Регистрация земельного участка с незавершенным строительством

Нижний Новгород. 18 октября. NewsRoom24.ru — Заброшенный дом на улице Медицинской в Нижнем Новгороде признали самостроем, его планируется снести. Об этом председатель городской думы Олег Лавричев написал в своем телеграм-канале.

Напомним, что здание начали возводить еще в 2000-х, застройщиком выступала «Социальная инициатива». Затем работы остановили, а объект остался без охраны. В таком виде дом находится более 15 лет.

Доступность опасного объекта в 2015 году привела к трагедии. Тогда рядом с недостроем было найдено тело разбившегося студента 1-го курса ВМК ННГУ. А в 2020 году здание стали использовать в качестве места для занятий воздушной йогой.

В феврале текущего года местные жители пожаловались губернатору Нижегородской области Глебу Никитину на опасный долгострой. Глава региона тогда ответил, что участок под ним уже передали в собственность региона, а минимущества обратилось в суд для признания его самовольной постройкой.

В итоге было принято решение о сносе неготового дома. Что касается обманутых дольщиков, которых насчитали 300, то часть из них расселили, а некоторым предоставили компенсации за купленные квартиры.

Участок с незавершенным строительством

Лавричев добавил, что на муниципальном уровне внимание сосредоточено на ликвидации объектов незавершенного строительства. Таких недостроев в Нижнем Новгороде насчитывается около 400.

«В мае гордумой утвержден порядок списания таких объектов и понесенных бюджетом затрат на их проектирование и возведение. Эта работа позволит обеспечить безопасность граждан и эффективно использовать освобождаемые земельные участки», — добавил председатель муниципального парламента.

Источник: newsroom24.ru

Регистрация земельного участка с незавершенным строительством

На портале правовой информации размещен проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменения в Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Фото: www.versia.ru

‎У собственника объектов, строительство которых не завершено после 01.03.2015, имеется право на заключение договора аренды для завершения их строительства. Если строительство не завершено к моменту окончания срока аренды земельного участка (ЗУ), объекты незавершенного строительства, расположенные на таком ЗУ, в соответствии со ст.239.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

При этом суды зачастую указывают, что собственник объекта имеет право на однократное заключение договора аренды, для завершения строительства. Об одном из таких случаев ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договора аренды таких земельных участков, установлен Постановлением Правительства РФ №1299 от 03.12.2014 (Правила).

Покупка участка с незарегистрированным домом.

Вместе с тем, в соответствии c абз. 2 п. 4 стр. ст. 239.1 ГК РФ приобретение объекта незавершенного строительства в государственную или муниципальную собственность является правом, а не обязанностью уполномоченного органа.

Фото: www.wiki-land.ru

Проектом Постановления предусматривается внести изменения в Правила путем дополнения их положениями, допускающими проведение повторных и последующих аукционов по продаже объектов незавершенного строительства в случае признания первых торгов несостоявшимися, порядок их проведения, в том числе порядок определения начальной цены предмета аукциона при проведении повторного и последующих аукционов.

Проектом устанавливается, что в случае если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи не заключен в течение двух месяцев со дня объявления первого аукциона несостоявшимся, предмет аукциона может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта.

Фото: www.pbs.twimg.com

Читайте также:  В каком году завершилось строительство казанского собора

В случае если по истечении двух месяцев предмет аукциона не приобретен в государственную или муниципальную собственность, проводится повторный аукцион. Начальная цена предмета повторного аукциона может быть снижена не более чем на 30% от начальной цены предмета аукциона, признанного несостоявшимся.

В случае если повторный аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи не заключен, то осуществляется проведение последующих аукционов. Начальная цена предмета каждого последующего аукциона может быть снижена не более чем на 30% от начальной цены предмета предыдущего аукциона, признанного несостоявшимся.

Фото: www.rosotkat.ru

Кроме того, действующая редакция Правил исключает возможность приобретения предмета аукциона лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе и допущенным к аукциону; либо лицом, признанным единственным участником аукциона; либо лицом, единственным принявшим участие в аукционе; что уменьшает эффективность взаимодействия участников рынка, направленного на поиск контрагентов и надлежащее оформление таких отношений, а также продуктивность торгов как способа обращения объектов гражданских прав.

Фото: www.s.pfst.net

Проектом предлагается установить, что в случае если аукцион признан несостоявшимся, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключается либо с заявителем, подавшим единственную заявку на участие в аукционе и допущенным к аукциону, либо с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с заявителем, единственным принявшим участие в аукционе.

В случае принятия данного Постановления оно должно вступить в силу с 1 сентября 2022 года и будет действовать до 1 сентября 2028 года.

Публичное обсуждение проекта Постановления продлится до 12 ноября 2021 года.

Источник: erzrf.ru

Прокуратурой города принимаются меры по исполнению законодательства при целевом использовании земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства

Прокуратура г. Кызыла провела проверку исполнения законодательства в сфере распределения уполномоченными органами земельных участков, на территории городского округа.

Одной из острых проблем регионального центра является наличие многочисленных объектов незавершенного строительства, так называемых «долгостроев».

В ходе прокурорских проверок исполнения земельного и градостроительного законодательства на обследованных земельных участках, на которых расположены объекты незавершенного строительства, выявлены многочисленные нарушения порядка использования земельных участков, правил безопасности при эксплуатации зданий.

Так, по ул. Лопсанчапа, 37/13, вблизи общеобразовательной школы №17 г. Кызыла расположен объект незавершенного строительства — недостроенный девятиэтажный жилой дом.

Вопреки требованиям закона строительная площадка не ограждена, консервация объекта не обеспечена, что создает беспрепятственный доступ к нему, и как следствие, угрозу причинения вреда жизни и здоровью несовершеннолетних.

Аналогичные нарушения допущены в отношении недостроенных объектов по адресу г. Кызыл ул. Бай-Хаакская, д. 2, ул.О. Лопсанчапа, 37/6, Кочетова, 63, ул. Дружбы, № 3/5, № 3/6, ул. Иркутская, 8, ул.

Парижских коммунаров, д. 34.

На территориях недостроенных зданий имелись факты нахождения несовершеннолетних, что создает угрозу их безопасности.

В целях устранения нарушений закона прокуратурой города принят комплекс мер реагирования в отношении собственников земельных участков, в т.ч. судебного характера. Внесены представления об устранении нарушений мэру г. Кызыла, министру земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ГКУ Республики Тыва «Госстройзаказ», индивидуальным предпринимателям, предъявлены исковые заявления о понуждении устранить нарушения закона путем консервации недостроенных объектов. В результате прокурорского вмешательства хозяйствующими субъектами устранены нарушения правил безопасности путем установления ограждения на строительных площадках.

Вопросы целевого использования земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, находятся на постоянном контроле прокуратуры города.

Источник: kizil.bezformata.com

Рейтинг
Загрузка ...