Регистрация права собственности на квартиру в мфц ипотека новостройка

Как через МФЦ оформить право собственности на квартиру, дом, гараж и другую недвижимость, документы, сроки и стоимость.

Регистрация и оформление квартиры в собственность в МФЦ

После приобретения объекта недвижимости новому собственнику требуется зарегистрировать право владения на него. В противном случае сделка считается недействительной и может быть оспорена. Для оформления следует обратиться в Росреестр — напрямую или через МФЦ, который выступает посредником между госведомством и владельцем объекта.

Преимущества использования услуг МФЦ при оформлении квартиры

Согласно ст. 131 ГК РФ, смена прав на собственность подлежит обязательной госрегистрации. Оформлять покупку жилья можно, лично отнеся документацию в Росреестр, или воспользоваться услугами МФЦ. Центр не выступает регистрирующим органом — его функция заключается в проверке и отправке полученной от гражданина документации в госведомство.

• Расширенный график работы организации, включая выходные дни.
• Возможность отследить статус заявки через интернет или по телефону.
• При предварительной записи на прием не требуется ожидать своей очереди.
• Бесплатная консультация сотрудников центра, помощь в подготовке и заполнении бумаг.
• Возможность выбора ближайшего отделения для направления документации.
• Удобный порядок подачи всей документации в одном месте, оплата госпошлины непосредственно в офисе центра.
• Гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а самостоятельно и в короткие сроки получает необходимые госуслуги.
• Исключение коррупционной составляющей во время получения услуг.

МФЦ — госструктура, несущая ответственность за проводимые действия. Деятельность регламентируется Федеральным законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» N 210-ФЗ.

При приостановке процедуры или отказе в ее осуществлении гражданину будут официально изложены причины.

Однако срок оформления сделки через МФЦ увеличивается на 2-3 дня за счет периода доставки бумаг в Росреестр.

Отделы центра имеют удобное территориальное расположение, в одном городе обычно насчитывается несколько офисов в отдельных районах. Позволено обратиться в ближайший центр к предполагаемому объекту сделки. Однако предварительно рекомендуется уточнить возможность оказания данной услуги в конкретном офисе (на официальном сайте или по телефону).

Условия и требования к клиенту

Оформить квартиру в собственность через МФЦ возможно при соблюдении установленных условий и требований:

• Заявитель должен быть гражданином РФ или иной страны, но с предъявлением переведенных бумаг, заверенной нотариусом.
• Регистрировать права может только собственник помещения, что подтверждается документацией о сделке (договором).
• Если владелец — несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки.
• В Росреестр направляется полный пакет действующих справок, выписок и т.д. без признаков фальсификации.
• Внесена госпошлина, чек приложен к основным бумагам.
• Если вместо владельца объекта регистрацию осуществляет представитель, должна быть оформлена нотариальная доверенность.
• Граждане с признаками неадекватного поведения или не отвечающие за свои действия в МФЦ не обслуживаются.
• Если оформляется долевое жилье, то потребуется заверение документации у нотариуса и согласие других дольщиков на процедуру.
• При регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон при подаче документации.
• Если квартира оформляется на ребенка, то потребуется согласие родителей на сделку. При их отсутствии данная функция переходит на законного представителя. Но несовершеннолетний при этом будет указан как собственник. Подписание документации происходит в присутствии родителей или иных представителей. До 14 лет все процедуры совершаются мамой и папой (опекунами) от имени детей, а после они сами имеют право на подписание бумаг в присутствии матери, отца или опекунов (усыновителей).

Оформление в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

1. Подготовить необходимый пакет документации.
2. Написать заявление — оформить бумагу можно заранее, скачав бланк с официального интернет-ресурса центра. Это ускорит процедуру принятия документации. Но допускается заполнение непосредственно в МФЦ, причем помощь окажет его сотрудник.
3. Записаться на прием или подойти без договоренности, но в порядке живой очереди.
4. Передать сотруднику центра все бумаги, дождаться проверки.
5. Внести госпошлину. Оплатить ее можно заранее или непосредственно в отделении по выданным реквизитам (в терминале). Следует учесть, что устройство сдачу не выдает, но остатки возможно перевести на иные цели (например, на оплату сотовой связи).
6. Получить от сотрудника расписку о приеме бумаг с указанием даты оказания услуги.
7. Забрать в обозначенный день документ о праве собственности.

Статус заявки удобно отслеживать через интернет. Для этого на официальном портале центра в спецполе вводится номер расписки, выданной гражданину сотрудником МФЦ. Также узнать информацию можно по телефону.

Запись на регистрацию

Запись позволяет избежать очередей и быть принятым в назначенное время. Представители центра рекомендуют пользоваться предварительной договоренностью, поскольку, в противном случае, ожидание может затянуться на несколько часов. Для этого нужно позвонить по телефону — сотрудник центра сообщит номер очереди, дату и время посещения. Также записаться можно онлайн на официальном портале МФЦ.

Однако предварительная договоренность не является обязательной процедурой. Разрешается прийти лично в центр и взять электронный талон — тогда клиент принимается в порядке живой очереди.

Пакет документов

• заявление на предоставление услуги;
• паспорт — российский или иностранный с переводом, заверенным нотариусом;
• документ, указывающий на правообладание недвижимостью — договор купли-продажи, дарения, завещание, бумаги о приватизации, судебный вердикт;
• кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• бумагу о состоянии лицевого счета;
• справку из ЕГРН;
• свидетельство о браке и нотариальное согласие супруга на сделку;
• чек оплаты госпошлины.

Выписка из Домовой книги (образец)

Кадастровый паспорт (образец)

• документы о долевом участии в новостроящемся жилье, если информацию о квартире еще не внесли в Росреестр;
• если владельцем жилья выступает лицо до 18 лет или недееспособный гражданин, нужно предъявить разрешение органов опеки, свидетельство о рождении ребенка. Человеку в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное одобрение сделки законными представителями;
• свидетельство о гибели супруга;
• при продаже комнаты в квартире, необходимо предъявить согласие других жильцов;
• когда реализуется доля в объекте недвижимости, также потребуется одобрение остальных проживающих людей;
• нотариальная доверенность — при участии в процедуре официального представителя;
• ипотечный договор, закладная — при приобретении квартиры в кредит;
• справка из психдиспансера — не входит в обязательный пакет документации, но рекомендована при участии в сделке недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина или пребывающего в преклонном возрасте;
• документы об оценке жилья;
• расписка о задатке или авансе — если оформлялся предварительный договор купли-продажи.

Документы представляются в виде оригиналов и копий. Последние можно сделать непосредственно в МФЦ — оплата за это не взимается.

Правила составления заявления

Бланк запроса можно скачать на официальном сайте центра или получить у сотрудника.

Практически во всех современных домах над последним этажом есть так называемый "теплый чердак" — это технический этаж с функцией утилизации части тепла вытяжного воздуха. Т . е . ни протечки кровли, ни промерзание потолка жителям квартир верхнего этажа не грозят. Но, есть один недостаток на всех верхних этажах и, особенно, на последнем — это слабая вентиляция из кухни и санузла из-за незначительной высоты вытяжных каналов (величины…

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

• Квартиры или комнаты
• Дома или его части
• Гаража
• Нежилого, промышленного помещения
• и д.р.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости. или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
2. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
3. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
4. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

• Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
• Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
• Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
• Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
4. Гаражное помещение — 500 р.
5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

• Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
• Земля — 15 тысяч рублей
• Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
• Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

• по заранее составленному завещанию;
• по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

• Заявление
• Ваш гражданский паспорт (наследника)
• Свидетельство подтверждающие право на наследство
• Кадастровый, технический паспорт
• Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Минусы квартир на последних этажах . Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей , хотя это относится не ко всем типам домов. Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр. … Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах. … Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Регистрация прав на недвижимость позволяет стать гражданину полноправным владельцем. Государственная услуга по оформлению прав собственности предоставляется физическим и юридическим лицам согласно Федеральному Закону № 218. Осуществить процедуру граждане могут в официальных государственных органах, многофункциональных центрах, на портале Госуслуг.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Через многофункциональный центр граждане имеют возможность оформить в собственность различные виды недвижимости. После совершения процедуры купли-продажи в регистрирующие органы подают документы на оформление следующего имущества:

• квартира или комната (доля);
• дом или его часть;
• дача после объявления амнистии;
• гараж, склад;
• земельный участок (земля);
• постройка промышленного назначения;
• коммерческое здание и др.

Недвижимость регистрируют после купли-продажи, дарения, получения в наследство, выплат по ипотеке и т.п. Сделать это граждане могут в любом отделении многофункционального центра.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

Для осуществления процедуры оформления правоустанавливающих документов используют 2 способа действия:

1. Запись онлайн на официальном сайте МФЦ.
2. Личное посещение отделения центра.

Если использовать первый способ, то через онлайн-сервис оформляется талон на электронную очередь. Тут же на сайте уточняется перечень необходимой документации для регистрации права собственности.

Для самостоятельного посещения отделения гражданин записывается на прием либо берет талон в живую очередь. Дальнейшие действия аналогичны для 2 способов:

• дождаться времени приема и посетить отделение многофункционального центра, гражданина пригласят в одно из окошек приема;
• заполнить бланк-заявление на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру;
• передать пакет документации сотруднику центра, взамен получить расписку с примерной датой окончания рассмотрения бумаг;
• оплатить государственную пошлину;
• сотрудник МФЦ передает документацию на рассмотрение в Росреестр, который изучает их на предмет подлинности сделки с недвижимостью;
• после положительной проверки вносятся необходимые записи о собственнике и его недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• в ЕГРН делают свидетельство и выписку, затем передают их обратно;
• дождаться результатов регистрации права собственности на квартиру — по СМС или звонку заявителя вызовут на прием, вернут оригиналы справок и выдадут свидетельство правоустанавливающего характера.

Каждый желающий имеет право записаться на прием без предварительного оповещения. Документы собственник забирает в удобное для него время без очереди.

Перечень документов для регистрации права собственности через МФЦ на квартиру

На прием для регистрации права собственности в многофункциональный центр необходимо принести пакет документов в полном объеме. Если каких-либо бумаг будет недоставать или потребуются дополнительные справки, то сотрудник многофункционального центра известит заявителя об этом. Бумаги необходимо донести в ближайшее время, при этом срок рассмотрения заявления на регистрацию не приостанавливается.

При регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы требуются следующие:

• договор на собственность, который подтверждает право заявителя на получение недвижимости (например, договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации);
• паспорт гражданина;
• заявление на оказание услуг по оформлению квартиры в собственность (реквизиты, подписи и дата должны быть действительными на время подачи бумаг);
• свидетельство о рождении собственника (если владельцем собственности является гражданин до 14 лет);
• кадастровый технический паспорт на квартиру;
• доверенность, заверенная у нотариуса и паспорт доверенного лица (если заявитель не может самостоятельно посетить центр или доверенные лица — опекуны);
• квитанция на оплату государственной пошлины.

При необходимости сотрудник центра просит будущего владельца собственности донести дополнительные подтверждающие справки. Это зависит от обстоятельств и условий приобретения прав на недвижимость.

• при приобретении квартиры в новостройке, от собственника потребуется акт на передачу жилья от застройщика либо договор об участии в долевой стройке, могут понадобиться справки о введении дома в эксплуатацию;
• если квартира перешла по наследству — от заявителя понадобится завещание или переданное на подпись нотариусу свидетельство о праве наследования;
• если на жилье была оформлена ипотека, после ее выплаты заявитель в МФЦ предоставляет письменное разрешение от залогодержателя (банка);
• при дарении участка земли, а также оформлении земли под строительство (новостройка или вторичка) требуются земельные акты, технический кадастровый паспорт.

Уточнить полный список документации можно в Росреестре или у сотрудника центра в зависимости от типа процедуры оформления или восстановления.

Срок регистрации права собственности на квартиру

Оформление регистрационных прав собственности на квартиру через МФЦ передается в Росреестр, где фиксируют все необходимые данные о владельце. Срок оформления зависит от совершенного типа сделки, но не превышает 10 дней. Регистрация через многофункциональный центр составляет около 5 дней. Полная дата исполнения указана в выданном бланке (расписке).

Владелец имеет право следить за ходом выполнения оборота с документами через верификационный номер. Все сделки с недвижимым имуществом считаются завершенными, когда сотрудники Росреестра и ЕГРП внесут все необходимые данные в реестр, сделают запись о них.

Размер государственной пошлины

За осуществление регистрационных прав в МФЦ от гражданина потребуют оплату государственной пошлины в следующих размерах:

Оформительское лицо	Тип недвижимости	Размер госпошлины
Физическое лицо	на квартиру, дом, усадьбу, поместье	2 000 рублей
на расположенный рядом с жильем земельный участок (долевая часть)	100 рублей
на оформление земли для ведения сельскохозяйственных работ	50 рублей
оформление земли (новостройка или вторичка)	350 рублей
постройка нежилых помещений (склады, офисы)	2 000 рублей
повторный запрос в ЕГРП за выпиской	350 рублей
Юридическое лицо или организация	на квартиру, дом, дачу, усадьбу, поместье	22 000 рублей
на землю	15 000 рублей
на промышленное либо нежилое здание/помещение	22 000 рублей
на выдачу дубликата из ЕГРН	1 000 рублей

После оплаты услуги квитанция сохраняется и вкладывается в общий пакет документов.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

Отказать или приостановить регистрационные действия в многофункциональном центре могут по следующим причинам:

• предоставлен неполный пакет документов;
• указаны неточные сведения либо бумаги заполнены с ошибками;
• частичная оплата государственной пошлины или не оплачена;
• возникновение судебного разбирательства.

Согласно изменениям, с 2017 г. в Росреестре, через МФЦ, портал Госуслуг не оформляются типовые свидетельства, подтверждающие права собственности (старые документы по закону действительны). Основным подтверждением прав выступает выписка из Единого реестра государственной регистрации недвижимости. Она указывает на прекращение прав пользования объектом недвижимости одного владельца и перехода их к другому, либо первоначальная регистрация нового объекта.

Выписка содержит следующие сведения:

• реквизиты собственника;
• адрес объекта недвижимости;
• полное описание объекта;
• сведения и номер технического кадастрового паспорта и т.п.

Данная выписка подтверждает окончание регистрации имущества. Если в МФЦ оформление собственности приостанавливается, то информирование гражданина-заявителя делают по электронной почте или СМС-сообщением. Для каждого случая отказа и приостановления указаны сроки исправления:

• 3 месяца — исправления после приостановки в случае отсутствия необходимых для регистрации сведений;
• 1 месяц — при недостаче какого-либо документа (но данный момент желательно исправлять в течение 3-5 дней);
• время не ограничено при возникновении судебного дела, касающегося сделки с объектом недвижимости, в этом вопросе собственнику поможет квалифицированный юрист;
• решение немедленного характера (посещение МФЦ для разъяснения ситуации), ели государственная пошлина была оплачена частично.

После устранения всех недочетов оформление регистрационных прав через МФЦ возобновляется. При невыполнении указанных мер в услуге государственного оформления владельцу отказывают.

Полученный отказ гражданин имеет право обжаловать в судебном органе регионального или федерального уровня. При положительном исходе для заявителя регистрацию закончат за 5 дней.

Заключение

Регистрация права собственности квартиры через МФЦ осуществляется после записи на прием и предоставления пакета бумаг для оформления. МФЦ имеет право отказать или приостановить регистрацию, если заявителем будут не оплачены квитанции или не донесены документы.

Квартира на последнем этаже . 20 сентября 2012・ Вся Россия 207 634 0. Здравствуйте! Хочу задать банальный вопрос. Опасно ли покупать квартиру на последнем этаже ? И на сколько такие квартиры ликвидны на рынке? Приём ответов завершён. Советы 0. Сейчас обсуждают. Подпишитесь на рассылку. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. редакция [email protected].