С чего начать чистовой ремонт в новостройке

✅ Когда можно делать ремонт в новостройке? Последовательность работ при ремонте в квартире. Этапы черновой, предчистовой и чистовой отделки — с чего начать?

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: правильная последовательность действий

Ремонт в новостройке – это последовательность множества действий, которые предстоит выполнить в квартире прежде, чем туда можно будет войти и жить. Независимо от того, делать его своими силами или заказывать у фирм и индивидуальных мастеров, хозяева должны чётко представлять себе последовательность работ. С чего начать ремонт – это главный вопрос людей, только что получивших ключи от заветной жилплощади.

Почему важно знать, с чего начать

Правильная последовательность работ значительно облегчит жизнь как заказчику, так и исполнителям (особенно если их роли сочетаются в одном лице, то есть ремонт делается своими руками).

Одни работы подразумевают высокую степень засорения пылью и вибрационные нагрузки, другие направлены на создание финишных покрытий, в том числе тех, которые очень легко повредить. Если поменять процессы местами, можно нажить дополнительную головную боль, а то и вовсе испортить готовый участок.

Например, если сначала наклеить обои с тиснением, а оптом в другой части комнаты начать ломать стены и шлифовать шпатлёвку, обои неизбежно окажутся испорченными. В лучшем случае предстоит целый комплекс мероприятий по и защите и последующей очистке.

Куда как лучше заранее спланировать, что целесообразно выполнять вначале, а что во вторую и даже третью очередь. По этой причине мебель и встроенная техника заказывается ещё на этапе проектирования, а вот собирается уже перед самой сдачей объекта. Аналогичным образом разводка сантехники выполняется на начальном этапе ремонта, а вот готовые сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина) устанавливаются на заключительном.

Этап 1. Составление проекта и предварительной сметы

Даже в самом простом деле грамотно составленный план – залог успеха и экономии усилий. Если же речь идёт о ремонте в новостройке с большим количеством абсолютно разных типов деятельности – без проекта не обойтись. Те люди, которые пренебрегают проектом, неизбежно сталкиваются с переделками, дополнительными расходами, конфликтами рабочих, стоящих на разных участках, а также постоянными задержками.

У человека, который хочет сделать ремонт в недавно сданной квартире есть минимум два варианта:

Разработать проект самому

Плюсы:

• Сэкономить много денег.
• Никому не нужно объяснять, что ты хочешь в результате.

Минусы:

• Придётся немало почитать, ознакомиться с нормативами.
• Есть риск допустить ошибки из-за отсутствия опыта.

Обратиться в соответствующую компанию

Плюсы:

• Есть большой опыт в этом виде деятельности.
• Проект будет выполнен по стандартам, его можно будет давать в качестве руководства исполнителям, не объясняя всё на пальцах.

Минусы:

• Хороший проект стоит недёшево.

Здесь выбор остаётся за владельцем жилья. По совести говоря, составлять свой проект – это увлекательное занятие, при хорошей подготовке он может стать основой для ремонта.

К самостоятельному проектированию стоит прибегнуть если:

• ремонт не предполагает больших объёмов;
• ремонт не требует выполнения специфических вычислений и сложных знаний;
• ремонт предполагается бюджетным, и денег на составление проекта просто нет.

Для рисования эскизов и выполнения чертежей можно использовать условно-бесплатный и бесплатный софт с довольно простым функционалом. Он есть в свободном доступе и поможет определиться с дизайном и расставить по местам мебель, технику, определиться с планировкой и зонированием.

Итогом составления проекта будет ваше решение о том, какая планировка будет в квартире, какие двери там будут стоять, что и где лежать на полу (линолеум, ламинат, паркет, в ванной – керамогранит или керамическая плитка), какое место будут занимать основные предметы мебели.

Особое внимание стоит уделить кухне, ведь в большинстве случаев кухонные гарнитуры изготавливаются на заказ, а техника является встроенной. Это значит, что розетки, расположение вентиляционных отверстий и освещение должны будут «плясать» от расположения рабочей или обеденной зоны.

Пара слов о предварительной смете

Планирование расходов на ремонт часто сопряжено с обманутыми ожиданиями. Практика показывает: фактическая стоимость ремонта после его окончания выходит больше, чем запланированная изначально. Разумеется, это касается сметы и проекта, составленных самостоятельно. В хорошей проектной организации вас всё вычислят более точно, но здесь обычно будет «запас» в случае ремонта под ключ.

Не поленитесь проехаться по магазинам и посмотреть цены в интернете на материалы и изделия. Это поможет вам понять, на какую сумму рассчитывать, если будете делать ремонт сами или избежать обмана со стороны строителей при закупке товаров за ваш счёт.

Этап 2. Воплощаем планировку мечты

Сегодня застройщики предлагают жильцам множество вариантов планировки. Казалось бы, можно выбрать расположение комнат на любой вкус. На практике же цена, географическое расположение и сроки сдачи дома определяют выбор сильнее, и покупатель жилья сталкивается с тем, что планировка приобретённой квартиры его не устраивает. Однако это можно исправить, внеся изменения.

Сносу, демонтажу, изменению (обустройство проёмов, уменьшение толщины и прочее) подлежат только межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими. Капитальные стены разрушать или изменять нельзя!

Снос перегородок и сооружение новых – самая грязная работа. От неё много пыли, шума, а кроме того, есть риск повредить почти всё, что находится вокруг. Поэтому снос производят в самом начале, когда в квартире ещё ничего не сделано.

В современных домах, построенных по схеме «монолит-кирпич», внутренние перегородки сооружаются из газоблока или пазогребневых плит. Этот материал демонтируется намного легче, чем сплошной бетон, и при хорошем оборудовании снос не займёт много времени.

После того, как пространство очищено от мусора, приступают к возведению новых стен или перегородок – если в них есть необходимость.

Даже если вы не собираетесь глобально менять облик квартиры, вам может понадобиться сделать следующее:

• объединить комнату с балконом или лоджией;
• расширить, сузить или перенести существующие дверные проёмы;
• объединить ванную и туалет или, наоборот, разделить большой совмещённый санузел;
• соорудить перегородку для создания зон в пределах одной комнаты.

Стены, которые не являются несущими, можно сооружать двумя способами:

• кладка из газоблока, пазогребневых плит, кирпича на раствор или клей с последующим оштукатуриванием;
• сооружение каркаса из металлических профилей и обшивка листами гипсокартона с последующей шпатлёвкой.

На первом этапе производится установка или замена входной двери и оконных стеклопакетов, чтобы в дальнейшем можно было вывести их откосы.

Этап 3. Коммуникации

После того, как планировка квартиры воплощена, приступают к прокладке коммуникаций.

В стандартной квартире многоэтажной новостройки к ним относят:

• водопровод (холодная и горячая вода);
• канализация;

• отопление;
• электричество.

Все эти работы требуют сверления, долбления и штробления стен, потолка или пола, поэтому выполняются следующими. В современном дизайне квартир, за редким исключением, принято скрывать все коммуникации либо в стенах, либо за фальш-стенами или коробами для лучшей эстетики. Трубы и провода должны быт проложены до любой предчистовой и тем более чистовой отделки.

Пригласив мастера или бригаду по монтажу водопровода, необходимо дать ему чётко понять, где должны находиться ванна, унитаз, раковина, стиральная машина или кухонная мойка. Лучше всего, если есть графическое воплощение проекта и чертежи, нет – в крайнем случае подойдёт и показ «на местности».

В разговоре с водопроводчиками занимайте усреднённую позицию. Прислушивайтесь к их рекомендациям относительно специфических вещей, однако стойте на своём в общем плане. Иногда рабочие просто ленятся делать что-то, к чему не привыкли. После озвучивания цен не стесняйтесь обзвонить или встретиться с другими исполнителями и узнать стоимость указанных работ у них.

Советовать что-то конкретное по материалам – моветон. Одни могут испортить даже сшитый полиэтилен, другие мастерски работают с полипропиленом. Однако есть моменты, которые нужно соблюдать. К примеру, обязательно обговорите и проследите, чтобы подключение всех точек водоразбора было параллельным, с использованием гребёнки или коллектора. Это не только позволит получить одинаковый напор, но и легко перекрыть один из узлов, не прибегая к перекрытию воды во всей квартире.

Что касается электрики, то здесь заказчик имеет полную свободу желаний, ограниченную его кошельком. Некоторые застройщики устанавливают базовый щиток электропроводку – пусть мастер осмотрит её и даст рекомендации, можно ли её сохранить хотя бы частично, или придётся менять всё.

Одно из самых главных правил для заказчика, который сам мало смыслит в электрике: розеток мало не бывает! Каждая «точка» стоит денег, и иногда есть соблазн сэкономить. Однако в будущем дефицит розеток может сыграть с вами злую шутку – пусть их лучше будет больше, чем меньше.

На этом этапе также стоит предусмотреть монтаж слаботочных систем: интернета, кабельного ТВ, готовых зарядных розеток постоянного тока для смарт-техники, систему «умный дом» и прочее. Нелишним будет заранее пригласить установщиков климатической техники

Сама сантехника – ванна, раковина, и прочее – устанавливаются на конечной стадии, чтобы их нельзя было повредить. Исключение составляет лишь унитаз, но его на время ремонта установить дешёвый или даже подержанный, лишь потом заменив на хороший.

Этап 4. Предчистовая отделка

После того, как все трассы – водопроводные, канализационные, электрические – проложены и закреплены, наступает черёд предчистовой отделки. Так она называется потому, что после неё можно заниматься непосредственно финишными работами, то есть клеить обои, класть напольное покрытие, окрашивать поверхности.

Стены в обязательном порядке выравниваются слоем штукатурки. В условиях отдельной квартиры это обычно делается по маякам, чтобы обеспечить безукоризненно ровную поверхность. Штукатурная смесь наносится на стену, а затем вытягивается правилом. После первичного схватывания замазываются щели, а потом поверхность затирается до ровного.

Поверх штукатурки обычно накладывают тонкий слой шпатлёвки. Он скрывает даже мельчайшие неровности, поверхность становится гладкой, пригодной не только под оклейку, но и под окраску интерьерными водоэмульсионными красками.

Шпатлевать стены нужно ещё и потому, что штукатурка не даст идеального белого цвета и может просвечивать через снежно-белые обои или слой светлой краски. Шпатлёвка же обеспечивает поверхность, подобную чистому листу бумаги.

По бетонному полу заливается стяжка. Для того, чтобы скрыть трубную разводку, слой должен быть довольно толстым, поэтому льют в два этапа разными материалами:

• толщины достигают полусухой стяжкой, разравнивая её правилом.
• сверху делают тонкий слой наливных полов жидкой самовыравнивающейся смесью.

Этап 5. Чистовая отделка

В самом конце квартира приобретает жилой вид. На этапе чистовой отделки кладётся кафельная плитка в санузле, на кухне, в коридоре. Обустраиваются потолки (натяжные, подвесные, сборные на каркасе из профиля и гипсокартона). Потом настаёт черёд стен – они красятся оклеиваются обоями или отделываются иными материалами.

В последнюю очередь делается пол – для того, чтобы не повредить покрытие во время предыдущих этапов работ. В самом конце устанавливаются межкомнатные двери и плинтуса, а потом настаёт черед сборки мебели и подключения техники. Тогда же устанавливаются лицевые пластины розеток и выключателей.

Вопрос-ответ

Современные многоэтажные дома с каркасом из монолитного железобетона дают минимальную усадку практически без изменения геометрических размеров. Во многом трещины и отслоение плитки происходит из-за неправильного монтажа и «косяков» исполнителей, которые списывают всё на усадку.

Минимум – поменять личинку замка, чтобы избежать проникновения в квартиру (ключ из комплекта не сданной квартиры может уйти «налево»). Учитывая, что застройщик обычно экономит, замена двери представляется целесообразной, хотя и необязательной, если дверь вас устраивает.

Застройщик обычно делает проводку по минимуму, но при этом придерживается всех необходимых стандартов. Готовый вариант вполне можно сохранить, если он сделан грамотно, лишь внеся доработки – увеличив количество розеток и поставив более совершенный щит.

Если в квартире готова отопительная разводка, то прикреплять радиаторы удобнее всего после финишной отделки – так удобнее клеить обои или красить.

Если позволяет высота, лучше всего сделать подвесные или натяжные потолки – они, кстати, позволят произвести разводку по потолку, с минимальным штроблением бетона.

Придерживаясь правильной последовательности и начав ремонт с самых грязных, пыльных и основательных работ, хозяин квартиры выиграет и во времени, и в средствах.

Видео-советы

Ремонт в новостройке — дело хлопотное и затратное. Непонятно, с чего начинать , сколько это будет стоить, как все сделать самому и что проверять у бригады, которую наняли для ремонта . Поэтому здесь мы рассмотрим, что нужно сделать в квартире, чтобы в нее можно было въехать, и сколько стоит ремонт квартиры в новостройке сегодня. На стоимость ремонта влияет то, в каком состоянии застройщик сдал квартиру. Фото: wini.com. Прием квартиры у застройщика. Большинство квартир в новостройках приобретают еще на стадии строительства. Для этого заключают договор долевого участия. После окончания работ застройщик приглашает дольщика на прием квартиры.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке: от черновой до чистовой отделки

Когда можно делать ремонт в квартире в новостройке? Об усадке домов. Последовательность работ при черновой, предчистовой и чистовой отделке — с чего начать в каждом случае. Порядок отделки потолка, стен, пола. Выбор материалов.

В новостройке, в отличие от вторичного жилья, нельзя начинать ремонт сразу после покупки. Вновь построенное жилье еще не прошло стадию усадки, поэтому есть риск повреждения отделки. В результате деньги будут потрачены впустую.
Чтобы этого избежать, предлагаем подробнее изучить тему начала поэтапного ремонта в новостройке и с чего вообще начать выполнение работ в зависимости от стадии отделки.

Когда начинать ремонт квартиры в новостройке

Нельзя однозначно ответить на этот вопрос — этого не могут сделать даже специалисты. Все потому, что универсального ответа просто нет. Каждая ситуация индивидуальна, и решение зависит от многих факторов:

• насколько качественно построен дом;
• успела ли произойти усадка дома в процессе строительства или она будет продолжаться еще какое-то время;
• сделан ли ремонт в соседних квартирах;
• есть ли у вас возможность подождать с ремонтом или уже нужно переезжать и пр.

Из этого следует, что время начала ремонта квартиры в новостройке не может быть одинаковым для всех вновь построенных жилых зданий. Но, основываясь на опыте специалистов и тех, кто сам занимался решением этого вопроса, можно привести несколько рекомендаций:

• Если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, то лучше подождать. Работы лучше запланировать хотя бы на время после первой зимы с момента сдачи дома. Это позволит убедиться в работоспособности отопления, герметичности всех стыков, отсутствии промерзания стен и оконных блоков.
• Стоит дождаться, пока ремонт сделают соседи сверху. Именно они «главный враг» вашего ремонта. Все потому, что стяжкой и стенами (новыми перегородками) соседи «догружают» дом, из-за чего и могут начаться проблемы с трещинами и протечками.
• Безопаснее всего проводить работы последним, но в реальности это не всегда возможно, особенно в домах, где много инвестиционных квартир и ремонт может не затихать даже спустя 7-10 лет.

Обратите внимание! Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт, электрику и воду, финишную отделку отложить на пару лет, когда усадка дома точно закончится. Возможные протечки труб, вибрации перфоратора, пыль из вентканала и прочие последствия массового ремонта всех новых жильцов могут сказаться на чистовом ремонте.

Особенности усадки новостройки

Как говорят специалисты, предостережения о том, что в первый год лучше отказаться от ремонта, не больше, чем миф.
Из-за распространенных стереотипов многие считают, что дому нужно «отстояться». Но на деле, времени, в течение которого происходит строительство, хватает для конструктивной усадки. Если трещины и появляются в новом доме, то чаще по той причине, что дом изначально был сделан некачественно, с несоблюдением технологий, или из-за спешки со сроками сдачи. И уберечься от такой ситуации сложно — всегда есть вероятность столкнуться с этим.

Последствия некачественного строительства

В выборе времени для начала ремонта в новостройке своими руками важное значение имеет тип самого дома.
В панельном и кирпичном домах риск появления трещин выше, поскольку дом может оседать в течение года, а иногда и двух. поэтому в таких домах лучше использовать материалы, устойчивые к усадке.
В монолитных домах усадка равномерная и незначительная, поэтому ремонт можно начать сразу после покупки, но с применением профилактических мер для «гуляющего» здания (компенсационных швов, армирования, демпферных лент, плавающей стяжки).

Кому доверить ремонт квартиры: отдельные специалисты или бригада

Следующий важный вопрос, который предстоит обдумать после покупки квартиры в новостройке — это выбор того, кто будет делать ремонт. Обычно выбирают между комплексной бригадой и отдельными специалистами. У каждого варианта есть плюсы и минусы.

Нюансы работы с компанией

Строительная компания, занимающаяся ремонтом, выполняет все работы, причем чаще всего под ключ, т. е. от разработки проекта до уборки помещения по окончании ремонта. Но даже при заказе у компании и заключении официального договора нет гарантии, что ремонтники не захотят сэкономить и не заменят бригаду на менее квалифицированную, не затянут сроки или не купят менее качественные материалы.

Для получения хорошего результата придется контролировать каждый этап работ. В то же время компания работает по договору, поэтому в конфликтных ситуациях проще защитить свои интересы. Главное, чтобы договор был максимально подробным с указанием всех прав и обязанностей сторон.

Особенности найма отдельных специалистов

Приглашая отдельных специалистов, проще проконтролировать их работу. Но в такой ситуации ремонт может затянуться, ведь нужно найти ремонтника на каждый этап. И здесь всегда остается риск зависнуть без специалиста на каких-то этапах ремонта.
Кроме того, в некоторых моментах требуется совместное сотрудничество специалистов разных направлений, поэтому придется согласовывать их работу, на что тоже уйдет время. В то же время найм отдельных специалистов удобен, если у вас на примете есть какие-то проверенные строители, которым вы доверяете. Но стоимость и сроки ремонта увеличатся не менее 15-20%.

Совет: если вы не можете определиться между бригадой и отдельными специалистами, то просто отдайте основные работы (перегородки, штукатурка, стяжка, электрика, малярные работы) компании, а этапы на этапы финишной отделки наймите отдельных специалистов.
Рекомендуем заглянуть в раздел: «Наши эксперты»

Последовательность работ во время ремонта квартиры

Зная, с чего начинают ремонт в квартире в новостройке, вы сможете выполнить этот этап с наименьшими потерями времени, сил и денег. При этом важно иметь представление и о последовательности работ, которая зависит от степени подготовки жилья к отделке.
Есть 3 вида квартир в новостройке:

• без отделки;
• с предчистовой отделкой;
• с чистовой отделкой.

В первую очередь разберемся, с чего начать черновой ремонт в новостройке.
Этапы работ таковы:

• Оштукатуривание потолка для устранения перепадов и дефектов поверхности (заделка швов в панельном доме).
• Выравнивание поверхности стен с помощью штукатурки или листов ГКЛ.
• Заливка цементно-песчаной стяжки (выравнивание пола).

Если в целом говорить о том, с чего нужно начать ремонт новостройки без отделки, то здесь действует одно простое правило. Работы ведутся сверху вниз, поскольку так удается минимизировать загрязнение квартиры.
Если сначала залить стяжку, а затем начать штукатурить стены или даже монтировать ГКЛ, то пол в процессе этих работ будет загрязняться.

Так выглядит квартира под черновую отделку

С предчистовой отделкой

В отличие от черновой, предчистовая отделка включает:

• залитую стяжку;
• возведенные и оштукатуренные перегородки;
• выполненную электрику;
• сантехнику, межкомнатные двери и прочие работы в зависимости от пакета застройщика.

Квартира с предчистовой отделкой — оптимальный вариант, если жилье приобретается для сдачи или в ипотеку, когда нет лишних денег на дизайн, нет планов серьезно что-то менять в планировке, а заехать нужно сразу.
Но здесь обязательно нужно смотреть, какой пакет предлагает застройщик, поскольку в него могут входить разные работы. И от этого будет зависеть, с чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой. Обычно работы выполняются в следующей последовательности:

• Комплексная проверка уровня и плоскости потолка, стен, и залитой стяжки. Проверить электрический щиток и точки подключения сантехники. Прозвонить розетки, при необходимости завести в квартиру интернет, проверить открывание/ закрывание окон, работу вентиляции, слив канализации. В зимний период работу отопления, запотевание стен и окон.
• Покупка и установка входной двери.
• Разработка дизайн-проекта.
• Монтаж оконных блоков, подоконников и дождевых сливов (при необходимости).
• Демонтаж перегородок и установка новых дополнительных перегородок (для тех, кого не устраивает планировка).
• Электрификация квартиры с полной разводкой проводов по комнатам*.
• Монтаж водопроводных и канализационных труб, подключение коммуникаций и сантехники*.
• Финишная отделка пола, стен и потолка. Укладки ламината, линолеума или плитки, поклейка обоев или покраска, устройство натяжных или подвесных потолков, окраска
• Монтаж отопительных приборов, иногда — установка электрических выключателей и розеток*.
• Выявление и устранение недочетов, уборка квартиры, вынос строительного мусора.

*- Зависит от предоставляемого пакета от застройщика

Квартира с предчистовой отделкой

С чистовой отделкой

Под чистовой понимают последний этап ремонта, после которого можно завозить мебель и переезжать. Если качество последних вас не устраивает, придется вносить изменения: что-то демонтировать, возвести новые перегородки, поменять окна. Но чаще всего в квартирах с чистовой отделкой практически ничего не меняют, за исключением каких-то отделочных материалов вроде обоев или ламината. В основном это связано с желанием воплотить свой дизайн-проект, заменив им идеи застройщика.

Квартира с чистовой отделкой, полностью готова к заселению

Если говорить непосредственно про чистовую отделку, то она включает следующие этапы:

• Установка подвесных или натяжных потолков либо окраска.
• Поклейка обоев или покраска стен.
• Укладка/замена выбранного напольного покрытия: ламината, линолеума, паркета и пр.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка и установка встраиваемой мебели.
• Монтаж розеток, электроприборов, выключателей, плинтусов, дверных наличников.

Порядок выполнения работ по отделке в квартире

Сколько времени может занять ремонт в квартире

Как и этапы ремонта, его длительность всегда индивидуальна. Но в большинстве случаев на это уходит минимум пара месяцев. В реальности, те, кто делал капитальный ремонт, говорят, что лучше рассчитывать не менее, чем на полгода. И это без учета подготовительных работ, например, разработки дизайн-проекта, за которым обращаются в дизайнерские студии или к отдельным специалистам.

Выводы. Советы экспертов

Итак, мы рассмотрели тему о начале и последовательность ремонта в новостройке и с чего вообще начать работы при разной степени подготовленности отделки. На основе всей информации можно сделать следующие выводы:

• Если есть возможность подождать хотя бы пару месяцев — стоит это сделать и начать ремонт позже.
• Чтобы минимизировать риск последствий, нужно делать ремонт после соседей сверху.
• В монолитном доме минимальная усадка, поэтому можно сразу приступить к чистовому ремонту, но с применением мер профилактики.
• В панельном и кирпичном доме разумнее сначала сделать черновой ремонт, а капитальный отложить на год — два

Если говорить о последовательности ремонта, то она зависит от степени подготовки отделки. Если в квартире уже сделан черновой ремонт, то можно приступить к предчистовой и чистовой отделке.
Нередко в новостройках продается жилье без какой-либо отделки, и тогда покупателю предстоит начинать с чернового ремонта. Этапы в каждом случае будут индивидуальны, но вы легко сможете их продумать, используя предложенную нами общую схему, с чего начать пошаговый ремонт в новостройке с фото и рекомендациями.

Итак, с чего начать ремонт в новостройке ? Начинать стоит с ввода электричества в квартиру. В большинстве случаев строители подводят электрокабель к месту в коридоре, где должен стоять электрощиток. А уже его наполнение и разводку проводов по квартире возлагают на новых хозяев. … Вы приобрели новую квартиру и не знаете с чего начать ремонт в новостройке своими руками? В данной статье мы постарались рассказать, в какой последовательности рекомендуется производить ремонтные работы, а также осветили тонкости наиболее значимых этапов ремонта . Вы обладаете элементарными понятиями о ремонтных работах?

Как правильно отремонтировать квартиру в новостройке

Квартиры без отделки покупают потому, что они дешевле, чем готовые к заселению. Кроме того, пустую коробку можно отделать так, как душа пожелает. Главное — учесть особенности нового здания, чтобы через пару лет не пришлось делать ремонт заново. Рассказываем, как отремонтировать квартиру в новостройке.

Содержание

Особенности квартиры в новостройке

По закону застройщики не обязаны отделывать квартиру, прежде чем сдать.Согласно Строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), в ней должны быть установлены:

• водопроводные и отопительные трубы с радиаторами;
• вентиляция и канализация;
• электропроводка с розетками и выключателями;
• вводный электроавтомат и устройство защитного отключения электросети;
• приборы учета воды, газа и электроэнергии.

Застройщик отделывает квартиру, если это оговорено в договоре купли-продажи или долевого участия в строительств. Минстрой РФ в прошлом году предложил запретить продажу квартир без отделки, но дальше разговоров дело не пошло. Покупателей такие квартиры привлекают тем, что они дешевле, и в них можно сделать ремонт по своему вкусу. Застройщикам они тоже выгодны: меньше работ — меньше расходов и ответственности за возможные недоделки.

Отделочные работы в новостройках выполняют с учетом того, что новые здания дают усадку. При усадке уменьшается высота помещений, выгибаются и сдвигаются стены. Усадка начинается с началом строительства и заканчивается через несколько лет после его завершения. Усаживаются все здания, но по-разному: одни больше и дольше, другие меньше и быстрее. Это зависит от веса здания, материала стен, плотности грунта, типа фундамента.

Мы свели особенности усадки многоэтажных домов разных типов в таблицу.

Тип и характеристики дома	Период активной усадки	Особенности и возможные последствия усадки
Монолитный. Каркас — литая бетонная конструкция без швов, облицованная кирпичом. Самый легкий из всех типов домов.	1 год	Дом усаживается мало, быстро и равномерно, поэтому усадка почти незаметна.
Панельный. Построен из сборных железобетонных панелей заводского производства. Между панелями швы. Здание тяжелее монолитного.	2 – 3 года	Если нарушены технологии строительства, в швах между панелями образуются трещины. Из-за них в комнатах трескается штукатурка, отлетает плитка.
Кирпичный. Кирпичная кладка имеет большой вес, поэтому дом тяжелее зданий из сборного железобетона и монолита.	3 – 6 лет	Дом усаживается неравномерно: одни стены оседают дольше, другие медленнее, возникают перекосы. При нарушении технологий появляются вертикальные трещины на стыках стен и диагональные на самих стенах. В помещениях трескается штукатурка, рвутся обои, отлетает плитка.

В таблице приведены последствия усадки при нарушениях строительных технологий. Если технологии соблюдались, видимые трещины не появятся. Однако усадка в любом случае уменьшит высоту помещений на 1 – 3 см, а это может привести к трещинам в штукатурке и отслаиванию стеновой плитки. Когда дом принимают в эксплуатацию, выявить нарушения удается не всегда.

Застройщик несет гарантийные обязательства на новое здание в течение пяти лет после сдачи дома, но возмещение ущерба — процесс долгий и зачастую связан с судебными разбирательствами. Поэтому ремонт в новостройке делают исходя из того, что негативные последствия могут наступить, даже если приемная комиссия их не обнаружила.

Черновой ремонт в новостройке

Квартира без отделки — это голые стены и бетонные перекрытия вместо пола и потолка. Стены штукатурят или закрывают гипсокартоном, на пол укладывают стяжку. Эти работы называют черновой отделкой. Если она сделана правильно, усадка не нанесет черновым покрытиям вреда. А значит, и финишные — краска, обои, плитка — не испортятся.

В монолитных домах усадка почти незаметна. В них квартиры ремонтируют сразу «на века». Панельные и кирпичные здания усаживаются дольше, чем монолитные, подвижки стен более значительные.. Мастера рекомендуют не делать в них дорогостоящий ремонт, пока не закончится активная фаза усадки. Советуют обойтись бюджетными обоями и красками, а когда дом «сядет», сделать еще один ремонт.

Однако бывают ситуации, когда ждать нельзя. В таких случаях используют технологии, которые препятствуют разрушению покрытий при подвижках стен и перекрытий. Сдвиги происходят на стыках стен, полов и потолков. Главная задача при черновом ремонте — не создавать жесткие связи между стенами и полом. Как этого добиться, расскажем ниже.

Общее правило чернового ремонта — работают сразу во всех комнатах. Иногда бригады отодвигают ремонт в ванной, чтобы хранить в ней стройматериалы и инструменты.

Порядок работ следующий:

1. монтируют короба и перегородки;
2. штробят стены для электропроводки;
3. укладывают кабели;
4. выравнивают стены и потолки;
5. укладывают тепло- и звукоизоляцию;
6. делают стяжку пола.

Понятно, что выполняют только необходимые работы. Если перегородки не нужны, этот пункт пропускают. Если делают натяжные потолки, не выравнивают потолочную плиту.

Стены штробят, если застройщик развел проводку не так, как вам нужно, не заложил кабель для интернета или телевизионной антенны. Штробы делают по бетону и по штукатурке.

По бетону штробят, если:

• проводов немного: неудобно штукатурить, когда из штробы вылезают пучки кабелей;
• провода проходят не только через штробы, но и через гипсокартон;
• предполагается толстый слой штукатурки, в котором могут утонуть подрозетники.

В остальных случаях штробят по штукатурке. Но отметим, что в этом случае образуется много пыли, так как штукатурка мягче бетона. Поэтому работать надо в респираторе.

Стены штукатурят под правило и по маякам. Правило — металлическая или деревянная рейка длиной 0,5 – 3 м. Штукатурку под правило используют, если стены ровные. Если стена идет волнами или наклонена, применяют маяки — профили из оцинкованной стали или пластика.

Штукатурные смеси из цемента и извести применяют для кирпичных и бетонных стен. Известь повышает пластичность смеси и не дает штукатурке разрушиться при повышенной влажности. Цементные смеси сохнут 3 – 4 недели. Перед покраской их шпаклюют.

Штукатурка цементная Knauf Unterputz, 25 кг — 222 руб., интернет-магазин «Мостк24».

Гипсовые смеси используют для стен из кирпича и бетона. Гипс кладут слоем не толще 15 мм. Гипс не дает усадку, схватывается за 2 – 3 часа. Слой толщиной 2 см полностью высыхает за сутки.

Штукатурка гипсовая Unis Теплон, 30 кг — 296 руб., интернет-гипермаркет «Строительный двор».

Чтобы исключить появление трещин, применяют армировочную сетку.

Штукатурная сетка 5х5 мм, 100 смх50 м — 645 руб., интернет-магазин «Стройматериалы-Онлайн».

Стены выравнивают также гипсокартонными листами. Листы монтируют на каркас из металлических профилей или клеят прямо на стену. Бескаркасный способ уменьшает объем помещения на толщину листа. Подходит для ровных стен. Приклеенные листы закрепляют саморезами с дюбелями.

Гипсокартонный лист Gyproc Стронг 2500х1200х15 мм — 406 руб./шт., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Клей монтажный Кнауф Перлфикс 30 кг — 305 руб., интернет-магазин «Алан-шоп».

Каркасный способ делает комнату дополнительно уменьшает комнату на ширину профиля. Его применяют на поверхностях с горбами и впадинами или уклоном. Каркас позволяет уложить между стеной и листом тепло-, гидро- или шумоизоляцию. Чтобы листы не выгибались и не трескались при усадке, между полом и потолком оставляют зазоры в 1 – 2 см, которые заполняют цементной смесью или нерасширяющейся пеной.

Профиль стоечный Knauf ПС-2 50х50х3000 мм — 223,64 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Профиль направляющий Knauf ПН-2 50х40 мм — 210,79 руб., строительный гипермаркет «Изолюкс».

Пена монтажная STAYER BlackPRO, 750 мл — 315 руб., интернет-магазин «ОнлайнТрейд».

Пол заливают стяжкой. Различают мокрую (наливной пол), сухую (песок, мелкий керамзит, шлак пемзы) и полусухую стяжки. Мокрая от полусухой отличается меньшим количеством воды. Ее готовят из смеси песка и цемента на месте, наносят машинным способом. Полусухая стяжка застывает за сутки, мокрая сохнет до 30 дней. Поверх сухой засыпки настилают пол из гипсоволоконных или древесноволоконных плит. Сверху на листы укладывают чистовое покрытие: линолеум, ламинат.

Универсальная цементная смесь Weber Vetonit (наливной пол), 20 кг — 285 руб, интернет-магазин «Форт».

Сухая засыпка для пола (0,05м3-50 л) RDS — 185 руб., интернет-магазин Stroidostavka.

В новостройках делают плавающую стяжку. Она не скреплена жестко с бетонным основанием и стенами. От плиты перекрытия ее отделяет слой полиэтиленовой пленки или рубероид. От стен стяжка изолирована демпферной лентой из вспененного полиэтилена. Стяжка свободно смещается в отведенных границах, как бы плавает на основании. Если в стенах или основании возникнут подвижки из-за усадки, стяжка сместится, но трещины в ней не возникнут. Для прочности укладывают армирующую ленту.

Чистовой ремонт в новостройке

В ходе чистового ремонта выполняют следующие работы:

• укладывают плитку;
• шпаклюют и ошкуривают стены;
• красят или устанавливают натяжные потолки;
• оклеивают обоями или красят стены;
• монтируют подоконники и откосы;
• настилают финишные покрытия на полы;
• устанавливают сантехнику.

Если черновые работы выполнены с учетом возможных последствий усадки, то чистовой ремонт делают так же, как и в обжитой квартире. Главное правило чистового ремонта — от комнаты к комнате и от потолка к полу. Так получается меньше грязи, и не пачкаются уже отремонтированные поверхности.

Оштукатуренные стены шпаклюют, затирают мелкой наждачной бумагой. Затем грунтуют и красят или оклеивают обоями. Если наносят декоративную штукатурку с частицами крупнее 1 мм, шпаклевать не обязательно. Но такая штукатурка обойдется недешево, поэтому должна быть уверенность, что усадка ее не повредит. В кирпичном и панельном доме лучше оклеить стены обоями. Плотные обои клеят на штукатурку, пропуская шпаклевание. Используют также стеклообои под покраску.

Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus, 5 кг — 355 руб., гипермаркет OBI

Грунтовка ВДАК-0181М Эксперт 0,9 кг — 40 руб, интернет-магазин «Аксон».

Стеклообои под покраску Nortex, 25 м — 1760 руб., интернет-магазин «Инструментальная академия».

Штукатурка декоративная шуба Bergauf Diadema, 25 кг — интернет-магазин Ctroimsami.

Потолки в новостройках предпочтительнее не штукатурить и красить, а монтировать натяжные. Им не страшны подвижки при усадке. Кроме того, штукатурка бетонной плиты с нуля — процесс грязный и долгий, может растянуться на пару недель. Натяжные потолки в квартире мастера монтируют за 1 — 3 дня в зависимости от площади. Кроме того, натяжной потолок убережет квартиру от протечек сверху. Вода соберется над полотном, но в комнату не попадет. Цены на штукатурку и монтаж натяжных потолков сопоставимы — от 1000 рублей за квадратный метр.

Напольные покрытия выбирают исходя из своих предпочтений. Для жилых комнат подойдут линолеум, ламинат, паркетная доска. В ванной на пол укладывают плитку и керамогранит.

Линолеум полукоммерческий Juteks Respect PORTO, 3 м — 377 руб., СТД «Петрович».

Ламинат Egger Pro Classic Вуд Ашкрофт EPL039 — 450 руб./м 2 , интернет-магазин «Стройгородок».

Доска паркетная «Бук беленый» — 1380 руб./м 2 , интернет-магазин «Паркет тайм»..

Ограничений на выбор никаких нет, но опять же при условии, что при укладке чернового пола предусмотрены меры против трещин при усадке — плавающая стяжка и армирующая сетка.

Советы напоследок

Рекомендуем делать ремонт в новостройке самостоятельно только в том случае, если владеете технологиями, имеете соответствующий опыт и необходимые инструменты. Чтение статей на тему «Как сделать ремонт своими руками» поможет мало. Мастера обладают не только знаниями, но и умениями и навыками. Теоретические знания у них подкреплены ежедневной практикой. Если опыта нет, недостатков не избежать. А устранять их — значит, вновь тратить деньги. Помните об этом и обращайтесь к профессионалам.

Подрядчика выбирайте из числа компаний, которые имеют хорошую репутацию и опыт работы. Ознакомьтесь с информацией на сайте, узнайте цены, выясните, какие гарантии дает компания.

Каким бы хорошим не был подрядчик, контролируйте его работу. Заключите договор, в котором пропишите виды и объемы работ, права и обязанности сторон, сроки выполнения и гарантию исполнителя.

Составьте смету. В ней должны быть указаны объемы работ, строительных материалов и цены.

Регулярно заходите в квартиру, выясняйте, что и как сделано. Принимайте каждый этап работ по отдельности — так проще обнаружить недочеты. Требуйте устранить недоделки.

С чего начать ремонт в новостройке : запреты и разрешения. Очень многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начинать ? Самое главное − это выполнить грамотную планировку. Как правило, застройщики сейчас предлагают квартиры, где имеются только несущие стены. … После выполнения черновых этапов ремонта квартиры приступают к чистовой или финишной отделке помещений. Чистовая отделка включает в себя следующие этапы ремонтных работ: монтаж межкомнатных дверей; облицовка стен и укладка напольного покрытия