Общая информация:
Земельный участок кадастровый номер 50:23:0050573:452 для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем расположенные по адресу Московская обл., р-н. Раменский, с/п. Ульянинское
- Ссылка на торги (ЭТП)
- Ссылка на ЕФРСБ
Понравился этот лот?
Выкупим его для вас!
Профессиональный брокер примет за вас участие в торгах
Земельный участок 50:23:0050573:452
- Кадастровый номер: 50:23:0050573:452
- Адрес: Московская область, р-н. Раменский, с/п. Ульянинское, д. Аргуново
- Тип: Земельный участок
- Площадь: 1846 кв. м.
- Тип объекта: Земельный участок
- Кадастровый номер: 50:23:0050573:452
- Статус объекта: Учтенный
- Дата постановки на кадастровый учет: 20.06.2019
- Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем
- Площадь: 1846
- Единица измерения (код): Квадратный метр
- Способ образования объекта: 2
- Кадастровая стоимость: 1308574.02
- Дата определения стоимости: 20.06.2019
- Дата внесения стоимости: 28.06.2019
- Адрес (местоположение): Московская область, р-н. Раменский, с/п. Ульянинское, д. Аргуново
- Дата обновления информации: 30.11.2021
- Дата актуальности информации в ЕГРП: 16.10.2022
- Количество правообладателей: 1
Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАРМЕН»
Как прописаться на Даче в СНТ в 2021 году. Быстрый способ.
Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управление Активами»
ФИО контактного лица: Крутских Анна
Телефон контактного лица: +79038089013
Регистрационный номер: 3075
Фамилия, имя, отчество: Малтабар Антон Александрович
СРО: Союз арбитражных управляющих «Континент» (саморегулируемая организация)
Номер телефона: 8(903) 8089013
Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; документ подтверждающий внесение задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.
Порядок и критерии определения победителя торгов:
Какие постройки нужно регистрировать на дачном земельном участке? Регистрация гаража, бани, дома
Участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество в ходе торгов
Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
Договор направляется в срок пять дней с момента подписания протокола
Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:
оплата не позднее 30 дней от даты заключения договора Организация ООО «КАРМЕН» ИНН 5038055061 КПП 503801001 ОГРН 1075038002170 РС 40702.810.2.63000016370 БИК 042809679 Банк ТВЕРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8607 ПАО СБЕРБАНК Корр. Счёт 30101.810.7.00000000679
Источник: xn—-etbpba5admdlad.xn--p1ai
Что строить и как прописаться на дачном участке
Рассматривая разные варианты строительства жилого дома на садовом участке, нужно знать, что в нем должно быть, какие существуют требования и ограничения. Это позволит избежать проблем при оформлении права собственности на дом и регистрации в нем. Подробнее об этом нам согласился рассказать советник генерального директора компании Landwerk, адвокат Александр Ясенков.
Что такое садовый и дачный участки
Каждый участок земли должен использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением, а также видом разрешенного использования. Определения участкам разного типа можно найти в ст. 1 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях граждан»: «Садовый земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).
Дачный земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха
(с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)».
Строение – это не дом!
Дома на таких участках разрешается строить, соблюдая соответствующие требования, среди которых градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные. На садовом земельном участке допускается строительство и перестройка жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, а на дачном — жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.
Нужно отличать жилой дом и жилое строение, так как юридически это разные вещи и к ним применяются разные требования. Согласно СНиП 30−02−97, жилое строение — это дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем. А жилой дом — уже с правом регистрации.
Дома, которые расположены на дачных участках, могут быть зарегистрированы в качестве жилых домов без каких-либо проблем.
Регистрация по месту жительства в дачных домах осуществляется на общих основаниях, необходимо лишь предъявить в орган регистрационного учета — ФМС России заявление, паспорт, документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (свидетельство или выписка о государственной регистрации права на земельный участок и дом). В течение трех дней вас обязаны зарегистрировать.
Как зарегистрироваться на садовом участке
На садовом участке можно строить садовый дом, предназначенный для отдыха и кратковременного проживания, не подлежащий разделу на квартиры. Можно в нем и регистрироваться. Хотя абзац 2 ст. 1 Закона № 66-ФЗ запрещает это, Конституционный Суд РФ Постановлением от 30.06.2011 № 13-П признал его не соответствующим Конституции РФ. Поэтому несмотря на то, что садовый дом имеет статус жилого строения, а не жилого дома, вы можете обратиться в суд для признания строения пригодным для постоянного проживания, после чего можно ставить вопрос о регистрации по месту жительства.
Факт того, что дом пригоден для жилья, устанавливается в суде общей юрисдикции. Там вам предстоит доказать, что дом, в котором вы собираетесь зарегистрироваться, пригоден для постоянного, круглогодичного проживания. Для этого необходимо заявить ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. На основании положительного решения суда появится возможность зарегистрироваться в садовом доме.
Каким должен быть дом для признания его пригодным?
Судебная строительная экспертиза обычно исходит из нескольких технических характеристик дома. Так, основания и несущие конструкции не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин. Строение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.
В доме соблюдаться требования санитарно-эпидемиологической безопасности инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Наружные ограждающие конструкции должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую зимой относительную влажность не более 60% в жилых комнатах, температуру отапливаемых помещений — не менее +18°С. А также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.
Кроме того, жилые строения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.
Длительность инсоляции в жилом строении должна отвечать санитарным нормам.
Размеры дома не ограничиваются, однако собственник должен соблюдать строительные нормы и правила (свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30−02−97» и свод правил по проектированию и строительству СП 11−106−97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан»).
Какое строительство разрешено на садовом участке?
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания, то есть отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Требования для жилого помещения устанавливает постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках это положение не содержит.
Кроме этого, ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.
Возникают практически идентичные правовые режимы для садовых и дачных участков, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.
Таким образом, на садовом участке возможно возведение как жилого строения без права регистрации, так и жилого дома с правом регистрации. Прямого запрета на возведение жилых домов на садовых земельных участках в законе нет.
Законодательный казус
До настоящего времени законодателем не урегулирован порядок признания жилых строений на садовых участках пригодными для постоянного проживания. Это лишает садоводов возможности решать вопрос признания жилого помещения пригодным для проживания иным способом, кроме обращения в суд.
Если дом расположен на земельном участке, принадлежащем садоводу, и соответствует требованиям законодательства, установленным для жилых домов, то
признание такого дома пригодным для постоянного проживания имеет юридическое значение и при обращении в суд позволяет зарегистрироваться в нем.
Все понимают, что невозможность зарегистрироваться обычным порядком противоречит закону и нарушает права граждан, но в реальности добиться «прописки» в доме на садовом участке сейчас можно лишь в судебном порядке.
Источник: www.tatre.ru
Регистрация строительства на садовом участке
В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Фото: www.karelinform.ru
Напомним, что до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке (ЗУ), предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на ЗУ, на котором расположен указанный объект недвижимости (дачная амнистия).
Как указывают разработчики законопроекта, «в процессе правоприменения возникли проблемы реализации дачной амнистии. Если земельный участок находится в границах приаэродромной территории, то регистрация прав на объекты недвижимости не проводится в случае отсутствия согласования оператора аэродрома на размещение индивидуальных жилых, садовых, дачных домов и хозяйственных построек».
Фото: www.kb-realty.ru
«При этом такое согласование возможно получить только при наличии заключения Роспотребнадзора, которое требуется оформлять на каждый объект недвижимости, — отмечают разработчики. — Для выдачи такого заключения экспертам необходимо провести натурные замеры авиационного шума. Стоимость такой экспертизы составляет в среднем 35 тыс. руб. на каждый объект, а продолжительность ее составляет в среднем 3 месяца».
Фото: www.kraszem.ru
На территории только Московской области насчитывается более чем 100 тыс. объектов недвижимости, на которые распространяются такие избыточные требования, и чья регистрация откладывается из-за них. У граждан возникает дополнительное финансовое и временное обременение, которые вызывают недовольство жителей, заинтересованных в узаконивании своих дачных построек.
Фото: www.itd1.mycdn.me
Законопроектом устанавливается, что ограничения использования объектов недвижимости в пределах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), не являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимости.
Источник: erzrf.ru
«Раньше тут строили только больницы!» В Уфе земли «больничного городка» уйдут под точечную застройку
Группа компаний «Садовое кольцо» все-таки построит жилой комплекс в лесном районе на улице Авроры, возле Перинатального центра и БСМП. В августе на сайте компании стартовали продажи квартир в ЖК Terle Park. Территория застройки очень выгодная: расположена в природной зоне, рядом – сосновый лес. Вокруг трех гектаров, куда «воткнут» жилой комплекс, состоящий из 6 домов класса комфорт, находятся «ПроМедицина», небольшой Ипподром, Перинатальный центр и санаторий для детей «Салют».
Паспорта объекта еще нет. Ранее возможность строительства на территории, которую займет Terle Park, была под вопросом: земля относилась к общественно-деловой, и там нельзя было строить ничего, кроме медучреждений. Проблема решилась, когда во времена коронавируса внесли поправки в закон, и проводить общественные слушания о том, к какой категории относится эта территория, не понадобилось. Теперь микрорайон, заполненный больницами, будет тонуть в пробках, в которых будут стоять машины скорой помощи.
Что сейчас происходит?
ГК «Садовое кольцо» начала подготовительные работы. Согласно официальному сайту, срок сдачи квартир – 4 квартал 2025 года. Правообладателем земли значится компания СК «Перспектива» (входит в ГК «Садовое кольцо»). Ранее управляющий партнер группы компаний Михаил Фельдман заявлял, что участок на улице Авроры получен компанией в рамках соглашений о доведении до конца работ на долгостроях Госстроя «в качестве единственного компенсационного участка, в соответствии с подписанным Минстроем Республики Башкортостан соглашением о Масштабном инвестиционном проекте (МИП)».
По соглашению, СК «Перспектива» должна была осуществить финансирование (на сумму свыше 500 млн рублей) для завершения строительства проблемных объектов Госстроя. Однако вскоре от некоторых из долгостроев «СК» отказались. Тогда же возникли проблемы с землей на улице Авроры.
– Строительство на данном участке невозможно из-за судебного решения по отмене последнего изменения ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) Уфы в части зоны, в которой находится участок, – заявляли в «Садовом кольце».
Группа компаний «Садовое кольцо» – родом из подмосковного Красногорска, администрацию которого до становления главой республики возглавлял Радий Хабиров. В 2020 году группа компаний «СК» получила преференции для своего первого проекта в Уфе.
Распоряжением главы республики «Садовому кольцу» без торгов отдали более трех гектаров земли под ЖК общей площадью 87 тыс. кв. м. при условии, что 10% квартир будет безвозмездно передано обманутым дольщикам. Тогда данной ситуацией заинтересовалась ФСБ и предупредила Радия Хабирова о последствиях. У службы возникли вопросы, почему глава Башкирии оказывает протекцию «Садовому кольцу». В правительстве это проигнорировали.
Пресс-служба «Садового кольца» заверила нас, что стройка ЖК уже началась, и ведутся подготовительные работы, а купившим квартиры опасаться ничего не стоит. Мы уточнили, не боятся ли они, что в какой-то момент Администрация города или республики может вмешаться и отменить стройку, как, например, это было с ЖК «Друзья-соседи» на Руставели.
По словам 23-летнего Александра Корышева, живущего неподалеку от места стройки, возведение нового комплекса может привести к колоссальным проблемам с пробками.
– Возле БСМП и так наблюдаются огромные пробки. Бывает так, что даже скорая не может оперативно довезти больных, и [машины] вынуждены стоять в заторах, потому что дороги узкие. Мне страшно подумать, что будет, когда построят новое ЖК, и туда заселятся тысячи жителей, – говорит Александр.
Наш источник в 52-й поликлинике сообщил, что проблемы есть, и машины скорой помощи действительно зачастую вынуждены простаивать в пробках.
– Подъехать к больнице мешают и припаркованные автомобили. Мы опасаемся, что проблема усугубится после ввода ЖК в эксплуатацию, так как припаркованных машин может стать больше. Клиники, перинатальный центр и больницы могут быть буквально заблокированными машинами жителей нового микрорайона. Когда счет идет на минуты, парковки возле больниц критичны, и нам страшно от того, во что это выльется, – высказал мнение наш собеседник.
По его словам, в поликлинике до последнего надеялись на благоразумие властей – они рассчитывали, что на месте, где сейчас возводят ЖК, будет построен хоспис.
– То, что важнейший центр для детей Башкирии променяли на ЖК – безумие. Здесь и свежий воздух с лесом, и больницы рядом. Вся инфраструктура, идеально подходящая для детишек. В итоге будем иметь вечные пробки и высотки, перекрывающие лес, – возмущается наш собеседник.
«Отжали» землю у хосписа
С момента создания благотворительного фонда «Изгелек» в 2012 году его руководитель Рауфа Рахимова добивалась разрешения на строительство детского хосписа в Уфе. В соседней республике – Татарстане – такое учреждение заработало еще в 2003 году. Основал его Владимир Вавилов после того, как его дочь Анжела умерла от рака.
Администрация при тогдашнем главе Рустэме Хамитове игнорировала просьбы фонда «Изгелек», и проект не был реализован, однако зафиксирован в документах. В 2019 году Рауфа Рахимова все-таки получила землю на строительство хосписа от уфимской мэрии. Администрация столицы Башкирии порекомендовала рассмотреть для строительства земельный участок, на котором теперь, спустя три года, возводят жилой комплекс. Территория, недалеко от перинатального центра на улице Авроры, была выбрана неслучайно. Там расположен целый комплекс медицинских учреждений, что очень важно для хосписа.
– Нашим следующим этапом будет сбор денег от меценатов. Конечно, мы рассчитываем на крупные предприятия: УГМК, «Башнефть», УМПО, «Башхим» и другие. У нас их очень много. Сегодня же нас готов поддержать средний бизнес, готов начать финансирование проектных работ, – говорила Рауфа Рахимова в 2019 году.
Однако радость была недолгой – летом того же года Минземимущества РБ сообщило, что участок занят ГУП «Фонд жилищного строительства» («неожиданно» оказалось, что эту землю отдали «Фонду» еще в ноябре 2015 года) и предложило Рахимовой другой участок с гораздо меньшей площадью, находящийся на той же улице, по адресу Авроры, 18/2. Но и его забрали.
Пришедшему на пост главы республики Радию Хабирову идея постройки хосписа понравилась, и он сообщил, что берет это дело под личный контроль. Появилась надежда, что в Уфе появится аналог московского «Дома маяка». Радий Хабиров в 2021 году признался, что идея строительства хосписа принадлежит не ему, однако кому именно – не упомянул.
Кстати, еще с 2017 по 2019 года ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и Минземимущества РБ неоднократно обращались в уфимскую комиссию по землепользованию для перевода категории земельного участка, который был изначально отведен под строительство хосписа, с общественно-деловой на жилую зону. Уфимская комиссия по землепользованию отказывала и ведомству, и Фонду. На землю уже много лет претендовали различные застройщики: «СУ-10» Мансурова и компания «Гранель», связанная с семьей Андрея Назарова.
Землю возле «больничного городка» на ул. Авроры, изначально отведенную под будущий хоспис, в итоге отдали красногорскому «Садовому кольцу». Однако земля все еще была общественно-деловой, и строить жилые дома там было нельзя. Тогда на помощь Минземимуществу и Фонду жилищного строительства РБ пришел Белый дом.
Своеобразная спецоперация произошла «под прикрытием» коронавируса. В 2020 году пересмотрели правила землепользования – внесли поправки об общественных слушаниях. Их фактически отменили под предлогом того, что людям во время эпидемии нельзя собираться вместе. Затем созвали новую комиссию, которая приняла «правильные» решения, и землю на улице Авроры перевели из общественно-деловой в жилую.
Ну а что хоспис? Его перенесли на площадь за ТЦ «Мега», в поселок «Цветы Башкирии». Неизвестно, как будут оперативно доставлять паллиативных (то есть, по сути, умирающих) больных в БСМП или другие больницы, как и неясно, почему понадобилось больничное учреждение переносить за город. Для примера, в Казани хоспис построили рядом с больницами – там признают, что вынуждены возить пациентов «из больницы в хоспис – и обратно».
– Для меня расположение хосписа некритично. Лишь бы они его уже достроили когда-нибудь. Конечно, в черте города [расположить хоспис] было бы неплохо, удобнее – там и больница. Главное, чтобы его хотя бы достроили. Мнение родителей, как я понимаю, тут учитывалось в последнюю очередь, – сказала Лилия Юмагулова – мать паллиативного ребенка.
Вывод
Главное во всем этом не то, что Радий Хабиров отдал лучшее место под строительство очередного жилищного комплекса, а то, что у жителей города и детей фактически отняли хоспис, который так необходим городу и республике. Перенос стройки подальше, отказ строить за бюджет республики и просьбы «скинуться», обещание главы республики взять все в свои руки и откровенное «ничего» с его стороны.
Хоспис должен был открыться осенью 2021 года, но сроки были сдвинуты, и очевидно, что в 2022 году можно не ожидать окончания стройки. И если бы Радий Хабиров действительно взял постройку учреждения в свои руки, как и обещал, то, возможно, уже сегодня помощь получили бы тысячи. А так. Имеем, что имеем.
Источник: prufy.ru