С чего начать ремонт квартиры в кирпичной новостройке

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительст…

С чего начать ремонт в новостройке: пошаговая инструкция

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке ? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Если квартира сдана с черновой отделкой

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Планирование

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

План перепланировки

Если предстоит перепланировка , ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее.

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола .
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Инструкция для квартиры с черновой отделкой

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы . Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои . Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

С чего начать ремонт в новостройке . С чего начать ремонт в новостройке . Когда можно приступать. Что нужно учитывать при планировании ремонта . Подходы к ремонту квартиры в новостройке . Ремонт по плану или дизайн проекту. Быстрый ремонт с нуля. С чего начинается ремонт в новостройке . Подготовка к ремонту в новостройке без отделки. Последовательность работ, поэтапно. … Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный , лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Как мы начинали ремонт в новостройке с черновой отделкой?

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), — убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), — довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, — дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, — поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), — заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), — вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

С чего начать ремонт в новостройке . Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры . Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке . Когда можно и с чего начать ремонт ? Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий: введения дома в эксплуатацию; подписания акта приема-передачи; получения свидетельства о собственности на квартиру . На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки.

Ремонт квартир в новостройке

С приобретением квартиры в новостройке и первым основательным посещением будущего жилого помещения у потенциальных хозяев возникает настолько тягостное впечатление, что нередко появляется искреннее желание бросить все и разорвать договор до приема-передачи недвижимого имущества. Поэтому в большинстве случаев квартира покупается чистой, без малейших намеков на отделку, так недоделки строителей виднее, и дешевле обходится ремонт в новостройке.

Методически грамотная организация ремонта квартиры в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке. Это не всегда очевидно, но до того момента, когда новенькая квартира в новостройке будет сверкать новеньким кафелем и интерьером, пройдет как минимум год. Условно хронологию ремонта квартиры в новостройке можно разбить на несколько очень серьезных этапов, требующих выдержки и незаурядных организаторских способностей:

• Первый этап начинается одновременно с моментом времени, когда хозяин получает ключи и ставит подпись под пачкой бумаги, именуемой актом приема-передачи объекта;
• Вторым этапом выполняется черновой ремонт квартиры в новостройке;
• Третий этап, это окончательное приведение в порядок всех частей жилого помещения.

Воспринимайте приемку квартиры от строительной организации, как приговор самому себе. Теоретически процедура приемки задумана строительной организацией, как способ получить ваше молчаливое согласие на тот брак, который в будущем придется переделывать за свой счет.

С момента начала процедуры приемки помещения в новостройке необходимо получить техпаспорт с планом квартиры. В процессе приемки квартиры будет подписан акт приема-сдачи. К акту должен прилагаться смотровой лист квартиры, о наличии которого делается запись в акте, и который является неотъемлемой его частью. Порядок оформления купли продажи жилья в новостройке предполагает наличие двух подписей под актом. Ваша подпись означает согласие с уровнем качества ремонта квартиры, чем меньше недоделок выявлено при осмотре, тем больше придется платить из собственного кармана. Согласие представителя подрядчика на выявленные недоделки в новостройке позволяет компенсировать большую часть проблем квартиры за счет строителей.

Совет! Чтобы облегчить процесс спора с подрядчиком, пригласите квалифицированного специалиста, умеющего правильно формулировать проблемы со ссылками на СНиП.

Такой помощник позволит выявить в два-три раза больше скрытых проблем, чем, если пытаться сделать это самостоятельно. Полностью ликвидировать недоделки не удастся, но уменьшить затраты на ремонт квартиры в новостройке за счет компенсации подрядчика вполне реально.

Кроме того, руками подрядной организации можно сделать самые чувствительные темы ремонта – электропроводку от щита и по квартире, разводку газовых труб, подключение воды и системы канализации.

Что такое черновой ремонт в новостройке

Новый этап в деле ремонта квартиры почему-то не воспринимается большинством новоявленных хозяев необходимой степенью ответственности. Если верить неформальной статистике, то в 90 случаях из 100 сделанный с нуля дорогостоящий ремонт квартиры в новостройке через год – полтора приходится обновлять и переделывать. По сути, черновой этап является всего лишь одним из этапов ремонта квартиры, начальной частью полноценного процесса. Черновой ремонт можно сделать без оглядки на усадку здания, и не стоит рассчитывать, что все можно сделать сразу и одновременно, деформация коробки новостройки будет происходить обязательно.

Поэтому сразу после сдачи объекта делается черновой вариант ремонта, то есть:

• Составляется генеральный план ремонта по выявленным недостаткам;
• Укладывается проводка и системы газо и водоснабжения;
• Устанавливаются перегородки из пазогребневых блоков или гипсокартонных сборок;
• Изготавливается стяжка полов;
• Выполняется временная отделка стен, полов, потолка;
• Навешиваются входные и межкомнатные двери.

Черновой вариант ремонта выполняется только для тех помещений и служб, где нет особого влияния усадочных процессов на геометрию стен, пола, дверных проемов и, конечно, потолочного перекрытия.

К сведению! Наиболее проблемным местом в ремонте квартиры в новостройке является санузел, а точнее, зоны стыка пола со стенами.

Коробки кирпичных и панельных новостроек еще минимум пару лет будут осаживаться, швы и стыки под нагрузкой уменьшаются до физического минимума. Понятно, что будет «играть» высота потолков и кривизна стен, а значит, придется, стиснув зубы, дождаться завершения процессов осадки, чтобы заделать швы и привести пол в ванной и туалете в водонепроницаемое состояние.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке, что можно сделать в первую очередь, а какие этапы капитального ремонта в квартире придется отложить на год-полтора, зависит от технологии, по которой построено здание.

Как строят и сдают дома

Сегодня многоэтажные новостройки возводят по трем основным технологиям:

1. Монолитом, отливкой железобетонного каркаса опор, стен, потолочного перекрытия и пола;
2. Традиционным панельным способом, хорошо известным с советских времен;
3. Кирпичной и блочной кладкой стен, но сегодня это, как правило, пяти-семиэтажные ведомственные здания, квартиру в котором выдадут с готовым ремонтом под ключ.

Осадочные процессы во всех вариантах идут по-разному, поэтому, даже если вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, с ремонтом под ключ, еще не означает, что ничего делать не придется, скорее наоборот, многие детали и узлы квартиры придется доводить до необходимого состояния комфорта еще как минимум год.

Наиболее предсказуемое поведение у каркасно-монолитных коробок. В таком здании процессы усадки идут очень сложно, но предсказуемо. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем дольше идут усадочные процессы.

Если новостройка построена в благополучном месте, нет крутых склонов или метро, то осадка здания произойдет по расчетной схеме строго вертикально. Это значит, что высота потолков в квартире может потерять всего лишь несколько миллиметров, но даже этого достаточно, чтобы испортить чистовой ремонт.

Для зданий на проблемных грунтах, помимо вертикальной осадки, появится деформация и потеря геометрии стен, на стыках стен и потолка, пола могут появиться трещины и щели.

Примерно так же ведет себя панельный дом, но, в отличие от монолита, усадка идет быстро и разнонаправленно. Кирпичный дом получает осадку медленнее всего, при этом практически всегда «ведет» и выдавливает пузырем внутренние перегородки из кирпича.

Проведение ремонта квартиры в новостройке

Помещение квартиры, предоставленное строителями в черновом состоянии, с нуля, как правило, не имеет ничего, в лучшем случае, проштроблены каналы под коммуникации, и сделаны выводы на стояки воды и газа, может быть уложена временная проводка и навешена дверь.

Что именно должно быть сделано строителями в безремонтной квартире новостройки, должно быть подробно описано в документах – договоре и приложении к нему. Поэтому придется читать документы и обязательно познакомиться со СНиПами на укладку внутренних коммуникаций квартиры, чтобы не пришлось оплачивать работу строителей дважды. Кроме того, это поможет определить для себя последовательность ремонта в новостройке.

Нередко мастера, работающие на отделке ремонтируемых квартир в этом же здании, предлагают свои услуги по выполнению аналогичных работ за наличный расчет и свои материалы. Такой вариант позволяет неплохо сэкономить на особо ответственных работах, например, в разводке проводки или ремонте ванной – санузла. Но, прежде чем соглашаться, стоит заглянуть на ремонтируемый ими объект и увидеть своими глазами качество работ конкретного мастера, и главное, – составить максимально продуманный детальный план.

Начальный этап ремонта

Традиционно начинать ремонт приходится с входной двери квартиры. Как только квартира превращается в склад недешевых и очень нужных стройматериалов, риск потерять все увеличивается одновременно с ростом количества ремонтов в здании новостройки.

По возможности лучше приобрести капитальную металлическую дверь с полноценными запорами и замками. Ставить ее необходимо заподлицо с внутренней поверхностью стен. В дополнение к основной дверной коробке потребуется сварить раму из уголка, которую заделывают в дверной проем на анкерных болтах, и запенивают все щели монтажной пеной. Аналогичным способом устанавливаем двери на балкон.

Совет! Если до окончания ремонта квартиры вы не планируете жить в новостройке, в одной из комнат квартиры установите полноценную деревянную дверь с замком и сигнализацией. В этом случае квартиру обычно сдают в аренду или подселяют мастеров, делающих ремонт.

Если дом каркасный или панельный, то следующим этапом устанавливают окна, если стоит традиционный однокамерный стеклопакет, меняем его на двухкамерные окна, утепляем и ликвидируем все потери тепла.

Подводка коммуникаций

Все этапы ремонта в новостройке необходимо разбить на две группы – до начала усадки и после ее окончания, но, в любом случае, в первую очередь потребуется поэтапно подключить электроэнергию и канализацию, следующим будет теплоснабжение, и потом водопровод.

Если в квартире новостройки предусмотрено домовое или автономное теплоснабжение с помощью газового или электрического котла, то схема проведения ремонта не меняется. Намного сложнее, если теплоснабжение централизованного типа. В этом случае вопросы оформления бумаг и подключения радиаторов к отопительному стояку придется ставить на первое место. Заодно можно проштробить и выбрать места под установку батарей.

Одновременно потребуется решать вопрос подключения к электросети новостройки. В стене прихожей вырезается ниша под установку электрощита со счетчиком и автоматом УЗО. Естественно, нужно будет поставить двухтарифный электронный счетчик и сделать полноценное заземление. Разводку проводки по квартире лучше оставить на более поздний период.

Пока будет решаться проблема с подключением отопления, можно будет завести электроэнергию, сделать большую часть электрической разводки, уложить ее в подготовленные каналы и затереть штукатурной массой.

С появлением электроэнергии в планах ремонта в новостройке нужно подумать, как сделать канализацию и водопровод. Речь идет о ремонте в главных помещениях квартиры – санузле и кухне. В обеих комнатах удаляется все, от сантехники до временной стяжки, которую строители сделали, чтобы скрыть кривые полы. Сначала потребуется уложить хорошую гидроизоляцию, в ходе ремонта заливку полов санузла и кухни нужно сделать сразу, безо всякой временной схемы. Исключением могут быть кирпичные дома нижнего этажа новостройки, где деформация вследствие усадки будет велика, и до момента, когда можно сделать полноценный ремонт и выравнивание пола, придется ждать минимум год и более.

На уложенное полотно акваизола потребуется залить выравнивающую смесь до 20 мм толщиной. Далее в планы ремонта должен быть внесен монтаж канализации и подключение к стояку канализационных труб. Пластиковые трубы укладывают в каналы с зазором не менее 20 мм на сторону, на углах и в местах пересечения с капитальной стеной зазор нужно увеличить и не заделывать, оставить, как есть. Все щели и каналы будут заделываться в ходе чистового ремонта. Аналогичным способом делаем разводку водопровода. Для отделки стен санузла или кухни можно использовать пластиковую плитку, которая прекрасно защищает стены от влаги и легко снимается.

Отделка помещений квартиры в новостройке

На этапе чернового ремонта в новостройке можно сделать перепланировку квартиры. Обычно увеличивают размер кухни в квартире, но в большей части возможности ремонта ограничены установкой пазогребневых блоков, поэтому большую часть планировки квартиры в новостройке нужно решать до подписания договора.

На момент проведения чернового ремонта в квартире потолок просто окрашивают водоэмульсионкой. Как вариант, потолочную поверхность можно поклеить пенопластовыми плитами, но обычно стены и потолок просто заклеивают обоями, это все же более выразительный декор, чем водоэмульсионная краска.

До окончания усадки в новостройке не стоит использовать пластичные штукатурки и покрытия. При возникновении трещин они могут остаться скрытыми за эластичным декором, и со временем станут причиной многих проблем. В процессе ремонта в панельных и каркасных новостройках можно штукатурить и выравнивать стены с укладкой армирующих сеток.

Пол квартиры в новостройке выравнивают черновой стяжкой с армированием. Поверх бетона укладывают теплоизоляцию и недорогой линолеум без подкладки.

Заключение

По прошествии полутора лет и завершения осадки новостройки выполняется чистовой ремонт квартиры. Первым делом ликвидируются все трещины и отслоения стяжки. Если пол квартиры приобрел уклон, нужно будет выполнить новую заливку по всем правилам, с укладкой утеплителя и ламината. То же самое потребуется сделать в туалетной комнате и кухне новостройки, но, кроме этого, уложенную ранее гидроизоляцию нужно проверить и усилить новым слоем.

Перед декоративной отделкой стен и пола в прихожей устанавливаем дверь в квартиру по всем правилам науки, делаем отделку откосов. Последним в ходе ремонта меняется напольное покрытие во всей квартире новостройки.

Ремонт квартир в новостройке поэтапно. С чего начать ремонтировать при черновой отделке. Этапы ремонта при чистовой отделке. Ремонтируем квартиру с нуля. Отделочные работы в новой квартире . Финишная отделка стен. … В 2019 году найти две одинаковые квартиры в однотипных домах не получится, даже если постараться. В приоритете – индивидуальность, а значит – клеим обои, покупаем сантехнику, даже проектируем планировку сами. Стоя у порога без входной двери, озадаченно осматриваем то, что оставили строители, и думаем, с чего начать ремонт в новостройке . По данным РБК со ссылкой на известную аналитическую компанию: 74% жилья в Москве и области сдают под отделку – голые стены