Реконструкция отдельно стоящего объекта капитального строительства это

Реконструкция зданий и сооружений

Одно из эффективных решений модернизации объектов капитального строительства – реконструкция зданий и сооружений. Проводимые работы позволяют восстановить технические характеристики конструкции, продлить его срок эксплуатации, исправить конструктивные и функциональные проблемы.

Компания КТБ Железобетон уже много лет оказывает услуги по восстановлению строительных объектов. В нашем штате только квалифицированные сотрудники, способные справиться со сложными задачами различного масштаба. Мы имеем весь спектр документов, необходимых для выполнения всех типов работ в соответствии с законодательством.

Когда необходима?

Комплексные мероприятия по капитальному ремонту или реконструкции зданий необходимы в случае обнаружения существенных повреждений конструктивных элементов объекта. Восстановление проводят при выраженной деформации фундамента, ухудшения несущих способностей сооружения. Без комплексного восстановления не обойтись при обвале балконов и межэтажных перекрытий. Фасадный ремонт своевременно останавливает процесс деформации фасадов, придает им обновленный вид.

Услуга востребована при перепланировке объекта со значительным расширением площади, изменением расположения комнат.

Каким зданиям чаще всего требуется реконструкция?

Реконструкция зданий и объектов – это комплекс эффективных мероприятий для полной замены инженерных сетей, технически конструкций, планировки в любом типе объекта капитального строительства. Но, чаще они востребованы в общественных, административных, промышленных, производственных, офисных и других нежилых сооружениях.

В основном, в услуге нуждаются строения с выявленными недостатками:

• заметный износ сооружения или его части;
• несоответствие техническим требованиям в результате неграмотного выполнения строительства;
• ограниченная функциональность конструкции или инженерных сетей;
• смена целевого назначения объекта. Например, когда нужно переоборудовать административное помещение в мастерскую.

Она необходима при смене владельца объекта, когда новый собственник желает адаптировать помещения под свои задачи.

Преимущества

Организация исторической реконструкции зданий – эффективный вариант обновления объекта, и ее организация позволяет получить ряд важных преимуществ:

• невысокие траты по соотношению со строительством нового объекта;
• решение дефицита недвижимости;
• переустройство с полным или частичным изменением назначения;
• повышение эффективности инженерных сетей с целью улучшения качества технико-эксплуатационных характеристик;
• приведение строительного объекта в соответствии установленным нормам и требований;
• возможность технического перевооружения строения, путем установки современного оборудования;
• увеличение площади застройки;
• изменение габаритов помещения;
• улучшение вида здания.

Услуга должна выполняться с сохранением индивидуального подхода и комплексного характера, который могут обеспечить только профессионалы, учитывающие перспективность планов.

Комплексная

Проводится для повышения капитальности сооружения, улучшения благоустройства строения, окружающей территории, а также увеличения полезной площади. Мероприятия направлены на анализ технико-экономических показателей, с включением изменения назначения строения, увеличения его пропускной способности.

Для определения списка, объема, очередности работ, предварительно проводят анализ застройки и прогнозируют ее остаточный срок эксплуатации.

Реконструкция капитальных объектов в комплексе включает:

• разработка проекта;
• исключение нагрузки;
• частичная или полная замена конструктивных элементов (стены, перекрытия, кровельной системы и др.);
• ремонт, укрепление фундамента и его основания;
• прокладывание инженерных систем (канализации, вентиляции, отопления, энергоснабжения);
• изменение экономических, технических параметров;
• выполнение общестроительных мероприятий;
• обеспечение сооружения системой противопожарной и общей безопасности;
• отделочные работы.

Все перечисленные мероприятия проводят с применением равнопрочностных конструкций с близкими или улучшенными сроками эксплуатации, а также с соответствием нормам строительства.

Фасадная

Данный вид мероприятий необходим в случае выраженного износа фасадов, его инженерных систем, которые могут привести к снижению функциональных характеристик строения, невозможности его эксплуатации.

План по проведению реконструкции объекта капитального строительства составляется на основе детального анализа фасада, и может включать в себя следующее:

• подготовка реконструируемой поверхности с удалением всей отделки, вплоть до капитальной стены;
• замена конструктивных элементов;
• тепло и гидроизоляция;
• отделочные работы;
• гидрофобизация;
• восстановление инженерных систем (водостоков, вентиляции, воздуховодов и прочее);

Здесь могут быть включены и другие работы, направленные на изменение площади фасада, его высоты, объема или отдельных элементов.

Реконструкция с перепланировкой

Изменения с проведением перепланировки предусматривает изменение площади области или всего сооружения, а также конфигураций помещений с переносом несущих конструкций, и предусматривает проведение:

• демонтажа перекрытий;
• переноса стен;
• добавление дверных, оконных проемов или расширение уже существующих;
• замену и добавление инженерных систем;
• организацию надстроек или пристроек;

Такие мероприятия требуют проведения детального анализа, составления грамотного проекта и согласования в органах самоуправления.

Этапы

Правильное проведение реконструкции подразумевает обязательное соблюдение следующих этапов:

1. Начальный этап, на котором анализируют состояние объекта, а также определяют основные типы, объем необходимых работ.
2. Обследование территории и детальное изучение специфики повреждений. На этом этапе фиксируют даже незначительные дефекты, деформации строения. В заключении формируется проектирование для четкого понимания ситуации.
3. Проектная стадия подразумевает составление, сбор документов.
4. Реализация проекта. На этом этапе планово осуществляются работы, утвержденные положениями задания.
5. Пуско-наладочный этап. Является завершающей стадией, предусматривающей полную сверку реальных технических данных с показателями проектной документации.

Представленная схема позволяет эффективно и правильно провести мероприятия, независимо от сложности задания.

Стоимость и сроки реконструкции здания: из чего складываются?

В качестве главных факторов сроков и стоимости реконструкции объектов выступают:

• степень физического износа;
• тип строения;
• эксплуатационно-технические характеристики, в том числе линейных объектов;
• список, сложность и объем работ;
• площадь помещений;
• необходимость изменений и их масштабы;
• срочность исполнения заказа.

Расчет проводят отдельно по каждому параметру, а итоговые показатели суммируют. На итоговую стоимость влияет и цена проекта, которая определяется индивидуально.

Компания КТБ Железобетон оказывает услуги по профессиональному проведению работ, необходимых для реконструкции зданий и сооружений любого типа в Москве.

Источник

Ремонт и реконструкция зданий

Совсем недавно, а именно в июле-ноябре 2011 года, в Российской Федерации (ГК РФ) в Статью 1 «Основные понятия…» были внесены дополнения и расширенные понятия значений капитальный ремонт и реконструкция. Попробуем разобраться, в чем различия между «старым» и «новым» трактованием этих понятий.

Реконструкция

Реконструкцию объектов капитального строительства разъясняет п. 14 указанной статьи.

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; ( п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ )

14) реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; ( в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ )

Получалось, что всего лишь некоторые изменения здания или сооружения подходили под понятие реконструкция. Достаточно было провести работы по пристройке площади или достройки этажа, что в целом увеличивало площадь строения, или заменить устаревшие инженерные коммуникации и оборудование на более современные и все, данные работы подводились под понятие реконструкция.

Теперь же, кроме перечисленных изменений, к реконструкции относят еще и работы связанные с изменением несущих конструкций, а именно. Работы, скажем, связанные с заменой или восстановлением всех несущих стен объекта, согласно новому понятию, относятся уже к реконструкции, хотя ранее это был капитальный ремонт, а утепление фасада нельзя назвать реконструкцией, несмотря на то, изменяются теплотехнические характеристики объекта, так как фасад не является несущей строительной конструкцией.

Капитальный ремонт

Понятие капитальный ремонт было только недавно внесено в ГК РФ. Ранее под это определение, можно сказать интуитивно, относили ремонтные работы, которые требовали значительные затраты, по отношению к текущему ремонту, на восстановление зданий и сооружений.

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; ( п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ )

Сегодня под «капитальный ремонт» подводятся работы, которые не относятся к реконструкции. Однако стоит обратить внимание, что работы по частичной замене или восстановлению несущих конструкций объекта, все-таки попадают под понятие»капитальный ремонт, ведь, как указывает ГК РФ, только полная замена или восстановление несущих конструкций является реконструкцией.

Заключение

Сложно однозначно ответить, правы ли законодатели, внеся данные изменения в РФ и, будут ли они полезны именно строителям, однако стоит отметить, что в бухгалтерском учете существует понятие капитализация — увеличение стоимости предприятия. Так вот при реконструкции на ее стоимость прирастает и стоимость предприятия, а при ремонте – наоборот. Расширение понятий реконструкции и капитального ремонта напрямую снижает прирост стоимости предприятий. Но это, как говорится, уже совсем другая история.

Источник