Регистрация долевого строительства в МФЦ

Содержание

Мы заключили договор долевого строительства с фирмой-застройщиком. Потом поехали в МФЦ на регистрацию этого договора. Там нас ждал представитель фирмы. В МФЦ нам выдали на подпись документ, в котором и со стороны представителя написано следующее: » Заявление представляется правообладателем со стороны сделки, лица в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта иным лицом, указанным в статье 15 ФЗ от 13,07,2015 N 218-ФЗ;-Физическое лицо (втч нотариусе, судебном-приставе исполнителе, кадастровом инженере).

С нашей стороны написано тоже самое.

Что такое ограничение права и обременение объекта? Почему обременение осуществляется также и в пользу представителя? Не подписали ли мы таким образом отказ на еще строящуюся квартиру в пользу этого представителя. МФЦ чисто для юридических лиц. В договоре застройки с нашей стороны фигурируют кроме меня и мужа двое несовершеннолетних и соответственно материнский капитал.

Через 10 дней нам сказали приезжать за договором. Как нам обезопаситься? И зачем сейчас регистрируют договора застройки в МФЦ?

Регистрация собственности. Как оформить свою квартиру через МФЦ? Студия 25 кв.метров

Ответы на вопрос:

Статья 15 ФЗ от 13,07,2015 N 218-ФЗ возможна и правомерна. По всей видимости речь идет об обременении земельного участка. Тут все правомерно. По закону это допускается. НИ от чего вы не отказались.

Не переживайте.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

До 01.01.2019 п. 1.1 ч. 1 ст. 15 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и жилым строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

🔷Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки 🔷АСК -застройщик Краснодар

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, — при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

Читайте также:  Учет тмц на объекте строительства

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, — при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 60-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, — при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, — при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, — при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости — при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

5.1. Государственный кадастровый учет, в том числе при уточнении границ земельных участков, и (или) государственная регистрация прав на земельные участки, являющиеся в соответствии с лесным законодательством лесными участками (далее также — лесные участки), в составе земель лесного фонда осуществляются по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации в области лесных отношений.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

6. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Союзному государству, от его имени вправе выступать органы Союзного государства или органы государственного управления государств — участников Союзного государства, уполномоченные в порядке, установленном международным договором.

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

8. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Источник: www.9111.ru

Регистрация права собственности в МФЦ

В рамках соглашения с Росреестром через отделения МФЦ можно получить услугу:

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

При обращении за услугой, регистрация права собственности, заявителю необходимо представить следующие документы в зависимости от типа услуги:

  • Заявления о регистрации права собственности, перехода права, о регистрации договора аренды
  • паспорт заявителя;
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (межевой план, технический план, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры, акты о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты)
  • другие документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Читайте также:  Отступ от дороги при строительстве многоквартирных домов

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составляет:

— 2000 руб. – при обращении физического лица;

— 22000 руб. — при обращении юридического лица.

Сроки предоставления услуг зависят от типа услуги, от 3 до 12 рабочих дней (точные сроки можно узнать при подаче документов)

В отделениях МФЦ можно оформить следующие услуги в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации

Перечень документов:

  1. Заявления о регистрации права, перехода права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Доверенность органа государственной власти/местного самоуправления на переход права (оригинал и копия);
  5. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (оригинал в 2-х экз.);
  6. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 рублей.

Зарегистрировать договор аренды

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации договора аренды;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Договор аренды (оригинал, не менее 2- экз.);
  5. Нотариальное согласие супруга(и) (оригинал и копия);
  6. Государственная пошлина оплачивается в размере:
    — для физического лица — 2000 руб.,
    — для юридического лица – 22000 руб.,
    — регистрация договоров аренды на земельные участки сельхозназначения — 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
    — для физического лица – 350 руб.;
    — для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок у гражданина (оригинал, 2 экз.);
  5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположены здания

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Договор купли-продажи (оригинал, не менее 2-х экз.);

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
— для физического лица — 2000 руб.,
— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;
— для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании права по наследству, по завещанию

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) (оригинал и копия);

Государственная пошлина оплачивается в размере 2000 руб.

— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на земельном участке для дачного хозяйства

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на земельном участке для дачного хозяйства, если дом не стоит на кадастровом учете

Перечень документов:

  1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Технический план в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера;
  5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Справка о полной выплате паевого взноса (оригинал и копия);
  5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 рублей.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 руб.
    — за здания, расположенные земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете

Перечень документов:

  1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Технический план в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера;

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 руб.;

— за здания, расположенные земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Зарегистрировать право собственности по решению суда

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная судом копия с отметкой о вступлении в силу, 2 экз.);
  5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
    — для физического лица — 2000 руб.,
    — за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;
    — для юридического лица – 22000 руб.
Читайте также:  Боп это в строительстве

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

Перечень документов:

  1. Заявления о регистрации договора участия в долевом строительстве;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Договор участия в долевом строительстве (оригинал, не менее 2-х экз.);
  5. Договор страхования (оригинал и копия);
  6. Нотариальное согласие супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия);
  7. Кредитный договор (оригинал и копия);
  8. Документ об оплате застройщиком страховой премии (оригинал и копия);
  9. При регистрации договора долевого участия с первым участником долевого строительства дополнительно предоставляются:
    — Проектная декларация;
    — План создаваемого объекта недвижимого имущества;
  10. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с количеством участников договора в размере:
    — для физического лица – 350 руб.;
    — для юридического лица – 6000 руб.;

Зарегистрировать договор уступки права по договору участия в долевом строительстве

Перечень документов:

  1. Заявления о регистрации договора уступки;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (оригинал);
  5. Договор уступки прав (оригинал, не менее 2-х экз.);
  6. Нотариальное согласие супруга на заключение договора уступки (оригинал и копия);
  7. Согласие застройщика на заключение договора уступки (оригинал и копия);
  8. Кредитный договор (при наличии) (оригинал и копия);
  9. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с количеством участников договора в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на жилое/нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (оригинал);
  5. Зарегистрированный договор уступки прав требования (если такая сделка совершалась) (оригинал);
  6. Передаточный акт (акт приема-передачи) (оригинал, 2 экз.);
  7. Кредитный договор (при наличии) оригинал и копия);
  8. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
    — для физического лица — 2000 руб.;
    — для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (без ипотеки)

Перечень документов:

  1. Заявления о регистрации права собственности, перехода права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Договор купли-продажи (мены, дарения, ренты) (оригинал, не менее 2-х экз.);
  5. Нотариальное согласие супруга продавца/дарителя (оригинал и копия);
  6. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
    — для физического лица — 2000 руб.;
    — за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;
    — для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены (ипотека)

Перечень документов:

  1. Заявления о регистрации права, перехода права;
  2. Заявление о регистрации ипотеки в силу закона; ;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Договор купли-продажи (мены) (оригинал, не менее 2-х экз.);
  5. Нотариальное согласие супруга продавца/дарителя (оригинал и копия);
  6. Кредитный договор (оригинал и копия);
  7. Отчет об оценке стоимости (оригинал и копия);
  8. Закладная (оригинал и копия);
  9. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
    — для физического лица — 2000 руб.;
    — за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;
    — для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать обременение по ипотеке

Перечень документов:

  1. Заявления залогодателя и залогодержателя; ;
  2. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  3. Договор об ипотеке (оригинал, не менее 2-х экз.);
  4. Закладная;
  5. Кредитный договор (договор займа) (оригинал и копия);
  6. Нотариальное согласие супруга залогодателя (оригинал и копия);
  7. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с количеством участников договора в размере:
    — для физического лица — 1000 руб.;
    — для юридического лица – 4000 руб.;
    — если сторонами договора являются физическое и юридическое лицо, госпошлина оплачивается как за физическое лицо.

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права; ;
  2. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  3. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
    — для физического лица — 2000 руб.,
    — за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.,
    -для юридического лица – 22000 руб.

Внести изменения в запись ЕГРН, не влекущие прекращение или переход права

Перечень документов:

  1. Заявление о внесении изменений в запись ЕГРП;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в ЕГРП (оригинал и копия);
  5. Государственная пошлина оплачивается в размере:
    — для физического лица – 350 руб.;
    — для юридического лица – 1000 руб.

Для оформления Регистрации права собственности в МФЦ, необходимо обратиться в удобное для вас отделение. Для этого можно сделать предварительную запись в МФЦ или лично посетить ближайшее отделение МФЦ.

Источник: xn—-ptbkgf6adm.xn--p1ai

Рейтинг
Комментарии0
Загрузка ...
Похожие материалы