Договор о долевом участии (ДДУ) относится к той разновидности документов, которая подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после того, как выполнена регистрация договора долевого участия, он может считаться заключенным. Именно поэтому и дольщик, и застройщик должны быть заинтересованы в том, чтобы данная процедура состоялась как можно быстрее.
Регистрация ДДУ — что требуется от дольщика?
Чтобы регистрация состоялась, необходимо подать документы в Росреестр. Для регистрации ДДУ требуется следующий пакет документов:
- заявление о регистрации ДДУ;
- сам договор участия в долевом строительстве;
- нотариально заверенное согласие второго супруга (если дольщик состоит в браке);
- кредитный договор (если участник долевого строительства использует кредитные средства);
- другие приложения к ДДУ. При необходимости к стандартному пакету могут прилагаться следующие бумаги:
- свидетельство о рождении ребенка (если в сделке участвует представитель ребенка, которому не исполнилось 14 лет);
- документ о назначении представителей опекунами (если участник сделки признан недееспособным);
- доверенность (если регистрация производится через представителя дольщика).
Регистрация договора участия в долевом строительстве — документы застройщика
Набор документов, необходимый компании, приступившей к строительству многоквартирного жилого дома, зависит от того, сколько раз производилась регистрация договора участия в долевом строительстве до этого. Также имеет значение то, каким по счету был заключен договор. Так, если договор заключается с первым с начала строительства многоквартирного дома дольщиком, то, в соответствии со статьей 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», застройщику придется предоставить следующие документы:
🔷Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки 🔷АСК -застройщик Краснодар
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения, количества находящихся в составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них;
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии в соответствии с договором страхования;
- учредительные документы;
- подтверждение государственной регистрации юридического лица.
Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области
Срок регистрации первого договора долевого участия, указанный в Федеральном законе № 122-ФЗ, составляет 10 рабочих дней. Вместе с тем, в каждом регионе устанавливается свой срок, который не должен превышать указанных временных рамок. Так, в Нижегородской области на регистрацию первого ДДУ отводится семь рабочих дней. На регистрацию последующих договоров долевого участия — пять рабочих дней.
Если регистрация первого договора прошла успешно, то застройщику в дальнейшем будет освобожден от предоставления вышеперечисленных документов.
Государственная регистрация договора долевого участия и госпошлина
Как и большинство услуг, государственная регистрация договора долевого участия потребует оплаты пошлины.
Оплата госпошлины регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Исходя из существующих правил, за регистрацию ДДУ, юридическое лицо обязано заплатить 6000 рублей, а физическое лицо — 350 рублей. Указанные суммы делятся на количество участников договора.
Пример расчета размера госпошлины:
1. Застройщик и один дольщик. В этом случае участников регистрации всего двое, а это значит, что сумма платежа делится на два. В итоге застройщик заплатит 3 тысячи (6000/2), а дольщик 175 рублей (350/2).
2. Застройщик и два дольщика. Суммы госпошлины при этом будут делиться на троих. В результате юридическое лицо заплатит 2000 рублей. Аналогичная схема применяется к дольщикам: 350 рублей делятся на 3, в итоге получаем сумму порядка 116 рублей на каждого.
Квитанция об оплате госпошлины у каждого будет отдельной. Юридическое лицо оплачивает ее платежным поручением, а физические — через банковское учреждение с получением квитанции об оплате.
Хотя, по закону, квитанцию заявитель предъявлять не обязан, специалисты Росреестра все же рекомендуют ее приложить к пакету документов. В случае возникновения сбоев в электронной Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) оплата может не отобразиться и специалист Росреестра приостановит регистрацию ДДУ.
Регистрация договора долевого участия в Росреестре. Получение расписки и документов
Итак, вы предоставили все необходимое для регистрации ДДУ.
Обратите внимание, что регистрация договора долевого участия в Росреестре предполагает обязательную выдачу расписки — документа, содержащего следующие данные:
- список документов, предоставленных вами;
- ФИО и контактный телефон специалиста, у которого вы сможете получить информацию о стадии готовности регистрации;
- дата предоставления документов;
- ФИО и подпись специалиста, принимавшего ваши документы.
Прежде чем регистрация произойдет, специалисты проведут правовую экспертизу. Если никаких неточностей выявлено не будет, то ДДУ благополучно зарегистрируют.
Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области
При регистрации договора о долевом участии в строительстве, на нем проставляется специальный регистрационный штамп, который свидетельствует о занесении документа в Единый государственный реестр. Кроме того, ДДУ присваивается номер, ставятся дата и подпись регистратора. С этого момента человек может быть спокоен: двойная продажа данной квартиры полностью исключена! Если даже по вашему объекту недвижимости кто-то попытается зарегистрировать еще один ДДУ, правовая экспертиза сразу это установит и другому заявителю Росреестр откажет в регистрации договора.
Чтобы технические ошибки не стали причиной приостановления регистрации договора о долевом участии, следует тщательно проверять документы! Очень часто причиной приостановления регистрации ДДУ являются: неверная дата рождения, ошибки в имени, несоответствие описания объекта, неправильный адрес, неверно указанный земельный участок и т. д. При обнаружении ошибки, сотрудник Росреестра звонит заявителю и сообщает о ее обнаружении, предлагая исправить.
Процедура регистрации ДДУ ограничена по срокам, если заявитель не исправит ошибку до окончания назначенной ему даты, то специалист Росрееестра вынужден будет приостановить регистрацию, что отсрочит процедуру еще на месяц.
Материал подготовлен при содействии управления Росреестра по Нижегородской области.
Источник: www.domostroynn.ru
Порядок регистрации договора долевого участия в строительстве
Одним из основных правил, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, является обязательное требование о проведении регистрации договоров на долевое участие в строительстве. Представленный материал поможет узнать, как и где провести необходимые регистрационные действия.
Правовые основания для регистрации
По общему правилу, любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в процессе которой сведения о правах на объекты вносятся в ЕГРН. В сфере долевого строительства данное требование зафиксировано в ст. 4 Закона № 214-ФЗ, который связывает с моментом регистрации факт вступления договора в силу.
Что дает регистрационная процедура рядовым гражданам, выступающим участниками долевого строительства домов? Прежде всего, это официальное подтверждение заключения договорных отношений на будущий объект с закреплением данного юридического факта в единой федеральной базе данных – ЕГРН.
Прохождение регистрационных мероприятий не только позволяет признать договор заключенным, но и предоставляет возможность распоряжаться правом требования. Такое право можно реализовать, путем получения готового объекта по завершении строительства, а также уступить его третьим лицам путем совершения гражданской сделки.
С 2014 года в правила регистрации подобных соглашений были внесены существенные изменения. С целью максимальной защиты прав граждан регистрационные действия стали возможны только при условии страхования гражданской ответственности строительной компании или представления ею банковского поручительства. Данные нововведения позволяют предусмотреть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.
Порядок проведения регистрации
Как зарегистрировать договор долевого участия? Регистрационные действия в сфере долевого строительства напрямую связаны с фактом оформления договорных отношений. С момента заключения соглашения между застройщиком и гражданами, у контрагентов наступает обязанность зарегистрировать сделку и договор в установленном порядке.
Правила проведения регистрационных действий регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ. Полномочиями по проведению регистрации наделены территориальные учреждения службы Росреестра, которые принимают документы от участников сделки и проводят все необходимые мероприятия. Обязательным условием для проведения регистрационной процедуры является выдача разрешения на строительство после 1 апреля 2005 года.
Для представления соглашений на регистрацию необходимо иметь следующие документы:
- заявление по установленной форме, которое заполняется в присутствии должностного лица Росреестра;
- документы, удостоверяющие личности граждан и полномочия застройщика;
- оригинал договора, заключенного меду строительной компанией и участником;
- документы, подтверждающие у застройщика наличие банковского поручительства или договора страхования гражданской ответственности;
- нотариальное согласие супруги участника на проведение сделки, если она не является стороной договора;
- техническая документация с описанием качественных характеристик квартиры по договору;
- платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины за регистрационные действия (175 рублей для граждан и 3000 рублей для застройщика).
Указанные документы представляются в территориальное учреждение Росреестра по месту расположения имущества.
Формально, с января 2017 года Закон № 218-ФЗ допускает обращение за регистрацией в любой орган Росреестра на территории РФ, однако на практике это неэффективно.
Помимо указанного перечня документов, при совершении регистрационных действий с первым договором долевого участия застройщику необходимо представить:
- документы, подтверждающие законность строительства (разрешение, архитектурно-проектная документация, документы на земельный участок и т.д.);
- платежные поручения, подтверждающие факт оплату страховых взносов по договору страхования гражданской ответственности;
- списки социальных квот, если в составе дома будет предусмотрено выделение квартир для нужд местных органов власти.
Можно ли зарегистрировать ДДУ в МФЦ?
Помимо обращения в органы Росреестра, у заявителей есть возможность представить документы через систему Многофункциональных центров, однако такой вариант увеличит сроки проведения регистрационных действий. Подача заявления через портал госуслуг также допускается Законом № 218-ФЗ, однако такой способ все равно требует последующего обращения в учреждение Росреестра.
Срок регистрационных процедур составляет 7 дней, а если обращение последовало через МФЦ – 9 дней. По итогам проведения необходимых действий на договоре будет проставлена регистрационная отметка, после чего соглашение считается вступившим в силу.
Источник: law03.ru
Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре
Участие в строительстве жилого многоквартирного дома в качестве дольщика является выгодным способом приобретения собственной жилплощади. Такой порядок выгоден и покупателям жилья и самим компаниям, осуществляющим строительные работы по возведению жилого дома. Исходя из того, что объектом соглашения является недвижимость, любые сделки с ней требуют обязательной регистрации, согласно нормам действующего законодательства, соответственно, регистрационным действиям подлежит и соглашение, заключенное между участником долевого строительства и организацией, являющейся застройщиком. О том, как происходит регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре и что требуется для ее надлежащего проведения, рассказывается в данной статье.
Заключение соглашения (договора долевого участия)
На основании Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договоренность между организацией, возводящей многоквартирный дом, и участвующими в долевом строительстве лицами должна быть заключена в письменной форме, причем, заключенным подобное соглашение может считаться лишь после регистрации договора долевого участия. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, более известной как Росреестр. Регистрироваться можно и посредством обращения в территориальный Многофункциональный центр – МФЦ. Регистрация договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) требует обязательного присутствия всех лиц, заявленных в заключенном между сторонами соглашении, то есть, самого застройщика и дольщиков, которых может быть несколько по каждому отдельно взятому договору. После того, как достигнута договоренность между сторонами, подтверждающий документальный акт предоставляется в территориальное отделение Росреестра или МФЦ вместе с сопутствующим пакетом документов.
Пакет документов дольщика
Документация, которую необходимо предоставить сторонам в регистрирующий орган, отличается. Так, для дольщика требуется предоставление следующего:
- заявление по установленной форме;
- сам договор участия в долевом строительстве;
- идентификационные документы (паспорт, вид на жительство);
- согласие супруга, заверенное у нотариуса, для лиц, состоящих в официальном браке;
- банковский договор, если приобретение жилья осуществляется за счет кредитных средств;
- свидетельства о рождении детей, если одним из участников сделки является законный представитель ребенка, не достигшего 14 лет;
- документы, подтверждающие полномочия опекунов для участников сделки, представляющих интересы недееспособных лиц;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Важно! Квитанция об оплате государственной пошлины не является обязательной, однако, ввиду возможных сбоев платежных систем и задержки поступления денежных средств, желательно предоставить фактическое доказательство произведенной оплаты во избежание случайных недоразумений.
При невозможности личного присутствия, граждане могут подать заявление через представителя, действующего на основании доверенности, надлежащим образом заверенной у нотариуса.
Документы от застройщика
Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре происходит при обязательном участии представителя строительной организации. Для стороны застройщика требуется несколько иной перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган:
- разрешительная документация на осуществление строительства;
- проектная декларация объекта;
- общий детальный план всего возводимого объекта с детализацией имеющихся помещений, как жилых, так и нежилых, планируемой площадью и указанием точного места расположения будущего многоквартирного дома;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- учредительная документация компании;
- страховой договор гражданской ответственности рисков неисполнения обязательств, а также подтверждение оплаты страховой премии по нему, либо банковское поручительство.
Следует отметить, что предоставление вышеуказанной документации в Росреестр требуется от строительной компании лишь единожды при заключении и последующем регистрировании первичного ДДУ. Регистрационные действия со всеми последующими дольщиками производятся на основании зафиксированных в реестре данных.
Оплата госпошлины
Размер государственной пошлины регулируется статьей 333.33 НК РФ и ее размер различен для граждан и организаций:
- Регистрация ДДУ для физических лиц в 2017 году составляет 350 рублей.
- Для юридических лиц размер госпошлины равен 6000 рублей.
Застройщик оплачивает госуслугу платежным поручением со своего расчетного счета. Гражданам в статусе физических лиц оплатить госпошлину можно любым удобным для них способом:
- Через отделение банка.
- Посредством платежных терминалов.
- Через интернет.
Расчет размера госпошлины зависит от количества сторон, указанных в ДДУ. Если таковыми являются лишь строительная компания и единственный дольщик, то требуемые суммы будут составлять 3000 рублей для организации и 175 рублей для физического лица. Так, в случае, если дольщиков двое, каждому из них предстоит заплатить пошлину в размере 116 рублей, при этом застройщиком оплачивается 2000 (1/3 от регламентированной суммы).
Сроки рассмотрения
Срок регистрации ДДУ составляет 10 дней, при условии, что речь идет о самом первом контракте. Со всеми последующими дольщиками возводимого многоквартирного дома регистрационные действия составят 5 рабочих дней. При этом необходимо учитывать, что исчисление сроков начинается с момента фактического поступления заявления в регистрирующий орган. То есть, при обращении в МФЦ срок рассмотрения может быть увеличен. Очень важно при подаче заявления с пакетом документации убедиться в правильности всех реквизитов, так как из-за банальной описки в имени, фамилии или ошибке в дате рождения сотрудник регистрирующего органа вправе отказать в осуществлении процедуры, отсрочив регистрационные действия на месяц. При принятии заявки сотрудник государственного учреждения выдает на руки расписку, содержащую следующее:
- дату принятия;
- список представленных документов;
- ФИО сотрудника, принявшего заявление;
- контактные телефоны, по которым можно получить актуальную информацию о стадии готовности процесса.
В течение обозначенного срока сотрудниками Росреестра будет произведена правовая оценка принятой документации и при отсутствии ошибок или неточностей по истечению срока будет выдано соответствующее свидетельство. Для его получения потребуется предоставить выданную ранее расписку, а также документы, удостоверяющие личность.
На какие моменты обратить внимание при заключении ДДУ
Ввиду того, что законодателем не предусмотрен определенный образец ДДУ, данный акт составляется в свободной форме, однако, должен содержать следующие моменты:
- Содержать конкретный срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
- Стоимость жилья и сроки оплаты.
- Гарантийный срок эксплуатации возведенного дома (не меньше 5 лет).
Отдельно следует обратить внимание на порядок оплаты коммунальных услуг. Если нет пункта ДДУ, в котором указывается, что оплата коммунальных услуг дольщиком начинается с момента сдачи объекта в эксплуатацию, будущих жильцов могут обязать оплатить коммунальные ресурсы, затраченные на этапах возведения новостройки.
Источник: prosobstvennost.ru