Ирек Файзуллин. Биография: предправления «Татстройпроект», главный архитектор республики Татарстан, министр строительства Татарстана, министр строительства России.
Краткая справка
Файзуллин Ирек Энварович (Irek Fayzullin). Дата рождения – 8 декабря 1962 года. Место рождения – Казань, Татарстанская АССР, РСФСР, СССР.
Ранние годы
Получив аттестат о среднем образовании, Файзуллин поступил в Казанский инженерно-строительный институт (ныне КГАСУ). Окончил его он по специальности «промышленное и гражданское строительство».
После окончания вуза остался на кафедре металлических конструкций и испытания сооружений. Там он проработал четыре года, после чего перебрался в компанию «Татстройпроект», где был главным инженером и директором.
Когда Союз развалился, «Татстройпроект» из научно-проектной организации стал акционерным обществом, а сам Файзуллин стал его председателем правления. Пробыв в этом качестве два года, он сменил «Татстройпроект» на ЗАО «Казстройдекор», где также был предправления.
«Польский инцидент расставил всех по местам» / Максим Шевченко
С середины 90-х по середину нулевых Ирек Энварович работал в «Татавтодоре» и «Татинвестгражданпроект» (в последнем даже был генеральным директором), пока его не позвали в Министерство строительства РТ.
Минстрой Татарстана
Трудовая биография Ирека Файзуллина в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ республики напрямую связана с личностью его начальника – Марата Хуснуллина. Именно при Хуснуллине Ирек Энварович был замом и главным архитектором республики.
Вместе они проработали пять лет, пока Марат Шакирзянович не отправился на повышение в Москву, где стал руководителем Департамента городского строительства, а вскоре и заместителем мэра Сергея Собянина по вопросам градостроительной политики и строительства.
После отъезда Хуснуллина в Москву Файзулин занял его кресло. В нем он пробыл примерно столько же, сколько и предшественник – почти девять лет.
За это время он успел отметиться подготовкой как минимум двух крупных спортивных мероприятий – Универсиады-2013 и чемпионата мира-2018. Также при Файзуллине разработали концепцию развития части территории Зеленодольского муниципального района вдоль трассы Казань – Зеленодольск и проект планировки особой экономической зоны (ОЭЗ) промышленно-производственного типа «Алабуга».
Отъезд в Москву
В январе 2020 года президент России Владимир путин отправил в отставку кабинет Дмитрия Медведева, назначив вместо него Михаила Мишустина. Мишустин предложил Хуснуллину должность зампреда, а тот выдернул из родной Казани бывшего замминистра.
Пресс-секретарь президента Татарстана Лилия Галимова так прокомментировала отъезд Ирека Файзуллина в Москву: «Он один из самых опытнейших руководителей в структуре татарстанского правительства, у него всегда были очень хорошие рабочие контакты с федеральным Минстроем». Согласен с такой оценкой был и депутат Госдумы от Татарстана Айрат Фаррахов: «Это очень профессиональный, грамотный и хорошо подготовленный человек».
Татарстан ВСЕРЬЕЗ готовится ВЫЙТИ ИЗ СОСТАВА РОССИИ? Громаков ОТВЕТИЛ
В январе министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев свой пост сохранил, но получил в первые заместители как раз Ирека Файзуллина, который на должности заместителя министра отвечал за проекты по госуслугам в строительной сфере, а также вопросы ценообразования и градостроительного зонирования.
Однако уже в ноябре Путин отправил Якушева в отставку с поста министра, сделав его полпредом в УФО. Тут-то для заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства и открылись большие перспективы.
Мишустин предложил назначить на вакантный пост Ирека Файзуллина, и Госдума уже на следующий день с этим предложением согласилась, утвердив Ирека Файзуллина посту главы Минстроя. На посту министра строительства уроженец Казани уже третий человек, до Ирека Файзуллина эту должность занимали Михаил Мень и Владимир Якушев, а само министерство было образовано только в 2013 году.
Награды и звания
За свою долгую работу на строительной ниве новый министр удостоился ряда наград. Есть у него и почетная грамота президента России, и Орден Дружбы, и почетный знак «Строительная слава», который вручает Российский союз строителей, и другие награды.
Личная жизнь и доходы
О семейном положении нового министра известно крайне мало. СМИ сообщают, что он женат, у него двое детей – сын и дочь.
О доходах главного строителя России сведения также скудные. Последняя доступная в интернете декларация датируется 2015 годом. Тогда его годовой доход оценивался почти в 4 млн рублей (у супруги для сравнения – 93 тыс. рублей), в собственности были земельный участок на 1249 «квадратов», жилой дом на 586 «квадратов», квартира на 165 квадратов и два дачных дома (суммарно на 275 «квадратов»).
Было в декларации указано и одно транспортное средство, но не дорогая иномарка, а микросамолет А-20.
Добавьте ленту «INFOX.ru» в свою личную и получайте актуальные новости ежедневно
Источник: www.infox.ru
Рт что это в строительстве
«Управление государственной экспертизы и ценообразования
Республики Татарстан по строительству и архитектуре»
Стройцена Республики Татарстан – это достоверная цена строительства
Р егиональным центром ценообразования в строительстве РТ разрабатывается и выпускается с 2003 года Сборник средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен «Стройцена Республики Татарстан».
Сборник является ежеквартальным изданием и выпускается в шести частях («Строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование» в 5 книгах и «Эксплуатация строительных машин и автотранспортных средств» в 1 книге).
Ежеквартальное издание «Стройцена Республики Татарстан» – это текущие средние сметные цены на основные строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование.
В сборнике «Эксплуатация строительных машин и автотранспортных средств» стоимость маш.-час рассчитывается с учетом данных управлений механизации, изменения стоимости энергетических ресурсов и оплаты труда в РТ для соответствующего периода.
Сборники предназначены для аналитических и общеэкономических расчетов, укрупненных расчетов стоимости строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов строительства, расчета инвесторских смет на объекты, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, внебюджетных источников финансирования, а также разработки сметного раздела проектной документации. Данные, приведенные в сборниках, могут применяться инвесторами, заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
По согласованию между заказчиком и подрядной организацией, цены сборников могут применяться и при расчетах за выполненные работы.
Цены строительных ресурсов определяются на основании мониторинга и в соответствии с классификатором строительных ресурсов (приказ Минстроя России от 02.03.2017 № 597/пр).
Региональный центр ценообразования в строительстве Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» ежеквартально собирает и анализирует информацию о стоимости строительных материалов в РТ на основании прайс-листов производителей и поставщиков. При этом цены усредняются.
Вся эта информация публикуется в журнале «Бюллетень цен строительной продукции» и является исходной для формирования сборников «Стройцена Республики Татарстан», поэтому средние сметные цены из сборников «Стройцена Республики Татарстан» — актуальные и достоверные.
Реформа ценообразования в строительстве, начатая в 2016 году, предусматривает переход к ресурсному методу формирования сметной документации – как более достоверному и обоснованному.
В РТ принят ряд документов в соответствии с которыми стоимость строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства определяется ресурсным методом уже с 2013 года:
● Распоряжение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 19.01.2013 № 6/р, в котором предложено проектным институтам перейти на разработку проектной документации ресурсным методом по всем программам капитальных вложений РТ.
● Постановление кабинета министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве»
● Постановление кабинета министров РТ от 31.12.2016 № 1081 «Об индексации стоимости строительно-монтажных работ»
Сборник средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен «Стройцена Республики Татарстан» является актуальным и востребованным документом, необходимым для составления смет.
В соответствии с пунктом 2 Постановления кабинета министров РТ от 24.12.2014 № 1022, до введения федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве, составление сметной документации в РТ производится ресурсным методом с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции, определенного в результате мониторинга текущих цен по РТ.
Поэтому «Стройцена Республики Татарстан» является актуальным и востребованным документом.
Информация подготовлена начальником отдела мониторинга строительных ресурсов ГАУ «УГЭЦ РТ» Светланой Тарасенковой
Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС
Фоторепортаж: директор ГАУ «УГЭЦ РТ» Рафар Шакиров провел технический совет по стоимости строительства с применением НЦС
ГАУ «УГЭЦ РТ» поделилось опытом по созданию доступной среды со специалистами г. Новосибирска
Эксперт отдела специализированных экспертиз ГАУ «УГЭЦ РТ», эксперт-инспектор Системы добровольной сертификации «Безбарьерность ИМГН», член комиссии общественной палаты Российской Федерации по доступной среде и развитию инклюзивных практик Ирина Просвирякова приняла участие в качестве спикера на семинаре по повышению квалификации профильных специалистов «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
Семинар прошел 10 и 11 октября 2022 года в г. Новосибирске. Организатором выступила Новосибирская областная организация Всероссийского общества инвалидов.
Ирина Юльевна поделилась своим профессиональным опытом в рамках взаимодействия между органами исполнительной власти, общественных организаций инвалидов и исполнителей работ по проектированию, экспертизе проектной документации, строительству, реконструкции и капитальному ремонту в части обеспечения доступности для людей с инвалидностью.
Она подробно остановилась на цели, задачах и методологии внесения изменений в СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Напомним, что СП разработан в соответствии с принципами Конвенции ООН о правах инвалидов, вступившей в силу в Российской Федерации 25 октября 2012 года. Среди этих принципов: полное и эффективное вовлечение инвалидов в общество, равенство возможностей и доступность. Применение принципов Конвенции ООН в процессе проектирования и строительства формирует среду жизнедеятельности с беспрепятственным доступом инвалидов и других маломобильных групп населения к зданиям и сооружениям, безопасность их эксплуатации без необходимости последующего переустройства и приспособления.
Сравнивая структуру изменений СП 59.13330.2016 и СП 59.13330.2020, эксперт определила, что действующий свод правил дает возможность повысить безопасность, доступность и комфорт при нахождении людей с ограниченной мобильностью в здании или сооружении. С помощью внедрения основных требований новой редакции СП снизится вероятность ошибок на стадии проектирования и капитального ремонта объекта, а также снизятся риски посетителей общественных заведений при возникновении аварийной ситуации.
К тому же, обновленный документ позволяет применять самые передовые технические решения, материалы, изделия и оборудование, что приведет к модернизации строительной отрасли, доступной для всех.
Источник: gosekspertiza-rt.ru
Развитие строительной отрасли в Республике Татарстан на примере жилищного строительства г. Казани Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»
Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Рахматуллина Е.С., Мыльникова Т.А.
Жилищное строительство является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет определенную социальную значимость. В статье рассмотрена статистика строительной отрасли Республики Татарстан с рассмотрением жилищного строительства в г. Казани, представлены статистические данные по введенным жилым комплексам и наиболее надежным застройщикам , также представлены данные по вторичному и первичному жилью по итогам 2015 года.
Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Рахматуллина Е.С., Мыльникова Т.А.
Текст научной работы на тему «Развитие строительной отрасли в Республике Татарстан на примере жилищного строительства г. Казани»
РАЗВИТИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН НА ПРИМЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г. КАЗАНИ
Казанский государственный архитектурно-строительный университет,
Жилищное строительство является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет определенную социальную значимость. В статье рассмотрена статистика строительной отрасли Республики Татарстан с рассмотрением жилищного строительства в г. Казани, представлены статистические данные по введенным жилым комплексам и наиболее надежным застройщикам, также представлены данные по вторичному и первичному жилью по итогам 2015 года.
Ключевые слова строительство, жилые комплексы, статистика, недвижимость, застройщики, первичный рынок недвижимости, вторичный рынок недвижимости.
Республика Татарстан — это бурно развивающийся регион России. Татарстан является перспективным регионом, который с каждым годом показывает себя с разных сторон в самом наилучшем свете. Татарстан богат природными ресурсами, мощной и диверсифицированной промышленностью, высоким интеллектуальным потенциалом и качественной рабочей силой.
Согласно рейтингам социально-экономических показателей, которые были проведены независимыми федеральными органами, Республика Татарстан считается одним из шести лучших регионов, что является заслуженным результатом.
Татарстан преуспевает во всех областях экономики. Инновационные пути развития делают Республику одним из мощных регионов [5].
Строительство набирает свои обороты практически во всех городах Татарстана, и это касается не только строительства домов, но и ввода в действие общеобразовательных школ, поликлиник, культурных учреждений и многих других объектов. Увеличивается уровень заработной платы рабочим-строителям, наблюдается увеличение кадрового состава строительной отрасли. В бюджет Республики закладывается достаточно большое количество денежных средств для решения многих проблем в области строительства. Постоянно проводятся новые реформы, разрабатываются программы и ставятся задачи по оптимизации процессов в строительной отрасли. По по-
* Доцент кафедры Экономики и предпринимательства в строительстве, кандидат экономических наук.
казателям статистических данных Татарстана, можно сделать вывод, что Республика преуспевает в своем развитии и стремится увеличить показатели.
Основные показатели строительной деятельности РТ[1]
Наименование 2010 2011 2012 2013
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», млн. руб. 178667,80 220777,60 287251,00 297459,80
в % к предыдущему году в сопоставимых ценах 104,20 111,70 117,30 100,10
Жилищное и социально-культурное строительство
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв.м. общей площади 2027,3 2396,1 2399,5 2400,4
в % к предыдущему году 100,8 118,2 100,1 100,0
Ввод в действие общеобразовательных школ, ученических мест 1871,0 1360,0 1639,0 3104,0
Ввод в действие дошкольных учреждений, мест 1150,0 5860,0 591,0 1945,0
Ввод в действие больниц, коек 373,0 465,0 609,0 493,0
Ввод в действие амбулаторно-поликлинических учреждений, посещений в смену 790,0 418,0 1067,0 1575,0
Ввод в действие учреждений клубного типа, мест 504,0 300,0 11800,0 7010,0
Среднесписочная численность работников вида деятельности «Строительство», тыс.человек 104,4 120,2 120,2 117,2
Среднемесячная заработная плата работников организаций вида деятельности «Строительство», руб. 20933,2 24916,0 29792,6 31145,3
В 2014 г. в результате кризисных явлений в инвестиционной сфере произошло замедление, это в свою очередь отразилось на строительной сфере. Объем работ по виду деятельности составил 266500 млн. руб. или 100 % в сопоставимых ценах к уровню 2013 года. Ввод в действие жилых домов составил 2404,2 тыс. кв.м. или 100 % к уровню 2013 года [1].
По итогам социально-экономического развития Республики Татарстан в 2014 было выявлено, что основные меры государственной поддержки были связаны с социальным ипотечным кредитованием граждан, были созданы программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, а также предоставление жилья отдельным группам населения.
В строительной сфере Татарстан с каждым годом все более преуспевает и появляется все больше удачных проектов жилых домов, административных зданий, спортивных сооружений и т.д.
Статистические данные ввода жилья в РТ представлены в табл. 2.
Город Казань — это столица Республики Татарстан и третья столица России. В последнее время Казань становится туристическим городом. В город приезжают из разных стран, чтобы насладиться красотой местности, узнать историю города и получить массу удовольствий от спортивной и развлекательной программы. В связи с этим, строительство в Казани набирает большие обороты: идет постоянная реконструкция старинных зданий с целью сохранности истории города, снос и капитальный ремонт ветхого жилья, застройка жилых комплексов во всех районах Казани, а также за городом, благоустройство территории, обустройство парков, ремонт дорог и строительство дорожных развязок.
Введенный в эксплуатацию жилищный фонд РТ [1]
2010 2011 2012 2013 2014
Весь жилищный фонд (тыс. кв. м) 86194,4 88509,4 90690,9 92826,0 95078,8
частный 77282,2 79950,5 82257,0 84765,4 87164,1
из него в собственности граждан 75638,9 78035,3 80366,1 82831,1 85140,6
государственный 1553,7 1646,2 1693,4 1814,4 1834,6
муниципальный 7358,5 6912,7 6740,5 6246,3 6080,1
В среднем на одного жителя кв.м 22,8 23,3 23,7 24,2 24,7
Городской жилищный фонд (тыс. кв. м) 62645,9 64379,8 65969,9 67514,1 69142,8
частный 54980,1 57058,8 58757,0 60662,9 62434,9
из него в собственности граждан 53581,6 55372,4 57151,0 59030,9 60787,9
государственный 1274,0 1340,2 1369,4 1471,6 1491,3
муниципальным 6391,8 5980,8 5843,5 5379,6 5216,6
В среднем на одного жителя кв.м 21,9 22,4 22,7 23,1 23,5
Сельский жилищный фонд (тыс. кв. м) 23548,5 24129,6 24721,0 25311,9 25936,0
частный 22302,1 22891,7 23500,1 24102,5 24729,2
из него в собственности граждан 22057,3 22662,9 23215,2 23800,2 24352,7
государственный 279,7 306,0 324,0 342,8 343,3
муниципальный 966,7 931,9 897,0 866,6 863,5
В среднем на одного жителя кв.м 25,3 26,1 26,8 27,6 28,3
Основные коммерческие застройщики по жилой недвижимости города Казани по итогам 2015 года [4]
Застройщик Новостройки Готовые дома
Дома, шт. Средняя цена за м2, руб. Дома, шт. Средняя цена за м2, руб.
Унистрой 12 68602 51 80535
ФОН 12 52272 43 70447
ЮИТ-Казань 7 — 4 82235
Ак Барс недвижимость 11 57492 28 58142
Грань 7 77941 7 74418
Завод ЖБИ 3 5 60976 5 79806
Маг-строй 5 37647 5 72386
Сити-Строй 5 78230 14 74051
Компроект 4 — 3 62631
Свей 4 53906 1 80972
Сувар 4 — 13 86672
ИтильТехноСервис 2 76829 8 73621
КамаСтройСервис 2 89999 2 83512
СК УнистройДом 2 68438 8 73321
Эдил 2 — 3 79411
Дорстройинвест 1 — 9 65714
Жилстрой 1 — 8 72380
ФаРус 1 61257 10 62646
Из всех уровней бюджета в 2015 году было выделено 541 млн. рублей на строительство и реконструкцию социальных объектов. Инвестиции государственного жилищного фонда при Президенте РТ составили 7,6 млрд. руб., что говорит о том, что превышение составило около 8 млрд. руб. Все планы и программы были выполнены вовремя и по самым строгим нормативам.
При строительстве жилых объектов, а именно многоквартирных домов, очень важно знать, кто именно будет производить работы по строительству. Много строений «заморожено» и люди, которые вложили свои средства на строительство, не могут получить свое жилье. Такая проблема присутствует и в Казани. Самая главная причина такой ситуации — это недобросовестность застройщиков, неправильное распределение денежных ресурсов или нехватка инвестиций.
По рейтингу застройщиков, на сегодняшний день, мы выделили три самых надежных застройщика: УК «Унистрой», ЮИТ-Казаньи АкБарс недвижимость.
Общее количество введенных объектов ■ Объекты, введенные коммерческими застройщиками
Рис. 2. Количество введенных объектов жилой недвижимости в 2011-2015 годы
На рис. 2 представлена динамика общего ввода объектов жилой недвижимости в разрезе коммерческих застройщиков.
Из приведенных выше статистических данных следует, что в последнее время объемы строительства возросли. Увеличилось количество отдельных жилых комплексов в городе Казани. В табл. 4 представлен рейтинг построенных жилых комплексов.
Цена одного квадратного метра жилья зависит от многих факторов, в основном от месторасположения того или иного жилого комплекса. Элитное жилье строится там, где лучше всего развита инфраструктура: в центре города, на берегу реки или в отдельно отведенном для такого жилья районе.
В Казане таким районом считается Вахитовский, это центр города. За ним идут Приволжский, Советский и Ново-Савиновский районы. Это остальная часть города, где построено «комфорт» жилье, которое рассчитано на население среднего класса. Такие районы, как Кировский, Московский и Авиастроительный, которые расположены на окраине города, ориентированы на застройку «эконом» жилья.
Введенные в эксплуатацию жилые комплексы города Казани по районам [2]
Наименование Средняя цена за м2
ЖК «Акчарлак» 81000 руб./м2
ЖК «Лагуна» 90909 руб./м2
ЖК «Фаворит» 110000 руб./м2
ЖК «Clover House» 84117 руб./м2
ЖК «Европейский» 140000 руб./м2
ЖК «Айвазовский» 85000 руб./м2
ЖК «Кремлевская Жемчужина» 115384 руб./м2
ЖК «Суворовский» 107000 руб./м2
ЖК «Профессорский» 112000 руб./м2
ЖК «Золотой Каскад» 65000 руб./м2
ЖК «Резиденция Волкова» 112638 руб./м2
ЖК «Дворцовая Набережная» 135000 руб./м2
ЖК «Вишневый сад» 85000 руб./м2
ЖК «Ренессанс» 125000 руб./м2
ЖК «Театральный» 241449 руб./м2
ЖК «Падишах Плаза» 120000 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 113094 руб.
ЖК «Дубрава» 70000 руб./м2
ЖК «Ферма 2» 73000 руб./м2
ЖК «Солнечный Город» 63837 руб./м2
ЖК «Желудь» 72500 руб./м2
ЖК «Чистое Небо» 80000 руб./м2
ЖК «Спартаковский» 95000 руб./м2
ЖК «Флагман» 106250 руб./м2
ЖК «Изумрудный Город» 76739 руб./м2
ЖК «Золотая Подкова» 63500 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 77870 руб.
ЖК «Восход» 62000 руб./м2
ЖК «Московский» 47204 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 54602 руб.
ЖК «Радужный» 47000 руб./м2
ЖК «Ягодинская Слобода» 43558 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 45279 руб.
Окончание табл. 4
Наименование | Средняя цена за м2
ЖК «Спутник» 62000 руб./м2
ЖК «Дом у Озера» 60000 руб./м2
ЖК «Ривьера» 69879 руб./м2
ЖК «Молодежный» 57575 руб./м2
ЖК «Каскад» 78888 руб./м2
ЖК «Янтарные башни» 72972 руб./м2
ЖК «Серебряный Берег» 72142 руб./м2
ЖК «Белая Бабочка» 91607 руб./м2
ЖК «Берег» 77421 руб./м2
ЖК «Магеллан» 88983 руб./м2
ЖК «Синяя Птица» 72000 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 73042 руб.
ЖК «Ладья» 67924 руб./м2
ЖК «Оазис» 72318 руб./м2
ЖК «Гринвич» 89887 руб./м2
ЖК «Золотое Руно» 59000 руб./м2
ЖК «Лазурные Небеса» 68000 руб./м2
ЖК «Московский Дом» 58656 руб./м2
ЖК «Дружба» 71739 руб./м2
ЖК «Заря» 78156 руб./м2
ЖК «21 Век» 83024 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 72078 руб.
ЖК «Взлетный» 76650 руб./м2
ЖК «7 островов» 55468 руб./м2
Итого средняя цена за 1 м2 66059 руб./м2
Рис. 3. Динамика средних цен за 1 м жилья в городе Казани
На вторичном рынке по итогам 2015 года в городе Казани можно заметить оживление спроса. В связи со стагнацией российской экономики в целом, новые проекты на первичном рынке стали уже редкостью. Инвесторы не рискуют осуществлять задуманные проекты, так как стараются завершить то, что есть на дынный момент. Поэтому основные предложения рынка недвижимости начали расти в цене еще с прошлого года.
По итогам третьего квартала 2015 года первичный рынок недвижимости пошел на спад, а вот вторичный рынок наоборот оживился. Причина этому — спад цен на вторичное жилье. Спад цен на вторичное жилье можно объяснить только тем, что квадратный метр первичного жилья подорожал. Но для того, чтобы спрос на первичное жилье оставался прежним, людям предлагают социальную ипотеку и различного рода субсидии.
В то же время говорить о существенном оживлении на вторичном рынке рано. По данным Росреестра Республики Татарстан можно заметить, что в августе было зарегистрировано право на жилые помещения в количестве 25971 шт., а это на 272 меньше, чем в прошлом месяце. В данном случае падение не превысило 1 %. Исходя из этого, можно предположить, что стагнация на вторичном рынке вызвана увеличением спроса на первичное жилье.
По мнению аналитиков, снижение цен на первичное жилье все же есть, но оно замаскировано под хитрыми уловками застройщиков.
Уже здесь мы можем заметить ряд проблем, которые влияют на спрос и предложение. Во-первых, это высокая ставка по ипотеке на вторичное жилье. Многие не могут себе позволить накопить денежные средства, также выплачивать огромные суммы в банк за жилье. Им приходится обращаться к первичному рынку по социальной ипотеке. Отсюда и повышение спроса на квартиры, и что самое главное — это повышение цен за квадратный метр.
69000 68500 68000 67500 67000 66500 66000
У 67а48 V 67367 •^67218 66988
Рис. 4. Изменение средней цены на жилую недвижимость на вторичном рынке города Казани [3]
Во-вторых, очень много обманутых дольщиков. Люди инвестируют свои денежные ресурсы в строительство жилого объекта, но через какое-то время стройка замораживается по совершенно разным причинам. В итоге люди остаются и без средств, и без жилья. В Казани эта проблема одна из главных на данный момент.
Рис. 5. Изменение средней цены на жилую недвижимость на первичном рынке города Казани [3]
Статистика на третий квартал 2015 года показывает, что стоимость 1 м2. в некоторых районах Казани больше на первичное жилье, а в некоторых стоимость 1 кв.м. больше на вторичное жилье. Зависит это от населенности данного района и развитости инфраструктуры, также зависит от стоимости земельных участков и их застроенности различными постройками.
Вся статистика Республики Татарстан, в частности города Казани, говорит о том, что строительная отрасль набирает свои обороты. Идет застройка пустых земель и расширение поселений. С каждым годом планы по развитию строительной отрасли увеличиваются, и отчеты радуют своими итогами.
Статистика показывает, что строительство жилых домов увеличивается, при этом лидирующие позиции занимает доступное жилье. Важно, что создаются программы по получению жилья, по получению социальной ипотеки, которые в действительности работают. Идет увеличение капитальных вложений в строительство социальных зданий, таких как школы, детские сады, поликлиники, также происходит реставрация действующих зданий.
Все это говорит о том, что Республика Татарстан в целом и строительная отрасль в частности развивается, увеличивается уровень жизни населения. Большими темпами растет строительство жилой недвижимости, что также является определяющим и важным фактором значимости региона.
1. Строительство в РТ: статистический сборник [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://tatstat.gks.ru.
2. Жилые комплексы Казани [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.kazanopolis.ru/zhks/list.
3. Рынок недвижимости Казани: холодное лето 2015 года [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://m.realnoevremya.ru/analytics/14192.
4. Рейтинг застройщиков недвижимости в Казани [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://kazan.dk.ru/wiki/reyting-zastroyshchikov-nedvi-zhimosti.
5. Рахматуллина Е.С. Тенденции развития инвестиционно-строительного комплекса Татарстана // Стратегия устойчивого развития регионов России. — 2012. — № 11. — С. 217-223.
Источник: cyberleninka.ru
Стройка века: какой будет объездная трасса
«СамараТрансСтрой» заключил контракт на строительство объездной трассы Набережных Челнов и теперь официально может выйти на объект. Хотя фактически строители появились тут несколько месяцев назад, и технику с самарскими номерами жители наблюдают давно. За два года предстоит проложить 33,5 км новой дороги по землям Тукаевского и Заинского районов, а также расширить существующий участок М-7 возле города. Что будут строить, кого снесут, кого подвинут, как заденут «Татнефть», «Нижнекамскнефтехим» и мобильных операторов – Chelny-biz.ru изучил детали «стройки века».
Это III этап обхода Нижнекамска и Набережных Челнов. Проходит по территории Тукаевского и Заинского района. Станет частью нового участка федеральной трассы М-7 протяженностью 81,4 км. Третий этап длиной 33,5 км будет четырехполосной автомобильной дорогой IБ категории.
Ширина проезжей части — 4 х 3,75 м, разделительной полосы – 2,7 м. Расчетная скорость – 120 км/ч. Транспортные потоки разделят металлическим барьерным ограждением.
В составе появятся мост, путепровод и две транспортные развязки. Одну из развязок возведут на пересечении с региональной дорогой Набережные Челны – Сарманово. Вторую – у поселка Сосновый Бор, в месте, где обход будет примыкать к основному направлению трассы М-7.
На участках, расположенных далеко от этих сооружений, для удобства водителей построят четыре разворотные петли. Над автодорогой Новотроицкое – Комсомолец возведут путепровод, а над рекой Челна — шестипролетный мост длиной 166 метров.
Дорожная одежда состоит из двухслойного асфальтобетонного покрытия и трехслойного основания.
Для защиты селитебной территории от транспортного шума установят акустические экраны (протяженность – более 3 км).
СКОЛЬКО ПОТРАТЯТ
Подрядчик взял контракт по начальной (максимальной) цене 20 млрд 289 млн 455 тыс. рублей. Из этой суммы затраты заказчика — ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» — составят 1,2 млрд рублей, затраты подрядчика – 18,5 млрд.
Средства распределены по годам. На 2022 год – 404 млн рублей, на 2023 – 5,6 млрд, на 2024 – 14,3 млрд.
СКОЛЬКО ЗАЙМУТ ЗЕМЛИ
Новая трасса «съест» 366,7 га земли под саму дорогу, развязки, искусственные сооружения, инженерные сети, благоустройство и объекты инфраструктуры.
На период строительства дорожникам временно потребуется еще почти 110 га для технологических проездов, размещения грунта, строительного городка и прочего.
С учетом существующего участка М-7 и сервитутов все вместе займет 488,6 га.
ГДЕ ПРОЙДЕТ ТРАССА
Третий этап начинается в районе Альметьевского шоссе (автомобильная дорога «Набережные Челны — Заинск – Альметьевск») с транспортной развязки. Конец расположен в районе 1068-го км М-7 «Волга».
В Тукаевском районе строительства проходит по землям Бурдинского, Новотроицкого, Комсомольского, Князевского сельских поселений, вблизи Калиновка и п. Комсомолец. В Заинском районе — по землям Верхнепинячинского поселения, вблизи села Верхние Пинячи.
Трасса пересекает автодороги: «Набережные Челны — Бурды», «Набережные Челны — Сарманово», «Набережные Челны — Сарманово — Новотроицкое — Татарстан — Ташкичу» и обход Совхоз Татарстан. В местах пересечений организовано примыкание автодорог к основному ходу с устройством переходно-скоростных полос и разворотов (4 штуки). Все разворотные петли будут оборудованы переходно-скоростными полосами на торможение и разгон.
КАКИЕ РАБОТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ
В 2022 году строители преимущественно будут заниматься подготовительными работами. Сюда входят демонтаж зданий и сооружений, элементов обустройства (барьерных ограждений, знаков, сигнальных столбиков, рекламных конструкций и т.д.). Предстоит разобрать старую дорожную одежду и водопропускные трубы, снять почву и растительный грунт. Его, кстати, используют для дальнейшего укрепления откосов, а излишки отдадут местным поселениям на рекультивацию участок после окончания стройки.
Под вырубку попадут более 60 тысяч деревьев, в том числе на землях Государственного лесного фонда. С июля этого года по сентябрь 2023-го дорожники будут валить деревья, разделывать древесину, а также резать мелкие кустарники и выкорчевывать пни. На эти работы заложено 19 млн рублей. В Гослесфонде вырубят более 31 тысячи крупных деревьев, на других территориях – еще более 30 тысяч. Также предстоит очистить почти 30 га мелколесья и кустарников.
На 2024 год запланирована восстановительная высадка зеленых насаждений в Бурдинском, Новотроицком, Комсомольском, Князевском сельских поселениях. На это предусмотрели более 133 млн рублей.
КОГО ПОДВИНУТ
Потребуется внушительный объем переустройства инженерных коммуникаций и реконструкции т.н. линейных объектов. В зоне стройки оказались различные трубопроводы, сети электричества и связи. Их будут перемещать на новое место.
Под демонтаж и реконструкцию попадут магистральный газопровод «Газпром» (около 500 м), магистральный этиленопровода «Нижнекамскнефтехима» (почти 500 м), четыре участка нефтепродуктопровода «Транснефть-Прикамье», пять участков нефтепровода НГДУ «Прикамнефть», три участка распределительного газопровода «Газпром трансгаз Казань» и более километра линий «Нижнекамские электрические сети».
Придется также переустраивать сети «Ростелекома», МТС, «Таттелекома», «Вымпелкома». Все это означает земляные работы, прокладку труб и оптоволоконных линий. Только эти расходы по операторам связи составят более 15 млн рублей.
В рамках проекта специалисты оценили здания и сооружения, попавшие в зону трассы. Часть из них пойдет под снос. Кирпичные постройки просто обрушат, металлические – демонтируют. Эти работы должны завершить до конца 2022 года.
Сносу подлежат 57 объектов. Среди них 27 нежилых сооружений кирпичных либо металлических. Три АЗС, одно жилое здание, а также развалины, металлические ограждения, будки охраны и даже деревянная беседка. Садовых домиков в этом перечне пока нет.
В основном все находятся на дороге в поселок Совхоз и деревню Новые Сарайлы и на ее пересечении с М-7. В списке, например, АЗС «Кузкей» и ее сооружения. Здесь находят металлические резервуары для топлива, кирпичное здание с торговым залом, топливно-раздаточные колонки и прочее.
На этом же перекрестке — АЗС «Лагуна» со всеми постройками и конструкциями. В его здании раньше находили магазин и кафе «Наиком». Сейчас оно не эксплуатируется.
Недалеко АЗС «Автодорстрой». Среди прочих объектов — мобильный металлический контейнер вдоль дороги на Новые Сарайлы, вышка охраны на территории магазина автозапчастей и автотоваров.
На перекрестке с дорогой, ведущей в поселок Сосновый Бор, стоят металлические боксы и ограждения. В самом поселке на улице Ефимова гараж и крытая стоянка для автомобиля.
ЧТО ПОЛУЧИМ
Основное назначение новой дороги – перенаправление транзитного автотранспорта из западных регионов России, идущего через Казань в Нижнекамск, Заинск, Набережные Челны и далее в сторону Уфы, по новому скоростному участку. Он сможет миновать загруженный по плотине Нижнекамской ГЭС и разгрузит М-7 на участке от Елабуги до Челнов.
Заявленная цель трассы – сократить время движения из Нижнекамска в Казань и Москву, развить существующее направление через Мамадыш в сторону Кировской области, разгрузить трассу М-7 в районе плотины Нижнекамской ГЭС, которая не обеспечивает необходимую пропускную способность.
Кроме того, новый участок должен улучшить экологическую обстановку на данной селитебной территории.
В перспективе интенсивность движения в обоих направлениях к 2044 году может составить до 28 тыс. автомобилей в сутки, к 2048 году – 32 тыс.
По прогнозу, в транспортном потоке доля легкового транспорта составит 68%, грузовых автомобилей и автобусов – 32%. Доля транзитного транспорта в структуре легкового – 20%, грузового – 15%.
Средняя скорость движения по участку составит 98 км/ч для легковых машин и 80 км/4 – для грузовых. Среднее время в пути по обходу Нижнекамска и Набережных Челнов для легковушек – 56 минут, для грузовых — 1 час 6 минут.
Источник: chelny-biz.ru