С чего начать покупку участка под строительство дома

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого

• на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
• на участках, находящихся в границах земель поселений;
• на земле для дачного строительства;
• на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

• точный адрес участка;
• его кадастровый номер;
• площадь земли;
• к какой категории земель относится;
• назначение участка;
• могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
• кадастровый паспорт земли;
• нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
• квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Источник: domananeve.ru

Покупка участка под строительство дома: что нужно знать

Перед покупкой земельного надела для возведения на нем дома необходимо удостовериться, что участок принадлежит к землям для поселения и подходит для индивидуального жилого строительства (ИЖС). Рекомендуется также удостовериться в возможности подведения всех необходимых коммуникаций, оценить качество грунта и проверить все документы на участок, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией.

Ключевые характеристики участка

Поскольку земельный надел приобретается в целях дальнейшего строительства дома для постоянного проживания, объект должен удовлетворять нескольким требованиям:

• вид разрешенного использования позволяет построить дом для одной семьи и прописаться в нем;
• дому после строительства может быть присвоен индивидуальный адрес, по которому его можно найти на карте;
• на территории проведены все необходимые коммуникации (система отопления, электро и водоснабжения, канализация).

При строительстве коттеджа на участке в дальнейшем не должно возникать проблем с подключением к инженерным системам и получением разрешительных документов на использование коммуникаций. Эту информацию необходимо проверить до покупки земли. Также важно удостовериться в чистоте заключаемой сделки, проверить информацию о собственнике и регистрации участка по всем правилам.

Важно при этом уточнить вид разрешенного использования и соответствие задаче индивидуального жилого строительства. При этом необходимо понимать, что возводимый дом не может быть выше трех этажей, а прописаться в таком строении могут члены одной семьи.

Варианты покупки земельного участка

Существует два способа приобретения участка в собственность для дальнейшей застройки:

• покупка в государственной или муниципальной структуре, администрации населенного пункта посредством участия в торгах в соответствии с правилами, установленными для данной процедуры;
• покупка земли у владельца имущества (частного лица или компании) посредством заключения соглашения купли-продажи.

Выбор участков достаточно велик, массу предложений можно найти на сайтах агрегаторов продаваемой недвижимости. Сравнивая предложения, необходимо учитывать транспортную доступность, местоположение, качество грунта, наличие инфраструктуры и другие факторы.

Выбор земельного участка

При покупке земли под строительство коттеджа для постоянного проживания в первую очередь необходимо убедиться, что все необходимые коммуникации можно будет провести в ближайшее время. Если проведение водопроводных труб только планируется в районе в ближайшие годы, такой объект недвижимости лучше даже не рассматривать.

Далее необходимо удостовериться в том, что строительство дома для постоянного проживания возможно с юридической стороны. Для этого необходимо проверить:

• было ли проведено обязательное межевание участка с установлением границ территории;
• относится ли данный участок по документам (кадастровый паспорт/отчет из ЕГРН) к землям поселения;
• разрешен ли для данного надела такой вид использования, как ИЖС (при необходимости прописаться в доме) или дачное строительство.

Особое внимание стоит уделить финансовому вопросу, стоимости участка. Прежде чем рассматривать для покупки тот или иной участок, рекомендуется ознакомиться с ценами в районе данного населенного пункта. Если стоимость участка намного выше, чем на соседние, можно попробовать немного сбить цену. Если цена занижена, рекомендуется поинтересоваться, по какой причине владелец продает участок, возможно есть подводные камни. Стоит учитывать, что надел под ИЖС обычно стоит дороже, чем участок садового товарищества.

Проверка земельного надела на юридическую чистоту

При покупке любой недвижимости важно проверить сделку на чистоту, убедиться что продавец является единственным собственником и третьи лица после продажи не смогут претендовать на имущество. Земельный участок, учитывая его высокую стоимость, особенно если речь идет о земле под ИЖС, не является исключением. Такой объект недвижимости может также стать объектом мошеннических действий со стороны продавца.

Чтобы не потерять деньги и не остаться без недвижимости, важно тщательно проверять документы на объект. Основным документом, подтверждающим право на собственность, является отчет из ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получить отчет из Росреестра. Справка даст информацию не только о собственниках недвижимости, но и об обременениях, если таковые есть (залог, арест за долги и др.).

Рекомендуется сравнить информацию, предоставленную продавцом, и сведения из выписки. Кроме того важно получить письменное разрешение от супруга или супруги владельца, покупая дачу без этого документа, вы рискуете остаться без части имущества. Если продавец предоставил недостоверные данные относительно площади, границ, способа приобретения недвижимости, стоит отказаться от сделки.

Оформление надела под ИЖС

При оформлении сделки на покупку участка необходимо:

• подготовить все необходимые документы, если у владельца нет кадастрового паспорта и участок покупался до 2017 года, необходимо произвести межевание и оформить документ, если участок покупался после 2017 года, должна быть отчет из ЕГРН, при её отсутствии на пуках, необходимо запросить отчет из ЕГРН у нас на сайте;
• удостовериться в том, что участок подходит для ИЖС и относится к землям поселения;
• если владельцем участка не было проведено межеванием, необходимо вызвать кадастрового инженера и получить документ о проведении обмера участка с указанием координат;
• подготовить соглашение купли-продажи, в котором указать условия передачи денег, сроки передачи участка, реквизиты сторон и др.;
• зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре (сделать это можно через офис МФЦ), предоставив договор, паспорт на участок и отчет, и получить документ, подтверждающий имущественное право.

Документы для покупки надела у государства

При покупке государственных земель потребуется подготовить следующие документы:

• предварительная договоренность о покупке земли или долгосрочном найме;
• кадастровый паспорт;
• заявление на участие в торгах.

Налоговый вычет при покупке надела

У тех, кто приобретает землю под ИЖС, есть возможность получить налоговый вычет при условии официального трудоустройства и постоянного дохода с отчислениями в государственную казну. Под данную программу подходят только те участки, которые юридически предназначены для возведения индивидуального жилого строения, которое впоследствии будет зарегистрировано в Росреестре.

Для получения налоговых вычетов необходимо возвести здание, пригласить кадастрового инженера для проведения обмера и зарегистрировать дом. В отдельных случаях налоговый вычет можно получить за недостроенный дом, если строительные работы были приостановлены. Каждый случай рассматривается налоговым инспектором, решение применяется, исходя из предоставленных документов.

Источник: xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai

Как купить земельный участок?

Что нужно знать при покупке земельного участка? Как правильно оформить землю в собственность?

На что обратить внимание при выборе земельного участка?

Приобрести земельный участок можно как у физического лица, так и у государства. На стоимость земли в первую очередь влияет территориальное расположение, а также площадь участка и наличие коммуникаций.

При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие факторы:

транспортная доступность (как далеко расположен участок от города, можно ли добраться до него на общественном транспорте);

близость к инженерным коммуникациям;

Какие земельные участки можно купить под строительство дома?

Индивидуальное строительство дома разрешено на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях с такими видами разрешенного использования:

• Индивидуальное жилищное строительство;
• Жилая застройка;
• Ведение личного подсобного хозяйства;
• Ведение садоводства.

Посмотреть сведения о разрешенных видах использования земли можно в выписке из ЕГРН или в Публичной кадастровой карте Росреестра.

Что проверить перед покупкой земельного участка?

Перед заключением сделки нужно запросить у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) и выписку из ЕГРН. Особое внимание следует обращать на то, каким образом текущий владелец получил участок в собственность и состоял ли он на тот момент в браке.

К примеру, если в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи, а из штампа в паспорте следует, что на тот момент продавец находился в браке, то потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом.

Также основную информацию об объекте можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. В этом документе содержатся следующие сведения:

данные о собственниках земельного участка и их доли;

вид разрешенного использования;

площадь и границы участка;

Заказать выписку из ЕГРН может не только собственник участка, но и любой желающий через отделение МФЦ.

Как оформить покупку земельного участка?

Процесс приобретения участка мало чем отличается от сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости и состоит из нескольких этапов:

Шаг 1. Оформление договора купли-продажи;

Шаг 2. Обращение в МФЦ для регистрации сделки. Вместе с договором потребуется предоставить паспорта покупателя и продавца, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН и нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);

Шаг 3. Расчёты по сделке. Покупатель может передать деньги продавцу сразу после подписания документов. Есть и более безопасные способы расчетов (например, аренда банковской ячейки или аккредитив).

Новую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности к покупателю, можно получить в МФЦ через 10 рабочих дней.

Можно ли приобрести земельный участок в ипотеку?

Да, на покупку земли можно получить ипотечный кредит. При этом участок должен соответствовать требованиям банка.

Предоставляется ли налоговый вычет при покупке участка?

Нет, в данном случае законом не предусмотрена возможность получения налогового вычета. Исключение — если покупатель построит жилой дом на земельном участке, то расходы на его покупку также будут учитываться в сумме имущественного вычета. Такое же правило действует, если земля приобретается с уже готовым жилым домом.

Источник: xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai