При заключении договора долевого участия в какой срок Застройщик должен зарегистрировать этот договор, где именно прописаны сроки (какой документ?), когда должна быть произведена регистрация.
Ответы на вопрос:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Регистрация договора долевого участия
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
То есть, пока договор не зарегистрирован, его просто нет. Он не заключен. Это просто бумажка.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ СТОРОН ДОГОВОРА (ЗАСТРОЙЩИКА, УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
Как проходит регистрация договора долевого участия
Зарегистрировать – ЗНАЧИТ ЗАКЛЮЧИТЬ. Если у застройщика нет желания заключать договор, то обязать его это сделать невозможно. Так же, как и Вас.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
Можно предъявить к застройщику иск о понуждении к государственной регистрации договора, если он уклоняется от регистрации. Вам нужно сперва подать ему официально письменное заявление с требованием зарегистрировать договор (чтобы он расписался в принятии на Вашей копии), потом потребовать письменный ответ. После этого отсутствие ответа либо дальнейшее нежелание регистрировать договор можно трактовать как уклонение от регистрации, что дает Вам право на обращение в суд.
Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации:
«1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.»
На мой взгляд, если нет предварительного договора, то требование о регистрации основного договора, является ни чем иным, как понуждением заключить договор. Оснований для такого понуждения в Вашем случае нет. Хотя судебная практика, иногда трактует нормы ст. 165 ГК РФ довольно широко. Но я бы не стала однозначно утверждать о 100% возможности понудить ЗАКЛЮЧИТЬ договор.
А на сегодня он НЕ ЗАКЛЮЧЕН.
Это еще раз подтверждает необходимость, обращаться за помощью к адвокату ДО, а не после того….
Дабы избежать ненужных проблем и судебных разбирательств в будущем.
Желаю Вам удачи!
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
А как Застройщика обязать зарегистрировать этот договор или с нашим законадательством этого не сделать и это всё на его совести?
Похожие вопросы
Сможем ли мы отстаивать свои права в суде при не соблюдении сроков строительства или же данные сроки должны быть четко прописыны в .
Покупаем квартиру по договору долевого участия. Застройщик не указывает в договоре срок сдачи дома, я в интернете видел информацию, что при регистрации дду, он должен дать сведения о сдачи объекта. Сможем ли мы отстаивать свои права в суде при не соблюдении сроков строительства или же данные сроки должны быть четко прописыны в договре долевого участия.
[quote]Сможем ли мы отстаивать свои права в суде при не соблюдении сроков строительства или же данные сроки должны быть четко прописыны в договре долевого участия.[/quote]
Главное чтобы срок передачи Вам был указан.
[quote]Сможем ли мы отстаивать свои права в суде при не соблюдении сроков строительства или же данные сроки должны быть четко прописыны в договре долевого участия.[/quote]
Все сроки должны быть четко прописаны, иначе вы очень рискуете.
Рекомендую не заключать ДДУ с данным застройщиком.
Вы правы, данные сроки должны быть четко прописаны в договоре долевого участия, Алексей. Иначе сложно будет отстаивать права в суде.
Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?
Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. При заключении данного договора обозначался срок окончания строительства 2-й квартал 2013 года. На данный момент застройщик приглашает на заключение договора долевого участия в котором срок изменили на конец 1-го квартала 2014 года.
Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?
Заставить сделать что-либо застройщика вам будет крайне сложно, но по-поводу вашей ситуации можно сказать следующее — в настоящий момент заключение иных договоров кроме договоров долевого участия запрещено законом. В случае если вы пожалуетесь в контролирующие органы, то на застрощика будет наложен штраф в размер 1 млн. рублей, за то, что он нарушил законодательство о долевом строительстве. Может быть этот аргумент поможет вам договориться с застрощиком и придти как какому-то выгодному для вас способу решения проблемы
Заставить может только суд,но это вряд ли повлияет на сроки строительства.
Соглашения иметь юр. силу после подписания договора цессии со мной?
Ооо 1 передает мне по договору цессии право требования на договор долевого участия с ооо 2 (застройщик), в договоре долевого участия не прописан конкретный срок сдачи дома. Ооо 1 и ооо 2 заключали между собой доп. соглашения, в одном из которых (доп. №3) этот срок прописан. В договоре цессии право требования на основной договор, доп. соглашения никакие не прописаны.
Вопрос в следующем:
1.Должны ли в договоре цессии быть прописаны все доп. соглашения к основному договору долевого участия?
2. Если они не прописаны в договоре цессии, будут ли доп. соглашения иметь юр. силу после подписания договора цессии со мной?
2. Как мне потребовать все доп. соглашения к договору долевого участия? Ведь могут быть и другие доп. соглашения, которые мне не предоставили?
Андрей, безусловно в договоре уступки прав требований (цессии) нужно указывать в полном объеме права которые уступаются и основания возникновения таких права. Соответственно в договоре цессии необходимо указать и сам ДДУ и соглашения к нему.
После подписания и госрегистрации договора цессии, все допсоглашения по ДДУ должны уже заключаться с лицом, заключившим договор цессии.
После госрегистрации договора цессии вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче вам копий документов вашего регистрационного дела — ДДУ, договор цессии, допсоглашения.
Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия?
Между Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия.
Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС.
Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна.
Время идет, договор не регистрируется.
Злоупотребляет ли Застройщик правом?
Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия?
Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду?
Уважаемый Алексей! Без оригинала договора ничего сделать вообще нельзя.
Если ВЫ заключили договор долевого участия, он д.б. зарегистрирован УФРС Москвы по ФЗ №214.Если застройщик препятствует регистрации договора,то Вы вправе обратиться с иском в суд с приложением имеющихся у ВАС документов.Денег за регистрацию д-ра Агенту платить не нужно,поскольку эта обязанность возникает в силу закона. а не договора.
Обратитесь в суд с заявлением о понуждении регистрации договора долевого участия в строительстве в УФРС.
Подскажите, как тут быть, не очередная ли это уловка застройщика.
Собираюсь покупать квартиру в новостройке по договору долевого участия. Часть средст дольщика, остальное по ипотеке.
Изначально застройщик предлагал заключить договор о намерениях с оплатой части средст,
остальное (ипотечный кредит) после регистрации
договора долевого участия.
Мы от этой их схемы отказались, мотивировав 214 ФЗ, по которому оплата происходит после
гос. регистрации ДДУ.
Теперь застройщик предлагает нам заключить договор долевого участия, но в договоре фигурирует не сам застройщик, а фирма с которой у застройщика якобы заключен договор ген. подряда.
Документы на землю и разрешение на строительство оформлены на самого застройщика.
Подскажите, как тут быть, не очередная ли это уловка застройщика.
Стоит требовать договор ДДУ именно с застройщиком у которого есть правоустанавливающие документы на строительство и не заключать договор с какой-то неизвестной компанией, у которой право на сам строящийся объект по сути нет.
Требовать стоит, так как это соответствует нормам 214-ФЗ.
Вы планируете серьезную сделку, чистоту которой может проверить только юрист. Лучше воспользуйтесь услугой специалиста из вашего города, в противном случае есть риск остаться без денег и без жилья.
Что будет с материнским капиталом, в случае расторжения договора долевого участия в строительстве?
Хочу расторгнуть договор долевого участия (репутация у застройщика не очень). Но в договоре прописано: в случае расторжения договора долевого участия, участник долевого строительства обязуется возместить застройщику денежную сумму, оплаченную застройщиком в Фонд защиты прав граждан. Вопрос: должна ли я это платить, по договору я не внесла ни одного платежа?
НЕ должны платить, но расторгнуть не так просто, договор в росреестре уже зарегистрирован?
Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе,
Приобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года.
В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков.
В Договоре Долевого Участия (ДДУ) сказано Участик ДДУ уполномачивает Застройщика совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Застройщика оформляются отдельным договором..
По договору на оказание услуг я застройщику перевел 30 т.р. Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе, либо же провести регистрацию с моим участие, опять же, безвозмездно?
С уважением, Дмитрий.
Можете потребовать расторгнуть договор. но, на мой взгляд. бесполезно, т.к. срок не указан.
Я считаю, что расторгнуть можно. Если исполнение договора на оказание услуг по регистрации еще не началось, то исполнитель не понес никаких расходов по исполнению. Я бы посоветовал направить застройщику уведомление об отказе от договора и, одновременно, указать об отзыве доверенности (вы ее ее наверняка оформляли). при таком положении дел дата начала исполнения обязательств застройщика будет исчисляться по дате подачи жокументов в ФРС, что весьма несложно проверить (должна быть расписка).
Отсутствие в договоре срока исполнения застройщиком обязательства по регистрации права в данном случае считаю неимеющим процессуального значения (при условии, что на регистрацию документы застройщиком еще не поданы, а сама возможность такой регистрации уже имеется).
Подскажите пожалуйста, что делать?
Помогите пожалуйста советом. Я заключил договор долевого участия с застройщиком. На договоре стоит моя подпись и подпись уполномоченного лица застройщика с печатью. Один образец договора долевого участия находится у меня. Сегодня мы с застройщиком должны были идти в регпалату на регистрацию договора долевого участия.
Сегодня утром в 8:00 перед походом в регпалату (мы должны были в регпалату идти сегодня в 13:30) ко мне звонит застройщик и предлагает подойти к ним и подписать согласие на передачу в залог земельного участка, на котором ведется строительство многоквартирного дома, в котором и будет находится моя будущая квартира, ЛЮБОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
В моем договоре долевого участия прописано, что земельный участок на период строительства находится у участника долевого строительства в залоге. Я как участник долевого строительства в период строительства не хочу никому передавать участок, на котором строится моя квартира, в залог кому-либо.
Сейчас застройщик, не смотря на то, что подписал со мной договор долевого участия и заверил договор своей печатью, не хочет идти в регпалату и регистрировать договор долевого участия, потому что я не даю ему согласия на передачу земельного участка, на котором строится моя квартира, в залог ЛЮБОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (именно так написано в предложенном им согласии).
Договором долевого участия не предусмотрено, что я должен давать какое-либо согласие застройщику на передачу чего-либо и кому-либо в залог.
Денег по договору долевого участия я застройщику не уплачивал.
Меня договор долевого участия полностью устраивает,
Подскажите пожалуйста, каким образом застройщика можно обязать зарегистрировать со мной в регпалате договор долевого участия?
Может быть мне направить ему заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением зарегистрировать в регпалате договор долевого участия? Или обратиться в Cуд с требованием обязать застройщика зарегистрировать такой договор долевого участия?
Источник: www.9111.ru
Электронная регистрация ДДУ (Договора долевого участия)
Электронная регистрация ДДУ – набирающая популярность в реалиях нашего времени услуга, позволяющая дистанционно оформить документы.
Процедура необходима для вступления в силу договорных отношений с застройщиком на участие в строительстве.
Внесение сведений в Единый госреестр с юридической точки зрения подтверждает признание права дольщика на квартиру как объект недвижимости по окончанию строительства.
Поговорим насколько выгодно использование интернет ресурсов, что нужно знать заявителю при подаче документов на регистрацию ДДУ онлайн.
Насколько обязательна регистрация договора долевого участия в Росреестре
Один из вариантов решить жилищные проблемы – стать участником строительства нового дома, заключив договор с застройщиком.
Правовую силу такое соглашение, согласно п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, обретает только после государственной регистрации, что гарантирует:
- защиту интересов дольщиков на всех этапах строительства;
- официальное получение прав собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.
Можно отметить, что своего рода регистрация является подстраховкой от мошенничества, поскольку застройщик должен представить документы, подтверждающие:
- полномочия на строительство, другими словами – лицензию на проведение строительных работ;
- обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения ущерба в случае банкротства строительной организации.
Прежде чем внести сведения о строящемся многоквартирном доме в базу как об объекте недвижимости, государственные служащие Росреестра проверят:
- в рамках межведомственных связей – наличие проектной документации и разрешение на строительство;
- выполнение требований нормативов при заключении договора и включение обязательных условий.
Регистрация договора ДДУ в Росреестре позволяет исключить:
- мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры;
- потери вложений в случае приостановки строительства, поскольку не только можно расторгнуть договорные отношения, но и вернуть внесенные деньги с процентами за пользование;
- права требования на квартиру нескольким лицам.
Заметим, что изменения относительно отмены обязательной регистрации договоров на сделки с недвижимостью, введенные с 01.01.2013 года не касаются ипотечных договоров и ДДУ.
Объективно это вполне объяснимо. Например, покупая или обменивая квартиру, новый владелец регистрирует право собственности на существующий объект.
В случае долевого строительства как такового приобретаемого имущества по факту еще нет.
Дольщик берет на себя обязательство внести денежный вклад в процессе возведения дома, застройщик – передать готовый объект в собственность участнику долевого строительства.
Поэтому сведения в базе данных о ДДУ защищают интересы оппонентов сделки.
Для сведения
В публикации использованы изображения из открытых источников
Регистрации договоров долевого участия в строительстве – обязательная с точки зрения закона процедура, на особенностях которой акцентировано отдельно внимание в ст. 48 ФЗ № 218.
Пакет необходимых документов для регистрации договора участия в долевом строительстве
Услуга регистрации договора ДДУ предоставляется по обращению заинтересованных сторон.
Физлица подают договор ДДУ на регистрацию в Росреестре с документом, удостоверяющим личность.
Помимо паспорта, в зависимости от обстоятельств могут понадобиться:
- нотариально заверенная доверенность на имя уполномоченного представителя;
- если предполагается оформление права собственности в последующем квартиры на детей младше 14 лет или признанных в установленном порядке недееспособных граждан – свидетельство о рождении ребенка, официальное подтверждение опекунства;
- заверенное нотариусом согласие второго супруга, причем по одному договору муж и жена одновременно могут быть участниками ДДУ, в таком случае оформлять доверенность не нужно;
- договор залога права требования – при условии использования дольщиком кредитных средств для одновременной регистрации обременения права.
Примечание
Списки документов, подаваемых в Росреестр на регистрацию ДДУ застройщиком и человеком, принявшим решение внести свой вклад в строительство, то есть стать дольщиком, отличаются.
От застройщика требуется при регистрации первого договора расширенный пакет, включающий сведения об объекте строительства.
Для рассмотрения обращения стороны должны пропорционально уплатить госпошлину.
С учетом того, что застройщик выступает в качестве юридического лица, стоимость услуги ему обойдется – 3000 рублей.
Размер госпошлины для физических лиц, каковыми являются дольщики – 175 рублей.
Платежный документ об оплате госуслуги прилагать к документам не требуется.
Заявители могут это сделать по собственной инициативе, чтобы в случае несвоевременной передачи информации по истечении пяти дней с даты обращения, документы не вернули без рассмотрения (п. 3 ст. 25 ФЗ № 218).
В публикации использованы изображения из открытых источников
Для справки
Регистрация ДДУ в Росреестре обойдется дешевле при уплате госпошлины через официальный сайт Госуслуги и иные порталы, интегрированные с ЕСИА.
Цена услуг в таком случае рассчитывается с учетом коэффициента 0,7, что особенно ощутимо для самого застройщика.
Сроки регистрации ДДУ в Росреестре
Сколько времени понадобиться ждать результата для получения подтверждения регистрации поданного договора, зависит от порядка обращения.
- Срок регистрации ДДУ при традиционном способе подачи бумажных документов лично в территориальный орган Росреестра составляет 7 дней.
- Пересылая документы заказным письмом почтой с описью вложений, обязательно нужно заверить копии документов и подпись заявителя нотариусом.
Срок получения ответа о результатах рассмотрения обращения назвать точно невозможно, поскольку нужно учесть время на доставку адресату.
- Регистрация ДДУ в МФЦ после посещения заинтересованных сторон или уполномоченных представителей займет 9 рабочих дней.
То есть, в том случае, когда документы поданы перед праздниками или выходными, время ожидания может затянуться на 12 и более дней.
- Самый оптимальный вариант сэкономить время – электронная регистрация ДДУ в Росреестре.
Для этого заполняют форму заявления на официальном сайте Росреестра или используют другие способы взаимодействия с государственными органами через интернет ресурсы.
Напомним, что на оплате госпошлины в таком случае экономите 30 % стоимости услуг.
Результат готов максимум в течение 5 дней после обращения.
Для сведения
В сфере госрегистрации недвижимости в первом чтении 21.07.2020 принят законопроект, предусматривающий сокращение сроков регистрации ДДУ до трех дней, если заявление и необходимые документы подать в электронной форме.
Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде
Оформление документов в режиме онлайн удобно.
Это можно сделать в любое время суток из дома или офиса, не тратя время на дорогу и ожидание в очередях.
Единственным минусом можно назвать необходимость наличия специальной цифровой подписи, имеющей такую же юридическую силу как собственноручная подпись человека.
Для получения электронной подписи с подлинниками документов придется посетить удостоверяющий центр.
При себе нужно иметь:
Для минимизации контактов в условиях пандемии введена процедура предварительной записи на прием посетителей центра.
Также для получения сертификата электронной подписи можно зарегистрироваться на официальном сайте Удостоверяющего центра.
Далее через личный кабинет подаете запрос.
Для этого:
- заполняете информацию о себе в электронной форме, где построчно прописано какие нужно внести данные;
- прикрепляете скан копии документов, удостоверяющих личность;
- ставите отметку о согласие на обработку данных.
После посещения офиса в назначенный день и время для представления на обозрение оригиналов документов, сертификат подписи:
Электронная регистрация договора долевого участия в Росреестре может быть проведена и без оформления личной цифровой подписи дольщика, на пример:
- при оформлении ипотеки, банки часто предлагают воспользоваться их услугами по электронной регистрации, причем, снижая процентную ставку по кредиту;
- если договор заключен нотариально, за дополнительную плату документы готовятся «под ключ», отправляются в электронном виде на регистрацию.
Стоимость услуг посредничества кредитных организаций зависит от региона и может составлять 5-7 тысяч рублей.
Поэтому, дешевле обойдется самостоятельно получить сертификат усиленной электронной подписи.
Причем, ней можно воспользоваться при обращении онлайн во многие государственные структуры.
Вместо послесловия
Участие в долевом строительстве – шаг навстречу осуществления мечты приобрести жилье в новостройке.
Заключая договор с застройщиком, для юридической значимости сделки, его нужно зарегистрировать в Росреестре любым удобным способом.
Электронная регистрация ДДУ – быстрый и удобный сервис оказания услуг в режиме онлайн, причем наличие электронной подписи пригодится для взаимодействия с другими государственными порталами и ведомствами.
Источник: pronedvizhku.ru