Хочу поделиться опытом оформления сельской ипотеки. Тема чрезвычайно востребована, на различных форумах, в том числе и пикабу мусолят эту тему, но очень много негатива по сути мало что общего имеющего с реальностью.
Небольшой ликбез для понимания о чем речь. В начале года Министерство сельского хозяйства РФ в сотрудничестве с РосСельхоз банком объявило о субсидированной ипотеке. Сама ипотека даётся банком под обычный процент (около 10), а разница до 3% субсидируется из федерального бюджета министерством. Максимальная сумма ипотеки в Москве, МО, СПБ, ЛО — 5 млн, для остальных — 3 млн. Звучит неплохо согласитесь ? Вот и мы так подумали, тем более что давно смотрели дома и хотели съехать из муравейника с соседямиремонтамиимузыкой.
Началось наше путешествие к одобрению в феврале текущего года. Пришли в банк, говорим — хотим 3%, что сделать ?
Первое, что нужно сделать — точно определиться с объектом недвижимости. Объект у нас уже был на примете, поэтому нас казали какие документы принести для подачи заявки на ипотеку. Для начала это стандартный набор, как для любой ипотеки/крупного кредита: 2-ндфл, паспорта, инн, анкеты.
Стоит ли брать сельскую ипотеку в Россельхозбанке?
Все документы соответственно от меня и моей супруги т.к. будущая недвижимость это — общая совместная собственность. После подачи заявки, спустя 5 дней пришла СМС «ваш кредит одобрен, обратись в банк для оформления». Тут мы подумали, что уже почти купили дом но к сожалению это только начало.
Второе, сбор полного комплекта документов. Программа новая, федеральное министерство толковых требований не выдвинуло и передало это право банку, а также местным и региональным властям. В течении 3х месяцев, нам подкидывали все новые справки которые нужно принести. По итогу перечень выглядит следующим образом:
1) Выписки ЕГРН (дом и участок) о текущем праве собственности, ниличие обременения и прочее;
2) Договор купли-продажи на землю, акт приема-передачи, справка из банка, подтверждающая расчет, либо расписка в получении денег (продавец покупал землю и строил дом);
3) Технический план/технический паспорт объекта недвижимости (собственник делал самостоятельно);
4) Справка из Администрации муниципального образования на чьей территории находится объект недвижимости о признании помещения жилым. Для данной справки разные требования в каждом регионе и муниципальном образовании, у нас Администрация район выдавала данную справку на основании заключения оценки (о ней ниже). Помещение должно быть жилым — основное требование программы;
5) Нотариальное согласие супруги продавца на продажу дома и участка;
6) Выписка из домовой книги о прописанных в доме. Также выдает Администрация МО, даже если прописанных нет, об этом нужна справка;
7) Документы на коммуникации. Электричество, вода, газ. Также это нужно для оценки.
8) Копия паспорта продавца (все заполненные страницы);
9) Оценка. Самый важны пункт, на нем остановлюсь подробнее. Именно оценка в нашем случае делала заключение о признании/не признании помещения жилым. Банк сам даёт рекомендации в какой компании проводить оценку, да мы и не против, цены в среднем такие же как у конкурентов.
Россельхозбанк предлагает сельскую ипотеку для строительства или приобретения индивидуального дома
Мы звонили оценщикам и спрашивали «каким критериям должно соответствовать помещение для признания жилым и получения соответствующего заключения», потом вместе с собственником выполняли данные требования. Нам сказали, что в помещении должны быть: электричество, канализация (центральная/локальная), отопление (газовое/электрическое) и быть установлены минимальные удобства (унитаз) и отопитель.
Третье, проверка юристами банка и внесение в реестр участников программы поддержки федеральным минсельхозом. Сам процесс не долгий, дня 3 на юристов банка и около недели на внесение в реестр. По итогу также приходит СМС.
Четвертое, после внесения в реестр можно выходить на сделку и регистрировать право в ближайшем МФЦ. Параллельно оформляем страховку жизни на себя и супругу, страховку имущества. Ежегодное страхование жизни снижает процентную ставку с 3% до 2,7%. Без страхования имущества ипотеку не дают в принципе. После того, как отдадите документы в мфц ждем около недели и получаем свой экземпляр документов о осбтвенности, после чего тащим их в банк, где их сканят и отпускают вас с миром ждать первого платежа.
Отдельно про первый взнос. Он составляет не менее 10%, соответственно максимальную суму по ипотеке в 3 млн можно получить при первоначальном взносе от 300 тыс. рублей. Отдельно хочу обратить внимание, что банк выдает сумму составляющую не более 90% от стоимости недвижимости, согласно оценки. Тут может получится неприятный сюрприз, мы об этом узнали за несколько дней до сделки и пришлось увеличивать и без того приличный первоначальный взнос (например, если объект стоит 3,3 млн согласно оценке, а продавец хочет 3,5 млн, то вам нужно отдавать не 500к, а 500к + 0,9*3,3 млн = 530к).
Отдельно про сроки. От выбора недвижимости до сделки прошло 3 полных месяца, с конца февраля по конец мая. Во многом сроки были растянуты из-за сложностей взаимодействия вызванных ковидом.
Отдельно про процентную ставку. Пока есть финансирование, ставка 2,7/3,0 в зависимости от наличия страхования жизни. После окончания финансирования 2,7/3,0+ ключевая ставка ЦБ (на сегодня она 4,5, т. е ставка будет 7,2/7,5 соответственно). Ставка 11,5 будет в случае просрочек или не целевого использования денежных средств. На данный момент программа принята на 5 лет, надеемся будет продлена минимум еще на 5.
Отдельно про ипотеку на строительство. Данная ипотека дается не только на приобретение готового жилья, но и на строительство. Однако на момент нашей сделки (конец мая) в нашем регионе не было выдано ни одной ипотеки на строительство. По словам менеджера, только-только был определен перечень требований к подрядным организациям которые будут строить (самим не получится) и каким должен получится объект.
P.S. Дополнительных требований, вроде работы на селе для данной программы не требуется.
Ипотека не только для «своих». Все субсидии не «распилены». Для получения не требуется з.п. в 100к+. Повторюсь, что в каждом регионе могут быть разные требования к пакету документов и непосредственно к объекту недвижимости.
P.S.2. В конце мая-начале июня также об участии в программе и выдаче подобных ипотек объявил сбер.
P.S.3. На момент начала июля прием заявок к сожалению приостановлен, это связано с большим количеством поступивших заявлений и ограниченным финансированием программы. Обещают к августу восстановить приём и привлечь еще несколько банков.
Надеюсь данный пост будет полезен и придаст уверенности тем, кто давно хотел решится на приобретение собственного жилья. Если будет интересно продолжу писать посты, но уже непосредственно про дом.
Пост написан про любую ипотеку. Ответа на вопрос — какие условия получения такого процента — нет. Взять хотя бы МО. Это просто должен быть дом с землей за чертой города или что?
Удивительно хорошо и четко все расписано, как и есть на самом деле. Я тоже получил такую ипотеку. Дополню, что сейчас приостановлено в связи с исчерпанием финансирования, но вроде как добавили и возобновили выдачи и говорят ещё добавят. Если такая ставка сохранится как пишет тс ещё на пять лет плюсом к программе, которая уже есть то это будет прям замечательно. Переплата мизерная получается.
Мы тоже пытались взять эту ипотеку. Позвонили в банк, девушка звявила, нужны паспорт, снилс инн. Говорю, а справка о доходах? Нет, ничего не надо, чуть ли не крича мне сообщили. Пришли в банк с мужем , по записи ко времени, через 2 часа нас приняли, такие, мол, а где справка о доходах, заверенная трудовая? В колл центрах ничего не знают, идите и несите.
Через неделю пришли, хоп, программа закрыта, заявления не принимаем, звоните в банк. Нашли компанию, которая аккредитована у банка, решили строить и оформляться через них. Выполнили требования банка, закрыли оставшиеся кредиты и вуаля, отказ. Менеджер сказала, что ещё половину первой волны не выпустили на сделку, деньги кончились + требрваний к объекту четких нет.
Придумывали для поднятия села, а граждане нахапали в янино квартир. Теперь вот ждём вернёт ли аванс контора, которая обещала нам дом строить.
В нашей области сбербанк начал принимать заявки 22 мая и в этот же день перестал их принимать. Т.к. количество заявок приняли на 3 млрд, а бюджет сбербанку был выделен всего в 92 млн., что на самом деле смешно. Грубо говоря только 30 человек смогли получить сельскую ипотеку. Бюджет уже увеличили, выделили еще 2 млрд на Россию, но сколько конкретно выделили на каждый регион не известно.
Пока данный бюджет делят на тех, кто был еще в 1-ой волне. Я продолжаю отправлять заявки по своим клиентам в РСХБ, если получают одобрение, то хотя бы уже встают в очередь на выдачу. И если в этом году еще увеличат бюджет, то клиенты уже будут в списках.
По каждой области можно запросить перечень территорий, которые являются сельскими.
Удивительно волнительный квест, самое главное босса пройти.
Теперь жди роста цен даже в деревнях
Какие условия? Кто может брать, любой? В каких местах? Какие объекты?
Можно брать под дачный дом?
Кстати программу возобновили и еще есть сельский кредит (например на ремонт дома, на газ и пр.) сам планирую рефинансировать в следующем году
Пришел за этой ипотекой в Россельхоз, в Уфе, мне прямым текстом сказали, что «денег нет, но вы держитесь». Пытался взять на завершение строительство объекта, полностью подпадающего под необходимые критерии, з/п > 100 K
Подскажите, первоначалка передаётся банку или продавцу?
Почему спрашиваю, могу ли я на этапе застройки передать продавцу предоплату (например 500 т.р.), а остальное в ипотеку?
Подавал заявку в июне, мне позвонили с банка, сказали что программа приостановлена, т.к. заявок огромное количество, а средств ограниченное количество, хотел уточнить у них про сроки когда возобновят программу, сказали пока не в курсе. Из Вашего поста узнал хоть примерные сроки, и про сбер не знал. Спасибо!
Расскажу как было у меня. Собрали все документы, сдали в банк через 3 недели позвонили, сказали что мало зарабатываю. А теперь немного инфы. Зарплата на двоих с женой 45000. 1 кредит с ежемесячным платежом 3000. Просрочек и прочих проблем по кредитам нет. Сумму просил 900000 под строительство дома.
В других банках без проблем по 600000 дают потреб кредит. Так что не все однозначно с этой ипотекой.
Подписался, дальше интересно
С математикой то совсем печально. Если 3,5 оценено в 3,3, то первоначально надо 3.3млн*0,1=330к, + дополнительные 200к разницы между 3,3 и 3,5. Вместе 530к. А то, что написано 500к+ 3,3млн*0,9 у обычных людей равно 3,47 млн.
в 2020 россельхозбанк выдаст эту ипотеку большему количеству людей, чем будет выделено из бюджета для поддержания ставки в 3% итого с 2021года ставка будет у всех ~8,5% МОЕ ИМХО
Как же с этой ипотекой всех на иглу долговую сажают. И все довольны. Не удивительно что мы бедные. Под все это дело по всей стране весёлые строители начили лепить бомжедомики толщиной несущих в стен в кирпич. Вот в каждом регионе. И их разбирают как пирожки, ну а чо? 3 млн и у тебя дом в ылитном котеджном посёлке. А то что он даже по расчётам не проходит на устойчивость похеру.
Самое смешное что у меня на глазах было продано 24 такие дома за год. Сбер всё устроило, и справки с БТИ выдавали ь в течении нескольких минут. Лишь бы брали. Автор внимательно проверь то что собираешься купить! Дешёвая стройка очень дорога в содержании
Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»
В прошлом посте мы закончили на крыше и ветрозащите фасада.
Сегодня выставим маяки на фасаде , сделаем черновой пол , утеплим и проверим герметичность контура аэродверью.
Заранее отмечаем где идут стойки каркаса, и к ним через «белтермо» приколачиваем брусок 45х45, на углах и вокруг проемов используется брус 45х90.
Концы брусков которые будут выходить за обвязку дома , обрабатываем «неомидом».
Пришиваем ветрозашиту, проклеиваем скотчем стыки, затем монтируем оцинковую сетку от грызунов, ячейка 5х5мм.
Делаем обрешетку, на стыки сетки добавляем дополнительную доску.
Перебираемся внутрь дома и утепляем.
Сначала утепляем вертикальными кусками утеплителя, весь периметр дома.
Затем забиваем утеплителем оставшееся пространство.
Срезаем монтажную пену на окнах и промазываем паропроницаемым герметиком.
Когда все утеплено, закрываем весь периметр пленкой(проклеиваем стыки) пришиваем рейку, устанавливаем приточные клапаны и проходки (для коммуникации).
И проверяем аэродверью на наличие не герметичности внутреннего контура.
Показатели в пределах номы.(так сказал проверяющий)
Когда все проверено можно застелить пол OSB 18мм, и обшить сауну.
(к сожалению фото сауны одно и оно вертикальное))))
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))
Спасибо всем кто задонатил))))
Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»
В прошлом посте мы закончили на стропильной системе.
Сегодня займемся крышей и ветрозащитой фасада.
Крепим к стропильной системе гидроизоляцию, приспустив ее на лобовую доску на 5 см(лишнее потом отрежем) стыки проклеиваем скотчем.
Далее зарезаем контр брусок по уровню , опускаем его на толщину карнизной доски и приколачиваем ( с низу брусок пока не приколачиваем, для того что бы в дальнейшем засунуть под него капельник конденсата)
Следом приколачиваем обрешетку с шагом 2см
Неожиданно обрешетка закончилась)))
пока не приехала не достающая доска, займемся фасадом.
подворачиваем ветрозащиту ( которую мы закладывали под стены) и пришиваем еще полосы на углы дома
В качестве ветрозащиты и дополнительного утепления на этом объекте будет использованы плиты «BELTERMO» . Раскрой плит осуществляется канцелярским ножом, крепеж-саморез.
Вот и привезли обрешетку))) доделываем крышу
На случай дождя закрываем крышу технической пленкой и закрепляем рейкой.
На этом объекте кровельным материалом будет Фальцевая кровля (Кликфальц).
Перед монтажом кровли, расстилаем подкладочный ковер, под каждую фальцевую панель раскатывается полоса Шумоизолирующей ленты.
Тоже самое проделываем и с другой стороной
Для вентиляции чердачного пространства, прорезаем гидроизоляцию 7-10 см
поверх монтируем Аэроэлемент конька
Далее монтируется опорный вент прогон
Остается прикрутить коньковую планку .
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))
Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»
В прошлом посте мы закончили на чердачном перекрытие.
Сегодня будем его утеплять и делать стропильную систему.
Собираем фронтон согласно размерам из проекта
Под обвязочную доску стелем полоски ветрозащиты .
В проекте коньковый прогон идет со смещение, делаем первую его часть
Затем делаем вторую часть со смещением и упором на перегородки первого этажа.
Делаем шаблон и по нему заготавливаем первую часть стропил, закидываем и закрепляем.
В первой половине дома стропильные ноги упираются в друг друга и крепятся в коньковый прогон.
Вторая часть стропил упирается в коньковый прогон.
Делаем кобылки и закрепляем к ним стропильные ноги.
Оставляем место под дымоход
Стропильная система готова осталось подшить черновой потолок ( пленка 200мкм + рейка 20х45, все стыки пленки проклеиваем) и утеплить.
Утепление будет 200мм(утеплитель 50мм в 4 слоя) с перекрыванием стыков предыдущего слоя
Закрываем все ветрозащитой
Попутно приколачиваем ригеля
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))
Если выход постов прекратиться значит и в мою дверь постучали)))
Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»
В прошлом посте мы закончили на внешних стенах.
сейчас приступим к перегородкам.
В местах прилегания перегородки к полу, потолку и внешним стенам, прокладываем пароизоляцию, она же пленка 200 мкм.
при прокладывании пленки, могут получится места ,где утепление будет проблематичным, поэтому лучше сразу утеплить.
стыки и пересечение пленок между друг другом проклеиваем.
Собираем и ставим несущую перегородку
Аналогично собираем оставшиеся перегородки
По периметру дома раскатываем Холлофайбер и фиксируем на степлер
Затем прибиваем второй слой обвязочной доски с перекрыванием стыков.
Так же как и с цокольным перекрытием сначала выставляем периметр и приступаем к монтажу лаг
перед тем как монтировать лаги, раскатываем по перегородкам полоски пленки.
Балки чердачного перекрытия идут в двух направлениях
В доме будет сауна, поэтому оставляем место под дымоход.
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))
Если выход постов прекратиться значит и в мою дверь постучали)))
Что делать если я должен 30 млн. мобилизация
Я предприниматель ) Строю дома, у меня подписано 6 договоров на 30 млн, и я взял пред оплаты) Часть из них ипотека!
Сегодня пришло сообщение от военкомата, явиться на . «мероприятие связанное с мобилизацией».. Опустим формальности, повестки не было и прочее.
Вопрос в следующем, а если призовут и повестка? Что делать? Деньги на строительство домов взял, а меня увезли, защищать родину, что будет с теми кто мне доверился?
Вернуть деньги? Так большая часть потрачена, часть бригадам, часть поставщикам, я уйду контролировать не кому. Вот и думаю. 40 лет, все в инженерной деятельности, людей подводить не хочется, кто с таким сталкивался?
напишу чем закончилось. предпринимателям полезно наверное будет
Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»
В прошлом посте мы остановились на балках перекрытия.
Приступаем к возведению внешнего периметра стен.
По проекту нарезаем нужное количество стоек необходимой длины.
Делаем разметку на нижней и верхней обвязке стены и собираем.
между элементами которые монтируются вплотную друг к другу, прокладываем Холлофайбер.
Перед врезкой укосины, пришиваем бриджинги
замеряем диагонали получившейся рамки , выравниваем и врезаем укосину.
Во избежание поддувания ,под основание стены прокладываем Холлофайбер
Стена готова, осталось поднять и зафиксировать по уровню.
собираем вторую часть стены.(на стыках примыкания стен друг с другом прокладываем Холлофайбер )
В следующей стене почти по всей длине идет ригель,
Так же нарезаем нужное количество стоек.
Далее собираем стойки вместе, выравниваем и скручиваем для лучшей фиксации
замеряем ширину и толщину ригельной доски, делаем разметку и вырезаем.
затем все откручиваем и делаем продольный рез, выставив циркулярную пилу на максимальную глубину
собираем полученные элементы воедино.
поднимаем и по месту монтируем ригель
так же собираем стену напротив
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — спасибо)))
Каркасный дом 9.5х6.5
Добрый день. Делюсь опытом работы на различные строительные фирмы, в завершении стройки постараюсь посчитать сколько ушло материала на этот дом)
Перед монтажом обвязочной доски , проверяем ровность фундамента, укладываем гидроизол на оголовки свай, делаем верстак для торцовочной пилы и приступаем к работе)
Обрабатываем антисептиком NEOMID 430 обвязочную доску в 2 слоя, с промежуточной сушкой.
монтируем обвязку «елочкой» с перехлестом стыков.
по периметру всей обвязки прокладываем полоски ветрозащиты. с проклейкой швов скотчем «Delta»
выставляем периметр и приступаем к монтажу лаг
в местах соединения лаг между друг другом, прокладываем Холлофайбер (межвенцовый утеплитель)
осталось сделать БРИДЖИНГи
так как мы достигли лимита по фото на пикабу, в следующем посту приступим к монтажу стен и перекрытия.
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Деревенский друг. Жильё
Когда мы закончили институт, пришло время определиться с жильём. Наша компания из 8 пацанов задумалась об ипотеке. Ну, и через год каждый взял ипотеку. Кто однокомнатную в новостройке. Кто трёшку в хрущёвке. Но наш деревенский товарищ взял дом. Дом старый, но аж 4 комнаты. Маленький участок. Конечно, работы дофига, но дом крепкий.
Мы тогда посмеялись над ним, сколько денег, деревня не выходит из тебя, дом старше советского союза, а он отмахнулся. Прошло время. Точнее 3 года. Этот гад тайно защитил диссертацию, стал кандидатом. И решил это дело отметить.
Знаете, мы сначала не могли найти этот дом. Знаете, есть сейчас такие заборы, бетонными плитами. Так вот, на его месте капитальный забор с фундаментом. Дорожка для авто покрыта брусчаткой, пешеходная дорошка плиткой. Дом внешне не узнать. Крыша стала выше, теперь есть чердак.
Дом утеплен, покрыт штукатуркой, фундамент плиткой покрыт, отмостка тротуарной плиткой, на стенах пенопластовая липнина. Из минусов — выходят трубы из стен и фундамента. Небольшая беседка во дворе. А подвал пропал.
Теперь о внутреннем устройстве. Там все по принципам друга: надёжно и сердито. В коридоре вместо скрепящего пола — плитка под дерево, стены то ли крашенные, то ли штукатуркой специальной. Кухня — пол тоже в плитке. Фартук — пластмассовый, стенки просто покрашены. Гарнитур максимально простой, белый, но, как оказалось, самодельный.
Конечно, защитного покрытия на нём не было, но эта столешница из эпоксидки прекрасна, в углу столик. Далее, раньше был совмещённый с/у с окном. 4,5 м2. Он это разделил. Я не думал, что это возможно. Но туалет метр, даже небольшая раковина сбоку есть.
Ванная буквой Г. Саму ванную он не уменьшил, она занимала почти всю комнату. Узкая стиральная машина, сверху неё раковина. Также рядом небольшая складывающаяся корзина для белья. Всё, естественно в плитке, потолок сборный аллюминиевый. Окно перегородкой разделено на 2 окна. Он наклеил на них какую то пленку, через которую ничего не видно, но немного света пропускает.
По его словам, вентиляции не было раньше, под потолком он проложил ее сам.
Далее, комнаты обычно выглядят, но суть в другом. Раньше было 4 комнаты, где 2 проходных. Он снёс кладовку, из одной комнаты сделал 2, другие 2 объединил. Получилось 3 изолированных, 1 проходная. И под большой комнатой появился подвал (вот ещё 2 трубы по стенам снаружи откуда).
Полы везде залиты. Оказалось, что и потолок он сам переделывал. Потом его тогда девушка, сейчас жена, рассказывала, первый год он использовал все переработки, а потом взял отпуск, сам снёс крышу, потолок. Электричество было только от удлинителя от щитка, мы спали под небом, ну, почти, там доски лежали и пленка. Он сам делал из каких-то железных балок, блоков и арматуры.
По её словам, из помощи только грузчики, которые привозили материалы, да и машину бетона для заливки он купил. Свои планы он ей не рассказывал, поэтому, когда он до потолка, снёс части стены и сделал дверные проёмы, она подумала, что он чёкнулся. Потом он перестраивал внутренности. Сносил перегородки. Сделал подвал, после полы, перегородки, новая проводка, отопление, и это сам.
Его девушка тогда не понимала, как это можно сделать одному.
По итогу мы живем в квартиах, на ремонты мы, конечно, потратили, меньше него, но у него есть участок, своя парковка, нет соседей, отопление, когда захочет, в отличие от моей многоэтажки, у него есть газ. Нет противных соседей — собачников сверху. У него рядом есть школа и детский сад. Он может спокойно шуметь. А мы над ним смеялись.
Я понял, почему он тогда уцепился именно за этот район.
Он тогда сказал, что хочет одну комнату им с женой, одну выделил под зал, а две под детские. Я спросил, не много ли детских. Он сказал, что это для разделения детей по полу. Через полтора года обе детские понадобились.
Источник: pikabu.ru
В деревню, в глушь, под 3%: в России заработала сельская ипотека
Каждый россиянин с этого марта может купить или построить домик в деревне, взяв на это благородное дело очень льготный ипотечный кредит — по ставке не более 3% годовых. В программе «Сельская ипотека» могут участвовать в том числе и горожане, пожелавшие обзавестись жильем на селе. Мечта? Особенно с учетом того, что обычная ипотека в ближайшее время, скорее всего, опять подорожает? Корреспондент «КП» попробовала вникнуть в условия и возможности новой программы поподробнее.
НАДОЛГО ЛИ ЛЬГОТЫ
Изучаю сайт Россельхозбанка — через эту кредитную организацию уже можно получить сельскую ипотеку. Обещают до 3 млн рублей (в Ленинградской области и на Дальнем Востоке — до 5 млн, Московская область из программы исключена), при минимальном взносе от 10% — см. «Вырежи и сохрани».
Впрочем, есть детали. Как подсказывает мне тут же, на сайте, ипотечный калькулятор, при зарплате в 40 тысяч и минимальном взносе в 10% максимальные 3 миллиона дадут, только если брать кредит минимум на 15 лет. Поскольку по ежемесячному платежу у банка тоже есть ограничения (что разумно). Если же брать ссуду на пять лет, то при той же зарплате и тех же 10% первоначального взноса дадут не более 1,3 млн рублей.
Почему я пишу именно про пять лет? По условиям программы, кредит можно взять и на четверть века. Но сама программа и ее финансирование пока рассчитаны до 2025 года включительно. Получается — пять лет. На эту нестыковку уже обратили внимание многие потенциальные участники программы — она бурно обсуждается на интернет-форумах.
Вот так возьмешь этот кредит на 25 лет, а финансирование программы возьмут и не продлят. И что будет? Если внимательно прочитать все, что на написано на сайте, включая примечания, то ответ на этот вопрос там есть. Ежели госфинансирование программы прекратится, «льготная» ставка превратится в «базовую» — 3% плюс ключевая ставка ЦБ. Сейчас ставка ЦБ — 6%, но она вполне может увеличиться.
А что там будет через пять лет, никто вообще не возьмется предсказать.
В ОЧЕРЕДЬ!
Хотя детали расплаты по сельской ипотеке вызывают вопросы, программа уже вызвала ажиотаж. На интернет-форумах народ изнывает от нетерпения. Многие подали заявки еще в феврале, заранее (их принимали, чтобы понять спрос). И теперь жалуются на то, что до сих пор не получили ответа. Собранные заявки банк передает в Минсельхоз — надо получить одобрение еще оттуда. «Хоть кому-то уже кредит по этой программе дали?» — вопрошают люди.
— Реализация программы началась. Её первыми участниками стали жители 12 регионов — Омской, Оренбургской, Амурской, Новосибирской, Белгородской и Калининградской областей, Ставропольского и Алтайского краев, Чувашской республики, Марий Эл, Адыгеи и Татарстан, — ответили «КП» в пресс-службе Минсельхоза РФ.
Ажиотаж в ведомстве подтверждают. Как там рассказали «КП», на 12 марта из кредитных организаций уже поступило более 26 тысяч заявок.
На программу в 2020 году из гозказны выделен 1 млрд рублей (и вряд ли в нынешних условиях дадут что-то еще). По подсчетам Минсельхоза, их должно хватить на то, чтобы свои жилищные условия на селе улучшили более 5,5 тысяч семей. Уже очевидно, что желающих явно больше.
— Министерство внимательно анализирует поступающие заявки на предмет их соответствия установленным правилам, — подчеркнули в Минсельхозе.
А тем временем в народных массах стали появляться подозрения, не уйдут ли льготные деньги вовсе не тем, кому они больше всего нужны.
КУПЛЮ ДОМИК НА КУРОРТЕ?
Одно из федеральных изданий в начале марта радостно сообщило, что по новой льготной программе можно купить в ипотеку жилье на курортах Краснодарского края. В условия программы вполне вписываются многие курортные поселки типа Абрау-Дюрсо.
Но боюсь, что тех, кто уже собрался прикупить дом у самого Черного моря по льготной ипотеке в 3%, ждет разочарование. Во-первых, условия условиями, а конкретный список населенных пунктов, где будет действовать программа, определяют региональные власти. А во-вторых.
-Сейчас Министерство совместно с Краснодарским краем ведёт работу по определению территорий, которые можно отнести к курортным, в целях их исключения из программы сельской ипотеки, — заверили «КП» в Минсельхозе.
— Можно ли использовать льготный сельский кредит на «не те» цели — например, строительство загородного коттеджа? Мы как раз с коллегами этот вопрос обсуждали, — рассказал корреспонденту «КП» один из столичных риелторов. — Пришли к выводу, что это просто нецелесообразно. Слишком сложная схема получения кредита — ради сравнительно небольшой суммы денег.
И КОМУ ЭТО НУЖНО
Попробовала через интернет-форумы связаться с желающими взять сельскую ипотеку. В основном — никакие это не горожане, мечтающие о домике в деревне, а жители небольших поселков или крупных сел. Денег хотят не надолго и, с учетом не слишком выдающихся зарплат, в основном 1 миллион или чуть больше. Большей частью — на достройку-перестройку уже имеющегося дома (так тоже можно), в частности, на подведение коммуникаций. До сих пор на такие нужды можно было взять разве что потребительский кредит — а это даже сейчас никак не меньше 10-11% годовых и при любом раскладе дороже не только льготной, но и самой обычной ипотеки.
— Новая программа, скорее всего, сработает для тех, кто уже живет на селе, — как некое закрепление, — считает доцент кафедры менеджмента недвижимости Института отраслевого менеджмента Российской академии народного хозяйства Наталия Рогожина. — А чтобы люди из города поехали в деревню, одной ипотеки мало. Надо решать ряд проблем с условиями жизни. Как минимум, там работа должна быть. И стабильная зарплата, которая позволяет выплачивать ипотеку.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Источник: www.kp.ru
Россельхозбанк сельская ипотека на строительство отзывы
Сельская ипотека под 3% годовых на протяжении последних лет является одной из востребованных программ льготной ипотеки с господдержкой.
В начале апреля заемщики, подающие заявки на получение сельской ипотеки, столкнулись в отказами. Категорично банки не отказывают, но приостанавливают рассмотрение заявок. Так, прием заявок прекратил Сбер и Россельхозбанк. Причина – в отсутствии финансирования. На сегодняшний день лимиты, выделенные на выдачу льготной ипотеки, исчерпаны.
Данные сведения подтвердили в профильных министерствах.
Одновременно с этим в Минфине задумались об изменении данной ипотечной программы.
С начала действия госпрограммы сельской ипотеки было выдано 68 тыс. кредитов на сумму 130 млрд рублей. Заявок подано 307 тыс. на 652 млрд рублей.
Банкам компенсирована разница в процентах на сумму 1,2 млрд рублей. Государственное финансовое обеспечение на ближайшие годы было запланировано в следующих объемах:
- 2021 г. – 4,1 млрд руб.;
- 2022 г. – 8,1 млрд руб.;
- 2023 г. – 11,8 млрд руб.
Банкиры и чиновники уверяют, что в приложат все усилия, чтобы проблема была решена как можно скорее. Спрос на сельскую ипотеку огромен, и понятно почему. Рыночная ставка по ипотечным кредитам на покупку загородных домов стартует от 7,99-8% годовых, в то время как льготная сельская ипотека дает возможность обзавестись загородным жильем по 3% годовых.
Сроки возобновления выдач пока не комментируют ни в банках, ни среди чиновников. Эксперты уже обратили внимание на несоразмерность установленных лимитов и спроса по всем льготным ипотечным госпрограммам. По нестыковкам хорошо заметна несбалансированность расчетов.
Очевидной причиной, по которой при таком ажиотажном спросе так мало ресурсов выделяют на сельскую ипотеку, может являться незаинтересованность в развитии программы со стороны Минсельхозпрода, который является оператором программы.
Можно отметить, что при существующих условиях сельская ипотека зачастую выдается для покупки домов городскими жителями в сельской местности, находящейся на границе города. По сути, она становится инструментом приобретения дорогостоящей недвижимости, а не стимулом для развития сельских территорий, как изначально было заложено программой.
По мнению многих экспертов, быстрое исчерпание лимитов и отсутствие должного эффекта для решения проблем с развитием села в ближайшее время станут причинами для изменения условий кредитования.
В настоящее время условия льготной сельской ипотеки под 3%, действующей с 2020 года, выглядят следующим образом:
- цель – покупка первичного и вторичного жилья в сельской местности;
- ставка – от 0,1 до 3% годовых;
- территории, подпадающие под действие программы – сельские территории с населением не более 30 тыс. человек (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга);
- максимальная сумма ипотеки – 3 млн рублей, для некоторых территорий лимит выдачи повышен до 5 млн.
Уполномоченными банками по программе сельской ипотеки выступают 11 банков. Им возмещается за счет средств госбюджета 100% недополученных доходов, рассчитанных как разница между ставкой по выданным кредитам и ключевой ставки ЦБ.
Источник: ipoteka.msk.ru