1. Какова судьба «стройки» (все, что к моменту вынесения решения построено – это может быть и начальный этап котлована, так и уже построенное здание, но до получения ЗОСа, не введенное в эксплуатацию, не оформленное в собственность…) в случае банкротства подрядчика по договору генерального строительного подряда?
До момента создания фундамента недвижимая вещь не существует [2] . С момента создания недвижимой вещи (включая объект незавершенного строительства) права собственности на данный объект может зарегистрировать только владелец земельного участка [3] . До момента государственной регистрации права собственности объект капитального строительства не может быть включен к в конкурсную массу, так как, во-первых не является имуществом банкрота, а во-вторых не может быть реализован с торгов в целях удовлетворения требований кредиторов, отсутствие возможности реализации такого объекта не позволяет включить его в объекты, которые относятся к конкурсной массе [4] .
1. Удержание вещи на основании статьи 712 ГК РФ, в случае если Заказчик не исполняет обязательства по оплате.
Риски в государственных закупках и типичные нарушения в сфере госзакупок —
2. Потеря аванса (риск не намного выше, чем потеря аванса в связи с простым неисполнением обязательств Генподрядчиком).
3. Потеря оплаченного оборудования, которое Генподрядчик уже получил от продавца (например, эскалаторов, лифтов и.т.п.)
4. Причинение вреда уже построенному объекту в целях реализации уже использованных при строительстве материалов третьим лицам.
1. Исключить право Заказчика на удержание (статья 712 ГК РФ) и право на реализацию удерживаемой вещи [5] .
3. Использование одновременно с договором подряда других договоров регулирующих закупку дорогостоящего оборудования. Например: Использование схемы Генподряда, при которой закупка оборудования производиться на основании агентского договора, где Генподрядчик выступает от имени и за счет Заказчика, при этом право собственности на оборудование переходит к Заказчику с момента получения оборудования Генподрядчиком, при этом Генподрядчик несёт ответственность за вред причиненный оборудованию, а также обязуется застраховать свою ответственность за вред причиненный оборудованию. В последующем оборудование передается Генподрядчику для осуществления строительства в порядке, предусмотренном статьями 713-714 ГК РФ.
4. Минимизация данного риска возможна путем включения в договор положения в соответствии, с которым «Заказчик вправе расторгнуть договор в случае, если Генподрядчик причиняет вред объекту капитального строительства, при этом не имеет значения принята или нет Заказчиком по соответствующему акту часть объекта капитального строительства, которой причиняется вред Подрядчиком.»
5. Включение в договор раздела заверения об обстоятельствах, в соответствии с которым Генподрядчик заверит Заказчика о том, что его финансовое состояние не предполагает банкротства (ст. 431.2 ГК РФ). В случае если указанное заверение не будет соответствовать действительности, либо станет не соответствующим действительности Заказчик будет вправе расторгнуть договор.
Форум 2016: Антон Сосенко — Управление изменениями и рисками в строительных проектах
6. Включение в договор права Заказчика расторгнуть договор в случае начала в отношении Генпорядчика любой процедуры банкротства, смены учредителей, единоличного исполнительного органа подрядчика, возбуждение уголовного дела в отношении единоличного исполнительного органа, либо учредителя подрядчика, а также иные традиционные основания расторжения договора в связи с ненадлежащим исполнением Генподрядчиком обязательств.
7. В целях минимизации негативных последствий от банкротства желательно включение в договор условия о том, что Заказчик вправе требовать от Генподрядчика уступки прав требования к субподрядчикам по заранее определенной цене, в случае начала любой процедуры банкротства.
3. Кто и в каком порядке несет ответственность за следующие события на стройплощадке: несчастные случаи третьих лиц (не работников подрядчика), ущерб третьих лиц (рядом расположенных зданий, сооружений, машин и пр. имущества), нарушение правил ведения строительства – вывоза строительного мусора, организации стройплощадки (заборы, плакаты и пр.), и пр.
По общему правилу возмещение вреда причиненного третьим лицам возлагается на Застройщика [6] и собственника объекта капитального строительства [7] , договором может быть предусмотрена обязанность технического заказчик возместить вред.
· Удержание части оплаты за работы, выполненные подрядчиком до момента ввода объекта в эксплуатацию в качестве гарантии возмещения вреда в случае предъявления третьими лицами соответствующих требований.
Способ минимизации риска: включение в договор условия о том, что Генеральный подрядчик обязан компенсировать убытки Заказчика, связанные с наложением административных штрафов, связанных с деятельностью Генерального подрядчика. Кроме того, в договор желательно включить положение о праве Заказчика удерживать суммы штрафов наложенные на Заказчика административными органами из вознаграждения, причитающегося Генподрядчику [10] .
Способ минимизации риска: включение в договор условия о том, что Генеральный подрядчик обязан компенсировать убытки Заказчика, связанные с приостановлением деятельности.
В случае наложения на Заказчика административного штрафа связанного с деятельностью Генподрядчика, например, нарушение миграционного законодательства. [11]
А) удержание части денежных средств, причитающихся Генподрядчику в качестве оплаты за выполненные работы до момента истечения гарантийного срока.
Б) Предоставление Заказчику право самостоятельно устранять недостатки в выявленных работах с возложением на Подрядчика обязанности по компенсации понесенных Заказчиком затрат (ст. 723 пункт 1, статья 397 ГК РФ)
[1] За исключением случаев, когда договором аренды земельного участка предусмотрены особенные условия расторжения, связанным с законом о банкротстве.
[2] Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 О применении части первой ГК РФ «При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).»
[3] Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 пункт 21). Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» В случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»). При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса (пункт 6).
[4] Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) «Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.»
[5] Условие договора подряда о том, что подрядчик не обладает правом на удержание согласно ст. 712 ГК РФ, является действительным (Обзор судебной практики ВС РФ № 2 за 2016 год от 6 июля 2016 г. пункт 11).
[6] Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (ГрК РФ статья 1 пункт 16).
Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее — лицо, осуществляющее строительство ), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц (статья 52 ГрК РФ часть 3).
Кроме того, истец лишил себя возможности приобретения статуса застройщика, уступив третьему лицу свои права на земельный участок, где ведется строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2014 N 309-ЭС14-5197 по делу N А47-17180/2012). Биньковская А.А. Понятие «застройщик» в сфере строительства объектов недвижимости по законодательству России // Право и экономика. 2016. N 7. С. 7 — 13.
Часть 3 «В случае причинения вреда вследствие разрушения, повреждения объекта незавершенного строительства, нарушения требований безопасности при строительстве такого объекта возмещение вреда и выплата компенсации сверх возмещения вреда, предусмотренной частью 1 настоящей статьи, осуществляются застройщиком или техническим заказчиком, если соответствующим договором предусмотрена обязанность технического заказчика возместить причиненный вред».
Часть 1 «В случае причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения собственник такого здания, сооружения (за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи), если не докажет, что указанные разрушение, повреждение, нарушение возникли вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимой силы), возмещает вред в соответствии с гражданским законодательством и выплачивает компенсацию сверх возмещения вреда:
1) родственникам потерпевшего (родителям, детям, усыновителям, усыновленным), супругу в случае смерти потерпевшего — в сумме три миллиона рублей;
3) потерпевшему в случае причинения средней тяжести вреда его здоровью — в сумме один миллион рублей.»
[9] Доводы заявителя о том, что он не может быть признан субъектом ответственности за допущенное правонарушение [статья 9.5. КоАП нарушение порядка строительства], поскольку не выполнял работы на объекте капитального строительства, обоснованно отклонены судами… Ссылка общества на наличие договора подряда отклоняется, поскольку административная ответственность наступает не в результате неисполнения обязательств по гражданско-правовым договорам, а вследствие нарушения публично-правовой обязанности и требований законодательства, в данном случае, Градостроительного кодекса Российской Федерации. (Постановление ВС РФ от 24 августа 2016 г. N 308-АД16-10442).
[10] Денежные средства, уплаченные обществом в качестве штрафа, относятся к убыткам в форме реального ущерба (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2015 по делу N 305-ЭС15-8490, N А40-97280/2014).
[11] Статья 18.17 КОАП РФ. Несоблюдение работодателем или заказчиком работ (услуг) установленных в соответствии с федеральным законом в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства ограничений на осуществление отдельных видов деятельности —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от сорока пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от восьмисот тысяч до одного миллиона рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток.
Источник: lebedevlaw.blogspot.com
Договор строительного подряда: риски и споры
Договор строительного подряда – один из самых распространенных. Cпоры по договору строительного подряда чаще всего касаются уклонения от оплаты выполненных подрядчиком работ, претензий заказчика относительно их качества или сроков выполнения. Конфликты часто обусловлены тем, что при заключении и исполнении договоров на выполнение работ стороны не учитывают возможные юридические риски
Цена договора строительного подряда
Российское законодательство не относит цену к существенным условиям договора подряда. Если при заключении договора стороны не согласовали цену, оплата должна производиться по рыночной стоимости аналогичных работ.
Цена работы обычно определяется путем составления сметы. При этом смета может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
При установлении твердой цены подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Из этого правила есть исключение – когда существенно возрастает стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ. То есть твердая цена подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, вне зависимости от того, какой объем работ для достижения этого результата (включая дополнительные работы) пришлось выполнить подрядчику. В этом случае дополнительные издержки подрядчика, связанные с неучтенным при заключении договора увеличением объема работ, покрываются за счет его вознаграждения.
Таким образом, заключая договор на условиях твердой цены, подрядчик принимает на себя риски, связанные с возможным удорожанием строительства по причине того, что фактический объем выполненных работ окажется больше предусмотренного в договоре. В связи с этим в цену договора обычно закладывают резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Приемка и оплата выполненных работ
Основанием для оплаты выполненных работ является факт сдачи их результата подрядчиком. Акт сдачи-приемки выполненных работ является основным доказательством факта сдачи подрядчиком заказчику результата выполненных работ. При этом подрядчик при возникновении спора обязан подтвердить факт уведомления заказчика о готовности работ к сдаче и факт уклонения заказчика от их приемки.
Часто заказчики, выявившие в ходе приемки работ недостатки, ссылаются на них и отказываются от подписания акта приемки, считая, что до приемки ими результата работ подрядчик не вправе требовать их оплаты.
Однако заказчик вправе отказаться от приемки результата выполненных подрядчиком работ только в том случае, если выявленные им недостатки исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели и являются неустранимыми.
При наличии несущественных недостатков, заказчик не вправе отказываться от приемки выполненных работ, а может предъявить подрядчику лишь требования об устранении недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, если договором предусмотрено право заказчика самостоятельно устранять недостатки выполненных работ.
При этом у подрядчика есть возможность взыскания стоимости работ на основании составленного подрядчиком одностороннего акта. Заказчик же, отказавшийся от подписания акта (соответственно и от приемки работ), должен будет представить доказательства обоснованности такого отказа.
Сроки выполнения работ по строительному подряду
Нередко судебные споры возникают по причине несоблюдения или несогласования сроков выполнения работ. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за нарушение не только начального и конечного, но и промежуточных сроков выполнения работ. Обычно в качестве ответственности за просрочку стороны устанавливают в договоре неустойку.
Часто в спорах о сроках выполнения работ подрядчики ссылаются на то, что просрочка вызвана ненадлежащим исполнением заказчиком своих обязательств: несвоевременное предоставление площадки для строительства, проектной документации и т. п. Но не всегда эти обстоятельства могут служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности подрядчика за нарушение сроков., поскольку подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика о любых обстоятельствах, которые создают невозможность завершения работы в срок. При неисполнении данной обязанности подрядчик лишается права ссылаться на соответствующие обстоятельства как на основание для освобождения ответственности за просрочку.
Также стороны часто забывают, что сроки договора строительного подряда являются существенным условием и их несогласование может привести к тому, что договор будет считаться не заключенным. Но даже при отсутствии согласованных сроков необходимо иметь ввиду, что если обе стороны приступили к исполнению данного договора строительного подряда, то данные действия могут быть признаны доказательствами заключения договора строительного подряда.
Чем мы можем Вам помочь?
Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН обладают уникальным опытом юридического сопровождения строительных компаний и готовы делиться с Вами знаниями и опытом, отстаивать Ваши интересы при заключении и исполнении договоров подряда. Иногда достаточно консультации юриста , но чаще требуется полное сопровождение сделки, включая составление договора подряда с учетом Ваших интересов или правовую оценку договора, предоставленного контрагентом а также досудебное или судебное урегулирование спора (если в этом возникает необходимость).
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли для договора по строительному подряду отраслевой юрист?
Безусловно, так как строительная сфера – довольно сложная, в ней есть специфические нормы и свои особенности правоприменения. Отраслевой юрист, в отличие от юриста общей практики, хорошо знаком со спецификой конкретной сферы, имеет в ней опыт и уже работал с разрешением тех или иных проблем. Он знаком и с судебной практикой по конкретным вопросам. Поэтому с запросом клиента в специфической сфере отраслевой юрист, в этом случае строительный, справится лучше и успешнее.
Какой формат сотрудничества предпочтительнее?
Мы готовы полностью сопровождать строительную компанию или оказать помощь только по конкретной сделке. Первый вариант актуален для организаций, которым часто требуются услуги юриста. В рамках абонентского обслуживания группа «ЭТАЛОН» готова разрешить любые вопросы компании. Второй вариант подходит скорее для тех компаний, которые редко сталкиваются с договорами строительного подряда и нуждаются в услугах юриста в единичных случаях.
Можно ли получить услугу частично?
Если в виду имеется неполное сопровождение – да, такое возможно. Любая отдельная услуга из прайс-листа может быть оказана как сама по себе, так и в комплексе с другими. Но мы обращаем ваше внимание на то, что при неполном сопровождении проще упустить какие-либо важные нюансы, поэтому советуем не пренебрегать важными этапами оказания услуги. Что же касается заказа отдельных услуг – каждая из них оплачивается и выполняется в полном объеме.
Источник: www.etalon-cons.ru
Риски подрядчика: как получить заработанные деньги
Долгое время в судебной практике «господствовала» установка, согласно которой при структурировании договорных отношений стороны не могут согласовывать условия о сроках таким образом, чтобы их исчисление так или иначе было связано с действиями контрагентов или третьих лиц.
К договору строительного подряда зачастую применяется следующая схема: каждый из субподрядчиков выполняет часть работ на строящемся объекте, передает по актам формы КС-2 результат работ генподрядчику, а тот сдает весь объект заказчику. В свою очередь, заказчик финансирует деятельность генподрядчика, который рассчитывается с субподрядчиками.
Судебная практика относительно включения отлагательных условий об оплате, зависящих от наличия финансирования или подписания актов формы КС-11, КС-14, складывалась не в пользу обусловленных сделок. Суды стояли на защите подрядчика (субподрядчика), выполнившего договорные обязательства без замечаний, и удовлетворяли требования о взыскании задолженности за выполненные, но неоплаченные работы.
В результате реформирования ГК РФ ситуация изменилась, законодательство значительно либерализировалось в этом вопросе. В настоящее время статья 327.1 ГК РФ позволяет сторонам обусловить исполнение обязательства по оплате совершением другой стороной определенных действий, предусмотренных договором либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон. Разъяснения с подобным толкованием содержатся в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54. Между тем по-прежнему нет единого правового подхода к вопросу о том, насколько широка свобода усмотрения сторон при структурировании обязательственных отношений с использованием обусловленного исполнения стороной или третьим лицом.
Положения ст. 327.1 ГК РФ и связанные с ней разъяснения Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 (п. 23) не разрешают такой вопрос: когда подрядчик (субподрядчик) сможет получить оплату за выполненные работы, если стороны поставили встречное исполнение по договору под отлагательное условие и в договоре не согласовали срок, по прошествии которого встречное исполнение должно быть безусловно произведено.
Если такого положения нет, то имеет место пробел в договоре, а это означает неопределенность, в которой оказывается кредитор.
В таком случае суды посредством применения принципов разумности, справедливости и добросовестности устанавливают обстоятельства, связанные с исполнением договора (сдача и приемка работ, выполненных субподрядчиком и переданных генподрядчику, их оплата заказчиком) и удовлетворяют исковые требования о взыскании задолженности за выполненные работы.
Приведу примеры положительной судебной практики. Два общества заключили договор субподряда. В договоре стороны определили, что оплата окончательного платежа в размере 5% стоимости работ ставится в зависимость от поступления денежных средств от генподрядчика после подписания акта приемки законченного строительством объекта по форме КС-11.
Работы были выполнены субподрядчиком, но не оплачивались генподрядчиком, поскольку последний ссылался на положения договора об отложенном платеже. Субподрядчик был вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности. Суды трех инстанций по делу № А29-6692/2017 удовлетворили требования субподрядчика.
В этом деле суды приняли во внимание недобросовестное поведение генподрядчика как по исполнению своих обязательств перед субподрядчиком, так и по отношению к заказчику. Суды установили, что акт приемки выполненных работ подписан сторонами, прошло много времени, а генподрядчик не предпринял каких-либо мер для получения от заказчика денежных средств. Соответственно, все разумные сроки ожидания уже истекли и задержка оплаты выполненных работ не соответствует принципу разумности и добросовестности и, по сути, является злоупотреблением правом.
К аналогичным выводам пришли суды при схожих фактических обстоятельствах: Постановление 17-го ААС от 10.04.2018 № 17АП-2483/2018-ГК по делу № А60-53207/2017; Постановление 17-го ААС от 07.02.2018 № 17АП-19730/2017-ГК по делу № А71-12903/2017 (решение вступило в законную силу); Постановление 9-го ААС от 01.03.2018 № 09АП-66453/2017 по делу № А40-14355/2017.
Однако «маятник» правосудия раскачивается и в противоположную сторону. Арбитражный суд Поволжского округа не согласился с выводами судов нижестоящих инстанций, удовлетворивших исковые требования общества о взыскании окончательного платежа (Постановление АС Поволжского округа от 11.12.2017 № Ф06-27102/2017); пришел к выводу, что до тех пор, пока строительно-монтажные работы на объекте не завершены и акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11 между генподрядчиком и заказчиком не подписан, срок оплаты окончательного платежа еще не наступил.
В настоящее время указанное дело рассматривается по новому кругу, поэтому окончательные выводы делать рано. Еще в одном из дел (№ А07-26211/2017) подрядчик обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к генподрядчику с требованием о взыскании задолженности по договору подряда в виде удерживаемого обеспечительного платежа в размере 5% от стоимости выполненных работ. Работы выполнены и переданы генподрядчику по актам формы КС-2 два года назад. До настоящего времени акт формы КС-11 не подписан. Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что обязательным условием получения подрядчиком оплаты является факт подписания акта формы КС-11, строительство объекта не окончено, следовательно, окончательный срок оплаты не наступил.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением 18-го ААС решение суда первой инстанции оставлено в силе. Пересмотр данного дела ожидается в кассационной инстанции.
Если судебная практика пойдет по такому отрицательному сценарию развития, можно предположить, что подрядчик, выполнивший в полном объеме свою часть работ на объекте, может не получить отложенный платеж никогда. В то же время генподрядчику будет позволено неограниченное количество времени пользоваться денежными средствами, подлежащими выплате субподрядчику.
Что же делать в такой ситуации подрядчику? Ответ на данный вопрос лежит на поверхности. Во избежание правовой неопределенности на стадии исполнения договора, хотелось бы посоветовать еще на этапе составления договора максимально подробно прописывать все последствия для обеих сторон, которые могут быть в случае ненаступления обусловливающих событий, а также включать в условия договора конкретный срок, при наступлении которого сторона обязана исполнить поставленное под условие обязательство.
При отсутствии в договоре указания на конкретный предельный срок наступления условий обязанная сторона должна исполнить обязательство в разумный срок после получения соответствующего требования, в случае невыполнения такого требования – обращаться в суд за взысканием неполученных денежных средств, обосновывая свои требования общими нормами ГК РФ о необходимости придерживаться принципа недопустимости злоупотребления правом и добросовестности сторон.
Источник: pravo.ru