Регистрация права собственности новой квартиры в новостройке

Инструкция по оформлению. Самостоятельно. С помощью застройщика. Через суд. Документы. Порядок регистрации. Условия оформления. Сроки. Стоимость.

Покупка квартиры в новостройке: как получить право собственности?

В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность.

Ошибочно многие покупатели полагают, что стали полноправными владельцами с момента подписания договора с застройщиком.

Но на первичном рынке действуют те же правила, что и при покупке жилья на вторичном рынке. Полноправным владельцем квартиры покупатель становится с момента завершения государственной регистрации (занесения данных о сделке в специальный реестр).

Однако регистрацию завершить невозможно до окончания строительства и проведения специальной проверки. Как только государственная комиссия завершит процедуру проверки, новый дом будет запущен в эксплуатацию.

Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления).

Возможные осложнения

В такой ситуации новым хозяевам квартир в силах помочь лишь судебные органы. Причём больший эффект будет от коллективной подачи иска, когда к нему присоединяются все недовольные покупатели нового жилья.

Ещё одна проблема может быть связана с требованиями застройщиков внести дополнительные средства.

Если этого не предусматривает основной договор о купле и продаже, подобные незаконные требования — это также серьёзный повод для обращения в суд.

В некоторых случаях проблемы с прохождением проверки возникают не по злому умыслу застройщика, а по его неопытности.

Кроме того, может ошибиться и сам покупатель. Наиболее распространённые ошибки при прохождении регистрационных процедур:

• некорректное оформление документов. В них присутствуют исправления и фактические ошибки;
• несоответствие поданной документации общим требованиям, изложенным в законодательстве РФ;
• отсутствие у заявителя документов, подтверждающих права собственника.

Следует отметить, что за покупателями всегда сохраняется право отказаться от приобретённых жилых метров. Согласно 384-й статье Гражданского кодекса, покупатель может перепродать квартиру другому собственнику. Для этого, кроме основного пакета документов, в нотариальной конторе следует предъявить:

• письменное согласие на подобные действия, полученное со стороны застройщика;
• документ, подтверждающий участие продавца в долевом строительстве;
• финансовый договор, проливающий свет на особенности финансового расчёта с застройщиком, а также возможные дополнения этого документа (если таковые имеются).

Условия для оформления

Он не сможет пройти регистрацию по месту нового жительства, что препятствует оформлению льгот, приёму детей в школьные и дошкольные учреждения, лечению в местной поликлинике, оформлению кредита в банке и так далее.

Также будет недоступна постановка на учёт транспортного средства или получение заграничного паспорта. Да и сотрудники полиции крайне отрицательно реагируют на людей без прописки (лиц, не имеющих регистрации).

Следовательно, ускорить регистрацию и получение прав на жильё в полном объёме необходимо всеми доступными методами, включая обращение в судебный орган, если вина за непрохождение регистрации лежит на застройщике.

Условиями для оформления служат:

• наличие основного договора о купле и продаже;
• наличие акта о передаче жилья в пользование;
• завершение строительных работ и сдача дома в эксплуатацию;
• подача полного пакета документов и заявления в местный филиал Росреестра;
• уплата всех налогов и пошлин.

Этапы оформления

Подготовка регистрации начинается ещё на этапе строительства дома:

1. Объект вводится в эксплуатацию с разрешения Государственной комиссии, которая принимает дом и проверяет его на соответствие всем стандартам.
2. Замеряется общая площадь здания и отдельных квартир.
3. Хозяева квартир знакомятся с жильём, определяя его качество. На этом этапе следует избегать спешки! Рекомендуется прибегнуть к специалистам, которые разбираются в технических моментах строительства. Необходимо убедиться в качестве отделочных работ, проверить наличие и работу газовых приборов (плиты, колонки), убедиться в работоспособности водопровода, канализации, отопительной системы и электрической проводки. Осмотреть окна и двери, все комнаты. Если какие-то дефекты будут упущены из вида, после подписания акта их наличие будет невозможно доказать.
4. После осмотра составляется акт о передаче жилья в пользование, подтверждающий, что владельца полностью устраивает его состояние (отделка, оснащение, работа коммуникаций).

Жильцы и хозяин могут въезжать в квартиру и обживать её, попутно готовя документы для регистрации. В отдельных случаях регистрация затягивается на несколько недель. Но заселение возможно только с момента официального ввода здания в эксплуатацию (с разрешения Государственной комиссии по приёмке).

Комиссия проводит ряд технических экспертиз, определяя качество жилья и его соответствие всем техническим и гигиеническим нормам.

Поэтому самовольное заселение до завершения проверки недопустимо.

Замер площади специалистами БТИ также обязательная процедура. Нередки случаи, когда реальная площадь квартир отличалась от заявленной застройщиками. Если имеется разница в значениях, дольщики могут откорректировать стоимость жилья и согласовать цену с застройщиком.

Для обращения в местное отделение Росреестра необходимо собрать пакет документов, состоящий:

• из документа, удостоверяющего личность будущего владельца;
• из документа, подтверждающего права на данную недвижимость (это может быть как договор о купле и продаже, так и договор о долевом строительстве);
• из технической документации, оформленной специалистами БТИ (сюда же относится план квартиры);
• из кадастровой документации;
• из квитанции, подтверждающей уплату в казну причитающейся пошлины;
• из акта о передаче и приёме квартиры.

Специалисты Росреестра в зависимости от документов, дающих право на владение квартирой, могут дополнительно потребовать:

• справку, определяющую состав семьи будущего владельца;
• доверенность при регистрации представителем владельца (например, супругой или супругом).

Все правоустанавливающие бумаги передаются в орган регистрации в трёх экземплярах. Для остальных документов необходимо подать копию и оригинал для сверки при приёме пакета документов. Копии заверяются сотрудниками Росреестра.

Общая продолжительность процедуры согласно законодательным нормам не может превышать тридцати календарных дней.

Регистрационный орган имеет право отказать заявителю в прохождении регистрации, о чём сообщается в письменном уведомлении с указанием причины отказа.

Также допускается обжалование отказа в судебных инстанциях, если отказ, по мнению заявителя, ничем не обоснован.

У нас подробно описано, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Если вас интересуют помещения в общежитии, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Если сроки регистрации затянулись

Иногда продавец не желает являться в регистрационный орган, тем самым препятствуя регистрации. Если методы убеждения не помогают, покупатель может подать исковое заявление в суд.

Согласно 165-й статье Гражданского кодекса, регистрация может производиться на основании судебного решения. Суд проверяет все условия сделки и если покупателем не допущено нарушений, предписывает регистрационному органу провести регистрацию на основании произведённой проверки договора о купле и продаже. Основанием для регистрации в этом случае служит сам договор, правомерность которого засвидетельствована судом.

Следует помнить, что законодательство наделяет покупателя (будущего владельца) правом воспользоваться несколькими методами для регистрации, выбрав самый удобный из них для конкретной ситуации:

В целом порядок регистрации квартиры в новостройке сводится к двум шагам: подать документы (заявление, передаточный акт, договор долевого участия, платежное поручение об уплате госпошлины) в Росреестр (можно через МФЦ) и забрать из Росреестра (либо из МФЦ, если через него подавались документы) выписку из реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию права на квартиру . … Полезно: к процессу сбора документов для регистрации права собственности на квартиру можно приступить, если: (1) дом сдан иными словами застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; (2) многоквартирный дом поставлен на государственный кадастровый учет.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Инструкция по оформлению. Самостоятельно. С помощью застройщика. Через суд. Документы. Порядок регистрации. Условия оформления. Сроки. Стоимость.

О квартире в новостройке мечтают многие. По всей стране строится новое жилье, которое с успехом продается. Тем, кому посчастливилось приобрести квартиру в новом доме, будет полезен данный материал. Поговорим о том, как быстро и без проблем оформить приобретенную квартиру в собственность и что для этого нужно.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Мало купить жилье, его необходимо также оформить, сделать все в срок и получить на руки свидетельство о праве на собственность. В противном случае приобретенная квартира не будет считаться собственной. Чаще всего покупатель ищет поддержки третьих лиц в данном вопросе, оплачивая услуги сторонних организаций, ведь многих пугает длительность процесса и сбор документации. Не стоит переживать, квартиру можно оформить в собственность и самому, если воспользоваться представленной нами инструкцией.

Оформить квартиру в собственность можно одним из трех способов:

• самостоятельно;
• при помощи застройщика;
• через судебные инстанции.

Наиболее распространенный способ — самостоятельное оформление. Представляем подробный план действий.

С помощью застройщика

В крупных городах процесс оформления квартиры может занять годы, поэтому иногда уместно сделать все за счет застройщика. Стоимость услуги может отличаться у разных компаний, но обычно она составляет какой-то процент (1-2%) от стоимости самой квартиры.

Это очень удобно, если будущий собственник не хочет тратить время на длительные процедуры. Нужно всего лишь собрать ряд документов и предоставить их представителю застройщика. Как только все жильцы, подписавшие договор на оформление прав собственников через застройщика сдадут документы, начнется процедура оформления. Очень хорошо, если в договоре значится пункт о неустойках, предусмотренных для тех, кто нарушает сроки предоставления документов. Граждане, зная о штрафах, будут быстрее собирать бумаги, и дело не затянется на годы. После проведения всех процедур на руки владельцам будут выданы свидетельства прав на собственность.

Самостоятельно

Оформление документов через застройщика — процесс дорогостоящий. Если владельцу не по карману эти расходы, можно все сделать самостоятельно. После приобретения квартиры в новостройке выгнать жильца на улицу никто не сможет, даже если свидетельства о регистрации прав у него нет, однако, прописаться по месту жительства он не сможет.

Иногда покупатели тянут с оформлением бумаг два-три года. В чем же состоит главная загвоздка? Срок оформления зависит не только от владельца квартиры, но и от действий застройщика, который должен будет:

1. Распределить жилую и коммерческую недвижимость в новом доме, составив протокол.
2. Получить техпаспорт на новостройку (изготавливается в БТИ).
3. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию после передачи его на баланс города.
4. Оформить дом в Росреестре, поставив его на кадастровый учет.
5. Оформить новый почтовый адрес.

Только при соблюдении этих условий можно начинать оформление квартиры в новостройке в собственность жильцов. Ниже будет представлен полный список документов, которые потребуются гражданину для регистрации своих прав на жилье.

Узнать о том, соблюдены ли условия, и официально ли оформлен новый объект недвижимости, жильцы могут в офисе застройщика. Если гражданин не знает, где находится офис, достаточно открыть договор и взглянуть на реквизиты.

Через суд

Иногда процесс открытия почтового адреса может растянуться на годы. Это происходит по ряду причин: по вине застройщика, при наличии нарушений в документации и так далее. Если дело не сдвигается с мертвой точки по прошествии двух лет после въезда в квартиру, самое время обратиться в суд.

Часто происходит так, что сам застройщик просит жильцов подать исковое заявление для ускорения процесса. Если же инициаторами иска выступают сами граждане, то процесс должен быть разделен на два этапа:

• досудебное урегулирование дела;
• подача искового заявления.

Что касается досудебного урегулирования спора, то оно оформляется в виде письменной претензии к застройщику. Претензия может быть как частной, так и коллективной. Документ обязательно оформляется в двух экземплярах и посылается заказным письмом с уведомлением. В случае отказа или отсутствия ответа можно подавать заявление в суд.

Такой метод оформления используется в крайнем случае, поскольку:

• занимает очень много времени (до полутора лет);
• достаточно дорог (все судебные издержки жильцы берут на себя).

Суд очень часто встает на сторону дольщиков, поэтому при катастрофически затянутом процессе можно обратиться с заявлением для окончательного разрешения проблемы.

Документы для регистрации права собственности

Фактически, для оформления бумаг самостоятельно требуется собрать большой пакет документов. От застройщика требуется получить:

1. Документы о вводе объекта (жилого дома) в эксплуатацию (копии).
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Акт о реализации инвестиционного договора.

Помимо этих бумаг сам собственник должен будет собрать:

• паспорта всех будущих владельцев квартиры (для детей — свидетельства о рождении);
• к паспортам прилагается справка о составе семьи (запрашивается в местной управляющей компании), которую нередко называют справкой о лицах, обладающих правом пользования приобретаемым жильем;
• договор о покупке квартиры или иной документ, являющийся основанием для регистрации прав собственника;
• техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру (выдаются в БТИ), нужны оригиналы и копии;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Это основной пакет документов, однако, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

1. Доверенность, если сделку совершает представитель.
2. Разрешение из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является ребенок.
3. Письменное согласие залогодержателя (при оформлении квартиры, купленной в ипотеку).

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Собрав все документы по списку, можно начать процедуру регистрации. Она не сложная:

• нужно обратиться в регистрационную палату и предъявить все необходимые документы;
• составляется заявление на регистрацию прав;
• госпошлину лучше оплатить заранее и принести квитанцию;
• получить расписку от работника регистрационной палаты в получении документов;
• в указанный срок забрать свидетельство о регистрации.

Условия оформления

Как уже было сказано выше, основным условием регистрации прав на собственность в новостройке является открытие адреса дома. Если хоть один из жильцов нового дома оформил свидетельство прав собственника, можно смело отправляться в регистрационную палату.

Вторым важным условием является визит в регистрационную палату всех будущих собственников лично или их представителей при наличии доверенности. Также при этом должен присутствовать представитель застройщика. Как правило, дата назначается заранее.

Сроки

Срок регистрации составляет от одного до трех месяцев, но очень часто государственные органы не успевают провести процедуру в срок. Не стоит расстраиваться, такие случаи не единичны. Если все бумаги в порядке, свидетельство обязательно выдадут. При возникновении проблем в регистрации могут отказать. Отказ всегда мотивирован.

Стоимость

Регистрация прав собственности — процедура платная, её размер устанавливается государством и зависит от типа передачи прав.

Если собственников двое, они должны будут оплатить по 1000 рублей каждый. Пошлину можно оплатить в любом банке. Если же гражданин воспользуется услугами застройщика или юриста, то это составит отдельную статью расходов.

Какие могут возникнуть проблемы?

При покупке квартиры в новостройке важно разделять сдачу дома в эксплуатацию и оформление документов. Могут быть отделаны все квартиры, в них могут вселиться жильцы, но это не значит, что документы на дом полностью оформлены. В этой связи у покупателя могут возникнуть следующие проблемы:

1. Без оформления бумаг квартиру нельзя ни продать, ни завещать, ни заложить.
2. Владелец квартиры и другие жильцы не смогут прописаться по данному адресу.
3. Увеличится срок оплаты подоходного налога при продаже квартиры (освобождение от уплаты налога получают граждане, владевшие жильем три года, а этот срок начинается только с даты регистрации прав собственности).
4. Никакие льготы для уплаты коммунальных платежей нельзя будет оформить до момента регистрации прав.

Зная все нюансы, можно быстро завершить процедуру. Увы, в этом случае часто все зависит не от покупателя, а от застройщика. Момент вселения и регистрации прав редко совпадает, однако, на процесс использования квартиры отсутствие свидетельства никак не повлияет.

Покупка квартиры в новостройке : как получить право собственности ? Опубликовано: 28.08.2016. Время на чтение: 10 мин. 0. 853. В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность . … Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления). Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 302 93 91 или задайте вопрос на сайте.

Оформление квартиры в собственность новостройка в 2022 году

Нередко граждане, купившие квартиры в новостройках, ошибочно полагают, что они становятся полноправными владельцами недвижимого имущества сразу после вселения в него или даже попросту после получения ключей. В действительности ситуация обстоит несколько иным образом. Законодателем определено, что гражданин становится полноправным хозяином квартиры в новостройке исключительно после регистрации права собственности на такую недвижимость. Оформление квартиры в собственность новостройка

Далее вам предлагается ознакомиться с условиями, соблюдение которых является обязательным для оформления права собственности на новую квартиру, поэтапным руководством по проведению данного мероприятия и возможными сложностями, наиболее часто встречающимися в процессе решения рассматриваемой задачи. Свидетельство о регистрации права собственности – основной документ, удостоверяющий право владения квартирой в новостройке

Оформление права собственности: необходимые условия

• надлежащим образом оформить протокол о распределении квартир и прочих помещений (к примеру, площадей под офисы и прочие помещения) в новом доме; Техническая документация
• получить в БТИ техпаспорт нововозведенного дома. В документе, выданном Бюро технической инвентаризации, приводятся сведения об основных параметрах новостройки: ее этажности, общем метраже, планировке, площади каждого отдельного помещения и т.д.;
• подписать акт приема-передачи. Данный документ выдается специализированн ым отделом администрации по месту расположения новостройки, в большинстве случаев именуемым как Департамент архитектуры и градостроительст ва;
• получить в упомянутом выше административном отделе разрешение на введение нового дома в эксплуатацию. Данное разрешение является официальным подтверждением сдачи строения в эксплуатацию и его пригодности для проживания;
• оформить новостройку на кадастровый учет в местном представительств е Росреестра;
• присвоить строению адрес.

Пошаговая инструкция по оформлению новой квартиры в собственность

Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.

Таблица. Документы для оформления квартиры

В таблице указан перечень документов, которые должны присутствовать обязательно. Список может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации – этот момент подлежит обязательному предварительному индивидуальному уточнению.

Регистрация рассматриваемого права выполняется в присутствии уполномоченного сотрудника строительной компании. Предварительно владелец обращается в компанию и согласовывает дату проведения требуемых мероприятий.

• паспортами взрослых хозяев и свидетельствами владельцев, не достигших 14-летнего возраста;
• нотариально заверенной доверенностью на представителя в случае его привлечения к регистрационному процессу;
• договором, заключенным между покупателем и застройщиком, к примеру, договором долевого участия и т.д.; Пример перечня документов для оформления квартиры в собственность
• передаточным актом;
• кадастровым паспортом с сопутствующим планом объекта недвижимости;
• кредитным договором и сопутствующими документами, если жилье куплено в ипотеку либо другой кредит;
• разрешением от службы опеки, если в число хозяев жилья входит несовершеннолетн ий гражданин.

Важно! Практически все бумаги требуются в оригиналах и копиях. Копии рекомендуется предварительно подготовить в 2-3 экземплярах.

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции оформляет заявление на регистрацию собственнических прав и представляет его к рассмотрению участникам процедуры. В заявлении приводятся реквизиты сторон, характеристики помещения, перечень прилагаемых документов и прочие значимые данные. После проверки заявления, собственник удостоверяет его своей подписью.

Важно! Регистрация права собственности требует обязательной уплаты установленного государственного сбора. Размер и реквизиты для перечисления пошлины уточняются по месту. Как правило, непосредственно в представительств е регистрационного органа присутствует касса для приема подобного рода платежей. Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции убеждается в присутствии всех необходимых лиц, правильности составления каждого необходимого документа, забирает необходимые для регистрации бумаги, после чего выдает участникам процедуры расписку с указанием перечня изъятых документов и даты выдачи правоустанавлива ющего свидетельства.

Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости, однако уполномоченные инстанции не всегда успевают провести необходимые мероприятия за это время. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение представительств а Регистрационной палаты, рекомендуется предварительно позвонить в инстанцию с целью уточнения факта готовности правоустанавлива ющего документа. Расписка из Росреестра

В назначенный срок собственник получает упомянутое свидетельство, акт приема-передачи, а также договор долевого участия либо иной документ, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. При себе владельцу нужно иметь паспорт и расписку, представленную до этого сотрудником регистрационной инстанции.

Возможные проблемы и сложности

Успешность и скорость проведения процедуры оформления квартиры в собственность зависит не только от покупателя и регистрирующей инстанции, но и от компании-застрой щика, конкретно – от даты окончания строительных работ и завершения оформления требуемых юридических документов на новостройку.

На практике нередко встречаются ситуации, когда дом уже возведен, люди начинают вселяться в квартиру, а право собственности все не оформляется. Не оформив право собственности, нельзя даже прописаться в приобретенной квартире

Выселять граждан, разумеется, никто не будет, однако отсутствие правоустанавлива ющего свидетельства накладывает ряд ограничений и приводит к появлению не самых приятных последствий. К примеру, у покупателя не получится совершить никаких действий по смене собственника новой квартиры, гражданин не сможет прописаться на территории купленной жилплощади, что в свою очередь приводит к сложностям при использовании медицинских услуг, устройстве на работу, оформлении в образовательные учреждения и т.д.

Помимо этого, при отсутствии права собственности могут вырасти расходы на погашение ипотечного займа. Как правило, банковские организации устанавливают на строящиеся объекты более высокую (в среднем на 1-2%) процентную ставку, нежели на уже готовые и пригодные к заселению квартиры. После оформления всей требуемой правоустанавлива ющей документации, кредиторы обычно уменьшают ставки. Соответственно, чем быстрее покупатель оформит квартиру в свою собственность, тем меньше он в итоге переплатит. Не стоит затягивать с оформлением документов, особенно, если новая квартира приобретается в ипотеку

Помимо этого, в условиях отсутствия зарегистрированн ого права собственности гражданин не сможет оформить льготы на коммунальные услуги.

• завершении строительных мероприятий по возведению дома и официальной сдаче его в эксплуатацию;
• госрегистрации новостройки;
• наличии у покупателя документов, требующихся для получения собственнических прав на объект недвижимости.

При условии выполнения вышеперечисленны х условий, процесс регистрации пройдет без лишних затруднений и временных затрат. В подавляющем большинстве случаев проблемы возникают по причине несвоевременного оформления застройщиком необходимой юридической документации, поэтому покупателю в целях собственной же безопасности нужно еще на этапе выбора компании для сотрудничества постараться получить о ней как можно больше информации.

При любых обстоятельствах, если застройщик затягивает с оформлением необходимых документов при отсутствии на то законных оснований, покупатель может обратиться в судебную инстанцию и восстановить справедливость.

Видео – Оформление квартиры в собственность новостройка

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке ? Порядок оформления. Вконтакте. … Построенный дом и каждая квартира в нем подлежит регистрации в Росреестре аналогично переходу права на вторичном рынке. Давайте разберемся в нюансах процедуры. В данной статье подробно описано что необходимо для получения права собственности на квартиру . Рассказано как оформить документы и избежать рисков. С какого момента вступает в силу возможность распоряжаться жильем ? Вопрос важен, когда речь идет о расчете налогов или отчуждении собственности .

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

Оформление квартиры в новостройке — трудоёмкий и долгий процесс. Закон предусматривает, что зарегистрировать новое жильё можно за 1 месяц, но на практике срок может затянуться.

В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья. Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Регистрацией прав собственности на жильё в новостройке может заниматься как застройщик, так и сам собственник жилья. Порядок покупки квартиры в новостройке мы уже описали. Но некоторые этапы оформления должен выполнить сам застройщик.

Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может.

1. Составление протокола (акта) на распределение долей недвижимости.
2. Получение техпаспорта БТИ на весь дом (не путать с отдельной квартирой).
3. Заключение передаточного акта в архитектурно-строительной компании.
4. Получение от местной (районной или городской) Администрации разрешения ввода дома в эксплуатацию.
5. Постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт.
6. Присвоение нового почтового адреса.

В соответствии с порядком оформления жилых квадратных метров в новостройке, после сдачи дома, то есть совершения вышеуказанных действий, владелец квартиры может регистрировать новое жильё.

Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС (федеральной регистрационной службы), подав заявление с необходимыми документами. Заявление заполняется сотрудником ФРС в электронном виде и подписывается заявителем. В нём указываются паспортные данные заявителя, технические данные и адрес квартиры, перечисляются все прилагаемые документы.

Каковы сроки оформления? После принятия заявления, ФРС в течение 30 дней должно обработать его и выдать свидетельство. Но как указывалось ранее, этот срок может значительно затянуться.

• Во-первых, это может зависеть от числа приобретателей квартиры, наличия обременений, ипотеки на жильё и прочее.
• Во-вторых, процесс часто затягивается из-за несовершения определённых действий застройщиком либо государственными органами.

На практике одной из распространённых проблем является присвоение почтового индекса.
В общей сложности процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев и даже лет.

Закон предусматривает, что владелец квартиры имеет право подать в суд для принудительной регистрации жилья по истечении двух лет, если процедура не была завершена.

По окончании проверки ФРС выдаёт свидетельство регистрации на квартиру в новостройке, передаточный акт и договор долевого участия.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Собираем документы на регистрацию

Вместе с заявлением в ФРС необходимо подготовить пакет документов.

• Документ удостоверения личности каждого собственника квартиры (паспорт, свидетельство о рождении в случае, если одним из владельцев выступает несовершеннолетний)
• Доверенность, паспорт доверителя, если собственник представляет свои интересы через третье лицо
• Акт приема-передачи.
• Договор с застройщиком и все прилагаемые дополнения. Таким договором может быть: договор инвестирования, долевого участия, соинвестирования либо другие.
• Кадастровый паспорт БТИ на квартиру. Документ не имеет срока действия, однако его согласно Закону необходимо менять каждые пять лет, поскольку стоимость жилья за этот срок меняется.
• Если квартира приобреталась в кредит (ипотека), например, имеет место покупка по военной ипотеке ссылка, то предоставляется закладная и кредитный договор. Данные документы можно получить в отделении соответствующего банка. Банк может не предоставлять документы, а подать их в ФРС через своего представителя.

Кроме этого, необходимо заблаговременно подготовить дубликаты (копии) всех перечисленных документов, поскольку в ФРС вместе с заявлением будут поданы оригиналы (кроме документов удостоверения личности).

Больше всего проблем возникает при продаже квартиры с обременением. Как поступить в таком случае, читайте в нашей статье.
Исчерпывающая информация о том, как происходит купля квартиры вот тут. В найдёте ответы на любой вопрос, связанный с продажей жилья.

Стоимость оформления жилья в собственность в новостройке

Если собственник оформляет квартиру самостоятельно, то ему необходимо будет заплатить только госпошлину в ФРС за совершение регистрации. В 2015 году сумма составляет 1000 рублей. Для юрлиц эта сумма в 5 раз больше и составляет 5000 рублей соответственно.

Оплата госпошлины подтверждается квитанцией, которая подаётся в ФРС вместе с заявлением и остальными документами.

Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.

Оформление права собственности через суд

Получить регистрацию можно в принудительном порядке через судебную инстанцию, если добровольный срок затянулся более чем на два года. Также эту процедуру можно инициировать, если застройщик отказывается совершать предусмотренные Законом действия либо выдавать необходимые документы.

Для инициирования судебной процедуры местный суд общей юрисдикции (районный либо городской) в зависимости от местонахождения новостроя (правило исключительной юрисдикции) подаётся иск о признании права владения (собственности) недвижимостью в новостройке.

В заявлении необходимо детально описать причины, по которым невозможна регистрация имущества в добровольном порядке, приложить подтверждающие документы. Поэтому все процедуры досудебного решения спора необходимо документировать в письменной форме, например, требовать от застройщика письменного объяснения причины отказа выдачи документов, при этом сам запрос о выдаче также подавать в письменном виде.

Иногда бывает, что застройщик сам рекомендует обратиться в суд для ускорения процесса признания права собственности в новострое, например, если БТИ затягивает выдачу кадастрового паспорта, либо местная администрация отказывает присвоении почтового индекса, при этом нарушений со стороны застройщика нет.

Подобные иски возможно подавать как индивидуально, так и коллективно (например, все владельцы квартир в новострое могут объединить требования в одном судопроизводстве)

На практике судебные инстанции часто принимают положительный ответ в подобных делах. После этого истец считается полноправным владельцем. Решение суда имеет законную силу, аналогичную свидетельству, то есть последующее обращение в ФРС не требуется.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре. Что следует знать? Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. … Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. … Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке ? Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс. Всего существуют три способа оформления жилья в собственность : посредством застройщика, самостоятельно или через суд.