Объект незавершенного строительства площадью застройки 1921 кв.м., кадастровый номер 52:07:1100001:91 и земельный участок под ним общей площадью 4183 кв.м., кадастровый номер 52:07:1100001:535, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — земельные участки производственных зданий, расположенные по адресу: Нижегородская область, городской округ Сокольский, р.п.Сокольское, ул.Ленинградская, д.75Е. Местонахождение: рп.Сокольское, ул.Ленинградская, д.75Е
Источник: bankrotbaza.ru
Тезисы вебинара «О полномочиях кадастрового инженера на подачу заявлений на ГКУ — Изменения, внесённые ФЗ-120 от 30.04.2021
Согласно части 2.1. ст.36 Федерального закона от 24.07.2007 г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ( часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ), кадастровый инженер на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, без доверенности, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в т.ч. при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав объекта недвижимости.
Объект незавершенного строительства: что это, когда нужно регистрировать?
Систематизируем такие случаи
1. Осуществление кадастрового учета без одновременной регистрации прав:
- при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков, если заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
- при подготовке межевого плана в целях уточнения границ земельных участков, если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет
2. Одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации прав :
- при подготовке акта обследования, если заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособностъ прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);
- при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.
3. Остается неизменной норма пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, существовавшая до вступления в силу изменений, внесенных ФЗ-120 и позволяющая кадастровым инженерам обращаться в Росреестр без доверенности.
В указанной норме речь идет об осуществлении ГКУ земельного участка, образованного в целях подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка. Образование участка должно осуществляться кадастровым инженером в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка.
Состав дополнительных документов, подтверждающих право подачи заявления на ГКУ со стороны кадастрового инженера
Указанные документы должны представляться отдельно (не в составе межевого плана, технического плана, акта обследования) — ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Письмо Росреестра от 26 июля 2021 г. № 13/1-5668-АБ/21
(о полномочиях кадастрового инженера, предусмотренных частью 2.1 статьи 36 Федерального закона «О кадастровой деятельности»)
Скромный сервис для формирования идеального договора на кадастровые работы, содержащего исключительные по глубине художественного смысла и юридико-технической аргументации формулировки, необходимые и достаточные для подачи заявления на КУ самим КИ, находится в разделе «Сервисы и аналитика СРО» на главной странице сайта и по ссылке здесь.
Трансляция вебинара
Не вовремя приходят выписки? Не приходят вовсе? Помоги сделать ФГИС ЕГРН лучше
Подать жалобу на неработающий ФГИС ЕГРН
Перейдя по кнопке справа и заполнив форму, вы получите сформированную жалобу,которую можно отправить электронно или почтовым отправлением по адресу приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19
Источник: kiportal.ru