В августе 2018 года в законы РФ были внесены изменения в отношении порядка проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС): разрешение на строительство было заменено на уведомление. Услуги разрешение на строительство, по оказанию помощи в получении разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию пользовались большим спросом, так как способствовали получению основных документов для оформления кадастрового паспорта
Таким образом, при строительстве на земельном участке гаража, дома, объекта ИЖС, сооружения, не считающегося капитальным строительством в данное время достаточно уведомления.
Существует целая группа специализированных компаний, помогающих получить разрешение на строительство, цена услуг которых складывается не только из оформления бумаг и их пересылки, но и из стоимости дополнительных кадастровых и геологических услуг, необходимость в которых обязательно возникает в процессе строительства. Основные задачи таких компаний — соблюдение установленных законодательством норм, контроль порядка подачи документации, оформление сопутствующих документов.
ЗАНИМАЕМСЯ РАЗНОЙ ЕЖЕДНЕВНОЙ РУТИНОЙ)
Как получить разрешение на строительство
Во-первых, возвести строение можно только на земельном участке, категория которого соответствует назначению данного строения. Одного желания собственника мало, необходимо официальное подтверждение. Выяснить категорию участка очень просто, достаточно получить выписку из Росреестра. Но момент этот крайне важен: участок, который, на первый взгляд, кажется идеальной площадкой под застройку, может оказаться природоохранной или водоохраной зоной, где строительство вообще запрещено.
Во-вторых, необходимы геологические исследования. Компании, проводящие такие исследования, не только подскажут место, где строить категорически нельзя по состоянию грунта, но и составят схему расположения коммуникаций под землей.
В-третьих, разрешение можно получить только при строительстве на участке, который официально внесен в реестр и имеет кадастровый номер. К заявлению, наряду с правами собственности, обязательно прилагается кадастровая выписка с номером участка.
В-четвертых, необходим проект постройки и ситуационный план – схема расположения объекта на земельном участке. При оформлении данных документов необходимо соблюдать определенные требования к оформлению, проект должен соответствовать строительным нормам, расположение объекта также оговаривается законодательно. На этом этапе без помощи специалиста не обойтись даже дипломированным инженерам.
Источник: graund.net
Как согласовать и получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году
Правильная настройка НОУТБУКА в RUST! Как убрать фризы понизить температуру и сделать стабильный FPS
Порядок получения заключения об отсутствии или наличии полезных ископаемых прописан в законе «О недрах». Разрешение на строительство от Роснедр понадобится тем собственникам, чьи участки расположены вне территории населённых пунктов.
Наши кадастровые инженеры объяснили, как получить согласование от Департамента недропользования и узаконить дом, сооружение, дачу.
Согласование строительства в охранной зоне Роснедра
Строительство на участке, находящемся за пределами населённых пунктов, обязательно должно быть согласовано в Роснедрах. Проверить категорию земли и уточнить необходимость получения заключения можно с помощью публичной кадастровой карты. Для проверки достаточно ввести кадастровый номер участка в поиск на сайте, затем просмотреть значение в графе «категория земель». Если участок находится в пределах населённых пунктов, согласовывать не нужно. Для получения разрешения нужно провести топографическую съёмку, подготовить топоплан, подать заявление в ведомство и дождаться ответа.
Топографический план для Роснедра
Для подачи заявления в Департамент недропользования понадобится подготовить топографический план. В первую очередь кадастровый инженер изучает документы: правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок, техплан, если есть строения, а также межевой план. Далее на объект выезжают геодезисты для съёмки участка в масштабах 1:500 или 1:1000. После обмера участка кадастровый инженер формирует топографический план с указанием:
- Расположения природных объектов вблизи участка;
- Границ земельного участка и поворотных точек строений, находящихся на нём;
- Точного расположения инженерных коммуникаций на участке;
- Координаты и ориентиры дорожной сети, а также объектов, которые построены рядом с земельным участком.
После составления топоплана кадастровый инженер выдаёт собственнику сам документ и отчёт о проделанной работы. Далее можно направлять заявления на выдачу разрешения от Роснедра. В заявлении указываем информацию о собственнике, земельном участке и планируемом строительстве.
Заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых
Заключение Департамента по недропользованию необходимо при подаче уведомления о начале строительства и регистрации домов по дачной амнистии. В документе указывается информация о земельном участке: его местоположение, площадь, координаты поворотных точек. Срок получения заключения 1 месяц с момента подачи заявления.
В заявлении указываем адрес земельного участка, информацию о собственнике или арендаторе, реквизиты юридического лица, если застройщик, например, ИП или ООО. Также в документе указываем контактные данные заявителя и перечень прилагаемых документов.
Разрешение на строительство от Роснедр
Разрешение от Департамента по недропользованию понадобится в том случае, если на земельном участке всё же обнаружены полезные ископаемые. Для согласования направляем заявление в ведомство и документы:
- Правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок;
- Проектная документация, которая состоит из пояснительной записки, схемы планировочной организации участка, чертежи, отображающие месторасположение инженерных коммуникаций и архитектурные решения;
- При проведении реконструкции необходимы согласия всех владельцев, если здание находится в долевой собственности;
- Заключение экспертизы проектной документации при планировании строительства надзорного объекта;
- Топографический план с отображением информации о земельном участке.
Также для получения согласия Роснедра, собственник может предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. В течение 7 дней ведомство принимает решение о выдаче разрешения либо отказывает.
Помощь при отказе Роснедр в согласовании строительства
Отказ от Департамента недропользования может прийти в случае недостоверных данных в документах, несоответствие информации из топоплана данным указанным в ЕГРН, а также если:
- Топографический план был подготовлен не аттестованным кадастровым инженером и для рассмотрения представлены географические карты;
- Отсутствуют в плане высотные отметки, горизонтали рельефа и градусная сетка;
- Не пронумерованы поворотные точки и не указана выбранная система координат при составлении топоплана;
- В топоплане не указаны расположеные рядом географические объекты, например, дорога, река.
В случае обнаружения ошибки в местоположении земельного участка кадастровые инженеры проводят межевание и повторно устанавливают границы. Также отказ приходит и в случае использования при составлении топоплана неверной системы координат. Наши кадастровые исправляют такие ошибки, получают заключение от Роснедр после отказов.
Застройщик вправе обжаловать отказ Роснедр в судебном порядке. Для этого юристы подготавливают исковое заявление, в котором отображается заключение кадастрового инженера и прописывается информация о планируемом строительстве. Если здание уже возведено, формируем технический и ситуационный планы, направляем вместе с исковым заявлением в суд.
Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут получить разрешение на строительство от Роснедр. Исправить ранее допущенные ошибки в топоплане и заявлении для согласования. При необходимости регистрируют самострой за пределами населённых пунктов через суд.
Источник: gkai.ru