Регистрация квартиры в собственность в новостройке с ипотекой через госуслуги

Можно бесплатно проверить квартиру на сайте Росреестра, но лучше взглянуть на выписки ЕГРН о зарегистрированных правах и о переходе прав — узнаете больше.

Оформление квартиры в собственность- ипотека, новостройка, на ребенка, документы

Когда вы покупаете квартиру, то вы хотите, чтобы она полностью принадлежала только вам. Для того, чтобы стать полноправным собственником, вам необходимо оформить право собственности. Мы разберём в целом, как оформить квартиру в собственность после покупки и дадим несколько советов. Они будут полезны вам во время оформления.

В каких случаях желательно оформить право собственности?

Необходимость возникает при:

I. приобретении недвижимости;

II. ситуации перехода недвижимости в ваши руки путём наследования, заключения дарственной или при заключении обоюдного договора между двумя сторонами.

Нас будет интересовать только первая ситуация.

Пошаговая инструкция оформления права собственности

Вы должны строго следовать инструкции по оформлению права собственности. Если вы и продавец вашей квартиры будете следовать шаг за шагом от одного пункта к другому, то не упустите какую-либо важную деталь, без которой вы не получите право на жильё.

Документы для оформления собственности на квартиру

• Продавец готовит документы, которые подтверждают продажу квартиры.

• Вам следует ознакомиться с каждым документом. Только после этого можно переходить к заключению договора купли-продажи.

• Продавец обязан иметь свидетельство о собственности.

• Выписка из кадастрового паспорта квартиры и копия плана недвижимости должны быть у продавца.

• Необходимо в обязательном порядке убедиться в том, что все представленные документы соответствуют законодательству.

• Оформление письменного или нотариального договора купли-продажи.

• Обратитесь в ФУГРЦ. Там вы заполните заявление, предъявите необходимые документы и оплатите госпошлину.

• Завершающим этапом вы получите удостоверение или свидетельство, подтверждающее то, что через месяц вы будете иметь полные права собственника на государственном уровне. Ваша личная квартира теперь гарантированно неприкосновенна. Оспорить права собственника можно только через суд. Но даже в судебном порядке собственник, вероятнее всего, выиграет дело.

Особенности оформления права собственности

На протяжении всего процесса перехода купленной квартиры в частную собственность от вас требуется повышенная внимательность. Если вы оформляете в собственность квартиру в новостройке, то учитывайте, что:

Договор должен быть оформлен без нарушений в виде отсутствия списка обязанностей застройщика;

Качество здания должно соответствовать заявленным нормам;

Вы не должны видеть различий между действительной площадью квартиры и площадью, указанной в договоре;

Дом обязательно должен иметь придомовую территорию с различными удобствами, входящими в проект строительства.

Перечень необходимых документов

Для оформления в собственность купленной квартиры вам потребуются следующие документы, подготовленные продавцом квартиры, и их копии:

• Удостоверяющие личность документы;

• Выписка из домовой книги;

• Выписка из лицевого счёта;

• Разрешение на продажу, заверенное нотариально, от всех собственников;

• Постановление органов опеки и попечительства;

• Акт передачи имущества;

• Квитанция, свидетельствующая уплату госпошлины;

Сроки, стоимость и место регистрации

60 календарных дней – это официальное время, отведённое на переход квартиры в частную собственность согласно законодательству. Сюда входят 15 дней, отведённых на регистрацию, 45 дней для сбора всех документов и их подачи. Но разбор документов занимает порядка трёх месяцев. Ведь специалист обязан проверить каждую страницу на верность заполнения и подлинность. Такая проверка занимает порядка тридцати суток. На срок выполнения влияют результаты проверки документов. Возможен вариант того, что придётся собирать их заново, если не будет хватать хотя бы одного. Длительность процесса способна увеличиться по независящим от вас обстоятельствам. Возникает конфликт местной администрации с инвестором на почве того, что инвестор не передаёт документы в органы регистрации. Иная проблема — возникновение конфликта инвестора с заказчиком. Такое происходит тогда, когда строительство завершено, но документы для регистрирующих органов не подготовлены. Вы можете подать иск в суд для скорейшего урегулирования препятствующих делу вопросов и завершения проверки документов.

Официально процедура является бесплатной, то всё же предстоят расходы на юриста, сбор документов. Самостоятельный сбор документов и их оформление обойдётся вам приблизительно в сумму от тысячи до пяти тысяч рублей. Если подадите обращение в агентство, то заплатите от 10000 до 35000 рублей, в зависимости от региона проживания. В конечном счёте, срок приватизации варьируется от четырёх до девяти месяцев.

Оформление квартиры в собственность без временной или постоянной регистрации вполне возможно, так как законодательством не установлен факт обязательной прописки. А вот получение постоянной регистрации уже принуждает человека жить в собственной квартире. Более того, но существует штраф за несоблюдение закона. Сумма штрафа равна 2500 рублей.

Случаи отказа в оформлении права собственности

Существует несколько причин получения отказа при оформлении права собственности. К ним относятся:

1. Ситуация, когда вы или продавец вашей квартиры собрали неверный пакет документов, или вы предоставили его не полностью.

2. Ошибки в заполнении бумаг.

3. В случае передачи вами неверной информации.

4. Если у Росреестра возникли сомнения в достоверности и оригинальности предоставленных вами или продавцом вашей квартиры документов.

5. Если ваша квартира арестована. Арест происходит, если произошла невыплата или осталась задолженность по ипотеке, которую вы брали на приобретение квартиры; в случае запрещения проводить действия с вашей жилищной площадью.

6. Статус жилья, которое вы собираетесь сделать своей собственностью, влияет на получение согласия или отказа. Если вы приобрели квартиру в студенческом общежитии или военном городке, то такая недвижимость не может быть оформлена в собственность.

Помните, что каждый случай отказа в оформлении права собственности индивидуален, и возможность того, что вы получите разрешение на оформление права собственности, зависит от множества различных факторов.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Вы можете приобрести квартиры в новостройке как после того, как она была сдана в эксплуатацию, так и во время строительства. Второй вариант является более выгодным с экономической стороны, так как квартиры в строящемся доме дешевле, чем в уже сданном в эксплуатацию. Сделка покупки заключается с застройщиком, поэтому необходимо проверить строительную компанию. Для этого посмотрите следующее:

-Разрешение на строительство объекта в данном месте, на данном участке земли;

-Договор, подтверждающий аренду земли и право собственности на неё;

-Документы на проверку аккредитации;

-Право на проведение строительных работ.

Будьте внимательны, чтобы избежать мошенничества. Убедитесь в оригинальности документов, и что продажа квартиры осуществляется только одному лицу. К тому же важно уберечь себя от пропажи продавца после того, как он получит первоначальный взнос. Ищите информацию о строительной фирме и сведения о продавце. Только после этого можно переходить к оформлению документов для приобретения жилья и дальнейшему оформлению права собственности.

Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Удостоверения личности каждого участника сделки;

2. Документы строительной компании;

3. Кадастровый паспорт и план квартиры;

4. Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире будет проживать ребёнок, не достигший возраста совершеннолетия;

5. Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины;

6. Справка о составе семьи, приобретающей квартиру в собственность

7. Доверенность, заверенная нотариусом, если заявление подаёт один из нескольких собственников или третье лицо.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Покупка квартиры за деньги, взятые в кредит у банка – определённый риск. Ведь она выступает как залог по ипотеке. Процедура перехода в собственность при этом не имеет отличий от того, как вы покупаете квартиру за собственные средства. Однако собственник не сможет иметь все свои права, они недействительны в полной мере, пока иптечный долг не выплачен полностью. Придётся брать разрешение у банка на каждое действие, которому вы собираетесь подвергнуть квартиру. Это будет касаться сдачи недвижимости в аренду и выставления её на продажу. К не менее важным моментам относится отсутствие задолженности по коммунальным платежам и документы, подтверждающие проведение перепланировки, если она была совершена.

После того, как собственник завершил ипотечные выплаты, он может оформить полноценное право собственности. Для этого необходимо подать заявление и документы, свидетельствующие прекращение действия договора залога в Росреестр. По прошествии трёх дней квартира перейдёт в собственность.

Как оформить квартиру в собственность ребёнка?

Сделку можно заключить сразу при покупке квартиры. Для этого вам потребуются следующие документы:

• Вся документация на недвижимость;

• Удостоверяющие личности участников сделки;

• Акт приёма и передачи;

• Квитанция, свидетельствующая оплату регистрации прав собственности.

Процесс оформления квартиры в собственность ребёнка имеет несколько важных шагов:

I. На сделку действуют все законы и правила приобретения недвижимости. Ваше имя упоминается только в качестве лица, действующего от имени несовершеннолетнего и являющегося его законным представителем;

II. Обязательно проверьте у продавца свидетельство о собственности и разрешение на продажу недвижимости, заверенное нотариально.

III. Продавец должен получить выписку из лицевого счёта, копию кадастрового плана, выписку из кадастрового паспорта.

IV. Затем следует заключение с продавцом договора купли-продажи. Там вы указываете имя ребёнка и то, что вы совершаете действия от имени несовершеннолетнего.

V. После чего составляется акт приёма-передачи, и подаются документы в ФУГРЦ, чтобы получить регистрацию прав собственности на ребёнка.

VI. По завершении всех действий, купленная квартира переходит в собственность ребёнка, однако до достижения совершеннолетия все действия с квартирой совершает его законный представитель.

Полезные советы:

1) Соблюдайте правильное оформление каждого документа. Оно может меняться через определённый промежуток времени, поэтому необходимо уточнять информацию по верному оформлению у юристов, нотариусов и регистраторов. К тому же, документы должны быть предоставлены на бумаге, не имеющей повреждений. Предоставляемые в письменном виде документы не должны иметь исправлений либо помарок. Их заполняют ручкой синего или чёрного цвета, использование карандаша запрещено. Если документ оформлен в печатном виде, то он должен быть идеально пропечатан и читабелен. Не допускается наличие сокращений в адресах, наименованиях и личных данных каждого человека.

2) Организации, предоставившие документы, обязаны ставить на них официальные печати, которые являются подтверждением их подлинности. А так же страницы должны быть пронумерованы и прошиты.

3) Строго соблюдайте порядок действий, указанных в инструкции оформления права собственности. Так вы соберёте необходимые документы вовремя, обратитесь во все организации, как того требует приватизация и, не запутавшись, быстро завершите процедуру оформления права собственности.

4) Если вы собираетесь обратиться в компанию, которая поможет вам оформить право собственности, то уточните информацию об этой компании и прочитайте отзывы. Это позволит вам избежать мошенничества.

5) Уточните площадь квартиры, чтобы в документах была прописана максимально точная информация об общей площади и площади, принадлежащей членам семьи по отдельности.

Регистрация права собственности на квартиру . Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке . Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке . Резюме. Комментарии. … "Налоги" имеется в виду, что после выплаты ипотеки новостройка оформляется в собственность кредитозаемщика, т.е. меня, а я не являюсь родственником. а при овормлении на не родственника, насколько я понимаю, необходимо будет уплатить налоги. Как оформить новостройку в собственность дочери жены? 24 Ноября 2016, 18:44.

Бесплатно проверяем квартиру в Росреестре

Мне в комментариях задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру перед ее покупкой, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Сведения из сайта Росреестра о квартире по адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений. Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра. Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

1. 1. Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
2. 2. Введите капчу, введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из выпадающего списка.

Адрес вводите как можно проще. В моем примере «г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2» я ввела так — «москва первомайская 43 2». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте «ул», «переулок», «д», «кв» и т.п.

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка на объект недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка о переходе прав

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту. С помощью выписки на объект недвижимости можно узнать: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; о наложенных обременениях и ограничениях; план квартиры; план этажа (есть не всегда) и т.п. Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру. Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение. Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу. Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

В выписке из образца показано, что первым собственником была некая Кунашова, причем она сразу продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права один и тот же день — 14.05.2003г). Через 2 месяца Чванова продала квартиру Самохиной (дата перехода права — 15.07.2003г). Самохина продала квартиру 17.10.2011г некому Кудряшову, который через несколько месяцев (20.02.2012) продал квартиру некому Ланцова. А далее по решению суда за 23.08.2013г собственниом квартиры опять же стала Самохина, которая владела ею ранее с 15.07.2003г по 17.10.2011г (имя и отчество я закрасила, в выписке они совпадают). Лично я бы не стала связываться с такой квартирой, даже если бы собственник снял обременение и можно было оформлять купли-продажу.

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная выписка стоит — 460 руб., электронная — 290 руб. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.

Если мне нужны выписки именно для проверки какой-либо недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, т.к.: 1) идти никуда не нужно — есть сервисы, которые пришлют выписку на электронную почту; 2) стоят дешевле, чем бумажные; 3) они легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. В случае чего их можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Федеральной кадастровой палаты — Кадастр.ру. Сейчас я пользуюсь партнерским сервисом Росреестра — ЕГРН.Реестр. Причины следующие: 1) При проверке квартиры я беру сразу обе выписки за 350р. Если заказывать одну выписку, то она в ЕГРН.Реестр стоит 200р. А на сайте Кадастр.ру каждая выписка стоит по 290 руб + есть комиссии. 2) Для заказа с Кадастр.ру обязателен аккаунт в Госуслуги. Для заказа с ЕГРН.Реестр это не требуется; 3) Выписки присылают в среднем через 2 часа. С сайта Кадастр.ру приходится ждать в среднем 24 часа. Если бывают задержки из-за технических работ, в ЕГРН.Реестр заранее предупреждают об этом. 4) ЕГРН.Реестр вернет деньги, если не отправит выписку в течение 3 дней (72 часа). Кадастр.ру в таких случаях деньги не возвращает.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, на сайте Кадастр.ру — здесь.

Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала обе выписки по тому же адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2.

Вот что вышло у меня.

Если вы ввели адрес и нажали на кнопку «Найти», то уже на открывшейся странице выберите нужную квартиру по кнопке «Подробнее».

Выписки можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

Мои выписки прислали через 2 часа 53 минуты. Выше я их показала.

Инструкция заказа выписки на сайте Кадастр.ру

Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, я просто ее скопировала сюда. Для примера была заказана выписка на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, улица Академика Бардина, д 39.

1. Перейдите по ссылке — Кадаст.ру — Сервис предоставления выписок ЕГРН.
2. Нажмите «Войти через Госуслуги»

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Если на Кадастр.ру входите первый раз, подтвердите доступ к сервису.

Адрес вводите так, как на картинке. Например, есть адрес «г. Москва, улица Ленина, д. 5, кв. 25». Я бы ввела его так — «москва ленина 5 25». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте уточнения в виде «ул», «д», «кв» и т.п.

Чтобы посмотреть выписку, зайдите на страницу «Мои Заказы» и нажмите на номер.

Нажмите на значок, похожий на глаз. Так выписка откроется на любом устройстве. Она имеет формат PDF и ее можно распечатать. Чтобы скачать архив с выпиской, нажмите на «Скачать выписку». В архиве выписка будет в XML и PDF форматах. Также будет электронная цифровая подпись регистратора — файл в формате SIG.

Выписку прислали почти через 6 часов. Часто приходилось ждать еще дольше.

Регистрация перехода права собственности договора ипотеки в Росреестре через МФЦ имеет ряд нюансов: прием происходит в порядке электронной очереди, занять ее можно получив талон с номеров самом МФЦ … если квартира на ипотечные средства покупается в еще не готовой новостройке , то регистрации подлежит ДДУ, а в собственность ее можно оформить после сдачи дома в эксплуатацию; при регистрации вторичного жилья потребуется закладная (после фиксирования ее в реестре объект переходит в собственность заемщика, но без права ей полноценно распоряжаться)

Оформление права собственности на квартиру: в МФЦ, в новостройке, через Госуслуги, по ипотеке, в Росреестре

В 2022 года регистрация и оформление права собственности на квартиру ведется согласно ФЗ № 218 от 13.06.2015. Регистрация в Госреестре недвижимости необходима для подтверждения прав на владение объектом. Посредником между Росреестром и гражданином является МФЦ и портал «Госуслуги».

Регистрация прав собственности в Росреестре

Госрегистрация является необходимой процедурой при приобретении, передаче или прекращении прав владения жильем. ФЗ № 218 упростил регистрационный процесс. Все данные об объектах недвижимости сохраняются в базе Единого реестра (ЕР). Электронная система объединяет в себе ЕГРП, Кадастр недвижимости и архив.

Свидетельства на собственность теперь не подтверждают права владельца, для этого необходима выписка из Росреестра. Новая выписка содержит следующие разделы:

• основная информация о жилом объекте (как в выписке из ЕГРП);
• схема (как в кадастровом паспорте);
• добавочные сведения из архива.

Система ЕР позволяет осуществлять регистрацию на базе электронной документации. Одновременно собственник направляет заявление для постановки объекта кадастровый учет. Как обещают создатели системы, документы не могут быть оформлены повторно на один и тоже объект без получения разрешения владельца. Согласно новому законодательству, процедура регистрации должна быть проведена за 7 дней.

Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке

Процедура оформления прав владения на жилье в новостройках требует немало времени. В первую очередь граждане заключают договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Соглашение считается действующим с даты госрегистрации согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…».

Госрегистрация ДДУ с первым участником строительства осуществляется в течение 10 дней со дня подачи запроса и всех документов. Все последующие договора с другими участниками оформляются за 5 рабочих дней.

По завершении строительства новостройка ставится на кадастровый учет. На каждую квартиру в многоквартирном доме оформляется кадастровый паспорт (ФЗ № 221 от 24.07.2007). После составления акта приема-передачи жилого объекта участник «стройки» регистрирует право владения собственной недвижимостью.

Для регистрации прав на жилье в новостройке потребуются следующие документы:

1. заявление участника строительства;
2. квитанция о выплате пошлины;
3. ДДУ с приложениями;
4. передаточный акт со сведениями об объекте;
5. разрешение на ввод в эксплуатацию.

Граждане приносят документы в Управление Росреестра по месту расположения недвижимости или в многофункциональный центр. Бумаги могут быть отправлены по почте (с нотариально заверенными копиями) или в электронном виде (с усиленной электронной подписью). Для оформления прав на квартиру в новостройке требуется присутствие застройщика, подписавшего договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности на ипотечную квартиру

Оформление прав владения недвижимостью, полученную по ипотеке, осуществляется по общим правилам. После подписания ипотечного договора, новый владелец квартиры подает документы в Управление Росреестра по месту расположения жилья.

Процесс регистрации прав на ипотечную недвижимость включает в себя следующие этапы:

• подача документов, проверка законности сделки, внесение записей в Росреестр;
• выдача правоустанавливающих документов;
• снятие обременения после полного погашения задолженности и получение выписки из Единого реестра.

• паспорта и заявления от участников сделки;
• квитанции об уплате государственный пошлины (1000 руб.);
• соглашение купли-продажи;
• договор о залоге;
• кадастровый паспорт;
• справка о прописанных гражданах;
• справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

• паспорт собственника и заявление;
• справка из банка и другие документы, подтверждающие исполнение долговых обязательств;
• кредитный договор.

Если ипотечная квартира, находится в новостройке, потребуется ряд бумаг от застройщика. Он должен предоставить протокол распределения недвижимости, техпаспорт на здание, передаточный акт, разрешение на ввод в эксплуатацию, выписку из Росреестра о присвоении почтового адреса.

Регистрация прав собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональный центр принимает заявления, документы для регистрации недвижимости и передает их в ЕР. С 2019 года в Росреестр вносятся сведения обо всех членах семьи владельца жилья и его иждивенцах. Для обращения в МФЦ заявитель собирает следующие документы:

1. оригинал паспорта (детского свидетельства о рождении);
2. договор купли-продажи (о дарении или обмене), решение суда и другие бумаги, подтверждающие права владельца;
3. квитанцию об уплате пошлины;
4. согласие супруга на отчуждение недвижимости;
5. согласие от отдела опеки (если среди собственников несовершеннолетний);
6. справку об отсутствии посторонних лиц, прописанных в жилье;
7. для регистрации ипотечной квартиры – согласие банка, ипотечный договор и т.д.;
8. при долевом строительстве – договор и передаточный акт.

Документы можно предоставить через представителя по доверенности. Оформляемое в собственность жилье должно быть поставлено на кадастровый учет. Кадастровый паспорт предъявлять не обязательно, так как регистратор проверит информацию с помощью ЕР.

После подачи документов заявитель получает расписку с перечнем принятых бумаг и указанием сроков регистрации.

Для оформления прав на недвижимость через МФЦ потребуется 9 дней, для постановки на кадастровый учет – 7 дней.

Регистрация прав собственности на квартиру через Госуслуги

Документы на регистрацию прав на недвижимость можно подать через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru или beta.gosuslugi.ru). Услуга доступна гражданам, зарегистрированным на сайте и подтвердившим свою учетную запись. Для начала регистрации надо войти в личный кабинет с помощью логина, пароля, указать паспортные данные, СНИЛС и другую информацию. Направлять заявки и документы в Единый Реестр через Госуслуги можно после полного завершения регистрации на портале.

Для оформления прав на недвижимость пользователь выполняет следующие шаги:

• заполнение онлайн-заявления о регистрации прав собственности;
• оплата госпошлины (производится через портал, сумма составляет от 350 до 2000 руб. в зависимости от типа недвижимости);
• предоставление бумаг, подтверждающих права владения имуществом;
• получение выписки из Росреестра.

Заявитель должен подготовить договор купли-продажи, дарственную, бумаги о наследстве, согласие супруга, разрешение от отдела опеки, квитанцию об оплате пошлины и другие бумаги. Затем гражданин отслеживает состояние заявки на портале через раздел «Сервисы». К указанному сроку он передает документы (лично, по почте или по e-mail с электронной подписью) в регистрирующий орган.

При подаче бумаг можно указать способ получения выписки и других документов из Росреестра. Для направления заявки пользователю придется оплатить не только налоговый сбор, но и запрос на проверку «чистоты» недвижимости до покупки, стоимость документов из кадастра. Оплата платежей осуществляется в течение 5 дней после подачи пакета бумаг. Общий срок предоставления услуги составляет не более 10 дней.

Заключение

Госрегистрация является необходимой процедурой при обретении, передаче или прекращении прав владения недвижимостью. Регистрация в Госреестре осуществляется для подтверждения прав на владение жильем. Для подачи документов на регистрацию гражданин может воспользоваться услугами посредников – МФЦ и порталом «Госуслуги».

Регистрация права собственности на недвижимость через Госуслуги . Автор Остап Сорокин На чтение 7 мин. Просмотров 542 Обновлено 27 октября 2017. Новые Федеральные законы говорят о том, что с текущего года для владения любой недвижимостью необходимо ее соответствующим образом зарегистрировать. … Первое что нужно сделать в процессе регистрации на государственном портале — позаботиться о создании своей учетной записи. Для начала можно воспользоваться упрощенным вариантом. Что нужно указать … Ипотека – разновидность кредитов , выдаваемая банками. 03.5k. Правила регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания. По закону граждане России должны регистрироваться в. 0146.