Ремонт квартиры в новостройке на что обратить внимание

Никакой дизайн не спасет, если вы упустите важные этапы ремонта и не перепроверите качество выполненных работ. Вместе с экспертом студии Balcon рассказываем, на что обратить внимание и как избежать проблем. Свежие идеи дизайна интерьеров, декора, архитектуры на INMYROOM.

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке, если Вы в нее только въехали? Имея за плечами многолетнюю практику, я все чаще думаю о том, что не стоит вообще покупать квартиру с ремонтом. И в этой статье я попытаюсь аргументировать свою точку зрения, с которой многие могут не согласиться.

Плюсы новостройки с отделкой

В любом случае, давайте начнем с плюсов. Безусловно, одним из главных преимуществ приобретения жилья с уже сделанным ремонтом является возможность молодой семьи вселиться в квартиру и начать жить и обустраивать свое жилище. Время ожидания настолько томительно для многих людей, что они готовы чуть ли уже без отопления туда вселиться, лишь бы поскорее съехать со съемной квартиры и начать новую независимую жизнь. С этим аргументом сложно спорить и для такой половины населения данный вариант безусловно будет оптимальным. Ведь жизнь коротка и каждый день, проведенный не в радости и ощущении дискомфорта, сильно сказывается и на психике, и на общем состоянии человека. Но на этом, пожалуй, все плюсы и заканчиваются.

С чего начать ремонт в новостройке, если она без отделки

Если Вы въехали в голые бетонные стены, то у Вас есть огромные возможности сделать все правильно, качественно один раз и навсегда. Тут можно абсолютно точно ответить на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке — никаких неправильных действий еще не сделано, и не нужно ничего переделывать, все начинается с чистого листа.

1. Стены и положение квартиры в доме

Первое с чего начать, это обратить внимание на стены — в доме должно быть тепло, даже в лютый мороз! Если, к примеру, Ваша квартира в новостройке угловая, то очень важно сделать оценку несущих стен.

Внешние несущие стены дома, особенно если они угловые, желательно утеплять. Какие бы батареи мы не ставили, но зимой бетон или кирпич очень хорошо промерзают, и представьте, что вся Ваша комната — это две огромные холодные стены. Поэтому требуется сделать утепление стен. Есть разные варианты. Я приведу только два:

1. Можно проложить минеральную вату вдоль несущих бетонных стен, а саму стену обшить гипсокартоном. Это хороший вариант, и в доме будет уютно и тепло. Минус такого решения только в том, что установка гипсокартона украдет часть площади Вашей комнаты (примерно 5-7 см по одной стене и столько же по другой).
2. Можно на бетон положить теплую штукатурку. Только это должна быть обязательно экологически чистая штукатурка, например, штукатурка с перлитом, о которой я делал отдельную подробную видео статью. И ни в коем случае не берите штукатурку с пенополистиролом (штукатурка с пенопластовыми шариками внутри) — это будет Вашей первой ошибкой в большом и нелегком деле, т. к. данная штукатурка вредна для здоровья!

Если бы новостройка сразу была с отделкой , то, скорее всего стены были бы оштукатурены. Сейчас очень популярна гипсовая штукатурка фирмы Ротбанд. Очень многие фирмы с ней работают. Если мы собрались утеплять стены специализированной теплой, морозостойкой и трещиностойкой штукатуркой, то ее необходимо наносить на чистые бетонные стены, а не на гипсовый Ротбанд. В итоге, чтобы реализовать наш план, нам пришлось бы отбивать молотком и зубилом весь гипс и вместо него укладывать правильную штукатурку. Поэтому здесь мы уже попадаем на деньги при покупке квартиры:

• платим за неправильную гипсовую штукатурку и за ее укладку на стены;
• тратим собственное время и силы, чтобы ее потом отбить, потому что нам нужна другая штукатурка.

2. Общая планировка

Есть вероятность, что въехав в новостройку, Вы примите решение о том, что, например, одну или две перегородки Вам вообще нужно демонтировать, например, совместить комнату с кухней или туалет с ванной, а может сделать интересное решение в виде ниши под холодильник. Конечно это будет считаться перепланировкой квартиры, о которой можно почитать здесь. Однако, в этом случае, Вам точно не нужна квартира в новостройке с уже готовой отделкой, т. к. снос межкомнатных перегородок убъет на корню весь сделанный ремонт. Нелишним будет также воспользоваться специальной программой по созданию интерьеров, где можно попробовать себя в роли настоящего архитектора или дизайнера.

3. Окна и лоджия

Особое внимание также уделите окнам в квартире и на лоджии. Окон сегодня в магазинах очень много. Например, двухкамерные окна с тремя стеклами гораздо лучше держат тепло, чем однокамерные окна с двумя стеклами. Очень обидно въехать в новостройку с готовым ремонтом, где не учтены Ваши ожидания. Что делать в таком случае? Придется демонтировать все стеклопакеты и ставить те, которые Вам подходят, или ежегодно мерзнуть — выбор не большой.

4. Полы

Если Вы покупаете квартиру в новостройке с отделкой, то пол, скорее всего, тоже будет готов. С чего начать его проверку? Возьмите строительный уровень и проверьте, ровный ли у Вас пол. Кривой пол не пожелаешь никому. Это будет особенно заметно, когда будете крепить плинтус, и ставить мебель, также будет проблема и с установкой дверей. Но значение имеет не только кривизна. Сам черновой пол также должен быть сделан по выверенной технологии: стяжка, лаги, черновой пол, фанера, напольное покрытие.

А если пол кривой, не по уровню и местами скрипит? Грошь цена тогда такому готовому ремонту, если все придется делать заново. Обязательно почитайте про нашу технологию подготовки качественного основания пола на века.

5. Потолок

В квартирах с отделкой потолок будет побелен. Если Вы въезжаете с целью все-таки начать ремонт, то побеленный потолок также потеряет всякий смысл. Любая грязная работа, которую Вы начнете, приведет к загрязнению потолка. В результате Вам нужно будет заново его белить. Но дело в том, что если потолок делать качественно и выдерживать технологию, см. серию статей по покраске потолка, то сначала нужно всю старую краску или мел снять. Получается Вы потратили на покраску потолка деньги и тут же будете его заново зачищать. Причем прибавите себе самому дополнительную грязную работу.

6. Ванная, туалет

Если Вы планировали сделать в ванной кафель, а войдя в квартиру с отделкой увидели крашенные стены, то есть повод расстроиться. Чтобы качественно и надолго положить новенькую дорогую керамическую плитку, всю краску придется отбить до бетона, т. е. до исходного состояния. Сам когда-то делал эту работу и скажу, что ужас. Ничего более утомительного и грязного в квартире делать не приходилось, см. статью: Удаляем краску со стен в ванной и туалете. Поэтому, если планируете кафель, не платите за покраску санузла! Вообще не делайте покраску!

7. Коммуникации

Отдельно нужно планировать все коммуникации в доме:

• система водоснабжения;
• газ;
• электрика;
• интернет, телевизионная антенна.

Как нужно действовать, вызывая фирму на подрядные работы

Думаю, я привел достаточно аргументов в защиту выбора варианта квартиры в новостройке без отделки.

Теперь, как нужно действовать, если Вы не сами решили делать ремонт с нуля, а нанять фирму.

С чего начать ремонт в новостройке ? Нужно ли вообще брать квартиру с ремонтом ? Как его сделать своими руками? На эти и другие вопросы подробно в данной статье. … Первое с чего начать, это обратить внимание на стены — в доме должно быть тепло, даже в лютый мороз! Если, к примеру, Ваша квартира в новостройке угловая, то очень важно сделать оценку несущих стен. Внешние несущие стены дома, особенно если они угловые, желательно утеплять. Какие бы батареи мы не ставили, но зимой бетон или кирпич очень хорошо промерзают, и представьте, что вся Ваша комната — это две огромные холодные стены.

Ремонт в новостройке: самые частые ошибки и ненужные траты

Никакой дизайн не спасет, если вы упустите важные этапы ремонта и не перепроверите качество выполненных работ. Вместе с экспертом студии Balcon рассказываем, на что обратить внимание и как избежать проблем

Ремонт в новом доме всегда требует вовлеченности, временных и финансовых затрат. Чтобы не переделывать потом ошибки, нужно заранее предусмотреть и продумать ряд моментов. Вместе с экспертом рассуждаем на эту тему.

Какие ошибки чаще всего делают во время ремонта в новостройке

Нарушение норм эргономики

Делая ремонт без дизайнера, многие владельцы квартир не сверяются с нормами эргономики. В результате появляются слишком узкие и неудобные проходы между предметами мебели, углы, о которые можно удариться, двери, которые открываются не в ту сторону.

Сюда же можно добавить попытки сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную и так далее. Комнаты получаются неполноценными, ведь они изначально не предназначены для этого.

Отсутствие проекта

Принцип «начнем ремонт, а на месте сориентируемся» — это в большинстве случаев гарантированные проблемы во время работ и в дальнейшей эксплуатации пространства. Нельзя начинать работы, не имея на руках плана электрики, плана размещения светильников и сантехники. Сегодня нас окружает много идей и ресурсов для вдохновения, но самое важное — это их грамотное использование.

Экономия на мастерах

Не все владельцы видят смысл в том, чтобы вкладываться в ремонт в новостройке. А зря! Качественный ремонт — один из залогов хорошего настроения и самочувствия. Выбор дешевой бригады может подпортить дальнейшую жизнь в квартире: представьте, что вас будут постоянно раздражать швы на обоях, кривые откосы окон или подтекающий кран.

Ошибка в планировании систем хранения

Не ленитесь посчитать, сколько у вас вещей, где вы будете их хранить, чтобы тщательно продумать системы хранения, их количество и расположение. Совет: избавляйтесь от ненужных вещей или приобретайте кладовые помещения у застройщика.

Невнимание к черновой отделке

На этапе ремонта нужно отслеживать и проверять каждый шаг. Иначе плохо сделанная гидроизоляция или неправильная стяжка под паркетом «аукнутся» через некоторое время, когда спросить будет не с кого. Такие ошибки могут привести даже к необходимости нового ремонта.

Отсутствие шумоизоляции

Если вы действительно хотите избавиться от шума, то необходимо разработать проект по шумоизоляции и не жалеть на это дополнительные средства, время и пространство. Ваша спокойная и счастливая жизнь того стоит.

Неправильный порядок работ

Не редки истории, когда строители проливали краску на новенький паркет или задевали обои, вынося мусор, оставшийся после установки новых окон. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, проводить отделочные работы нужно, соблюдая очередность: например, сначала установка окон и откосов, потом — поклейка обоев или покраска.

А если выбрать квартиру с готовым ремонтом?

Сегодня многие застройщики предлагают купить квартиру с готовым ремонтом. Например, в ЖК «Датский квартал» в Мытищинском районе вы можете приобрести квартиру без отделки, с отделкой white box или одну из 8 готовых концепций дизайнерской отделки.

Достоинства: вам не нужно искать строительную бригаду и закупать отделочные материалы. Строительная компания все возьмет на себя, выбрав качественные материалы и предоставив гарантию на работы. Также в готовой квартире продуманы электрика, сантехника, свет и сочетания отделочных материалов. Плюс стоимость ремонта включена в ипотеку — не придется брать кредит на ремонт.

Недостатки: при покупке квартиры с ремонтом у вас не будет возможности сделать индивидуальную планировку с учетом состава семьи и вашего образа жизни. Большинство застройщиков предлагают ограниченное количество вариантов дизайна готовых квартир, вы не сможете внести изменения в проект.

Ремонт в новостройке и основные его этапы. Руководство по разработке дизайн-проекта, вводу электричества, обустройству сантехники и закупке стройматериалов. … К тому же такой слой высыхает в течение трех-четырех недель, что затянет ремонт квартиры в новостройке на длительный срок. Более технологический и оперативный способ выравнивания базовой поверхности – заливка наливных полов. Благодаря достаточно жидкой консистенции смеси обеспечивается равномерное заполнение всей площади.

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке – настоящее событие в жизни каждой семьи. Такая недвижимость отличается массой преимуществ, ведь ненужно будет производить демонтажные работы и бороться с дефектами, вызванными старением отделочных материалов. Кроме того, не потребуется куда-то выносить мебель на время проведения ремонта. Но, с другой стороны, за стандартной дверью счастливого владельца новой квартиры будут ждать только голые бетонные стены и пол, поэтому ремонт в таком помещении требует соблюдения массы нюансов. Предлагаем вашему вниманию несколько полезных советов, которые помогут правильно организовать все ремонтные работы и не допустить ошибок.

Нужно быть очень внимательным, когда проходит прием квартиры у застройщика. Статистика говорит, что в большинстве случаев присутствуют многочисленные изъяны, которые свидетельствуют, что строительные работы были выполнены несоответствующим образом. Если какие-то недочеты были обнаружены, то можно составить их список и подать претензию застройщику. На письменном обращении представитель строительной компании должен поставить подпись, которой он свидетельствует, что все изъяны будут исправлены в указанные сроки.

Если просьба не удовлетворяется, нужно поставить застройщика в известность, что вы можете провести строительно-техническую экспертизу, по результатам которой компания должна будет возместить все расходы на ликвидацию недочетов. Даже если после этого застройщик не спешит компенсировать материальный ущерб, можно обратиться в суд, где предоставить все чеки на купленные строительные материалы и договора на проведение соответствующих работ третьими лицами.

Чтобы избежать подобных неприятных инцидентов, лучше перед покупкой квартиры заранее поинтересоваться мнением тех, кто уже приобрел недвижимость у данного застройщика. В интернете можно найти массу полезной информации и прочитать, например, отзывы про жк Петровский квартал в Киеве на форуме, что должно помочь принять правильное решение.

Залог качественно проведенного ремонта в новостройке – это тщательное планирование последовательности всех действий. Кроме того, нужно четко себе представлять, какой вы хотите видеть квартиру в результате. Для этого можно составить дизайн-проект, который в будущем поможет распланировать все этапы работ и правильно организовать все, вплоть до мелочей, ведь даже неправильно расположенная розетка в будущем будет доставлять дискомфорт.

Самостоятельно или с помощью специалистов лучше составить дизайн-проект, в котором будет отображаться желаемый вид квартиры после ремонта. Также необходимо продумать все этапы проведения работ и их последовательность, необходимые строительные материалы и инструменты. Если предполагается перепланировка квартиры, то необходимо заранее получить все разрешающие документы в соответствующих органах.

№3. Правильный подбор строительных материалов

К покупке стройматериалов для ремонта в новостройке стоит относиться крайне внимательно, так как в данном случае возможна усадка здания, в результате чего на стенах и потолках могут образоваться трещины, а полы могут вздуться. Поэтому специалисты рекомендуют оставлять небольшие технические зазоры при ремонте и использовать строительные материалы, которые минимально реагируют на усадку. К таким относятся, например, жидкие обои, ламинат, натяжные потолки.

Профессионалы советуют перед началом ремонтных работ проверить, насколько сильные усадочные процессы происходят. На стыках и углах устанавливаются маяки, а через 2-3 месяца проверяют, насколько они смещены. Если этот показатель менее 3 мм, то капитальный ремонт можно проводить, если более, то пока лучше обойтись косметическим, используя самые простые стройматериалы, которые через пару лет будут заменены.

№4. Учитываем правила дома

Не помешает заблаговременно поинтересоваться в управляющей компании или ТСЖ, существуют ли какие-то правила для дома по поводу проведения ремонтных работ. Сегодня часто в таких требованиях прописывается то время, когда можно проводить работы, связанные с вибрациями и шумом, когда можно пользоваться строительным лифтом и как упаковывать грузы. Если новостройка находится под охраной, то нужно узнать, что необходимо сделать, чтобы строители смогли свободно проходить в дом. Если же правил и требований не существует, то задача значительно облегчается, но все же не стоит забывать про правила поведения, и если в доме уже живут люди, то проводить работы в соответствующее время суток, — с будущими соседями лучше не ссорится.

№5. Электропроводка и розетки

В абсолютном большинстве случаев в новостройках требуются дополнительные работы по организации электропроводки. Это лучше доверить специалистам, но прежде тщательно продумать будущий интерьер каждой комнаты, чтобы понять расположение зон, мебели, техники, осветительных приборов и т.д. От этого будет зависеть размещение розеток и выключателей в помещении.

На розетки стоит обратить особое внимание. Наверное, почти каждый на себе испытал, как неудобно, когда розеток мало или они расположены совсем не там, где нужно, и приходиться исхитрятся, устанавливая удлинители. Лучше предусмотреть как можно больше розеток, но в разумных пределах, разумеется. Практика подсказывает, что оптимальным параметром является 1 розетка на 5 м 2 . Кухня и кабинет могут быть оснащены большим количествам розеток. Если дома есть дети, то не делайте розетки слишком низко.

№6. Отделка стен

Стены на первый взгляд могут показаться ровными, но при необходимости поклеить обои или поставить мебель к стене могут возникнуть проблемы. Именно поэтому предварительно лучше определить неровности стен с помощью уровня и при наличии недостатков выровнять стены. Использовать для этого можно шпатлевку или листы гипсокартона.

По поводу отделки стен профессионалы дают несколько полезных советов. Так, если планируется поклейка обоев, то стену необходимо зашпаклевать светлым цветом, чтобы темная поверхность не просвечивала сквозь светлые обои. В условиях новостройки можно клеить тканевые обои или использовать жидкие обои. Внимание нужно обратить и на углы: они должны быть идеально ровными, чтобы при установке мебели не оказалось, что какой-то предмет выбивается из общей ровной линии.

Для создания более комфортной и уютной обстановки можно провести звукоизоляцию стен и, по необходимости, полов. Также можно сделать звукоизоляцию канализационных труб.

№7. Особенности отделки пола

Как показывает статистика, стяжка в новостройках не всегда может похвастаться высоким качеством. Если оставить все, как есть, то покрытие, которое будет использоваться, вряд ли будет долговечным, так как стяжка под ним часто неровная. Именно поэтому лучше сверху залить еще одну более прочную стяжку. В редких случаях пол выполнен прочно и имеет ровную поверхность, поэтому все работы сводятся к удалению наплывов, если таковые присутствуют.

Что же касается отделки, то кафельную плитку лучше сразу не использовать, если в планы не входит замена покрытия через 2-3 года. Но можно выбрать самую дешевую плитку, чтобы через несколько лет без мук совести ее выбросить при проведении капитальных ремонтных работ.

№8. Отделка потолка

Потолок можно побелить или пошпаклевать. Все эти работы легко выполнимы самостоятельно, они не потребуют огромных средств, и в качестве временной отделки данные варианты вполне применимы, а уже после усадки дома можно будет оформить потолок, как вздумается.

Можно использовать и полиуретановые плитки. Они имеют неплохой внешний вид, недорогие, но недолговечные – идеальный набор параметров, если вы решили сначала сделать бюджетный косметический ремонт. Вариант подороже – натяжные потолки. Они отлично переносят деформации, поэтому усадка не способна их испортить.

№9. Умная экономия

В попытках сэкономить, многие из нас совершают роковые ошибки. Если необходимо нанять бригаду профессионалов для проведения ремонтных работ, то лучше ориентироваться на отзывы, репутацию и примеры выполнения работ, чем на цену. Заказав услуги по низкой цене, в лучшем случае, можно получить ремонт не очень хорошего качества, и потом много что придется переделывать, платя специалистам. О какой экономии тут может идти речь? Сказочно низкие цены и нереально короткие сроки – это всегда опасность.

Все то же самое касается и строительных материалов. Лучше один раз немного переплатить, чем через пару лет снова покупать те же материалы, и опять платить полную цену за них. Качественные стройматериалы – залог того, что ремонт будет выполнен на высоком уровне, а находиться в квартире будет безопасно.

В завершение

Ремонт новостройки – это достаточно хлопотное дело, которое требует тщательного и максимально внимательного подхода. Четкое планирование всех действий, продумывание будущего интерьера, использование качественных материалов и обращение к опытным специалистам – вот основные составляющие успешного проведения ремонта в новостройке.

Не вы одни занимаетесь ремонтом квартиры в новостройке , то есть присутствует регулярная вибрация перфоратора, пыль из вентиляционного канала и многое другое, связанное с деятельностью соседей. Кроме того, новые стены и стяжка увеличивают вес дома, поэтому он снова начинает садиться. Итог: в панельных и кирпичных новостройках перед въездом в свою квартиру делайте только черновой ремонт , все остальное отложите на 1-2 года. … Проявите гибкость: во что-то придется вложиться серьезно, а на что -то можно потратить мало. На чем никак нельзя экономить? Пол и стены.

С чего начать ремонт в новой квартире: 9 вещей, о которых нужно подумать перед стартом

При покупке квартиры головы людей заняты мечтами о светлом будущем после новоселья. Кому-то кажется, что главное позади и можно выдохнуть. Подумаешь, осталась мелочь: обои наклеить, ламинат положить — и вот тогда заживем. Кто-то хватается за голову, не зная, с чего начать. Но не спешите искать номера строительных бригад и закупаться стройматериалами. Перед тем как нырнуть в пучину активной деятельности, нужно четко понимать, с чего начать ремонт в новой квартире, что учитывать и в каком порядке какие работы проводить. Разберемся, что делать, чтоб не разочароваться результатом.

В каком бы доме вы ни приобрели недвижимость — в новостройке или во вторичном сегменте, переделываете вы отделку от застройщика или вам досталось жилье с голыми стенами, — принципы подготовки одни и те же. Разница только в масштабах и объеме фактических работ.

Если речь о квартире в только что сданном доме, советуем подписывать акт приема-передачи в присутствии независимого эксперта-строителя, который не даст застройщику сдать вам халтуру. Так вам не придется за свои кровные исправлять дефекты, которые должен устранять девелопер.

С чистого листа: оцениваем план работ

Учесть нужно все. Чем продуманнее будет у вас начало ремонта в новой квартире, тем быстрее, дешевле и с меньшей нервотрепкой наступит его финал. Решите, сами будете делать его или обратитесь к бригаде. Какую-то часть работ вы сможете выполнить своими силами, но полностью от и до ремонт осилить сможет не каждый. Для этого нужны знания, инструменты, опыт. Самый безопасный вариант — заказать комплексный ремонт у профессионалов. Самому браться за прокладку проводки, труб и установку сантехники рискованно, и риск этот ни к чему.

Если планировка вашей новой квартиры без ремонта нестандартная, и с чего начать, вы не знаете, лучше сразу обращаться к архитектору или дизайнеру.

Выберите тип ремонта

Комплексный (капитальный) или косметический — это зависит от исходного состояния квартиры. Оцените свои финансовые возможности — будет у вас эконом-вариант, стандартный ремонт или вы хотите премиум-проект с привлечением дизайнерского бюро. Можно въехать в полуготовое жилье, доклеивать обои и укладывать плинтус уже по факту, постепенно. Или подождать, пока все работы будут выполнены (вами или рабочими).

Сделайте замеры

Вам понадобится план квартиры. Замерьте метраж, высоту потолков, ровность поверхностей. Проверьте, насколько «завалены» стены, нет ли перепадов пола. Все данные записывайте в блокнот, зарисовывайте или закажите 3D-визуализацию плана — эти цифры понадобятся вам при составлении сметы, для расчета расхода материалов и создания дизайна. Также зафиксируйте местоположение розеток и выключателей, батарей, сантехнических отводов, габариты дверных и оконных проемов.

Совет: лазерная рулетка — залог точности замеров.

Определитесь с дизайном

Итак, у вас новая квартира без ремонта: с чего начать? С концепции. Визуализируйте то, что хотите, чтобы понимать, нужно ли менять окна, радиаторы, имеющуюся сантехнику. Будете ли вы подводить коммуникации в другую часть кухни, например, из-за переноса раковины. Оставите зал в первозданном виде или, может, решите обустроить там рабочую зону или нишу для отдыха. Вопросов много, и от ответов на них зависит, какой будет ваша жизнь в квартире после ремонта.

Предпочтительнее доверить дизайн-проект специалистам — люди с наметанным глазом могут создать функциональный интерьер даже в миниатюрной студии или «гостинке», где каждый сантиметр на счету. Но вы можете сделать это и самостоятельно, используя для вдохновения картинки из Интернета. Прикиньте, что где будет стоять, какой будет палитра в каждом из помещений. Поэкспериментируйте с вариантами заранее, чтобы не делать это в процессе, когда материалы и мебель уже будут заказаны и переиграть ситуацию будет сложнее.

Важно: до начала ремонта в новой квартире определитесь с количеством розеток и выключателей в комнатах, кухне и санузле, распланируйте их расположение.

Визуализируйте обстановку

Заранее определитесь, какая мебель вам нужна, где она будет находиться. Продумайте комплектацию кухни и санузла. Расставляя оборудование и предметы интерьера на вашем плане, соблюдайте масштабирование. Если в новое жилье с вами переселится и мебель, обмерьте ее и также учитывайте в своем проекте, чтоб она вписывалась и по масштабу, и в антураж будущей обстановки. Рекомендуем обратить внимание на встраиваемые шкафы, раскладные диваны и столы-трансформеры — это освободит вам пространство и повысит функциональность интерьера. Ценовой диапазон на такие модели широк, поищите варианты, сравните стоимость — эргономичная мебель «с секретом» не всегда стоит дороже стандартной.

Не забывайте о светодизайне, это необходимый пункт не только для концептуальных антикафе. Вам может потребоваться больше ламп и бра, чем представлялось электрикам или было достаточно предыдущим владельцам жилья. Перед началом ремонта пометьте на плане, где в вашей новой квартире будут находиться потолочные, настенные, напольные источники света. На кухне и в гостиной могут потребоваться дополнительные лампы — в зоне готовки или у журнального столика. Не забывайте, что расстановку мебели в комнатах нужно согласовать с расположением розеток и высотой настенных светильников. Также вы можете выделить зоны помещений и расставить интересные акценты с помощью декоративного освещения.

Вы должны точно знать, где будут кондиционеры, теплый пол, акустические системы, точки выхода в Интернет, сигнализации — это избавит вас от нервотрепки и недопонимания с рабочими в процессе преображения жилья.

Приценитесь и составьте смету

Действуйте согласно проекту — присмотрите напольные покрытия, плитку, обои, цвета краски, натяжных потолков, если они предусмотрены. Пройдитесь по магазинам мебели. Эти подготовительные работы помогут вам составить представление о предстоящих тратах и при необходимости скорректировать изначальный план. Не экономьте на проводке и трубах, через время это аукнется: оплачивать ремонт соседям, которых вы затопили, или срывать обои и заново штробить стены для смены проводов — в разы дороже, чем сразу поставить качественные расходники.

Памятка делающим отделку или ремонт в новострое

Важно: если квартира находится в новом, только что сданном доме, начните с чего-то простенького, дорогой ремонт или отделку сразу делать чревато и зачастую бессмысленно. И «панельки», и кирпичные, и монолитные здания в первые год-два подвержены усадке. Это часто приводит к вздутию напольных покрытий, разрыву обоев, растрескиванию краски и штукатурки. Специалисты советуют в новостройках сначала использовать дешевые расходники — дорогие материалы целесообразно применять уже после полной усадки дома.

Если от обоев отказываться вы все равно не хотите, используйте виниловые или тканевые — даже при сильной деформации они потянутся, не порвавшись. Потолки лучше сразу использовать натяжные.

Каков в таком случае алгоритм:

Самые опасные в плане усадки — панельные дома, в них перекосы могут быть неравномерными. В таких строениях начисто придется переделывать стяжку и гидроизоляцию. В кирпично-монолитных зданиях швы укладки усыхают практически неощутимо, но на отделке это все равно может сказаться. Учесть все деформации и правильно подобрать материалы с поправкой на усадку поможет опытный специалист. Также не забывайте: оформлять квартиры в новом доме одновременно с вами начнут и все ваши соседи, чего от их действий ожидать, никто не предскажет — от протечек и вибраций до постоянной пыли из вентиляции.

Не спешите с дорогим ремонтом в новостройке — подождите до финальной отделки год-два, особенно с обустройством санузлов: трещины и сколы в гидроизоляции приведут к постоянной сырости и грибку. Усадка безопасна для жителей, но отделка может быть испорчена напрочь. Черновая отделка — не значит некачественная, просто выберите сначала бюджетные материалы. Узнать, что усадка завершена, можно у девелопера или пригласив эксперта из строительного контроля.

Если же у вас нет времени или желания проводить отделку в жилье самостоятельно, изучите квартиры, готовые к заселению — просто выберите фильтр «С отделкой» и нажмите «Подобрать», вариантов море:

Интересно: в Испании недвижимость как «комфорт», так и «премиум» класса сразу после возведения стараются сдать на пару лет, и только когда усадка завершится, дома отделывают начисто и продают.

С чего начать ремонт в квартире в новостройке и старом фонде: общий алгоритм действий
Поэтапно это выглядит так:

перепланировка (если предусмотрена);

демонтажные работы (если требуются);

проведение электрики, монтаж труб;

выравнивание стен, потолков, пола;

тепло-, звуко- и гидроизоляция;

укладка плитки и сантехники;

финишная отделка пола и стен, монтаж откосов и подоконников;

клейка обоев/окрашивание стен;

монтаж дверей, плинтусов, светильников;

Пыльные работы рекомендуется делать во всей квартире одновременно, чистовую отделку — от комнаты к комнате, от потолка к полу.

Когда делать

Начинать ремонт в новой квартире лучше одновременно с соседями — с чего соблюдать «тихие» часы в здании, в котором еще никто не живет? Так получится быстрее. А вот спустя несколько месяцев после сдачи новостройки можно будет шуметь только с 9.00 до 19.00, с перерывами на время сна детей днем и соблюдением выходных. Тем, кто приобретает квартиру в доме, где уже живут люди, нужно следовать этому режиму сразу. Также имейте в виду: в отопительный сезон поменять батареи проблематично, а это может остановить весь ремонт — продумайте этот момент сразу и при необходимости перенесите процесс.

Полезные советы

Песок, шпатлевку и другие растворы, которых понадобится много, покупайте в местах, где вам дадут скидку за объемы. Приобретайте их с запасом в 7-15 %, чтобы не бегать по магазинам по десять раз.

При закупке расходников для ремонта в новой квартире не спешите: с чего начинаете, то и приобретайте. Материалы могут отсыреть, пока до них дойдет очередь, что-то можно элементарно повредить, пока оно ждет своего часа.

Заводите дисконтные карты во всех магазинах, которые посещаете — сэкономите.

Ламинат, обои и другие покрытия также покупайте с запасом, разные партии могут отличаться по цвету, это важно учитывать — не рискуйте.

Если отделку заказываете у компании, оплачивайте работы по факту выполнения — частями. Так проще контролировать темпы и качество услуг.

Лиха беда начало

Начало ремонта в новой квартире — непростой, но позитивный этап. Правильный настрой, холодная голова и грамотный подход обеспечат вам успех. Основательно подготовьтесь к старту, и останетесь довольны результатом. Если не обладаете нужной квалификацией для необходимых работ, обращайтесь к профессионалам. Помните: последовательность и обдуманность действий не менее важны, чем бюджет, которым вы располагаете. Удачи и скорейшего новоселья!

Надо ли платить за капитальный ремонт новостроек?

В чем суть взносов на капремонт домов? Как рассчитывается сумма ежемесячного платежа в Санкт-Петербурге? Надо ли платить за капремонт здания, если оно построено пару лет назад? В нашей статье — все ответы.

Черная метка: история победы над плесенью

Черная плесень — не только косметический дефект, но и настоящая бомба замедленного действия для вашего здоровья. Рассказываем, как избавиться от опасного «соседа»: что делать, куда обращаться и чем выводить грибок.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Если в доме шум и гам: лайфхаки по выживанию в многоэтажке с проблемными соседями

Укрощение строптивых соседей – что делать с жителями шумных, дурно пахнущих квартир и теми, у кого дома постоянные драки. Способы воздействия на нарушителей спокойствия: самостоятельно, через инстанции и правоохранительные органы.

Капитальный ремонт жилых домов: суть, периодичность, варианты оплаты

Подробности о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов России: что в него входит, как часто он проводится и на чьи средства. Куда платить за капитальный ремонт жилых домов, какие есть альтернативы ежемесячным взносам.

Нужно ли платить за капремонт дома в 2019 и сколько: законы и нюансы

Кому нужно платить за капремонт в 2019 году: информация для жителей многоквартирных домов старого и нового фонда. Тарифы, законы, информация о субсидиях и советы.

Как сделать недорогой ремонт в новостройке ? На чем можно сэкономить, как составить дизайн-проект бюджетного ремонта квартиры в черновой отделке. Читайте в новой статье от ФСК. … А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом , обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой. Выбор подрядчика. Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы: Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально. Возможность контролировать ход работ.