Решение задач строительстве жилого дома

ВЫБОР КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ ЗДАНИЯ

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ КОНСТРУИРОВАНИЯ ЗДАНИЯ

Предпосылки выбора конструктивного решения здания

Решение конкретных конструктивных задач начинается с уточнения основных геометрических параметров здания, характера протекающих в нем технологических процессов и всех особенностей площадки строительства, позволяющих сформулировать требования, которым должны удовлетворять конструктивные элементы здания. Полученные таким путем исходные данные дают возможность выявить все силовые и несиловые воздействия, которым подвергаются конструктивные элементы здания.

Эти воздействия после их всесторонней качественной и количественной оценки группируются по природе их возникновения и по влиянию на характер протекающих в элементах здания последствий. При этом учитывается, что одни и те же воздействия могут оказывать на конструкцию как силовое, так и несиловое влияние и что сами они могут изменяться по величине, времени действия, степени повторяемости и вероятности достижения максимальных значений.

Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Конструктивные элементы здания разделяют на несущие и ограждающие. Однако это разделение достаточно условно, так как многие из них могут выполнять те и другие функции одновременно. Сюда относятся стены, покрытия, перекрытия, перегородки, составляющие до 60. 70% общей стоимости здания.

К конструкциям, выполняющим ярко выраженные только несущие функции, относятся прежде всего каркасы здания, представляющие его главный несущий остов. Ограждающие функции конструкций оценивают расчетами, основанными на законах физики.

Факторы, определяющие выбор конструкции несущего остова здания

Выбор материала и конструктивной схемы несущего остова здания является ответственной инженерной задачей, так как от ее решения в значительной степени зависят все остальные конструктивные элементы здания. Современный уровень развития строительной индустрии способствует наиболее широкому использованию в промышленном строительстве сборных железобетонных и металлических каркасов.

Однако окончательное решение этого вопроса определяется правилами по экономному расходованию основных строительных материалов и сравнительными технико-экономическими сопоставлениями. Основными преимуществами сборных железобетонных каркасов являются их высокая долговечность, огнестойкость, малая деформативность, поэтому в стране создана развитая индустриальная база, позволяющая изготовлять сборные железобетонные элементы разнообразной номенклатуры.

Расход металла на изготовление сборных железобетонных элементов (по сравнению с металлическим каркасом) ограничен, эксплуатационные затраты незначительны. К недостаткам его относятся большая масса, трудоемкость устройства стыковых соединений, трудность переустройства при реконструкции.

В целях снижения массы железобетонных конструкций успешно проводятся работы по созданию предварительно напряженных конструкций, в которых бетону задают необходимые сжимающие усилия, улучшающие его работу при возникновении в сечении растягивающих напряжений. Применением бетонов более высоких классов (В60 и более), и высокопрочной арматуры снижают размеры поперечных сечений изделий.

решение задач по ГЭСН определение трудоемкости

Кроме того, облегчают массу бетона применением легких заполнителей. Перспективно применение легких железобетонных конструкций, изготовляемых в виде тонких (40. 50 мм) плит, допускающих их изгиб при установке. Создаваемые таким путем оболочки способны выполнять одновременно и несущие, и ограждающие функции, что делает их весьма экономичными как по расходу бетона, так и металла.

Стальные каркасы обладают по сравнению с железобетонными значительно меньшей массой. Сечения их более ажурны, транспортировка и монтаж просты и менее трудоемки. Однако металлические каркасы подвержены коррозии, менее огнестойки, в процессе эксплуатации, особенно при наличии агрессивных сред, требуют постоянного наблюдения и проведения защитных мероприятий.

Кроме того, дефицит стали в стране вынуждает применять металлические каркасы лишь при пролетах более 24 м, высоте здания свыше 15 м, грузоподъемности кранов более 50 т, над горячими участками цехов, при сейсмичности 8. 9 баллов, отсутствии базы строительных материалов или когда принимается решение все здание возводить из легких конструкций, комплексно поставляемых на строительную площадку. Деревянные конструкции в капитальном строительстве до последнего времени находили ограниченное распространение, несмотря на то, что дерево имеет малую объемную массу, большую прочность при работе на изгиб и сжатие, что выгодно отличает его от стали и железобетона.

Кроме того, было распространено мнение, что дерево как материал с анизотропным строением вынуждает принимать большие запасы прочности, утяжеляющие и усложняющие конструкции, а способность древесины при изменении влажности окружающей среды разбухать или усыхать при неблагоприятных условиях способствует быстрому ее загниванию. По сравнению с другими конструкциями деревянные считались менее огнестойкими.

Бурное развитие химической промышленности и промышленности полимерных материалов позволило применять склеивание древесины в слоистые конструкции и создавать разнообразные рациональные и пластические архитектурные формы. Пропитка древесины антисептиками повысила ее устойчивость против гниения, а обработка антиперенами повысила ее невозгораемость. Металлические и железобетонные конструкции полностью теряют свою несущую способность уже при нагреве до 450° С. Скорость же обугливания древесины при температуре горения около 800° С составляет 0,5. 0,8 мм/мин, что позволит при соблюдении пожарной безопасности своевременно ликвидировать пожар. Кроме того, выяснилась исключительно высокая стойкость деревянных конструкций в условиях агрессивной воздушной среды, при которой железобетон и металл разрушаются сравнительно быстро.

Расчет и конструирование элементов несущего остова изучаются по программам соответствующих конструктивных дисциплин.

Факторы, определяющие выбор ограждающих конструкций

Ограждающие конструкции зданий предназначаются для формирования в его помещениях производственной среды, отвечающей по своим параметрам условиям ведения технологического процесса и обеспечению комфортных условий труда людей, занятых в этом производстве. # Ограждающие конструкции, предназначенные для защиты омещений от неблагоприятного влияния погодных условий тены, покрытия), называют наружными. Конструкции, разго

раживающие внутренний объем здания на отдельные помещения с различными параметрами внутренней среды или требующие их выделения по специфическим условиям эксплуатации, а также преграды противопожарного назначения именуют внутренними. Теплозащитные качества определяют конструктивное решение наружных ограждений. Так, при строительстве в районе низких расчетных зимних температур решающее значение будет иметь снижение потерь теплоты в холодное время года. При строительстве в районах с жарким климатом (средняя температура июля 21° С и выше) ограждающие конструкции проверяют в первую очередь на опасность перегрева.

Экономически целесообразное сопротивление теплопередачи наружных ограждений принимается из условия обеспечения минимального размера приведенных затрат при обязательном соблюдении установленного санитарными нормами допустимого перепада температур между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружного ограждения. В многослойных преградах не должно допускаться выпадение конденсата в теплоизоляционном слое во избежание увлажнения последнего.

В производственных зданиях, в которых предъявляются особо высокие требования к параметрам микроклимата помещений, не должно происходить выпадение конденсата * на внутренней поверхности наружных ограждений. В целях предупреждения потери теплоты производится проверка ограждений на воздухопроницаемость.

Конструктивное решение внутренних ограждений зависит от функциоцально-технологических процессов, определяемых условиями эксплуатации отдельных помещений. Это может быть выделение в ходе технологического процесса избытка теплоты и влаги, попадание в воздушное пространство твердых, жидких или газообразных веществ, вредно действующих на организм человека или нарушающих контролируемые параметры внутренней среды, опасность случайных механических воздействий, повышенные шум и вибрация и др.

Если технологический процесс сопровождается выделением сильно агрессивных производственных вредностей, кроме решения задач по защите от них персонала особое внимание уделяется вопросам долговечности конструкций и устранению опасности преждевременной потери эксплуатационных качеств. В этих целях предусматриваются систематический осмотр, очистка, а при необходимости протирка и промывка поверхностей.

Частота этих операций определяется степенью загрязненности среды и характером производства. К местам, требующим систематического контроля, необходимо обеспечить подход. Очень важно создавать условия, устраняющие опасность накопления пыли на конструкциях помещений электронной, пищевой, медицинской промышленности, в прецизионных производствах, требующих строгого соблюдения режима чистоты и герметизации помещений. По условиям установленной для производственных помещений категории пожаровзрывоопасности и принятой степени огнестойкости зданий для отдельных элементов конструкций пожарными нормами (СНиП 2.01.02 — 85) устанавливаются требуемые пределы их огнестойкости и скорости распространения огня, а часть конструкций, на случай производственной аварии (взрыва), устраивается легкосбрасываемой.

Ограждающие конструкции и в первую очередь наружные вертикальные ограждения, как формирующие внешний облик здания, должны обладать необходимыми архитектурно-художественными качествами, принятыми по зданию в целом. Эти качества могут иметь самостоятельное значение или быть подчинены решению общего ансамбля окружающей застройки (см. гл. 1). Внутренние конструкции участвуют в архитектурном решении интерьера.

Развитие индустриального строительства выдвинуло требования широкого использования укрупненных сборных элементов высокой заводской готовности. Геометрические параметры таких укрупненных элементов и их масса определяется удобствами и возможностями транспортировки и монтажа.

Проектируя ограждающие конструкции, необходимо исходить из того, что они всегда на виду, с ними человек соприкасается повседневно и по ним во многом судит о качестве строительства. Поддержание ограждающих конструкций на должном техническом и эстетическом уровне, обеспечение их долговечности и надежности — важнейшая задача.

Если ограждающая конструкция протекает, промерзает, не защищает от холода или шума, теряет эксплуатационные качества, то это не только портит настроение, наносит ущерб здоровью человека и снижает производительность труда, но и одновременно вызывает перерасход энергоресурсов.

Устранение проявившихся дефектов требует существенных непроизводительных затрат. Основы проектирования отдельных видов конструкций рассматриваются в соответствующих главах настоящего пособия.

Источник: buildinn.ru

Задачи по оценке бизнеса

Задача 1 . Покупатель желает, приобрести дом за $260000. Из этой суммы $100000 он платит сам. На оставшуюся часть он берет ипотечный кредит на условиях: 4 % в год, на 7 лет. Определить величину ежегодных платежей по данной ссуде.

260000 – 100000 = 160000 долл.

160000 *4% = 6400 долл. в год

7 лет = 44800 долл.

Задача 2. Известно, что стоимость купленной земли равна $26700. Если известно, что цена земли повышается на 5,4 % в год, то через сколько лет стоимость данного участка будет составлять $28500 ?

26700 * 5,4% = 1441,8 долл. в год

1441,8 /12 = 120,15 долл. в мес.

1 год: 26700 + 1441,8 = 28141,8 долл.

2 год: 28141,8 + (120,15 *3) = 28502,25 долл.

Ответ: через 1 год и 3 мес.

Задача 3: Вы хотите продать четырехквартирный жилой дом за $100000 через восемь лет. Какова чистая текущая стоимость дохода от продажи при ставке процента равной 10 ? Начисление процентов производится ежеквартально.

PV = 100000 / (1+0,1) 8 = 46650 долл. Это текущая стоимость четырехквартирного жилого дома (ежегодное начисление)

PV = 100000*(1-(0,1/4)) 4*8 = 100000 * 0,444782511 = 44478,25 (ежеквартальное)

Решить ту же задачу при условии, что платежи носят авансовый характер.

46650*10% = 4665 долл. В год.

4665 * 8 = 37320 долл. За 8 лет

PV = 100000 – 37320 = 62680 долл. (авансовый аннуитет)

Задача 4. За 11 лет стоимость актива возросла с $3000 до $5500. По какой процентной ставке происходило ежегодное начисление процента.

[ (5500 / 3000) *100 ] / 11 = 16,6%

3000 * 16,6% = 498 долл.

498 * 11 = 5478 ≈ 5500

Задача 5. Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.? Банк начисляет процент ежеквартально, годовая ставка — 40 %.

PV = 700*(1-(0,4/4)) 4*7 = 36,63 т.руб. (ежеквартальное)

Для получения 700 тыс. руб. через 7 лет достаточно положить 36,63 т. руб. в банк.

Задача 6. Известно, что владелец недвижимости для ремонта дома откладывает $500 в год на счет под 9 % годовых. Ремонт дома он планирует сделать через 10 лет. Какая сумма будет на счету по истечении этого срока?

500 * 9% = 45 долл.

500 + 45 = 545 долл. в год.

545 * 10 лет = 5450 долл.

Решить ту же задачу при условии, что платежи носят авансовый характер.

45 * 10 = 450 долл. это авансовый платеж за 10 лет

500 *10 = 5000 долл.

5000 + 450 = 5450 долл.

Задача 7. Кредит был выдан на следующих условиях: величина кредита $75000 на 17 лет под 7,2 % годовых. Определить, какую сумму остается выплатить банку по истечении 11 лет.

75000 * 7,2% = 5400 долл.

75000 / 17 лет = 4411,76 долл.

4411,76 + 5400 = 9811,76 долл. в год.

9811,76 * 11 = 107929,41 долл. за 11 лет.

9811,76 * 17 = 166799,92 долл. за 17 лет

166799,92 – 107929,41 = 58870,51 долл. Остаток за 6 лет

Задача 8. Покупатель дома взял ипотечный кредит в банке $156000 на условиях: 20 лет под 4,5 % годовых. Определить величину процентов, вы­плаченных по этому кредиту по истечении 14 лет.

156000 *4,5% = 7020 долл. за год.

7020 * 14 = 98280 долл. За 14 лет

Задача 9. Некоторому клиенту банк выдал ссуду $158000 под 6,8 % годовых сроком на 5 лет. С момента выдачи кредита прошло 4 года. Определить величину выплат по основной ссуде (без процентов) за эти 4 года.

158000 / 5 = 31600 долл. в год основной долг

31600 * 4 = 126400 долл. основной долг за 4 года

158000 * 6,8% = 10744 долл. в год проценты за кредит

10744 * 4 = 42976 долл. проценты за кредит за 4 года

Задача 10. Некто хочет купить объект недвижимости за $189000.Известно, что 30% (56700 долл.) этой суммы он выплачивает сам. На остальную часть он берет ссуду в банке на следующих условиях: срок погашения ссуды — 8 лет под 11,2 % годовых с ежемесячным начислением процентов в начале периода.

Сумма долга 189000 – 56700 = 132300 долл.

Определить, какую сумму остается выплатить банку по этой ссуде по истечении 5 лет .

S = 132300 * (1+ 5 *0,112) = 206388 долл.

Решить ту же задачу при условии, что платежи носят авансовый характер.

132300 * 30% = 39690 долл. в год

36990 * 8 = 317520 долл. За 8 лет

Задача 11. Строительная организация на строительство нового дома взяла ссуду в банке $53000 под 15 % годовых. Известно, что через 6 лет строительная организация планирует сразу вернуть банку $30000. Какова будет величина ежегодных платежей в течений этих 6 лет по данной ссуде ?

Определить, какую сумму остается выплатить банку по этой ссуде по истечении 5 лет .

S = 53000 * (1+ 6 *0,15) = 100700 долл.

100700 – 30000 = 70700 долл.

Решить ту же задачу при условии, что начисление процентов производится ежеквартально.

S = 53000 * (1 + 0,15/4) 4*5 = 86846,67 долл.

Задача 12. Владелец недвижимости купил дом за $458000 и сдает его в аренду. В первый год арендная плата составила $20000, в следующие четыре года — по $25000, на шестой год — $27000.. Определить внутреннюю норму прибыли такого вложения денег.

Задача 13. Некто купил автомастерскую та $176000 и получает доход $10000 в конце первого года и по $9000 в течение следующих пяти лет. В конце шестого года он продает автомастерскую за $160000. Определить внутреннюю норму прибыли данного потока доходов.

Задача 14. Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на инвестиции — 20%.

350 * 5 = 1750 тыс. руб. – доход от инвестиций

Рассчитаем множители наращения при доходности 20% годовых:

1,728 * 1,2 = 2,0736

2,0736 * 1,2 = 2,4883

Пусть Х – стоимость инвестиций. Через 5 лет стоимость инвестиций возрастет в 2,4883 раза. Следовательно, инвестору следует заплатить за объекты недвижимости не более чем: 1750 / 2,4883 = 703,286 тыс. руб.

Ответ: 703 286 руб.

Задача 15. Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые четыре года составляет 400 тыс. руб. в год, затем уменьшается на 150 тыс. руб. и сохраняется в течение трех лет, после чего возрастает на 350 тыс. руб. и будет поступать еще два года. Ставка дисконта — 10%.

Общий срок получения платежей составляет 9 лет. Наибольший платеж, который можно было бы получать в течение 9 лет составляет 600 тыс. р. (400 – 150 + 350). Тогда решение задачи можно представить следующим образом:

Задача 16. Владелец недвижимости, купивший 3-этажный дом за $55500, сдает, этот дом в долгосрочную аренду. В течение первых 7 лет аренды он получает $7000 в год, в течение следующих 5 лет он получает по $6500 в год. Определить внутреннюю норму прибыли для такого вложения денег.

Задача 17. Стоимость недвижимого имущества определена с применением подхода пo доходу и составила $360000. Чистый месячный доход составляет $2992,5. Какова норма капитализации, примененная оценщиком?

R = 2992,5 / 360000 = 0,0083 или 0,83%

Задача 18. В результате инвестирования $35000, ожидается поток дохода $4500 в первый год с увеличением на 10 % в каждый из последующих 3 лет. В конце 4-го года объект предполагается продать за $40000. Какова величина внутренней нормы прибыли ?

Задача 19. Владелец недвижимости хочет продать один из своих домов. Известно, что по данному дому существует задолженность банку в $200000, сам владелец при продаже хочет получить доход в $70000, затраты закрытия по данному дому составляет $2000, организация, которая будет продавать дом, берет за свои услуги 6,5%. Определить продажную стоимость дома.

Стоимость дома = (200000 + 2000 +70000) + (200000 + 2000 +70000)*6,5% = 289680 + 17680 = 289680 долл.

Проверка: 289680 – 200000 – 2000 – 17680 (6,5%) = 70000 долл.

Задача 20. Для того, чтобы расплатиться со своими кредиторами, фирма вынуждена продать часть своего имущества. 3адолженность кредиторам составила $71000, затраты на ремонт этого имущества составили $3500. Фирма-посредник за продажу данного имущества берет себе 2,3 %. Определить продажную стоимость дома.

Стоимость имущества = (71000 + 3500) + (71000 + 3500)*2,3% = 74500 + 1713,5 = 76213,5 долл.

Проверка: 76213,5 – 71000 – 3500 = 1713,5 (2,3%)

Ответ: стоимость имущества равна: 76213,5 долл.

Задача 21 Внутренняя норма прибыли является:

1) нормой прибыли, которая применяется для дисконтирования периодического денежного потока в период владения имуществом и суммы, вырученной от продажи в конце владения;

2) нормой дисконтировании всех денежных потоков к текущему моменту, при которой текущая стоимость равна величине первоначальных инвестиций.

Какой ответ является правильным ?

Задача 22. Организация желает продать дом. При продаже дома она желает получить доход в $6300. Затраты на подготовку здания к продаже за первый месяц составили $500, а за второй $830. Фирма-посредник, продающая этот дом, свои услуги оценивает в 1%. Какова в этом случае будет продажная стоимость дома ?

Стоимость дома = (500 + 830 +6300) + (500 + 830 +6300)*1% = 7630 + 76,3 = 7706,3 долл.

Проверка: 7706,3 – 500 – 830 – 76,3 (1%) = 6300 долл.

Задача 23. Какое из нижеследующих выражений правильно ?

где V — стоимость, I — доход, R — норма капитализации.

Ответ: l . V = I / R ;

Задача 24. Стоимость имущества, купленного 8 лет назад, составляла . $1000. Сейчас оно стоит $5670. По какой процентной ставке происходило ежегодное увеличение стоимости данного имущества ? Решить двумя способами.

Источник: xn--80aaowabp5a6h2a.xn--p1ai

Решение задач строительстве жилого дома

Планировочные решения жилого дома

• Опубликовано: 13 мая, 2020

1. Пространственная организация помещений жилого дома

При проектировании индивидуального жилого дома должны быть решены задачи обеспечения оптимальных условий проживания семьи и всех процессов ее жизнедеятельности: семейное общение и возможность обособления членов семьи, активный и пассивный отдых, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, поддержание личной гигиены и т. д.

Жилой дом следует проектировать исходя из условий проживания в нем одной семьи и эксплуатации дома одним домохозяйством, в нем должны предусматриваться как минимум следующие помещения:

• жилые комнаты (общая комната, спальня);
• подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

В составе жилого дома дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, домашний кинотеатр, зимний сад, помещение для хозяйственных работ, кухню для приготовления корма для скота и птицы, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню сухого жара (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой, помещения для стоянки и хранения легковых автомобилей.

Минимальная площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования приведена в табл. 1.

Таблица 1. Минимальное значение площадей помещений

Наименование помещения	Площадь, м 2
Жилая (общая) комната в однокомнатном жилом доме	18,0
Жилая (общая) комната в двухкомнатном жилом доме	16,0
Жилая (общая) комната в трехкомнатном жилом доме	18,0
Жилая (общая) комната в четырех-, пятикомнатном жилом доме	20,0
Спальня на одного человека	9,0
Спальня на двух человек	12,0
Кухня	9,0
Кухня в жилом доме (в сельской местности)	12,0
Ванная комната	3,2
Уборная	1,1
Совмещенный санитарный узел	3,8
Кладовая	1,0
Кладовая для инвалидов-колясочников	4,0
Встроенный шкаф	0,6
Летнее помещение	2,2

Пр им ечание. Площадь кухни допускается уменьшать до 6 м 2 при наличии в жилом доме смежного с кухней помещения столовой.

Ширина помещений жилого дома приведена в табл. 2.

Таблица 2. Минимальное значение ширины помещений

Наименование помещения	Ширина, м
Жилая комната (общая)	3,6
Жилая комната (спальня на одного человека) и кухня	2,6
Жилая комната (спальня на двух человек)	2,7
Кухня и кухонная зона в кухне-столовой	2,4
Прихожая	1,6
Внутриквартирные коридоры, ведущие в жилые комнаты	1,2
Остальные коридоры	1,0
Ванная комната	1,7
Уборная	0,9
Уборная с умывальником	1,3

Примечание. Глубина жилой комнаты не должна превышать ее ширину более чем в 2 раза.

Санитарный узел в жилом доме должен быть раздельным (ванная комната и уборная). Допускается устраивать совмещенный санитарный узел в жилых домах, имеющих второе санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом. Также допускается устройство совмещенных санитарных узлов, в которых вместо ванны можно установить душевой поддон.

В жилом доме суммарной площадью жилых комнат 60 м 2 и более следует предусматривать не менее двух санитарно-гигиенических помещений, оборудованных унитазом и умывальником.

Размеры в плане ванной комнаты и совмещенного санитарного узла должны обеспечивать размещение в них ванны длиной не менее 1,7 м, умывальника, стиральной машины, а для совмещенного санитарного узла – и унитаза.

Размеры в плане уборной должны быть, м, не менее:

• без умывальника – 0,8×1,2;
• с умывальником – 1,2×1,5.

Глубина уборной должна быть, м, не менее:

• 1,2 – при открывании двери наружу;
• 1,5 – при открывании двери внутрь.

Двери в санитарных узлах рекомендуется предусматривать с открыванием наружу.

Примеры планировки санитарно-бытовых помещений приведены на рис. 1.

Рис. 1. Планировочные схемы санузлов и размеры санитарного оборудования

Глубина балконов (лоджий) в жилых домах должна быть не менее 0,9 м.

Высота ограждений балконов (лоджий) от пола должна быть не менее 1,1 м.

Ширина полотен однопольных дверей в жилых домах должна быть, м, не менее:

• входных и тамбурных – 0,9;
• в жилые комнаты и кухни – 0,8;
• в летние помещения, санитарные узлы и кладовые – 0,6.

Жилые комнаты и кухни следует располагать в надземном этаже. Отметка пола жилых комнат и кухни должна быть выше планировочной отметки земли не менее чем на 0,6 м.

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м, а внутриквартирных коридоров – не менее 2,2 м.

Отношение суммарной площади световых проемов всех жилых комнат и кухни к суммарной площади пола этих помещений не должно превышать 1:5,5. Наименьшее отношение для каждого из этих помещений должно быть 1:8.

Площадка крыльца при главном входе в жилой дом должна иметь размеры в плане не менее 1,4×1,4 м и быть защищена от атмосферных осадков козырьком. В жилых домах наружная лестница, ведущая на площадку крыльца главного входа, должна иметь уклон не более чем 1:3, ширину проступи в плане следует назначать не менее 0,36 м.

При наружных входах в отапливаемую часть жилого дома необходимо предусматривать тамбуры. Тамбуры допускается не предусматривать, если входы в жилые дома организованы через веранды.

Глубина входного тамбура при главных входах должна быть не менее 1,8 м, а ширина – не менее 2,2 м. При движении с поворотом размеры тамбура при главных входах должны быть не менее 2,2×2,2 м. Отметка пола тамбура должна превышать отметку пола площадки крыльца на 0,02 м и на столько же быть ниже отметки пола входного помещения. В жилых домах кроме основного входа рекомендуется предусматривать отдельный хозяйственный выход на участок.

Для топочной должно быть предусмотрено отдельное помещение, отвечающее следующим требованиям:

• высота потолков – не менее 2,5 м;
• площадь определяется из расчета 4 м 2 на один котел;
• стены оштукатурены. Не допускается отделка стен пожароопасными отделочными материалами;
• пол ровный, выполнен из негорючих материалов;
• дверной проем шириной не менее 0,8 м;
• размеры окна, выходящего наружу, определяются из расчета 0,3 м 2 окна на 10 м 3 помещения.

2. Планировочная структура и функциональное зонирование жилого дома

Комфортность дома определяется не только составом и площадями помещений, но и логикой их расположения в общей планировочной структуре.

Основным принципом планировочной организации дома является его функциональное зонирование, т. е. четкое выявление групп помещений разного назначения и объединение их в зоны:

• индивидуальную (личные жилые комнаты);
• коллективную (общая комната, столовая);
• зону обслуживания (кухня, туалеты, прихожая, коридоры).

Обязательное условие при этом – независимость функционирования индивидуальной и коллективной зон, т. е. каждая зона должна иметь связь с прихожей.

Один из вариантов функционального зонирования квартиры приведен на рис. 2.

Рис. 2. Пример функционального зонирования квартиры: 1 – общая комната; 2 – спальни; 3 – столовая; 4 – прихожая, кухня, санузел

3. Методика проектирования

Первый этап проектирования – изучение задания и рекомендуемой литературы. Изучение литературы должно сопровождаться зарисовками и выписками необходимых сведений.

На втором этапе проводится анализ эскиза плана жилого дома (рис. 3), построение плана дома.

Рис. 3. Пример эскиза-задания на проектирование

Проектирование следует начать с выбора конструктивной схемы здания, назначения площадей помещений и основных размеров между разбивочными осями.

4. Выбор конструктивной схемы здания

Малоэтажные здания проектируются чаще всего по бескаркасной конструктивной схеме, т. е. основными несущими конструкциями здания являются капитальные стены. Стены в зависимости от воспринимаемой нагрузки могут быть несущими, самонесущими или ненесущими (рис. 4).

Рис. 4. Типы стен: а – несущая стена; б – самонесущая стена; в – ненесущая стена

Рис. 5. Конструктивные схемы зданий: а – с продольными несущими стенами; б – с поперечными несущими стенами; в – с продольными и поперечными несущими стенами

Несущие стены служат опорой для несущих элементов перекрытия, собирают все нагрузки от перекрытий и передают их на фундаменты.

Самонесущие стены несут только свою собственную массу, также передавая ее на фундамент. Несущие элементы перекрытий на самонесущие стены не опираются. Несущие и самонесущие стены называют также капитальными, поскольку они представляют собой несущий остов здания, опираются на фундамент и их разрушение приводит к обрушению всего здания.

Ненесущие стены используются в каркасных зданиях и навешиваются на колонны каркаса. Вес стен передается на колонны, а через них – на фундаменты колонн. Собственно под ненесущими (или, как их еще называют, навесными) стенами фундаментов нет.

Для разделения помещений внутри здания используются перегородки, которые не являются основными несущими конструкциями и опираются на плиты перекрытий. Перегородки, в отличие от капитальных стен, можно передвигать в плане на любое место.

В зависимости от расположения в плане несущих и самонесущих стен в бескаркасных зданиях различают три основные конструктивные схемы:

• с продольными несущими стенами;
• с поперечными несущими стенами;
• с продольными и поперечными несущими стенами.

Виды основных конструктивных схем бескаркасных зданий приведены на рис. 5.

5. Привязка конструктивных элементов к разбивочным осям

Расположение в плане здания несущих и самонесущих стен отмечается координационными осями. Именно эти оси фиксируются на строительной площадке при разбивке здания, поэтому их называют еще разбивочными.

В соответствии с принятой в строительстве Единой модульной системой (ЕМС), все расстояния между разбивочными осями должны быть кратны основному строительному модулю М = 100 мм или укрупненному модулю 3М = 300 мм. Это делается в целях унификации, т. е. уменьшения количества типоразмеров строительных конструкций.

Расположение конструктивных элементов здания по отношению к разбивочным осям называется привязкой. Разбивочные оси всегда совпадают с гранями конструкций перекрытия, т. е. привязка стен к осям показывает величину опирания плит перекрытия (железобетонные перекрытия) или балок перекрытия (деревянные перекрытия) на стены.

Правила привязки капитальных стен (см. рис. 4):

1. привязка самонесущих стен нулевая, т. е. разбивочная ось совпадает с внутренней гранью стены;
2. внутренние несущие стены имеют осевую привязку, т. е. геометрическая ось стены совпадает с разбивочной осью;
3. привязка наружных несущих стен от внутренней грани стены до оси выполняется не менее половины толщины внутренних несущих стен.

6. Разработка плана здания

Выбрав конструктивную схему здания и зафиксировав положение разбивочных осей, можно переходить к компоновке помещений на плане здания в соответствии с требованиями к планировке жилого дома. При этом перегородки можно произвольно перемещать на плане, добиваясь наилучших пропорций комнат и соответствия площадей всех помещений нормативным требованиям.

Пример 1. Назначение размеров помещений по эскизу

Назначение размеров помещений производится по эскизу-заданию (рис. 6).

Экспликация помещений:

1. – комната
2. – комната
3. – комната
4. – общая комната
5. – кухня
6. – прихожая
7. – ванная
8. – уборная
9. – входной тамбур
10. – топочная

Рис. 6. Эскиз-задание с экспликацией помещений

1. Выбираем конструктивную схему здания.

Анализируя эскиз и положения пункта 4, делаем вывод о том, что конструктивная схема здания с поперечными несущими стенами.

В данном примере такой выбор схемы обоснован расположением предполагаемых внутренних стен.

Проводим разбивочные оси через все поперечные предполагаемые стены плана-эскиза.

Разбивочные оси здания наносятся штрихпунктирной линией и обозначаются марками в кружках диаметром 8–10 мм. Продольные оси маркируют буквами русского алфавита, вынося их слева от чертежа, поперечные – цифрами снизу (рис. 7).

Рис. 7. Разбивочные оси

2. Минимальные значения площади и ширины имеющихся помещений (пункт 1) заносим в табл. 4.

Таблица 4. Минимальные значения площади и ширины помещений

Помещение	Минимальная площадь, м 2	Минимальная ширина, м
1 – комната на двух человек	12	2,7
2, 3 – комната на одного человека	9	2,6
4 – общая комната в 4-комнатном жилом доме	20	3,6
5 – кухня (в сельской местности)	12	2,6
6 – прихожая	–	1,6
7 – ванная	3,2	1,7
8 – уборная с умывальником	1,1	1,3
9 – входной тамбур	3,9	2,2
10 – топочная	4,0	1,0

3. Учитывая положение и форму помещений на эскизе, подбираем ширину и глубину помещений дома и определяем расстояния между разбивочными осями с учетом положений пункта 5.

Предположим, что перекрытие в жилом доме сборное железобетонное из плит железобетонных круглопустотных ПТМ (прил. 1), размеры которых представлены в прил. 2.

Приложение 1. Варианты перекрытия

Приложение 2. Плиты перекрытия железобетонные многопустотные. Серия Б1.041.1-3.08

Марка изделия	Размеры, мм		Класс бетона	Расход материалов		Масса, кг
	B	L		Бетон, м 3	Сталь, кг
Выпуск 1
ПТМ24.12.22-5.0 S500	1190	2380	С16/20	0,36	8,42	905
ПТМ27.12.22-4.0 S500	1190	2680	С16/20	0,40	9,17	1010
ПТМ28.12.22-4.0 S500	1190	2780	С16/20	0,42	9,36	1045
ПТМ30.12.22-4.0 S500	1190	2980	С16/20	0,45	10,13	1110
ПТМ33.12.22-5.0 S500	1190	3280	С16/20	0,50	11,40	1250
ПТМ36.12.22-4.0 S500	1190	3580	С16/20	0,53	12,82	1320
ПТМ42.12.22-4.0 S500	1190	4180	С16/20	0,61	15,85	1525
ПТМ48.12.22-4.0 S500	1190	4780	С16/20	0,68	22,67	1700
ПТМ24.15.22-4.0 S500	1490	2380	С16/20	0,48	9,27	1190
ПТМ27.15.22-4.0 S500	1490	2680	С16/20	0,53	10,46	1335
ПТМ28.15.22-4.0 S500	1490	2780	С16/20	0,55	10,70	1375
ПТМ30.15.22-4.0 S500	1490	2980	С16/20	0,59	11,82	1470
ПТМ33.15.22-4.0 S500	1490	3280	С16/20	0,65	13,09	1625
ПТМ36.15.22-4.0 S500	1490	3580	С16/20	0,70	14,64	1745
ПТМ42.15.22-4.0 S500	1490	4180	С16/20	0,81	21,91	2020
ПТМ48.15.22-4.0 S500	1490	4780	С16/20	0,90	28,10	2250
Выпуск 2
ПТМ42.12.22-8.0 S800	1190	4180	С16/20	0,61	14,84	1525
ПТМ48.12.22-5.0 S800	1190	4780	С16/20	0,69	15,95	1730
ПТМ51.12.22-4.0 S800	1190	5080	С16/20	0,72	16,50	1800
ПТМ54.12.22-5.0 S800	1190	5380	С16/20	0,76	20,38	1900
ПТМ57.12.22-4.0 S800	1190	5680	С16/20	0,80	21,12	2000
ПТМ60.12.22-4.0 S800	1190	5980	С16/20	0,84	24,31	2100
ПТМ63.12.22-4.0 S800	1190	6280	С16/20	0,88	27,76	2200
Выпуск 3
ПТМ42.15.22-9.0 S800	1490	4180	С16/20	0,81	18,26	2020
ПТМ48.15.22-5.0 S800	1490	4780	С16/20	0,90	21,02	2250
ПТМ51.15.22-4.0 S800	1490	5080	С16/20	0,96	21,76	2400
ПТМ54.15.22-5.0 S800	1490	5380	С16/20	1,01	25,82	2525
ПТМ57.15.22-4.0 S800	1490	5680	С16/20	1,07	26,75	2675
ПТМ60.15.22-5.0 S800	1490	5980	С16/20	1,12	31,3	2800
ПТМ63.15.22-4.0 S800	1490	6280	С16/20	1,18	32,47	2950
Выпуск 4
ПТМ66.12.22-4.0 S800	1190	6580	С20/25	0,93	29,02	2320
ПТМ72.12.22-4.0 S800	1190	7180	С20/25	1,01	35,30	2530
ПТМ75.12.22-5.0 S800	1190	7480	С20/25	1,06	41,93	2650
ПТМ78.12.22-6.0 S800	1190	7780	С35/45	1,10	50,17	2750
ПТМ80.12.22-6.0 S800	1190	7980	С25/30	1,13	58,32	2830
ПТМ83.12.22-6.0 S800	1190	8280	С35/45	1,19	60,19	2980
ПТМ90.12.22-4.0 S800	1190	8980	С25/30	1,27	76,09	3140

Помещение 1 (жилая комната) имеет прямоугольную форму, расположено между осями «1» и «2». Минимальное значение ширины данного помещения – 2,7 м, минимальная площадь – 12 м 2 .

Согласно эскизу помещение 1 имеет ту же ширину, что и помещение 4 (общая комната), минимальное значение ширины которого должно быть не менее 3,6 м. Исходя из этого, назначаем значение минимальной ширины для помещения 1 не менее 3,6 м.

Так как разбивочные оси «1» и «2» определяют положение несущих стен (наружной и внутренней), расстояние между ними будет зависеть от длины элемента перекрытия (плиты ПТМ) и от минимальной ширины помещений 1 и 4.

По прил. 4 подбираем железобетонную круглопустотную плиту перекрытия длиной не менее 3,6 м, учитывая, что площадь помещения будет уменьшаться за счет величины привязки несущих стен (глубины опирания плиты на стену) (рис. 8).

Рис. 8. Уменьшение площади помещения за счет величины опирания элементов перекрытия

Принимаем плиту длиной 3,9 м. Следовательно, расстояние между осями «1» и «2» будет равно 3,9 м (пункт 5).

Величина опирания элементов железобетонного перекрытия на стены из мелкоразмерных элементов составляет 150 мм, следовательно, ширина помещений 1 и 4 равна 3,6 м, что отвечает требованиям пункта 1 и соответствует эскизу.

Глубину помещений 1 и 4 определяем, исходя из формы данных помещений согласно эскизу и минимальной площади этих помещений. По эскизу глубина помещений 1 и 4 равна, следовательно, определять

значение глубины будем по максимальной площади из минимально допустимых для данных помещений. В качестве расчетного значения принимаем площадь помещения 4, которая составляет 20 м 2 .

Тогда получим, что глубина помещения 4 будет равна 5,6 м. Глубину помещения 1 принимаем равной глубине помещения 4, отняв от ее значения толщину межкомнатной перегородки (100 мм). Глубина помещения 1 составит 5,5 м. Уменьшение глубины помещения 1 не нарушает требования пункта 1, так как минимальная площадь для данного помещения составляет 12 м 2 .

Суммируя глубину помещения 1 и толщину межкомнатной перегородки, получим расстояние между разбивочными осями «А» и «Б», которое составит 11,2 м (рис. 9).

На основании проведенного подбора получили:

1. Ширина помещений 1, 4 – 3,6 м.
2. Глубина помещения 1 – 5,5 м, помещения 4 – 5,6 м.
3. Расстояние между разбивочными осями «1» и «2» – 3,9 м.
4. Расстояние между разбивочными осями «А» и «Б» – 11,2 м.

Рис. 9. Расстояния между осями «1» и «2», «А» и «Б» и параметры помещений 1 и 4

Помещение 2 (жилая комната) также имеет прямоугольную форму и находится в пределах разбивочных осей «2» и «3». Глубину данного помещения можно определить, исходя из параметров помещений 7, 8, 9, находящихся в тех же пределах.

Минимальная ширина помещения 9 – 2,2 м, помещения 7 – 1,7 м, помещения 8 – 1,3 м. Учитывая толщину двух перегородок (120 мм для помещений повышенной влажности) и величину опирания плит перекрытия на несущие стены (150 мм), получим расстояние между разбивочными осями «2» и «3», равное 5,82 м. Учитывая стандартную длину элементов перекрытия (плит ПТМ), увеличиваем это значение до 6 м. Тогда глубина помещения 2 составит 5,7 м. Минимальная ширина данного помещения составляет 2,6 м (см. табл. 4). Принять такую ширину нельзя, так как глубина жилой комнаты не должна превышать ее ширину более чем в 2 раза. По этой причине увеличиваем ширину помещения 2 до 3,5 м, изменяя положение будущей перегородки на плане. Площадь помещения 2 составит 19,95 м 2 , что соответствует требованиям пункта 1.

Ширина помещения 9 при определении глубины помещения 2 была принята минимальной – 2,2 м, глубина входного тамбура при главных входах должна быть не менее 1,8 м. Тогда площадь входного тамбура составит 3,96 м 2 , что соответствует требованиям пункта 1.

Ширина помещения 7 при определении глубины помещения 2 была принята минимальной – 1,7 м. Параметры данного помещения назначим по рис. 1. Получим ширину помещения 7, равную 1,75 м, глубину – 1,85 м (рис. 10). Площадь помещения 7 составит 3,24 м 2 , что соответствует требованиям пункта 4.1.1.

Рис. 10. Параметры помещения 7

Так как при определении расстояния между осями «2» и «3» полученное значение по минимальным ширинам помещений 7, 8, 9 было увеличено до стандартных размеров элементов перекрытия, значение ширины последнего помещения 8 в данном случае составит:

6 м – 0,3 м – 0,24 м – 2,2 м – 1,75 м = 1,51 м,

где 6 м – расстояние между разбивочными осями «2» и «3»; 0,3 м – суммарная глубина опирания плиты на стены по осям «2» и «3»; 0,24 м – суммарная толщина перегородок между помещениями 7, 8, 9; 2,2 м – ширина помещения 9; 1,75 м – ширина помещения 7.

Глубина помещения 8 согласно пункту 1 должна составлять не менее 1,5 м. По эскизу глубина помещений 7 и 8 равна, следовательно, принимаем глубину помещения 8 равной 1,85 м. Площадь помещения 8 составит 2,78 м 2 , что соответствует требованиям, изложенным в пункте 1.

Глубина помещения 10 (топочная) согласно эскизу равна суммарному значению ширин помещений 7 и 8 плюс толщина перегородки между ними. Данная величина будет равняться 3,37 м. Минимальная площадь данного помещения – 4,0 м 2 , тогда минимальная ширина составит 1,2 м. Увеличим данное значение до 1,5 м.

На основании полученной ширины помещения 10 необходимо откорректировать глубину помещения 9, так как в дальнейшем предполагается устройство входа в помещение 10 из помещения 9. Увеличим глубину помещения 9 на величину, равную ширине дверного проема в помещении 10, которая составляет 0,8 м (пункт 4.1.1). Тогда глубина помещения 9 составит 2,6 м.

На основании проведенного подбора получили:

1. Глубина помещения 2 – 5,7 м, ширина – 3,5 м.
2. Глубина помещения 7 – 1,85 м, ширина – 1,75 м.
3. Глубина помещения 8 – 1,85 м, ширина – 1,51 м.
4. Глубина помещения 9 – 2,6 м, ширина – 2,2 м.
5. Глубина помещения 10 – 3,37 м, ширина – 1,5 м.
6. Расстояние между разбивочными осями «2» и «3» – 6 м. Данные параметры представлены на рис. 11.

Рис. 11. Расстояние между осями «2» и «3» и параметры помещений 2, 7, 8, 9, 10

Оставшиеся помещения 3 (жилая комната) и 5 (кухня) имеют также прямоугольную форму и расположены в пределах разбивочных осей «3» и «4». Подбор размеров данных помещений производим по тому же принципу, что и для помещений 1 и 4. По эскизу помещения 3 и 5 имеют одинаковую глубину и ширину. Согласно пункту 4.1.1 минимальная ширина для данных помещений составляет 2,6 м, а минимальная площадь для помещения 3 – 9 м 2 , для помещения 5 – 12 м 2 .

При определении размеров помещений 1 и 4 было получено расстояние между разбивочными осями «А» и «Б», которое также является суммарной глубиной для помещений 3 и 5 и составляет 11,2 м. Так как помещения 3 и 5 по эскизу имеют одинаковую глубину, следовательно, глубина каждого из помещений составит по 5,6 м. С учетом толщины перегородки между помещениями глубину помещения 5 уменьшаем на величину, равную толщине перегородки (100 мм). Получаем глубину помещения 3, равную 5,6 м, помещения 5 – 5,5 м.

Ширину помещений 3 и 5 подбираем по максимальной площади из минимально допустимых площадей для данных помещений – 12 м 2 .

Данная площадь принадлежит помещению 5, тогда разделив значение этой площади на глубину помещения 5, получим минимальное значение ширины этого помещения. Получаем ширину, равную 2,2 м. Данное значение меньше минимально допустимой ширины, за исходное значение нужно принять минимально допустимую ширину помещения 5, которая составляет 2,6 м. Однако это значение в 2 раза меньше глубины помещения 5, что недопустимо. По этой причине ширину помещений 3 и 5 подбираем, исходя из размеров элементов перекрытия, учитывая глубину опирания их на стены. По прил. 4 подбираем железобетонную круглопустотную плиту перекрытия длиной 3,6 м. Так как разбивочные оси всегда совпадают с гранями конструкций перекрытия, получаем расстояние между осями «3» и «4», равное 3,6 м. Следовательно, ширина помещений 3 и 5 будет равна 3,3 м, что соответствует требованиям пункта 4.1.1.

На основании проведенного подбора получили:

1. Глубина помещения 3 – 5,6 м, помещения 5 – 5,5 м.
2. Ширина помещений 3, 5 – 3,3 м.
3. Расстояние между разбивочными осями «3» и «4» – 3,6 м. Параметры помещений 3, 5 представлены на рис. 12.

Рис. 12. Расстояние между осями «3» и «4» и параметры помещений 3, 5

Площадь помещения 6 (прихожая) не нормируется, а минимальная ширина его составляет 1,6 м. Из рис. 12 видно, что наименьшая ширина помещения 6 составит: 2,47 – 0,12 – 0,15 = 2,2 м. Так как помещение 6 расположено в центре дома, то его размеры определены исходя из размеров соседних помещений.

В результате выполненного подбора были определены размеры помещений, расстояния между разбивочными осями, а также размеры дома в осях «1»–«4» и «А»–«Б». Данные параметры представлены на рис. 13.

Рис. 13. Эскиз с назначенными размерами помещений

Следует отметить, что при назначении размеров помещений следует учитывать величину привязки несущих стен к разбивочным осям и толщины будущих перегородок.

На данном этапе проектирования все стены изображают одной линией. После увязки взаимного расположения всех помещений можно переходить к привязке стен к разбивочным осям и детальной проработке плана.

Источник: itexn.com