С чего начать поиск квартиры в новостройке

С чего начать поиск квартиры в новостройке Как известно, купить квартиру в новостройке можно на разных стадиях строительства: на нулевом цикле, на промежуточном этапе или в сданном доме. При этом

Как выбрать квартиру в новостройке, если вы — специалист/фрилансер и хотите переехать в Москву

Если вы планируете купить квартиру в Москве в новостройке, но не знаете, с чего начать — читайте наш гайд. Будем разбираться, какие моменты самые важные при поиске квартиры, где найти проверенные объекты без «сюрпризов», и что лучше — новостройка в Москве или вторичное жилье.

Как выбрать квартиру в новостройке в Москве — советы и нюансы

Несмотря на то, что Москва «не резиновая», в этом городе всегда большой выбор жилья. Можно найти квартиру на любой вкус и кошелек. И много домов еще строится. Часть находится на этапе котлована, другие вот-вот сдадут в эксплуатацию.

На что стоит обращать внимание в первую очередь? Лучше составить план по пунктам и придерживаться его. Тогда процесс выбора пройдет более спокойно, и вы ничего не упустите.

1. Выбираем надежные источники для поиска жилья. Если искать объявления о продаже квартиры на досках объявлений и в сомнительных группах в соцсетях, можно наткнуться на мошенников. Радость от низкой цены будет недолгой. Лучше искать квартиру на специальных сайтах, где объекты тщательно проверяют, прежде чем выкладывать их в открытый доступ. Также целесообразно обратиться в компании, которые уже давно работают на рынке недвижимости и сотрудничают напрямую с застройщиками.

2. Решаем на каком этапе строительства должно быть жилье. Если вы готовы ждать и в приоритете цена — можно выбрать квартиру в доме, который находится на этапе котлована. Если квартира нужна как можно скорее — выбираем новостройку, которую должны сдать в эксплуатацию в ближайшее время. Или уже сдали.

3. Планируем бюджет. Напишите сумму, которую вы готовы потратить на квартиру. Учитывайте дополнительные расходы на переоформление, услуги посредников (если покупаете с помощью специалистов), на ремонт. Квартиры в новостройках чаще всего продают под чистовую отделку (то есть, без ремонта), но у застройщика может быть своя фирма, которая сделает ремонт за отдельную плату.

4. Составляем список потребностей. Чем лучше вы знаете, чего хотите, тем легче будет найти квартиру. Составьте список с учетом приоритетов. Что самое важное, а на какой пункт можно закрыть глаза. Например, для вас важно, чтобы квартира была близко к метро, рядом был парк, дом уже построен, этаж — не выше седьмого. Либо для вас важнее всего цена и количество квадратных метров.

5. Выбираем район. Тут выбор зависит от ваших предпочтений либо места работы (часто близость к работе является решающим фактором). Фрилансеры, работающие дома, обычно выбирают тихие районы с парками или наоборот районы с развлекательными заведениями и торговыми центрами.

6. Узнаем информацию о застройщиках. Стоит узнать больше о застройщике, особенно, если это относительно молодая компания. Если застройщик с богатой историей и у него много готовых объектов, можно посмотреть на эти объекты (по желанию). Можно поискать отзывы о застройщике, правда стоит учитывать, что они не обязательно правдивы и объективны.

7. Находим несколько вариантов и делим на группы. Например, квартиры с самой выгодной ценой, квартиры определенного метража. Еще квартира может продаваться в отдельно стоящем доме или застройщик строит ЖК из нескольких домов с отдельной инфраструктурой. Составьте список, какие объекты будете смотреть первыми, какие следующими.

8. Начинаем осмотр. Посмотрите место, удобно ли доезжать до дома, какая рядом инфраструктура. Если дом еще на этапе котлована или построен частично, можно посмотреть типовые квартиры застройщика в соседних домах, которые уже сданы в эксплуатацию.

9. Составляем новый список с учетом просмотренных квартир. Или домов, если объект еще строится. В процессе реального осмотра объектов часть отсеется.

10. Уточняем все детали у застройщиков. Условия заключения сделки, сроки оплаты, есть ли ипотека/рассрочка (если не готовы платить сразу). Какая планировка у квартир — у застройщиков есть планы в презентационных материалах.

*Это можно сделать и до осмотра объектов. Если условия не подходят — смотреть объект смысла нет.

11. Делаем выбор. И приступаем к оформлению сделки.

Как найти квартиру на сайте «Этажи» — инструкция

Как уже было сказано, квартиры лучше искать в проверенных источниках. Расскажем, как найти квартиру в новостройке на примере каталога агентства недвижимости «Этажи».

*«Этажи» — это агентство с 20 летним опытом. Работают в 7 странах и охватывают 185 городов. У них свои проверенные партнеры застройщики (более 1 500) — каждого тщательно проверяют, прежде, чем его объекты попадут в базу. Они бесплатно консультируют клиентов, защищают сделку собственными средствами (это гарантия безопасности для клиента), берут деньги за услуги только после совершения сделки. Ну и самое главное — агентство берет на себя всю рутину по подготовке документов.

Еще один важный плюс — в каталоге Этажей максимум информации о застройщике, включая фотографии хода строительства. Не обязательно отдельно ехать в офис застройщика или спрашивать инфо по телефону — все подробно описано в карточке объекта.

Итак. В каталоге на сайте Этажей открываем раздел с новостройками в Москве. В базе более 31 000 объектов — есть из чего выбрать.

Можно сразу отфильтровать объекты по стоимости, площади, количеству комнат, району, ЖК, типу сделки и сроку сдачи в эксплуатацию. На карточке можно сразу узнать номер телефона специалиста по недвижимости, если кликнуть на кнопку «Показать телефон». Но лучше сначала открыть карточку и узнать подробнее об объекте и условиях.

Если кликнуть на карточку, откроется информация по объекту — описание ЖК, инфо по ипотеке, фото хода строительства, график как менялись цены на квартиры в данном ЖК.

Здесь же можно посмотреть, какие квартиры есть в продаже, их цену, планировку. А также точную дату сдачи в эксплуатацию дома, в котором находится выбранная квартира.

В карточке объекта можно заказать обратный звонок консультанта по новостройкам для бесплатной консультации. Или связаться с ним через мессенджеры.

*Прямо в карточке можно забронировать квартиру в онлайн режиме. Это значит, что на время действия брони никто не сможет выкупить квартиру.

После того, как определитесь с выбором — следуйте указаниям специалиста по новостройкам.

Новостройка или вторичка — плюсы и минусы каждого типа квартир

Вечный вопрос, что лучше — новостройка или вторичное жилье. На самом деле и у первого, и у второго типа жилья есть свои достоинства и недостатки.

Плюсы новостроек:

• квартиры в новостройках часто дешевле вторички, особенно, если дом на этапе котлована;
• до вас никто не жил в квартире — физически и энергетически она чиста и полностью ваша;
• в новостройках намного больше выбора квартир, чем в объектах вторичного жилья;
• дом новый, а значит, нет риска купить квартиру в аварийном здании, в котором годами не проводили капитальный ремонт;
• если застройщик строит ЖК, а не один дом, то, как правило, там же строится своя инфраструктура — школы, детские садики, поликлиники, магазины. Все новенькое и рядом;
• так как в новостройках чаще всего квартиры продают под чистовую отделку, вы можете спланировать любой дизайн интерьера;

Минусы:

• есть риск, что застройщик обанкротится и не достроит дом. Но с проверенными застройщиками, которые уже много лет работают на рынке, такого быть не должно;
• если дом еще не введен в эксплуатацию, нужно ждать;
• надо делать ремонт. С другой стороны, иногда лучше начать с чистого листа, чем переделывать за прежними хозяевами.

Плюсы вторичного жилья:

• дом уже построен — не надо ждать;
• коммуникации уже проведены, инфраструктура готова;
• можно обойтись без ремонта;

Минусы:

• вторичка может быть дороже квартиры в новостройке;
• квартира может оказаться в старом доме;
• ремонт может оказаться некачественным;
• неизвестно, кто жил до вас и какая у квартиры история;
• могут открыться «подводные камни», если покупать самостоятельно;
• у вторички реальная цена может отличаться от заявленной — например, заниженной для привлечения внимания клиентов. С другой стороны, хозяева могут наоборот уступить в цене;

*В принципе, если пользоваться услугами профи, тех же Этажей, все эти минусы вторичного жилья можно нивелировать, так как вторичку они проверяют не менее тщательно, чем застройщиков новостроек.

Заключение

Покупка квартиры в новостройке в Москве — очень ответственный момент. Не зная всех нюансов, можно долго выбирать подходящий вариант и не факт, что выбор окажется удачным. Лучше доверить это дело специалистам с опытом и избавить себя от лишних нервотрепок, а также траты времени.

Выбираем квартиру в новостройке : на что нужно обратить внимание? Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

С чего начать поиск квартиры в новостройке

Как известно, купить квартиру в новостройке можно на разных стадиях строительства: на нулевом цикле, на промежуточном этапе или в сданном доме. При этом соотношение риска и цены распределяется следующим образом:

— нулевой цикл — самый высокий риск / самая низкая цена,

— на этапе возведения — средний риск / средняя цена,

— готовое жилье — риск отсутствует / самая высокая цена.

По статистике, 50% продаж приходится на квартиры на этапе монтажа средних и верхних этажей, 30% — на нулевой цикл, 20% — на готовое жилье.

Давайте разберемся, какие факторы стоит учитывать, принимая решение о приобретении жилья на той или иной стадии строительства.

Начальный этап: выгода и риски

Очевидным преимуществом покупки квартиры на нулевом цикле является самая низкая цена. По различным данным, стоимость лота от стадии котлована до момента сдачи объекта в эксплуатацию возрастает от 25 до 40% в зависимости от класса. Наиболее весомое ценовое изменение наблюдается в сегментах “стандарт” и “комфорт”, самое низкое — в классах “бизнес” и “премиум”.

Еще один плюс приобретения недвижимости на начальном этапе — неограниченный выбор планировок, этажности, расположения относительно сторон света и других характеристик жилья. Можно найти квартиру, полностью соответствующую индивидуальным потребностям вплоть до живописного вида из окна.

Самый выгодный с финансовой точки зрения вариант приобретения жилья в новостройке является и самым рискованным.

— неоднократный перенос сроков окончания строительства или “заморозка” долгостроя;

— банкротство или ликвидация застройщика;

— изменение характеристик первоначального проекта.

Приобретая квартиру, которой еще не существует, покупатель вынужден оценивать будущее жилье по проектной документации и рекламным материалам. За время строительства девелопер может внести изменения в проект. Например, построить 25-этажный дом вместо 14-этажного или исключить некоторые объекты инфраструктуры.

Обезопасить себя от этих рисков вряд ли удастся. Чем дольше срок строительства, тем выше вероятность того, что реальный объект будет сильно отличаться от первоначального замысла, в том числе по уровню отделки.

Чтобы снизить риски потери денег и квартиры, необходимо ответственно подойти к выбору застройщика. Не стоит заключать предварительный договор на покупку жилья до получения разрешения на строительство и совершать какие-либо платежи. Вступать в строительство следует только по договору долевого участия (ДДУ), а вносить деньги — исключительно после его государственной регистрации. В этом случае права дольщика будут защищены Федеральным законом № 214-ФЗ.

Признаки добросовестного застройщика:

— работает по договорам долевого участия;

— есть успешно реализованные проекты без нарушения сроков сдачи;

— на объект оформлен полный пакет разрешительной и проектной документации;

— пользуется репутацией надежной компании;

— имеет устойчивое финансовое положение.

Также клиента должно насторожить, если застройщик предлагает цены существенно ниже рыночных или обещает значительные скидки при покупке квартиры на нулевом цикле. Это говорит о том, что строительная организация испытывает финансовые трудности.

Монтаж средних и верхних этажей: золотая середина

Самым популярным этапом строительства среди покупателей является монтаж средних и верхних этажей. Во-первых, он позволяет убедиться в серьезности намерений застройщика и проанализировать сроки строительства. Во-вторых, можно оценить качество выполняемых работ. Также плюсами покупки жилья на промежуточном этапе являются относительно небольшие сроки ожидания и выгодная цена. Практика показывает, что стоимость новостройки резко увеличивается после достижения 50-процентной готовности. Сложность заключается в том, чтобы вовремя воспользоваться моментом и успеть купить квартиру до ценового скачка.

Тем не менее все риски, связанные с застройщиком и окончательными сроками строительства, сохраняются. Только в данном случае их можно оценить как средние. Также значительно сокращается выбор свободных квартир.

Готовое жилье: плюсы и минусы

Самая высокая цена ожидает покупателя при приобретении готовой квартиры в сданном в эксплуатацию доме. Кроме того, выбирать придется из того, что осталось. На этом минусы заканчиваются. Плюсов намного больше:

— полностью отсутствуют риски, связанные с недостроем и потерей денег;

— можно оценить качество строительных работ и соответствие объекта заявленным характеристикам;

— можно проверить уровень благоустройства территории и наличие обещанной застройщиком инфраструктуры;

— можно сразу отпраздновать новоселье или начать ремонт, если квартира без отделки.

Кроме того, готовое жилье приобретается по договору купли-продажи и сразу оформляется в собственность владельца.

Переход на эскроу-счета

Важно отметить, что с 01.07.2019 г. вступили в силу изменения в законе № 214-ФЗ, касающиеся использования эскроу-счетов в сделках с недвижимостью на первичном рынке.

По новой схеме расчетов покупатели вносят деньги за квартиры не на счет застройщика, а на специальный депозит в уполномоченном банке. Строительная организация получает доступ к этим средствам только после сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, переход от ДДУ к эскроу-счетам видоизменяет рынок первичной недвижимости и способствует увеличению продаж готовых квартир, а для застройщиков становится невыгодным устанавливать минимальные цены на начальном этапе строительства.

Переход на новую схему расчетов происходит постепенно, и пока что многие застройщики работают по старым правилам.

Покупка квартиры для проживания

Выбор степени готовности квартиры обусловлен также целями ее приобретения. Если новое жилье необходимо для личного проживания, подойдет любой этап застройки. Все зависит от доступного бюджета, предпочтений и жизненных обстоятельств покупателя.

Если средства ограничены и есть время на ожидание, то самым выгодным вариантом будет покупка жилья на нулевом цикле. Кстати, наиболее популярные и удобные однокомнатные и двухкомнатные лоты расходятся именно на этом этапе.

Если квартира нужна срочно, то можно выбрать либо близкий к завершению строительства дом, либо купить уже готовое жилье.

В любом случае, при покупке квартиры для проживания большое значение имеют дополнительные факторы:

— расположение жилого комплекса,

— близость к месту работы или учебы,

— наличие социальной и торговой инфраструктуры.

Приобретение недвижимости в инвестиционных целях

Квартира в новостройке может приобретаться с целью дальнейшей перепродажи. В этом случае самым выгодным вариантом будет начальный этап строительства. Помимо того, что цена к концу стройки увеличится на 25-40%, она продолжит расти и в дальнейшем.

Если жилье приобретается для последующей сдачи в аренду, то можно купить готовую квартиру с полной отделкой и начать сразу получать пассивный доход.

Но надо помнить, что инвестирование в недвижимость — это серьезная профессиональная деятельность, поэтому приобретать объекты без тщательного анализа и маркетинговых исследований не рекомендуется. Необходимо изучать не только застройщика и сам объект, но и планы городских властей по развитию данного района, аналитические отчеты о самых востребованных форматах жилья, перспективы рынка недвижимости и многое другое.

Также надо учитывать характерную для строительства недвижимости долгосрочность вложений и использовать для инвестирования свободные денежные средства. В противном случае, если понадобится быстро вернуть финансы, можно оказаться в убытке.

Итак, самым выгодным вариантом приобретения квартиры в новостройке является нулевой цикл, самым удобным и свободным от рисков — уже построенное жилье. К золотой середине можно отнести покупку на этапе монтажа средних и верхних этажей. Каждый человек самостоятельно определяет для себя приемлемую степень риска. Не стоит забывать и о том, что окончательный переход на эскроу-счета полностью изменит рынок и доля предложения готового жилья значительно возрастет.

Основные правила для удачного выбора квартиры в новостройке . На каком этапе строительства лучше покупать квартиру ? Как определить хорошего застройщика. … Главные правила удачного выбора квартиры в новостройке . При покупке жилья у каждого человека есть свои требования и пожелания к будущему жилой площади, но часто люди не знают, как правильно выбрать квартиру в новостройке . Существует много аспектов, которые влияют на удачную покупку. Содержание.

С чего начать покупку квартиры в новостройке

С чего начать покупку квартиры в новостройке? В любом деле нужны знания и опыт. Если вы затрудняетесь с выбором, обратитесь к риэлтору по новостройкам. Он поможет Вам выбрать квартиру.

При выборе новостройки нужно обращать внимание на следующие детали: инфраструктура района, класс жилищного комплекса, надёжность застройщика, планировка и другие детали. При выборе новостройки и застройщика очень важно не вляпаться в долгострой.

Когда выбирают квартиру, всегда отталкиваются от суммы, которая имеется в наличии. Исходя из ваших материальных возможностей (от той суммы, которую вы решили инвестировать в покупку недвижимости), нужно искать лучшее, что есть на рынке новостроек.

Питерские жители, в целом, неплохо разбираются в районах города, знают хороших застройщиков (многие застройщики работают на рынке десятки лет). А что же делать иногородним? Информации в интернете очень много, но она противоречивая и не всегда достоверная.

Порядок покупки квартиры в новостройке.
1. Прицениться.
2. Встреча с агентом по недвижимости.
3. Съездить на местность.
4. Бронирование новостройки.
5. Заключение договора ДДУ.

Для начала можно, что называется, прицениться. Я советую посмотреть новостройки Санкт-Петербурга в электронном каталоге. Ecatalog – электронный каталог всех новостроек Санкт-Петербурга. Информация в каталоге обновляется в режиме реального времени. Здесь только актуальные на сегодняшний день новостройки всего города.

В каталоге есть возможность выбора объекта по различным параметрам: цена, район, количество комнат, метро, застройщик и др.

По каждому объекту можно посмотреть вид дома, его расположение на карте города, планировки квартир. Можно распечатать презентацию объекта.

В презентацию входят:

• основные характеристики объекта: район, метро, удалённость от метро, срок сдачи дома, договор (ДДУ или ЖСК), тип дома, высота потолков, наличие парковки, варианты оплаты (возможна ли ипотека, рассрочка);
• описание жилого комплекса;
• жилой комплекс на карте;
• схема комплекса;
• виды отделки (если отделка предусмотрена);
• фотографии хода строительства.

После того, как Вы присмотрели пару-тройку вариантов новостроек, вы звоните мне – риэлтору по новостройкам. Можно встретится и обсудить выбранные вами варианты. Обычно потенциальный покупатель присматривает 2-3 квартиры в разных жилых комплексах. Я помогу выбрать лучший вариант. Если с застройщиком что-то не так, я предупрежу об этом. Есть неплохие застройщики, которые всегда строят, но у них часто бывают задержки в строительстве и сдаче объекта. Бывают просто неблагополучные районы (плохая транспортная доступность, плохое место в плане экологии).

Иногда посылаю покупателей съездить на «местность», посмотреть инфраструктуру, оценить самим на месте транспортную доступность. В рекламных буклетах жилищных комплексов часто указывают, что расстояние до метро составляет минут 15, а в действительности нет прямой дороги, нужно идти обходным путём, что выходит по времени около 45 минут. При детальном изучении ситуации неподходящие Вам варианты отсеиваются.

Когда ваше решение станет окончательным, можно приступать к бронированию новостройки. Процесс бронирования и покупки лучше осуществлять с агентом. Агент лучше разбирается в застройщиках, договорах ДДУ, переуступках права и других юридических аспектах, поэтому его присутствие будет не лишним.

Во всех фирмах условия бронирования и покупки разные, я, как риэлтор, на всех этапах сопровождаю своего покупателя.

Стоимость услуг риэлтора при выборе новостройки.

При выборе новостройки услуги агента абсолютно бесплатны , агенту платит застройщик небольшой процент с продажи.

Новостройку вы получаете по ценам застройщика. Более того, если у застройщика в настоящий момент проходят акции или скидки, то вы также их получаете.

В каталоге указан адрес: г. Санкт-Петербург, Невский пр. дом 11. Это адрес офиса НмаркетПро – системы бронирования новостроек. Система бронирования новостроек НМаркетПро не сотрудничает с физическими лицами. Забронировать квартиру можно через агента по новостройкам.

Если вы решились забронировать или купить квартиру без брони через электронный каталог НмаркетПро, то вот мой контактный телефон: 8 911 756 39 03 .
Я сделаю всё возможное, чтобы подобрать Вам в вашем ценовом диапазоне лучшую новостройку.

Покупка новостройки для иногородних . Новостройку можно забронировать дистанционно через агента. Для чего накладывается бронь? Чтобы квартира не ушла с рынка. Застройщики бронируют квартиры в новостройках на срок от недели до месяца. Для этого вам застройщик высылает залоговое соглашение, которое вы подписываете. Затем Вы оплачиваете бронь, для этого застройщик предоставляет Вам необходимые реквизиты. После оплаты брони квартира числится за вами до сделки.

После этого застройщик приглашает Вас в свой офис для подписания основного договора, для чего назначает дату и время. На сделку лучше приехать покупателю с агентом и подписать договор. Если Вы – иногородние жители и не можете приехать сами, то можете доверить это родственникам (доверенным лицам), они могут подписать за вас ДДУ по нотариальной доверенности. Хотя я – сторонник того, чтобы на сделку приезжал покупатель и сам подписывал договор.

Процесс покупки квартиры в новостройке начинают , конечно, же, с выбора подходящего по стоимости, расположению и площади жилья в строящихся домах. На что здесь нужно обращать внимание и как действовать дальше – рассказано на шагах нашей ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи). Как правильно внести задаток при покупке-продаже квартиры – см. в заметке по ссылке. Покупка вторичного жилья – с чего начать ? Выбирая вторичный рынок, мы имеем дело с физическим лицом (или лицами), и квартиру в собственность получаем сразу (по факту регистрации сделки). Этот процесс происходит гораздо быстрее, чем на первичке. Инвестиционных рисков тут нет, а вот юридических – хватает.