Рыночные методы в строительстве

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

· на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к оптимальному уровню, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных цен, проводимых центрами по ценообразованию в строительстве. Применение индексов на отдельные ресурсы, статьи затрат, по видам работ и конструктивным элементам к базисной их стоимости позволяет с заданной точностью определять стоимость в текущем уровне цен, исключая при этом индивидуальные затраты подрядчика.

При применении базисно-индексного метода заказчик получает гарантию, что его расходы на создание строительной продукции не превысят среднерегионального уровня. Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и расходов, а не на возмещение всех фактических издержек подрядных организации, включающих перерасход материальных ресурсов, потери рабочего и машинного времени, низкую производительность труда, оплату услуг посредников и т. п.

Определение рыночной стоимости затратным методом.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

· к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

· к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Мировая практика сметного ценообразования построена, как правило, на системах использования закрытых расценок и индексного метода. Сопоставительные расчеты показали, что погрешность базисно-индексного метода по сравнению с чисто ресурсным не превышает 5-10 процентов.

Ресурсный метод позволяет производить стоимостные расчеты наиболее точно, однако реальная практика использования данного метода в строительстве выявила и ряд его существенных недостатков. При применении ресурсного метода возникает противоречие между обоснованным уровнем затрат и фактическим возмещением затрат подрядчика. Во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации, что делает практически невозможным оперативное представление смет и расчетов в традиционном бумажном виде. Становится необходимым использование компьютеров и специальных программ, к чему наши строительные организации еще не готовы. Ресурсный метод требует анализа и регистрации всех ресурсов строительства, что является непосильным не только для подрядчиков и заказчиков, но и для региональных центров по ценообразованию в строительстве.

При ресурсном методе становится невозможным составление полноценной сметы на этапе проектирования, ввиду отсутствия, как у проектировщиков, так и у подрядчиков или заказчиков данных о стоимости ресурсов. В условиях постоянного изменения цен на ресурсы строительства требуется постоянный трудоемкий процесс пересчета ресурсной сметы. И последний, существенный недостаток рассматриваемого метода в том, что затрудняется контроль заказчиков за стоимостью строительства, так как и от них самих требуется создание соответствующих служб мониторинга цен.

Паскина М.В. «Ценообразование и сметное нормирование для инженера-сметчика и экономиста»

Необходимо заметить, что развитие ресурсного метода вряд ли будет простым и требует серьезной подготовительной работы. В ближайшие годы можно будет перевести на приоритетное составление смет ресурсным методом отдельные виды строительства и комплексы работ, с небольшой номенклатурой ресурсов. Хорошие перспективы внедрения метода открываются и в рамках так называемого «корпоративного строительства», на что указывает положительный опыт ОАО «Газпром», министерства обороны, дорожного строительства. Ресурсный метод должен получить широкое развитие при текущем ремонте, реставрации и специализированном строительстве на региональном уровне, когда появляется возможность управления ценообразующими факторами через соответствующие административные службы.

Наиболее доступным и эффективным методом определения стоимости работ является ресурсно-индексный метод, основанный на использовании ежемесячной информации центров по ценообразованию в строительстве о стоимости ресурсов. При применении данного метода осуществляется прямое отслеживание текущего уровня цен не на все материальные ресурсы, а только на материалы- представители и ведущие машины, количество которых ограничено. По остальным ресурсам переход к текущему уровню цен производится через индексы, специально разрабатываемые для этих целей в РЦЦС. С помощью программных комплексов рассчитываются стоимость ресурсов, используемых в строительстве, в текущем уровне цен, стоимость отдельных видов работ, конструктивных элементов, объекта в целом и индексы к ценам 2014 г., что позволяет производить расчеты на стадии рабочих чертежей и укрупненные расчеты для смет инвесторов и оферт подрядчиков.

2.5. Ресурсно-технологические модели (РТМ)

Ресурсно-технологическая модель состоит из двух блоков:

· ресурсного, содержащего агрегированные проектные объемы в натуральном выражении материалов, изделий, конструкций и нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах;

· стоимостного, включающего базисную величину стоимости единицы объема ресурса и стоимость полного объема.

Реализуется РТМ следующим образом. Инвестор формирует основной набор работ, в значительной мере определяющий стоимость реализуемых проектов. Рассчитывается потребность в ресурсах (материальных, машинных и трудовых), имеющих наибольший удельный вес в стоимости проекта:

Стоимость j-го вида работ будет составлять:

Объем ресурсов i-го вида определяется по формуле:

Стоимость объекта будет определяться по формуле:

Доля стоимости ресурсов-представителей в стоимости проекта зависит от числа ресурсов, включенных в модель:

Таким образом, увеличивая число ресурсов, включаемых в модель, можно добиться требуемой точности расчетов. В идеальном случае при Д=1 все необходимые ресурсы будут включены в модель, что потребует значительных затрат на сбор и ввод данных о текущей стоимости ресурсов.

Стоимость объекта будет складываться из двух составляющих S=S о +S м.

Причем считаем, что выдерживается равенство:

Обозначим отношение S м /S о = V, тогда

Нормы расхода ресурсов Nij хранятся в базе нормативно-справочной информации и могут дополняться или корректироваться при изменении технологии работ, ноу-хау.

Применение ресурсно-технологической модели возможно на различных стадиях инвестиционного цикла: от концептуальной стадии (стадии формирования инвестиций) до стадии формирования сметы заказчика и проведения тендерных торгов на строительную продукцию.

Зная стоимости работ в базисном (Sjб) и текущем уровне цен (SjT), можно определить индекс изменения стоимости этих работ

Стоимость строительства формируется следующим образом:

Лекция 2. Методы определения стоимости строительства

Лекция 2. Методы определения стоимости строительства

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

· на основе укрупненных сметных нормативов в т. ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

2.1. Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к оптимальному уровню, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных цен, проводимых центрами по ценообразованию в строительстве. Применение индексов на отдельные ресурсы, статьи затрат, по видам работ и конструктивным элементам к базисной их стоимости позволяет с заданной точностью определять стоимость в текущем уровне цен, исключая при этом индивидуальные затраты подрядчика.

При применении базисно-индексного метода заказчик получает гарантию, что его расходы на создание строительной продукции не превысят среднерегионального уровня. Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и расходов, а не на возмещение всех фактических издержек подрядных организации, включающих перерасход материальных ресурсов, потери рабочего и машинного времени, низкую производительность труда, оплату услуг посредников и т. п.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

· к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Мировая практика сметного ценообразования построена, как правило, на системах использования закрытых расценок и индексного метода. Сопоставительные расчеты показали, что погрешность базисно-индексного метода по сравнению с чисто ресурсным не превышает 5-10 процентов.

2.2. Ресурсный метод

Ресурсный метод позволяет производить стоимостные расчеты наиболее точно, однако реальная практика использования данного метода в строительстве выявила и ряд его существенных недостатков. При применении ресурсного метода возникает противоречие между обоснованным уровнем затрат и фактическим возмещением затрат подрядчика. Во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации, что делает практически невозможным оперативное представление смет и расчетов в традиционном бумажном виде. Становится необходимым использование компьютеров и специальных программ, к чему наши строительные организации еще не готовы. Ресурсный метод требует анализа и регистрации всех ресурсов строительства, что является непосильным не только для подрядчиков и заказчиков, но и для региональных центров по ценообразованию в строительстве.

При ресурсном методе становится невозможным составление полноценной сметы на этапе проектирования, ввиду отсутствия, как у проектировщиков, так и у подрядчиков или заказчиков данных о стоимости ресурсов. В условиях постоянного изменения цен на ресурсы строительства требуется постоянный трудоемкий процесс пересчета ресурсной сметы. И последний, существенный недостаток рассматриваемого метода в том, что затрудняется контроль заказчиков за стоимостью строительства, так как и от них самих требуется создание соответствующих служб мониторинга цен.

2.3. Ресурсно-индексный метод

Наиболее доступным и эффективным методом определения стоимости работ является ресурсно-индексный метод, основанный на использовании ежемесячной информации центров по ценообразованию в строительстве о стоимости ресурсов. При применении данного метода осуществляется прямое отслеживание текущего уровня цен не на все материальные ресурсы, а только на материалы- представители и ведущие машины, количество которых ограничено. По остальным ресурсам переход к текущему уровню цен производится через индексы, специально разрабатываемые для этих целей в РЦЦС. С помощью программных комплексов рассчитываются стоимость ресурсов, используемых в строительстве, в текущем уровне цен, стоимость отдельных видов работ, конструктивных элементов, объекта в целом и индексы к ценам 1991 г., что позволяет производить расчеты на стадии рабочих чертежей и укрупненные расчеты для смет инвесторов и оферт подрядчиков.

2.4. Ресурсно-технологические модели (РТМ)

Ресурсно-технологические модели (РТМ) позволяют производить оценку стоимости проекта в зависимости от ценообразующих факторов, а также рассчитывать индексы изменения текущего уровня цен относительно базисного как по проекту в целом, так и по отдельным видам работ или по отдельным видам ресурсов.

Ресурсно-технологическая модель состоит из двух блоков:

· ресурсного, содержащего агрегированные проектные объемы в натуральном выражении материалов, изделий, конструкций и нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах;

· стоимостного, включающего базисную величину стоимости единицы объема ресурса и стоимость полного объема.

Реализуется РТМ следующим образом. Инвестор формирует основной набор работ, в значительной мере определяющий стоимость реализуемых проектов. Рассчитывается потребность в ресурсах (материальных, машинных и трудовых), имеющих наибольший удельный вес в стоимости проекта:

Стоимость j-го вида работ будет составлять:

Sj – стоимость j-го вида работ;

Сi – стоимость i-го ресурса.

Объем ресурсов i-го вида определяется по формуле:

Стоимость объекта будет определяться по формуле:

Доля стоимости ресурсов-представителей в стоимости проекта зависит от числа ресурсов, включенных в модель:

Таким образом, увеличивая число ресурсов, включаемых в модель, можно добиться требуемой точности расчетов. В идеальном случае при Д=1 все необходимые ресурсы будут включены в модель, что потребует значительных затрат на сбор и ввод данных о текущей стоимости ресурсов.

Стоимость объекта будет складываться из двух составляющих S=Sо+Sм.

Причем считаем, что выдерживается равенство:

Обозначим отношение Sм/Sо= V, тогда

Нормы расхода ресурсов Nij хранятся в базе нормативно-справочной информации и могут дополняться или корректироваться при изменении технологии работ, ноу-хау.

Применение ресурсно-технологической модели возможно на различных стадиях инвестиционного цикла: от концептуальной стадии (стадии формирования инвестиций) до стадии формирования сметы заказчика и проведения тендерных торгов на строительную продукцию.

Зная стоимости работ в базисном (Sjб) и текущем уровне цен (SjT), можно определить индекс изменения стоимости этих работ

Стоимость строительства формируется следующим образом:

Ресурсы строительного процесса

Для эффективного ведения строительного процесса и получения продукции в заданный срок процесс требуется своевременно обеспечить необходимыми ресурсами в нужном количестве.

Условно ресурсы строительного процесса разделяют на группы: материалы, техника, энергоносители, кадры исполнителей (рабочих).

Группа «Материалы» включает:

— материалы — кирпич, битум, стекловата, арматура, стальной прокат и т.д.;

— полуфабрикаты — бетонная смесь, раствор, окрасочные составы и т.д.;

— детали — оконные и дверные блоки, арматурные изделия и т.д.;

— конструкции — плиты, колонны, фермы, панели и т.д.

— механизмы — экскаваторы, краны, компрессоры и т.д.;

— механизированный инструмент — вибраторы, дрели, отбойные молотки и т.д.;

— ручной инструмент — мастерок, кисть, лопата и т.д.;

— контрольно-измерительный инструмент — рулетка, уровень, отвес и т.д.

К системе энергоресурсов строительного процесса относятся:

— техническое и питьевое водоснабжение;

— водоотведение (хозяйственно-бытовая и ливневая канализация);

— тепло-, воздухо-, газоснабжение.

Электроснабжение. Потребителями электрической энергии на строительной площадке являются грузоподъемные, бетоносмесительные и другие механизмы, электросварочные трансформаторы, установки по прогреву бетона, оттаивание грунта, испытуемое технологическое оборудование.

Источниками электроснабжения являются постоянные или временные трансформаторные подстанции или передвижные электростанции. Электроснабжение потребителей на площадке осуществляется, как правило, по временным кабелям. При этом различают силовые сети (380 В, для работы техники) и осветительные (220 В).

Передвижные электростанции на базе трактора или прицепные (САК) используются, как правило, для сварочных процессов; доставляются непосредственно к рабочему месту только на время их выполнения.

Тепло и пар подают от действующих сетей по специальным трубопроводам с соответствующей теплоизоляцией (керамзит, шлаковата).

Сжатый воздух используется в пневматических инструментах (отбойный молоток, шлифовальные машинки, трамбовки), при продувке швов конструкций, обеспыливаний поверхности кровли, а также при испытаниях технологического оборудования (опрессовка сосудов, трубопроводов). Источником сжатого воздуха на строительстве являются передвижные (прицепные) компрессорные установки. В действующих цехах — от цеховых трубопроводов.

Обеспечение газом. Для ведения строительных процессов используется баллонный и магистральный газ. Кислород поступает на стройку в синих баллонах, ацетилен — в белых, пропан — в красных. Газ используется для сварки металла; для резки металла и железобетона; при устройстве мягкой кровли.

Магистральный газ (метан) разводится по объекту по стальным трубам диаметром 25-50 мм. Он используется для отопления со стандартными приборами, а также для сушильных установок с обычными и инфракрасными горелками (просушка штукатурки, кирпичной кладки), при термическом бурении прочных грунтов и при термическом закреплении слабых грунтов.

Водоснабжение площадки. Временные водопроводные сети прокладывают согласно ППР (стройгенплан) из стальных труб диаметром 25-150 мм, реже из чугунных или асбестоцементных диаметром 50-200 мм, которые укладывают ниже глубины промерзания грунта.

В соответствии с ППР устанавливают пожарные гидранты, разборные краны, питьевые фонтанчики.

Организация строительства / uchebnickprint

Задачи для самостоятельного решения.

Используя данные задачи № 1, представленной в разделе «Задачи в решении», определите:

Точку безубыточности для строительной компании, если:

а) постоянные издержки сократятся на 30 000 у.е., прочие условия – прежние;

б) переменные издержки на единицу продукции сократятся на 15% прочие условия – прежние;

в) цена реализации продукции повысится на 15%, прочие условия – прежние;

г) постоянные расходы снизятся на 5%, переменные издержки на единицу продукции повысятся на 20%, цена реализации повысится на 9%, прочие условия – прежние.

По данным представленным в таблице о строительстве объектов в микрорайоне в тыс. у.е. определите:

а) степень готовности по объектам; б) степень готовности строительства в целом;

в) степень готовности по вводу в действие; г) коэффициент выхода готовой продукции.

Выполненный объем капитальных

вложений с начала строительства,

Выручка предприятия строительной индустрии составляет 11 000 тыс. рублей, переменные затраты – 9 300 тыс. рублей. Постоянные затраты составляют 1500 тыс. руб.

Определите силу воздействия операционного рычага и рассчитайте, на сколько процентов возрастет прибыль при росте выручки на 3%.

Между страховщиком и страхователем (предприятием) заключен договор страхования с франшизой, равной 15 тыс. руб. За период

действия договора предприятие понесло убытки от нескольких страховых случаев в следующих размерах: 50 тыс., 30 тыс., 6 тыс. и 3 тыс. руб. Величина франшизы составляет 15 тыс. руб. Определите общий размер страхового возмещения, которое страхователь получил бы при различных способах выбора франшизы, заполнив предложенную таблицу.

Размер страхового возмещения, тыс. руб.

Строительная компания может получить кредит либо а) на условиях ежемесячного начисления процентов из расчета 26% годовых, б) либо на условиях полугодового начисления процентов из расчета 27% годовых. Какой вариант более предпочтительный?

Выберите верное утверждение

1. При увеличении объема производства себестоимость единицы продукции:

а) увеличивается; б) снижается;

в) остается без изменений; г) увеличивается обратнопропорционально объему производства.

2. Нормальная финансовая устойчивость характеризуется следующим соотношением:

а) материальные производственные запасы собственные оборотные средства предприятия;

в) собственные оборотные средства источники формирования запасов.

3. Прибыль балансовая / Среднегодовая стоимость основных производственных фондов *100 это –

а) рентабельность производства; б) среднегодовая стоимость активов; в) фондовооруженность;

г) срок окупаемости капитальных вложений.

4. Коэффициент эффективности капитальных вложений – это величина обратно пропорциональная

а) срок окупаемости; б) рентабельности производства; в) фондоемкости;

5. Используя данные, представленные в таблице, определите рентабельность продаж строительной компании:

Выручка от реализации

Внеоперационные доходы и убытки

Прибыль от деятельности

Выплаты по процентам

Прибыль до налогообложения

а) 23,6%; б) 41,5%; в) 36%; г) 18%.

6. Первоначальная стоимость башенного крана 1 800 000 руб. Выручка от ликвидации крана 200 000руб. Определить норму амортизации, если срок службы крана 8 лет.

а) 11% ; б) 13%; в) 12%; г) 8%.

а) наименование, количество, качество товара; б) цену, условия поставки, срок поставки; в) условия платежа, характер тары и упаковки; г) все вышеперечисленное.

а) письменное предложение о продаже определенной партии товара, направленное конкретному покупателю;

б) устное предложение о продаже товара, направленное группе покупателей;

г) это предложение о продаже определенной партии товара, направленное нескольким покупателям;

в) это предложение о продаже определенной партии товара, направленное нескольким покупателям по льготным ценам.

Прочитайте внимательно следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие – ошибочны.

1. Венчурные компании, приглашаемые в качестве соучредителей

в фирмы, создаваемые для реализации перспективных инновационных проектов, обычно требуют значительной степени фактического контроля над текущим менеджментом в этих фирмах.

2. Высокий показатель операционного левереджа свидетельствует о высоком уровне деловых рисков строительной компании.

3. Предприятие стройиндустрии с наступательной инновационной стратегией на конкурентном рынке более финансово успешно, чем предприятие с оборонительной инновационной стратегией.

4. Высокий показатель коэффициента текущей ликвидности свидетельствует о высокой финансовой устойчивости строительной компании.

5. Можно ли считать среднерискованным инвестиционный проект (бизнес) в неконкурентной среде, ожидаемая доходность которого совпадает со средней рыночной доходностью на фондовом рынке?

6. Реструктуризация строительной компании означает его реорганизацию.

7. Разница между текущими активами и текущими пассивами представляет собой чистый оборотный капитал строительного предприятия.

8. Предприятие заинтересовано в увеличении периода оборачиваемости запасов и периода оборачиваемости дебиторской задолженности.

9. Показатель чистой текущей (дисконтированной) стоимости доходов (NPV) обладает свойством аддитивности, что позволяет складывать значения показателя NPV по различным проектам и использовать агрегированную величину для оптимизации инвестиционностроительного портфеля.

10. Если ставка дисконтирования инвестиционно-строительного проекта больше, чем внутренняя норма доходности проекта, то проект следует реализовать.

11. Основными статьями прямых затрат являются сырье и основные материалы, заработная плата производственных рабочих.

12. Чем выше доля накладных расходов, тем больших изменений

в оценках рентабельности отдельных видов продукции можно ожидать в результате перераспределения накладных расходов.

13. Условно-постоянные затраты не зависят от произведенного количества продукции и не меняются ступенчато с изменением объема производства.

14. Твердая оферта подается только одному партнеру, который должен акцептовать оферту в течение определенного времени, после чего сделка считается заключенной.

15. При подаче твердой оферты акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Основные термины и понятия

1) в; 2) а; 3) г; 4) д; 5) б; 6) з; 7) к; 8) е; 9) ж; 10 л; 11) и; 12) о;

Упражнения и задачи

Задачи для самостоятельного решения Задача 1.

а) 3400 ед; б) 3571 ед; в) 3125 ед; г) 3725 ед.

по объекту культурно-бытового назначения – 16,5%. б) степень готовности строительства в целом – 69,6%. в) степень готовности по вводу в действие – 63,3%. г) коэффициент выхода готовой продукции – 91%.

Размер страхового возмещения, тыс. руб.

1) б; 2) в; 3) а; 4) а; 5) а; 6) а; 7) г; 8) а.

3) Неверно, так как предприятие стройиндустрии с наступательной инновационной стратегией (т.е. ориентирующееся на высокорискованные инвестиционно-строительные проекты по освоению новшеств, на выведение на рынок в качестве «пионера» радикально новых для потребителей продуктов) совсем не обязательно будет иметь больший коммерческий успех в результате реализации своих инвестиционно-строительных проектов по сравнению с конкурентами. Другими словами, чистая текущая стоимость инвестиционностроительных (инновационных, если они основаны на новых технологиях) проектов такого предприятия, стремится к нулю так же, как

5) Неверно, т. к. показатель ожидаемой доходности не имеет отношения к характеристике риска проекта, которая должна указывать на меру стабильности (нестабильности) дохода с инвестированного рубля от года к году (от месяца к месяцу) в течение срока проекта (бизнеса).

6) Неверно, т. к. реструктуризация строительной компании помимо его реорганизации включает в себя реструктуризацию хозяйственных операций компании, реструктуризацию ее имущества, реструктуризацию кредиторской и дебиторской задолженностей, а также приведение уставного капитала компании в соответствие с его собственным капиталом.

10) Неверно, т. к. внутренняя норма доходности проекта – это запас финансовой прочности проекта и, следовательно, ставка дисконтирования должна быть меньше.

13) Неверно, т.к. например, расходы по охранению материалов и готовой продукции с ростом объемов производства могут изменяться скачкообразно. Например, до определенного уровня производства достаточно арендовать один склад. При дальнейшем росте объемов производства необходимо арендовать два склада. При этом арендная плата увеличивается.

ГЛАВА 3. ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОГО

Основные термины и понятия

Для каждого из представленных терминов и понятий подберите соответствующее ему определение.

а) Договора и контракты с поставщиками и субподрядчиками. б) Территория для складирования.

в) Экологическая обстановка.

г) Геоподоснова территории строительства.

д) Техника безопасности и защита окружающей среды. е) Рациональные механизмы и оборудование.

ж) Подготовка строительного производства.

з) Единая система подготовки строительного производства (ЕСПСП)

и) Внеплощадочные подготовительные работы.

к) Внутриплощадочные подготовительные работы. л) Общая организационно>техническая подготовка. м) Зона действия крана и подъёмных механизмов.

н) Дороги и проезды на строительных площадках

1. Комплекс взаимоувязанных организационных, технических, планово>экономических и финансовых документов и мероприятий, разрабатываемых и внедряемых в строительство с целью обеспечения выполнения запланированных работ с наибольшей эффективностью.

2. Оценка уровня загрязнения воздуха, грунта, грунтовых вод и водоёмов с учётом ПДК в районе стройплощадки до начала производства работ.

3. Сдача>приёмка геодезической разбивочной основы для строительства. Освобождение стройплощадки для производства СМР. Планировка территории, водопонижение, перекладка существующих и прокладка новых инженерных сетей.

4. Сведения о состоянии грунтовой среды на стройплощадке и информация о наличии подземных коммуникаций, их виды и состояние.

5. Участок на стройгенплане, предназначенный для накопления запасов строительных конструкций, оборудования и материалов, необходимых согласно условиям организации и технологии строительно>монтажных работ.

6. Границы территории перемещения краном грузов с учетом высоты их подъёма и опасности для нахождения людей.

7. Строительство подъездных путей и причалов, линий электропередач с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения

с водозаборными сооружениями, жилых посёлков для строителей, производственной базы строительной организации, устройство связи.

8. Выбор вариантов основных средств для выполнения строительно>монтажных работ согласно ППР.

9. Обеспечение строительства проектно>сметной документации. Отвод в натуре площадки (трассы) для строительства. Оформление финансирования строительства. Участие в конкурсе на получение подряда. Заключение договоров подряда (контракта) и субподряда на строительство.

Оформление разрешений и допусков на производство работ. Решение вопросов переселения людей и организаций. Обеспечение строительства подъездными путями, электро>, водо> и теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания строителей. Организация поставок материалами, конструкциями и оборудованием.

10. Юридические документы, определяющие вопросы снабжения (стройматериалы, конструкции и оборудование) и условия распределения функций и обязанностей между исполнителями строительных и монтажных работ

11. Комплекс требований к условиям охраны труда и окружающей природной среды.

12. Система основных принципов для обеспечения целенаправленной деятельности заказчика и всех участников инвестирования, проектирования и строительства, сбалансирования имеющихся и требуемых трудовых и материально>технических ресурсов на запланированный объём строительно>монтажных работ (СМР); выбора рациональной организации и технологии производства СМР.

13. Устройство временных дорог и проездов на территории стройплощадки рекомендуется выполнять до начала основных строительно>монтажных работ.

Выбрать верные утверждения:

1. Методы определения ресурсов для намеченного строительства: а) По сметным расчётам.

Источник: folkmap.ru

Рыночные методы в строительстве

Паршин Денис Алексеевич
Нижегородский институт менеджмента и бизнеса
студент магистратуры Инженер ПТО, ООО «Фирма ЗЕТ», г. Н. Новгород

Аннотация
В статье рассматриваются общие вопросы ценообразования в строительстве с точки зрения Генерального подрядчика. Данная работа описывают принципы формирования цены, ее состав, а так же условия для участия в тендере.

Parshin Denis Alekseevich
Nizhny Novgorod Institute of management and business
master’s student Engineer VET, LTD «Company Z», , N. Novgorod

Abstract
This article discusses general issues of pricing in construction from the point of view of the General contractor. This work describe the principles of price formation, its composition, as well as conditions for participation in the tender.

Библиографическая ссылка на статью:
Паршин Д.А. Рыночное ценообразование в строительстве (Генеральный подряд) // Экономика и менеджмент инновационных технологий. 2014. № 8 [Электронный ресурс]. URL: https://ekonomika.snauka.ru/2014/08/5765 (дата обращения: 06.10.2022).

На всех этапах строительства объекта требуется особо тщательный контроль. Непосредственно сам заказчик не может проследить за качеством выполняемых строительно-монтажных работ. А так же, часто возникает множество сложностей в процессе оформления документации.

На практике, для решения этих и многих других вопросов заказчик привлекает генерального подрядчика, который обладает всеми необходимыми разрешениями и полномочиями. По закону всю юридическую ответственность несет генподрядчик, вне зависимости от условий договора. Услуги, которые оказывает компания генподрядчика, очень важны, так как широкий спектр работ требует большого внимания, а значит и профессионализма.

Генподряд представляет собой комплексное проведение строительных услуг. Генеральный подрядчик в строительстве контролирует все работы от начала земляных работ до стадии сдачи объекта заказчику. В отдельных случаях генподрядчик может производить демонтаж объектов, находящихся на территории строительства, а также вывозить мусор.

Обычно, генеральный подрядчик не всегда может выполнить весь объем работ своими силами. В таком случае привлекаются субподрядные организации, которые выполняют отдельные виды работ. Это позволяет избежать потерь от простоев и уложиться в установленные сроки.

Перед началом выполнения строительных работ генподрядчик должен провести все согласования, оформить разрешение на проведение работ. Часто кроме выполнения строительных работ, генподрядчик также проводит проектировочные работы инженерных сетей. Перед началом выполнения работ в обязанности генерального подрядчика входит приведение строительной площадки в соответствии с санитарными нормами.

После окончания строительства объект принимается специальной комиссией, в состав которой входят органы технического надзора а так же представители заказчика. В независимости от того, кто выполнял отдельные виды работ, генеральный подрядчик полностью несет ответственность за весь комплекс работ, который отражается в договоре между заказчиком и генподрядчиком.

К основным функциям генподрядчика можно отнести следующие:

• Выбор субподрядных организаций на выполнение отдельных видов работ. На практике генподрядчики часто проводят тендеры для выбора компании, которая способна выполнить все условия, указанные в договоре и уложиться в смету.
• Непосредственное заключение договора и определение цены работы. Договорная цена рассчитывается с учетом рыночной стоимости материалов, используемых при выполнении работ.
• Контроль за выполнением всех работ проводимых субподрядными организациями
• Расчет планируемого финансирования объекта
• Передача в работу согласований, которые прошли утверждение и экспертизу проектно-сметной документации, а также разрешений на выполнение специальных работ в случае необходимости, если для их проведения требуется разрешение (прокладка канализации, кабельных сетей, взрывные работы и т.д.). Такие документы оформляются генподрядчиком, если это указано в договоре.
• Составление и утверждение графиков, выполняемых работ субподрядными организациями, а также графиков поставки стройматериалов, оборудования,
• Контроль за соответствием стоимости, качества и объемов выполняемых работ строительным нормам, проекту, стандартам и договору. В любое время генеральный подрядчик обладает правом проверки хода работ, а также качества используемых материалов. В случае систематических нарушений возможно приостановление выполняемых работ до момента полного устранения всех недостатков.
• Принятие выполненных работ у субподрядной организации и оплата в соответствии с условиями ранее заключенного договора.
• Проведение рекламной компании и презентаций при строительстве жилых и офисных зданий
• Оказание субподрядным организациям всех условий, прописанных в договоре: обеспечение пожарной безопасности объекта, обеспечение сохранности материалов, которые находятся на строительной площадке, обеспечение объекта электричеством, водой, газом, предоставление транспортных и грузоподъемных средств и т.д.
• Сдача построенного объекта приемочной комиссии

Перед началом строительства любого объекта очень сложно определить его конечную стоимость. Это связано с тем, что строительно–монтажные работы, а так же монтаж технологического оборудования частично или полностью выполняются субподрядными организациями. А сам процес возведения объекта сильно растянут во времени. Поэтому услуги генподрядчика включают в себя комплексное ведение проекта: от начала проектирования до сдачи объекта. Применение генподряда исключает необходимость привлечение новых работников.

В процессе составления договора между заказчиком и генеральным подрядчиком разрабатывается смета расходов, план выполнения работ, а так же график работ, отражающий крайние сроки каждого этапа строительства. Обычно заказчик предоставляет всю проектную документацию. В процессе выполнения работ генподрядчик наделен широким спектром полномочий, но и вся ответственность за качество выполненных работ лежит так же на нем.

Залог успешного развития любой компании – это наличие спроса на ее услуги. Сегодня строительный рынок в России находится в нестабильном состоянии. Так как ситуация на строительном рынке напрямую связана с состоянием экономики страны. Поэтому особо привлекательным в современных условиях выглядит возможность получения государственных заказов.

Это особое направление в строительстве, имеющее ряд своих особенностей. Документ, регулирующий отношения в сфере гос. закупок является ФЗ, принятый 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Согласно ст. 24 ФЗ № 44 выделяет два способа закупок: на основе конкурса и закупка у единственного исполнителя. Конкурсные способы закупок могут проходить в разных формах:

• открытый конкурс;
• конкурс с ограниченным участием;
• двухэтапный конкурс;
• закрытый конкурс;
• закрытый конкурс с ограниченным участием;
• закрытый двухэтапный конкурс;
• аукцион в электронной форме;
• закрытый аукцион;
• запрос котировок;
• запрос предложений.

Участие и победа на аукционе – это не простое занятие, но оно гарантирует стабильную работу. Сам проект контракта разрабатывается непосредственно заказчиком. Его основу составляет определение объемов работы и техническое задание.

В последнее время электронные технологии получили широкое распространение. Поэтому обычно государственные закупки проводятся при помощи электронных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Закона № 44-ФЗ под аукционом в электронной форме (электронным аукционом) понимается аукцион, при котором информация о закупке сообщается заказчиком неограниченному кругу лиц путем размещения в единой информационной системе извещения о проведении такого аукциона и документации о нем, к участникам закупки предъявляются единые требования и дополнительные требования, проведение такого аукциона обеспечивается на электронной площадке ее оператором.

Основное достоинство электронных торгов – это общедоступность информации. А значит у малых и средних компаний есть шансы на получение гос. заказов. Но для этого, необходимо четко представлять все этапы проведения электронных торгов на сайте госзакупок.

Первое, что необходимо сделать для того чтобы стать участником – это ознакомиться с документацией аукциона.

В соответствии со ст. 61 закона № 44-ФЗ для того, чтобы стать участником аукциона следует пройти аккредитацию у оператора электронной площадки. Срок аккредитации составляет 3 года. При ее наличии учасник получает право на подачу заявок во всех открытых аукционах.

Для того, чтобы пройти аккредитацию участник должен предъявить перечень документов, который содержится в ч. 2 ст. 61 Закона № 44-ФЗ. Причем оператор не имеет право запрашивать документы, не входящие в этот перечень. Объем документов будет зависеть от сферы деятельности. Например, в сфере капитального строительства необходимо наличие утвержденной проектной документации. Стоимость аккредитации не может превышать 3000 рублей (информационное сообщение Минэкономразвития России «О завершении экспертизы операторов электронных площадок»)

Также участник аукциона должен иметь электронно-цифровую подпись. Она является аналогом подписи руководителя и может применяться сразу на нескольких площадках. Ее можно оформить на любой электронной площадке или в удостоверяющем центре. Кроме ЭЦП необходимо иметь сертификат ключа проверки электронной подписи, дающий право участвовать на аукционах.

Перед тем как подавать заявку на участие в конкурсе необходимо предварительно изучить сметную документацию. А также приблизительно просчитать себестоимость работ. Исходя из полученной информации можно определиться на какое максимальное снижение цены можно рассчитывать и есть ли смысл участвовать в конкурсе.

Таким образом, участник электронного аукциона несет следующие расходы:

• средства, внесенные в качестве обеспечения заявки в соответствии с положениями ст. 44 Закона № 44-ФЗ. (0,5 — 5% начальной цены контракта);
• плата оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе. Взимается с победителя аукциона (как подписавшего контракт, так и уклонившегося от его подписания) в размере 2000 — 3000 руб.;
• средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения контракта, или вознаграждение по договору банковской гарантии. Обеспечение представляется заказчику после победы в аукционе перед заключением контракта.

Формами предоставления обеспечения в соответствии с ч. 3 ст. 96 Закона № 44-ФЗ могут выступать:

• банковская гарантия, выданная банком;
• внесение денежных средств на специальный счет заказчика. При этом условием допуска к торгам является не фактическое поступление обеспечения на счет заказчика, а приложение документа, подтверждающего перечисление денежных средств на данный счет, в составе соответствующей заявки.

Строительство объекта включает в себя целый комплекс работ, выполнить которые под силу только компании генеральному подрядчику. Как и в других отраслях реальной экономики на строительном рынке много конкурентов. Поэтому чтобы получить работу каждый старается максимально снизить цену. Но на это не каждая компания может пойти. Строительство объектов сильно растянуто во времени.

Поэтому просчитать себестоимость всех работ перед началом строительства довольно сложно. Генподрядчик имеет дело с проектной стоимостью. Выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ может не каждый генподрядчик. Частично или полностью работа передается субподрядным компаниям. Такой подход позволяет сократить сроки строительства.

Источник: ekonomika.snauka.ru