Регистрация права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке порядок оформления

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке мало чем отличается от стандартной процедуры. Есть нюансы, заслуживающие отдельного внимания.

Особенности оформления ДДУ на квартиру в новостройке.

Покупая квартиру в недостроенном здании, невозможно использовать обычный договор купли-продажи. Готового объекта покупки еще не существует, а платить за него приходится до того, как он появится материально. И для подтверждения прав и обязанностей строительной компании и покупателя новостройки происходит оформление ДДУ — договора долевого участия. Порядок, по которому проходит процедура оформления квартиры по ДДУ обговаривается ФЗ 218, в который с 2020 года были внесены значительные изменения.

Какие документы нужны для оформления собственности по ДДУ.

В отличие от сделок на вторичном рынке оформление права собственности на квартиру по ДДУ происходит после того, как застройщик не только закончит строительство. Но и подключит объект к центральным коммуникациям, оформит техпаспорт и получит почтовый адрес новостройки.

При регистрации потребуется предоставить следующие документы для оформления ДДУ в новостройке:

• заявление;
• паспорт дольщика (в случаях, если владельцев несколько, потребуется предоставить все паспорта);
• подлинник заключенного ДДУ (обязательно его бумажный вариант);
• если объект покупается за ипотечные средства, кредитный договор и закладная;
• разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
• оригинальный экземпляр акта передачи квартиры;
• подтверждение уплаты госпошлины. (Квитанцию не требуется передавать вместе с другими документами, сведения об оплате поступают в Росреестр автоматически. Однако, если в течение 5 дней данные о поступлении платежа не будут переданы, регистрация не состоится.)

Кроме перечисленного в списке могут потребоваться и иные справки:

• если покупатель женат (замужем), согласие супруга на сделку;
• если владельцем становится ребёнок – его свидетельство о рождении;
• справку из банка об окончательной оплате существовавшего долга (когда ипотека выплачена, а записи об этом еще не сделано).

На перечень документов влияет и то, как происходит оформление квартиры по ДДУ:

• самим покупателем;
• оформляется застройщиком;
• регистрируется через суд;
• когда покупатель регистрирует право через застройщика или юриста по ДДУ, им выдается доверенность.

Условия оформления ипотеки по договору ДДУ.

Привлекая кредитные средства при покупке недвижимости в ипотеку есть свои особенности. Залогом в тогда выступает не сам объект недвижимости, а договор, а до того, как кредит будет полностью погашен, квартира остается у банка в залоге. Требования банка могут не устраивать застройщика и наоборот. Зачастую компании работают с конкретными кредитными организациями, а те выдают ипотеку только на заранее одобренные объекты.

Согласно изменениям, внесенными на законодательном уровне, покупатель перечисляет деньги не самому застройщику, а вносит их на эскроу-счет банка строительной компании. Права выбора кредитного заведения у клиента нет. Если же договор ипотеки заключается с иным банком, кредитор после регистрации ДДУ переводит средства в банк-агент. Обязанности дольщика по оплате ДДУ считаются выполненными после того, как деньги в полном объеме поступят на эскроу-счет.

На новую квартиру после этого налагается обременение и она становится залогом. Право собственности при этом не может быть оформлено до момента полного возврата кредита. Заемщик получает право проживать в помещении, но не может продавать его, сдавать в аренду, продавать или дарить без согласия банка. Данные ограничения определены Гражданским кодексом и прописываются в ипотечном договоре.

Обременение регистрируется в ЕГРН, а снимается когда все финансовые претензии банка к заемщику будут закрыты.

Регистрация права собственности после оплаты ипотеки.

Оформление договора ДДУ в новостройке зависит не только от полного погашения долга, но и от других условий. Оформить право собственности сразу после окончания строительства покупатель не может, даже если к этому моменту ипотека полностью погашена. Срок оформления в собственность квартиры зависит от того, когда застройщик получит следующие документы и выполнит определенные действия:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – выдается после признания дома соответствующим требованиям техдокументации;
• получения в БТИ техпаспорта (выдается после того, как будет проведен обмер фактической площади объекта);
• подписания акта реализации инвестконтракта, который подтверждает исполнение компанией обязательств, взятых перед местной властью;
• получение почтового адреса и постановки построенного дома на кадастровый учет.

После этого происходит распределение площадей, с формированием протокола, в котором указывается, кому перешла каждая из квартир. С самими собственниками составляются акты приема-передачи.

Чтобы вступить в право собственности покупателю квартиры по ипотеке нужно сначала полностью вернуть полученные в банке деньги и получить справку о полном погашении долга. Потребуется полученный документ и договор ДДУ для оформления собственности в Росреестре, который снимет с ипотечной недвижимости обременения.

Переуступка прав по ДДУ в новостройке.

Заключение ДДУ возможно, если квартира в новостройке приобретается непосредственно у застройщика. В случаях, когда продавцом выступает соинвестор или квартира покупается у третьего лица, заключается иной вид договора – уступка прав. Оформление переуступки ДДУ подразумевает передачу не квартиры, а обязанностей и прав, которые предусмотрены договором.

В процессе участвуют не две, а три стороны: продавец, подписавший ДДУ с застройщиком, покупатель и сама строительная компания. После заключения сделки, все возникающие вопросы покупатель решает с застройщиком.

Особенность договора переуступки прав в том, что права передаются задолго до момента сдачи объекта и возможности его эксплуатации. Передача прав возможна до получения акта приемки-передачи, но сделать это без участия организации застройщика невозможно. Если же договор ДДУ был заключен после оформления ипотеки, покупаемая квартира находится под обременением. В этом случае потребуется разрешения банка на заключение сделки.

Одной из особенностей цессии (договора переуступки) является то, что после замены одной из сторон (лица, являющегося покупателем недвижимости по ДДУ) условия начального договора не изменяются. Застройщик продолжает отвечать перед новым покупателем по тем же обязанностям, указанным в первичном договоре. В результате при расторжении такого договора покупатель сможет вернуть себе не цену, которая была заплачена им по договору переуступки прав. А первоначальную стоимость объекта, которая была оплачена при заключении ДДУ первым покупателем. Еще один нюанс – застройщик имеет право запрашивать процент за заключение подобной сделки – на законодательном уровне этот вопрос не урегулирован.

Переуступка прав по ДДУ может проводиться с физическими или с юридическими лицами. Заключившими ДДУ с застройщиком или получившими квартиры в счет оплаты работ либо услуг. К примеру, компания-застройщик может передавать часть квартир муниципальному образованию, предоставившему землю для строительства объекта.

Порядок оформления собственности на квартиру по ДДУ в Росреестре через МФЦ.

Даже когда будет полностью оплачена стоимость квартиры или вручены ключи, покупатель полноправным владельцем не становится. В категорию собственников он переходит только когда будет пройдена процедура оформления права собственности и получены подтверждающие документы.

Регистрация такого права по ДДУ производится либо через компанию-застройщик, либо лично покупателем недвижимости. В первом случае услуга платная, кроме того, потребуется оплатить у нотариуса доверенность на ответственное лицо. К тому же процедура, проводимая компанией, обычно значительно длиннее. Поэтому оформление квартиры в собственность по ДДУ через МФЦ или в Росреестре лично – наиболее частый способ. Обратиться в государственные органы можно лично или через представителя, на которого оформляется доверенность.

Порядок оформления квартиры по ДДУ подразумевает, что перед тем, как обращаться в МФЦ или Росреестр, покупатель обязан оплатить госпошлину. В противном случае заявление принято не будет.

Сумма уплачиваемой госпошлины определяется 333 статьей Налогового Кодекса и для физических лиц составляет 2 тысячи руб. Если квартира покупалась на нескольких собственников, эта сумма разделяется между ними в соответствии с размерами доли в покупаемом имуществе.

Обращение в Росреестр или МФЦ подразумевает прохождение идентичной процедуры. Документы принимаются в присутствии собственника (или собственников, если недвижимость приобретается несколькими людьми) квартиры и представителя строительной компании.

Регистратор заполняет заявление, в которое заносятся данные заявителей, идентифицирующие собственников, почтовый адрес дома и технические характеристики квартиры, список передаваемых в орган документов. Заявление подписывается всеми сторонами. От продавца квартиры также требуется предоставить отдельное заявление.

После приема документов регистратор дает расписку с указанием даты регистрации права собственности. Возврат переданного акта и договора происходит в этот же день или в любое другое время после него.

Срок за который регистрирующие органы должны оформить право собственности, составляет 7 рабочих дней. За это время:

• проверяется законность сделки;
• документы проверяются на подлинность и проводится их правовая экспертиза;
• выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации;
• в ЕГРН вносятся сведения о владельце;
• передаются готовые документы.

Время учитывается в рабочих днях, а в случае подачи заявления в МФЦ продлевается на 3 дня. Регистратор центра не регистрирует, а принимает пакет документов для дальнейшей их передачи в Росреестр. Если в данный срок провести полную проверку невозможно, предусматривается приостановление регистрации на 3 месяца. Подобная ситуация может возникнуть, если быстро проверить сведения нет возможности, если оформлялся ипотечный кредит, когда собственность оформляется на нескольких владельцев, при других факторах.

Полноправным хозяином квартиры ее покупатель становится после получения в МФЦ или Росреестре подтверждающего право собственности документа. Это оригинал выписки из ЕГРН.

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. … Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке : как зарегистрировать права , порядок оплаты, в том числе и на жилье, купленное по дду. Главная / Квартира / В новостройке . С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности , в принципе, пока и не на что.

Алгоритм действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Заёмщик сразу становится собственником недвижимости после того, как оформляет ипотечный договор, из-за чего возникает необходимость осуществить оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Но за объектом сохраняется некоторое обременение, пока долг не будет полностью выплачен. Подобные обстоятельства требуют сохранения стандартных правил. Отличие- лишь наличие того самого обременения. Но поговорим подробнее об особенностях сделок.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

О документах при регистрации права собственности на квартиру

Обращение к сотрудникам регистрационного органа – первый шаг при решении вопроса, касающегося ипотеки. Но необходимо подготовить пакет документов, прежде чем обращаться непосредственно к специалистам.

1. Документы удостоверения личности участников сделки, каждого заинтересованного лица, занимающегося документами для получения квартиры в новостройке в собственность.
2. Далее требуется доказать, что появилось право собственности на недвижимость, что оно законное. Здесь можно использовать договоры по дарению и мене, покупке и продаже, цессии, участию в долевом строительстве, приватизации и так далее. Из важных доказательств отмечают свидетельство на получение права на наследство. Допускается применение любых бумаг, объясняющих причины, по которым возможно и нужно оформить в собственность объект. Это важно для тех, кто ищет ответ на вопрос, как оформить документы в МФЦ.

Важно! Требование государственной регистрации актуально для любых сделок, после которых недвижимость становится собственностью. Об этом написано по тексту законодательства. Новостройка не исключение.

1. Поэтажные планы, дополненные экспликацией, сопровождаемыми паспортами со сведениями по кадастру, технических характеристик. Для их получения обращаются к сотрудникам регионального отделения БТИ. Обращаются по месту расположения квартиры в новостройке, подлежащей регистрации. Но такие документы нужны, когда проходит только первичная процедура оформления. Если же в ЕГРП уже имеются определённые данные, то ещё раз собирать бумаги нет необходимости. Исключение – оформление собственности на квартиры в ипотеке, подвергаемые перепланировкам.

1. Квитанция, доказывающая расчёт с государственной пошлиной на квартиру в новостройке по ипотеке.

Это стандартный пакет документов. Но время от времени требуется его расширение следующими позициями для застройщика:

• Справка с перечислением лиц, наделённых правом использования объекта. На стендах Росреестра можно увидеть такую формулировку для данного документа. Фактически, так называется справка о составе семьи. Для её получения обращаются к ЖЭКу, управляющей компании. Иначе оформление права собственности на квартиру в новостройке, другое жилье невозможно.

• Согласие залогодержателя, оформленное письменно. Он подтверждает, что вторая сторона имеет право использовать залоговое имущество, владеть им. Иногда здесь упоминается и распоряжение объектом. Это важно, когда оформляется ипотечный договор, либо при наличии залога.

• Отказ других собственников от оформления квартиры в собственность, ипотека иногда требует и этого. Отказы требуют письменных форм, заверения нотариусов. Этот аспект актуален при получении наследства в собственность в новостройке.

• Паспорт объекта культурного наследия, когда речь идёт о соответствующей категории построек. Иногда не обойтись без историко-культурной экспертизы.
• Акт на приём-передачу. Без него оформить квартиру в собственность невозможно.

Бумага актуальна при долевом строительстве, либо инвестировании в проекты.

• Доверенность с нотариальным подтверждением, если один из участников – представитель.

Правоустанавливающие документы сдаются сотрудникам Росреестра тремя экземплярами. Все они должны быть оригиналами. Иначе оформившие их получат отказ.

При предъявлении других документов актуальна формула «оригиналы+копии». К моменту приёма регистратор заверяет копии. Для паспортов их не снимают, достаточно простого предъявления. Чтобы оформить в собственность квартиру, понадобится свидетельство.

О порядке действий и сроках

При наличии всех документов под рукой начинается процедура оформления собственности при ипотеке. Для чего обращаемся к сотрудникам отделения Росреестра по адресу, где расположена квартира, ставшая предметом заявления. Это стандартное требование, описанное законом ФЗ №122. Но часто и сами регистраторы берут на себя обязанности, связанные с заявлениями. Это позволяет свести к минимуму существующие риски. И оформить право собственности максимально быстро.

После принятия документов, регистраторы ставят отметку на одной из копий. Первая часть процедуры закончена, дальше придётся ждать.

Важно! Момент принятия заявления – время, с которого отсчитывается продолжительность процедуры с имуществом. Последний этап –когда выдают регистрационное свидетельство. Процесс не может занимать дольше трёх месяцев. Но вопрос затягивается, если у регистраторов возникают хоть малейшие сомнения по поводу подлинности, корректности всех предоставленных данных. Тогда регистрация права собственности приостанавливается, либо отменяется.

Отказ – менее распространённый вариант. Чаще удаётся урегулировать возникающие спорные ситуации.

Оформление документов на новостройки

Новостройки способны предложить самые доступные программы для приобретения жилья. Потому вопрос оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке тоже интересует многих граждан.

И здесь больше внимания рекомендуется уделять документам. Чистота с юридической точки зрения и комплектность определяют, как пройдёт оформление в собственность квартиры.

Допустим вариант самостоятельного решения вопросов, но рекомендуется доверить оформление компании-застройщику. Если выбран первый вариант, то застройщики должны представить своим клиентам:

• Акт по приёму-передаче квартиры, дающий возможность получить право собственности на квартиру.
• Копии документов о том, что дом пригоден для эксплуатации. Отдельно подтверждается приёмка представителями государственной комиссии.
• Акт о том, что проект для инвестиций строительной сферы реализован. Иначе о праве собственности можно забыть.

Вопрос решается путём обращения к судебной инстанции, когда застройщики отказываются предоставлять даже часть информации. Порядок оформления квартиры от этого тоже меняется.

Ипотека и оформление собственности

При подобных обстоятельствах приобретаемая квартира становится предметом залога. То есть, обеспечивает выполнение обязательств второй стороной.

Процедура оформления квартиры в собственность не требует соблюдения дополнительных правил, помимо стандартных. Единственное отличие – обременение, накладываемое на приобретаемый объект недвижимости. Собственник имеет ограничения в правах распоряжения, пока долг не будет выплачен полностью. Любые юридически важные действия запрещены. Либо разрешены, но с согласия залогодателя. Это касается и таких сделок, как аренда, покупка-продажа.

Закладная, сопровождаемая заявлением на регистрацию– важные доказательства. Квартира оформления собственности требует всегда.

Свидетельство о регистрации

До 2015 года такие документы для ипотечной квартиры относились к формам строгой отчётности. Они имели высокую степень защиты с использованием полиграфических средств. Серия и номер каждого документа учитывались государственными органами власти, находились на постоянном контроле, при оформлении собственности на квартиру при ипотеке.

Теперь документ играет роль официального бланка, используемого Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Номер бумаги соответствует такому же номеру государственной регистрации права. Подпись гос служащего заверяет документ, подтверждает его действительность. Особые требования к составлению отсутствуют, в качестве бланка может выступать обычная белая бумага. И при подобных обстоятельствах имущество переходит в собственность заявителя.

На оборотной и лицевой стороне указываются номера и серии. Паспортные данные не вносятся в текст документа. Достаточно указать СНИЛС, дату и место рождения гражданина.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

4 Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке . 5 О документах при регистрации права собственности на квартиру . 6 О порядке действий и сроках. 7 Оформление документов на новостройки . 8 Ипотека и оформление собственности . 9 Свидетельство о регистрации . 10 Процедура приобретения жилья в ипотеку в новостройке . Как оформить право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке . … Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке . После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует: Подать пакет документов в регистрационную палату.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Дом, в котором вы купили квартиру в ипотеку, построен и сдан в эксплуатацию. Вы подписали акт приема-передачи квартиры и получили ключи. Но, на этом еще не все: нужно соблюсти несколько формальностей, чтобы стать полноправным собственником. Ниже мы об этом подробно расскажем. А если вам понадобится консультация юриста по вопросам недвижимости – обращайтесь. У нас это бесплатно.

Первое: оформите отчет об оценке

Отчет об оценке нужен банку для того, чтобы понимать какова рыночная стоимость у закладного объекта. Заказать оценочный акт лучше сразу после того, как будет подписан передаточный акт, поскольку на подготовку первого нужно некоторое время.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то заказать оценочный акт можно через сервис ДомКлик. Отчет об оценке не нужно будет забирать самостоятельно – его оценочная компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также заказать оценочный отчет можно в любой аккредитованной банком оценочной компании. Как правило, список их есть на сайте банка, но если нет, то можно уточнить у менеджера.

Важно

Оформить право собственности можно будет только после того, как дом, который сдал застройщик, будет поставлен на кадастровый учет. Обычно этим занимается или сам застройщик, или муниципалитет. Процедура не быстрая – в среднем уходит на это полгода.

При подписании акта приема-передачи узнайте у застройщика как обстоят дела с постановкой на кадастровый учет.

Оформление права собственности: с закладной и без нее

Если кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной, то нужно обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к основному кредитному договору, в котором будет указано, что закладная не оформляется.

Обратите внимание: если заемщиков несколько, то обратиться в банк для оформления допсоглашения нужно им всем.

Если в кредитном договоре нет упоминания о закладной, то дополнительное соглашение оформлять не нужно. Право собственности можно будет оформить в любом отделении МФЦ или Росреестре.

Обратите внимание: зарегистрировать право собственности нужно в течение трех месяцев с даты подписания передаточного акта.

Документы для оформления права собственности

Обратите внимание: Росреестр не принимает граждан напрямую по таким вопросам. Так что регистрация права собственности будет или через МФЦ, или онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра, который связан с учетной записью на госуслугах.

Для оформления ипотечной квартиры в собственность понадобятся такие документы:

• Договор основания. Это может быть ДДУ или договор уступки права требования.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Кредитный договор – оригинал и копия.
• Паспорт заемщика.
• Если недвижимость куплена в браке, то свидетельство о браке.
• Если не оформляли закладную, то дополнительное соглашение.
• Квитанция об оплате госпошлины – это 2 000 рублей.

Сотрудник МФЦ примет документы, взамен выдаст талон-расписку, в котором будет указано какие документы приняли и когда прийти получить результат заказанной услуги.

Сроки регистрации – до 9 рабочих дней. Если подавать документы напрямую в Росреестр – то 7 дней.

Какие документы выдадут в итоге

Новый собственник получит выписку из ЕГРН и договор долевого участия с отметкой о регистрации.

Обратите внимание: при обращении в МФЦ за выпиской нужно иметь при себе паспорт и талон-расписку.

Что делать дальше

После регистрации права собственности в банк нужно предоставить выписку ЕГРН и договор долевого участия (или договор уступки прав требования) с отметкой о регистрации в Росреестре.

Также нужно предоставить в банк страховку – это обязательное требование. Оформить ее можно в самом банке или в любой страховой компании, которые аккредитованы банком-кредитором.

Регистрация по месту жительства

В заключение всей регистрационной процедуры в новом жилье нужно прописаться. Для этого надо обратиться с правоустанавливающими документами в отделение МФЦ по месту нахождения дома или подразделение ГУВМ МВД, которое раньше было ФМС. Также зарегистрировать место жительства можно через портал госуслуг или через свою управляющую компанию.

После регистрации по месту жительства останется еще заключить договора с поставщиками коммунальных услуг: электричество, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, обслуживание домофона, возможно еще охрана.

Что запомнить

Оформить право собственности можно только тогда, когда дом будет поставлен на кадастровый учет. В среднем на это уходит до полугода.

Оформление собственности осуществляется через МФЦ или Росреестр. В среднем на эту процедуру уходит до 9 рабочих дней. По итогу выдается выписка из ЕГРН и договор основания с отметкой о регистрации.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке . Как зарегистрировать право собственности ? Порядок оформления и список документов. Проблемы при оформлении квартиры в собственность . … В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру , приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы. Особенности оформления покупки квартиры в ипотеку . Регистрация права собственности осуществляется по общим правилам .