Ремонт с нуля поэтапно в новостройке как правильно

Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля: контроль работы на каждом этапе, этапы строительно-монтажных и отделочных работ.

Ремонт в новостройке: этапы грамотного проведения мероприятия

Эйфория от покупки квартиры в только что построенном доме начинает угасать. Ведь вы понимаете, что попросту приобрели бетонную коробку. В ней голые стены, неровные потолки и полы, отсутствует сантехника. Наступает период серьезных раздумий. Вы задаетесь вопросом: как осуществить ремонт квартиры в новостройке? С чего начать? Ведь вы будете производить ремонтные работы в первый раз, а так хочется создать комфортное «гнездышко» с изысканным интерьером. Ремонт в новостройке с нуля характеризуется некоторыми нюансами. Обо всех тонкостях данного мероприятия мы поговорим в сегодняшней статье.

Содержание

• 1. Ремонт квартиры в новостройке профессионалами: сколько это будет стоить
• 2. Выбираем вариант ремонта в новостройке
• 3. Грамотный ремонт в новостройке: этапы процесса
• 4. Заключение

Главное достоинство новой квартиры – нет необходимости производить демонтаж существующих коммуникаций и дверей, снимать обои и напольное покрытие, обдирать потолки. То есть вы получили чистое «гнездышко» и теперь можете обустраивать его, как душа пожелает.

На заметку! Планируя ремонт в новостройке своими руками, необходимо учесть важный нюанс: только что возведенное многоэтажное здание на протяжении года-двух будет давать небольшую естественную усадку. Поэтому желательно для выполнения отделочных работ покупать не очень дорогие стройматериалы.

Не рекомендуется использовать для отделки стен керамическую плитку: при незначительной усадке здания она может начать трескаться. Стеновые панели — оптимальный вариант для оформления стен, так как им не страшны даже усадочные процессы на протяжении 2-3 лет. Современные модели стеновых панелей позволяют создавать довольно изысканные интерьеры.

Некоторые люди в ходе раздумий с чего начать ремонт в новой квартире, начинают осознавать, что ремонт квартиры в новостройке потребует больших затрат, как физических, так и временных. Часто новоиспеченные владельцы квартир в новостройке решают воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Однако возникает вопрос: какая же стоимость ремонта квартиры в новостройке «под ключ» у компаний-подрядчиков?

Ремонт квартиры в новостройке профессионалами: сколько это будет стоить

Ремонт новой квартиры

• эконом вариант обойдется в 2000-3000 руб/кв.м;
• стандартный – в 3500-4500 руб/кв.м;
• полный – 5500-6500 руб/кв.м.

• эконом – прошпаклеваны стены и откосы, поклеены обои, покрашены потолки, напольное покрытие из линолеума без тщательного выравнивания основного пола, установлена хозяйская сантехника; смонтированы розетки, выключатели, осветительные приборы;
• стандартный – кроме перечисленных выше работ будет произведено: выравнивание полов, уложена плитка на стены вместо обоев на кухне, туалете и ванной, по желанию хозяев устанавливаются натяжные или подвесные потолочные конструкции;
• полный – выполняется оптимальная разводка коммуникаций; при необходимости делается перепланировка, идеально выравниваются поверхности стен под обои и потолков с последующей покраской, осуществляется профессиональная стяжка пола с укладкой ламината.

На заметку! Если вы захотите узнать – сколько стоит ремонт в новостройке в вашем городе, то можно просто позвонить в несколько фирм, занимающихся ремонтно-отделочными работами. При этом желательно учитывать, что в стоимость услуг, как правило, не входят затраты на приобретение материалов. За них придется платить отдельно. Правда, большинство «ремонтников» предлагают приобретать их у себя. Такой вариант вполне оправдан и намного выгоднее с финансовой точки зрения.

• однушки – требуется вложить около 140-165 тыс. рублей;
• двушки – уже нужно будет 200-230 тыс. рублей;
• трехкомнатной – от 280 тыс. рублей.

Для проведения ремонтно-отделочных работ в стандартном варианте потребуется вложение финансов в 1,5 раза больше, чем на эконом ремонт.

Выбираем вариант ремонта в новостройке

Подробный план ремонта в новостройке

• чтобы быстро въехать в полностью готовое «гнездышко» нужно будет платить приличные деньги за работу профессионалов или 12-16 часов в сутки трудиться самому;
• можно, конечно, и меньше времени тратить на ремонтно-отделочные работы, но тогда возможность переехать в новую квартиру появиться не скоро.

Поэтому во время раздумий – с чего начать ремонт в новостройке, трезво оцените три аспекта: свои силы, время и деньги. И только после переходите к принятию решения.
Конечно, можно для быстрого переезда в свое новое «гнездышко» произвести основной минимум ремонтных работ.

К примеру, развести электропроводку, организовать систему водоснабжения и водоотведения, установить сантехнику, сделать стяжку на основном полу. А после переезда уже не спеша продолжать отделку комнат.

На заметку! Если у вас нет опыта осуществления электромонтажных и сантехнических работ, то лучше для их оперативного и профессионального выполнения пригласить специалистов. Да, в этом случае придется оплачивать чужую работу, но это позволит исключить вероятность случайного отключения света либо появления неожиданных протечек в водопроводе и канализации. А на устранение таких «проблем» практически уйдут все финансы, сэкономленные при самостоятельном монтаже.

Грамотный ремонт в новостройке: этапы процесса

Многие считают, что ремонт в новостройке своими руками осуществляется по специальному плану, который разработан профессионалами. На самом деле, все намного проще. Конечно, желательно придерживаться существующих строительных норм и правил.

Однако учтите, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонтных работ во вторичном жилье.

Итак, вы столкнулись с проблемой: требуется осуществить ремонт в новостройке. С чего начать? Так как в ходе данного мероприятия потребуется выполнять большое количество разнообразных операций, то желательно составить план процесса на бумаге.

Это даст возможность зрительно увидеть картину предстоящих ремонтно-отделочных работ. Также данная процедура позволит грамотно спланировать закупку необходимых материалов — вы будете уверены, что ничего не упущено. Традиционно этапы ремонта квартиры в новостройке осуществляются в такой последовательности.

Обмер квартиры

Обмер квартиры в новостройке

Прежде чем начать ремонт в новостройке своими руками, требуется произвести обмер каждой комнаты. Желательно взять чистый блокнот и замерить их реальные габариты, все окна и дверные проемы. Необходимо определить, на каком расстоянии они находятся от стен.

Это даст возможность грамотно рассчитать расход материалов для отделки стен, определить горизонтальность потолков и пола. Попробовать замерить реальные перепады на их поверхности. Для этого желательно использовать строительную рулетку и метровый уровень. Данные замеры позволят определить реальную высоту комнат, а также расход шпаклевки для выравнивания потолков и стяжки для пола.

Разработка дизайн-проекта

Разработка дизайн проекта

Чтобы после ремонта квартира стала комфортной и функциональной, а интерьер радовал глаз, необходимо непременно продумать ее дизайн. Если вы чувствуете, что у вас недостает опыта, просто посидите в каждой комнате и попробуйте пофантазировать.

Представьте себя в новой отделанной квартире. Прислушайтесь к своим внутренним ощущениям и опишите их на бумаге. Если у вас плохо развито воображение, просмотрите в интернете специализированные сайты с возможными вариантами оформления или обратитесь за разработкой дизайн-проекта к специалистам.

С помощью современных программ они смогут не только создать изысканный интерьер с учетом ваших пожеланий, но и искусно визуализируют его.

После того, как вы выбрали стиль оформления интерьера квартиры, можно начинать составлять подробный план-таблицу ремонтных работ. В нем желательно «осветить» все этапы ремонта квартиры в новостройке. В него нужно вносить материал, который будет использоваться в процессе ремонтно-отделочных работ, а также его требуемое количество.

Также на этом этапе необходимо определиться с расположением сантехнических и осветительных приборов, крупной бытовой электротехники и мебели. Такая подробная таблица даст возможность грамотно и обдуманно осуществить обустройство будущих инженерных коммуникаций.

Подробный план работ позволит определить все расходы на ремонт в новостройке, включая материалы. Не забудьте в него включить расходы, связанные с доставкой материалов и вывозом строительного мусора. Также уточните весь перечень необходимых инструментов.

Если принято решение на какие-то работы привлечь специалистов, то стоимость данных услуг также следует отразить в таблице. Возможно, вы решите, что выполнение электромонтажных и сантехнических работ вместе с укладкой плитки лучше поручить профессионалам.

Закупка необходимых материалов

Закупка стройматерилов

Каждый человек понимает, что осуществить ремонт в новой квартире невозможно без покупки стройматериалов. При этом многие боятся процедуры их приобретения: для них большая проблема определить – какой материал следует закупать, в каком количестве и в какой последовательности.

К примеру, цемента, песка, шпаклевки потребуется большое количество. Поэтому их лучше закупать оптовыми партиями в магазине, который предоставляет покупателям хорошие скидки.

Количество различного стройматериала можно определить исходя из размеров отделываемой поверхности. Ведь практически на каждой упаковке материалов указан приблизительный расход на 1 кв.м. Для шпаклевки, цемента, песка нужно также учитывать перепады выравниваемых плоскостей. Также необходимо учитывать, что покупать любой стройматериал нужно на 10-12% больше, чем вы рассчитали.

Электромонтажные работы

Электропроводка в новостройке своими руками

Итак, с чего начать ремонт в новостройке? Начинать стоит с ввода электричества в квартиру. В большинстве случаев строители подводят электрокабель к месту в коридоре, где должен стоять электрощиток. А уже его наполнение и разводку проводов по квартире возлагают на новых хозяев.

Кроме электрического счетчика внутри электрического щитка необходимо также установить устройство защитного отключения, автоматические выключатели, клеммные колодки. Во время ремонта в новой квартире в новостройке специалисты рекомендуют прокладывать несколько линий электрокабелей. Ведь любой бытовой электрический прибор является мощным электропотребителем.

Традиционно в новых квартирах электропроводку принято прокладывать скрытым способом. Провода прячут в специальных штробах под штукатуркой либо под натяжными или подвесными потолочными поверхностями. Начинать электромонтажные работы не рекомендуется без подробной схемы электроснабжения квартиры.

На ней должны быть обозначены все точки подключения, распределительные коробки. В соответствии с данным планом на стены желательно нанести разметку, на основание которой осуществляется штробление отверстий и каналов.

Глубина и ширина штроб зависят от толщины прокладываемых проводов и их количества. Во время укладки электропроводов рекомендуется использовать специальные клипсы, которые обеспечивают надежную фиксацию провода на стене.

Перед оштукатуриванием стеновых поверхностей нужно еще замазать их алебастром.

В ходе производства электромонтажных работ необходимо придерживаться определенных правил: в каждую комнату рекомендуется заводить не меньше двух веток: одну для розеток, вторую – для осветительных приборов; разводку электромагистралей нужно осуществлять строго по горизонтали и вертикале без случайных наклонов; любое соединение проводов непременно упаковывать в специальные изоляционные коробки.

Сантехнические работы

Сантехнические работы в новостройке своими руками

Вы планируете осуществить ремонт в новостройке и думаете с чего начать? Займитесь обустройством сантехнических коммуникаций. Ведь обеспечить комфортные условия проживания невозможно без горячей и холодной воды.

Обустройство всех сантехнических магистралей нужно производить по ранее разработанному плану. Разводку труб горячего и холодного водоснабжения можно осуществлять как скрытым (в штробах на стенах либо за декоративными панелями), так и открытым способом.

Большой популярностью при обустройстве водопроводных магистралей пользуются сантехнические изделия из полипропилена: они отличаются прочностью и долговечностью. К тому же монтаж любого соединения можно произвести с помощью специальных электрических паяльных приспособлений.

Сборка данного типа позволяет гарантировать эксплуатацию водопроводных магистралей в течение длительного периода, обеспечивая хорошую устойчивость к давлению до 12 атм.

При укладке труб скрытым способом рекомендуется делать штробы в два раза шире, чем укладываемый элемент трубопровода, так как у полипропилена высокий коэффициент температурного расширения, а теплоноситель с высокой температурой может спровоцировать изгибание трубы в узкой штробе.

Выполняя ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой, необходимо установить краны, обеспечивающие надежное перекрытие любого сантехнического устройства. К тому же их монтаж рекомендуется осуществлять лишь по завершению чернового ремонта. К месту установки каждого сантехнического прибора требуется расположить фитинги для быстрого подключения устройства к коммуникациям.

Отделка потолков

Отделка потолка в новостройке

Рассматривая этапы ремонта квартиры в новостройке, хотелось бы отметить важность оформления потолочных поверхностей. Ведь естественная усадка данного архитектурного строения может спровоцировать появление на потолках трещин. Какой же вариант оформления потолков выбрать?

Можно, конечно, побелить или покрасить потолочную поверхность – это самый бюджетный вариант. Но данный способ оформления потолков оправдывает себя, если у него довольно ровная плоскость. И даже появившиеся трещины на потолочной поверхности можно легко заделать, восстановив первоначальную привлекательность.

Однако в большинстве случаев потолки в новостройках не отличаются гладкостью: часто посередине комнаты проходит стык плит перекрытия либо само железобетонное изделие сделано с нарушением технологии.

В результате присутствует большое количество неровностей различной высоты и перед нанесением побелки или краски необходимо долго и тщательно выравнивать потолочную поверхность, используя штукатурку или шпаклевку. К тому же это довольно грязный процесс.

Если перепады на потолке достигают 1 см и более, то более приемлемый вариант – установка гипсокартонной конструкции с различной конфигурацией. А «плавающая» система ее фиксация позволит сохранить целостность подвесной потолочной поверхности даже при значительной усадке здания.

Данный способ оформления потолков предоставляет возможность получить свободное пространство между гипсокартонной конструкцией и плитой перекрытия. В нем можно установить скрытые светильники, придав потолочной поверхности своеобразную изысканность. Также эту «пустоту» используют для прокладки коммуникаций. К примеру, системы кондиционирования и вентиляции.

На заметку! Недостатком данного способа оформления потолка является довольно высокая стоимость подвесной конструкции из-за дороговизны гипсокартона. К тому же ее установка «украдет» 10-15 см высоты комнаты.

Установка натяжных потолков

С каждым годом все большую популярность набирает отделка квартиры в новостройке с использованием натяжных потолков. Правда, их установкой чаще всего занимаются специализированные фирмы. Но за незначительные деньги можно в короткий срок получить идеально ровную потолочную поверхность.

При этом вы избавите себя от грязной и трудоемкой процедуры выравнивания основного потолка. К тому же сократится расход шпаклевки или штукатурки. А на сэкономленные деньги вы сможете частично перекрыть затраты на монтаж натяжных потолков.

Большое разнообразие текстурных и цветовых исполнений полотен для натяжных конструкций дает возможность без проблем подобрать идеальный вариант оформления потолочных поверхностей с учетом ваших вкусовых предпочтений.

На заметку! В последнее время все чаще отделка квартиры в новостройке осуществляется с применением для оформления потолков панелей МДФ. Им не страшна даже существенная усадка архитектурного многоэтажного строения. В широком ассортименте сегодня представлены изделия, прекрасно имитирующие деревья дорогих экзотических пород.

Отделка стен

Отделка стен в новостройке

Планируя ремонт в новой квартире в новостройке, желательно учитывать, из какого материала возведены стены. Ведь в качестве материала могут использоваться как ячеистые бетонные блоки, так и кирпич. Если застройщик возвел стенные конструкции из железобетонных плит с высоким качеством поверхностей, достаточно нанести лишь тоненький слой шпаклевки и зачистить его.

В большинстве случаев для выравнивания стен необходимо использовать штукатурку или специальные шпаклевочные смеси. Чаще всего для придания стеновым поверхностям хорошей «плоскостности» наносят несколько выравнивающих слоев.

Для более быстрого достижения идеально ровных стеновых поверхностей рекомендуется устанавливать специальные маяки. К тому же при наличии «вогнутости» на стенах нужно укладывать в этих местах армирующую сетку из полипропилена. Выравнивающий слой не должен превышать 5 см.

На заметку! Выполняя ремонт в новостройке своими руками, не забудьте перед нанесением шпаклевки или штукатурки на стены обильно прогрунтовать их поверхности. При этом если для их возведения использованы железобетонные плиты, то можно наносить любую грунтовку глубокого проникновения. А если они из кирпича или газобетона, то лучше для обработки стен использовать специальные пропитывающие составы.

Такая обработка даст возможность снизить впитывающую способность основания и позволит исключить неравномерное схватывание наносимого слоя. Также после высыхания выравнивающего покрытия необходимо еще дважды его прогрунтовать. Это даст возможность обеспечить лучшую адгезию финишному материалу, будь то обои или декоративная штукатурка.

Традиционно отделка квартиры в новостройке осуществляется не только с использованием обоев, но и декоративной штукатурки либо стеновых панелей из шпона или МДФ.

Обустройство полов

Стяжка пола в новостройке своими руками

Выполняя ремонт в новостройке, необходимо особое внимание уделить обустройству полов. В основном, в качестве пола выступает «голая» железобетонная плита перекрытия. Ее поверхность нужно выровнять. Также необходимо сделать звуковую изоляцию.

Традиционно для обеспечения этих требований используют керамзит, так как он отличается прекрасными тепло- и шумоизолирующими параметрами. Желательно укладывать его толщиной не менее 5 см. Перед засыпкой керамзита на плиту перекрытия, нужно заделать на ней все отверстия в районе стояков и вентиляционных каналов с помощью монтажной пены или демпферной ленты.

После выравнивания керамзита его заливают песчано-бетонным раствором жидкой консистенции. Такое его состояние дает возможность обеспечить довольно хорошие прочностные параметры керамзитового слоя. На высыхание полученного основания потребуется не меньше суток.

На заметку! Особенно важно керамзитовую прослойку обустраивать в ванной и санузле. К тому же нужно под ней проложить надежную гидроизоляцию. Для этого можно использовать плотную полиэтиленовую пленку. Все стыки на изолирующей прокладке необходимо проклеить строительным скотчем, а края пленки запустить на стены на высоту не ниже 8-10 см.

Когда изолирующий слой из керамзита затвердеет, можно приступать непосредственно к выравниванию пола. Для этого используется цементно-песчаная стяжка или наливная смесь. Первый способ специалисты относят к бюджетному варианту. Ведь мешок сухой стяжки 40 кг стоит не больше 150 рублей, а толщина слоя выравнивающей стяжки определяет расход материала.

Но данный способ не дает 100% гарантии получения гладкой и ровной поверхности. К тому же такой слой высыхает в течение трех-четырех недель, что затянет ремонт квартиры в новостройке на длительный срок. Более технологический и оперативный способ выравнивания базовой поверхности – заливка наливных полов.

Благодаря достаточно жидкой консистенции смеси обеспечивается равномерное заполнение всей площади. При этом растекаясь, она создает идеально ровную плоскость.

Из-за высокой стоимости данной смеси ее целесообразно применять при выравнивании полов с перепадами высоты не более 4 см. Чтобы сэкономить финансы при выравнивании поверхности плит перекрытия, специалисты рекомендуют сначала обустроить песчано-цементную стяжку, а потом залить тонким слоем наливной пол. Получиться идеальное выравнивание под ламинат или линолеум.

Такая залитая поверхность будет готова к дальнейшей укладке финишного покрытия через 5-7 часов. Т. е. обустройство окончательного напольного покрытия можно продолжить на следующий день.

Установка подоконников

Установка подоконника своими руками

Выполняя ремонт в новостройке – этапы его нужно грамотно спланировать. Решите, когда будете устанавливать подоконники и отделывать откосы. Многие считают, что обрамление вокруг окон желательно осуществить одновременно с выравниванием стен. А покрасить – после монтажа подоконников.

Однако на практике выходит, что в процессе выполнения данных монтажных работ, часто приходиться подрезать откосы по высоте. Поэтому установку подоконников и отделку откосов можно осуществлять как одновременно с черновой отделкой стен, так и после выравнивания полов.

Так как подоконная плита покрыта защитной полиэтиленовой пленкой, то не принципиально, на каком этапе ремонта ее монтировать. Главное — не повредить ее.

Установка подоконника – ответственная процедура. В результате неправильно выполненной операции, под оконной рамой со временем может появиться щель, которая нарушит герметичность оконной конструкции. Поэтому если у вас нет определенных навыков, то лучше для монтажа пригласить специалиста. Тем более данная услуга стоит достаточно дешево.

Установка межкомнатных дверей

Установка межкомнатных дверей в новостройке

Планируя ремонт квартир в новостройке, желательно заранее заказать межкомнатные двери. Сегодня производители данной продукции предлагают богатый ассортимент таких изделий. Они могут иметь разнообразный дизайн и цветовое исполнение.

Для их изготовления используют как массив дерева, так и шпон либо МДФ. Большим спросом пользуются межкомнатные двери МДФ панелей. Современные прогрессивные технологии позволяют выпускать изделия, способные не только стать своеобразной изюминкой в интерьере, но и гарантированно прослужить на протяжении длительного срока.

Тем более что это наиболее бюджетный вариант. Если вы сторонник натуральных материалов, то можно подобрать двери, отделанные экошпоном.

Заключение

Ремонт новостройки под ключ

Вы приобрели новую квартиру и не знаете с чего начать ремонт в новостройке своими руками? В данной статье мы постарались рассказать, в какой последовательности рекомендуется производить ремонтные работы, а также осветили тонкости наиболее значимых этапов ремонта.

Вы обладаете элементарными понятиями о ремонтных работах? Есть хотя бы маленький опыт владения мастерком? Изучив представленную статью, вам станет понятно, в какой последовательности желательно осуществлять ремонт в новой квартире.Желаем грамотного создания комфортного и уютного жилища в новостройке!

Этапы ремонта в новостройке с нуля . Чтобы ремонт не затянулся и был сделан качественно, нужно строго следовать этапам работ. На вопрос, с чего начать ремонт в новой квартире, один ответ − с черновой отделки. … Видео, подробные фото инструкции и комментарии по применению технологии на разных поверхностях, правильный выбор и применение разных материалов — Вы найдете в нашей публикации. Напольное покрытие. Какой бы вид напольного покрытия ни был выбран, понятно, что в первую очередь должно быть сделано качественно основание.

С чего начать ремонт в новостройке – этапы планирования монтажных и отделочных работ с нуля

Последовательность ключевых действий при организации ремонта обусловлена тем, в каком состоянии находится приобретенная квартира. Поэтому при рассматривании предлагаемого алгоритма, определяющего начало ремонта в новостройке, какие-то этапы можно пропустить.

Тщательная проработки плана позволит избежать серьезных ошибок в дизайне интерьера

Ремонт в новостройке от А до Я – сроки и очередность работ

Как сделать ремонт в новостройке с нуля, чтобы не допустить при этом распространенных ошибок? Ответ простой. Составление подробного плана-графика ремонта, в котором расписана последовательность всех строительных, монтажных и отделочных работ. Опытные строители оценивают материал и конструкционное решение здания. От этого зависит выбор времени для проведения ремонта в новостройке:

1. Монолитный дом. В этом случае показатель усадки стен минимальный. Можно выполнять весь спектр ремонтных работ сразу, включая чистовую отделку.
2. Кирпичный или панельный дом. У таких зданий усадка продолжается несколько лет. Рекомендуется выполнить непосредственно после сдачи здания в эксплуатацию черновой ремонт. Капитальную чистовую отделку отложить на 2-3 года.

На заметку! Если ожидание невозможно, целесообразно использовать при работе штукатурку или шпаклевку, содержащую пластифицирующие составляющие. Такие добавки повышают эластичность и упругость отделки. При микроколебаниях поверхностей, вызванных усадкой, на них не образуется трещин.

Стоимость ремонта и отделки квартиры в новостройке во многом зависит от материалов, из которого построен жилой дом

Можно выполнить временную облицовку из недорогих материалов, которые через 2-4 года без проблем можно заменить на более качественные и долговечные разновидности.

Не стоит спешить с обустройством. Квартира в новостройке получит современный эстетичный вид, если выполнять работу поэтапно. В этом случае удастся получить прогнозируемый положительный результат без досадных дорогих и трудозатратных переделок.

Пошаговая инструкция как грамотно сделать ремонт в новостройке . Рассказываем в чем особенность ремонтных работ у первичного жилья и как учитывать просадку фундамента. … Они правильно рассчитают смету и избавят вас от неприятных финансовых сюрпризов. Другой важный пункт — ремонтная бригада, которая займется вашими апартаментами. Желательно прибегать к услугам только одной бригады специалистов, они должны выполнять все главные элементы ремонта .

Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля: разбор подводных камней

Довольно часто въезжая в квартиру в только что выстроенном доме, люди получают буквально голые стенки без отделки и с минимальным набором коммуникаций. В принципе, это даже выгодно, поскольку такое жильё стоит дешевле, да и оформить его можно по своему усмотрению. В этой статье мы рассмотрим, как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля, этапы и примерную стоимость работ.

Читайте в статье

Черновая, предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое

Стоимость ремонта и отделочных работ в новой квартире непосредственно зависит от состояния, в котором она сдаётся застройщиком. Жильё может передаваться хозяевам в следующем виде:

• черновой ремонт, для свободной планировки помещения;
• предчистовая отделка;
• чистовой ремонт.

В первом случае – это просторное помещение с несущими стенами из кирпича, строительных блоков или бетона без отделки. Пол представляет собой бетонное основание без стяжки, а потолок – плита перекрытия без признаков отделочных работ. В подобных квартирах обычно устанавливается хлипкая дешёвая входная дверь и окна с двойными стеклопакетами. В помещении подведено электричество и установлен небольшой распределительный щит с УЗО.

В квартирах без отделки имеется стандартная система отопления с запорной арматурой, а также стояки с горячей и холодной водой с установленными и опломбированными приборами учёта. Проложен и канализационный стояк с отводом и заглушкой. Если предусмотрена установка газовой плиты, то в квартиру подведена труба и также установлен прибор учёта. Квартиры без отделки требуют от новых хозяев не только проведение ремонтных работ, но и планировку, и разводку всех необходимых коммуникаций.

Комната с предчистовой отделкой

В квартирах, где имеется предчистовая отделка, всё подготовлено для оклейки стен обоями, шпатлёвки, облицовки плиткой, а также выполнена стяжка пола. Жильё имеет типовую планировку, смонтированы все необходимые отопительные и сантехнические приборы. Жильё в новом доме с чистовой отделкой полностью готово к вселению хозяев.

В таких квартирах обычно застройщиком выполнена бюджетная отделка стен, потолка и пола. Также везде установлены недорогие отопительные приборы и сантехника. Электричество в квартиру подведено, поэтому остаётся установить осветительные приборы и расставить мебель.

Когда можно проводить ремонтные работы в новостройке

Прежде чем приступить к ремонтным работам в новой квартире, необходимо учесть одну особенность, свойственную всем новостройкам. В первые годы после возведения все здания дают усадку, что отражается на состоянии элементов конструкции. Возможно образование трещин на потолках и стенах, а если дом блочный, то и на месте стыков панелей. Если провести капитальный ремонт в новостройке до завершения усадки здания, то все затраты на строительные и отделочные материалы будут напрасными.

Прежде чем проводить дорогой ремонт с нуля, лучше дождаться полной усадки здания

Чтобы избежать этого, специалисты рекомендуют провести минимальные ремонтные мероприятия и лишь спустя 1,5−2 года довести отделку квартиры до желаемого состояния. Подобный подход позволит заранее распланировать все этапы будущих отделочных работ, с учётом выявленных в процессе эксплуатации недоработок, определиться с исполнителями и заготовить все необходимые строительные и отделочные материалы.

«Зима −лучшее время для приобретения строительных и отделочных материалов, поскольку именно в этот период наблюдается снижение спроса. А вот строительные и ремонтные работы стоит начинать весной, когда строительные компании и бригады ещё несильно загружены, и, соответственно, стоимость услуг не успела вырасти до своего максимума.

В первую очередь при капитальном ремонте квартиры в новом доме следует выполнять самые энергоёмкие, шумные и грязные работы, а именно:

• монтаж или демонтаж внутренних перегородок (перепланировка);
• электромонтажные работы;
• прокладка различных коммуникаций и установка сантехнического оборудования;
• стяжка полов и выравнивание стен;
• установка навесных или натяжных потолков (при выборе данных типов конструкции);
• устройство системы «тёплый пол».

Монтаж каркаса гипсокартонной межкомнатной перегородки

С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения

Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены. В принципе, это неплохо, поскольку можно организовать пространство в соответствии со своими желаниями, но, с другой стороны, нужно знать, что есть ряд ограничений, нарушение которых может обернуться внушительным штрафом или даже утратой жилья.

На плане квартиры, который можно сделать самому или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место возведения новых или демонтажа старых перегородок. Далее этот план должен быть утверждён в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после того, как изменения в планировке квартиры будут одобрены соответствующими органами, можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут смонтированы в соответствии с расположением электрооборудования, сантехнических приборов и крупногабаритной мебели.

Ремонт в квартире нужно начинать с составления подробного плана

Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире

При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещено проводить следующие мероприятия:

• объединять помещение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
• обустраивать вход в санузел из кухни или комнаты;
• переносить кухню на месторасположение жилой комнаты или санузла;
• обустраивать ванную комнату над кухонной зоной или жилыми помещениями соседей;
• обустраивать жилые помещения или кухню в местах без естественного освещения;
• осуществлять прокладку трубопровода или электрокабелей в плитах перекрытия и стыках стеновых панелей;
• замуровывать вентиляционные каналы или уменьшать их сечение;
• создавать на несущие конструкции нагрузку, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
• переносить подключённые к общедомовой системе трубопроводы горячего водоснабжения (ГВС) и батареи централизованного отопления на балконы и лоджии;
• подсоединить к централизованному отоплению или ГВС системы «тёплый пол».

Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры – один из самых трудоёмких, грязных и шумных этапов ремонта

Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ

В принципе, никто не запрещает проводить ремонтные и отделочные мероприятия по своему усмотрению, но есть определённые виды работ, на проведение которых потребуется разрешение соответствующего органа. К таким мероприятиям относят:

• все работы, влияющие на архитектурный облик фасада здания;
• работы, затрагивающие непосредственно несущие конструкции дома;
• расширение или перенос санузлов и ванных комнат;
• все мероприятия, связанные с газовыми коммуникациями и приборами.

Для переноса газовых приборов требуется разрешение соответствующих органов

Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений

Большинство ремонтных работ в квартире можно проводить без разрешения БТИ, однако об их осуществлении всё-таки необходимо уведомить соответствующий орган. Итак, к таким работам относят:

• перенос сантехнических приборов в существующих пределах ванных комнат, санузлов и кухонь;
• устройство или закладка дверных проёмов в перегородках без несущей функции;
• остекление лоджий и балконов;
• устройство дополнительных межкомнатных перегородок, но без значительного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• снос межкомнатных перегородок, которые не выполняют несущую функцию.

Снос не несущих перегородок не требует специального разрешения БТИ

Работы, которые можно проводить без разрешения и уведомления БТИ:

• косметический ремонт квартиры;
• установку новых инженерных коммуникаций, с условием, что их устройство и характеристики аналогичны предыдущим;
• перенос стационарных электрических плит в существующих пределах кухни;
• демонтаж или установку встроенных шкафов и антресолей;
• монтаж антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
• монтаж дверей карусельного или раздвижного типа, если это не влечёт изменение размеров помещения;
• изменение внешнего вида лоджий и балконов;
• перенос отопительных батарей и газовых приборов.

Замена и перенос отопительных приборов можно делать без специального разрешения, но такие работы должен выполнять опытный специалист

Представленное видео поможет разобраться, с чего нужно начинать ремонт квартиры в новостройке:

С чего начать ремонт в новой квартире

Прежде чем приступить к обустройству новой квартиры, следует определиться с интерьером, объёмом, сложностью и очерёдностью ремонта в квартире. Например, чтобы сделать квартиру светлой и визуально просторней, порой достаточно провести небольшой ремонт: поменять обои, покрасить стены и потолок, заменить старое напольное покрытие и т.п. В том случае если решено полностью сменить старую обстановку, то нужно отдать предпочтение капитальному ремонту: выравнивание стен, замена окон, монтаж новых полов и современных потолочных конструкций. Благодаря этому квартира полностью преобразится, станет более красивой и уютной.

Если у вас нет определённых знаний и навыков, то лучше обратиться к помощи профессионалов: дизайнера, строительной бригады, сантехника и т.д. Особенно это актуально при создании дизайна помещений, перепланировки, которая включает в себя снос перегородок и перенос коммуникаций. Планируя ремонтные работы, в первую очередь следует исходить из своих финансовых возможностей.

Планирование − самый первый и важный этап ремонта

Выбор стилевого решения при создании интерьера

От того, в каком стиле будет выполнен интерьер помещений, во многом зависит комфортность и функциональность обстановки. Лучше поручить эту работу дизайнеру, который создаст проект и визуализацию, основанные на личных предпочтениях и пожеланиях владельцев квартиры. Можно разработать дизайн самостоятельно, благо в интернете много информации на эту тему, что поможет значительно снизить смету ремонтных работ. Наиболее популярными интерьерными стилями для квартир являются:

• классика;
• прованс;
• лофт;
• минимализм;
• арт-деко;
• авангард;
• хай-тек.

От выбора интерьерного стиля во многом зависит комфортность проживания

Особенности этих стилей мы уже описывали в некоторых наших статьях, посвящённых дизайну интерьеров помещений, но можно посмотреть фото и дополнительную информацию в сети Интернет.

Статья по теме:

Стили в интерьере. В нашем обзоре Вы найдете фото с описаниями и видео классического, современного этнического и смешанного направлений. А также рекомендации специалистов по правильному использованию стилей в интерьере.

План ремонта квартиры в новостройке

Прежде чем делать ремонт в квартире, нужно выполнить подробные чертежи всех этапов работ в соответствии с их последовательностью. Желательно сделать по пять эскизов для каждого помещения: на первый должен быть нанесён общий вид сверху, а на остальных четырёх – стены. Каждый из этих эскизов нужно сопроводить подробным описанием и последовательностью выполнение ремонтных работ. Это позволит избежать неточностей и пропусков в работе.

Чётко и грамотно составленный план ремонта поможет эффективнее организовать работу и предусмотреть все нюансы

Планируя проведение ремонта, необходимо:

• продумать расположение мебели;
• грамотно рассчитать будущее местоположение осветительных приборов, чтобы комната была максимально освещена;
• для грамотного обустройства электросети, монтажа розеток и выключателей нужно продумать расположение бытовой техники;
• обдумать размещение основных элементов декора: кирпичные стены, картины, мозаичные панно и т.п.

Всоставленном плане рекомендуется указать предпочтительный вариант отделки стен, потолка и пола. Для зонирования комнатдизайнеры советуют одну из стен окрасить в другой цвет, чтобы она служила акцентом и помогала визуально разделить помещение. Разделение комнаты на зоны также должно быть отражено в плане ремонтных работ.

Кому поручить ремонт: стройбригада или отдельные специалисты

Достаточно сложно выполнить весь ремонт квартиры самостоятельно, поскольку нужно иметь навыки, соответствующие инструменты и много времени. Все работы желательно поручить специалистам, но многие люди задаются одним вопросом: что лучше – отдельные специалисты, строительная бригада или профильная компания? Поручение ремонта профессионалам выгодно по нескольким причинам. Во-первых, специалисты, будь то отдельный человек с узкой специализацией, стройбригада или строительная компания, смогут провести все необходимые работы быстро и качественно. Во-вторых, нет нужды приобретать дорогостоящие инструменты, которыми придётся пользоваться всего один или два раза.

Известная дилемма: частник или стройфирма?

Строитель-одиночка или узкий специалист может выполнить необходимые работы дешевле и качественно, но ведь можно попасть и на мошенника, который возьмёт предоплату и ничего не сделает. Бригада или строительная компания выполнит все необходимые работы быстро и качественно, а в некоторых случаях даже дешевле, чем частный строитель, особенно если заказывается полный комплекс услуг. К тому же стройфирма составит смету, закупит материалы, а после ремонта вывезет строительный мусор и сделает уборку. Независимо от того, какой вариант вы предпочтёте (отдельный строитель, бригада или компания), свой выбор лучше сделать на основании рекомендаций знакомых, друзей или отзывов в интернете. А теперь рассмотрим поэтапно, с чего начать ремонт в новостройке.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Чтобы ремонт не затянулся и был сделан качественно, нужно строго следовать этапам работ

На вопрос, с чего начать ремонт в новой квартире, один ответ − с черновой отделки. Этот вид работ самый пыльный, шумный и трудоёмкий, который выполняется одновременно во всех помещениях. После этого необходимо вывезти весь строительный мусор, очистить всё от пыли и грязи. Данный этап ремонтных работ ещё называется предчистовой отделкой квартиры в новостройке. Рассмотрим подробнее, какие работы относятся к черновой отделке квартиры:

• демонтаж входной и межкомнатных дверей и окон с вероятным уменьшение или расширением проёмов;
• монтаж новых окон и входной двери;
• возведение или демонтаж межкомнатных ненесущих перегородок, в соответствии с составленным проектом;
• сверление отверстий и штробление каналов для проведения коммуникаций;
• монтаж электропроводки в соответствии с планом и установка подрозетников, распределительных коробок и электрощитка;
• обустройство слаботочной сети (интернет, телефония, телевидение, системы охраны);
• звукоизоляция стен и потолка;
• прокладка локальной системы холодного и горячего водоснабжения, а также установка и подключение сантехнических приборов к водопроводу и канализации;
• выравнивание, шпатлёвка и грунтование стен и потолка;
• остекление и обустройство лоджии или балкона;
• армирующая стяжка, утепление и звукоизоляция пола;
• отделка ванной комнаты и санузла.

Устранение дефектов бетонной стены при помощи стартовой шпатлёвки

После выполнения черновых этапов ремонта квартиры приступают к чистовой или финишной отделке помещений. Чистовая отделка включает в себя следующие этапы ремонтных работ:

• монтаж межкомнатных дверей;
• облицовка стен и укладка напольного покрытия;
• установка плинтусов и наличников;
• монтаж выключателей и розеток;
• расстановка мебели и декора;
• подключение бытовой техники.

Укладка напольного покрытия – один из завершающих этапов ремонта в квартире

Рекомендация! Финишный ремонт лучше всего выполнять после окончательной усадки здания.

Ремонт квартиры с черновой отделкой: демонтажные работы

Ремонтные работы в новой квартире следует начинать с проведения демонтажных работ. Для перепланировки можно снести межкомнатные перегородки без несущей функции. Их, в отличие несущих стен, допускается сносить без ущерба для конструкции здания.

Обычно застройщиками в новостройках устанавливаются дешёвые и некачественные стеклопакеты, требующие замены на более дорогие и надёжные конструкции. Также к демонтажным работам следует отнести устройство или усиление дверных проёмов. В новой квартире может потребоваться и демонтаж элементов отопительной системы (батарей), особенно если размещение радиаторов выполнено неудачно.

Демонтаж дешёвого и малоэффективного окна и балконной двери

Монтаж межкомнатных перегородок

Чтобы грамотно сформировать внутреннее пространство в квартирах со свободной планировкой, прибегают к обустройству межкомнатных перегородок в соответствии с составленным планом. Обычно для этого используют системы «сухого» строительства – конструкции из металлического профиля обшитые листами гипсокартона толщиной 12,5 мм. Такие перегородки обладают небольшой массой и не создают больших нагрузок на плиты перекрытия.

Советы профессионалов! Между верхним краем межкомнатной перегородки и потолком необходимо оставлять зазор толщиной 35−40 мм, заполняемый монтажной пеной.

Ещё одним вариантом возведения межкомнатных перегородок является использование пено- и газобетонных блоков, имеющих высокие качественные характеристики. Для перегородок в помещениях с повышенной влажностью рекомендуется использовать пенобетонные блоки, обладающие низким уровнем гигроскопичности. Для обеспечения качественной звукоизоляции желательно применять блоки с толщиной не менее 75 мм, что позволит перегородкам выдерживать значительные фронтальные нагрузки без нарушения целостности конструкции.

Монтаж межкомнатной перегородки из пено- или газобетонных блоков

Наименее популярный в наше время вариант – создание перегородок из полнотелого кирпича с маркой не ниже М100. Чтобы обеспечить устойчивость конструкции, её толщина должна быть не меньше 170 мм, с учётом штукатурного слоя. Подобные перегородки занимают много свободного пространства и при этом создают дополнительную нагрузку на плиты перекрытия. Межкомнатная конструкция из кирпича имеет большую прочность и высокую степень влагостойкости, но её возведение − это трудоёмкий процесс, который требует большого расхода материалов, что, естественно, влияет на стоимость перегородки.

Статья по теме:

Перегородки для зонирования пространства в комнате. Из публикации Вы узнаете функции, типы, материалы изготовления и разновидности конструкций перегородок, а также найдете фото-примеры стеклянных, гипсокартонных, деревянных и других изделий.

Порядок ремонта квартиры в новостройке: электромонтажные работы

Разводка электропроводки в квартире начинается от распределительного электрического щита с прибором учёта, клеммными колодками и устройством защитного отключения (УЗО), которое устанавливается на стене или в нише. Если электрощит установлен вне квартиры, то от него в жилое помещение следует протянуть к распредкоробке кабель с медными жилами. В современных квартирах рекомендуется устраивать несколько линий электропроводки, рассчитанных на подключение мощных бытовых приборов. Провода могут прокладываться в специальных штробах в стене, полу, а также внутри подвесной или натяжной потолочной конструкции. В том случае если межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона, то кабеля прокладываются внутри конструкции в гофрошланге.

Проведение электромонтажных работ в квартире рекомендуется поручить опытным специалистам

Прежде чем монтировать электропроводку в квартире, необходимо составить подробный план, на котором указываются трассы прокладки кабеля, точки подключения осветительных приборов, установки розеток и выключателей. В соответствии с планом делается штробление канавок и сверление необходимых отверстий. Штробы делают с учётом толщины и количества прокладываемых проводов.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля . Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.