Реставрация это определение в строительстве

(от позднелат. restauratio — восстановление), широкое понятие, охватывающее все виды и способы укрепления и восстановления искажённых, повреждённых или разрушенных памятников истории и культуры (отдельных архитектурных сооружений и их комплексов, произведений изобразительного и декоративно-прикладного искусства, археологических находок и др.). В отличие от ремонта, работы по реставрации памятников архитектуры основаны на результатах их всестороннего научного исследования и проводятся, как правило, специальными методами, отличными от практики современного строительства.

Отдельные попытки реставрации предпринимались уже в античности, но вполне осознанный характер она получила только на рубеже XVIII-XIX вв. На протяжении XIX в. методы реставрации менялись в зависимости от формулировки её целей. Ошибочное стремление к полному восстановлению, иногда даже «улучшению» первоначального облика зданий стимулировало их произвольные перестройки и дополнения.

Существенный вклад в развитие научной методики реставрации внёс французский архитектор Э. Э. Виолле-ле-Дюк, обосновавший обязательность глубокого изучения стилистики и строительной техники как самого восстанавливаемого памятника, так и всей архитектуры эпохи его создания. Эрудиция и личная одарённость позволили ему в ряде реставраций добиться удовлетворительных результатов (реставрация собора в Амьене, 1845), но некоторые его концепции (необходимость воссоздания стилистически цельного облика здания, допустимость замены и переделки любых частей здания, если они нарушают единство его стиля и т. п.) способствовали широкому распространению в середине — второй половине XIX в. так называемых стилистических реставраций, часто приводивших к искажению или утратам подлинных частей памятников архитектуры.

ФСБ и полиция приступили к проверкам строительной компании «Реставрация»

Научная теория реставрации, исходящая из приоритета документальной подлинности памятников, сложилась в конце XIX — XX вв. в высказываниях и практической деятельности Н. Баланоса в Греции, К. Бойто, Г. Джованнони в Италии, Ш.Бюльса в Бельгии, П. П. Покрышкина, И. Э. Грабаря в России и др. В современной реставрации различаются 3 основных метода: консервация, направленная на сохранение памятника в дошедшем до нас виде и оставляющая в неприкосновенности его подлинность; фрагментарная реставрация, выявляющая скрытые под историческими наслоениями особенности архитектуры, конструкции, строительной истории памятника; целостная реставрация, применяемая как исключение к сравнительно недавно разрушенным, имеющим выдающееся национальное значение, памятникам и предусматривающая полное восстановление их облика.

Работам по реставрации предшествует всестороннее исследование памятника — натурное (изучение причин его повреждения, состояния материалов и конструкций, строительной периодизации, сохранившихся целиком или фрагментарно первоначальных деталей и элементов и т. д.) и историческое (анализ письменных источников и изобразительных материалов, стиля памятника и т. п.). Выбор конкретного реставрационного решения зависит от степени искажения, технической сохранности, современного функционального использования объекта реставрации, но в его основе должны лежать некоторые общие принципы: наименьшего возможного изменения памятника в процессе реставрации, обязательного визуального выделения, а при необходимости — лёгкого удаления всех вновь добавленных элементов. Разборка подлинных частей зданий как правило, исключается, сохраняются ценные в историческом и художественном отношении наслоения, восстановление разрушенных элементов производится только на основе бесспорных данных об их прежнем облике. Для укрепления и сохранения памятников допускается использование новейших достижений строительной механики, различных физико- химических методов.

Как нас обманывают. Взносы за капитальный ремонт домов. Про долги, которых на самом деле нет

Целью реставрации произведений изобразительного и декоративно-прикладного искусства обычно является их укрепление и раскрытие от искажающих наслоений. Как и реставрация памятников архитектуры, она базируется на тщательном предварительном исследовании материалов, технологии создания причин и видов разрушения объектов реставрации (с помощью спектрального, хроматографического микрокристаллического и других анализов, рентгенографирования, макро и микрофотографирования, обследования в инфракрасных лучах и т. д.), на глубоком изучении истории искусства и материальной культуры. В процессе реставрации проводится структурное укрепление произведения путём применения родственных (например, известковая вода для монументальной живописи, животные клеи для грунта икон и масляной живописи, для красочного слоя клеевой живописи) или специальных синтетических материалов, исправляются их деформированные части, восстанавливаются или удаляются химически изменившиеся элементы (потемневшие лаки и олифа произведения живописи, рыхлая патина изделий из медных сплавов и др.). частично или полностью удаляются позднейшие дополнения к скульптуре, предметам декоративно-прикладного искусства. В живописи дополнения сохраняются, если они не мешают восприятию сохранившихся авторских частей произведения; если поздние живописные слои имеют собственную историческую или художественную ценность, их по возможности отслаивают и переносят на новый грунт и основу. Произвольная реконструкция утраченных элементов изобразительного и декоративно-прикладного искусства недопустима, как исключение она проводится в масляной и других видах живописи при условии изоляции авторского красочного слоя и грунта от восполнений.

В СССР реставрация памятников истории и культуры осуществляется силами и под контролем государственных учреждений. Уже в мае 1918 по инициативе И. Э. Грабаря была создана Всероссийская реставрационная комиссия, преобразованная затем в Центральные государственные реставрационные мастерские (ЦГРМ).

Проведённые в первое десятилетие Советской власти реставрация памятников Московского Кремля, Ярославля, Ленинграда получили общее признание в СССР и за рубежом. Особенно большой размах реставрационные работы приобрели после окончания Великой Отечественной войны 1941-45, когда реставрации подверглись многочисленные памятники архитектуры в Новгороде, Пскове, Ленинграде, Москве, в других городах СССР.

С учётом огромного историко-художественного значения дворцово-парковых ансамблей в окрестностях Ленинграда (в Павловске, Петродворце, Пушкине), особенно пострадавших в период фашистской оккупации, была проведена их целостная реставрация под руководством архитекторов — градостроителей (Н. В. Баранов и др.), архитекторов-реставраторов (А.

Э. Гессен, И. Н. Бенуа, Е. В. Казанская, А. А. Кедринский, Ф. Ф. Олейник. В. М. Савков, С. В. Попова-Гунич, М. А. Тихомирова и др.), скульпторов (И. В. Крестовский, В. Л. Симонов и др.), художников (Р. П. Саусен, А. В. Трескин и др.).

Ныне в СССР существует широкая сеть республиканских, областных, городских реставрационных мастерских, созданы объединения — «Росреставрация» и «Союзреставрация», Всесоюзный научно-исследовательский институт реставрации (ВНИИР), собственные реставрационные мастерские и отделы имеются при многих художественных и исторических музеях, в крупных библиотеках и государственных архивах. Значительные реставрационные работы проведены советскими специалистами: архитекторами В. С. Баниге, П. Д. Барановским, А. Д. Варгановым, Л. А. Давидом, Б. Н. Засыпкиным, П. Н. Максимовым, Д. П. Суховым, А. В. Столетовым, Н. Н. Соболевым и др.; в области живописи — В. О. Кириковым, П. Д. и А. Д. Кориными, Е. И. и Н. И. Брягиными, В. Е. и Д. Е. Брягиными, С. С. Чураковым, В. В. Филатовым, С. С. Голушкиным, С. В. Ямщиковым и др.; в области скульптуры — М. А. Александровским, И. В. Крестовским, В. Л. Симоновым и др.; в области графики — В. Н. Крыловой, Ю. П. Нюкша и др.; в области декоративно-прикладного искусства — Т. Н. Александровой-Дольник, Ф. Я. Мишуковой и др.

Большой дворец и Большой каскад в Петродворце. Первая половина 18 в. (до и после реставрации).

Г. Островский. Портрет А. С. Лермонтовой (1776): вверху — рентгенограмма портрета до реставрации; внизу — портрет после реставрации.

Литература: В. В. Филатов, Русская станковая темперная живопись. Техника и реставрация, М., 1961; И. Э. Грабарь, О древнерусском искусстве, М., 1966; Е. В. Михайловский, Реставрация памятников архитектуры. (Развитие теоретических концепций), М., 1971; А. В. Ополовников, Реставрация памятников народного зодчества, М., 1974; Методика реставрации памятников архитектуры, под ред.

Е. В. Михайловского, М., 1977; Реставрация произведений станковой масляной живописи, М., 1977; Консервация и реставрация памятников и исторических зданий, пер. с франц., М., 1978; Восстановление памятников культуры. (Сб. ст., под ред. Д. С. Лихачева), М., 1981; Giovannoni G., Il restauro dei monumenti, Roma, (1946); Lйon P., La vie des monuments franзais. Destruction. Restauration, P., 1951; Plenderleith H. J., The conservation of antiquites and works of art, L.-N. Y., 1956; Marijnissen R. H., Degradation, conservation et restauration de l’oeuvre d’art, v. 1-2, Brux., 1967; Sanpaolesi P., Discorso sulla metodologia geneiale del restauro dei monumenti, Firenze, 1973.

(Источник: «Популярная художественная энциклопедия.» Под ред. Полевого В.М.; М.: Издательство «Советская энциклопедия», 1986.)

автореставрация, возрождение, воссоздание, восстановление, вычинка, реконструкция, ремонт, реставрирование, фотореставрация

Источник: rus-pictures-enc.slovaronline.com

Строительная реставрация

Строительная реставрация — это восстановление внешнего вида, а также отдельных деталей здания различных годов постройки. Благодаря современным материалам и эффективным технологиям профессиональные бригады выполняют работы быстро и полностью возвращают сооружениям первоначальный внешний вид.

Что такое реставрация зданий?

Реставрация — это совокупность мероприятий, которые направлены на восстановление исходного облика и улучшение характеристик старых сооружений, имеющих историческую или культурную ценность. Чаще всего объекты располагаются в центральной части города или в зонах исторических застроек. После того, как поставленные задачи полностью выполнены, строение разрешается полноценно использовать с сохранением архитектурного наследия.

В комплекс услуг по реставрации входят работы:

• строительно-монтажные;
• пусконаладочные;
• по восстановлению нарушенного первоначального вида историко-культурных ценностей: сооружений, зданий.

Строительные организации выполняют полный комплекс услуг или восстанавливают определенную часть здания. Профессионалы выполняют работы по реставрации:

• фасадов административных и жилых зданий;
• элементов декора крыши и фасада (например, скульптуры или барельефов);
• карниза, балюстрады, колонны;
• обрамлений окна, лепнины;
• каменной или кирпичной кладки;
• кровельной несущей конструкции, внешнего покрытия;
• козырька, водоотвода, фронтона конька;
• старого сооружения способом частичной разборки, когда стоит цель укрепить несущий элемент;
• объекта культурного наследия, используя капитальное строительство по восстановлению данных из фотографии, чертежа или словесного описания;
• инженерной системы с применением аутентичного или современного строительного материала;
• храма;
• объекта культурного наследия.

Благодаря реставрации восстанавливают красивый внешний вид сооружения, разрушенного из-за негативного воздействия внешней среды или противоправных действий людей.

Зачем реставрируют здания

К основным причинам восстановления зданий относят:

1. Ценность. У каждого исторического здания есть своя внутренняя ценность не только в том, как его использовали, но и как строили. Например, до 1940-х годов для возведения домов использовали материалы высокого качества и придерживались стандартов, которые предъявляли больше требований, чем современные.
2. Архитектурный дизайн. У каждого сооружения существует своя индивидуальность и есть определенные архитектурные элементы, превращающие здания в уникальные и ценные объекты. Поэтому архитекторы стараются сохранять эти черты.
3. Устойчивое развитие. Это значит, что строение реставрируют для других целей, отличных от первоначального назначения. В финансовом плане организации проще восстановить здание и приспособить его под современные условия, чем строить новый дом. Кроме того, старые строения построены по лучшим стандартам и обладают уникальными архитектурными элементами, которые часто способствуют успешному развитию бизнеса.
4. Культурное значение. Это самая важная причина, из-за которой начинают заниматься реконструкцией здания. Определенное место связано с национальной идентичностью, делающей строения ценными, так как они приносят культуре больше пользы, чем, если бы их снесли.
5. Правило одного шанса. Если здание снести, то не получится оценить масштаб потери. Ведь строение может содержать единственную в своем роде деталь дизайна или обладать исторически значимым прошлым, которое на данный момент неизвестно. Правило основано на идее, что второго шанса для восстановления здания не будет. Если упустить эту возможность, то велика вероятность, что будет снесено важное в историческом значении сооружение.

Прежде чем приступить к реставрации здания, изучают местные требования, чтобы правильно сохранить историческое наследие.

Необходимые документы для реставрации

Реставрация — это одна из разновидностей строительства (строительной деятельности), которую осуществляют на основании документов:

• разрешительных;
• предпроектных (прединвестиционных);
• проектных (в число которых входит сметная документация).

К разрешительной документации относят:

• разрешение исполкома на проведение проектно-изыскательской работы и строительства объектов;
• архитектурно-планировочное задание;
• разрешение на выполнение проектной работы на материальной историко-культурной ценности;
• заключение согласующей организации;
• ТУ (технические условия) на инженерно-технические работы.

Прединвестиционная документация обосновывает вложение денежных средств и задания на проектирование. Определяет:

• необходимость реставрации;
• технические возможности;
• воздействие на окружающую среду;
• экономическую целесообразность осуществления инвестирования в реставрации объекта строительства;
• какие требования предъявляют к земельному участку;
• возможные варианты технологических решений;
• предполагаемые инженерные нагрузки;
• источники и объем финансирования;
• последствия реконструкции объекта строительства.

Предпроектные документы разрабатывают на реставрацию объекта, который относится к 1-4 классу сложности. После их изучения эксперты принимают решение реализовывать инвестиционный проект, подкорректировать замысел или отказаться от поставленной задачи.

Предпроектная документация включает:

• план по управлению проектом;
• обоснование инвестиций;
• задание, по которому планируется выполнять проектирование;
• бизнес-план (требуется не во всех случаях).

Чтобы провести реставрацию объекта, необходимо разработать проектную документацию. Поставленную задачу осуществляют в одну или две стадии. В первом случае разрабатывают строительный проект. Во втором варианте:

• первая стадия — это разработка архитектурного проекта, которую утверждают вышестоящие органы;
• вторая — строительного проекта.

Проектные документы на реставрацию содержат:

• сметную документацию;
• архитектурный проект, который разработан на основе технического задания;
• охранные зоны;
• строительный проект;
• научно-реставрационные отчеты;
• ПОР (проект организации реставрации).

Если при реставрации применяют типовой проект, то используют одностадийное проектирование.

При составлении сметных документов на проводимые работы используют НРР-2017, который включает нормы по расходу материалов, времени, затрат труда машинистов и рабочего персонала. При этом учитывают информацию исследований и проектной документации, а также:

• надо ли соблюдать особую осторожность при проведении работ, чтобы обеспечить сохранность первоначальной формы или части объекта реставрации;
• отдельные малые участки, на которых требуется проведение ограниченного фронта работ;
• неизбежные периодические перерывы в работе, которые связаны с дополнительным изучением объекта;
• можно ли применять материалы от разборки определенных элементов сооружения, а также от разборки реставрируемого объекта;
• особую тщательность выполнения реставрационно-восстановительной работы, которая обеспечивает высокое качество, детальное восстановление утраченной части здания с сохранением подлинного художественного облика сооружения.

Разработанные сметные и проектные документы согласовывают с заинтересованной организацией и рассматривают в органах государственных экспертиз в установленных порядках.

Перед началом реставрации объекта, который относят к 1-4 классу сложности, заказчик назначает руководителя проекта или привлекает инженерную организацию. Во время работ соблюдают требования законодательства о закупке при строительстве, ориентируясь на объем финансирования, предусмотренного предпроектной документацией.

После окончания реставрации подготовленный к использованию объект осматривает приемочная комиссия, соблюдая порядок, установленный законодательством.

Способы реставрации здания

Существует несколько способов реставрации:

1. Фрагментарная. Восстанавливают несколько определенных частей сооружения (например, кровлю, стену или фасад).
2. Полную (целостную). Здание восстанавливают полностью. При полном его разрушении работы производят по архивной документации. При выборе данного способа разрабатывают техническую документацию и восстанавливают инженерные коммуникации.
3. Передвижной. Применяют, когда здание представляет архитектурную или историческую ценность, но мешает развиваться новым объектам. В этом случае осуществляют в другой части города строительство идентичного сооружения.

Последний способ очень трудоемкий и сложный, поэтому требует много сил и времени.

Перечисленные методы отличаются друг от друга так же, как и сами объекты, представляющие культурно-историческую ценность. Реставрировать памятник могут, удаляя поздние искажающие его детали или восстанавливая утраченные элементы. В первом случае процесс проводят, когда часть, которую удаляют, не представляет художественного или исторического интереса. При этом убеждаются, что ликвидируемые элементы не содержат скрытых ценных остатков. Поэтому объект исследования — весь памятник, а не определенная его часть, которую заведомо признали ценной.

Реставрацию производить нельзя, если она создает ситуацию, угрожающую устойчивости сооружения, или каким-то образом ухудшает состояние памятника. В обязательном порядке обеспечивают сохранность всех элементов или поверхности стены, учитывая уровень деструкции старого материала (изменение существующей среды, в которой после реставрации окажется подлинник). Например, после разбора деревянного сруба чаще всего большая часть бревен внутри оказывается гнилой. В этом случае восстановление подлинника становится затруднительным.

Чаще всего реставрация — это не одна определенная операция, а сочетание сложных раскрытий и дополнений. Очень редко подлинник оказывается полностью сохранившимся. Обычно у памятников существуют определенные утраты, которые требуют дополнения или восстановления утраченного архитектурного элемента. Полностью меры реставрации для всех случаев нельзя предписать заранее, так как их определяют индивидуально, учитывая сочетание разных факторов.

Этапы строительной реставрации

Реставрация сооружений состоит из нескольких этапов:

1. Ставят архитектурно-реставрационную задачу. Составляют и утверждают ТЗ (техническое задание), по которому в последующем будут регламентировать все работы.
2. Изучают и исследуют несущие конструкции и грунт.
3. Определяются со способом реставрации, выбирая оптимальные методы.
4. Утверждают проект, в котором отражают требуемые изменения.
5. Выполняют поставленные задачи.

Основные работы, проводимые при реставрации:

• проверяют устойчивость здания;
• осуществляют демонтаж старой кровли;
• для создания статической устойчивости строения по периметру здания устанавливают балки;
• снимают старую штукатурку и очищают стены;
• устанавливают арматурную решетку, чтобы провести штукатурную работу на стенах и создать статическую устойчивость;
• монтируют новую кровлю, используя термоизоляцию;
• устанавливают электроосветительное и электрическое оборудование;
• штукатурят внутренние и внешние поверхности (каменные стены, которые сохранились в хорошем состоянии, не трогают);
• устанавливают системы водоснабжения и канализации;
• облицовывают здание плиткой или иными материалами;
• устанавливают двери и окна;
• осуществляют малярные работы.

После завершения работ по реставрации благоустраивают внешнюю территорию.

Типы работ при реставрации памятника архитектуры

Реставрация памятника архитектуры объединяет разные типы работ:

1. Ремонт. Это работы, связанные с восстановлением и поддержанием внешнего вида, когда несущую конструкцию оставляют без изменения.
2. Консервация. Работа направлена на укрепление архитектурных объектов и предотвращение дальнейших разрушений. Во время консервации разрешается устанавливать временную конструкцию (навес, подпорку) или проводить серьезные инженерные реставрации, укрепляя фундамент, несущие стены и восстановление фасада. Для осуществления работы не требуется проводить комплексных архитектурных и инженерных исследований.
3. Реставрация. Включает в себя ремонт и консервацию, и предполагает видоизменение подлинной конструкции и внешнего вида (в определенных случаях). Во время проведения работы удаляют позднюю достройку, которая искажает исторический облик. Сооружение дополняют утраченными деталями и конструкциями.
4. Адаптация к современным условиям. Архитектурный памятник внутри обустраивают и оснащают современными инженерными сетями. При этом нововведение не должно нарушать конструкцию и эстетическую ценность объекта. Поэтому на применяемые технологии накладывают определенные ограничения.

При проведении реставрационных работ к минимуму сводят штробление стены и сводов. При внутреннем обустройстве архитектурных памятников тщательно маскируют инженерные коммуникации.

Нормативы межремонтного периода многоквартирных домов

Реставрацию фасада многоквартирного дома, после ввода в эксплуатацию, проводят через:

• 5 лет — косметическую;
• 10 лет — капитальную.

Для каждого типа реставрации разрабатывают свою технологическую карту. Типовые варианты содержат описание работ для конкретных зданий и определенных видов фасадов. В карту входит:

• описание технологии реставрации;
• расчет требуемых материалов и их список.

В жилищном кодексе рекомендуют проводить реставрацию многоквартирного дома в межсезонье, до того как будет включено отопление.

Также учитывают и условия, при которых эксплуатируют дом. Например, в северном регионе, из-за промерзания грунта, реставрацию фундамента осуществляют каждые 10 лет, в Москве и области — через 20-25 лет.

Сроки проведения реставрации законодательством не установлены. Подрядчик должен самостоятельно определять объем и время выполнения работ.

Новые ЖК Москвы

В Москве застройщики предлагают различные варианты квартир от эконом- до премиум-класса. Прежде чем сделать выбор, изучите правила выбора жилья в новостройках. А также узнайте об особенностях и инфраструктуре жилых комплексов, которые планируют возводить в ближайшее время.

Правила выбора квартир в новостройках

Выбирая жилплощадь в новостройках, обращайте внимание на ближайшую инфраструктуру, к которой относят социально значимые объекты, такие как школы, аптеки, поликлиники, магазины. Проанализируйте надежность застройщика. Определитесь с суммой, которую готовы потратить и желаемой планировкой квартиры.

Надежность застройщика

В первую очередь обращайте внимание на репутацию застройщика и оценивайте его надежность. Для этого:

1. Изучите интересующих застройщиков.
2. Проверьте, есть ли у них банковская аккредитация. Информация необходима, если планируете приобретать жилье в ипотеку. Кроме того, когда застройщик сотрудничает с крупным банком, данный факт подтверждает надежность компании.
3. Проверьте, есть ли требуемые документы на строительство. По законам России застройщик обязан в открытом доступе на своем или ином сайте разместить документы, подтверждающие право на владение земельным участком, проект и разрешение на строительство.

Собрать информацию о компании можете на ее официальном сайте, в новостях СМИ и отзывах покупателей.

Расположение дома

Каждый человек ездит на занятия, работу и по другим делам. Поэтому важно перед приобретением квартиры просчитать время, которое придется проводить в пути. Целесообразно выбирать район, находящийся максимально близко к самому посещаемому месту. Кроме того, обращайте внимание, чтобы рядом были:

• поликлиники, магазины;
• школы, детские сады;
• аптеки, банки.

Если любите здоровый образ жизни или у вас есть маленькие дети, то хорошо, когда рядом с домом будет зеленая зона: парк или лес. Изучите перспективу района. Возможно, в ближайших планах строительство новой станции метро, открытие школы или супермаркета.

Планировка и выбор этажа

Огромное значение играет этажность, вид из окна и расположение помещений. Большинство московских застройщиков предлагает варианты с просторной террасой, кухней-гостиной, гардеробной зоной. Обращайте внимание на:

1. Высоту потолка. Если он высокий, то площадь комнаты визуально увеличится.
2. Окна. Изучите, на какие стороны они выходят, светло ли в помещении. Жить в квартире будет приятнее, если каждый день сможете смотреть на солнечный, ухоженный парк, а не оживленную трассу.
3. План, расположения квартир. Чем меньше помещений на этаже, тем тише будет в вашем доме. Помните, что приобретая жилье в новостройке, в первое время придется терпеть шум, связанный с ремонтом, проводимым соседями.
4. Этажность. Людям пожилого возраста лучше отдавать предпочтение квартирам, расположенным на 1-3 этажах. Так как чем выше, тем труднее подниматься по лестнице, когда возникают проблемы с лифтом.

Наиболее популярными считаются квартиры, расположенные на средних этажах.

Стоимость квартиры

Не покупайте первый предложенный вариант. Изучите максимальное количество предложений на рынке:

• найдите информацию о ценах;
• узнайте, есть ли возможность приобрести квартиру у застройщика в рассрочку;
• предоставляются ли скидки.

Если планируете приобретать квартиру в ипотеку, то выбирайте застройщика, который работает с банками по программе субсидирования (уменьшения процентной ставки). Семьи с детьми могут:

• получить минимальную процентную ставку;
• использовать материнский капитал.

Помните, что чем раньше после старта продаж вы приобретете квартиру, тем дешевле будет стоимость за квадратный метр.

ЖК «Любовь и голуби»

ЖК «Любовь и голуби» — это трехсекционная новостройка бизнес-класса, высотой в 22 этажа. В вестибюлях и местах общего пользования будут располагаться лобби-зоны. Подъезды оборудуют современными малошумными лифтами с интеллектуальным управлением и специальными площадками для хранения колясок. Срок сдачи запланирован на 3 квартал 2022 года.

Квартиры

В ЖК «Любовь и голуби» застройщик предлагает свыше 65 вариантов квартирных планировок:

• классические;
• евро-формата;
• апартаменты;
• студии.

Площадь квартир составляет от 20 м 2 до 87 м 2 . Также застройщик предлагает эксклюзивные варианты:

• двухуровневые;
• с угловым остеклением;
• окном в ванной комнате;
• с просторным гардеробом;
• с окнами на две стороны.

Основная отделка квартир — White box, но при желании вы можете заказать «под ключ» и выбрать один из двух ценовых пакетов:

Всего в ЖК предлагают 239 апартаментов и 537 квартир.

Кладовые и подземный паркинг

В ЖК «Любовь и голуби» подземный паркинг рассчитан на 270 мест. На лифте вы сможете подняться на свой этаж и спуститься за машиной.

Также предусмотрены кладовые, предназначенные для хранения межсезонных вещей. Комфорт и безопасность в ЖК обеспечат консьержи, система видеонаблюдения и пожарной безопасности, а также охрана.

Благоустройство

Пространство в ЖК разделили на несколько зон:

• игровые площадки;
• пространство с настольным теннисом;
• атмосферную зону с качелями и беседками;
• спортивные площадки с игровым полем и трибунами, предназначенными для болельщиков.

В ЖК планируют реализовать концепцию «двор без машин».

Рядом находится пять парковых зон, которые оборудованы велодорожками и набережными:

• Орловский сад;
• Ангарский пруд;
• Парк имени Святослава Федорова;
• Дегунинский пруд.

В семи минутах ходьбы располагается метро, в 100 метрах — автобусная остановка. В шаговой доступности находятся:

• два супермаркета, кинотеатр, торговые центры;
• почтовое отделение;
• школа;
• три детских сада;
• лицей;
• детская поликлиника и медицинский центр.

К преимуществам ЖК относят стильную архитектуру зданий, огромный выбор планировок, отличную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и возможность выбора отделки. Приобрести квартиры в комплексе можете, используя беспроцентную рассрочку от застройщика или ипотечный кредит.

ЖК Hide

ЖК Hide — это жилье премиум-класса, которое располагается рядом с Воробьевской набережной. Комплекс состоит из трех уникальных небоскребов, которые органично сочетаются с безумным темпом жизни мегаполиса и притягивают своей изысканностью.

Проект сочетает в себе все необходимое для комфортной жизни. Снаружи комплекс выглядит модным и динамичным, а внутри радует жителей удобством и уединенностью. Срок сдачи ЖК назначен на 4 квартал 2022 года.

Квартиры

Комплекс состоит из трех небоскребов. Высота каждого — 41 этаж. Жилье рассчитано для современных людей, которые ценят функциональность и красоту. Высота потолков с 1 по 40 этаж — 3,5 метра. Во всех квартирах сделаны окна в пол, которые дают много естественного освещения.

Энергоэффективные стекла и внутрипольные конвекторы обеспечивают в помещениях комфортный климат. На 41 этаже располагаются видовые пентхаусы с высотой потолков 5,2 метра.

В новостройке можете приобрести:

• студии;
• квартиры от одной до четырех комнат.

Площадь составляет от 43 до 150 м 2 . Помещения сдают покупателю с предчистовой отделкой. В квартирах проведут черновые работы, возведут перегородки, выровняют стены и полы, сделают электроразводку, установят выключатели и розетки.

Благоустройство

В ЖК используют концепцию «двор без машин» и применяют элементы ландшафтного дизайна. Территория будет разбита на несколько тематических зон, для:

• игр;
• отдыха;
• прогулок;
• занятий воркаутом, спортом и йогой.

Все зоны соединят тропинками и велодорожками. В центре построят амфитеатр. Для детей благоустроят детскую площадку с качелями, игровыми комплексами и горками. Безопасное прорезиненное покрытие защитит малышей от ушибов при падении.

По всей территории высадят большое количество цветов, деревьев и кустарников, организуют газоны. Для людей, которые предпочитают уединение, сделают тихий тайный сад.

Входная группа и холл

Подъезды в небоскребах спроектировали на уровне земли. В каждом корпусе будут использованы стеклянные светлые входы и индивидуальная отделка лобби, выполненная в едином стиле.

В ЖК сделают полноценное общественное пространство с центральным фойе, мягкой мебелью, зоной фитнеса, хоум-офисом с переговорной.

Инфраструктура

Рядом с ЖК отлично развита инфраструктура. В пешей доступности располагаются:

• школа и детский сад;
• городская поликлиника;
• много медицинских центров;
• парк культуры и отдыха;
• стоматологические кабинеты;
• аптеки;
• спортивный комплекс, аттракционы;
• торговый центр, выставочный комплекс «Экспоцентр».

В шаговой доступности находятся Нескучный сад и парк искусств «Музеон». Кроме того, в ЖК Hide создадут собственную городскую среду, в состав которой войдут:

• подземные паркинги на 634 места для автомобилей и 21 — для мотоциклов;
• коммерческие помещения;
• супермаркеты и магазины;
• аптеки, кафе, закусочные.

Также на территории комплекса будет оборудован собственный детский сад, который займет площадь 400 м 2 . На подземном уровне вы сможете приобрести совместно с жильем внеквартирную кладовую с проведенным освещением и индивидуальным доступом.

ЖК «Мята»

ЖК «Мята» — это проект бизнес-класса, который состоит из 22-этажного дома и рассчитан на 520 апартаментов. Комплекс будет выполнен в авторском архитектурном стиле. Внимание на новостройку следует обратить благодаря хорошему расположению и эксклюзивному формату жилья. Проекту присвоен статус гостиничного комплекса, но помещения ориентированы для постоянного проживания. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2022 года.

Технология строительства

При возведении ЖК используют монолитно-каркасную технологию, которая наиболее востребована в жилищном строительстве. Такие дома считаются максимально долговечными, так как в конструкции отсутствуют несущие стены. Поэтому вы сможете реализовать свободную планировку.

ЖК «Мята» возводят в строгом архитектурно-европейском стиле. Визуально здание разделили на три части:

• массивный нижний ярус;
• средние этажи с окнами в алюминиевом обрамлении;
• «легкий» верхний уровень.

Для отделки фасада используют клинкерный кирпич, который идеально дополняет рельефные металлические листы.

Планировка

В ЖК продают варианты от студии до двухкомнатной квартиры. Также застройщик предлагает двухуровневые лоты и жилье с видовыми террасами, расположенное на последнем этаже. Кроме того, номера без проблем можно объединять. Сдают помещения без отделки.

На первом этаже будут работать:

• кафе-пекарня;
• ресторан;
• два магазина;
• химчистка.

Под домом жильцы смогут пользоваться паркингом, рассчитанным на 10 мотоциклов и 72 автомобиля. Дополнительно предусмотрена автостоянка во дворе и боксы для зарядки электрокара.

Инфраструктура

В шаговой доступности располагается:

• парк Березовая роща;
• около десятка детских садов;
• школы;
• торговый центр и кинотеатр.

В 10 минутах ходьбы находится две станции метро.

ЖК «Бусиновский парк»

ЖК «Бусиновский парк» — это проект комфорт-класса группы компаний «Пик». Дома, высотой 17-33 этажа, формируют дворы, закрытые от машин. Входные группы выполняют без порогов. В подъездах устанавливают окна от пола до потолка. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2023 года.

Заселение первой очереди планируется в конце 2022 года.

Квартиры

Дома в ЖК «Бусиновский парк» возводят по монолитно-панельной технологии строительства. Всего запланировано 19 жилых корпусов. Покупателям предлагают квартиры площадью от 20 до 89 м 2 .

Высота потолков — 2,8 метра. Жилье продают с готовой отделкой. Есть возможность приобрести квартиру с программой умного дома «Пик-Смарт».

Покупателям на выбор предлагают свыше 40 вариантов планировок:

• линейные;
• угловые;
• двусторонние (окна выходят на противоположные стороны).

Застройщик предлагает квартиры разной площади и конфигурации. Особое внимание уделил гармоничному размеру комнат и правильному зонированию. Вы можете приобрести:

• студии;
• 1, 2, 3-комнатные квартиры.

Балконы в комплексе не предусмотрены. В квартирах с двумя и тремя комнатами сделаны два санузла, один из которых объединен с ванной. Кроме того, застройщик построит на территории комплекса 3 детских сада и школу. Совместно с квартирой владельцы машин могут приобрести место в подземном паркинге.

Инфраструктура

Новостройка располагается в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся:

• школы, центры дополнительного образования, детские сады;
• торговые центры, кафе, салоны красоты;
• наземные паркинги;
• метро, автобусные остановки;
• магазины.

Рядом есть много зеленых территорий:

• Грачевский парк;
• Химкинский лес;
• парк «Ангарские пруды» и «Вагоноремонт».

В непосредственной близости находится железнодорожная станция.

Архитектурная концепция

Корпуса в комплексе будут соединены между собой. В результате все дворы будут закрытыми. На придомовой территории организуют зоны для отдыха и детские площадки, произведут озеленение.

Большое значение уделили внешнему виду фасадов. Чтобы кондиционеры не испортили облик зданий, дизайнеры придумали специальные разноцветные корзины, которые будут выполнены из перфорированного металла и окрашены в белые и коричневые цвета. Для отвода конденсата предусмотрели дренажные каналы.

В каждом здании организуют кладовые для хранения колясок, крупногабаритных вещей и велосипедов. Расположены они будут на подземных этажах.

Во входной группе предусмотрели панорамное остекление и сквозной вход. Попасть в подъезд сможете со стороны улицы и двора. Жильцы без проблем самостоятельно закатят в подъезд коляску и велосипед, так как двери расположены на уровне земли.

На каждой лестничной площадке находится 12 квартир, а также 4 бесшумных лифта. В холлах консьержи не предусмотрены, зато в зоне общего пользования установят системы видеонаблюдения.

Виды отделки

Квартиры продают в чистовой отделке, выполненной в нейтральном тоне. Светлые полы, двери и стены идеально гармонируют с любой мебелью. В готовую отделку входит:

• поклейка обоев под покраску белого цвета;
• прокладка трассы для подключения кондиционера;
• напольный плинтус;
• укладка плитки и ламината;
• межкомнатные двери светлых тонов;
• разводка электричества;
• установка розеток и выключателей;
• металлические входные двери;
• сантехника (ванна, унитаз, смесители, раковины, в некоторых квартирах — душевые кабины);
• установка радиаторов.

При строительстве застройщик использует современные материалы высокого качества.

Ипотека

Застройщик сотрудничает с крупными банками. Поэтому у покупателя есть возможность взять ипотеку (семейную, военную), оформить кредит. Кроме того, группа «ПИК» предлагает опцию trade-in, которая дает возможность клиентам менять старую квартиру на новую.

Новые ЖК Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге застройщики предлагают варианты квартир от эконом- до элит-класса. Поэтому, чтобы не ошибиться с выбором, изучите преимущества приобретения жилья в новостройках, какие жилые комплексы планируют возводить в ближайшее время и их основные особенности.

Преимущества приобретения квартиры в новостройке

К достоинствам покупки квартир в новостройках относят:

1. Во время строительства новых ЖК не только премиум-, но и эконом-класса используют современные строительные материалы. При возведении объекта применяют технологию бесшовного навесного фасада, которая помогает сохранять тепло в квартирах. Дома соответствуют международным стандартам и гарантируют комфортное проживание. Новые технологии строительства позволяют снижать коммунальные платежи. В домах применяют автономную или централизованную систему отопления.
2. Улучшенная планировка, в которой грамотно используют жилое пространство. Основной плюс — возможность покупки квартир со свободной планировкой. Это значит, что вы самостоятельно сможете планировать пространство (но в таком случае застройщики чаще всего поднимают стоимость квадратного метра). В новостройках отсутствуют смежные комнаты и предусмотрена гардеробная. В элитных домах и премиум-класса делают несколько санузлов. Кроме того, в новых домах гораздо просторнее: например, площадь двухкомнатной квартиры практически такая же, как в трехкомнатной хрущевке.
3. При строительстве новых домов применяют негорючие отделочные материалы и качественную электрику.
4. Лифты в новостройках работоспособные, в большинстве случаев — бесшумные.
5. Доступная стоимость. Чтобы сэкономить 15-20% от стоимости, можете приобрести квартиру после объявления продаж. На вторичном рынке за такие деньги получится купить объект, который малопригоден для жизни и требует значительных денежных вложений. Кроме того, в новостройках жилье доступно большему количеству людей, так как на приобретение предоставляют сниженные процентные ставки. Также можете воспользоваться специальными льготными программами, ипотекой и материнским капиталом.
6. Жильцы новостроек наслаждаются не только приобретенной квартирой, но и благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и приличными соседями. Застройщик в обязательном порядке облагораживает придомовые участки. Новые ЖК Санкт-Петербурга располагаются рядом с магазинами, поликлиниками, торговыми центрами и спортивными площадками.
7. Юридическая чистота. Мошенничество в новостройках встречается крайне редко.

Если решите приобретать недвижимость после объявления старта продаж, то предварительно изучите в интернете отзывы о застройщике, иначе можете попасть на долгострой.

Приобретать квартиру у застройщика или риелтора?

Агентства недвижимости предоставляют покупателям огромный выбор, так как у них есть обширная база объектов. Риелтор:

• предлагает сразу несколько вариантов;
• договаривается о просмотре;
• помогает в подготовке и проверке документации;
• сопровождает клиента на объект.

Но договор на покупку недвижимости в ЖК вы будете заключать непосредственно с застройщиком. С риелтором вы подписываете соглашение на информационные услуги, которое не защищает вас от рисков, которые продиктованы приобретением помещений в зданиях, находящихся на этапе строительства.

Крупные риэлтерские агентства не сотрудничают с застройщиками, вызывающими подозрение, но не берут на себя обязательства перед клиентами по времени сдачи дома в эксплуатацию.

Стоимость недвижимости у риелтора и застройщика одинаковая, так как агентства на первичном рынке наценки не делают. Строительная компания выплачивает им проценты от суммы сделки.

При самостоятельном приобретении квартиры у застройщика придется потратить больше времени на подбор подходящего ЖК, планировки и общей площади. Зато консультанты в отделе продаж строительной компании владеют полной информацией о:

• технологии возведения здания;
• используемых материалах;
• планировке и возможности ее корректировки;
• особенностях инфраструктуры.

Риелторы не всегда обладают полной информацией и могут предоставить недостоверные сведения.

Кроме того, у крупных застройщиков партнерские отношения с различными банками, которые предлагают более выгодные условия ипотечного кредитования. Чаще всего ставки от застройщика ниже, чем при личном обращении в банковское отделение.

Если вы решили купить квартиру, но денег пока не хватает, то строительная компания может для вас забронировать подходящий вариант на определенный срок с условием сохранения цены. Вам не придется переплачивать, если резко возрастет стоимость жилья.

Таким образом, когда нет желания выбирать подходящий вариант самостоятельно, и вы хотите, чтобы вам рассказали сразу о всех доступных ЖК Санкт-Петербурга, то воспользуйтесь услугами риелтора. Если готовы тратить время на поиски жилого комплекса в подходящем районе по доступной стоимости и изучение полной информации о ходе строительства, то обращайтесь напрямую к застройщику.

ЖК CUBE

ЖК CUBE — это комплекс комфорт-класса, который строят в Санкт-Петербурге в Московском районе. Застройщик предоставляет жильцам множество преимуществ — от хорошего месторасположения и инфраструктуры до продуманной территории. В проект входит 5 корпусов 12-18 этажей.

Благоустройство

Застройщик предлагает покупателям квартиры от студии до трех комнат. Есть элитные варианты с:

• просторной кухней-гостиной;
• мастер-спальней;
• гардеробной;
• большой лоджией;
• студией с двумя окнами.

На последних этажах в квартирах высота потолков — 3 метра. Продажу квартир первой очереди застройщик начал 4 октября 2021 года. Сдать ее в эксплуатацию планирует во втором квартале 2024 года.

Строительная компания предлагает квартиры с несколькими вариантами отделки:

• чистовой;
• без отделки;
• предчистовой.

В составе комплекса есть подземный паркинг, который рассчитан на 166 мест. На первом этаже можете приобрести коммерческие помещения.

Дизайнеры до мелочей продумали придомовую территорию и сделали ее максимально комфортной:

• входы в парадные расположили на уровне земли, что делает комфортным передвижение людей с ограниченными возможностями и семей с колясками;
• выбрали новейшие скоростные, бесшумные лифты;
• на первом этаже каждого подъезда предусмотрели колясочные;
• во дворах распланировали игровые зоны для детей различных возрастов.

Украшением двора станут продуманные элементы ландшафтного дизайна. Благодаря новейшей системе видеонаблюдения будет обеспечена безопасность на высоком уровне.

Преимущества

К основным преимуществам ЖК относят:

• надежность и отличную репутацию застройщика;
• рядом выезд на КАД;
• собственный детский сад;
• в шаговой доступности много гипермаркетов (например, Окей, Лето, Оби);
• рядом аэропорт;
• закрытый двор с круглосуточной охраной и отсутствием автомобилей;
• недалеко парк Победы, Пулковский и Авиаторов;
• 20 минут до метро.

В шаговой доступности найдете продуктовые магазины, школы, поликлиники и частные медицинские центры.

ЖК «Мурино Space»

ЖК «Мурино Space» — это тихое, уединенное место, которое отлично сочетается с близким расположением транспортных развязок и метро. Застройщик предлагает большой выбор комфортных и функциональных квартир различной планировки и площади. ЖК будет состоять из нескольких зданий высотой 13-17 этажей. Строительство первой очереди планируется завершить в третьем квартале 2024 года.

Квартиры

В комплексе можете приобрести квартиры:

• студии, площадью от 24 до 31 м 2 ;
• однокомнатные — 35-37 м 2 .;
• двухкомнатные — 34-39 м 2 ;
• трехкомнатные — 52-60 м 2 ;
• четырехкомнатные — 70-81 м 2 .

Первые этажи отвели под коммерческие помещения, в которых планируют разместить службы быта и магазины. Квартиры в комплексе сдают с отделкой:

• чистовой;
• предчистовой.

Покупателю останется только покрасить стены в любимый цвет, приобрести мебель и декор.

Инфраструктура

Рядом с комплексом работают:

• продуктовые магазины;
• гипермаркет;
• ТРК «Гранд Каньон» и «Мега-Парнас»;
• сады и школы;
• метро;
• медицинские учреждения.

Рядом располагается набережная реки Охты и парк Охтинская долина, недалеко — Капральев парк. До станции пешим шагом за двадцать минут можно добраться до метро. Рядом есть железнодорожная станция.

ЖК «Северная корона»

ЖК «Северная корона» — это жилье элит-класса, которое располагается в Петроградском районе. Здание на Фермском шоссе будет сделано в форме короны. Экология на территории комплекса благоприятна для жизни, но в перспективе городские власти планируют прокладывать через парк автомобильное шоссе.

Транспортная доступность

У ЖК отличная транспортная доступность. На расстоянии 300 м находится метро. До станции сможете дойти обычным шагом за пять минут. Учитывайте, что между комплексом и метро располагается железнодорожный переезд, который часто закрывают во время движения поезда и электрички.

Возле новостройки находится много автомагистралей и удобных дорожных развязок. Поэтому даже при сложных дорожных ситуациях вы всегда найдете путь, по которому быстро доберетесь до работы.

Архитектура

Здание состоит из семи секций 5-24 этажей. Для несущих стен используют железобетон, для внешних — пенобетон. С внешней стороны дом облицован кирпичом. Внутри квартир нет несущих перегородок, поэтому жители могут делать перепланировку по собственному желанию.

На продажу выставлены квартиры 40-180 м 2 от однокомнатных до четырехкомнатных. Также можете приобрести элитный двухуровневый апартамент, расположенный на верхнем этаже.

Застройщик устанавливает во всех квартирах:

• деревянные стеклопакеты;
• входные двери;
• электрические щиты;
• систему отопления.

Балконы во всех помещениях остеклены.

Инфраструктура

У комплекса развитая инфраструктура. На нижних этажах предусмотрены:

• диагностический центр;
• клиника;
• магазины;
• коммерческие учреждения.

Благоустроенный двор вымощен плиткой. В центре находится игровая зона и для отдыха. В качестве украшения использовали фонтан и различные растения.

Для автомобилистов предлагают удобный подземный, отапливаемый паркинг с видеонаблюдением. Дома оборудованы современными бесшумными лифтами, а в просторном холле — декоративные зеркала и камины.

В шаговой доступности жители комплекса найдут:

• школы, лицеи;
• гимназии;
• стадионы;
• магазины, торговые центры и рынки;
• спортивные комплексы.

Рядом находится большой Удельный лесопарк, поэтому жителям комплекса не надо далеко уезжать, чтобы провести приятно время на природе.

Застройщик на строительном рынке работает более 20 лет, поэтому в его надежности сомневаться не приходится. За это время он реализовал множество удачных проектов, на которых выступает в качестве:

• инвестора;
• застройщика;
• генподрядчика.

Строительная компания по возведению недвижимости жилого и коммерческого назначения выполняет весь цикл работ.

ЖК «Дом на Васильевском»

ЖК «Дом на Васильевском» — это премиальный комплекс, состоящий из двенадцати этажей. Архитектура у здания авторская: на фасадах выделяются крупноформатные окна. Материал отделки — декоративный кирпич и фактурная штукатурка.

Инфраструктура и благоустройство

Двор комплекса соединен с набережной реки Смоленка, где жильцы комплекса найдут много приятных мест для пеших прогулок. Придомовую территорию разделили на функциональные зоны:

• отдыха;
• детских игр;
• занятий спортом.

В доме планируют открыть салоны красоты, продуктовые магазины, рестораны.

• гимназии;
• кафе, рестораны, хозяйственные магазины;
• школы, университеты;
• поликлиники;
• аквапарк, бассейн;
• фитнес-центр;
• супермаркеты и торговые центры;
• театры, музеи, выставочные комплексы;
• частные и государственные детские сады.

Жильцы на лифте могут спуститься в подземный паркинг, рассчитанный на 174 места. На всей территории комплекса ведется видеонаблюдение.

Квартиры

Застройщик предлагает различные варианты планировок. Всего в здании 244 квартиры (по пять на этаже). Во всех жилых помещениях большие окна и потолки высотой 2,9 метра. Сдают квартиры с предчистовой отделкой, в которой предусмотрены:

• отштукатуренные, ровные стены;
• на полу бетонная стяжка;
• разводка электрики.

Вся грязная и шумная работа в квартирах сделана. После покупки останется только определиться с дизайном и наполнить интерьер. Покупатели могут выбрать площадь квартир от 24 до 77 м 2 . Планируют сдать комплекс в третьем квартале 2023 года.

Транспортная доступность

В районе расположения комплекса хорошая транспортная доступность. Курсируют:

• троллейбусы;
• маршрутные такси;
• трамваи.

Рядом есть две станции метро.

ЖК «Парадный ансамбль»

ЖК «Парадный ансамбль» — это жилье комфорт-класса. При строительстве зданий используют кирпич и монолит. Завершить строительство планируют во втором квартале 2024 года.

Микрорайон будет состоять из пятиэтажных домов. Возведение корпусов поэтапное, всего запланировано восемь очередей.

Особенности проекта

Для отделки фасадов архитекторы используют керамогранит и кирпич. У части балконов сплошное витражное остекление. На последних этажах предусмотрены квартиры с открытыми террасами.

Застройщик предлагает планировки от студий до трехкомнатных квартир. Площадь составляет 24-60 м 2 . В некоторых квартирах предусмотрена мастер-спальня и сауна. Жилье сдают с чистовой отделкой, выполненной по улучшенным стандартам.

На территории ЖК построят:

• семь детских садов;
• одну площадь с храмом, а вторую — с рестораном;
• четыре школы;
• всесезонный парк;
• водоем;
• пешеходный бульвар;
• стадион.

Все дворы будут закрыты от машин. На территории установят игровые площадки, в зданиях — бесшумные лифты. При входе в подъезд обустроят колясочные, на первых этажах откроют аптеки и различные магазины. Для машин будут построены подземные и надземные паркинги.

Инфраструктура

Рядом с ЖК располагается:

• Красносельский лес;
• парки Пушкина и Павловска;
• аэропорт Пулково;
• детские сады;
• школы;
• медицинский центр;
• магазины и гипермаркеты.

До ближайших достопримечательностей можно добраться на машине за полчаса. По территории комплекса протекает река.

Отдельно стоит отметить надежность застройщика. Благодаря отличной репутации можете не бояться приобретать квартиры сразу после объявления старта продаж. Кроме того, чем раньше приобретете недвижимость, тем дешевле обойдется стоимость квадратного метра.

Источник: m.asninfo.ru

Реставрация

Реставра́ция (лат. restavratio — восстановление) — комплекс мероприятий, направленный на предотвращение последующих разрушений и достижение оптимальных условий продолжительного сохранения памятников материальной культуры, обеспечение возможности в дальнейшем открыть его новые, неизвестные ранее свойства [1] .

Профессиональная реставрация появилась в момент накопления частных коллекций искусства, когда возникла необходимость продлевать срок существования (функционирования) предмета искусства. Первые сведения о реставраторах датируются средневековьем, серьёзные школы профессиональной реставрации стали складываться в XVII—XVIII веках.

Существует множество видов реставрации, которые делят по разным признакам. Во всех видах основная цель реставрации — восстановить утраты предмета (дефекты, полученные в результате эксплуатации — сколы, удары, разломы и многое другое) и улучшить его внешний вид, а также законсервировать предмет.

Реставрация существует коммерческая и музейная (музейная реставрация). В первом случае цель реставрации восстановить функциональность, во втором случае главной целью становится консервация, то есть сохранение текущего состояния. При этом музейная реставрация предполагает, как правило, только консервацию, а вмешательство в предмет применяется только в случаях крайней необходимости, например, при очевидных признаках обратимых процессов разрушения.

«§ 4. Сущность консервации монументов в том, чтобы поддерживать их в неизменном состоянии.»

— «Международная хартия по консервации и реставрации монументов и достопримечательных мест», Венеция, 1964 год.

История реставрации

Этические проблемы реставрации

Реставрационная мастерская. Впервые посетители через стеклянную стену могут наблюдать за процессами консервации и реставрации. The Lunder Conservation Center, USA.

Реставрация, подобно любому другому виду человеческой деятельности, не является неизменной системой принципов и методов, но имеет свое историческое развитие и зависит от того, во имя чего сохраняется и реставрируется памятник.

По Ю.Г. Боброву, «развитие практической и теоретической деятельности породило три основные методологии, суть которых выражают три Великие Идеи реставрации.

• Первая — восстановление произведения в его первоначальном виде;
• Вторая — сохранение объекта в максимально возможной неприкосновенности,
• Третья — выявление и согласование исторических и художественных ценностей объекта» [2]

По А. Ф. Лосеву, «Реставрация предстает как форма или способ физической реализации процесса культурного наследования, и в этом смысле, подчиняется его закономерностям» [3] .

Основные принципы научной реставрации и консервации:

• минимальное вмешательство в исторический материал произведения с максимальным его сохранением;
• обоснованность и определение любого реставрационного вмешательства;
• научность;
• археологическая реставрация;
• стилистическая реставрация;
• историзм;

Принцип историзма. В основе данного принципа лежит «… научное познание объективной действительности, в соответствии с которым объекты и явления должны рассматриваться с одной стороны в их закономерном историческом развитии, а с другой стороны в связи с конкретными условиями их существования. Принцип историзма включает также предсказание развития изучаемых объектов и явлений в будущем» [4] .

• правовое урегулирование взаимоотношений в реставрационной деятельности.

По мнению немецкого реставратора Ю. Генс, к реставрации объектов искусства не применимо высказывание «Заказчик всегда прав!». Это отличает её от омногих других профессий, оказывающих коммерческие услуги. Кодекс профессионального реставратора не даёт права по прихоти клиента нарушать принцип: «не навреди». [5]

Для России сферу охраны памятников регулируют:

• Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». — М., 2002;
• «Положение об охране и использовании памятников истории и культуры». — М., 1982;
• «Инструкции о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры». — М., 1986;
• «Об организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР».(приказ Министерства культуры СССР от 24.01.1986 № 33).

Основные виды реставрации

• Реставрация архитектуры
• Реставрация монументальной живописи
• Реставрация станковой масляной живописи
• Реставрация станковой темперной живописи (в том числе реставрация икон)
• Реставрация графики
• Реставрация скульптуры
• Реставрация мебели и деревянных изделий
• Реставрация металла
• Реставрация ткани
• Реставрация Книги
• Реставрация Киноизображения (цифровая)
• Реставрация ванн

См. также

Примечания

1. ↑ Выгонная А., Калнин В., Цейтлина М. Основы реставрации… Мн. Дизайн ПРО 2000 с. 6—7.
2. ↑ Бобров Ю.Г. Теория реставрации памятников искусства: закономерности и противоречия // Российская Академия Художеств, Государственный Академический институт живописи, скульптуры и архитектуры им. И.Е. Репина. — СПб., 1997. -102 с.
3. ↑ Лосев А.Ф. О понятии художественного канона // Проблема канона в древнем и средневековом искусстве Азии и Африки. — М., 1973. — С. 9
4. ↑ Виолле-ле-Дюк реставрировал Собор Парижской Богоматери, с 1845 г., совместно с Ж. Б. Лассю; собор Сен-Назер и укрепления крепостные стены Каркассонна; замок Пьерфон; аббатство Сен-Дени, соборы в Амьене и Клермон-Ферране; церкви Сен-Сернен в Тулузе, Сент-Мадлен в Везле; собор в Лозанне и многие другие здания.
5. ↑ Публикации немецкого реставратора Ю. Генс «Restaurierung München»

Литература

• Кедринский А. А.Основы реставрации памятников архитектуры. Обобщение опыта школы ленинградских реставраторов. — М.: Изобразительное искусство, 1999. — 184 с. — ISBN 5-85200-119-8.
• Памятники архитектуры в дореволюционной России: Очерки истории архитектурной реставрации / Под общ. ред. д-ра арх-ры А. С. Щенкова; Сост. указат. А. С. Щенков, А. Л. Баталов, Т. А. и В. А. Куликовы. — М.: ТЕРРА—Книжный клуб, 2002. — 528 с., ил. — ISBN 5-275-00664-0.

Ссылки

• Найти и оформить в виде сносок ссылки на авторитетные источники, подтверждающие написанное.

• Реставрация

Wikimedia Foundation . 2010 .

Полезное

Смотреть что такое «Реставрация» в других словарях:

Реставрация — (от позднелат. restauratio восстановление), широкое понятие, охватывающее все виды и способы укрепления и восстановления искажённых, повреждённых или разрушенных памятников истории и культуры (отдельных архитектурных сооружений и их… … Художественная энциклопедия

РЕСТАВРАЦИЯ — (позд. лат., от лат. restaurare восстановлять, возобновлять). 1) восстановление династии, по чему либо изгнанной, и следующая затем эпоха правления. 3) в изящных искусствах: поправка, починка и возведение в прежний вид художественных произведений … Словарь иностранных слов русского языка

реставрация — восстановление, возрождение, воссоздание; реставрирование, ремонт, фотореставрация, реконструкция Словарь русских синонимов. реставрация см. восстановление Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М … Словарь синонимов

реставрация — и, ж. restauration f., нем. Restoration <лат. restauratio восстановление. 1. Восстановление в первоначальном виде чего л. попорченного, обветшалого (преимущественно произведений искусства). БАС 1. <архитектор> приехал в свой родной город … Исторический словарь галлицизмов русского языка

РЕСТАВРАЦИЯ — РЕСТАВРАЦИЯ, реставрации, жен. (лат. restauratio). 1. Восстановление в первоначальном виде попорченного или обветшалого (особенно произведений искусства). Реставрация картины. Реставрация дворца. 2. Восстановление прежнего, свергнутого… … Толковый словарь Ушакова

Реставрация — восстановление свергнутого строя или династии (реставрация Стюартов в 1660 г. в Англии, Бурбонов в 1814 г. и 1815 г. во Франции), а также период господства восстановленных режимов … Исторический словарь

РЕСТАВРАЦИЯ — (от позднелатинского restauratio восстановление), восстановление чего либо в первоначальном (или близком к первоначальному) виде (например, архитектурных памятников, произведений искусства) … Современная энциклопедия

РЕСТАВРАЦИЯ — (от позднелат. restauratio восстановление) восстановление чего либо в первоначальном (или близком к первоначальному) виде (напр., архитектурных памятников, произведений искусства) … Большой Энциклопедический словарь

РЕСТАВРАЦИЯ — восстановление в первоначальном виде: 1) произведений искусства, пострадавших от времени; 2) общественно политического строя или правящей династии. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд.,… … Экономический словарь

РЕСТАВРАЦИЯ — РЕСТАВРАЦИЯ, и, жен. 1. Восстановление обветшалых или разрушенных памятников старины, искусства в прежнем, первоначальном виде. 2. Восстановление прежнего свергнутого политического строя (книжн.). | прил. реставрационный, ая, ое (к 1 знач.).… … Толковый словарь Ожегова

РЕСТАВРАЦИЯ — (от лат. restauratio восстановление) англ. restauration; нем. Restauration. 1. Восстановление в первоначальном виде произведений изобразительных искусств и архитектуры, пострадавших от времени или переделок. 2. Восстановление старого, свергнутого … Энциклопедия социологии

Источник: dic.academic.ru