Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой поэтапно

Рассказываем поэтапно, с чего начать ремонт в новостройке с черновой и предчистовой отделкой. Как выполнить ремонт квартиры с нуля: последовательность действий и важные советы.

Всё только начинается, начинается: этапы ремонта в новостройке

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов.

📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся.

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой ( предчистовой ) отделкой ? Черновая отделка — это когда есть несущие конструкции, стяжка пола и входная дверь с замком. Остальное зависит от совести подрядчика: часто бывает такое, что на кирпичной кладке или газобетонных блоках нет даже штукатурки. Установка сантехники при черновой отделке не предусматривается.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке:
поэтапная инструкция

Получили ключи от своей квартиры в только что построенном доме? Значит, вас, скорее всего, ждет ремонт. Важно понимать, с чем придется столкнуться, если делать все своими силами без дизайнера. Рассказываем поэтапно, с чего начать ремонт в новостройке с черновой и предчистовой отделкой, и как действовать, чтобы завершить его быстро и качественно.

Варианты отделки жилья в новостройке

Этапы ремонта в новостройке зависят от того, в каком состоянии сдается квартира. Здесь возможны такие варианты:

• Чистовая отделка — сделан стандартный бюджетный ремонт, то есть квартира полностью готова к заселению. Как правило, стены покрашены краской или оклеены нейтральными по цвету обоями, пол застелен линолеумом или ламинатом, сантехника установлена, двери поставлены.
• Предчистовая отделка — стены оштукатурены и готовы к покраске или оклейке обоями, пол выровнен, сантехника установлена. Дальше владелец жилья сам может выбрать отделочные материалы и быстро сделать ремонт — например, уложить ламинат и покрасить стены. Минимум затрат.
• Черновая отделка — обычные пластиковые окна, стены не оштукатурены, полы не выровнены, нет сантехники. Как правило, собственник должен не только продумать и самостоятельно с нуля сделать планировку, но и утвердить ее, если будут возводиться или сноситься стены. Подайте документы в МФЦ или государственный орган, который занимается узакониванием перепланировки.

Здесь проще ответить на вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке без отделки, так как придется действовать с нуля. Когда квартира представляет собой пустую бетонную коробку, придется делать звукоизоляцию, выравнивать полы, штукатурить стены, при необходимости менять радиаторы отопления и окна. И обо все этом мы поговорим более подробно.

Для Windows 11, 10, 8, 7, XP

Инженерные сети и перепланировка

Эти этапы ремонта квартиры в новостройке актуальны для всех, у кого и черновая, и предчистовая отделка. Все технические и инженерные составляющие нужно продумать в первую очередь. А если у вас уже оштукатурены стены и выровнен пол, подумайте, достаточно ли вам розеток и не нужен ли еще один кондиционер.

• Местонахождение электрической проводки — когда не знаешь, где в стене заложены провода, даже картину вешать опасно. Расположение и количество розеток и выключателей важно грамотно спланировать, чтобы не было проблем с расстановкой мебели и размещением техники. Иначе может оказаться, что розетки закрыты шкафами, а на кухне не хватает источников питания для электроприборов.
• Разводка труб — водопровод, канализацию и т.д. принято прятать в стенах, чтобы ничего не отвлекало внимание от дизайна комнат. Схему разводки продумывают в начале ремонта.
• Вентиляция, системы кондиционирования — даже обычный настенный кондиционер нельзя просто включить в розетку — его необходимо монтировать и подключать коммуникации. Как правило, кондиционер размещают в самой большой комнате или помещении, окна которого выходят на солнечную сторону. Самое время найти для него место, пока не начат предчистовой ремонт.

• Перепланировка помещений — актуально, если квартира с черновой отделкой, но и в помещениях с уже оштукатуренными стенами нередко приходится сносить перегородки. В соответствии с 4-й главой Жилищного кодекса перенос труб, изменение дверных и оконных проемов необходимо узаконить.

Если требуется перепланировка, например, объединение лоджии с кухней или совмещение туалета с ванной, начинайте с документов и согласования с нужными инстанциями. Только потом можно приступать к ремонтным работам. В противном случае владелец жилья рискует получить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Составление дизайн-проекта интерьера

При планировании ремонта можно воспользоваться услугами профессионального дизайнера, который сделает предварительный дизайн-проект интерьера квартиры и продумает инженерию. Учитывайте, что подобные услуги сложно отнести к бюджетным — стоимость варьируется от 1000 рублей за квадратный метр.

Начинающий дизайнер может взять и дешевле, но для компании с опытом низкая цена — точно признак халтуры. В результате проект может не просто не понравиться — непрофессионалы зачастую предлагают дизайн, который невозможно воплотить в жизнь. Например, душевая кабина не влезет в ванную комнату, а ламинат вспухнет, так как его нельзя было укладывать на теплый пол.

На самом деле дизайн-проект квартиры вполне реально разработать собственными силами. Особенно если в распоряжении есть хорошие программы для дизайна интерьеров. В данной статье мы использовали программу «Дизайн Интерьера 3D»:

• Чертим планировку квартиры — здесь мы выбрали из готовых шаблонов типовых квартир подходящий. Но если нужного нет, то можно начертить свой проект, указав нужные параметры комнат;

• Создаем дизайн интерьера — мы обозначили необходимые материалы и цвета пола, подобрали обои и тип потолка, вставили окна и двери, добавили мебель и декор. Материалы для ремонта и мебель представлены в каталоге программы, однако если нужного предмета или текстуры не нашлось, то их легко загрузить, найдя в интернете.

• Составляем смету — выбирая программу для дизайна интерьера, обращайте внимание на этот момент. Мы внесли данные о стоимости строительных и отделочных материалов и ремонтных работ в специальную таблицу, чтобы программа рассчитала итоговую стоимость ремонта и количество необходимых материалов. При выполнении ремонта в новостройке своими силами это очень важно.

Ремонт в новой квартире: с чего начать

Итак, мы продумали инженерию, возможно, сделали перепланировку и уже подготовили дизайн-проект. Рассказываем про дальнейшую последовательность ремонта в новостройке. Теперь важно определиться: кто же будет делать ремонт? Можно выполнять все работы самостоятельно от и до, нанять бригаду профессионалов или совмещать оба способа.

Например, вы умеете клеить обои, но не знаете, как быть с электрической проводкой или натягиванием потолка? Делайте своими руками те виды работ, которые вам знакомы и не кажутся слишком трудозатратными. В остальных случаях можно привлечь профессионалов. Главное, не забыть поинтересоваться реальными отзывами других клиентов и заключить договор.

Как выбрать бригаду?

В первую очередь спросите всех своих родственников, друзей и знакомых: если у них есть проверенные мастера для ремонта квартиры в новостройке, вам это только на руку. Так вы сможете услышать о них реальные отзывы. Если этот вариант поиска не дал результатов, обратитесь к специализированным сайтам или фирмам. Вот несколько ценных советов перед заключением договора:

• Проверьте контрагента. Фирма должна быть оформлена как юридическое лицо или ИП. Без этого договор не будет иметь юридической силы. Зайдите на сайт налоговой службы — введите ИНН и посмотрите, существует ли организация или ИП в действительности. Выбирая частного мастера, вы должны понимать, что ни о какой гарантии на выполненные работы речи не идет.
• Посмотрите фотографии сделанных работ. Если специалист показывает вам лучшие, по его мнению, фото, но они вам не нравятся — это не ваш специалист.
• Съездите на объекты, где выполняла ремонт данная бригада. По фотографиям сложно оценить качество работ – лучше это делать на месте. Возможно, вам удастся получить реальные отзывы от предыдущих заказчиков.
• Внимательно читайте договор. Там обязательно должна быть информация о гарантии, сроках, последовательности и стоимости работ, качестве материалов. Укажите в договоре, как стороны будут действовать при форс-мажоре. Иначе может оказаться так: выбранная плитка придет с браком, а бригада скажет, что срок из-за этого сдвигается на полгода.

Закупка материалов

Так как мы рассказываем поэтапно про ремонт квартиры с нуля в новостройке, то нельзя обойти тему покупки строительных и отделочных материалов, которая зачастую связана с рядом трудностей. Непонятно, например, сколько потребуется паркета, так как при резке возможен брак. Покупать лишнее никому не хочется, но и оказаться в ситуации, когда не хватает одной доски, — мало приятного. Поэтому при закупке материалов учитывайте следующее:

• Покупайте материалы по мере необходимости — к примеру, не стоит брать десятки пакетов со шпаклевкой. Ее расход сложно предугадать, а портится она быстро.
• Делайте покупки в проверенных магазинах — они гарантируют качество и без проблем примут лишние рулон обоев и коробку плитки для ванной.
• Тщательно изучайте характеристики материалов — если у вас теплый пол, к нему нужен соответствующий линолеум или паркет.
• Обращайте внимание на гарантию, особенно при выборе дверей и сантехники.
• Выбирайте безопасные и экологичные материалы — в квартире человек в среднем проводит более 10 часов в день, поэтому важно использовать для ремонта максимально безвредную для здоровья отделку.

Покупку стройматериалов можно доверить бригаде, которой вы поручили делать ремонт. Тогда либо надейтесь на порядочность фирмы, либо контролируйте все расходы в процессе работ. Некоторые организации заключают договор, где прописана стоимость материалов, но обычно она указывается с большим запасом, что заказчику не слишком выгодно.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Мы подробно рассмотрели, что вам предстоит во время ремонта вашего нового дома, и дали несколько ценных советов. Теперь перечислим по пунктам, с чего начать ремонт квартиры в новостройке – в какой последовательности выполняются отделочные работы.

• Создание перегородок из гипсокартона/газобетона, штробление стен под проводку и трубы.
• Монтаж электропроводки, водопроводных и канализационных труб, прокладка кабелей для интернета и т.д.
• Звукоизоляция и теплоизоляция.
• Стяжка пола, финишное выравнивание стен, потолков и пола.
• Замена радиаторов отопления (при необходимости).
• Укладывание плитки, поклейка обоев или покраска стен, монтаж потолка, укладка напольного покрытия.
• Установка дверей.
• Монтаж плинтусов и систем освещения.

Завершает работы генеральная уборка. Ее можно сделать своими руками или силами профессионалов, специализирующихся на наведении порядка после ремонта.

Итоги

Выбирая ремонт своими силами, подходите к процессу основательно, чтобы не совершить досадных ошибок. С чего начать ремонт в новой квартире: с чертежа, дизайна и сметы. Продуманный и подробный дизайн-проект гарантирует, что бригада завершит его без самодеятельности и нарушения сроков. А тем, кто готов все делать своими руками, такая разработка поможет ничего не забыть и не выйти за пределы бюджета.

Ремонт в новостройке поэтапно – как спланировать. Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера должны начинать с тщательного обдумывания каждого шага. В этом случае мы рекомендуем применить здравый смысл, терпение, и подробный план действий, который поможет хорошо руководить работой, сэкономить время и деньги. … Это не всегда так просто, как может показаться. С одной стороны, мы знаем, что ожидаем от нашей квартиры, но мы не имеем ни малейшего представления о том, с чего начать ее обустройство. Эксперты предлагают следующий план работ, как выполнять ремонт квартиры поэтапно в новостройке . Поэтапный ремонт в новостройке без отделки . Планирование расположения стен .

Квартира в новостройке. С чего начать ремонт?

Покупая квартиру в новостройке, будущие жильцы очень часто плохо себе представляют, в какую сумму может вылиться ремонт. Изначально застройщики могут предлагать будущим покупателям квартиры с различными видами отделок: черновая, предчистовая, чистовая и отделка «под ключ». Но что представляет собой каждый вид отделки и какие работы предстоит произвести после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье.

Делаем ремонт в новой квартире

Если вы твердо решили приобрести квартиру от застройщика или уже сделали это, вы должны твердо представлять себе, квартиру с каким видом отделки вы приобретаете и какие ремонтные работы вам предстоит произвести. Давайте вместе разберемся.

Что такое черновая отделка?

Квартира с черновой отделкой представляют собой самый «сырой» вариант. В вашей квартире голые стены, пол, потолок. Стены не ровнялись, все кривое и требует обработки. Правильнее будет говорить даже не «черновая отделка», а «черновой вариант».

Квартиры с черновой отделкой, как правило, стоят намного дешевле квартир с чистовой отделкой, но сумма, которую вам придется затратить на ремонт, весьма внушительна. Самостоятельно произвести ремонт в такой квартире, не привлекая специалистов, практически невозможно.

Вообще понятия «черновая» и «чистовая» отделки весьма условны, в то время как реальную силу имеют лишь положения, зафиксированные на бумаге в момент заключения договора.

Что такое предчистовая отделка?

А вот предчистовая отделка уже предусматривает проведение некоторых начальных внутренних работ. В квартирах произведена песчано-цементная стяжка пола, потолки и стены обшиты и оштукатурены. Внутренние перегородки с межкомнатными дверями отсутствуют. Имеется подключенный электрический щиток, но проводка до розеток и выключателей не произведена. Установлены радиаторы отопления. Горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, однако разводка по окончательным точкам не выполнена. Таким образом квартира с предчистовой отделкой полностью подготовлена к проведению чистовых работ.

Несомненным плюсом данной отделки является то, что вы самостоятельно можете выполнить перепланировку квартиры, воспользовавшись услугами дизайнера. Ведь типовые планировки очень часто банальны.

Что такое чистовая отделка?

Постапокалиптический роман «Циферблат. Город Адимари» погрузит во вселенную кровожадных демонов кумо, бессмертных лионитов и металлических оборотней. Когда привычный мир рушится, главное не терять веры в себя.

В квартире с чистовой отделкой подготовлены все поверхности: выровнены и оштукатурены. Стены оклеены простыми обоями или обоями под покраску, на полу имеется ламинат или линолеум, а в санузле — керамическая плитка. Потолки обрабатываются водо-дисперсионной краской. Установлены пластиковые окна и балконные двери, входная дверь имеется металлическая. Также в квартирах с чистовой отделкой уже установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. Квартира с чистовой отделкой изначально пригодна для жизни и не требует дополнительных капитальных вложений, затраченных на ремонт (помимо установки мебели и сантехники).

Единственным недостатком такого ремонта является то, что ремонт этот — типовой, планировка квартиры — стандартна, и ничего ультрасовременного в такой квартире вы не найдете. Входные двери на лестничных площадках установлены одинаковые, безликие и не слишком крепкие. А ведь так хочется, чтобы все в доме было уникально, включая входные двери. Именно с них и начинается наш дом. Если вас интересуют эксклюзивные и надежные входные двери, вы можете отыскать их, перейдя по ссылке. И еще, при въезде в новую квартиру до смены двери не забудьте сменить сердцевину в замке — мало ли у кого имеются от него копии?

Что такое отделка «под ключ»?

Отделка под ключ предусматривает не только первоначальный ремонт жилой площади, но также и меблировку. Ванная комната уже оборудована всей необходимо сантехникой: ванна, раковина, сместители, унитаз. На кухне имеется газовая или электрическая плита, а также мойка.

Опять же, деление типов отделок по названиям очень условно и у каждого застройщика под понятием «чистовая» или «черновая» отделка может пониматься что-то свое. Эти моменты нужно обязательно уточнять перед покупкой квартиры и прописывать в договоре.

Последовательность проведения отделочных работ

Итак, какова же последовательность проведения отделочных работ после покупки новой квартиры от застройщика? Перечислим все по порядку.

Рассказываем, с чего начать ремонт в новостройке и как не затянуть процесс. … Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке , – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой.

Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Приобрели квартиру в новостройке? Хорошая новость: не придется разбирать бабушкины антресоли, травить тараканов и избавляться от запаха сорока кошек. Плохая новость: Вам предстоит изведать все тяготы ремонта с нуля. Как сделать это и не сойти с ума? Мы собрали для Вас несколько полезных советов.

Пусто внутри

С чего начать ремонт в новостройке? В ремонте как на войне: сначала разведка. Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что:

В Вашем договоре на квартиру должно быть прописано, что из вышеперечисленного Вы получите при сдаче квартиры. Если чего-то не хватает, то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с восполнения этого недостатка. Только после этого можно будет двигаться дальше.

Вспомнить все

Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство ошибок в ремонте связано с тем, что либо первоначального всеохватывающего плана не было совсем, либо он не учитывал важных нюансов.

Итак, что нужно продумать:

1. Планировка Нужны ли Вам перегородки в комнатах? А может, наоборот, хочется что-то снести и сделать перепланировку?

2. Обстановка Где будет размещаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? От этого зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если Вы планируете сделать теплый пол на кухне или в ванной комнате: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где не ступает нога человека, дорого и бессмысленно.

3. Освещение Каким оно будет и где Вы хотите расположить осветительные приборы? Для них тоже понадобятся кабели и розетки.

4. Микроклимат Как Вы организуете кондиционирование и вентиляцию? Установка кондиционера во время ремонта в новостройке без отделки позволяет скрыть все провода в стене. Когда обои уже поклеены, сделать это трудновато. Штробить стены для кабелей кондиционера нужно на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти самые стены еще голые. А вот навешивать устройство следует уже в конце, после окончательной отделки. Придется вызывать специалистов дважды, зато результат будет максимально аккуратным.

Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках чаще всего работает идеально, но приточной вентиляции стоит уделить внимание. Удачный вариант – компактный бризер, особенно если отверстие под приточное устройство уже проделано застройщиком: останется только вызвать монтажников в самом конце ремонта в новостройке (уже после оформления стен). Если отверстия нет, то та же монтажная бригада пробурит его непосредственно перед установкой прибора. Это тоже можно сделать на уже готовый ремонт: бурение чистое и грязи не оставляет. А вот если у Вас есть необходимость и возможности установить в квартире центральную вентиляцию, то запланировать ее нужно заранее: под потолками нужно будет проложить воздуховоды и спрятать их за отделкой.

Разобравшись с планом, можно приступать к непосредственному воплощению задуманного.

Бетон, вода и медные трубы

Вот примерный порядок капитальных работ при ремонте квартиры без отделки в новостройке:

1. Установка или снос перегородок. Снос обязательно нужно согласовывать с уполномоченными организациями.
2. Замена входной двери.
3. Прокладка электрических кабелей. Понадобится штробить стены, чтобы сделать «канавки» для размещения кабелей.
4. Звукоизоляция пола и стен.
5. Прокладка труб водоснабжения.
6. Выравнивание стен: грунтовка, штукатурка и шпаклевка. Шпаклевка не нужна под плитку, плиты МДФ или стекловолокнистые обои, зато под остальные материалы строго рекомендуется.
7. Стяжка пола. Стяжка – тонкий слой бетона, который наливают на черновой пол и выравнивают. При заливке стяжки используют армированную сетку, чтобы пол не «гулял», а низ стен оклеивают демпферной лентой.

После окончания этого этапа останется только декоративная отделка.

Финишная прямая

1. Установка сантехники.
2. Отделка стен: покраска или оклеивание обоями.
3. Покрытие пола, установка плинтусов.
4. Установка межкомнатных дверей.
5. Отделка потолка. Натяжные потолки устанавливаются после декорирования стен, а если Вы выбрали побелку, то наоборот: сначала потолок, потом стены.
6. Установка розеток и выключателей.
7. Установка бытовой и климатической техники.

Правила хорошего дома

Пожалуй, самая распространенная рекомендация по ремонту с нуля в новостройке: выбирать отделочные материалы не дороже среднего.

Дело в том, что конструкции в новостройках могут деформироваться на протяжении нескольких первых лет. Из-за этого штукатурка и плитка могут потрескаться, побелка — посыпаться, обои – отойти. Причинами подобных проблем могут стать:

Недостатки конструкции. Если застройщик торопится сдать дом как можно скорее, это может сказаться на качестве постройки.

Ремонт у соседей сверху. Особенно страшна перепланировка: на Ваш потолок будут падать куски стен и перегородок. Установка водопровода — еще один фактор риска: Вас могут затопить. В общем, соседи сверху – главная угроза Вашим стенам и потолку. Если есть возможность, то начинать ремонт в своей квартире стоит после завершения соседского.

Усадка здания. Эксперты отводят разные сроки на усадку здания – от года до пяти лет, в зависимости от материала дома. Если строительство велось по правилам, то к моменту сдачи квартиры усадка конструкций уже должна завершиться. Но гарантии Вам, к сожалению, никто не даст.

Напоследок главное правило ремонта квартиры с нуля в новостройке: спокойствие и только спокойствие! Не торопитесь и не жалейте времени на планирование. Пусть все получится так, как Вы хотите!

Предчистовая отделка – это значит проведение комплекса работ, которые следуют после создания общего каркаса того или иного здания. Объектами являются фундамент, стены, перегородки, технологические проемы и перекрытия. В случае с частным сектором добавляется крыша. … Стоит отметить, что в случае с новостройкой ближайшие 3-5 лет для финишной отделки не стоит использовать дорогостоящие и уникальные материалы. Это обосновано естественной усадкой конструктивных элементов здания, что провоцирует появление трещин. Предчистовая отделка . … В новостройках часто приходится менять входную дверь от застройщика. Одинаковые входные двери от застройщика. Источник topdim.info.