Тренеры: Слюсаренко Валерий Евгеньевич- Главный специалист отдела организационно-технологической подготовки строительства и автоматизации проектирования Научно технического центра «Гектор».
1. Факторы риска в строительстве. Классификация рисков в строительстве. • Показатели и критерии экономических рисков. Функции рисков и их использование при принятии управленческих решений. • Управление рисками: анализ, прогнозирование и мониторинг рисков. • Риски участников инвестиционно — строительного процесса.
Оценка рисков инвестора и генподрядчика. • Учет инфляции, неопределенности и рисков при оценке эффективности инвестиционных строительных проектов. • Экономическая оценка рисков при проведении конкурсов на размещение заказов в строительстве. Управление конкурсами на размещение заказов в строительстве, как управление рисками. • Управление рисками в строительном менеджменте и договорной работе.
Преддоговорная работа. Нормативно-правовое и информационное обеспечение договорной работы. Сроки и график выполнения работ. Сдача-приемка выполненных работ. Ответственность сторон.
Риски при строительстве самому
Гарантийные обязательства. Документирование договорной работы. Оценка договорных рисков. • Стратегические риски, связанные с ценовой политикой и политикой ценообразования, стратегией позиционирования и товарной политикой. Маркетинг и рыночные методы ценообразования как рычаги управления рисками. Ценовая политика предприятия.
Рыночные методы ценообразования в строительстве и их применение. Корректирование и изменение цен. • Организация работ по снижению рисков. Риск-менеджмент и управление проектами. Мероприятия по снижению рисков. Карточка риска.
План реагирования на риски по проекту. Динамика рисков
2. Страхование строительных рисков. • ФЗ № 148 от 22.06.2008г. «о внесении изменений в градостроитель-ный кодекс российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Отмена лицензирования 01.01.2010г. Создание и работа СРО в строи-тельной области.
Получение «допуска» к работе. • Новый закон о саморегулируемых организациях (СРО), в том числе для изыскательских, проектных и строительных работ. • Страхование в строительстве как вид имущественной и финансовой ответственности СРО перед заказчиками и инвесторами. Новые страховые стандарты, которые должны быть включены в правила саморегулирования, принимаемые СРО. • Новые требования к страхованию профессиональной ответственности изыскателей, проектировщиков и строителей в связи с вводом в действие ФЗ №148-фз от 22.07.08г. • Организация компенсационного фонда различных строительных СРО и страхование рисков.
Снижение взносов в компенсационный фонд СРО при взаимодействии со страховыми организациями (на 70%). • Новые виды договоров страхования строительных рисков. Особенности страхования проектов. Виды рисков, учитываемые при страховании. Объем страхового покрытия.
Правила страхования, порядок определения страховых сумм и лимитов, андеррайтинг, франшиза. • Требования к страхованию ген.подрядных и суб.подрядных работ. Новые положения по объему страховых обязательств. Особенности страхования работ по устройству водопровода, канализации, теплоснабжения и др.
Коммерческие Риски в Строительстве
Инженерных коммуникаций новые требования к составу и экспертизе проектной документации. Особенности получения разрешения на строительство по новому ГК РФ. • Анализ аварий (страховых случаев), произошедших при производстве строительных работ, в связи с ошибками в проектах. • Возмещение при страховом случае. Страхование убытков в связи с задержкой ввода объекта в эксплуатацию.
Определение ущерба. Необходимые документы. Обоснование суммы выплаты, отказы от нее или уменьшение размеров. Рассмотрение претензий в арбитражном суде. Взаимодействие страховых компаний с экспертами.
Источник: www.sluchay.ru
Бизнес-риски
Ни для кого не секрет: чтобы открыть свой бизнес, нужно через многое пройти. Под «многим» подразумеваются не только реализация собственного желания, планирование и вложение денег. В первую очередь предприниматель, будь он новичком или закоренелым бизнесменом, должен помнить о тех рисках, которые ожидают его на пути к прибыли.
Понятно, что, когда открываешь свое дело, сомнений не избежать. Но одни с этими сомнениями справляются, а другие только больше в них вязнут. Какие же существуют бизнес-риски и как их избежать?
Риск организации бизнеса
Главным риском для каждого предпринимателя является сомнение, что бизнес не принесет прибыли. И исход сомнения зависит от того, как человек психологически настроен на успех своего дела. Излишняя пессимистичность еще никого не спасала, но и с крайним оптимизмом далеко не уедешь. Нужно помнить, что на любой бизнес, каким бы простым в реализации он ни казался, нельзя смотреть сквозь розовые очки.
Открывая бизнес, предприниматель должен держать в голове основные параметры:
- четкую идею и план ее реализации;
- уровень конкуренции и свои возможности, дабы суметь справиться с конкурентами.
К тому же к этим пунктам всегда добавляется реакция общества и рынка на появление новичка. Конечно, каждый бизнес и подход к нему индивидуальны. Но предприниматель в любом случае должен иметь объективное представление о реальности, чтобы в любой момент суметь грамотно отразить удар.
Стандартный предпринимательский риск
Сам по себе предпринимательский риск подразумевает под собой риск, возникающий при любых видах предпринимательской деятельности, связанных с производством и реализацией продукции, товаров и услуг, товарно-денежными и финансовыми операциями, коммерцией, а также с осуществлением научно-технических проектов. Считается, что он даже необходим — по причине того, что все познается методом проб и ошибок. Примеров предпринимательского риска множество: предприниматель закупил товар, а он не продается; выполнил какие-либо строительные работы, а постройка сгорела; предлагает какие-либо услуги, а они оказываются невостребованными.
Финансовый риск
Без финансового риска не обходится ни один бизнес. Причем преследует он каждого бизнесмена на протяжении всего развития и становления дела. Финансовая поддержка бизнеса важна на каждом этапе, от первоначальных вложений (куда входят кредиты и инвестиции) до постоянной организации продаж, оценки финансового состояния.
Из финансовых рисков вытекают первоначальные сомнения по поводу будущего той или иной компании. Бизнесмен постоянно находится в замкнутом круге, где невозможно предугадать, что ждет тебя за поворотом, от колебания курса валют и повышения налогов до желания покупателей и поведения конкурентов.
Риск мировых факторов
Этот риск актуален всегда. Если на других фронтах может устанавливаться какая-либо стабильность, то развитие ситуаций, затрагивающих все сферы жизнедеятельности стран мира, предсказать невозможно. Здесь тоже существует свой замкнутый круг. Все внутренние проблемы вытекают из проблем внешних — проблем глобального масштаба. На развитие бизнеса не могут не влиять следующие факторы:
- изменение климата;
- волатильность цен на энергию и топливо;
- обеспеченность водой и цены на воду;
- доступность ресурсов;
- рост численности населения.
Здесь необходимо отметить, что все риски, так или иначе связанные с бизнесом, будь они постоянными или уходящими (приходящими), зависят от глобальных факторов устойчивого развития. Следовательно, влекут за собой и все остальные риски, включая моральную неустойчивость того или иного предпринимателя, страх перед постоянными мировыми изменениями.
Риск личности бизнесмена
Большинство проблем возникает именно из-за того, что сам бизнесмен не рассчитал свои возможности. Основная проблема — время. У начинающего бизнесмена практически все время уходит на свое дело.
Многие проекты так и не находят своей реализации именно потому, что бизнесмен либо растрачивает себя еще на какую-либо работу и пытается погнаться за двумя зайцами, либо потому, что выбирает между бизнесом и семьей второе. В остальных случаях причиной того, что не получилось, становится потеря интереса. Здесь важно научиться планировать свое время, что тоже колоссальная работа, поэтому нужно уметь мыслить рационально и вырабатывать критическую оценку.
Необходима четкая организация в управлении бизнесом, временем, отношениями с клиентами, в этом поможет постоянное стремление к саморазвитию.
Развитие бизнеса всегда требует от предпринимателя много сил и энергии, желания и особенной способности уметь правильно распланировать как свое время, так и то время, которое должно быть затрачено на бизнес. Бизнесмен — это почти синоптик. Но объективный синоптик, всегда готовый к внезапному торнадо.
Торнадо — это и есть те самые риски, которым может и должен подвергаться каждый бизнес. И нельзя выделить что-то одно, чему бы предприниматель уделил большее внимание. Здесь все потери и приобретения равны. Важнее не волноваться, не бежать за двумя, а то и более зайцами, не пытаться схватиться за каждую соломинку и отрегулировать ее в одно касание, а делать свою работу и быть подготовленным, держать в постоянном тонусе свои мысли, из которых вытекают правильные действия.
Не пропустите новые публикации
Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.
Источник: kontur.ru
Рейтинг ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» — rlBB
Достаточно часто я сталкиваюсь с тем, что такие конторы как ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» причисляют себя к строительным компаниям и тем самым вводят в заблуждение инвесторов, особенно начинающих. Конечно, если сказать, что мы строим, и нами застроено половина России, то доверия к такой компании будет больше, а следовательно, страха инвестировать в неё меньше. На самом деле, «Брусника» — это финансовая контора, которая финансирует строительство руками других компаний. Не лишне напомнить, что конторы входящие в группу компаний, не несут ни финансовой, ни уголовной ответственности, за банкротство и не обязаны погашать чужие долги.
Общие сведения
ИНН: 6685151087
Полное наименование юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Строительство и девелопмент»
ОКВЭД: 70.10.2 — Деятельность по управлению холдинг-компаниями
Сектор рынка по ОКВЭД: Деятельность головных офисов; консультирование по вопросам управления
Все выводы о финансовом состоянии предприятия действительны на момент составления бухгалтерского баланса (РСБУ).
Финансовое состояние ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Финансовое состояние и финансовая устойчивость предприятия — два важных коррелирующих параметра. Линии должны находиться как можно ближе друг к другу и «смотреть» в одном направлении. Чем выше разница, тем выше риск.
Динамика финансового состояния и финансовой устойчивости
Снижение уровня финансового состояние к концу отчётного периода составило — 31%, снижение уровня финансовой устойчивости — 15%. Сбалансированность финансовых показателей улучшилась.
Уровень финансового состояния
Финансовое состояние — 53 балла, минимально допустимого уровня. Финансовое положение с преобладанием заёмных средств.
Уровень финансовой устойчивости
Финансовая устойчивость — 55 баллов. Умеренный риск банкротства. Возможны трудности по погашению долгосрочных обязательств.
Платёжеспособность
Коэффициент общей платёжеспособности отражает возможность предприятия погасить все свои обязательства за счёт всех своих активов. Минимальное значение — 1.0
Динамика платёжеспособности ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Платёжеспособность предприятия на конец отчётного периода — 0.3. Рост платёжеспособности за отчётный период — 43%.
Финансовые результаты
Под долгом предприятия подразумевается весь заёмный капитал на конец отчётного периода. Идеальное положение дохода к долгу на графике: долг падает — доход растёт; доход выше долга.
Динамика доходов и долгов ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
За отчётный период, доход предприятия составил 2.25 млрд рублей. Прогноз суммы доходов предприятия на конец 2021 года — оправдался
Заёмный капитал к концу периода вырос на 150% и составил 14.2 млрд рублей.
Финансовые результаты
Чистая прибыль
Кривая чистой прибыли должна быть, как можно ближе к трендовой линии. Направление трендовой линии и чистой прибыли — вверх.
Динамика чистой прибыли ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Чистая прибыль предприятия нестабильна. Рост чистой прибыли за отчётный период составил — 30%. Прогноз чистой прибыли к концу финансового года — не проводился
Эффективность
Динамика общей эффективности
Общая эффективность предприятия — низкая. Снижение общей эффективности предприятия в отчётном периоде составило — 11%.
Уровень общей эффективности
Общая оценка эффективности предприятия — 13 баллов. Предприятие малоэффективное.
Инвестиционный риск
Уровень инвестиционного риска ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Уровень инвестиционного риска — умеренный. Доля облигаций ООО «Брусника. Строительство и девелопмент», от общей доли активов инвестиционного портфеля, может достигать2.71%
Облигации ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
На фондовом рынке, предприятие представлено следующими облигациями:
наименование — доходность эф./купон., %
-
— 25.2/11 — 20.26/9.6 — 16.82/11.85
Общий облигационный долг: 14 млрд рублей
Средняя доходность: 20.76/10.8
Денежные потоки ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Показатели денежных потоков за отчётный период:
Кредитоспособность ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Уровень кредитоспособности ЛИСП
Уровень кредитоспособности (УКС) компании определяется её классом.
- 1-й класс — 1.00-1.10 — кредитование не вызывает сомнений
- ✔ 2-й класс — 1.11-2.40 — требуется взвешенное решение при кредитовании
- 3-й класс — 2.41-3.00 — кредитование связано с повышенным риском.
Рейтинг ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Рейтинг компании напрямую зависит от уровня инвестиционного риска. Инвестиционный риск рассчитан по авторской методике «Скоринговая модель финансового анализа коммерческих предприятий «ЛИСП» и прошёл двухгодичную апробацию на финансовых показателях российских компаний.
Рейтинг ЛИСП
Рейтинг ЛИСП
На основании рассчитанных коэффициентов финансового состояния предприятия, по итогам 2021 финансового года, ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» был присвоен рейтинг ЛИСП на уровне ruBB по национальной шкале.
Рейтинг-статистика с 2017 по 2021 гг.
Динамика изменений рейтинга
Рейтинг от «АКРА»: A-(ru)
Рейтинг от «Эксперт РА»: нет
Кредитный скоринг Интерфакса: A-
Индекс Финансового Риска RusBonds:15
Индекс Платежной Дисциплины RusBonds: нет
Индекс Должной Осмотрительности RusBonds:15
Экспертное заключение
❗ ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» — умеренно рискованное, закредитованное, частично неликвидное, малоэффективное предприятие.
Заёмный капитал больше собственного в 2.35 раза и обеспечен собственными резервами на 43%. Весь заёмный капитал находится во внеоборотных активах, а точнее распихан по другим конторам.
Таким образом, компания полностью зависима от успешности третьих лиц, которые не несут никакой ответственности в случае банкротства «Брусники». Текущие обязательства компании сокращаются и их объём не вызывает проблем с их выполнением, так как ликвидность компании достаточная, с запасом. Однако это можно сказать только о срочных и краткосрочных обязательствах.
В случае погашения долгосрочных обязательств, объёмом более 1 млрд рублей, у компании могут возникнуть проблемы.
Операционная деятельность компании положительная за счёт 1.25 млрд чистой прибыли. 70 млн рублей кредиторской задолженности компании были погашены в отчётном периоде. Из всей чистой прибыли, на счёт компании упало только 406 млн.
К этой сумме добавился долгосрочный заём на 8.5 млрд рублей. Сформированный финансовый, 9-ти миллиардный, денежный поток практически полностью был инвестирован в долгосрок, а именно компания вложилась в долгосрочные финансовые вложения, то есть в другие конторы и/или ценные бумаги этих контор. Оставшиеся деньги, около 2-х млрд рублей, сформировали небольшую финансовую подушку безопасности и успешно перешли в новый отчётный период.
Денежные потоки компании в отчётном периоде не имеют перекосов и сошлись до рубля, то есть, компания не имеет недостатка собственных и излишка заёмных средств.
Справедливая эффективность компании 7%-8%.
Инвестиционная вероятность банкротства: 9.2%
Статистическая вероятность банкротства: 6.1%
Целесообразность инвестирования: +3
Инвестиционный риск оправдан:
✔ высокой купонной доходностью;
надёжностью финансового состояния.На момент составления отчётности, вероятность получения дохода при инвестициях в облигации ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»выше риска потери инвестиций.
ЛИСП-2.0 — безубыточное инвестирование
Баланс ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Баланс ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Финансовые коэффициенты ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Финансовые коэффициенты ООО «Брусника. Строительство и девелопмент»
Источник: smart-lab.ru