной аренды нежилого помещения обязательно указывается его кадастровый номер. Если вы хотите сдать какую-то часть комнаты, кабинета и т. д., но ранее не регистрировали ее в кадастре, нужно составить технический план, пригласив кадастрового инженера (предварительно выбрав его из специального списка, ведь только лицензированные специалисты имеют право производить такие работы).

Если технического плана не будет, в регистрации договора откажут.

Заявитель — компания или ИП

Теперь поговорим об отдельных категориях заявителей.

Если вы юридическое лицо, кроме вышеперечисленных бумаг, вам понадобится:

1. Протокол о назначении директора (если заявление пишет непосредственно руководитель). Если нет, нужна доверенность от имени гендиректора.
2. Устав, выписка из реестра юрлиц, ИНН, ОГРН — на всякий случай. Обычно Росреестр может сам запросить эти сведения у соответствующих ведомств, но запросить эти бумаги в МФЦ у вас могут;
3. Если сделка приносит более 25% от дохода фирмы за весь срок действия соглашения, нужно составить протокол собрания учредителей об одобрении крупной сделки. В случае, если в уставе организации прописано, что нужно одобрять сделки с заинтересованностью, составьте такой протокол (если на другой стороне договора — родственники учредителя), или предоставьте в МФЦ справку, что заинтересованности нет.

Если вы ИП, пакет документов менее внушительный:

1. Если имущество приобреталось в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Если вы разведены, предъявите соглашение о разделе имущества.
2. Если объект куплен в ипотеку, возьмите согласие от банка на сдачу ее в аренду.

Для физлиц, сдающих ипотечную недвижимость, тоже потребуется такое согласие.

Как осуществляется регистрация договора аренды нежилого помещения?

Можно подать документы через МФЦ (записаться на прием нужно заранее), как сказано выше, а можно — непосредственно через Росреестр, но только через сайт, удаленно. Это можно сделать, если и у вас, и у второй стороны есть электронная цифровая подпись.

Также можно отправить нотариально заверенные копии документов почтой в Росреестр. И обязательно сопроводить ценное письмо описью вложения.

Срок регистрации договора аренды помещения

Обычно процесс занимает не более 9 рабочих дней. Для регистрации договоров с техническим планов к этому сроку нужно прибавить еще 5 дней.

В каких случаях в регистрации договора аренды помещения могут отказать?

1. Если в документе есть исправления от руки;
2. Если собственник указал условием совершения любых действий личное присутствие, а сделка регистрируется через представителя;
3. Если на недвижимость наложен арест, или банк не дал согласие на ее сдачу.

На устранение недостатков обычно дается до трех месяцев.

Если все сделано правильно, в дальнейшем вы сможете расторгнуть договор досрочно через суд или по соглашению сторон.

Источник: www.klerk.ru

Регистрация договора аренды

Московское кадастровое бюро осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе регистрацию договоров аренды нежилых помещений в Москве. Наши клиенты получают квалифицированную помощь в регистрации права собственности и прочих вещных прав на недвижимость. Оформление требуется при возникновении, переходе, ограничении и прекращении права собственности, а также для регистрации договора аренды или субаренды.

Юристы Московского кадастрового бюро выполняют все работы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, в том числе регистрацию договоров аренды нежилых помещений. Наш профессионализм — это гарантия сохранности документов клиента и оперативного решения задач.

С 1 января 2017 года сведения об арендуемом помещении в обязательном порядке должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При отсутствии сведений о помещении в ЕГРН — необходимо подготовить технический план арендуемого помещения. Это актуально в том случае, если по договору сдается в аренду часть помещения, принадлежащего арендодателю.

Согласно действующего законодательства каждый договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Регистрация договора аренды нежилого помещения является обязательным требованием при получении лицензии на розничную торговлю алкогольной продукцией.

Стоимость

* В стоимость и срок не входит подготовка технического плана части объекта недвижимости (здания/помещения).

Источник: www.moskadastr.com

Регистрация договоров аренды

Каждый, заключенный на срок более 12 месяцев, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для ее проведения любая из сторон по договору может обратиться с соответствующим заявлением в государственный регистрирующий орган. Но как быть, если в аренду передается не весь объект?

В такой ситуации, чтобы состоялась регистрация договоров аренды, необходимо образовать новую часть помещения, которая и будет передаваться арендатору. Это, кстати, может быть не только часть помещения, но и часть здания. Компания ЭНКОТ предлагает вам узнать полезную информацию по теме, чтобы вы понимали, куда обратиться, и каким образом реализовать эту процедуру. Ну а мы с удовольствием вам поможем решить данный вопрос, так как уже много лет оказываем кадастровые услуги под ключ в Москве.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Государственная регистрация договора аренды

Итак, в 2017 году с первого января вступил в силу Федеральный закон номер 218 от 13.07. 2015 года. В результате произошли кардинальные изменения в регистрации долгосрочного договора аренды. А именно — больше не требуется кадастровый паспорт для договора аренды, ввиду того, что выполнено объединение ГКН и ЕГРП.

На настоящий момент вполне достаточно сведений в ЕГРН, то есть чтобы необходимая информация об обременяемом объекте содержались в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Но это далеко не все, что требуется знать собственникам недвижимого имущества относительно изменения и порядка действий.

Когда происходит постановка объекта на кадастровый учет

Непосредственно сам Договор аренды помещения или здания считается заключенным не с момента его подписания, а с момента его регистрации. Причем в нем непременно нужно указать сроки окончания действия права временного пользования недвижимым имуществом. Так происходит из-за того, что договор данного типа, заключенный без указания сроков окончания аренды, зарегистрировать нельзя. Но важно понимать еще и то, в какой момент осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости. И здесь все зависит от того, весь объект передается во временное пользование или нужно выделить его часть для передачи прав аренды. То есть варианта два:

1. Если право собственности зарегистрировано, и объект передается во временное пользование целиком. В таком случае не требуется заявление, а сведения просто вносятся в ЕГРН. Точнее, сведения содержатся в ГКН, который является подразделом ЕГРН.
2. Если право собственности зарегистрировано, и объект передается во временное пользование частично. Тогда постановка кадастровый учет в отношении выделенной части объекта и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества (его выделенной части) происходят одновременно. Заявление для этого не требуется.

Где выполняется регистрация Договоров аренды

Выполняется регистрация договора аренды в Росреестре. А именно — в Управлении Росреестра того региона, где расположен объект недвижимости. Это — государственная услуга, порядок оказания которой регламентируется на законодательном уровне. Соответственно, чтобы быть в курсе актуальных изменений, заявителю нужно уточнить сведения на момент подачи документов. Либо доверить ее проведение компетентным в данном вопросе специалистам.

ЭНКОТ предлагает вам не просто обеспечить регистрацию договора для передачи объекта во временное пользование. Мы готовы подготовить все сопутствующие, надлежащим образом оформленные, документы. Напомним вам, что основное направление нашей деятельности — оказание кадастровых услуг в Москве под ключ по разумной стоимости и в сжатые сроки.

На основании чего происходит образование частей объекта недвижимости

Если требуется постановка объекта на кадастровый учет, то вам понадобится изготовление Технического плана. Ведь именно Технический план — главное основание для внесения сведений в ЕГРН. Причем Технический план для образования части и заключенный сторонами договор долгосрочной аренды для регистрации подаются одновременно.

Кто составляет Технический план для регистрации договора аренды

Итак, Технический план части объекта недвижимости для аренды нужен обязательно, а составляет его аттестованный кадастровый инженер. Без такового у вас не получится выделить часть объекта для сдачи в аренду. Кстати говоря, чаще всего в этом нуждаются торговые площади и коммерческие объекты. Подробнее про составление Технического плана, мы рассказали здесь. А так как это относится к услугам компании ЭНКОТ, то вы можете также получить подробную консультацию по вопросу, позвонив нам по номеру +7-499-280-40-77.

Какие документы требуются для подготовки Технического плана

1. Проектная документация, относящаяся к объекту недвижимости.
2. Технический паспорт (БТИ) на объект недвижимости, причем изготовленный до 01.01.2013.
3. Подписанный сторонами договор аренды, либо это может быть предварительный договор о намерениях.
4. Согласие залогодержателя на заключение долгосрочного договора аренды, если объект находится в залоге. Иногда регистраторы также требуют дополнительные документы, если собственник — физическое лицо. Это может быть согласие на совершение крупной сделки или согласие супруги (супруга).

Отметим, что в договоре важно правильно указать предмет аренды. Также, нужно обозначит все обременения и вставить верный план этажа, а все сведения должны совпадать с ЕГРН. Для крупных сделок лучше привлекать кадастрового инженера до подписания договора. Это обусловлено тем, что, ввиду неочевидности требований Росреестра, довольно сложно и долго вносить необходимые изменения без помощи профессионалов.

Список может уточняться в зависимости от конкретной ситуации, поэтому рекомендуем вам проконсультироваться по данному вопросу. В таком случае вы сэкономите время, ведь предоставленный комплект документов будет полным и правильно оформленным.

Какой действует порядок регистрации долгосрочного договора аренды

Получается, для того чтобы передать в аренду часть объекта недвижимости и зарегистрировать договор:

1. Нужно выполнить образование части объекта для аренды, сведения о котором должны содержаться в ЕГРН. То есть для этого требуется обеспечить, чтобы на передаваемые во временное пользование части здания (помещения) были зарегистрированы соответствующие права аренды.
2. Не нужно предоставлять Кадастровый паспорт для договора аренды, начиная с 01.01. 2017 г. То есть такая необходимость отпала после того, как 218-ФЗ вступил в силу.

Что является результатом регистрации

Если процедура прошла успешно, то заявитель получает Выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации (соответствующую запись об аренде). Такая запись является обременением права собственности. Поэтому после окончания срока действия договора нужно удостовериться в том, что обременение снято. Напомним, что к долгосрочным относятся договоры со сроком временного пользования помещением более 12 месяцев.

Кто оформляет образование части объекта в ЕГРН для регистрации договора аренды

Этим занимаются органы регистрации прав после предоставления Технического плана для образования части. А Технический план, как мы уже отметили, оформляют кадастровые инженеры. Делают они это в соответствии с действующим законодательством и представленным договором аренды, на основе сведений ЕГРН.

Где содержатся сведения о выделенных частях помещения (здания)

В разделе 6 выписки ЕГРН содержатся сведения об образуемых частях объекта недвижимости. Но только, если это ЗУ, здание или сооружение. Когда во временное пользование передается помещение, то — в разделе 9 выписки.

Какой срок регистрации договора аренды

Нужно отметить, что сроки государственной регистрации договора аренды, как и образование части для аренды, регламентированы на законодательном уровне.

• Если подать заявление непосредственно в Росреестр, то регистрация занимает десять рабочих дней
• Когда заявитель предпочитает действовать через МФЦ, то сроки немного больше — двенадцать рабочих дней.

Во втором случае, кстати, возможны задержки на два или три дня. Так как в это время осуществляется доставка документов. В московском регионе прием документов в настоящее время ведется исключительно посредством обращения через МФЦ.

Сколько стоят кадастровые услуги в Москве

Сначала имеет смысл сказать о том, сколько стоит регистрация договора аренды. Госпошлина оплачивается обязательно, она фиксированная и отличается, исходя из статуса заявителя. То есть если регистрировать Договор аренды планирует физическое лицо, то сумма к оплате — 2 тысячи рублей. А если регистрировать документ будет компания, то значительно больше, а именно — 22 тысячи рублей. Добавим информацию, что при совместной подаче сторон, госпошлина оплачивается пополам.

Что входит в услугу по регистрации долгосрочного договора аренды в ЭНКОТ

• Консультации по возникшим вопросам, а они, поверьте, будут. Ведь каждая ситуация индивидуальна.
• Анализ договора аренды на предмет соответствия требованиям законодательства, Росреестра и сведениям ЕГРН.
• Проведение необходимых замеров (при необходимости), эта часть работ относится к изготовлению Технического плана.
• Непосредственно изготовление Технического плана.
• Подача надлежащим образом оформленного заявления на регистрацию недвижимости и кадастровый учет объекта.
• Работа с отказами и приостановками, если у регистрирующего органа возникают вопросы.

Отметим, что выбирая сотрудничество с нами, вы сводите к минимуму вероятность приостановки процедуры или отказа. Так как специалисты ЭНКОТ обладают огромным опытом по сопровождению регистрации и постановки на кадастровый учет. А количество успешно проведенных сделок лишний раз доказывает нашу высокую квалификацию.

Кстати говоря, прежде чем заключать Договор, убедитесь в том, что выбранные вами кадастровые инженеры в Москве обладают профильным образованием. Но не только, следует удостовериться, что у них достаточно опыта, и есть аттестация для оказания данной услуги. В нашей компании имеются все необходимые лицензии, допуски и сертификаты. А каждый специалист является высококвалифицированным профессионалом. Так что, если вам необходимо, чтобы регистрация договора аренды прошла успешно и быстро, то свяжитесь с нами.

Источник: enkot.ru