С 1 июня в России заработала обновленная дачная амнистия. Запустить ее собирались только в сентябре 2022 года, но не самая простая экономическая ситуация заставила немного поторопиться. Разбираемся, что еще изменилось в одном из главных дачных законов, кроме дат вступления в силу.
Что такое дачная амнистия?
Федеральный закон, получивший название «дачная амнистия», вступил в силу в сентябре 2006 года. Суть его в том, чтобы владелец земли мог зарегистрировать имущество — земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки — в упрощенном порядке.
По словам председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, с момента вступления дачной амнистии в силу упрощенным порядком оформления прав воспользовались более 14 миллионов человек.
Что изменилось в дачной амнистии?
Начнем с земли. Раньше, чтобы оформить дачную амнистию, надо было собрать тонну документов — о выделении земли, о технической инвентаризации, выписку из похозяйственной книги и прочее, прочее. Теперь заниматься сбором этой макулатуры не нужно.
Регистрация дома на земле сельхозназначения. Наш опыт.
— Сейчас, помимо заявления на регистрацию земельного участка, можно приложить всего лишь какой-то один документ, который может привязать этот земельный участок к собственнику, — говорит юрист Андрей Конышев. — Может быть, какая-то выписка из домовой книги, заверенная надлежащим образом, договор купли-продажи или договор передачи земельного участка. Может быть, какие-то платежки, которые подтверждают, что действительно за этот земельный участок долгие годы платил фактический собственник. Любое подтверждение привязки к конкретному человеку, которые докажут, что вы не просто прогуливались мимо этого участка, он вам понравился, и вы решили оформить его в собственность. Раньше пакет документов был куда увесистее.
Еще одно изменение — продление «срока годности». Если раньше действие дачной амнистии заканчивалось 1 марта 2026 года, то теперь она будет работать до 1 марта 2031 года.
Как оформить дом по дачной амнистии?
По недвижимости на участке в дачной амнистии тоже появились корректировки. Раньше под программу подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства, а на землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь право собственности в упрощенном порядке можно оформлять на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
— Оформление будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости, — объясняет Павел Крашенинников. — Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
— Технический план требуется, если есть хоть какая-то постройка. Это может быть теплица, баня, необязательно капитальное строение, даже если у вас на участке стоит один деревянный туалет, — говорит Андрей Конышев. — Технический план нужен, чтобы показать, что на объекте имеется какое-то имущество. А в случае если вы пытаетесь оформить в собственность просто земельный участок, градостроительный план не требуется.
Оформляем дом в 2022 году правильно! Нюансы регистрации дома, дачная амнистия.
Под амнистию попадают дома, строительство которых началось до 4 августа 2018 года (раньше для их строительства нужно было получать разрешение, а сейчас, если какая-то постройка уже есть, то разрешение не нужно). Также строение должно соответствовать определенным параметрам: не поделено на квартиры, не больше трех этажей и не выше 20 метров.
— Для исключения случаев строительства домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом, — подчеркнул Павел Крашенинников.
Как воспользоваться дачной амнистией?
В Госдуме поясняют, что оформить дачную амнистию можно «на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости». Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав (в местные администрации или через МФЦ) самостоятельно.
Чтобы воспользоваться дачной амнистией, первым делом нужно выбрать лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера (проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра) и заключить с ними договор о проведении работ по составлению технического плана дома. Для этого вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности).
После этого через МФЦ или на сайте Росреестра нужно будет подать документы на регистрацию дома:
Источник: riopress.ru
Последние новости о «Дачной амнистии» — как оформить дом по упрощенной схеме до 2021 года
Дачная амнистия после 1 марта 2021 года будет ли продлена
Будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году после 1 марта — свежие новости на сегодня, 17.02.19
По окончании февраля владельцам незарегистрированных строений придется проходить не упрощенную процедуру регистрации, а более длительную и сложную.
Дачная амнистия до и после 1 марта 2021 года
Начиная с сентября 2006 года, сразу после введения Государственной программы дачной амнистии, правительство неоднократно продлевало ее действие. Это было сделано с целью облегчить гражданам процедуру регистрации строений на земельной собственности, входившей в состав дачных кооперативов и садовых некоммерческих товариществ.
Право на строительство основательных зданий имели только владельцы ЛПХ, долгосрочные арендаторы, собственники земельных наделов в границах населенных пунктов.
Устав дачного кооператива не включал возможность постройки зданий, предназначенных для постоянного проживания, но это не мешало дачникам возводить на своем участке подобные строения:
На сегодняшний день право воспользоваться предоставленными прерогативами, продлено до 1 марта 2021. По продолжительности действия пресловутая дачная амнистия занимает второе место после приватизации жилья и может называться самой длительной льготой по отсрочке налогообложения.
Некоторые владельцы двухэтажных строений на собственных дачных участках, по-прежнему числятся в Росреестре собственниками пустых земельных наделов и надеются и далее избегать уплаты налогов на строения. Однако Росреестр поясняет, что срок предоставленного послабления действует только до 1 марта 2021 года.
Дачную амнистию продляют?
Еще до вступления в действие Закона о дачах, было предложено продлить действующие льготы до 2021 года и некомпетентные источники поторопились сообщить своим читателям, что все предусмотренные ранее бонусы продолжают оставаться в силе. Однако для владельцев ИЖС, ЛПХ, собственников участков в населенных пунктах по факту она будет действовать только до 1 марта 2021 и предусматривает только одно «или»: если документы на регистрацию будут поданы за 28 дней февраля.
Только в этом случае процедура будет осуществляться по старой схеме. Теперь единственная дачная амнистия предусмотрена только для определенных адресатов – владельцев садовых или дачных участков.
Действие дачной амнистии до 1 марта 2021 года касается тех, у кого во владении участок под ИЖС. Об этом сообщается в документах на право владения. Теперь не зарегистрировав дом, нельзя избежать уплаты налогов. Они, наоборот, будут удвоены, если он находится во владении более 10 лет и до сих пор не застроен.
К тому же, дом без регистрации официально никому не принадлежит, а в случае подачи судебного иска может быть признан самостроем, и снесен по постановлению суда. Вряд ли сомнительное удовольствие не платить налоги можно сравнить с невозможностью распорядиться своим имуществом – например, продать или оставить в наследство детям.
Как оформить садовый дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция
Особых секретов в том, как оформить дом, если участок приватизирован или находится в собственности, нет. Нужно зарегистрировать землю (подать собственноручно заполненную декларацию о земельном участке и документ, подтверждающий его выделение – акт или выписку), вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Ранее можно было возводить только сезонное строение, теперь, зарегистрировав садовый дом, как жилой, там можно получить прописку и жить в течение года.
В 2021 году для регистрации дома нужно собрать в один пакет:
- заявление о кадастровом учете и регистрации и в соответствующем органе;
- подтверждение права на землю и платежку уплаченной госпошлины;
- выданное местными властями разрешение на строительство.
Последние новости о садовых товариществах содержат противоречивые сведения, но достоверно известно, что упрощенный порядок регистрации сохраняется только для земельного участка. Комсомольская правда утверждает, что на строения в СНТ дачная амнистия остается бессрочной, так же, как и на хозяйственные строения
Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»
Упрощенка на дом – это отсутствие необходимости предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию. Если кому-то не знакома процедура получения такого документа, то он не представляет себе, насколько это сложно. Ведь надо уплатить немалые средства за изготовление проектной документации, пройти через повторное межевание и кадастровые органы, получить разрешение на строительство по проекту и следовать ему неукоснительно.
А если внесены изменения в процессе строительства, то – снова за деньги, вносить их в имеющийся проект.
Дополнительные средства понадобятся за изготовление техплана у кадастрового инженера. Только после всего перечисленного, муниципалитет выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию. По упрощенке без этого можно обойтись.
Простите нашу дачу «Дачная амнистия» в России закончилась на год раньше срока. Что дальше?
О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему «дачная амнистия» завершилась раньше срока, «Российской газете» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.
Александр Павлович, в прошлом году «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2021 года. А сейчас получается, что она завершилась раньше срока. Как так получилось?
Александр Беднягин: Давайте, прежде всего, вспомним историю «дачной амнистии». Впервые она была объявлена в 2006 году.
Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. «Дачная амнистия» неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2021 года.
Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов.
Таким образом, срок 1 марта 2021 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач.
Введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства, и домов, находящихся в садоводческих и дачных товариществах.
До 1 марта 2021 года действует переходный период.
Насколько после 1 марта усложнится процедура оформления домов в собственность?
После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.
Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.
Отступи на три метра
Александр Беднягин: В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка — это три метра.
Но дом уже стоит или в процессе строительства, что же делать? Сносить, перестраивать?
Александр Беднягин: Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Что делать? Можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.
В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка.
Как вы уже сказали, соблюдение отступов от границ участка очень важный момент. А где застройщик может найти информацию?
Александр Беднягин: В правилах землепользования и застройки. Они в каждом муниципалитете свои и размещены на сайтах администраций.
Стандартный отступ для жилого дома, повторюсь, это три метра от границы земельного участка. То есть дом можно строить именно на этом расстоянии. Здесь я бы обратил особое внимание на важность термина «границы земельного участка».
Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно рассчитать отступы будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.
Получить согласования
Помимо отступов на что еще должен обращать внимание застройщик?
Александр Беднягин: На соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трех надземных этажей. Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой- либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.
Александр Беднягин: Да, если участок находится в зоне аэропорта. А если в водоохраной зоне, то необходимо обращаться в территориальное управление Федерального агентства по рыболовству. Если вы только намечаете строительство, то целесообразно заказать градостроительный план земельного участка, например в Московской области через региональный портал госуслуг. В этом документе будут перечислены все ограничения, которые существуют по вашему участку или отсутствуют.
А если у человека уже давно построен дом или дача? Получается, местные администрации могут затребовать дополнительное согласование, если участок расположен в какой-либо ограничительной зоне.
Александр Беднягин: Дополнительное согласование потребуется. И это, конечно, займет дополнительное время.
С каждым годом в Единый государственный реестр недвижимости вносится все больше информации о границах различных зон, где строительство ограничено. Поэтому, конечно, собственникам становится сложнее, и необходимо до строительства получить максимально полную информацию о возможности использования своего земельного участка.
Если согласование получить не удастся, придется идти в суд.
Налоги растут с годами
Если понимать буквально уведомительный порядок, то выходит, что главное — заявить о своем намерении начать стройку. Но по вашим словам выходит, что все-таки ответ от администрации нужно дождаться.
Александр Беднягин: Желательно дождаться. Важно понимать, что если предоставленные вами параметры строительства войдут в противоречие с нормами и правилами, не только вам придет уведомление о несоответствии.Оно направляется в органы строительного и земельного надзора. Это означает, что участок попал в список тех, кого будут проверять на незаконные действия.
Если администрация все согласовала, стройку надо завершить в течение 10 лет? А если не уложился в этот срок?
Александр Беднягин: Автоматически уведомление не продлевается. Придется заново проходить всю процедуру. 10 лет — большой срок, по земле могут произойти какие-то изменения.
К тому же стоит помнить, что в Налоговом кодексе в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, существует норма о том, что по истечении десяти лет с даты регистрации прав на участок и вплоть до госрегистрации права на построенные объекты ставка земельного налога вырастает в два раза. Когда строительство завершено, кадастровым инженером готовится техплан, который вместе с новым уведомлением о завершении стройки подается опять же в местную администрацию.
Если параметры заявленного строительства совпадут с тем, что построено и согласовано в уведомлении, местные власти сами отправят все документы в Росреестр или выдадут заявителю полный комплект для самостоятельной подачи в Росреестр.
На самом деле, это очень удобно. Особо стоит обратить внимание на тот факт, что законом предусмотрен срок, когда нужно подать уведомление о завершении стройки. Не позднее месяца с момента окончания строительства.
А будут ли чиновники выезжать в поселки или садоводческие объединения, чтобы лично удостовериться, то ли человек в итоге построил?
Александр Беднягин: По Градостроительному кодексу предусмотрен осмотр объекта в том случае, если он расположен в границах исторического поселения.
В Московской области их порядка 20. Например, Зарайск, Коломна. Тогда важно соблюсти требования к внешнему облику здания. В иных случаях на место могут выезжать представители строительногоо и земельного муниципального контроля.
В целом же все важные сведения чиновники узнают из техплана. За указанные в нем сведения каждый кадастровый инженер по закону несет административную и уголовную ответственность. Поэтому рекомендую ответственно подойти к выбору исполнителя кадастровых работ.
«Земельная амнистия» остается
В процессе оформления земельных участков с 1 марта что-то меняется?
Александр Беднягин: При оформлении земли мы отталкиваемся от 30 октября 2001 года. Эта дата вступления в действие Земельного кодекса. Поэтому те земельные участки, которые граждане получили, можно оформить в упрощенном порядке, и срок его действия не ограничен.
Получается, «земельная амнистия» сохраняется?
Александр Беднягин: Что касается земли, полученной до вступления в силу Земельного кодекса, то да.
А участки в садоводческих и дачных товариществах?
Александр Беднягин: Если участок был предоставлен до начала действия Земельного кодекса, то в собственность он оформляется бесплатно. Но участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания. Но эта норма ограничена сроком и действует до 31 декабря 2021 года.
Не рискуйте — снесут
А кто принимает решение о сносе самостроя?
Александр Беднягин: Если речь идет о жилом или садовом доме, или об объекте, право на который уже зарегистрировано, решение о сносе принимает только суд. Инициатором заявления может быть местная администрация.
И в каком случае администрация может инициировать такое обращение?
Александр Беднягин: Когда, например, постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Или не были получены необходимые для строительства согласования и разрешения.
Расходы, связанные со сносом объекта незаконного строительства, ложатся на собственника земельного участка. За счет государства сделать это не удастся!
При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы. Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов — это самовольная постройка. Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими.
Депутаты хотят продлить «дачную амнистию»
В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2021 года.
Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2021 года, до закрытия дачного сезона.
«С учетом специфики кадастровых работ, — отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, — необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок».
В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт. «Разумное продление упрощенного порядка до осени 2021 года позволит большинству граждан оформить свои постройки», — подчеркнул Александр Беднягин.
Дополнительная информация:
Дачная амнистия продлена до 2021 года: как оформить дом в СНТ и ИЖС
Без наличия соответствующего права собственности на постройку факт владения является условным. Такое имущество нельзя подарить, реализовать или оставить в наследство.
- земля, предназначенная для индивидуальной застройки;
- постройки хозяйственного назначения;
- сезонные и круглогодичные дачные дома;
- объекты, относящиеся к садоводческим кооперативам;
- участки, на которые имеется право пожизненного пользования.
Срок окончания дачной амнистии – 1 марта 2018 года был установлен исключительно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Федеральный закон # 36- ФЗ был принят Государственной Думой 22 февраля 2018 года и одобрен Советом Федерации 28 февраля 2018 года.
Для еще большего упрощения процесса российское правительство приняло ряд поправок, которые сделали процедуру получения имущества в собственность намного проще. Благодаря внесенным поправкам срок действия программы был пролонгирован до конца 2021 года.
На заметку! Специальные свидетельства на собственность в отношении территории стали выдаваться только в 90-е годы. Сегодня такие бумаги продолжают считаться действительными.
Даже если владелец вправе распоряжаться земельным участком и жилым строением, размещенном на его территории, он может не являться официальным владельцем для стоящей рядом бани. При выявлении нарушения здание может быть признана самостроем, тогда гражданин будет обязан снести постройку за свой счет.
Чтобы упростить получение прав на распоряжение земельным участком и постройками на нем государство ввело дачную амнистию. Эта программа упрощает сбор документов и ускоряет процедуру рассмотрения заявки. Но в 2021 году все изменится. Росреестр поясняет – скоро амнистия утратит законную силу. Узнать, до какого срока можно воспользоваться программой и на сколько изменится процесс оформления законного права на имущество, можно в этой статье.
Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.
ФЗ # 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.
При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы. Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов — это самовольная постройка. Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими.
Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. «Дачная амнистия» неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2021 года.
Источник: biznessobzor.ru
Прокурор разъясняет — Прокуратура Владимирской области
С 1 сентября 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий сроки дачной амнистии и предусматривающие возможность оформления построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Первым актом, упростившим процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, является вступивший в силу с 1 сентября 2006 года Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый Закон о дачной амнистии.
По данным Росреестра за прошедший период воспользовались дачной амнистией для оформления своих прав использовали почти 14 миллионов граждан. Вместе с тем не все жизненные ситуации за последние 15 лет получили соответствующее законодательное решение.
Так сохраняются административные препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные наследодателям на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, которые не успели воспользоваться «дачной амнистией».
Принимая во внимание, что земельное законодательство предусматривает постепенное исключение из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования у граждан, Федеральным законом № 478-ФЗ вносятся изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставленные гражданину до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельные участки считаются в силу закона предоставленными на праве собственности.
Федеральным законом № 478-ФЗ разрешается вопрос «легализации» построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. В советское время нередко в связи с активным индустриальным развитием (фабрики, заводы и иные крупные инфраструктурные объекты) возникали рабочие поселки, которые со временем зачастую образовывали самостоятельные населенные пункты либо поглощались историческими поселениями.
В таких домах, как правило, имелась прописка, к ним подводились коммунальные сети, но, что самое главное, не редки ситуации, когда в таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан.
Вместе с тем учитывая, что на руках у проживающих в таких домах граждан отсутствуют документы, соответствующие требованиям действующего законодательства, либо иные документы, без возможности оформления прав на землю такие граждане лишены и возможности оформления прав на жилые дома.
В связи с этим Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен новой статьей 3.8, согласно которой до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Определен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими жилыми домами.
Одновременно устанавливается более продолжительный срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года.
Особенности государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта установлены частями 12 и 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Федеральным законом № 478-ФЗ вносятся изменения в ч. 13 ст. 70 указанного Федерального закона, согласно которым при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов в том числе на предмет соответствия построенного объекта:
— 1. ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
— 2. предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
Прокуратура Владимирской области
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Владимирской области
Прокуратура Владимирской области
24 февраля 2022, 08:52
Новшества дачной амнистии.
С 1 сентября 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий сроки дачной амнистии и предусматривающие возможность оформления построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Первым актом, упростившим процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, является вступивший в силу с 1 сентября 2006 года Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый Закон о дачной амнистии.
По данным Росреестра за прошедший период воспользовались дачной амнистией для оформления своих прав использовали почти 14 миллионов граждан. Вместе с тем не все жизненные ситуации за последние 15 лет получили соответствующее законодательное решение.
Так сохраняются административные препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные наследодателям на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, которые не успели воспользоваться «дачной амнистией».
Принимая во внимание, что земельное законодательство предусматривает постепенное исключение из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования у граждан, Федеральным законом № 478-ФЗ вносятся изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставленные гражданину до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельные участки считаются в силу закона предоставленными на праве собственности.
Федеральным законом № 478-ФЗ разрешается вопрос «легализации» построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. В советское время нередко в связи с активным индустриальным развитием (фабрики, заводы и иные крупные инфраструктурные объекты) возникали рабочие поселки, которые со временем зачастую образовывали самостоятельные населенные пункты либо поглощались историческими поселениями.
В таких домах, как правило, имелась прописка, к ним подводились коммунальные сети, но, что самое главное, не редки ситуации, когда в таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан.
Вместе с тем учитывая, что на руках у проживающих в таких домах граждан отсутствуют документы, соответствующие требованиям действующего законодательства, либо иные документы, без возможности оформления прав на землю такие граждане лишены и возможности оформления прав на жилые дома.
В связи с этим Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен новой статьей 3.8, согласно которой до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Определен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими жилыми домами.
Одновременно устанавливается более продолжительный срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года.
Особенности государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта установлены частями 12 и 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Федеральным законом № 478-ФЗ вносятся изменения в ч. 13 ст. 70 указанного Федерального закона, согласно которым при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов в том числе на предмет соответствия построенного объекта:
— 1. ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
— 2. предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
Прокуратура Владимирской области
Адрес: 600025, город Владимир, Октябрьский проспект, дом 9
Телефон: +7 (4922) 32-55-53
Телефон: +7 (4922) 32-71-25
Источник: epp.genproc.gov.ru