Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в новостройке

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в новостройке редко ограничивается легкой косметикой. Но следуя приведенным в этой статье советам, его можно выполнить быстро, качественно и без лишних хлопот

ЛУЧШАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2021 ПОЭТАПНО. 2-ОЙ ПРЕДЧИСТОВОЙ ЭТАП!

Добрый день. Меня зовут Григорий и это проект «В Студии Интерьерщика» – 20700 подписчиков на ютубе. Продолжаю описывать поэтапный ремонт квартиры или дома со всеми пояснениями и лучшими советами для 2021 года!

2-ой Этап Ремонта под ключ — ПРЕДЧИСТОВОЙ . (В 1-ой части я рассказал о черновом этапе ремонта и что в него включено!)

Монтаж Черновой Инженерной Сантехники – Водоснабжение и Водоотведение (Канализация) + Система очистки и регулирования давления воды. Инженерная часть ремонта – одна из самых важных и затратных, так как на качестве экономить противопоказано. Рекомендую использовать трубы из сшитого полиэтилена Rehau Stаbil d 16 для разводки воды, коллектор регулирования каждой сантехнической точки Far либо Oventrop, все фитинги rehau, stout, viega. Обязательно ставьте в сантехузел редуктор давления (far), фильтр грубой очистки+ магистральные промывные фильтры, обратные клапаны, компенсаторы гидроудара и обязательно не забудьте про защиту от протечек (Neptun) с напольными датчиками, которые в случае появления излишней влаги отключат водоснабжение в квартире и вы не затопите соседей. На этом же этапе монтируем инсталляцию подвесного унитаза.

Шпаклёвка стен.

Под обои стены шпаклюются в два слоя финишной шпаклевкой, прежде на стены клеится малярная сетка для снижения риска появления трещин на поверхности. Каждый слой шпаклевки необходимо Грунтовать перед нанесением. Далее – стены шкурятся, становятся гладкими и они готовы под поклейку обоев/обоев под покраску. Под чистую покраску либо нанесение декоративного покрытия необходимы еще 2-а слоя финишной шпаклевки – Ротбанд паста либо Шитрок — с оклеиванием Стеклохолста (для снижения риска появления трещин из-за усадки дома!)

Монтаж ГКЛ-Конструкций.

Начинаем монтаж Гипсокартонных конструкций. Это могут быть фальш-стены для скрытия некрасивых труб стоякового отопления, потолки из гипсокартона, различные короба, стены, скрывающие пирог шумоизоляции т.д. Монтаж осуществляется посредством создания каркаса из металлических профилей 60*27 и направляющих 27*28, который и нужен для крепления к нему гипсокартона. Далее – Гипсокартон шпаклюется по принципу подготовки стен под чистую покраску! На этом этапе монтируется шумоизоляция пола и потолка, если планируется! Шумка потолка – вещь хорошая и нужная, особенно, в современных новостройках, но стоить это будет ДОРОГО .

Замена Входной Двери.

К данному моменту уже нужно было определиться с моделью входной двери и магазином, в котором вы ее будете заказывать. Соответственно, можно вызывать замерщика и оформлять заказ, и в среднем, через дней 8-10 ваша дверь уже будет установлена монтажниками компании-продавца.

Отделка и Утепление балкона-лоджии.

Если вы хотите получить теплый балкон либо демонтировать балконный блок (или всю стену с балконным блоком), совместив с комнатой/кухней, то нужно будет обязательно уделить должное внимание утеплению данной области помещения. Помимо замены остекления —> Утепляем пол, потолок, стены пеноплексом (толщина: 30-50 мм) и пенофолом (10мм) — (если имеется утеплитель от застройщика в виде минеральной ваты, то его следует переделать). На пол монтируем электрические тёплые полы перед чистовым покрытием! Грамотно утепленную холодную зону можно запросто эксплуатировать как теплое помещение и не бояться замёрзнуть!

Установка и Сборка Силового Щита. Монтаж Слаботочного Щита.

Устанавливаем и монтируем щит с автоматикой для распределения-управления электроточками, их включения и отключения. Лишь грамотно собранный щит обеспечит безопасные условия эксплуатации всего электричества и электроприборов. Каждый кабель будет подключаться к определенному автомату, образуя электрический контур. Собираем щит со слаботочными системами и выводим в него все кабеля, перечисленные ранее в разделе черновой электрики. В щите для слаботочки также можно разместить роутер и скрыть за крышкой!

Монтаж Подоконников и Откосов Сэндвич-панелями.

Установленные подоконники будут в защитной пленке, которая снимется лишь самим заказчиком после въезда. Сэндвич-панели – это более лучшее решение в отделке откосов, нежели оштукатуренные, ввиду вероятности продувов со стороны фасада и появления плесени!

Кладка Плитки

Плитку, как и любой другой чистовой материал необходимо выбрать заранее (лучше всего по Технологическому проекту до начала ремонта) и преждевременно определиться с поставщиком, с количеством, наличием и т.д. Есть плитка на складе, то привезут ее за пару-тройку дней, поэтому, данный вопрос требует уточнения за 3-и недели, если сроки ремонта ограничены временными рамками! Укладывается плитка плиточным клеем на оштукатуренную поверхность (либо на стяжку) с нанесением грунтовки или бетоноконтакта, как связующего элемента. На все мокрые зоны перед укладкой плиты необходимо нанести жидкую гидроизоляцию в 2-а слоя. Саму Затирку швов нужно осуществлять в самом конце, когда на объекте будет чисто, чтобы исключить попадание грязи и пыли.

Монтаж Наливных быстротвердеющих полов.

Перед установкой чистового напольного покрытия, необходимо придать полу идеально ровную и гладкую поверхность с погрешностью, максимум в 1-2 мм. Поможет нам в этом наливной пол, который наносится с тонким слоем (от 3 до 10 мм) сверху на выстоявшую нужное время стяжку. Необходимо учесть высоту пола в санузлах с учетом плитки-плиточного клея (теплые полы будут ли), чтобы вывести пол в единый уровень с учетом чистового напольного покрытия в комнатах. Поэтому монтировать наливной пол нужно после кладки плитки! Нет смысла опускать пол в санузлах ниже общего уровня, ввиду того, что у вас все равно будут лежать на полу датчики защиты от протечек, которые не допустят переливов!

Предчистовой этап подошёл к концу. Переходим к 3-ему Чистовому этапу! Читайте об этом в следующей статье на нашем дзен.канале.

Если вы хотите увидеть НАШИ Полезнейшие видео на ютубе, в которых я рассказываю о Качественном ремонте квартир и домов в Москве и Московской области, о том Каким должен быть правильный Дизайн-проект, как и на чем можно сэкономить при ремонте, как выбрать те или иные материалы, как не нарваться на обман, сколько стоит ремонт и мебель в 2021 году и т.д., то ссылку на мой канал, которому более 5-и лет – В СТУДИИ ИНТЕРЬЕРЩИКА — я прикреплю ниже:

Гарантируем сделать ремонт квартиры с предчистовой отделкой за 13 дней. Бесплатная смета на ремонт квартиры с предчистовой отделкой . … Ремонт квартиры с предчистовой отделкой за 4820 р/м² с гарантией 3 года! Вызовите замерщика прямо сейчас и через 2 часа БЕСПЛАТНО получите: Замер помещения для будущего ремонта .

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в новостройке

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

С чего начать?

Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

монтаж межкомнатных дверных блоков;

замена входной двери при необходимости;

шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке . На рынке с 2006 года. Официальные гарантии качества. Честные цены. Узнавайте детали по телефону: +7 (985) 960-23-23! … Услуги профессиональных рабочих и лучшая цена предчистовой отделки квартиры в новостройке – все это «Строй Эксперт». Хотите сделать ремонт быстро и недорого, с гарантией качества? Звоните или оставьте заявку на сайте, чтобы договориться о замере помещения и рассчитать стоимость! Получить консультацию. Цены на ремонт . Черновой. Подготовка помещений к финишной отделке . Стоимость: 9 000 руб./м2.

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

• монтаж коммуникаций;
• возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
• стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
• проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
• установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
• монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Предчистовая отделка новостройки в Москве по цене от 1 800₽. Лучшие специалисты, постоплата, гарантия, рассрочка, отдел контроля качества. Действуют скидки и акции. Дизайн-проект бесплатно. … г. Москва , ММДЦ « Москва -Сити» Пресненская набережная 12, этаж 42, офис 4203. Предчистовая отделка новостройки по цене от 2 350₽ за кв.м. Выезд замерщика в день обращения. Начало работ на следующий день.