Регистрация собственности на квартиру в новостройке ипотека документы

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. Застройщик должен пройти обязательную государственную проверку.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Оформление ипотечной квартиры в собственность заемщика отличается от обычной сделки по купле-продаже, так как в ней присутствует банк в качестве третьей заинтересованной стороны. Рассмотрим, какие особенности присутствуют при регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием заемных средств.

Процедура регистрации права собственности на квартиру при ипотеке

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, в том числе, если оно было приобретено за счет кредитных средств.

Процедура регистрации подразумевает внесение сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Документы на регистрацию заемщика в качестве собственника подаются в день подписания кредитного договора. Порядок проведения процедуры должен быть следующим:

1. Подписание ипотечного договора с банком.
2. Передача продавцу первоначального взноса и подписание договора купли-продажи.
3. Подача пакета документов продавцом и покупателем на государственную регистрацию.
4. Проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав и проверка законности сделки.
5. Внесения сведений в государственный реестр недвижимости.
6. Выдача продавцу и покупателю документов, подтверждающих регистрацию нового собственника.

Особенности оформления квартиры в собственности при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку регистрируется не только право собственности на имущество, но и обременение. Таким образом недвижимость становится залоговым имуществом, которое нельзя будет продать или подарить до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении него возникает залог в силу закона. В момент сделки одновременно регистрируется переход права собственности к заемщику и сама ипотека. Основанием является ипотечный договор и заявление залогодателя или залогодержателя.

На договоре об ипотеке ставится отметка о регистрации права собственности. В Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о наличии ограничения в виде залога. Факт регистрации договора подтверждает юридическую силу ипотечной сделки.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с помощью ипотеки, понадобится следующий пакет документов:

• заявления от продавца и покупателя на регистрацию перехода права собственности на недвижимость;
• заявление от заемщика или представителя банка на регистрацию ипотеки в силу закона;
• паспорта заявителей;
• договор купли-продажи с указанием, что жилье приобретается с использованием кредитных средств;
• кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
• закладная.

Сколько стоит регистрация права собственности при ипотеке

В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина.

Пошлину должен оплатить заемщик, являющийся новым собственником жилья. Для физических лиц ее размер составляет 2 000 рублей. Если в договоре предусмотрено несколько собственников, сумма пошлины делится на всех пропорционально их имущественным долям. Квитанции об оплате должны быть оформлены от лица каждого собственника.

Если продавец и покупатель подают документы в электронном виде, то стоимость услуги по регистрации прав будет снижена на 30% и составит 1 400 рублей. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

Сроки регистрации права собственности при ипотеке

Срок регистрации перехода права собственности к заемщику составляет пять рабочих дней со дня поступления документов в Росреестр. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличится и составит семь рабочих дней.

Если договор по купле-продаже заверен у нотариуса, срок регистрации будет меньше – три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, и пять рабочих дней – при оформлении через МФЦ. Ускоренная процедура предусмотрена и для сделок, по которым документы подаются в электронном виде. В этом случае регистрация прав занимает один рабочий день.

Регистрация права собственности на вторичную недвижимость

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо учитывать ряд моментов:

• Перед покупкой проверяется юридическая чистота сделки. Для этого у продавца нужно запросить копии правоустанавливающих документов, а также выписку из государственного реестра об отсутствии обременений. При ипотеке проверкой документов занимаются сотрудники банка.
• Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных жильцов. Эти документы не являются обязательными для государственной регистрации сделки. Они необходимы покупателю для того, чтобы исключить риски передачи новому собственнику долгов по ЖКХ и возникновения проблем с выпиской прежних собственников.
• Оформление письменного согласия на проведение сделки от всех собственников, а также супруга или супруги продавца, если квартира является совместно нажитым имуществом. Давая письменное согласие, они не смогут оспорить сделку в будущем.
• Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, а также покупкой доли в праве общей собственности подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Регистрации права собственности на квартиру в новостройке

При покупке в ипотеку строящегося жилья после подписания кредитного договора в Росреестре регистрируется не право собственности на недвижимость, а право требования, которое возникает по договору долевого участия.

Оформление квартиры в собственность происходит после того как застройщик сдаст объект, дому присвоят почтовый адрес, и будут получены технический и кадастровый паспорта. На всю эту процедуру может уйти до полугода.

После этого заемщик должен провести независимую оценку квартиры и обратиться в банк для составления закладной. Перед обращением в регистрационную палату нужно собрать следующий пакет документов:

• заявление на регистрацию права собственности;
• копию паспорта;
• договор долевого участия или другой документ, на основании которого приобретена квартира, например, договор переуступки прав;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт объекта;
• кредитный договор;
• закладную на квартиру из банка.

После регистрации права собственности с обременением нужно передать подтверждающие документы в банк и написать заявление на снижение ставки, если в период строительства по договору действовал повышенный процент.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

После того, как кредит будет выплачен, собственник должен снять обременение, так как по Гражданскому Кодексу с прекращением кредитного обязательства прекращается залог. Для погашения записи в регистрационный орган нужно предоставить на выбор:

Обременение снимается в течение трех рабочих дней. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

Ипотечный кредит на квартиру в новостройке оформляется по определенному условию — допускается купить жилье у застройщика, аккредитованного в текущем банке. Первоначальные действия согласовываются с данным условиям и имеют два варианта развития … Для регистрации права собственности новостройки в ипотеке следует собрать определенный перечень документов : удостоверение личности владельца и его копия, при долевой собственности — каждого из дольщиков, несовершеннолетние до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении; договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями; акт приема-передачи квартиры между застройщиком и владельцем

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

В настоящее время квартирный вопрос все чаще решается с помощью ипотеки. Основным преимуществом такого способа является рассрочка платежей и длительность оформленного кредита. Какова процедура регистрации ипотечного жилья и что для этого требуется, рассмотрим в статье далее.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке уже является собственностью владельца, однако, до того как гражданин полностью погасит задолженность, на жилье налагается обременение. Любая операция с недвижимостью, такая как продажа или сдача в аренду, потребует согласия банка. Несмотря на это, приобретение квартиры в ипотеку является самым оптимальным вариантом для молодой семьи.

Процесс оформления ипотеки очень важен для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому, соглашение с кредитной организацией должно быть составлено в соответствии с законодательными актами.

Документы для взятия ипотеки:

• заявление в трех экземплярах. Необходимо заранее подготовить копии для Росреестра;
• паспорт ответственного лица, копия трудовой книги;
• справка о заработной плате и дополнительных доходах;
• свидетельство регистрации брака, документы на недвижимое имущество (если требуется).

В течение 7 — 10 дней, банк проверяет документы и выдает разрешение. В последствии, финансовый аналитик определяет процентную ставку, а также размер ежемесячных выплат. Сумма расчета не должна превышать 40 процентов от ежемесячного оклада заработной платы.

Банк выступает в качестве поручителя перед продавцом квартиры и непосредственно участвует в процессе приобретения квартиры. Ипотечное жилье должно соответствовать определенным стандартам. Представитель кредитной организации проводит экспертную оценку жилья. В последствии именно эта сумма должна оформляться в кредит. После подписания договора, у покупателя есть три месяца на поиск подходящего жилья.

Существенные условия договора о предоставлении ипотеки:

• предмет соглашения;
• сумма (цифра указывается исключительно в рублях);
• срок оформления ипотеки (от 5 до 20 лет);
• способ расчета;
• сумма ежемесячной оплаты;
• процентная ставка и др.

За просрочку по выплате, банк привлечет кредитора к административным взысканиям вплоть до лишения квартиры. Поэтому, к оформленному кредиту следует относиться крайне серьезно.

Ипотека выдается на длительный срок, что является преимуществом для молодых семейных пар. Процентная ставка минимальная, при этом квартира регистрируется в собственность должника еще до передачи денежных средств.

Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:

• соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
• договор купли — продажи квартиры;
• акт приема — передачи;
• результаты экспертной оценки стоимости жилья;
• справка о заработной плате;
• разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
• паспорта сторон;
• заявление для регистрации права собственности.

Куда обращаться?

Любая сделка с недвижимостью подразумевает финансовую основу, а значит должна проходить государственную регистрацию. Собственность оформляется в Кадастровой службе Росреестр. Владельцу недвижимости требуется обратиться в отделение по месту нахождения квартиры. Процедура занимает порядка 10 рабочих дней. За это время сотрудники госоргана проверяют фиктивность документов и выдают соответствующее разрешение. Услуги Росреестра оплачиваются в размере 1 тысячи рублей. Юридическим лицам требуется оплатить 22 000 рублей, в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Обязательства по оплате госпошлины возлагаются на собственника квартиры и на покупателя в равной степени. Расчетный лист прилагается к общему пакету документов для регистрации.

Для регистрации в собственность квартиры в ипотеке также можно обратиться в единый многофункциональный центр если будущий владелец проживает в другом городе. В МФЦ проверят подлинность документов и направят запрос в соответствующее отделение. Такая процедура более длительная, однако не требует личного присутствия.

Регистрация квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ. Во-первых, предложенная цена будет гораздо ниже рыночной стоимости, во-вторых, рассрочка позволит поднакопить средства для последующей выплаты, что является наиболее оптимальным способом для квартиры в ипотеке.

Регистрация недвижимости в новостройке затребует большого количества правоустанавливающих бумаг как для покупателя, так и для застройщика.

К перечню основных документов относятся:

• паспорта сторонников сделки;
• предварительный контракт, а также расписка о внесенном задатке;
• договор купли — продажи недвижимости;
• акт приема — передачи;
• схема расположения строительного объекта;
• паспорт БТИ и др.

Недостроенное жилье в ипотеке

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. При этом многое зависит от застройщика. Фирма должна пройти обязательную государственную проверку:

• получить разрешение на строительство;
• утвердить план проекта;
• провести соответствующую коммуникацию в доме;
• подготовить документы участников долевого строительства;
• утвердить бизнес-план;
• пройти государственную экспертизу о соответствии жилого дома нормативам.

Недостроенная квартира в ипотеке может быть зарегистрирована государством только в том случае, если строительной компании выдадут технический паспорт.

Список документов

Свидетельство права собственности — это важный документ, без которого владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, обменивать и оформлять в залог.

Перечень документов для оформления права собственности вторичного жилья:

• заявление на регистрацию квартиры в ипотеку (оформляется собственником);
• паспорта сторон;
• договор купли — продажи;
• акт приема — передачи;
• документы об ипотеке;
• свидетельство права собственности от бывшего владельца;
• разрешение от супруга/супруги на приобретение;
• свидетельство о присвоении кадастрового номера;
• выписка из БТИ;
• домовая книга и др.

В заявлении на оформление права собственности указываются все значимые сведения о квартире, приобретенной в ипотеку. Документ составляется в двух экземплярах и обязательно подписывается сотрудником Росреестра, который принимает заявку.

Могут ли отказать в регистрации права собственности?

Любая сделка с недвижимостью будет считаться заключенной только после оформления права собственности. В основном, процедура регистрации квартиры не затягивается на длительный срок. Максимальное время для выдачи свидетельства 15-18 рабочих дней. Однако, в соответствии с ФЗ №218, Кадастровый реестр вправе приостановить регистрацию, а иногда и вовсе отказать в оформлении в собственность квартиры в ипотеке.

Причины, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию:

• выявленное противоречие в документах между заявителем на оформление права и законными владельцами недвижимости;
• для регистрации был предоставлен неполный пакет документов;
• устаревшие или поврежденные документы;
• фиктивность правоустанавливающих бумаг или недостоверная информация;
• форма документов не соответствует законодательным нормам;
• сотрудник реестра не получил запрашиваемую информацию от межведомственных каналов;
• собственник жилья не предоставил необходимое разрешение (например, разрешение от супруга на продажу/приобретение квартиры);
• на недвижимость наложено обременение.

Помимо этого, регистрация права собственности может быть приостановлена по решению суда. Максимальный срок задержки документов — 1 месяц, если иное не предусмотрено законодательством.

Основания для отказа в регистрации:

• у заявителя отсутствует какое-либо право зарегистрировать имущество;
• фиктивность документов;
• отсутствие дополнительных справок или документов;
• повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости разными лицами;
• судебный арест квартиры;
• отзыв документов одной из сторон.

В соответствии со статьей №27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «, отказать в оформлении права собственности могут только после приостановления дела, и только в том случае, если выявленные правонарушения не устранены в оговоренный срок.

Пакет документов для регистрации права собственности . Оформление собственности после выплаты ипотеки . … Как правильно оформить собственность на квартиру , купленную в ипотеку : 8 этапов. Часто граждане вынуждены обращаться в банк, чтобы взять кредит на покупку недвижимости. Это обусловлено тем, что самостоятельно накопить на квартиру практически невозможно. … Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке ? Читайте здесь. Список документов может пополняться в зависимости от того, покупается ли квартира у частного лица или застройщика. Дополнительно учитываются разные нюансы и обстоятельства данной сделки.

Разбираемся с регистрацией ипотеки и объектов недвижимости: что это, когда лучше — до или после и другие нюансы

Государственная регистрация ипотеки возникает на основании договора об ипотеке. Разберемся, подлежит ли договор регистрации и подробно рассмотрим этот завершающий, но не последний этап всей сделки по ипотечному кредитованию.

После оформления госрегистрации заемщику остается только пойти в банк и получить все документы на кредит (листок с графиком платежей и т.п.). Такая регистрация является обязательной, ведь без нее сделка с недвижимостью была бы незаконной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда появляется необходимость?

Регистрировать ипотеку нужно обязательно. Эта необходимость возникает, когда уже заключены все договора:

• договор купли-продажи с собственником объекта ипотеки;
• договор о предоставлении ипотеки заемщику;
• ДДУ (договор долевого участия) в строительстве (при покупке жилья в новостройке);
• любые другие соглашения, если они нужны.

Регистрировать ипотеку нужно уже после того, как заемщик договорился с банком о ее предоставлении. Этот этап выводит всю сделку на финишную прямую, после чего остается лишь уладить формальности.

Что это значит для заемщика и банка?

Необходимость такой регистрации обусловлена Федеральным Законом №122 и, прежде всего, госрегистрация ипотечного договора означает, что сделка пройдет на законных основаниях. Заемщику регистрация необходима для того, чтобы узаконить свои права собственности на квартиру в ближайшие сроки и суметь, в случае чего, отстоять их после выплаты кредита. Если бы регистрирующей процедуры не было, то недвижимость могли бы забрать прежние собственники или третьи лица. А так – это невозможно.

ВНИМАНИЕ: Банк, со своей стороны, получает уверенность в том, что заемщик уже не откажется от займа. Регистрирующий штамп приводит в действие все условия договора, ставя заемщика в обязательство вносить ежемесячные платежи.

Об отказе от займа можно прочитать тут.

Закрепление права собственности на объект недвижимости

Формулировка «регистрация объекта недвижимости», содержащаяся в договоре об ипотечном кредитовании, часто вызывает вопросы у заемщиков. Это значит, что когда в ипотеку берется объект недвижимости, его можно зарегистрировать, как до регистрации самой ипотеки, так и после. Первый вариант является более предпочтительным, особенно при покупке новостроек в ипотеку.

Регистрируя здание/помещение до регистрации ипотеки, заемщик закрепляет за собой право собственности на него. Человек получает уверенность в том, что в конце строительства квартира перейдет в собственность займодателя (банка) и станет доступна для ипотечного договора. Иными словами, заемщик совместно с банком оформляет кадастровый номер на еще не достроенное жилье и тем самым запрещает застройщику проводить какие-то махинации.

Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки – это куда более рискованный вариант. Если не зарегистрировать жилье и просто ждать окончания строительства, то застройщик может разорвать ДДУ, и квартира станет недоступна для ипотечного кредитования.

Порядок действий

ФЗ №102 «Об ипотеке» предусматривает четкий порядок регистрации ипотеки. Этот порядок описан в статье 20 главы IV закона. Заемщику нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Собрать документы. Бумаг немного, поэтому особых трудностей этот этап не вызовет. Список документов будет приведен немного ниже в этой статье.
2. Написать заявление. Это должно быть совместное заявление заемщика и банка, но инициировать процедуру должен сам заемщик. Подробнее о написании заявления мы также расскажем ниже.
3. Подать документы в Росреестр. При этом должны присутствовать: заемщик ипотеки, представитель банка, собственник ипотечной недвижимости (или земельного участка). У собственника недвижимости должно быть письменное согласие от его супруга и/или остальных собственников, заверенное нотариусом. Присутствие всех собственников не обязательно. О том, как осуществить регистрацию договора ипотеки в Росреестре и какие необходимы документы для подачи, и о стоимости, о сроках читайте тут.
4. Уплатить государственную пошлину. Ее уплачивает заемщик ипотеки.
5. Дождаться завершения регистрации. Процесс может затянуться на 30 дней (календарных), но обычно всё происходит быстрее.

Куда нужно обратиться заемщику?

Сначала заемщик должен пойти в банк и написать совместное заявление. После, для того, чтобы ипотечный договор был зарегистрирован, необходимо обратиться в органы Росреестра.

Это может быть как орган по месту текущей регистрации, так и отделение по месту, где находится взятая в ипотеку квартира. В Росреестре, если не считать уплату госпошлины, все услуги оказываются бесплатно.

Для быстроты и удобства можно воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Он берет плату за свои услуги, но оформление происходит намного проще. В МФЦ человек просто оформляет доверенность на сотрудника центра, после чего тот выполняет всё остальное (ходит по учреждениям, собирает документы, стоит в очередях).

Какие документы нужны?

Перечень необходимых документов для госрегистрации ипотеки таков:

• совместное заявление банка и заемщика (2 экземпляра);
• ипотечный договор (2 экземпляра);
• кредитный договор, обеспеченный ипотекой (также 2 экземпляра);
• паспорта всех участников процесса (заемщика, собственника, сотрудника банка);
• квитанция об оплате госпошлины (каков размер госпошлины за регистрацию ипотеки для юридического и физического лица?);
• закладная, если она есть в наличии.

Росреестр может потребовать дополнительные документы, связанные с предметом ипотеки (объектом недвижимости). По умолчанию их предоставлять не нужно – только по требованию. Чаще всего Росреестр требует согласие собственников квартиры на ее продажу, если это квартира с вторичного рынка. Иногда могут понадобиться нотариально заверенные копии, хотя обычно хватает оригиналов.

Как написать заявление?

Для написания заявления заемщик должен обратиться в банк. Заполнять документ нужно совместно с представителем банка. Заявление пишется по установленной форме (бланк есть в банке) от лица заемщика и сотрудника банковского учреждения.

Информация, которая должна обязательно содержаться в заявлении:

1. ФИО каждого из участников.
2. Законное основание. В бланке заявления этот текст уже есть, вписывать его вручную не нужно. Но следует проверить, чтобы он действительно был.
3. Параметры объекта ипотеки. Площадь, стоимость, срок кредитования, общая сумма сделки вместе с процентами.
4. Адрес и кадастровый номер объекта ипотеки.
5. Дата написания и подписи каждого из участников.

СОВЕТ: Особых трудностей при написании заявления не возникнет, ведь сотрудники банка заполняют этот документ при каждой ипотечной сделке. Заемщику надо лишь следить, чтобы его не попытались обмануть – иногда такое бывает.

Сроки и стоимость

Срок, за который регистрируется ипотечный договор – это период, в течение которого заемщик совместно с другими участниками сделки обязан подать документы для внесения регистрационной записи в Росреестр. Сроки прописаны в пункте 5 статьи 20 ФЗ №102:

• для жилой и нежилой недвижимости – 5 рабочих дней с момента заключения договора;
• для земельного участка – 15 рабочих дней;
• для коммерческой недвижимости – 30 рабочих дней.

При осуществлении процедуры необходимо уплатить госпошлину. Ее сумма установлена в пункте 28.1 статьи 333.33 НК РФ. Для физических лиц это 1000 рублей, для юридических – 4000 рублей.

Льготные условия ипотеки для военнослужащих и госслужащих снимают необходимость платить госпошлину. А вот остальным льготным категориям (например, молодым семьям) всё равно придется ее выплатить. О льготных предложениях по ипотеке можно узнать тут.

Что делать после?

Так что же делать после госрегистрации ипотеки (в том числе – после регистрации ДДУ по ипотечному кредиту)? Заемщик должен дождаться выдачи свидетельства о госрегистрации.

Ниже представлен образец свидетельства о госрегистрации ипотеки:

С этим документом на руках можно обратиться в банк и получить сам кредит.

Перед тем, как отправиться за ипотекой, заемщику следует:

1. проверить уже существующие договора между ним и банком на предмет совпадения информации (адреса, паспортные данные, кадастровый номер помещения);
2. сделать копии документов (лучше будет заверить их у нотариуса);
3. проверить, действительны ли доверенности (если таковые есть);
4. не забыть взять с собой в банк паспорт.

Иными словами, после госрегистрации ипотеки наступает финишная прямая. Заемщику предстоит последний поход в банк, в котором уже не участвует продавец недвижимости. Весь процесс будет завершен в течение 1 дня.

Государственная регистрация ипотеки – это важнейший этап, стоящий между заключением ипотечного договора и оформлением самого кредита. Без государственной регистрации получить такой заем попросту невозможно. Процедура не отличается особой сложностью, но требует времени и участия сразу всех сторон сделки.

Инициировать процедуру нужно заемщику, ведь получение ипотеки – именно в его интересах.

Полезное видео

Смотрите видео о государственной регистрации ипотеки:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформляем квартиру в собственность в 2020 году после покупки: новостройка , ипотека , долевая и другие особенности. Пошаговая инструкция. … В 2020 году законодатель процесс регистрации права собственности на квартиру регулирует с помощью гражданского кодекса. По сути, здесь нас интересует ст. 551 ГФ РФ – в ней есть информация о том, как происходит передача права собственности , а также ограничения на внесение изменение в этот акт передачи третьими лицами. В остальном же порядок действий регулируется внутренними инструкциями управления Росреестра как главного регистрирующего органа в этой государственной услуге.