ДДУ — это договор долевого участия в строительстве. Долевое строительство — краеугольный камень инвестирования на рынке недвижимости. Вкладывать деньги в строящийся объект недвижимости выгодно, что привлекает внимание к долевому строительству много покупателей.
ДДУ должен содержать:
- Определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче.
- Сроки сдачи.
- Цену договора.
- Ответственность сторон.
Важно знать, что договор долевого участия и дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Для регистрации ДДУ в Росреестр необходимо представить:
- Заявления.
- Государственные пошлины.
- Паспорта и учредительные документы.
- ДДУ.
- Согласие на сделку.
- Могут потребоваться иные на усмотрение регистрирующего органа.
Оптимальный вариант — привлечь к оформлению сделки опытного юриста. Преимущества сопровождения сделки квалифицированным специалистом очевидны — грамотный юрист профессионально проанализирует документы, предоставленные застройщиком, и определит риски.
Регистрация договора долевого участия
Регистрация договора долевого участия (ДДУ) связана с подготовкой и анализом документов, хождением по государственным органам, а в случае подачи неполного комплекта документов, все процедуры придется повторить. Для беспрепятственной регистрации ДДУ — обращайтесь к специалистам компании «Земельный юрист».
Мы выполним для вас следующие работы по регистрации:
- Анализ документов и проекта договора.
- Консультации по договору.
- Подготовка пакета документов для оформления и регистрации сделки.
- Сопровождение государственной регистрации договора в Росреестре.
Обращайтесь к специалистам компании «Земельный юрист» — мы не только проконсультируем по любому вопросу и предложим компетентные решения, но и обеспечиваем комплексное сопровождение сделки от проверки разрешения на строительство до регистрации прав на объект!
Источник: zemelniy-urist.ru
Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре?
ДДУ — это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Он заключается между застройщиком и будущим собственником квартиры. По договору дольщики выплачивают некоторую сумму, которую строительная организация тратит на возведение и передачу недвижимости в собственность покупателя. По договору ДУ покупают не только жилые квартиры, но и отдельные комнаты, и нежилые помещения.
ДДУ стоит зарегистрировать, чтобы защититься от недобросовестных застройщиков — это поможет применить к ним санкции при несоблюдении договора. Мы расскажем, как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, а также о плюсах и минусах его оформления.
В договоре ДУ прописан размер неустойки в случае, если застройщик не сдаст квартиру вовремя. Казалось бы, можно обратиться в суд и получить полагающуюся компенсацию за просрочку, но нет. Судебная практика показывает, что суд чаще снижает размер неустойки или вовсе отменяет санкции к застройщику. Если хотите взыскать неустойку со строительной организации, лучше сразу обратитесь к юристу.
Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки АСК -застройщик Краснодар
Регистрация ДДУ в Росреестре: 4 этапа
Чтобы зарегистрировать ДДУ, нужно действовать по следующему алгоритму:
- Оформить договор, поставить подписи сторон и печать застройщика.
- Подать заявление в печатном или электронном виде и приложить документы. Если желаете получить выписку из реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться, что право собственности установлено, напишите об этом в заявлении.
- При принятии документов на регистрацию ДДУ государственный орган обязан выдать расписку с описью этих документов, датой, именем должностного лица и телефоном для справок (чтобы узнать о рассмотрении заявки).
- Получить ДДУ следует лично, предъявив паспорт и расписку.
Бланк заявления на оформление ДДУ можно получить в Росреестре или в МФЦ. Если подаете заявление через интернет, то расписку выдадут в электронном виде.
Чтобы зарегистрировать договор долевого участия, дольщику нужно подать заявление в ЕГРН. Для этого посетите подразделение Реестра или подайте заявление через МФЦ. Адреса МФЦ и ЕГРН можно посмотреть на официальных сайтах или в справочной службе.
Документы для регистрации
Первичная регистрация — когда вы являетесь первым дольщиком дома, решившим зарегистрировать договор долевого участия. Чтобы зарегистрировать ДДУ, застройщику необходимо предоставить все документы по деятельности. А именно:
- разрешение на строительство вашего объекта (не всего квартала!);
- проектную декларацию, включая все дополнительные изменения — с подписью директора;
- учредительные документы, уставные документы и реквизиты;
- документ о регистрации юридического лица;
- документ о внесении в компенсационный фонд долевой недвижимости.
Если первичная регистрация есть в базе, то необходимо подать меньше документов. В их число входят: заявление от дольщика о регистрации ДДУ и заявление застройщика о согласии с регистрацией, договор с приложениями (декларация, план квартиры, план новостройки и т.д.), допсоглашения (если есть) и копии паспорта дольщика.
Дольщик имеет право не предоставлять проектную декларацию и разрешение на строительство. Росреестр запросит эти данные самостоятельно. Если кто-то из дома уже успел зарегистрировать ДДУ, то информация о застройщике есть в базе.
Тогда потребуется предоставить только личные документы для установки права собственности: согласие супруга на покупку жилья (если в браке), ипотечное соглашение (если квартиру берете в ипотеку).
Если деньги внесли, то это должно быть соответственно оформлено. Тогда следует подать копию квитанции. Но лучше не платить до заключения ДДУ. Если решите внести деньги, а потом зарегистрировать договор, то в этот промежуток времени вы не будете защищены от возможных мошеннических действий застройщика.
Размер пошлины
Перед тем как оформлять договор, следует уплатить государственную пошлину. Для физического лица она составит 350 рублей, для юридического — 6 000 рублей.
Застройщик не вправе заставлять дольщиков регистрировать договор. Но для юрлиц, как видим, размер пошлины значительно выше, а платить все равно придется дольщикам. Поэтому лучше зарегистрировать договор самостоятельно.
Срок регистрации ДДУ в Росреестре
Договор обязаны оформить в течение 5 рабочих дней, но если документы на оформление ДДУ подали через МФЦ, то придется ждать 7 дней. Это касается последующей регистрации. Если договор оформляется впервые — тогда 18 дней, т.к. будут проверять все документы и вносить информацию о застройщике в реестр.
При отказе зарегистрировать договор долевого участия опишут причины. На этом этапе выяснится, легально ли работает застройщик, не банкрот ли он и т.д. Таким образом дольщик будет защищен от мошенничества еще до внесения денег.
После регистрации проверьте, внесли ли номер ДДУ в Росреестр. Как это сделать, читайте в нашей отдельной статье.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Источник: rtiger.com
Регистрация сделки: онлайн или бумага?
Электронная регистрация сделки — оперативный и удобный сервис. Но большинство по-прежнему предпочитают старую бумажную схему. Мы разобрались, чего боятся покупатели и в чем заключаются преимущества и недостатки онлайн-регистрации.
Быстро и удаленно
Сегодня на электронные платформы переходят все офлайн-сервисы, связанные с документами. Регистрация договора долевого участия и права требования не исключение. Такая услуга предлагается на рынке уже несколько лет, но настоящая популярность к ней только приходит.
Основное преимущество электронной регистрации ДДУ — скорость и возможность все сделать удаленно. «Еще три года назад бумажная регистрация ДДУ в Петербурге занимала до трех месяцев, при использовании обходных схем удавалось получить документы через месяц, — рассказывает директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. — Сегодня сроки сократились, но все равно не сравнятся с электронной регистрацией ДДУ, которая в среднем занимает от трех до семи рабочих дней».
Бумажный договор при этом подписывать необязательно: данные в Росреестре хранятся именно в электронном виде.
«Во-первых, это прозрачная система, во-вторых, современная. Некоторые банки расширяют функции электронной регистрации, добавляя к ним другие опции. Например, в Сбербанке к услуге электронной регистрации привязан сервис безопасных расчетов. Это очень удобно. Мы пришли к тому, что после внесения денег на счет и запуска электронной регистрации ни наш клиент, ни мы, ни застройщик не волнуемся: знаем, что пройдет четыре рабочих дня, на пятый сделка будет зарегистрирована, на шестой — деньги автоматически переведены».
Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Покупателю, выбравшему электронную регистрацию, все документы приходят на указанную им электронную почту в архиве: ДДУ с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
Новостройка с ипотекой
На рынке новостроек услугу электронной регистрации ДДУ предоставляют некоторые банки, заключившие соглашения с Росреестром. Это особенно удобно для покупателей, оформляющих ипотеку в этих банках.
«Сегодня на рынке Петербурга пока нет банка, покрывающего все типы сделок. Поэтому мы в «М2Маркет» создали и развиваем собственный продукт за счет работы с несколькими компаниями, предлагающими электронную регистрацию ДДУ. Мы сотрудничали с разными операторами услуги, и работой с некоторыми из них остались недовольны. Но число игроков постоянно растет — с только заявившими о себе мы еще попробуем сотрудничество в будущем».
Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Некоторые банки, предлагающие сервис электронной регистрации, немного снижают процентную ставку клиентам, выбравшим эту опцию.
Страхи покупателей
Главное, что смущает покупателей квартир в новостройке , — отсутствие в случае электронной регистрации ДДУ бумажного свидетельства с печатью. Люди с легкостью доверяют электронным чекам в других сферах, но при покупке недвижимости им кажется надежнее и безопаснее иметь какой-то документ в буквальном смысле на руках. Эксперты объясняют это тем, что покупка квартиры для большинства людей — самая крупная сделка в жизни, часто единственная в своем роде, а потому покупатели хотят максимальной защищенности.
Еще одно обстоятельство, которое перевешивает в пользу бумажной регистрации, — необходимость предъявления физического документа о регистрации ДДУ (например, для открытия банковской ячейки). Правда, если такой документ все же понадобится, его достаточно заказать и получить в МФЦ.
«При совершении сделки никому не советую использовать такую устаревшую, имеющую много недостатков схему расчетов, как банковская ячейка. И, честно говоря, не знаю ситуаций, когда у владельца недвижимости просили бы бумажный договор. Сегодня даже государственные органы перешли на электронную документацию»
Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Обескураживает покупателей и то обстоятельство, что документы, которые они получают в электронном виде, зашифрованы. Прочитать их можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы — Проверка электронного документа». Сервис расшифровывает документ и формирует печатное представление выписки, полученной в электронном виде.
Еще одно препятствие: покупатели часто не понимают, как оформить регистрацию в квартире, купленной при помощи электронной регистрации. Для этого надо обратиться в МФЦ, паспортный стол, управляющую компанию, подразделение ГУВМ МВД или сделать это на портале госуслуг.
Из документов потребуются паспорт и документ, подтверждающий право собственности: в случае электронной регистрации его заменяет выписка из ЕГРН, которая пришла на электронную почту вместе с остальными документами после регистрации сделки в Росреестре.
Согласно федеральному закону № 218-ФЗ, государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимость удостоверяет выписка из ЕГРН. А в соответствии с законом № 122-ФЗ свидетельства о праве собственности больше не выдаются и не являются документом, удостоверяющим государственную регистрацию права. И УФМС, и управляющая компания, выступающая посредником, должны самостоятельно направить запрос в Росреестр для проверки данных, предоставленных гражданином.
«Электронная регистрация — это удобный и быстрый сервис, в ближайшие месяцы он будет активно развиваться, — уверен Роман Строилов. — Риски в этой сфере довольно надуманные, потому что от мошенничества никто не застрахован ни в онлайне, ни в офлайне. Причем, по моему мнению, в онлайне это сложнее и встречается гораздо реже».
Источник: www.cian.ru