Регистрация квартиры в собственность в новостройке с ипотекой документы в мфц

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок

Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы 2022

Регистрация права собственности на квартиру в Уфе в 2022

• чек оплаты госпошлины;
• договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
• паспорта заявителей (представителей заявителей);
• доверенность (при регистрации через представителя);
• заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
• заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
• заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
• заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
• закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
• документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
• согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
• технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
• нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
• разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Уфе, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2022 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
2. Затем собрать необходимый список документов.
3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Если договор отчуждения не удостоверяется в нотариуса (а это возможно по ст. 160, 161, 550 ГК), то в МФЦ потребуется предоставление таких же документов, как если бы он оформлялся у него. На практике такой вариант встречается крайне редко: подавляющее большинство покупателей предпочитает оформлять такие сделки в нотконторах.

Если нет УКЭП и нет возможности или желания пользоваться услугами МФЦ, то можно посетить Росреестр лично (например, Москва, ул. Большая Тульская, 15) и подать там документы с соответствующим заявлением. Процедура аналогичная, как если бы документы подавались в МФЦ.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Регистрация прав собственности на квартиру мфц

Здравствуйте, Наталья! — Договор продажи недвижимости; — Свидетельство о праве собственности (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости); — Документ основание (Договор к-п, дарения или Св-во о праве на наследство); — Квитанция оп оплате госпошлины; — Поэтажный план и экспликация; — Справка ф.9 или выписка из домовой книги; — Паспорта граждан. Удачи Вам!

Мы подали документы в МФЦ на регистрацию права собственности на квартиру. Денежные средства должны были быть переданы перед подписанием договора, как и прописано в договоре купли-продажи квартиры. Документы на регистрацию сдали, а денежные средства за проданную квартиру не получили. Решили приостановить сделку на 2 месяца. Покупатель до сих пор все обещает перевести денежные средства. как поступить в данной ситуации?

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Право собственности должно быть официально оформлено. Осуществить данную процедуру можно в Росреестре, к задачам которого относится выдача Свидетельства о гос. регистрации права собственности. Хотя оформить его можно и другим способом — нужно посетить специалистов Многофункционального центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ), филиалы которого открыты для посетителей даже в небольших городах и труднодоступных селах нашей огромной страны.

Дальнейшая процедура оформления производится по общему правилу, установленному действующим законодательством для оформления регистрации права собственности на квартиру при обращении гражданина к услугам квалифицированных специалистов современных многофункциональных центров.

Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность — список и порядок действий

Многофункциональные центры появились в России сравнительно недавно, но уже многие граждане по достоинству оценили их удобство. При помощи МФЦ возможно получить множеств государственных и муниципальных услуг – в том числе и зарегистрировать право собственности на квартиру. Но как это сделать и какие документы потребуется подготовить?

С момента подачи документов в многофункциональный центр до получения свидетельства, проходит в среднем 2,5-4 недели. Процедура может затянуться в случае, если у сотрудников регистрационной палаты в процессе проверки появятся сомнения в подлинности документов, представленных заявителем.

Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2022 году — регистрации, через МФЦ, в новостройке

• российские паспорта всех предполагаемых собственников новостройки;
• «детские» свидетельства (если среди собственников будут лица младше 14 лет);
• договор о долевом участии, заключенный со строительной компанией (2 экземпляра);
• акт с подтверждением приема-передачи новой квартиры (нужно сделать 2 экземпляра – один из них заявителю потом вернут);
• документы, подтверждающие исполнение покупателем финансовых обязательств перед застройщиком;
• план жилого помещения и его кадастровый паспорт (не указаны как обязательные документы, но эксперты рекомендуют их предоставить, чтобы гарантированно избежать проблем);
• квитанция о перечислении госпошлины за услугу;
• доверенность и паспорт уполномоченного лица, если покупатель жилья действует через представителя;
• копия разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию – берется у застройщика (тоже необязательный документ, но иногда регистраторы и работники МФЦ его требуют от заявителя).

• для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
• для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
• для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить

В 2022 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом №221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций – на 7 000 рублей.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

Регистрация права собственности на квартиру в Петрозаводске в 2022

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Петрозаводске, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2022 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

• чек оплаты госпошлины;
• договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
• паспорта заявителей (представителей заявителей);
• доверенность (при регистрации через представителя);
• заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
• заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
• заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
• заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
• закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
• документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
• согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
• технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
• нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
• разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

Почти каждый житель страны обладает каким-либо недвижимым имуществом. Для того, чтобы узаконить свои правомочия на такие объекты, необходимо пройти процесс приобретения права на них. Сделать это можно путем обращения в различные службы к специалистам, в частности в МФЦ.

В браке куплена в ипотеку однокомнатная квартира в новостройке с использованием материнского капитала. ДДУ и ипотека оформлены на мужа, жена в декрете. В начале сентября будет подписан акт приема-передачи квартиры , одновременно закроется ипотека . Как оформить выделение долей детям? Знаю, что пишется соглашение о выделении долей.

Документы В Мфц Для Регистрации Права Собственности На Квартиру В Ипотеке

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

• прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
• отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
• при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
• после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.

Как правило, квартиры дарят близкой родне. Крайне редко участником такой сделки становится совершено посторонний человек. Передача прав происходит на основании договора. Его законодательство разрешает составлять самостоятельно, или же при содействии нотариуса. В последнем случае придется услугу оплатить, но зато будет уверенность, что:

Документы в мфц для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

• акт, который подтверждает право дарителя на недвижимость;
• техническую документацию;
• договор дарения (два экземпляра);
• заявление об отсутствии претензий по поводу проводимой сделки от других собственников жилья, заверенное нотариусом (если таковые имеются);
• выписку из домовой книги;
• разрешение от органов опеки, если одна из сторон ограничена при осуществлении прав: не достигла 18-летнего возраста; признана недееспособной.

Дальнейшая процедура оформления производится по общему правилу, установленному действующим законодательством для оформления регистрации права собственности на квартиру при обращении гражданина к услугам квалифицированных специалистов современных многофункциональных центров.

Регистрируем право собственности на квартиру

• Согласие супруги/-га Продавца на продажу квартиры (если квартира является общим имуществом супругов), либо документ, свидетельствующий о том, что квартира НЕ находится в совместной собственности супругов (например, Заявление о гражданском состоянии, брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества супругов);
• Разрешение Органов опеки и попечительства(если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
• Документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);
• Согласие залогодержателя (если квартира находится в залоге, в т.ч. при ипотеке);
• Согласие получателя ренты (если квартира обременена рентой);
• Отказ совладельцев от права преимущественной покупки (если продается доля в общей долевой собственности на квартиру);
• В отдельных регионах местные УФРС могут потребовать заранее подписанный Акт приема-передачи квартиры (хоть это и противоречит логике сделки).

Бывает, что в процессе регистрации перехода права собственности происходит приостановка или даже отказ в регистрации. Это может быть связано как с техническими сбоями (например, ошибка в реестре данных об адресе или площади квартиры), так и с юридическими проблемами документов (например, отсутствие какого либо существенного условия в договоре, или обнаружение неурегулированных имущественных споров по данной квартире).

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

• прием заявления о государственной регистрации права;
• правовая экспертиза поданных документов,
• проверка их подлинности, законность данной сделки,
• выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
• внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2022 года).

Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

• Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
• Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
• Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
• Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
• Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Ольга! Помогите с такой ситуацией . При оформлении доверенности ,Нотариус ( в Украине )требует согласие мужа на дарение доли жены (моей дочери) отцу.(Россия) Но они делали развод ( фиктивный) ,потом опять брак. Какие документы потребует нотариус при оформлении согласия? Последнее свидетельство о браке или первое.?

Мфц регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке в мфц

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Как происходит регистрация права собственности в МФЦ

1. Свидетельство госрегистрации прав собственности дарителя.
2. Кадастровый паспорт.
3. Паспорта/свидетельства о рождении участников сделки.
4. Оригиналы договора дарения. Их количество должно соответствовать количеству сторон сделки + экземпляр для регистрационного органа.
5. Если у квартиры не один собственник, то согласие всех по поводу совершении сделки дарения.
6. Справка о приписанных. Можно взять в домоуправлении.
7. Если одаряемый несовершеннолетний или недееспособный, то разрешение органов опеки.

• Заявление о намерениях зарегистрировать право собственности.
• Документ, что подтверждает права на недвижимость. Это может быть завещание, договор купли-продажи, судебное решение и т.д.
• Согласие супруга (ги). Если заявщик состоит в законном браке, обладает общим имуществом и/или доходами, нужно заявление о том, что супру(га) знает о намерении осуществить регистрацию прав собственности. В бумаге нужно указать, что претензий к такого рода действиям не имеется. Заявление следует обязательно заверить у нотариуса.
• Чек об оплате пошлины за предоставление услуги. Для физического лица ставка составляет 2000 рублей.

Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Документы для регистрации права собственности по наследству После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

Регистрация ипотеки в МФЦ: что нужно знать и как проходит

Стоимость пошлины за регистрацию договора ипотеки составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица, то стоимость пошлины автоматически увеличивается и составит в этом случае 4000 руб.

Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.

Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека

Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации. Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья.

Наш МФЦ — это современный высокотехнологичный МФЦ ,сочетающий в себе новейшие технологии оказания услуг и лучшие традиции МФЦ сообщества и российского предпринимательства. … Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности , возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения). … Особенности приема документов в МФЦ

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Регистрация сделок с недвижимостью производится в органе Росреестра. На сегодняшний день непосредственно обращаться в Росреестр нет необходимости. Можно зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры через МФЦ. МФЦ это посредник между участниками сделки и органами оказывающими государственные услуги. Порядок и особенности оформления купли-продажи квартиры через МФЦ рассмотрим в данной статье.

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Порядок оформления купли-продажи квартиры через МФЦ следующий:

1. Подготовка документов на продаваемый объект.
2. Согласование условий сделки:

• цена квартиры;
• сроки выхода на сделку;
• условия расчета;
• освобождение квартиры и передача ключей.

1. Покупатель вносит предоплату (аванс/задаток) в подтверждение своих намерений купить квартиру. Оставшуюся сумму продавец получает после регистрации перехода права. Желательно отразить эти моменты в основном договоре купли-продажи.
2. Составление договора купли-продажи.
3. Запись на прием в МФЦ. Записаться можно через официальный сайт МФЦ, на портале Госуслуг или по телефону.
4. Подписание договора купли-продажи и подача документов в МФЦ.
5. Получение расписок о принятых документах, с указанием даты получения готовых документов. О готовности документов можно узнать на официальном сайте Росреестра .
6. Получение готовых документов – выписка из ЕГРН.

Документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ

Необходимые документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ:

• паспорта и свидетельства о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• договор купли-продажи в количестве равном числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от условий сделки данный список может быть расширен:

• нотариальная доверенность, если участвует представитель сторон;
• разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний;
• согласие супруга(и)на продажу квартиры;
• свидетельство о браке, расторжении брака, смерти.

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам. Законом не установлена специальная форма договора, но определенные требования к содержанию договора соблюдать необходимо:

1. подробное указание предмета сделки;
2. цена объекта;
3. порядок расчета;
4. процедура передачи объекта от продавца покупателю;
5. ответственность сторон;
6. порядок разрешения споров.

Образец договора купли-продажи квартиры в [year] году

Договор купли-продажи квартиры

Подача документов на регистрацию сделки

На приеме у специалиста МФЦ продавец подает заявление о переходе права собственности, а покупатель заявление на регистрацию права.

Специалист принимает подписанный договор купли-продажи, документы, заявления сторон и выдает расписку с перечнем документов, принятых на регистрацию. В расписке указаны номер дела и срок регистрации.

Когда передаются деньги при покупке квартиры, читайте →здесь

Получение готовых документов на квартиру

Узнать о готовности документов можно позвонив по телефону горячей линии, указанного в расписке, либо проверить на сайте МФЦ. Если документы готовы надо прийти в МФЦ и получить свой экземпляр договора с отметками Росреестра. Участники сделки получают документы независимо друг от друга.

Сроки и стоимость регистрации сделки

Пунктом 1.2 ст. 16 218-ФЗ установлен срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ и составляет 9 рабочих дней. Отсчет начинается с даты подачи документов через центр. Если у регистратора возникают вопросы, он свяжется с заявителями, даст разъяснения и время для их решения. В этом случае срок может быть увеличен.

За регистрацию перехода права собственности покупатель оплачивает госпошлину в размере:

• 2 000 рублей с физических лиц;
• 22 000 с юридических лиц.

Квитанцию об оплате госпошлины предъявляют вместе с пакетом документов.

Приостановка и отказ в регистрации права

Регистратор имеет право приостановить регистрацию сделки купли-продажи или полностью отказать в ней, в следующих случаях:

1. неполный пакет документов;
2. противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
3. ошибки в представленных документах;
4. сомнения в подлинности документов;
5. отсутствует согласие на сделку:

• согласие супруги;
• разрешение органов опеки;

1. объект находится под обременением:

• залог;
• арест.

В случае выявления обстоятельств для приостановки процесса регистрации, регистратор рассылает уведомления участникам сделки с указанием причин принятого решения. После устранения причин регистрация возобновляется, в противном случае последует отказ в регистрации.

Это стандартная схема, но каждый случай индивидуален и со своими нюансами.

Например: договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме или оформление договора купли-продажи недвижимости является обязательным через нотариуса.

Когда нужен нотариус для оформления договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи объектов недвижимости через нотариуса регламентируется:

1. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
2. Гражданским кодексом РФ (ст. 584);
3. Семейным Кодексом РФ (ст. 38, 41).

В обязательном порядке оформление купли-продажи недвижимости через нотариуса проводится в случаях:

• сделки с отчуждением долей;
• продажа разных долей в рамках одной процедуры;
• собственником объекта является несовершеннолетнее лицо;
• раздел общего имущества;
• передача недвижимости через договор ренты.

Самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов не нужно. После составления договора купли- продажи и подписания его сторонами, нотариус вносит данные о сделке в электронный реестр. Это самый быстрый и безопасный способ оформления недвижимости в собственность.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Разводимся с мужем. Решили продать квартиру и разделить деньги. Но квартира куплена по ипотеке и находится в залоге у банка. Как можно продать нашу квартиру?

Чтобы продать вашу квартиру, вам необходимо исполнить свои обязательства перед банком. Если у вас нет такой возможности, погасить долг может ваш покупатель. Остаток долга, оформленного в форме задатка, покупатель вносит на ипотечный счет для досрочного погашения. После оплаты банк выдает закладную, которую необходимо сдать с основным пакетом документов в МФЦ для снятия обременения и оформление перехода права.

В какой МФЦ обращаться для подачи документов?

Документы следует подавать в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.

Продаем квартиру, полный расчет после регистрации. Как снизить риски неполучения денег?

Порядок расчета обязательно прописывают в договоре купли-продажи. Для расчета можно воспользоваться сейфовой ячейкой или прописать в договоре купли продажи, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. После расчета, необходимо взять расписку о получении денег с продавцов. С этой распиской обратиться в МФЦ и снять ограничение.

Нужны ли справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для подачи документов в МФЦ?

Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, важна только для ваших покупателей.

Продаем квартиру. Должны ли мы выписаться до сделки?

Вы можете выписаться до подачи документов в МФЦ. В договоре купли-продажи указать об этом и предоставить справку, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. В противном случае, в договоре купли-продажи необходимо прописать кто зарегистрирован в квартире и когда обязуется выписаться.

Независимое заключение эксперта

Оформить сделку купли продажи квартиры в МФЦ удобно и просто. Подавать документы участники сделки приходят вместе. Возможна подача документов через представителя, действующего по нотариальной доверенности. Срок оформления составляет 9 рабочих дней. Получать документы стороны могут независимо друг от друга. Покупатель получает выписку из ЕГРН, продавец зарегистрированный договор купли-продажи.

Несмотря на всю простоту оформления, ситуации могут быть разные. Возможны приостановка регистрации или отказ в регистрации сделки.

Если вы хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

По поручению Президента, Правительством приняты меры для поддержки специалистов ИТ компаний. Основные направления –

Материнский капитал — это государственная поддержка семей с детьми и отличная возможность решения жилищного

Российское государство оказывает помощь людям, которые по объективным причинам не могут сами себя обеспечить.

Хотите снимать квартиру и жить комфортно? Это реально. На рынке недвижимости представлено много вариантов.

Регистрация собственности : самый важный шаг. Запасаемся копиями документов . Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее. … Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру , вы приходите в центр , где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов , обязательно нужно взять выписку из лицевого счета. … Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа.