С момента введения Федерального Закона №214 права тех, кто покупает квартиру еще на этапе строительства по договору долевого участия защищены законодательно. Однако, такое право активируется только после того, как договор будет признан легитимным, то есть внесен в перечень Росреестра. Процедура не бесплатна – подразумевается оплата государственной пошлины.
Платежный документ сохраняется, так как он нужен для последующего оформления договора непосредственно в ведомстве. Отсутствие подтверждения проведения транзакции будет поводом для отказа во внесении соглашения в перечень Росреестра.
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2017 оплачивается не только физическим, но и юридическим лицом. Причем для последнего оплата будет выше – 6000 рублей. Физическое лицо, то есть дольщик, оплачивает 350 рублей.
Оформление сделки
Как проходит регистрация договора долевого участия
Доказательством того, что квартира является собственностью дольщика, является легитимный договор долевого участия. Легитимным он признается только тогда, когда внесен в перечень Росреестра.
Процедура внесения ДДУ в Росреестр свидетельствует о том, что права дольщика теперь охраняются государством. Застройщик же имеет право после регистрации ДДУ привлекать средства дольщиков для строительства.
Основанием для оформления сделки является собранный дольщиком пакет документов, а также платежный документ об внесении государственной пошлины. Предоставляются бумаги непосредственно в территориальное отделение Росреестра или же в МФЦ.
Кроме того, на данный момент действует пилотный проект, который подразумевает электронную регистрацию ДДУ. Проект разработал Сбербанк, и услуга действует только при оформлении ипотеки в данном финансовом учреждении.
Важно – проводить оплату непосредственно за приобретаемый объект следует только после того, как будет оформлен ДДУ. До этого перечислять средства застройщику нельзя.
Особенности
Наличие ДДУ без регистрации не дает соглашению должной юридической силы. Сумма государственной пошлины регламентируется Налоговым Кодексом РФ, статьей 333, имеет такие особенности:
- размер государственной оплаты определяется только законодательно. Ни застройщик, ни дольщик не могут влиять на это;
- физическое и юридическое лицо оплачивает разные суммы. Юридическое лицо, то есть строительная компания, оплачивают больше;
- любые изменения в документе, или же заключение нового соглашения, оплачиваются повторно.
Подтверждением оплаты государственной пошлины ДДУ 2017 является только квитанция с печатью.
Относительно особенностей заключения самого ДДУ есть такие особенности:
- проверяйте реквизиты компании;
- внимательно читайте все пункты, в том числе и текст дополнительного соглашения, если таковое имеется;
- сроки сдачи объекта;
- сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочеты, если таковые имеются;
- проектная декларация, полная стоимость объекта.
Лучше, если документ будет проверяться перед подписанием юристом.
Порядок заключения
Порядок регистрации соглашения в Росреестре следующий:
- сбор пакета документов;
- инспектор Росреестра проводит консультацию по поводу предстоящей процедуры, стоимости и способа оплаты;
- документы подаются в Росреестр, работник принимает их по описи;
- дольщик получает расписку от инспектора ведомства;
- если все в порядке, то осуществляется на плане, площадь, вид на момент передачи – от обязательных атрибутов до видов использованной отделки).
Госпошлина для регистрации договора долевого участия
Любая регистрационная процедура сопровождается уплатой государственной пошлины. Чтобы подтвердить оплату госпошлины за регистрацию договора долевого участия, предъявлять регистратору квитанцию потенциальный новосел не обязан. Но если при приеме документов информация об уплате пошлины не будет им обнаружена в информационной системе платежей, он просто не примет документы к рассмотрению.
Весь подготовленный пакет может быть подан представителю многофункционального центра, направлен регистратору почтой или через Интернет. Факт его получения должен быть подтвержден распиской:
- с описью переданных документов;
- датой их передачи;
- фамилией и подписью принявшего их специалиста;
- телефоном и фамилией специалиста, который будет курировать процедуру регистрации и предоставлять заявителю информацию о стадии, на которой она находится.
Срок регистрации договора долевого участия
Отведенные под регистрацию договора долевого участия сроки регламентированы: для первого дольщика – максимум 10 рабочими днями, а для всех последующих – максимум 5. Отсчитывается этот срок с момента приема регистратором документов. Получить зарегистрированный ДДУ с нанесенной на него регистрационной надписью дольщик-заявитель может лично, имея при себе паспорт, либо через представителя – по предъявлению им доверенности. В обоих случаях предъявляется и расписка с перечнем принятых регистратором документов.
Как проверить регистрацию договора?
Проверить факт регистрации договора долевого участия можно, либо получив выписку о наличии его госрегистрации, либо просмотрев онлайн-информацию, зайдя на сайт Росреестра. Если факт проведения регистрации потенциальный собственник проверяет только для собственного спокойствия, можно ограничиться получением справочной информации с официального сайта rosreestr.ru. Для этого понадобится кадастровый номер, который можно найти на штампе, размещенном регистратором на ДДУ.
Озаботиться получением выписки о наличии регистрации придется, когда дольщику понадобится официальный документ, подтверждающий регистрацию – например, при возникновении необходимости отстаивания своих прав в суде.
Источник: spbhomes.ru