С чего начать ремонт в новом доме новостройки

Начинать ремонт? в новостройке страшно и это неспроста?. Каждый, кто когда-либо сталкивался с ним, скажет, что на этом пути имеются огромные подводные камни?.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: правильная последовательность действий

Ремонт в новостройке – это последовательность множества действий, которые предстоит выполнить в квартире прежде, чем туда можно будет войти и жить. Независимо от того, делать его своими силами или заказывать у фирм и индивидуальных мастеров, хозяева должны чётко представлять себе последовательность работ. С чего начать ремонт – это главный вопрос людей, только что получивших ключи от заветной жилплощади.

Почему важно знать, с чего начать

Правильная последовательность работ значительно облегчит жизнь как заказчику, так и исполнителям (особенно если их роли сочетаются в одном лице, то есть ремонт делается своими руками).

Одни работы подразумевают высокую степень засорения пылью и вибрационные нагрузки, другие направлены на создание финишных покрытий, в том числе тех, которые очень легко повредить. Если поменять процессы местами, можно нажить дополнительную головную боль, а то и вовсе испортить готовый участок.

Например, если сначала наклеить обои с тиснением, а оптом в другой части комнаты начать ломать стены и шлифовать шпатлёвку, обои неизбежно окажутся испорченными. В лучшем случае предстоит целый комплекс мероприятий по и защите и последующей очистке.

Куда как лучше заранее спланировать, что целесообразно выполнять вначале, а что во вторую и даже третью очередь. По этой причине мебель и встроенная техника заказывается ещё на этапе проектирования, а вот собирается уже перед самой сдачей объекта. Аналогичным образом разводка сантехники выполняется на начальном этапе ремонта, а вот готовые сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина) устанавливаются на заключительном.

Этап 1. Составление проекта и предварительной сметы

Даже в самом простом деле грамотно составленный план – залог успеха и экономии усилий. Если же речь идёт о ремонте в новостройке с большим количеством абсолютно разных типов деятельности – без проекта не обойтись. Те люди, которые пренебрегают проектом, неизбежно сталкиваются с переделками, дополнительными расходами, конфликтами рабочих, стоящих на разных участках, а также постоянными задержками.

У человека, который хочет сделать ремонт в недавно сданной квартире есть минимум два варианта:

Разработать проект самому

Плюсы:

• Сэкономить много денег.
• Никому не нужно объяснять, что ты хочешь в результате.

Минусы:

• Придётся немало почитать, ознакомиться с нормативами.
• Есть риск допустить ошибки из-за отсутствия опыта.

Обратиться в соответствующую компанию

Плюсы:

• Есть большой опыт в этом виде деятельности.
• Проект будет выполнен по стандартам, его можно будет давать в качестве руководства исполнителям, не объясняя всё на пальцах.

Минусы:

• Хороший проект стоит недёшево.

Здесь выбор остаётся за владельцем жилья. По совести говоря, составлять свой проект – это увлекательное занятие, при хорошей подготовке он может стать основой для ремонта.

К самостоятельному проектированию стоит прибегнуть если:

• ремонт не предполагает больших объёмов;
• ремонт не требует выполнения специфических вычислений и сложных знаний;
• ремонт предполагается бюджетным, и денег на составление проекта просто нет.

Для рисования эскизов и выполнения чертежей можно использовать условно-бесплатный и бесплатный софт с довольно простым функционалом. Он есть в свободном доступе и поможет определиться с дизайном и расставить по местам мебель, технику, определиться с планировкой и зонированием.

Итогом составления проекта будет ваше решение о том, какая планировка будет в квартире, какие двери там будут стоять, что и где лежать на полу (линолеум, ламинат, паркет, в ванной – керамогранит или керамическая плитка), какое место будут занимать основные предметы мебели.

Особое внимание стоит уделить кухне, ведь в большинстве случаев кухонные гарнитуры изготавливаются на заказ, а техника является встроенной. Это значит, что розетки, расположение вентиляционных отверстий и освещение должны будут «плясать» от расположения рабочей или обеденной зоны.

Пара слов о предварительной смете

Планирование расходов на ремонт часто сопряжено с обманутыми ожиданиями. Практика показывает: фактическая стоимость ремонта после его окончания выходит больше, чем запланированная изначально. Разумеется, это касается сметы и проекта, составленных самостоятельно. В хорошей проектной организации вас всё вычислят более точно, но здесь обычно будет «запас» в случае ремонта под ключ.

Не поленитесь проехаться по магазинам и посмотреть цены в интернете на материалы и изделия. Это поможет вам понять, на какую сумму рассчитывать, если будете делать ремонт сами или избежать обмана со стороны строителей при закупке товаров за ваш счёт.

Этап 2. Воплощаем планировку мечты

Сегодня застройщики предлагают жильцам множество вариантов планировки. Казалось бы, можно выбрать расположение комнат на любой вкус. На практике же цена, географическое расположение и сроки сдачи дома определяют выбор сильнее, и покупатель жилья сталкивается с тем, что планировка приобретённой квартиры его не устраивает. Однако это можно исправить, внеся изменения.

Сносу, демонтажу, изменению (обустройство проёмов, уменьшение толщины и прочее) подлежат только межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими. Капитальные стены разрушать или изменять нельзя!

Снос перегородок и сооружение новых – самая грязная работа. От неё много пыли, шума, а кроме того, есть риск повредить почти всё, что находится вокруг. Поэтому снос производят в самом начале, когда в квартире ещё ничего не сделано.

В современных домах, построенных по схеме «монолит-кирпич», внутренние перегородки сооружаются из газоблока или пазогребневых плит. Этот материал демонтируется намного легче, чем сплошной бетон, и при хорошем оборудовании снос не займёт много времени.

После того, как пространство очищено от мусора, приступают к возведению новых стен или перегородок – если в них есть необходимость.

Даже если вы не собираетесь глобально менять облик квартиры, вам может понадобиться сделать следующее:

• объединить комнату с балконом или лоджией;
• расширить, сузить или перенести существующие дверные проёмы;
• объединить ванную и туалет или, наоборот, разделить большой совмещённый санузел;
• соорудить перегородку для создания зон в пределах одной комнаты.

Стены, которые не являются несущими, можно сооружать двумя способами:

• кладка из газоблока, пазогребневых плит, кирпича на раствор или клей с последующим оштукатуриванием;
• сооружение каркаса из металлических профилей и обшивка листами гипсокартона с последующей шпатлёвкой.

На первом этапе производится установка или замена входной двери и оконных стеклопакетов, чтобы в дальнейшем можно было вывести их откосы.

Этап 3. Коммуникации

После того, как планировка квартиры воплощена, приступают к прокладке коммуникаций.

В стандартной квартире многоэтажной новостройки к ним относят:

• водопровод (холодная и горячая вода);
• канализация;

• отопление;
• электричество.

Все эти работы требуют сверления, долбления и штробления стен, потолка или пола, поэтому выполняются следующими. В современном дизайне квартир, за редким исключением, принято скрывать все коммуникации либо в стенах, либо за фальш-стенами или коробами для лучшей эстетики. Трубы и провода должны быт проложены до любой предчистовой и тем более чистовой отделки.

Пригласив мастера или бригаду по монтажу водопровода, необходимо дать ему чётко понять, где должны находиться ванна, унитаз, раковина, стиральная машина или кухонная мойка. Лучше всего, если есть графическое воплощение проекта и чертежи, нет – в крайнем случае подойдёт и показ «на местности».

В разговоре с водопроводчиками занимайте усреднённую позицию. Прислушивайтесь к их рекомендациям относительно специфических вещей, однако стойте на своём в общем плане. Иногда рабочие просто ленятся делать что-то, к чему не привыкли. После озвучивания цен не стесняйтесь обзвонить или встретиться с другими исполнителями и узнать стоимость указанных работ у них.

Советовать что-то конкретное по материалам – моветон. Одни могут испортить даже сшитый полиэтилен, другие мастерски работают с полипропиленом. Однако есть моменты, которые нужно соблюдать. К примеру, обязательно обговорите и проследите, чтобы подключение всех точек водоразбора было параллельным, с использованием гребёнки или коллектора. Это не только позволит получить одинаковый напор, но и легко перекрыть один из узлов, не прибегая к перекрытию воды во всей квартире.

Что касается электрики, то здесь заказчик имеет полную свободу желаний, ограниченную его кошельком. Некоторые застройщики устанавливают базовый щиток электропроводку – пусть мастер осмотрит её и даст рекомендации, можно ли её сохранить хотя бы частично, или придётся менять всё.

Одно из самых главных правил для заказчика, который сам мало смыслит в электрике: розеток мало не бывает! Каждая «точка» стоит денег, и иногда есть соблазн сэкономить. Однако в будущем дефицит розеток может сыграть с вами злую шутку – пусть их лучше будет больше, чем меньше.

На этом этапе также стоит предусмотреть монтаж слаботочных систем: интернета, кабельного ТВ, готовых зарядных розеток постоянного тока для смарт-техники, систему «умный дом» и прочее. Нелишним будет заранее пригласить установщиков климатической техники

Сама сантехника – ванна, раковина, и прочее – устанавливаются на конечной стадии, чтобы их нельзя было повредить. Исключение составляет лишь унитаз, но его на время ремонта установить дешёвый или даже подержанный, лишь потом заменив на хороший.

Этап 4. Предчистовая отделка

После того, как все трассы – водопроводные, канализационные, электрические – проложены и закреплены, наступает черёд предчистовой отделки. Так она называется потому, что после неё можно заниматься непосредственно финишными работами, то есть клеить обои, класть напольное покрытие, окрашивать поверхности.

Стены в обязательном порядке выравниваются слоем штукатурки. В условиях отдельной квартиры это обычно делается по маякам, чтобы обеспечить безукоризненно ровную поверхность. Штукатурная смесь наносится на стену, а затем вытягивается правилом. После первичного схватывания замазываются щели, а потом поверхность затирается до ровного.

Поверх штукатурки обычно накладывают тонкий слой шпатлёвки. Он скрывает даже мельчайшие неровности, поверхность становится гладкой, пригодной не только под оклейку, но и под окраску интерьерными водоэмульсионными красками.

Шпатлевать стены нужно ещё и потому, что штукатурка не даст идеального белого цвета и может просвечивать через снежно-белые обои или слой светлой краски. Шпатлёвка же обеспечивает поверхность, подобную чистому листу бумаги.

По бетонному полу заливается стяжка. Для того, чтобы скрыть трубную разводку, слой должен быть довольно толстым, поэтому льют в два этапа разными материалами:

• толщины достигают полусухой стяжкой, разравнивая её правилом.
• сверху делают тонкий слой наливных полов жидкой самовыравнивающейся смесью.

Этап 5. Чистовая отделка

В самом конце квартира приобретает жилой вид. На этапе чистовой отделки кладётся кафельная плитка в санузле, на кухне, в коридоре. Обустраиваются потолки (натяжные, подвесные, сборные на каркасе из профиля и гипсокартона). Потом настаёт черёд стен – они красятся оклеиваются обоями или отделываются иными материалами.

В последнюю очередь делается пол – для того, чтобы не повредить покрытие во время предыдущих этапов работ. В самом конце устанавливаются межкомнатные двери и плинтуса, а потом настаёт черед сборки мебели и подключения техники. Тогда же устанавливаются лицевые пластины розеток и выключателей.

Вопрос-ответ

Современные многоэтажные дома с каркасом из монолитного железобетона дают минимальную усадку практически без изменения геометрических размеров. Во многом трещины и отслоение плитки происходит из-за неправильного монтажа и «косяков» исполнителей, которые списывают всё на усадку.

Минимум – поменять личинку замка, чтобы избежать проникновения в квартиру (ключ из комплекта не сданной квартиры может уйти «налево»). Учитывая, что застройщик обычно экономит, замена двери представляется целесообразной, хотя и необязательной, если дверь вас устраивает.

Застройщик обычно делает проводку по минимуму, но при этом придерживается всех необходимых стандартов. Готовый вариант вполне можно сохранить, если он сделан грамотно, лишь внеся доработки – увеличив количество розеток и поставив более совершенный щит.

Если в квартире готова отопительная разводка, то прикреплять радиаторы удобнее всего после финишной отделки – так удобнее клеить обои или красить.

Если позволяет высота, лучше всего сделать подвесные или натяжные потолки – они, кстати, позволят произвести разводку по потолку, с минимальным штроблением бетона.

Придерживаясь правильной последовательности и начав ремонт с самых грязных, пыльных и основательных работ, хозяин квартиры выиграет и во времени, и в средствах.

Видео-советы

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома , в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки . Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома . … «Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов.

С чего начать ремонт в новостройке? Поэтапное выполнение и полезные советы от профессионалов

Начинать ремонт в новостройке, как правило, довольно страшно. Каждый, кто когда-либо сталкивался с подобным явлением, скажет, что на этом пути имеются огромные подводные камни. И если это не учитывать, можно за непродолжительное время получить масштабную проблему, а именно необходимость срочного изменения интерьера , что повлечет за собой немалые финансовые траты.

Черный цвет в интерьере кухни смотрится очень интересно

Стиль эклектика в интерьере кухни

Уютная гостиная, оформленная в стиле контемпорари

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

1. Усадка здания.
2. Избыток влаги.
3. Большой фронт работ.
4. Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное. И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения.

Важно! Усадка здания приводит к тому, что стены, потолки, полы дома и размещенной в нем квартиры в частности получают определенное смещение или перекос. Изначально он незаметен, но при наличии финишной отделки и при ее естественном повреждении вследствие той же усадки смещение становится заметным.

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

Ведь большинство предложений новой недвижимости предлагается именно в этих домах . А они строятся по разным технологиям. Поэтому методика ремонта квартиры в той или иной новостройке будет иметь существенные отличия. В монолитных домах квартиры имеют обычно свободную планировку. Это единое пустое пространство, которое ограничено только внешними стенами. Ремонт квартиры в новостройке такого типа, естественно, потребует выполнения масштабных работ. … Ремонт квартиры в новостройке — с чего начать ? Очень важно найти надёжного подрядчика и правильно построить взаимоотношения с ним. Они должны базироваться на четырёх основных документах.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Статья по теме: Наливные полы отзывы владельцев плюсы и минусы: недостатки заливные, глянцевый в квартире, фото и Литокс

До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить. Порядок ремонта квартиры в новостройке . Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается.

С чего начать ремонт в новостройке? Пошаговая последовательность ремонта в новостройке

Наконец свершилось – вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке! Этот долгожданный момент наступил! Вас переполняют положительные эмоции и гордость! Но после того, как страсти улягутся и вы начнёте ремонт своей новой жилплощади, то сразу столкнётесь с целой массой проблем, которые придётся решать именно вам.

Избавиться от большинства из них, вы сможете, если закажете комплексный ремонт «под ключ» в компании «ПРСК». Если же вы всю работу хотите проделать собственными руками и на себе ощутить все «прелести» ремонта в новостройке, то вам нужно запастись терпением и следовать определённым правилам. Но даже идеальное выполнение правил не позволит вам обойтись без привлечения всевозможных специалистов на различных этапах ремонтных работ. Не стоит забывать, что вы простой человек и выполнить все работы самостоятельно, просто не сможете.

Планирование

Чтобы ремонт получился качественным и все работы были произведены в кратчайшие сроки, лучше начать с планирования. Если кроме вас в квартире ещё будут проживать близкие люди, то непременно посоветуйтесь с ними. Послушать их доводы будет совсем нелишним. Например, ваша прекрасная половинка может дать дельный совет по увеличению функциональности кухни.

Идеальным решением будет, если вы закажете дизайн-проект квартиры у специалистов. Если такой возможности нет, то продумайте сами, каким будет ваш будущий ремонт:

• Где будут проходить коммуникации.
• Какие материалы будут использованы.
• Где будут располагаться элементы декора.
• Как расположить мебель и бытовую технику после окончания всех работ.

Подготовительные работы

Некоторые застройщики сдают квартиры в новостройках, с так называемой, «свободной планировкой». На самом деле это попросту пустое пространство, которое имеет ограничение в виде наружных стен. Обустроить такую квартиру довольно непросто. Необходимо учесть целый ряд разнообразных строительных норм. В качестве примера, можно сказать, что в таких квартирах категорически запрещено: перенос канализационного стояка, переоборудование вентиляции, снабдить отопительной системой закрытую лоджию.

Другие застройщики могут предложить квартиру с уже сделанным капитальным ремонтом, в котором выполнена стяжка пола и имеются межкомнатные перегородки. Но не спешите радоваться – зачастую за все эти блага вы значительно переплачиваете, а качество используемых материалов оставляет желать лучшего.

Правильно будет делать ремонт в новостройке не покомнатно, а пооперационно. Если начинаем заливать стяжку, то нужно делать это во всех комнатах. Если начинаем монтировать потолочную поверхность, то опять же, везде. В качестве исключения выступает только санузел. Ремонтные работы в нём необходимо проводить полностью. Как это не банально звучит, но в первую очередь нужно установить временный унитаз. Этот элемент потом будет заменён на новый.

Перепланировка

Необходимо решить для себя, будете ли вы делать перепланировку приобретённой вами квартиры. Если вы хотите увеличить или уменьшить комнаты, то лучше сделать это сразу, до начала основных видов работ. Для того, чтобы возвести новые стены, перегородки или арки, специалисты рекомендуют пользоваться гипсокартоном. Лучше не производить перепланировку самостоятельно, а доверить это специалистам. Они, используя дизайн-проект, выполнят перепланировку грамотно и исходя из ваших пожеланий.

Коммуникации

Если квартира «укомплектована» коммуникациями, то ремонтные работы проводить на порядок легче. Линии коммуникаций не всегда могут быть удобно расположены, поэтому для большей функциональности их зачастую переносят. Лучше сразу сравнить их расположение с планом и понять, будут ли они соответствовать расположению мебели и бытовой техники. Также следует обратить внимание на то, что большинство застройщиков комплектуют квартиру малым количеством выключателей и розеток. Этот недостаток лучше исправить сразу.

Без проведённых коммуникаций квартиры сдаются довольно редко, но если вы приобрели именно такую жилплощадь, то лучше не проводить их самостоятельно, а довериться специалисту.

Напольная поверхность

Бетонная стяжка пола

Внимательно изучите напольную поверхность. Если на полу уже есть стяжка, то нужно, при помощи уровня или лазерного нивелира, проверить её кривизну. Постарайтесь довести стяжку до идеально ровной и произведите финишную заливку. Если вы хотите сделать в вашем жилище идеальный ремонт, то стяжку лучше заменить на новую. Скорее всего, она настолько кривая, что её выравнивание отберёт у вас много сил и энергии. Либо стяжка выполнена из недорогого отечественного материала, который уже через несколько лет начнёт разрушаться. В будущем она полностью перестанет выполнять, возложенные на неё функции. Кроме того, если вы решитесь на полную замену стяжки, то вы сможете оборудовать её функцией тёплого пола или проложить под ней элементы электропроводки.

Лучше залить стяжку плавающим способом. Она должна иметь толщину не менее пяти сантиметров. Не забудьте использовать утеплитель, а для помещений с повышенной влажностью – гидроизоляционный слой. После того, как стяжка смонтирована, поверхность доводят до идеально ровной и приступают к финишной отделке.

Звукоизоляция

Одним из самых главных недостатков новых квартир является их слабая звукоизоляция. Поэтому, если у вас нет особого желания каждый день слушать соседей, то позаботьтесь о шумоизоляции вашей квартиры. В этом вам могут помочь следующие решения:

• Можно увеличить толщину стен. Нет необходимости нарушать их структуру. Нужно просто поставить по всему периметру мебель. Это защитит жилище от постороннего шума. Если в шкафах ещё и будут лежать разнообразные вещи, то шумоизоляция станет более ощутимой.
• Иногда стены обшивают специальными материалами, поглощающими звук. Это является кардинальным решением проблемы. Используют акустические панели, которые могут монтироваться прямо под декоративную отделку.
• Можно произвести оклейку стен специальными обоями. Применяют акустические обои, структура верхнего слоя которых состоит из акрилового пористого материала. Толщина их может достигать пяти миллиметров. Также рекомендуют использовать бамбуковые или пробковые обои.
• Звукоизоляция дверей и окон. Шум зачастую проникает в щели. После того, как вы установите стеклопакеты на окна, проблема будет решена. Сложнее дела обстоят с дверями. Лучше устанавливать межкомнатные двери из массива. Идеальное решение – установить под дверью поднимающийся порожек, который будет подниматься при закрытой двери.
• Применение текстиля. После того, как вы постелите на пол ковролин или ковёр, то молниеносно почувствуете разницу – посторонние шумы станут беспокоить вас значительно реже.

Стены

Если застройщик позаботился о оштукатуривании стен, то вам необходимо будет просто их выровнять. С помощью уровня, можно найти все неровности поверхности. Однако это может занять достаточно большой промежуток времени. Идеальным вашим союзником в данном вопросе будет лазерный нивелир, благодаря которому вы быстро распознаете все неровности и изъяны и осуществите выравнивание.

Если у вас в квартире «голые» стены, то необходимо будет осуществить их оштукатуривание. В некоторых случаях можно обойтись без оштукатуривания стен. Всё зависит от того, какой материал вы будете использовать для финишной отделки стен. Если для финишной отделки вы будете монтировать каркас, то можете не выравнивать поверхность.

Для этого прекрасно подойдут:

• Сайдинг.
• Пластик.
• Гипсокартон.
• Вагонка.

А вот если для отделки стен вы предпочитаете, например, обои, плитку или венецианскую штукатурку, без оштукатуривания просто не обойтись.

С её помощью можно получить ровную поверхность. Она убирает все впадины, трещины, щели и бетонные надолбы. Даже если вам попался добросовестный застройщик и рабочие выполнили кладку идеально, нужно помнить, о моменте усадки дома, из-за которой каркас объекта может изменить свою форму. Процесс оштукатуривания призван максимально нивелировать последствия усадки. Кроме того, штукатурка превосходно скрывает стыковочные швы и образует целостную и ровную поверхность.

Важно: не забудьте установить каркасную сетку. Она способна усилить и укрепить раствор на поверхности. Крепить её нужно на дюбеля и саморезы. Чем больше точек крепления, тем лучше каркас будет держаться на поверхности.

Можно приступать непосредственно к процессу оштукатуривания. Штукатурку следует наносить минимум в два слоя. Если вы производите оштукатуривание внешней несущей стены, то лучше нанесите три слоя. Это обеспечит дополнительную теплоизоляцию.

Выделяют несколько слоёв:

• Первый слой довольно тонкий и получил название обрызг.
• Второй – это грунтовка. Он самый толстый и густой.
• А вот третий слой называют накрывкой. Он почти полностью состоит из песка.

Важно помнить, что перед тем как произвести укладку нового слоя, предыдущий необходимо тщательно просушить. Стену, на которую ещё не была нанесена штукатурка, предварительно смачивают водой.

После того, как все слои просохли, переходят к шпаклеванию. Шпаклёвку укладывают в два слоя. Важно помнить, что каждый слой должен высохнуть и быть подвержен тщательному грунтованию. Второй слой доводят до идеальной гладкости и приступают к финальной отделке.

Потолок

Современный ремонт потолка

Как же представить ремонт в новостройке без красивых, многоуровневых потолков. Некоторые специалисты не рекомендуют их использовать в течении двух-трёх лет после окончания строительства дома. Это связано с тем, что конструкция может давать усадку.

Но для счастливых обладателей квартир в новостройках, которые твёрдо решили произвести монтаж многоуровневого потолка и не обращать внимания не на какие усадки, есть спасительное решение. Необходимо все кронштейны и направляющие профили проклеить компенсационной лентой.

Также прекрасным решением будет, использование комбинированного потолка. Поверьте, натяжная плёнка в симбиозе с гипсокартоном смотрится ничуть не хуже.

Чистовая отделка

После завершения всех черновых работ, можно приступать к чистовой отделке. Поверхность отделывают выбранным материалом, после чего расставляют мебель, монтируют бытовую технику, размещают элементы декора и спокойно живут.

Можно ли сэкономить на ремонте в новостройке?

Покупка недвижимости дело затратное, поэтому многие хозяева стараются сэкономить на ремонте. Рассмотрим, в каких случаях можно сэкономить:

С чего начать ремонт и отделку квартиры свободной планировки без ремонта в новостройке ? Все этапы и последовательность. … Я решил написать эту статью, чтобы люди, которые построили новые квартиры могли сделать все правильно. Надеюсь мой 15-ти летний опыт поможет вам избежать ошибок и трудностей, с которыми когда-то сталкивался я. Буду стараться писать о тех вещах, которые будут полезны всем.