Регистрация собственности на новостройку с ипотекой список документов

В прошлый четверг сотрудница МФЦ выдала мне выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру (правда, с ипотечным обременением). В этой статье расскажу вам какие документы нужно собрать, детали процесса и сколько ждать. Поехали! На канале рассказываю о своем ипотечном опыте, с всем этим сталкиваюсь впервые. Не являюсь экспертным экспертом в недвижимости. Конструктивные дополнения вносите в комментариях. Приятного чтения! Дело в том, что для конкретного случая необходим свой набор документов. Давайте обозначим исходные условия: Теоретическое понимание процесса Итак, для начала поймем все на уровне бюрократии. В МФЦ нужно отдать определенные документы, чтобы они сформировали для вас заявление на право собственности. После приема документов вам дают опись (список того, что забрали). Через 9 дней (но это неточно) вы можете прийти за своей выпиской из ЕГРН. Также, застройщик после приемки квартиры дает список с наименованиями документов, которые нужны для оформ

Регистрация собственности на новостройку с ипотекой список документов

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Ипотека на новостройку — поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

Вопрос ипотечного кредитования или же получения недвижимости в ипотеку остается очень актуальным в России. Не каждая семья может позволить себе купить квартиру, поэтому и обращаются в банки за ипотекой.

Разберемся, как оформить ипотеку, а также расскажем обо всех важных нюансах.

Сроки оформления в собственность квартиры-новостройки, оформленной в ипотеку – когда можно стать собственником?

Перед тем, как начать заниматься оформлением ипотеки, стоит узнать — сколько времени вам требуется на это.

Многие рекламные ролики гласят о том, что ипотеку можно оформить за 2 дня. Не верьте этому!

Время оформления в собственность квартиры-новостройки, приобретенной по ипотечному кредитованию, будет зависеть напрямую от действий заемщика:

1. Пара дней может потребоваться на обращение в банк и рассмотрение вашей заявки. В течение этого периода специалист банковской организации должен определить, можно ли вам доверять и выдать ипотечную ссуду.
2. От 2 недель до 1 месяца может понадобиться, чтобы отыскать желаемую квартиру. Все будет зависеть не только от предпочтений заемщика по выбору недвижимости, но и условий и требований банковской организации. В этот же период войдет проверка документов на квартиру в новостройке банком. Сократить это время можно, если оформлять документы с помощью агентства недвижимости. Через такие организации можно быстрее найти квартиру, подходящую под определенные параметры. Кроме того, у них большая база данных.
3. От 1 до 5 дней необходимо, чтобы кредитор подтвердил вашу заявку, проверил документы и сделку на ее возможное существование.
4. От 2 до 5 дней нужно для оценки и страхования недвижимости. Ипотеку страховать необходимо, об этом написано в законе федерального уровня по ипотеке. Работа оценщика недвижимости может пройти в кратчайшие сроки – 2 дня, дополнительное время необходимо для заключения договора со страховой компанией.
5. От 1 до 3 дней потребуется для оформления сделки с банковской организацией и окончательный расчет с кредитором. Конечно же, этот срок может быть увеличен из-за работы специалистов отдела банка, где вы собираетесь оформлять ипотечный кредит на квартиру.
6. 5 дней может понадобиться для регистрации недвижимости в Управлении Росреестра.

Подсчитывая количество дней, можно сделать вывод о том, что стать собственником своего жилья можно минимум через 1 месяц.

Рассчитывайте, что некоторое время будет необходимо на подготовку всей документации, а также срок до 2 месяцев может быть увеличен еще из-за очередей в инстанциях.

Условия оформления квартиры-новостройки в собственность

Для быстрого и простого оформления ипотеки следует ознакомиться с некоторыми условиями, которые влияют на процесс регистрации.

Получить ипотечный кредит заемщик сможет, если:

1. Был сделан Технический паспорт на новостройку в БТИ.
2. Застройщик имеет протокол, определяющий и распределяющий жилую и коммерческую недвижимость.
3. Он сделал всю архитектурно-строительную документацию. Особенно важным является «Передаточный акт».
4. Новостройка была введена в эксплуатацию по разрешению местной Администрации.
5. Дом состоит на кадастровом учете в Кадастровой палате или Управлении Росреестра.
6. Новостройка имеет новый адрес, номер дома.
7. Собрана вся необходимая документация от застройщика, и она является верной.
8. Все документы от заемщика были утверждены банком.

Обратите особое внимание на компанию, являющуюся застройщиком. Обязательно следует проверить все ее документы. Если представители организации не внушают доверия, то стоит подумать о другой организации.

Список документов для оформления собственности на квартиру в новостройке, взятую по ипотеке

При совершении сделки купли-продажи и оформления ипотечного кредита в банковской организации заемщику может понадобиться такая документация:

1. Заявление с двух сторон.Застройщик должен дать согласие на продажу квартиры в новостройке, а заемщик, в свою очередь, должен попросить банк выдать ипотеку.
2. Личные документы – паспорт, ИНН, страховое свидетельство, справки о доходах и др.
3. Договор купли-продажи между сторонами.
4. Документацию на дом, в котором будет продана квартира. Например, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из Росреестра.
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
6. Справка, которая может подтвердить отличную кредитную историю заемщика.
7. Справка о том, что заемщик заключил договор с управляющей компанией и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
8. Ходатайство от органа опеки и попечительства, когда в семье заемщика имеются дети, которым требуется жилье.
9. Копия свидетельств о рождении ребенка/детей.
10. Заявление от супруга о том, что он или она не против приобретения данного жилья. Должно быть нотариально заверено.
11. Копия свидетельства о браке.
12. Договор с банковской организацией, в которой будет прописаны все условия приобретения ипотечного кредита и жилья.
13. Доверенность на представителя, если делами занимается не сам заемщик.

Этот перечень может быть расширен, потому что кадастровая палата при регистрации квартиры-новостройки может потребовать от вас и другие документы.

Инструкция по оформлению собственности на жилье в новостройке по ипотеке

Процесс оформления документов проходит в несколько этапов и зависит напрямую от вашего обращения в организации.

Для того, чтобы быстро и без особых проблем оформить в собственность квартиру, расположенную в новостройке, следуйте такой инструкции:

1. Соберите все необходимые документы и сделайте их копии.
2. Обратитесь в несколько банковских организаций и узнайте, на каких условиях они предоставляют ипотеку, что необходимо для оформления кредита, а затем выберете подходящий для себя вариант.
3. Напишите заявление в банке, что желаете приобрести ипотеку и предоставьте личные документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Дождитесь положительного ответа от банка.
4. Найдите жилье, которое будет вас устраивать, а также будет устраивать банк. Рассмотрите всю документацию, предоставьте ее в банк.
5. Обратитесь в страховую компанию для проведения оценки и заключения договора.
6. Если представитель банка, а также юрист, проводящий оценку квартиры, одобрит решение, то назначается день сделки. Можно смело заключать договор купли-продажи с застройщиком и договор об ипотечном кредитовании с банком.
7. Произведите расчет по такому виду кредита. Как правило, банковская организация контролирует перечисление средств от заемщика к застройщику. Денежные средства, поступают не на счет застройщика, а в банковскую ячейку. Там они будут храниться до того момента, пока заемщик не получит выписку из Росреестра и не станет собственником квартиры. Доступа к ним застройщик иметь не будет. Это — важный момент при оформлении ипотеки, стоит о нем помнить.
8. После совершения сделки предоставьте договор о приобретении жилья в Регистрационную палату. Попросите предоставить вам выписку, в которой будет указано, что вы являетесь собственником квартиры-новостройки. С 15 июля 2016 года в России отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость
9. Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности – 1 тысячу рублей. Когда собственников квартиры несколько, то эту сумма делится между всеми.
10. Дождитесь назначенного дня и получите выписку из Кадастровой палаты, а также, возможно, договор долевого участия и передаточный акт.

Некоторые банки не идут на уступку заемщикам, и получить документ, подтверждающий регистрацию собственности, становится невозможно. Но обычно это — до тех пор, пока заемщик не выплатит полностью весь ипотечный кредит. Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки — подробная инструкция

Есть еще один способ оформить ипотеку – обратиться к третьему лицу. Например, к юристу или в агентство недвижимости. Они могут помочь оформить получение ссуды и подберут необходимое жилье. Конечно же, это не у всех получается, так как обращение к профессионалам – затратное дело.

Регистрация собственности возможна, если застройщик выполнил следующие действия: Получил акт разграничения жилого пространства и коммерческих площадей, находящихся на территории постройки. … Оформление права собственности вместе с ипотекой сопровождается свидетельством только для сделок, осуществленных до июля 2016 года. Для сделок более позднего срока выдается выписка из Росреестра недвижимости . Скачать образец выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Какие бумаги нужны? Список документов для права собственности делится на основные и дополнительные бумаги. Из них некоторые оформляются только покупателем, а некоторые – совместно с застройщиком.

Оформляем собственность на ипотечную квартиру в новостройке. Пошаговый алгоритм

В прошлый четверг сотрудница МФЦ выдала мне выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру (правда, с ипотечным обременением). В этой статье расскажу вам какие документы нужно собрать, детали процесса и сколько ждать. Поехали!

На канале рассказываю о своем ипотечном опыте, с всем этим сталкиваюсь впервые. Не являюсь экспертным экспертом в недвижимости. Конструктивные дополнения вносите в комментариях. Приятного чтения!

Дело в том, что для конкретного случая необходим свой набор документов. Давайте обозначим исходные условия:

• Мы не в браке, без детей
• Будем в квартире жить одни
• Ипотека
• Акт приема-передачи мы уже подписали

Теоретическое понимание процесса

Итак, для начала поймем все на уровне бюрократии. В МФЦ нужно отдать определенные документы, чтобы они сформировали для вас заявление на право собственности.

После приема документов вам дают опись (список того, что забрали). Через 9 дней (но это неточно) вы можете прийти за своей выпиской из ЕГРН.

Также, застройщик после приемки квартиры дает список с наименованиями документов, которые нужны для оформления собственности

Вроде бы все ок. Теперь перейдем к практике. Потом с выпиской из ЕГРН мы можем получить прописку, оплатить страховку на жилье в банке и все. Квесты окончены.

Пошаговая инструкция. Учтены практические косяки

1. Получаем подписанный от застройщика акт приема-передачи

2. Проводим оценку квартиры — важно получить заключение о рыночной стоимости

3. Идем в наш ипотечный банк — получаем доп.соглашение об отмене закладной

4. Приходим в МФЦ (важно: если у вас квартира в ЛО, то подойдут только региональные центры, не городские)

5. Какие нам нужны документы (под «исходные условия»): ДДУ, ипотечный договор, акт приема-передачи, доп.соглашение об отмене закладной, паспорт, заключение об ипотечной стоимости, штамп с кадастром- их заберут

6. Оплачиваем гос.пошлину — тут лучше гос.услуги или через онлайн-сервисы без комиссии

7. Отдаем документы — получаем опись от сотрудника МФЦ

8. Заявление будут превращать в выписку 9 дней. Как правило, должны оповещать звонком или смс-кой. На практике сотрудников может не хватать для такой работы. Поэтому лучше самостоятельно выбрать даты в календаре для визита

9. Приходим в МФЦ — в моем случае выдача талончиков завершалась в 20:00, нужно успеть

10. Получаем выписку и документы обратно

А что потом?

После получения выписки из ЕГРН остается получить прописку. Как ее сделаю — напишу статьи про это. Также, пора уже оплачивать страховку на квартиру. А дальше уже можно забыть про бюрократию на какое-то время.

Читайте в тему:

Понравилась статья? Ставьте лайк и делитесь с ипотечными друзьями! Да пребудет с вами вычет!

Документы , необходимые для оформления квартиры в ипотеку . Поэтапное оформление жилья в собственность . Последствия несвоевременного оформления собственности . … Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке после её сдачи нужно подготовить определённый пакет документации: Паспорт покупателя. Договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Оформление квартиры в ипотеке в собственность: какие документы нужны и как их подать в Росреестр или через МФЦ?

Немногие граждане нашей страны могут позволить себе купить квартиру за наличные средства. Однако жить где-то нужно, и единственным возможным решением на пути к обладанию собственной жилплощадью становится оформление ипотеки.

Новоявленный обладатель ипотеки опрометчиво считает себя истинных владельцем квадратных метров, но это не так: покупатель квартиры станет ее полноправным собственником только после того, как официально получит право собственности. Давайте узнаем, какие документы нужны для его оформления через МФЦ или напрямую в Росреестре и каковы другие особенности этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходимо регистрировать?

Сразу при покупке квартиры в ипотеку оформляется первоначальное свидетельство о собственности, но в нем стоит отметка об обременении жилплощади. Получить полное право на обладание недвижимостью и снять обременение гражданин может только после полной выплаты ипотечного кредита. До этого момента владелец распоряжается квартирой с некоторыми ограничениями: он не может продать ее, подарить, сдать в аренду.

Ответственность за проведение регистрации также лежит и на застройщике – это условие актуально как при покупке жилья в новостройке, так и вторичной недвижимости. Регистрация собственности возможна, если застройщик выполнил следующие действия:

1. Получил акт разграничения жилого пространства и коммерческих площадей, находящихся на территории постройки.
2. Оформил технический паспорт на жилой дом в БТИ.
3. Получил разрешение от муниципальных органов управления о сдаче жилья в эксплуатацию.
4. Участвовал в процессе получения передаточного акта от государственной архитектурно-строительной организации и поставил в нем свою подпись.
5. Зарегистрировал недвижимость в кадастре Росреестра.
6. Получил для жилого помещения конкретный адрес и индекс.

ВНИМАНИЕ: После того, как все условия выполнены, возможно оформление собственности. Подготавливается пакет документов от покупателя, и он вместе с представителем застройщика обращается за получением первого свидетельства.

Оформление права собственности вместе с ипотекой сопровождается свидетельством только для сделок, осуществленных до июля 2016 года. Для сделок более позднего срока выдается выписка из Росреестра недвижимости.

Какие бумаги нужны?

Список документов для права собственности делится на основные и дополнительные бумаги. Из них некоторые оформляются только покупателем, а некоторые – совместно с застройщиком.

К перечню основных бумаг относят:

1. Паспорта всех собственников жилья, а также продавца (если физическое лицо) вместе с копиями основных страниц.
2. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
3. Документ, на основании которого право собственности переходит покупателю. Это может быть:
   • Договор с застройщиком, заключенный в 2 экземплярах с приложением всех дополнительных соглашений (если в ипотеку взята квартира в новостройке);договор купли-продажи с физическим лицом, если в ипотеку взята вторичная недвижимость. Прилагается в 2 оригинальных экземплярах.
   • Акт приема-передачи жилья, полученный у застройщика. Для его оформления необходимо обратиться в строительную компанию с заявкой, после чего происходит общий осмотр квартиры обеими сторонами. Если покупателя все устраивает, оформляется акт с подписью двух сторон.
   • Документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество. Как правило, свидетельство о регистрации.
   • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам у бывшего собственника квартиры.
   • Кадастровый паспорт из БТИ, в котором отражены технические особенности объекта. Выдается собственнику квартиры в отделении БТИ после проведения замеров в квартире и сверкой их с данными в документах. Также в кадастровый паспорт включаются сведения о перепланировке, если была. или закладная. Выдается в банке, который одобрил ипотеку. Договор фиксируется в регистрационной палате с предъявлением закладной: это может сделать сотрудник банка или будущий собственник квартиры.

В качестве дополнительных бумаг прилагаются:

• разрешение от органов опеки, если в числе собственников присутствует ребенок: оно выдается сотрудником местного отделения опеки после обращения туда родителей или опекунов с заявлением;
• доверенность на подачу документов, если за владельца пакет бумаг подает его представитель. Доверенность оформляется у нотариуса;
• заверенное нотариально согласие от второго супруга, если квартира приобреталась в браке, а сделкой занимается один супруг (нужно ли согласие на покупку в ипотеку?).

СОВЕТ: В зависимости от особенностей протекания сделки сотрудниками Росреестра могут быть затребованы и другие дополнительные бумаги. Как правило, если такие документы не включены в общий список, их можно будет донести позже.

• Скачать бланк заявления в органы опеки на покупку квартиры в ипотеку
• Скачать образец заявления в органы опеки на покупку квартиры в ипотеку
• Скачать бланк доверенности на покупку квартиры
• Скачать образец доверенности на покупку квартиры
• Скачать бланк заявления согласия супруга на продажу недвижимости
• Скачать образец заявления согласия супруга на продажу недвижимости

Составление заявления

В зависимости от способа подачи документов заявление может быть оформлено на бумажном носителе или электронно. При подаче через Росреестр или МФЦ бланк заявления используется одинаковый – это форма, установленная приказом Nо 920. В ее заполнении существует несколько нюансов:

1. Информацию по реквизиту No 2 заполняет сотрудник МФЦ.
2. В графе «способ получения результата» указывается личное получение в территориальном отделении МФЦ по адресу регистрации, если через это подразделение подавались документы (п.16 приказа No 920).
3. В пункте «Отметка специалиста о приеме заявления и дополнительных документов» ставит дату получения и свою подпись сотрудник, принявший пакет бумаг.
4. Пункт 13 «Документы, прикладываемые к заявлению» не оформляется, если подача происходит лично. Но заявителям следует убедиться, что полный список бумаг отображен в прилагаемой расписке.

Если подача происходит посредством сети интернет (портал Госуслуг или сайт Росреестра), заявление требуется защитить усиленной электронной подписью согласно п. 2 приказа No 920. После рассмотрения заявки сотрудники Росреестра пригласят заявителей с оригиналами документов для сверки, и если документы в порядке, зарегистрируют право собственности.

Куда и каким способом подать?

Рассмотрением заявлений на регистрацию права собственности занимается только Росреестр, но способов подать туда документы существует несколько. Это:

• личное обращение непосредственно в территориальное отделение реестра;
• подача документов через многофункциональный центр (МФЦ);
• отправка бумаг ценным письмом по почте: в этом случае необходимо заполнить опись вложения, чтобы на руках осталось подтверждение отправки с перечислением высланных документов;
• заполнение электронного заявления на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

Если происходит отправка документов через почтовое отделение, требуется заверить подпись в заявлении нотариально согласно п.12 ст.18 ФЗ No 218.

При купле-продаже жилья в ипотеку придется оформить много справок и прочей документации. Со списком документов для оформления квартиры в кредит, регистрации юридического лица, а также образцом брачного договора для ипотеки вы можете ознакомиться на нашем сайте. Вы узнаете, какие банки оформляют кредит на недвижимость по двум документам, какие условия существуют для упрощенной системы оформления, а также о том, как правильно подать заявку на ипотеку.

Заявитель получит документ о подтверждении права собственности в течение 30 дней после отправки всех документов и одобрения их сотрудниками Росреестра. Однако в документе будет стоять отметка об обременении, которую можно будет снять после полной выплаты ипотеки. Заявление подается лично собственником, и рассматривается 3 дня. После снятия отметки владелец квартиры становится ее полноценным собственником, и может производить с ней любые действия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию. Возможные сложности при покупке строящегося жилья. … Читайте также: Прописка в новостройке ( регистрация ) 2020 — какие документы нужны, с ипотекой , без права собственности . Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности .

Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Заёмщик сразу становится собственником недвижимости после того, как оформляет ипотечный договор, из-за чего возникает необходимость осуществить оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Но за объектом сохраняется некоторое обременение, пока долг не будет полностью выплачен. Подобные обстоятельства требуют сохранения стандартных правил. Отличие- лишь наличие того самого обременения. Но поговорим подробнее об особенностях сделок.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

О документах при регистрации права собственности на квартиру

Обращение к сотрудникам регистрационного органа – первый шаг при решении вопроса, касающегося ипотеки. Но необходимо подготовить пакет документов, прежде чем обращаться непосредственно к специалистам.

1. Документы удостоверения личности участников сделки, каждого заинтересованного лица, занимающегося документами для получения квартиры в новостройке в собственность.
2. Далее требуется доказать, что появилось право собственности на недвижимость, что оно законное. Здесь можно использовать договоры по дарению и мене, покупке и продаже, цессии, участию в долевом строительстве, приватизации и так далее. Из важных доказательств отмечают свидетельство на получение права на наследство. Допускается применение любых бумаг, объясняющих причины, по которым возможно и нужно оформить в собственность объект. Это важно для тех, кто ищет ответ на вопрос, как оформить документы в МФЦ.

Важно! Требование государственной регистрации актуально для любых сделок, после которых недвижимость становится собственностью. Об этом написано по тексту законодательства. Новостройка не исключение.

1. Поэтажные планы, дополненные экспликацией, сопровождаемыми паспортами со сведениями по кадастру, технических характеристик.

Для их получения обращаются к сотрудникам регионального отделения БТИ. Обращаются по месту расположения квартиры в новостройке, подлежащей регистрации. Но такие документы нужны, когда проходит только первичная процедура оформления. Если же в ЕГРП уже имеются определённые данные, то ещё раз собирать бумаги нет необходимости. Исключение – оформление собственности на квартиры в ипотеке, подвергаемые перепланировкам.

1. Квитанция, доказывающая расчёт с государственной пошлиной на квартиру в новостройке по ипотеке.

Это стандартный пакет документов. Но время от времени требуется его расширение следующими позициями для застройщика:

• Справка с перечислением лиц, наделённых правом использования объекта.

На стендах Росреестра можно увидеть такую формулировку для данного документа. Фактически, так называется справка о составе семьи. Для её получения обращаются к ЖЭКу, управляющей компании. Иначе оформление права собственности на квартиру в новостройке, другое жилье невозможно.

• Согласие залогодержателя, оформленное письменно.

Он подтверждает, что вторая сторона имеет право использовать залоговое имущество, владеть им. Иногда здесь упоминается и распоряжение объектом. Это важно, когда оформляется ипотечный договор, либо при наличии залога.

• Отказ других собственников от оформления квартиры в собственность, ипотека иногда требует и этого.

Отказы требуют письменных форм, заверения нотариусов. Этот аспект актуален при получении наследства в собственность в новостройке.

• Паспорт объекта культурного наследия, когда речь идёт о соответствующей категории построек. Иногда не обойтись без историко-культурной экспертизы.
• Акт на приём-передачу. Без него оформить квартиру в собственность невозможно.

Бумага актуальна при долевом строительстве, либо инвестировании в проекты.

• Доверенность с нотариальным подтверждением, если один из участников – представитель.

Правоустанавливающие документы сдаются сотрудникам Росреестра тремя экземплярами. Все они должны быть оригиналами. Иначе оформившие их получат отказ.

При предъявлении других документов актуальна формула «оригиналы+копии». К моменту приёма регистратор заверяет копии. Для паспортов их не снимают, достаточно простого предъявления. Чтобы оформить в собственность квартиру, понадобится свидетельство.

О порядке действий и сроках

При наличии всех документов под рукой начинается процедура оформления собственности при ипотеке. Для чего обращаемся к сотрудникам отделения Росреестра по адресу, где расположена квартира, ставшая предметом заявления. Это стандартное требование, описанное законом ФЗ №122. Но часто и сами регистраторы берут на себя обязанности, связанные с заявлениями. Это позволяет свести к минимуму существующие риски. И оформить право собственности максимально быстро.

После принятия документов, регистраторы ставят отметку на одной из копий. Первая часть процедуры закончена, дальше придётся ждать.

Важно! Момент принятия заявления – время, с которого отсчитывается продолжительность процедуры с имуществом. Последний этап –когда выдают регистрационное свидетельство. Процесс не может занимать дольше трёх месяцев. Но вопрос затягивается, если у регистраторов возникают хоть малейшие сомнения по поводу подлинности, корректности всех предоставленных данных. Тогда регистрация права собственности приостанавливается, либо отменяется.

Отказ – менее распространённый вариант. Чаще удаётся урегулировать возникающие спорные ситуации.

Оформление документов на новостройки

Новостройки способны предложить самые доступные программы для приобретения жилья. Потому вопрос оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке тоже интересует многих граждан.

И здесь больше внимания рекомендуется уделять документам. Чистота с юридической точки зрения и комплектность определяют, как пройдёт оформление в собственность квартиры.

Допустим вариант самостоятельного решения вопросов, но рекомендуется доверить оформление компании-застройщику. Если выбран первый вариант, то застройщики должны представить своим клиентам:

• Акт по приёму-передаче квартиры, дающий возможность получить право собственности на квартиру.
• Копии документов о том, что дом пригоден для эксплуатации. Отдельно подтверждается приёмка представителями государственной комиссии.
• Акт о том, что проект для инвестиций строительной сферы реализован. Иначе о праве собственности можно забыть.

Вопрос решается путём обращения к судебной инстанции, когда застройщики отказываются предоставлять даже часть информации. Порядок оформления квартиры от этого тоже меняется.

Ипотека и оформление собственности

При подобных обстоятельствах приобретаемая квартира становится предметом залога. То есть, обеспечивает выполнение обязательств второй стороной.

Процедура оформления квартиры в собственность не требует соблюдения дополнительных правил, помимо стандартных. Единственное отличие – обременение, накладываемое на приобретаемый объект недвижимости. Собственник имеет ограничения в правах распоряжения, пока долг не будет выплачен полностью. Любые юридически важные действия запрещены. Либо разрешены, но с согласия залогодателя. Это касается и таких сделок, как аренда, покупка-продажа.

Закладная, сопровождаемая заявлением на регистрацию– важные доказательства. Квартира оформления собственности требует всегда.

Свидетельство о регистрации

До 2015 года такие документы для ипотечной квартиры относились к формам строгой отчётности. Они имели высокую степень защиты с использованием полиграфических средств. Серия и номер каждого документа учитывались государственными органами власти, находились на постоянном контроле, при оформлении собственности на квартиру при ипотеке.

Теперь документ играет роль официального бланка, используемого Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Номер бумаги соответствует такому же номеру государственной регистрации права. Подпись гос служащего заверяет документ, подтверждает его действительность. Особые требования к составлению отсутствуют, в качестве бланка может выступать обычная белая бумага. И при подобных обстоятельствах имущество переходит в собственность заявителя.

На оборотной и лицевой стороне указываются номера и серии. Паспортные данные не вносятся в текст документа. Достаточно указать СНИЛС, дату и место рождения гражданина.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

3 Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке ? 4 Оформление в собственность квартиры по ДДУ с ипотекой . 5 Алгоритм действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке . 6 Оформление квартиры в собственность по ипотеке : как стать полноправным собственником жилья. … Далее необходимо подготовить пакет документов . Подробный алгоритм действий и список необходимых документов будет зависеть от того, где и как вы решите оформить право собственности на ипотечное жилье. В Росреестре. Для того чтобы оформить квартиру в собственность через Росреестр, необходимо подготовить следующий пакет документов