Регистрация собственности на квартиру в новостройке по дду подписанного эцп

ЦИАН — статья о недвижимости от 2020-02-28 — Регистрация сделки: онлайн или бумага?

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

С каждым годом электронные сделки с недвижимостью становятся все популярнее. Люди стали больше ценить свое время и поэтому возможность дистанционного оформления документов актуальна как никогда раньше. В этой статье мы расскажем о том, что такое электронная регистрация недвижимости, о ее преимуществах и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое электронные сделки с недвижимостью?

Любые сделки с недвижимостью (например, купля-продажа или дарение), при которых меняется состав собственников, подлежат регистрации в Росреестре.

Раньше единственным способом зарегистрировать право собственности было личное обращение в офис МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Теперь для этих целей граждане также могут воспользоваться современными цифровыми сервисами для удаленной подачи документов. Проведение таких сделок ничем не отличается от проходящих в офисах МФЦ, с той разницей, что все этапы регистрации проходят дистанционно (без физического присутствия), при условии наличия у клиента электронной подписи.

Что такое электронная подпись?

При совершении электронных сделок обязательно требуется усиленная квалифицированная электронная подпись или сокращенно УКЭП. Она обладает такой же юридической силой, что и собственноручная подпись гражданина.

Оформить электронную подпись можно обратившись лично в удостоверяющий центр, или к уполномоченному представителю удостоверяющего центра, которым может быть сотрудник банка или, в случае покупки недвижимости на первичном рынке жилья, сотрудник компании-застройщика.

Эти сотрудники обладают правом осуществлять идентификацию и направлять запрос на выпуск УКЭП на основании заключенного договора с удостоверяющим центром. Следовательно, при обращении в банк или к застройщику будет проведена необходимая идентификация (удостоверение) личности, а информацию передадут в удостоверяющий центр, для выпуска УКЭП.

Какие преимущества можно получить при использовании электронной сделки с недвижимостью?

В процессе получения услуги всегда важны удобство, простота и скорость исполнения. Электронная регистрация доказала свою эффективность и выгоду для всех участников сделки, предоставляя возможность подать заявление из любой точки мира в любое удобное время.

Также стоит отметить, что некоторые банки могут предоставлять скидку к процентной ставке по ипотечному кредиту (размер скидки составляет до 0,3 процентных пункта) при использовании электронной регистрации. А Росреестр предоставляет скидку на госпошлину при регистрации права собственности на недвижимое имущество в электронном виде для физических лиц.

Как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью от ДОМ.РФ?

ДОМ.РФ разработал собственный сервис для дистанционной подачи документов для регистрации сделки в Росреестр. С его помощью застройщики, банки, агентства недвижимости помогают гражданам осуществить удаленную регистрацию в Росреестре более, чем по 16 видам сделок с недвижимостью.

На сегодняшний день сервис электронной регистрации от ДОМ.РФ включает:

• Выпуск УКЭП для участников сделки
• Безопасное подписание документов и подачу документов в Росреестр
• Отслеживание статусов рассмотрения заявления
• Консультация и помощь персонального менеджера

Узнать подробнее о сервисе электронной регистрации ДОМ.РФ и способах подключения можно узнать на портале наш.дом.рф.

Как провести электронную сделку через ДОМ.РФ при покупке квартиры в новостройке?

После того, как вы подобрали подходящую квартиру в новом доме, вы можете дистанционно провести сделку без повторного посещения офиса застройщика.

• Обратитесь к застройщику для определения подходящей вам квартиры и согласуйте условия дистанционной сделки
• Предоставьте сотруднику застройщика паспорт для проведения процедуры идентификации. После чего подпишите заявление на выпуск УКЭП
• Установите на смартфон или планшет бесплатное приложение myDSS
• Застройщик подготовит нужный комплект документов и направит вам для подписания. Вы получите push-уведомление о готовности УКЭП на свой смартфон или планшет (куда было установлено приложение myDSS) и сможете подписать документы
• Застройщик увидит подписанные документы со стороны покупателя, подпишет их со стороны застройщика и направит в Росреестр на регистрацию сделки
• Уведомления по статусам регистрации вы будете получать по электронной почте с официального адреса Росреестра

Росреестр направит документы, подтверждающие факт регистрации сделки со штампом и подписью регистратора.

Владелец собирается провести ремонт своей квартиры . На плане (см. выше) изображена будущая расстановка мебели и бытовой техники на кухне после ремонта . Сторона каждой клетки на плане равна 0,4 м. Кухня имеет прямоугольную форму. Единственная дверь кухни деревянная, в стене напротив двери расположено окно. Справа от двери будут поставлены полки для посуды, слева от двери будет холодильник. Слева от холодильника, в углу кухни, предполагается смонтировать раковину. Между раковиной и газовой плитой будет собран буфет, отмеченный на плане цифрой 2. Площадь, занятая буфетом, по плану будет равна 0,96 м 2 . В центре кухни планируется поставить обеденный стол.

Регистрация сделки: онлайн или бумага?

Электронная регистрация сделки — оперативный и удобный сервис. Но большинство по-прежнему предпочитают старую бумажную схему. Мы разобрались, чего боятся покупатели и в чем заключаются преимущества и недостатки онлайн-регистрации.

Быстро и удаленно

Сегодня на электронные платформы переходят все офлайн-сервисы, связанные с документами. Регистрация договора долевого участия и права требования не исключение. Такая услуга предлагается на рынке уже несколько лет, но настоящая популярность к ней только приходит.

Основное преимущество электронной регистрации ДДУ — скорость и возможность все сделать удаленно. «Еще три года назад бумажная регистрация ДДУ в Петербурге занимала до трех месяцев, при использовании обходных схем удавалось получить документы через месяц, — рассказывает директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. — Сегодня сроки сократились, но все равно не сравнятся с электронной регистрацией ДДУ, которая в среднем занимает от трех до семи рабочих дней».

Бумажный договор при этом подписывать необязательно: данные в Росреестре хранятся именно в электронном виде.

«Во-первых, это прозрачная система, во-вторых, современная. Некоторые банки расширяют функции электронной регистрации, добавляя к ним другие опции. Например, в Сбербанке к услуге электронной регистрации привязан сервис безопасных расчетов. Это очень удобно. Мы пришли к тому, что после внесения денег на счет и запуска электронной регистрации ни наш клиент, ни мы, ни застройщик не волнуемся: знаем, что пройдет четыре рабочих дня, на пятый сделка будет зарегистрирована, на шестой — деньги автоматически переведены».

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Покупателю, выбравшему электронную регистрацию, все документы приходят на указанную им электронную почту в архиве: ДДУ с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Новостройка с ипотекой

На рынке новостроек услугу электронной регистрации ДДУ предоставляют некоторые банки, заключившие соглашения с Росреестром. Это особенно удобно для покупателей, оформляющих ипотеку в этих банках.

«Сегодня на рынке Петербурга пока нет банка, покрывающего все типы сделок. Поэтому мы в «М2Маркет» создали и развиваем собственный продукт за счет работы с несколькими компаниями, предлагающими электронную регистрацию ДДУ. Мы сотрудничали с разными операторами услуги, и работой с некоторыми из них остались недовольны. Но число игроков постоянно растет — с только заявившими о себе мы еще попробуем сотрудничество в будущем».

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Некоторые банки, предлагающие сервис электронной регистрации, немного снижают процентную ставку клиентам, выбравшим эту опцию.

Страхи покупателей

Главное, что смущает покупателей квартир в новостройке , — отсутствие в случае электронной регистрации ДДУ бумажного свидетельства с печатью. Люди с легкостью доверяют электронным чекам в других сферах, но при покупке недвижимости им кажется надежнее и безопаснее иметь какой-то документ в буквальном смысле на руках. Эксперты объясняют это тем, что покупка квартиры для большинства людей — самая крупная сделка в жизни, часто единственная в своем роде, а потому покупатели хотят максимальной защищенности.

Еще одно обстоятельство, которое перевешивает в пользу бумажной регистрации, — необходимость предъявления физического документа о регистрации ДДУ (например, для открытия банковской ячейки). Правда, если такой документ все же понадобится, его достаточно заказать и получить в МФЦ.

«При совершении сделки никому не советую использовать такую устаревшую, имеющую много недостатков схему расчетов, как банковская ячейка. И, честно говоря, не знаю ситуаций, когда у владельца недвижимости просили бы бумажный договор. Сегодня даже государственные органы перешли на электронную документацию»

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Обескураживает покупателей и то обстоятельство, что документы, которые они получают в электронном виде, зашифрованы. Прочитать их можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы — Проверка электронного документа». Сервис расшифровывает документ и формирует печатное представление выписки, полученной в электронном виде.

Еще одно препятствие: покупатели часто не понимают, как оформить регистрацию в квартире, купленной при помощи электронной регистрации. Для этого надо обратиться в МФЦ, паспортный стол, управляющую компанию, подразделение ГУВМ МВД или сделать это на портале госуслуг.

Из документов потребуются паспорт и документ, подтверждающий право собственности: в случае электронной регистрации его заменяет выписка из ЕГРН, которая пришла на электронную почту вместе с остальными документами после регистрации сделки в Росреестре.

Согласно федеральному закону № 218-ФЗ, государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимость удостоверяет выписка из ЕГРН. А в соответствии с законом № 122-ФЗ свидетельства о праве собственности больше не выдаются и не являются документом, удостоверяющим государственную регистрацию права. И УФМС, и управляющая компания, выступающая посредником, должны самостоятельно направить запрос в Росреестр для проверки данных, предоставленных гражданином.

«Электронная регистрация — это удобный и быстрый сервис, в ближайшие месяцы он будет активно развиваться, — уверен Роман Строилов. — Риски в этой сфере довольно надуманные, потому что от мошенничества никто не застрахован ни в онлайне, ни в офлайне. Причем, по моему мнению, в онлайне это сложнее и встречается гораздо реже».

Владелец собирается провести ремонт своей квартиры . На плане изображена предполагаемая расстановка мебели в гостиной после ремонта . Сторона каждой клетки равна 0,4 м. Гостиная имеет прямоугольную форму. Единственная дверь гостиной деревянная, в стене напротив двери расположено окно. Справа от двери будет поставлен письменный стол, а к нему приставлен стул, слева от двери у стены будет собран книжный шкаф. … 5. Задание 5 № 367512. Владелец квартиры выбирает торшер из двух моделей А и Б. Цена торшеров и их среднее суточное потребление электроэнергии указаны в таблице. Цена электроэнергии составляет 5 рублей за кВт. Цена торшера Среднее потребление электроэнергии в | Модель.

Электронная подпись в любых сделках с жильем. Что об этом надо знать

Оформить куплю-продажу или дарение недвижимости можно дистанционно. Участники сделки могут находиться в разных концах страны и использовать электронную цифровую подпись (ЭЦП). Особенно это стало актуально во время самоизоляции и карантина. Теперь банки и девелоперы готовы продавать ипотечные кредиты и новостройки полностью бесконтактным способом.

Однако с появлением такой возможности еще в 2019 году участились случаи мошенничества с имуществом. Рассказываем, как пользоваться электронной подписью и обезопасить себя от махинаций с недвижимостью.

Электронная цифровая подпись представляет собой уникальный идентификатор, который присваивается физическому или юридическому лицу. Существуют подписи с разной степенью защиты: простая и усиленная. При заключении сделок с недвижимостью и взаимодействии с госпорталами и ведомствами необходимо оформить усиленную квалифицированную электронную подпись. Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу.

Оформить ЭЦП можно в уполномоченных удостоверяющих центрах, аккредитованных в Минкомсвязи России. Для получения такой подписи физическому лицу необходимо предоставить паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра записывает сертификат и ключи ЭЦП на электронный носитель — карту или флешку. Срок действия составляет один год.

Как пользоваться ЭЦП

С помощью электронной подписи можно дистанционно оформить куплю-продажу, дарение или мену недвижимости. Для этого необходимый пакет документов сканируется и загружается на сайт Росреестра, и участники сделки заверяют бумаги с помощью ЭЦП. Для осуществления такой процедуры нужно установить соответствующее программное обеспечение — криптопровайдер. В России широко используется КриптоПро CSP (его можно скачать на сайте удостоверяющего центра или на официальном сайте разработчика).

Сделки с использованием электронной цифровой подписи регистрируются быстрее, а размер госпошлины при их оформлении на сайте Росреестра сокращается на 30%. В личный кабинет, помимо его владельца, имеют доступ банк (при наличии ипотеки), девелопер и Росреестр. Договор долевого участия и ипотечный договор подписываются дистанционно. После регистрации сделки на почту покупателя приходит документ с электронной печатью Росреестра.

С августа 2019 года электронная регистрация сделок с недвижимостью возможна только при наличии согласия собственника на проведение таких дистанционных операций. Для этого гражданину необходимо лично посетить подразделение Росреестра и составить соответствующее заявление. Если этого не сделать, то при попытке провести электронную сделку без личного участия собственника документы о регистрации перехода права собственности с использованием ЭЦП будут возвращены без рассмотрения. Отозвать согласие на сделки с электронной подписью можно в любой момент.

Раньше, чтобы защитить имущество от мошенничества, владельцы писали о запрете на электронную регистрацию сделки. Составить заявление о невозможности проведения подобных операций без личного участия можно и сейчас. Для этого документ необходимо подать в Росреестр или МФЦ. Соответствующая отметка вносится в реестр в течение пяти рабочих дней с момента приема заявления. При этом запрет не будет действовать в случае, если на имущество наложен арест по решению суда или открыто исполнительное производство.

Владелец собирается провести ремонт своей квартиры . На плане изображена предполагаемая расстановка мебели и бытовой техники на кухне после ремонта . Сторона каждой клетки равна 0,3 м. Кухня имеет квадратную форму. Единственная дверь кухни деревянная, в стене напротив двери расположено окно. Справа от двери будут поставлены полки для посуды, слева от двери будет смонтирована раковина для мытья посуды. В углу слева от окна предполагается разместить газовую плиту.